プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4722: マンコミュファンさん]

>>4688 マンコミュファンさん
同じ番組だから当然観てるよね？

https://youtu.be/6e_DVxhR-Dw?si=NzHACH3fQguIw1n0

[4723: 名無しさん]

>>4722 マンコミュファンさん

モチロン観てますよ。

[4724: マンコミュファンさん]

ローンをいくらまで組めるかは年収ベースって話をしているのに、株式や贈与があれば問題なく買えるって答えてくるのは破綻しすぎだろ。それを視野が狭いって言ってくるのもよくわからん。

借り入れの話から買える買えないの話にすり替える必要ってなに？

[4725: マンション検討中さん]

結局買えるか買えないかだから何も間違ってない

[4726: 匿名さん]

>>4724 マンコミュファンさん
もう君は喋らないほうが自身の為だよ。
恥を上塗りするだけだから。

[4727: 匿名さん]

マンション買うためにローン借りるんだからすり替えでもなんでもない。
車のローンの話をしてるわけじゃないんだから。

[4728: 匿名さん]

ローンは今後はリスクが大きくなるか頭金は十分用意しましょうが結論でしょうか。

それにしてもスレ一気に伸びましたね。

[4729: マンコミュファンさん]

一生賃貸の家賃を考えたら、マンション購入なんて、たいしてリスクじゃないんだよね。リスクがあるとしたら、収入が途絶えてローンを払えなくなる場合だけど、それだって賃貸も同じ。マンション売っても巨額のローンが残るようなマンションさえ掴まなければOK。人生30-90歳の60年想定したら、年150万円の家賃でも9000万円だからね。

[4730: 検討板ユーザーさん]

>>4729 マンコミュファンさん

人生25歳～105歳の80年を想定したら、
年150万円の家賃で1.2億円ですね。

マンション購入しとかないとですよね。
今なら50年住宅ローンもありますし、
長期優良住宅も制度化されていますし、
安心して住むことができそうです。

[4731: 匿名さん]

高齢者に部屋を貸したがらない大家が増えてるから、持ち家がないといずれ住むとこなくなるかも

[4732: 匿名さん]

年齢によっての賃貸制限禁止のような法律でもできればマンション購入は不要になるのなー

[4733: マンコミュファンさん]

既に賃貸物件の在庫がどんどん増えている状況で、今の高齢者は30年でほぼいなくなり、更に少子化も進み都内のマンションでも空室がどんどん出ると言われてるのに
この時代にデパートが潰れるこの田舎に物件に将来資産価値などあるわけない。
30年後に半額で売れれば万々歳てところかな。

[4734: 通りがかりさん]

>>4733 マンコミュファンさん

データがあるので、半額どころか購入額以上で売却できることがほぼ確定しています。

田舎1の海老名駅徒歩3分の
再開発ランドマーク最強タワマンは、
新築坪200万円台から中古300万円台
で取引実績あり爆益中♪

田舎2の本厚木駅徒歩1分の
再開発ランドマーク最強タワマンは、
新築坪200万円台から中古300万円台
で取引実績あり爆益中♪

情報を持っているのは大事ですねv

[4735: 匿名さん]

>>4732 匿名さん

> 年齢によっての賃貸制限禁止

会社と一緒ですよ♪
面接突破できない方は採用できません。

そして不採用理由は非公開です。
賃貸も一緒です。
年齢が理由で無くても賃貸は拒否できます。
そして、拒否理由は非公開です。

[4736: マンコミュファンさん]

>>4734 通りがかりさん

そして、先輩プラウドタワーは、
築10年以上にもかかわらず坪350万で
超爆益中です♪

30年後に半額セールとか、
赤面級の恥ずかしいのでやめてよね。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

[4737: マンコミュファンさん]

ド田舎の物件なら空室がたくさんあります
ので、高齢者でも気にせず賃貸できますよ♪

ココは、貴方にとってはスレ違いなのです。

相模原市最強タワマンなだけでなく、
小田急線最強タワマンでもありますので。

そもそもトピックがずれています。

[4738: マンション検討中さん]

>>4733 マンコミュファンさん

そもそもデパート需要がなくなってるんだよ
ネット社会だから
住むには素晴らしい環境だと思うよ

[4739: マンション掲示板さん]

>>4733 マンコミュファンさん

ネガさん、フルボッコどんまいです。
ご発言に気を付けてさえいれば、

基本的にはクロスの方は良い人ばかり
ですのでご安心下さい。

[4740: 匿名さん]

やっと、１期４次の販売が始まるのか。
おせーよ。

[4741: eマンションさん]

>>4740 匿名さん

いよいよですね。楽しみです。

[4742: マンション掲示板さん]

住宅ローンは年収ベースで計算されるからと発言する人がいる→正しい
年収ベースで計算されるのは愚かだと発言する人がいる→間違っている
株式や贈与などがあれば満額ローンでなくても買える→半分正しい、株式は現金化しなければならないから
現金一括で買うから変動金利とかどうでもいい→現金で買う方には正しい

住宅ローンを組む場合の話をしているのにの住宅ローンを組む人は愚かだとか恥だとかにもっていこうとするのは何故？例えお金があっても現金一括のほうが愚かだと思うのです

[4744: 口コミ知りたいさん]

>>4742 マンション掲示板さん
貴方が心配しなくても、現金一括で買えたとしても、ローン組むでしょ。
当たり前のことを声高に恥ずかしくはないのですか？

[4745: マンコミュファンさん]

>>4744 口コミ知りたいさん
貴方は静かにロム専になったらどうですかー？論点すらわかっていないことにびっくりですー

[4746: 名無しさん]

>>4743 マンコミュファンさん

> フルボッコ？

そう、フルボッコ。

[4747: 検討板ユーザーさん]

>>4746 名無しさん

ローンを組まないって言っているのにそれを理解しないからでは？市況だとか金利だとかは現金一括なんだから関係ない。年収も関係ない

[4748: 評判気になるさん]

来月から変動金利も上がりそうです。

定昇が無い自営業の方は、
支払いが一時的にしんどくなるかも知れませんね。

企業にお勤めの方は、ベアでグングン年収が上がるので大丈夫かと思います。

(私もサラリーマンなので、ベアの回答に満足しております。)

[4749: 購入経験者さん]

現金一括払いの人達は、一括で支払ってもなお十分な貯えがあるだと思われます。

[4750: 匿名さん]

元々金銭感覚のレベル違いの方々に「フルボッコ」などと遠吠えしても自分が惨めになるだけだと思います。

[4752: 検討板ユーザーさん]

>>4750 さん

現金一括しかカードが切れない、
残念な人なんだなと思いました。

金銭感覚がレベル違いなので、
正直どちらでも構いませんよ。

[4753: 管理担当]

[No.4751と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4754: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
そんなんあっても、断る理由が年齢とは言わなきゃいいんだから意味ないでしょ

[4755: 評判気になるさん]

>>4754 匿名さん

当然、意味ないですね。

[4756: 名無しさん]

>>4753 マンション検討中さん
誰に対する中傷なの？

[4757: 名無しさん]

流れが分からなくなるので通報だの削除依頼だのはあなたの単純な判断だけでやらないでね！

[4758: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンで年収2,000万円越えなんて滅多にいないレベルでも、このマンションに住むと資産家の方に見下されながら過ごすことになるんですね。騒音トラブル、子供同士のトラブルなどでも、サラリーマン風情は黙ってろというような対応がされるのでしょうか…

[4759: マンション検討中さん]

>>4758 口コミ知りたいさん
契約者ですが、人に上下はなく、入居後に皆さんと合意形成が必要な場面では、各々の大切な価値観をリスペクトし、論理的に建設的な擦り合わせの実現をゴールに、持てる能力を都度最大限に発揮したいと思います。これは仕事となんら変わらないですね。

[4760: 匿名さん]

サラリーマンでここを検討できるって相当凄いと思いますけど。

[4761: マンション掲示板さん]

タワマンの資産家は判りませんが、私の知ってる資産家は普段は意外に質素な生活をしてる穏やかな人が多い印象です。

[4762: マンション検討中さん]

4751が荒らしているようにしか見えませんでした。
一体どんな資産家さんなんでしょうね。相模大野スレに拘る資産家さんって面白いですね笑

[4763: マンション掲示板さん]

>>4753 管理担当さん

管理担当さま、削除ありがとうございました。

[4764: eマンションさん]

推測ですが、ネガの人が現金一括で払うって書き込みしていただけだと思いますよ。

物件価格も下がらない(むしろ上がる)し
住宅ローン金利が上がっても平気だし

ネガる要素が無くなってしまったために
仕方がなく現金一括支払いを名乗って、
マウントをとっていたように思います。

[4765: 購入経験者さん]

>>4763 マンション掲示板さん
君が主催のスレでしょうか？
削除依頼して片方の投稿意見が消されると前後のつながりについては想像するしかなくなってしまいます。どちらの意見も読みたいのです、

[4766: 匿名さん]

Lタイプ、低層はいらないんだけど高層階いつ出るの？
高くても1億1000万円まででお願いします。

E高層が欲しかった、もう中層以下しかないな…

[4767: マンション比較中さん]

あまり高層階だと地上にお降りるのに時間かかるし今日みたく強風だと窓も開けられないよ。
考えてるほど住み心地のメリットはありません。

[4768: 匿名さん]

眺望死んだとして低層はその分安いからね、手の届かない人はあえて低層も全然アリだと思いますよ。物件選びの方がより大切だと思います。

[4769: マンション掲示板さん]

>>4765 購入経験者さん

他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
なので、削除対象です。

どちらの意見も読みたいのでしたら、
スレを保存される等の対処をお願いします。

皆のスレですので、運用を守っていただければと思います。

[4770: 匿名さん]

見てる過程で既に消されてるから止めてと言っているのではないですか？

[4771: マンション比較中さん]

>>4769 マンション掲示板さん
ではどういうサイクルで保存すればいいのか教えていただけませんか？

[4772: 通りがかりさん]

>>4771 マンション比較中さん

毎日保存しとけば？

[4773: 匿名さん]

24hは消さないということかな？
それとも消す時間は定時なのか？

[4774: 匿名さん]

>>4772 通りがかりさん
毎日見るほど暇じゃないよ
たまに見てる人が大部分なんだから

[4775: eマンションさん]

すぐ突っかかるのやめたらどうですか？ネガ活したって望む方向には変わりませんよ。

リセール考えるなら低層階かなと思ってますがいかがでしょう？

[4776: 検討板ユーザーさん]

話の流れからすると、リセールやら転売の発想ではなく、単純に欲しいという話なので、居住性や満足度の観点から高層階が欲しいのでは？
壁ドン低層のとにかく安い部屋より、高層スペシャル住戸の方がリセールも良さそうですが

[4777: 名無しさん]

一期四次のお知らせ来たけど売れ残りって認識であってますか？

[4778: 匿名さん]

>4777

前の期までの売れ残りは先着順としてしっかりある。

[4779: マンション検討中さん]

>>4773 匿名さん

不適切コメントが削除されてしまう仕様については、
掲示板のガイドラインをご確認下さい。


削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[4780: 名無しさん]

>>4777 名無しさん

> 一期四次のお知らせ来たけど売れ残りって認識であってますか？

えーと、原則として第1期1次以降の物件は、全部売れ残りですね。

[4781: 口コミ知りたいさん]

>>4780 名無しさん

確かに一理あるかも。
爆速で売れる抽選必至の人気住戸なら、
第1期1次で出して戸数を稼ぐよね。

[4782: eマンションさん]

>>4781 口コミ知りたいさん

それだとまだ出していない人気間取りも売れ残りという認識になります

[4783: 匿名さん]

ガイドラインなんか見てる人いません

[4784: 検討板ユーザーさん]

>>4783 匿名さん

じゃあ、しょうがないね。

[4785: 評判気になるさん]

>>4782 eマンションさん

> それだとまだ出していない人気間取りも売れ残りという認識になります

そうですね。
大局観では残念ながら大人気では無かった
ということでしょうね。
(人気ではあるんだけど、先に売り出すほどでは無かった。他に、優先したい住戸があった)

[4786: 匿名さん]

最初に人気のところから出しちゃうと最後に売りにくいところが残っちゃうってことであえて残すこともある。まあ、それやるってことは売りにくいところがあるってことの裏返しなんだけど。

[4787: マンション掲示板さん]

>>4775 eマンションさん

大人気物件ですので、ネガ活は致し方がないですよ。
他の、スレが10,000を超えるような大人気物件はネガコメが半分以上を占めます。

スレの多さ=大人気の裏返し

ということで、一定の我慢は求められると思います。
逆に言うと、スレが多ければ多いほどリセールバリューも期待できるので、ネガ活は歓迎材料ですらあります。

考え方次第ですね。

[4788: eマンションさん]

>>4787 マンション掲示板さん

十条スレは20,000超えだから、リセール大期待だね。

[4789: 検討板ユーザーさん]

>>4788 eマンションさん

そうですね。
十条はリセールバリュー凄いですね。
まず、購入価格以上での売却は余裕です。

[4790: 口コミ知りたいさん]

販売時期
（第1期4次） 2024年3月22日 ～ 2024年3月23日
販売戸数　25戸

今週末にすぐに25戸売り出しですか？
思ったより減り方早いですね。

[4791: 通りがかりさん]

>>4790 口コミ知りたいさん

賃上げ10%超の世帯が早めに動いたと推測します。

再来年の引き渡しまでにあと2回も賃上げが予定されますので、
賃上げ確度の高いインフラ系企業のサラリーマンは購入に踏み切れると推測します。

[4792: 匿名さん]

アメリカは今年後半には景気後退局面に入ることが予測されている。日本もそれに引きずられて賃上げは今年だけなのかも。ムードに押されてあげすぎた説も出てきてるし。

明日にもゼロ金利解除の見込みだし。金利の無い世界から金利のある世界に。

[4793: マンション掲示板さん]

マンション投資はほぼ終焉

[4794: 匿名さん]

今上がってるのは不動産に投資マネーがはいってるから。投資が手を引いたらバブル崩壊で所。

[4795: eマンションさん]

>>4792 匿名さん

> 明日にもゼロ金利解除の見込みだし。

うわあ。。。。
マイナス金利が解除ね。勉強しよう。

[4796: 匿名さん]

第１期３次で１７戸＋先着順１５戸＝３２戸だったのが
いまは先着順１８戸。

１週で１４戸売れたわけか。調子良さそうやな。
思った以上に売れたから追加で25戸放出した感じか？

[4797: マンション検討中さん]

本来は18階建てしか建てられない場所に今回は特例(空地率による緩和ではなく、あくまで特例)で41階を建てられたという事で、もう一度同じ高さは建てられないので、長期的にみると資産性のリスクはあると思いますけどね。
MRでその事について説明が無かったのも気になりました。
質問したらしっかり回答(説得)用資料は用意されてましたけど。

[4798: eマンションさん]

四次は先着販売のみですか？まだ帰宅してないので最新資料が届いているのかもわからず。Lが出るまでは待つスタイルです

[4799: 名無しさん]

>>4797 マンション検討中さん
むしろ特例だから資産性があると考えてしまいます。

[4800: 検討板ユーザーさん]

年収ベースさんが、相変わらずココの主気取り。
正直、レベルが低すぎて購入を躊躇してしまっているのは私だけではないはずです。
契約者板を覗いてみましたが、やはり同じような感想になります。

[4801: 名無しさん]

このスレには契約済の人は稀ということです

[4802: 検討板ユーザーさん]

>>4799 名無しさん
面積が半分以下になるリスクがある事について資産性があると考えるのは謎ですが…
「特別」とかを鵜呑みにするのは良くないかと。

[4803: 匿名さん]

>4799

同じ条件では建てられないって既存不適格と同じ。資産性ないってことだよ。

[4804: 匿名さん]

以前、既存不適格の新築物件見たとき、条例で同じ条件では二度と建てられないと希少性があるかのように説明していた。本当は真逆なのに。

[4805: 名無しさん]

>>4803 匿名さん

> 既存不適格と同じ。

あれ？ココって既存不適格なんだっけ？
既存不適格なら住宅ローンは通らないよ。

なんで住宅ローンが通るのかな。
既存不適格じゃないからだよね。

[4806: マンション検討中さん]

スペースにゆとりがあってむし
ろいいですね！

[4807: 通りがかりさん]

>>4804 匿名さん
確かに、正論です。
が、建て替えは想定していないんじゃないですかね？
建て替える頃には法令も変わっているかもしれませんし。

[4808: 匿名さん]

>4805

既存不適格でもローンは通るよ。

[4809: eマンションさん]

>>4804 匿名さん

> 二度と建てられないと希少性があるかのように説明していた。本当は真逆なのに。

二度と建てられない = 希少性

はい。正しいですね。

[4810: 匿名さん]

ネガの人たちすごいな。
とうとう重箱の隅をつつくようなことしだした。

[4811: 名無しさん]

>>4810 匿名さん

確かに、ネガが凄いですね！
大人気物件の証明です♪

ネガキャン大歓迎です！
ただ、ネガが弱すぎて悲しいです。。。

[4812: 検討板ユーザーさん]

>>4810 匿名さん

重箱の隅しかつつけないネガなんて、
論破の価値が低いんですよね。

もっと数値データを使って論理的にネガキャンしてほしいなって思います。

[4813: 通りがかりさん]

>>4796 匿名さん

第１期３次で１７戸＋先着順１５戸＝３２戸

→先着順１８戸→１週間で１４戸売れた
→追加で25戸販売

　絶好調ですね！

[4814: 評判気になるさん]

既存不適格で資産価値は無いってことなんですね。気付きませんでした。ちょっとMRの予約やめます

[4815: 匿名さん]

>4814

野村がそれをどう理屈つけて説明するか、聞きに行ってみたら。

[4816: 名無しさん]

>>4815 匿名さん
説明されたところで資産価値が無いならこの価格帯の物件としてはいらないと思ってしまいました

[4817: マンション検討中さん]

資産価値をあれこれいっても建て替えの頃にはこの世にいないよ。
リセールも考えてない。

[4818: 検討板ユーザーさん]

>>4797 マンション検討中さん

もはや所有権である意味がないね。
50年から70年先に建て替えるとき、所有する床が半分以下になってしまう。

[4819: 名無しさん]

3/22(金)～3/23（土）
第1期4次申込登録受付開始！

第1期4次申込登録受付概要
【販売時期】
◎2024年3月22日(金)11:00
～2024年3月23日(土)15:00
※最終入館:2024年3月23日(土)14:00

【抽選日時】
◎2024年3月23日(土)　15:30～
　
【申込登録受付・抽選会場】
◎「プラウドタワー相模大野クロス」
　マンションギャラリー

[4820: 検討板ユーザーさん]

もう一度同じ高さは建てられないので、って将来的に一度認めた41から建て替え時は、18階までねッて行政も言わんだろ笑
駅～ボーノ～伊勢丹跡地を重要なトライアングル拠点構想を打ち出しているんだから。

[4821: 検討板ユーザーさん]

デジタルサイネージが置かれる隣の公開空地の土地の分の固定資産税も購入者が支払っていくんだよね？
きびちー