プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4651: マンション検討中さん]

MR行かなくてもエントリーしてアンケートにも回答していれば大体の状況はわかると思うのですが。

A1 21階以上完売
A1 3-16階、18階次期以降販売
A1 17、19-20階今期抽選販売

売れ行き悪いのはBとC2ですね。

[4652: マンション検討中さん]

>>4651
C2売れ行き微妙ですよね。J2も良いとは言えない中Qを値上げすると言ってる4633さんの意図が分からない。中住戸3LDKはこの先も上層階含めて大量に供給があるのに。何かスペシャルな眺望とかありましたっけ？A1の高層が売れているからA2やLの高層を値上げするってなら理解できるけど。

[4653: 名無しさん]

>>4652 マンション検討中さん
J2は絶好調ですよ。今買えるのは抽選用の3部屋しかありません。これで良いとは言えないって、では何が良いと言えるのか気になります。
値上げはLの24階以上でしょうね。ご丁寧に23階までしか売らずに取っておいているのも怪しいですから。

[4654: 購入経験者さん]

いずれにせよ今は下げのトレンドではないということですね。

[4655: マンション掲示板さん]

>>4654 購入経験者さん

上げトレンドですね。
春闘の結果も賃上げ5%超です。

住宅ローンの借入余力も上がりますから
不動産価格の更なる上昇圧力になります。

[4656: 名無しさん]

来週はいよいよマイナス金利解除です。
住宅ローンの変動金利も上がりますが、
頑張って返済していこうと思います。

□日銀マイナス金利解除へ 賃上げ拡大で

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB12CUV0S4A310C2000000/?n_cid=BMT...

[4657: 名無しさん]

>>4656 名無しさん

-0.1%から0%へ、+0.1%の微増かと。

変動金利が0.2%から0.3%になるかな。

ほとんど影響なさそうだ。

[4658: マンション検討中さん]

新聞記事ペタペタくんが、見出しで一喜一憂

[4659: 匿名さん]

確かに最初は微増でしょう。
住宅ローンを使う人は変動金利でローンを組むんだろうけど、支払い始める頃にはupupとなりそう。

[4660: 名無しさん]

>>4659 匿名さん
変動で組むでしょうね。修繕積立金も目に見えてあがりますしローンの支払総額も増える。カツカツどころか火の車です。春闘でアップした分が物価高によって相殺されるので借りることができる金額は増えても手元に残る金額は変わらないか減ることに気付いていない。
そうなると数年でここをリセールすることになる。数年で大幅な含み益は期待できないから手数料分のマイナスになる。結局なんのために買ったんだっけというよくわからない結末になる。つまりこの物件を無理して買ったら詰んでしまう

[4661: マンション掲示板さん]

>>4660 名無しさん

文才の才能とセンスが抜群に凄いね！

[4662: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンのトレンド転換は3/19ですね！

変動金利が上がるのは辛いですが、
給料も上がったのでトントンです。

来年も5%ぐらい賃上げ期待できるので、
ローンが増えても心配なさそうです。

[4663: 匿名さん]

ここを買うレベルの人は富裕層か大企業務めがほとんどでしょうし金利が多少上がった所で影響ないでしょうね。

[4664: マンション検討中さん]

楽観主義者？
来年も同等レベル賃上げとはよく考えられますね。

[4665: 評判気になるさん]

>>4664 マンション検討中さん

そういう儲かっている会社なので。
今回も満額以上の回答でしたので、
来年分も余力ありだと思っています。

[4666: マンション検討中さん]

満額以上のベアなんてザラ。
大した事ない。

インフレなんだし、どうせ来年も
大幅給料アップで決まりでしょうね。

[4667: 評判気になるさん]

満額ベア以上が2年連続で確定という前提で行動できるのはすごいと思う。賃金アップするから金利上がっても大丈夫って考えは楽観主義すぎると思うけれど。

背伸びして買う物件ではないという意見に対して背伸びしてでも買うべきという意見は返ってこない。けれど賃金アップするから大丈夫という意見は返ってくる。儲かっている会社だから満額回答当たり前と。

元の年収が2000万あればここは問題ないと思いますけど1000万ちょっとの人だと回らなくなると思うんですけどね

[4668: 検討板ユーザーさん]

>>4660 名無しさん

それはどの物件も同じ。嫌なら賃貸か、板状マンションとか駅から遠いマンション買うしかないです。

[4669: 匿名さん]

使われて人って賃金については短絡的思考で羨ましいよというか愚かに近いですね。
経営陣は来年以降をそんなに短期レベルでは見ていませんよ。

[4670: 通りがかりさん]

>>4669 匿名さん
貴方は儲かっている大企業の経営陣ですか？違うならそれは貴方の考えでしかないですよ。経営陣ではない方が経営陣の考え方を代弁するのには無理があります

[4671: 評判気になるさん]

>>4670 通りがかりさん

不動産はバブルだバブルだと言われつつ
結局2023年も値上がりし続けたねえ。
早く買った方が良いのに何やってんの？

グラフ：一都三県成約価格の推移

出典：東日本レインズ

[4672: 匿名さん]

論理関係を把握しよう。
大企業が賃上げしたから日銀は金利を上げる。
来年、賃上げがなければ金利は大きく変わらないだろう。

すなわち、大企業に努めている限り金利が賃上げを追い越すことはない。

[4673: 評判気になるさん]

>>4672 匿名さん

つまり、大企業で働いてて
新築マンション購入が最強ってコトね！

これから数年は呼吸のように
「物価高騰→賃上げ」のサイクルだしな。

[4674: マンコミュファンさん]

回答する義務は無いが自分の考えを経営陣の考えと思い込んで行動できるのは才能かもしれない。行動した人にしかわからないこともあるからね。

[4675: マンション検討中さん]

ほんの2,3年賃上げあったからといってこの後も続くと考えるは甘いよ。一回払う方になってみればいかに自分が愚かだったかがわかりますよ！

[4676: マンション検討中さん]

>>4675 マンション検討中さん

恥ずかしいから日本だけ見て発言するの
もうやめて下さい。

2024年の世界経済成長率を0.2ポイント
上方修正、IMF経済見通し

https://www.jetro.go.jp/biznews/2024/02/cfbaf49d9181e2e6.html

世界のインフレ率は、
2023年の6.8％から、
2024年に5.8％、
2025年に4.4％

[4677: 匿名さん]

賃上げが続かなかったら利上げも無い、っていう話なんですが。。。

[4678: マンション掲示板さん]

ゼロ金利解除のために賃上げをさせただけであって、これから金利だけではなくインフレが加速し、物価高で賃上げ分以上に支出が増える。
神奈川は今年から3年間水道料金が値上げするしガス電気やらの光熱費も値上がりするだろうね。ローンの支払いに余裕が出るとか思ってるやつは阿呆だと思う。

しかし本厚木にいた市況情報ペタペタおじさんがこのスレの住人になったせいで、こんな書き込みばかりだな。

[4679: マンション検討中さん]

>>4678 マンション掲示板さん

インフレのこと、何も分かって無いやんけ・・・・（泣）

賢者や金持ちがなぜマイホームを
全力借金して買っているかを理解せな。

借金は下がって、物件は上がるんやで。
これが理解できんと、ヤヴァイで！

https://note.com/takashi_shiozawa/n/n966e23f6ee8c

[4680: 本厚木連呼さん]

>>4678 マンション掲示板さん

時々、本厚木を連呼する人がいるけど
ナニしに来てるんだろ？ヒマなのかな？

[4681: 通りがかりさん]

>>4680 本厚木連呼さん

ヒマなんだろ？誰も相手にしないし。

インフレの理解も乏しいだろうから、
将来苦労するだろうなあ。

せっかく不動産スレにいるんだから、
インフレボーナス貰えばイイのに。。。。

[4682: 匿名さん]

「インフレ＝物価が上がって生活が苦しくなる」
みたいな間違った理解しかできてない人は、難しいこと言おうとする前にマクロ経済学の本を1冊でも読んだほうがいいと思いますよ。

[4683: 匿名さん]

日銀はインフレ目標2%を掲げてます。
日本政府が、物価を上げて国民を苦しくさせようとしてるとでも思ってるんですか？
経済学の基本的な知識を身に着けましょう。

[4684: 口コミ知りたいさん]

相模大野スレの方々は優しいですね。
本厚木スレに帰ってもらいましょう。

本厚木は相模大野までロマンスカーで1駅ですが、相場が全然違うのでマンション検討はとても難しいと思います。

[4685: 検討板ユーザーさん]

資料をペタペタ貼って何がしたいんですかね。プラウドタワー相模大野の話をする訳でもなく経済の話をするだけ。しかも的外れなことばかり言って突っ込みが入ると論点をずらす。経済系の掲示板に行って満足いくまで書き込んできたらどうですか？

[4686: マンション掲示板さん]

駅前でイベントやってます☆
ぜひお立ち寄り下さいませ♪

「相模大野カジュアルピアノ」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000324.000072959.html

[4687: 匿名さん]

インフレ談議は終わったようですね。
時代にあった行動を心がけたいです。

[4688: マンコミュファンさん]

>>4667 評判気になるさん

> 背伸びして買う物件ではないという意見に対して背伸びしてでも買うべきという意見は返ってこない。

住まいサーフィンの沖さんは、
「背伸びしてでも買うべき」
とご発信されていますよ。

業界の情報収集は大事ですね。

https://youtu.be/bbKOcaNPTWQ?si=UKYBb6zeaCULqFpM

[4689: マンコミュファンさん]

>>4683 匿名さん

2％はずっと長い間掲げ続けてますが、そう上手くはいかないのが実体経済。経済学の基礎どうりにはなりませんね。

[4690: 評判気になるさん]

>>4689 マンコミュファンさん

そうなんですよ。
それが分かっただけでも一歩前進です☆

引き続き、インフレ対策願います。

[4691: マンション掲示板さん]

どうやら変動金利が上がるようです。

相模大野クロスの引き渡しは再来年なので、住宅ローン金利は上がる前提で考えた方が良さそうですね。

原価高騰→賃上げ→利上げ→人件費増
原価高騰→賃上げ→利上げ→人件費増

このループに入ったので、
早く利上げが本格化する前にクロスに入居したいです。

[4692: 匿名さん]

>>4688 マンコミュファンさん
この手の人達は不動産業界とつるんでるんで”買いなさい”と誘導することがお仕事ですよ。真に受けてはいけません。

[4693: 口コミ知りたいさん]

>>4692 匿名さん

ただし、沖さんの予測は10年以上的中しています。

投資の原則は、勝馬に乗ることです。
マンションマイホーム投資の勝馬は、
ダントツで沖さんです。

投資は自己責任でお願いします。

[4694: 評判気になるさん]

>>4692 匿名さん

マンション検討してないんですね？
それでしたら、この動画が良いです。

マンション検討スレから脱出ですね♪

https://youtube.com/shorts/iHyJ9yOjCPA?si=37axG8aOvW4S9LJZ

[4695: 検討板ユーザーさん]

>>4667 評判気になるさん
年収1000万程度でも、株などの資産が5000万有れば買えるだろ笑
年収だけで語るなど愚か者のすることだよ。

[4696: マンション比較中さん]

信じるか信じないかはあなた次第です。1方向には傾向しないのが賢明です。

[4697: 評判気になるさん]

年収ベースで話している時に株の話を持ち出すほうが愚かだろ。何言ってるんだが。
あなたの話だと年収500万でも株で2億ある！だから問題なく買える！勝手に思い込むな！と言ってるようなもの。
まともな会話もできない方は黙っていたほうがいいですよ

[4698: 匿名さん]

今の時代に年収ベースで話をするほうが愚かなのをわかってないようですね笑。

株式投資、仮想通貨投資、他の物件の含み益、両親からの贈与、遺産、貯金など全ての条件を元に購入の話になります。

年収ベースで会話をするなんていつの時代ですか？化石の人こそふさわしくないですね。

[4699: マンコミュファンさん]

>>4697 評判気になるさん
よう！化石の人笑

[4700: 匿名さん]

結局、マンション検討してないってことで良いのかな？

通報しておくけど良いかな？

[4701: 名無しさん]

どうやら私が化石人間だったようですね。
今は年収ベースでの話はしないんですね。リスク資産を後出しで提示するのが今の時代ということでしたか。満額ローンでも届かない場合にリスク資産を現金化するんですかね？それとも家計が苦しくなった時に現金化ですかね？そもそも年収ベースの話をしていないからローンの話も関係無さそうですね。

それなら何故突っかかってくるのか不思議ですね。経済とか株式投資とかの話をするスレではないのですが。

[4702: マンション検討中さん]

>>4701 名無しさん
ローンを組まないのだから金利が上がっても問題ない。修繕積立金が上がっても賃金のベースアップが行われるはずだから問題ない。年収ベースの話なんて関係ないことわかりましたよね？現金で買ってしまえば困ることなんてないんですよ

[4703: マンコミュファンさん]

で？結局買うの？買わないの？
変動金利の話から現金一括の話になってるけどそれはもうどうでもいいや。
ペタペタ資料貼り付けて煽るだけの人は何がしたいの？検討すらしてないなら居座る意味ないからね

[4704: 口コミ知りたいさん]

ところで、プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！

[4705: 通りがかりさん]

>>4701 名無しさん
視野が狭すぎるから叩かれてるんじゃない？
年収だけで考えても何の意味もないことわからないかね

[4706: 購入経験者さん]

こんな古い投稿どっからコピペしてきた？

[4707: eマンションさん]

>>4703 マンコミュファンさん

> 変動金利の話から現金一括の話になって

マネーリテラシーが低いから仕方がないと思いますね。

せっかくのインフレなのに、
不動産を借金せずに現金一括という選択肢を選んでしまうほどのマネーリテラシーです。

どうせマンション検討してないだろうから、まともな会話が出来ないんだと思います。

[4708: 匿名さん]

利上げでローン減税なんて消滅しまうかもと助言してくれてるんだと思います。納得です。

[4709: 匿名さん]

購入検討していましたが、、、
ここのスレッドにいらっしゃるような
会話が破綻している方、意見の押し付けばかりの方が同マンション内に住むことになると考えるとなんか不安です。
購入検討者の方なんですかね？

[4710: マンコミュファンさん]

>>4709 匿名さん

人気マンションのスレッドあるあるです。

他の有名な新築マンションのスレッドをご覧になればわかりますが、倍率の高い人気マンションほど、

購入出来なかった怨念とか、
冷やかしとか、
情報収集とか、
変な人が集まりやすいのです。

[4711: マンション検討中さん]

>>4709 匿名さん
買うことすらできない方だと思います。だから安心しましょう。
そもそも年収ベースで住宅ローンの審査が入るのに、年収ベースは愚かだと平気で言うような方たちです。それは破綻していますし営業さんからしたら何言ってるんだこいつ？となります

[4712: 匿名]

どこのマンションスレにもある、しょーもないマウント取り合い合戦。笑

[4713: 匿名さん]

読書百遍よく読みましょう、自分と違う考えは理解できないようですね
色々な意見があって当然です
残念・・・

[4714: 匿名さん]

どちらかというと、購入にポジティブ側の方々のほうが、買うことすらできない人が～とか、インフレで値段が上がるのに買わない方がおかしい～とか、押し付けがち、見下しがちで一緒に住むとなると怖いですね…。マンション内トラブル発生時どういう対応を取られるのか…。

[4715: マンション検討中さん]

ほんと毎度毎度何回も同じ話の繰り返しで。。。

マンション購入予定の方々、よろしくお願いします！

[4716: eマンションさん]

>>4714 匿名さん
確かにポジの方が頭悪そうだよ。
管理組合が心配になるレベルで頭の程度が低い。

大丈夫かね？ここ買って。

[4717: マンコミュファンさん]

当たり前のことを、さも自分しか知らない知識のようにひけらかしてることに、不安を覚えますね。

[4718: マンコミュファンさん]

>>4711 マンション検討中さん
だからさ～
株などの資産が5000万あれば、最悪住宅ローンは5000万まで組めれば買えるんだよね。

私は一億円近くフルで借りて、余剰資金は株で運用しますが。私はね。

[4720: マンション掲示板さん]

マンション購入って総合力だから。
親から贈与があるか？資産があるか、等

年収ベースのみで語られても、視野が狭すぎて困っちゃうな、聞かされてるこちらとしてはさ。

[4721: 匿名さん]

関係ないっちゃ無いんですが、クロス側の階段が開通してました！！

[4722: マンコミュファンさん]

>>4688 マンコミュファンさん
同じ番組だから当然観てるよね？

https://youtu.be/6e_DVxhR-Dw?si=NzHACH3fQguIw1n0

[4723: 名無しさん]

>>4722 マンコミュファンさん

モチロン観てますよ。

[4724: マンコミュファンさん]

ローンをいくらまで組めるかは年収ベースって話をしているのに、株式や贈与があれば問題なく買えるって答えてくるのは破綻しすぎだろ。それを視野が狭いって言ってくるのもよくわからん。

借り入れの話から買える買えないの話にすり替える必要ってなに？

[4725: マンション検討中さん]

結局買えるか買えないかだから何も間違ってない

[4726: 匿名さん]

>>4724 マンコミュファンさん
もう君は喋らないほうが自身の為だよ。
恥を上塗りするだけだから。

[4727: 匿名さん]

マンション買うためにローン借りるんだからすり替えでもなんでもない。
車のローンの話をしてるわけじゃないんだから。

[4728: 匿名さん]

ローンは今後はリスクが大きくなるか頭金は十分用意しましょうが結論でしょうか。

それにしてもスレ一気に伸びましたね。

[4729: マンコミュファンさん]

一生賃貸の家賃を考えたら、マンション購入なんて、たいしてリスクじゃないんだよね。リスクがあるとしたら、収入が途絶えてローンを払えなくなる場合だけど、それだって賃貸も同じ。マンション売っても巨額のローンが残るようなマンションさえ掴まなければOK。人生30-90歳の60年想定したら、年150万円の家賃でも9000万円だからね。

[4730: 検討板ユーザーさん]

>>4729 マンコミュファンさん

人生25歳～105歳の80年を想定したら、
年150万円の家賃で1.2億円ですね。

マンション購入しとかないとですよね。
今なら50年住宅ローンもありますし、
長期優良住宅も制度化されていますし、
安心して住むことができそうです。

[4731: 匿名さん]

高齢者に部屋を貸したがらない大家が増えてるから、持ち家がないといずれ住むとこなくなるかも

[4732: 匿名さん]

年齢によっての賃貸制限禁止のような法律でもできればマンション購入は不要になるのなー

[4733: マンコミュファンさん]

既に賃貸物件の在庫がどんどん増えている状況で、今の高齢者は30年でほぼいなくなり、更に少子化も進み都内のマンションでも空室がどんどん出ると言われてるのに
この時代にデパートが潰れるこの田舎に物件に将来資産価値などあるわけない。
30年後に半額で売れれば万々歳てところかな。

[4734: 通りがかりさん]

>>4733 マンコミュファンさん

データがあるので、半額どころか購入額以上で売却できることがほぼ確定しています。

田舎1の海老名駅徒歩3分の
再開発ランドマーク最強タワマンは、
新築坪200万円台から中古300万円台
で取引実績あり爆益中♪

田舎2の本厚木駅徒歩1分の
再開発ランドマーク最強タワマンは、
新築坪200万円台から中古300万円台
で取引実績あり爆益中♪

情報を持っているのは大事ですねv

[4735: 匿名さん]

>>4732 匿名さん

> 年齢によっての賃貸制限禁止

会社と一緒ですよ♪
面接突破できない方は採用できません。

そして不採用理由は非公開です。
賃貸も一緒です。
年齢が理由で無くても賃貸は拒否できます。
そして、拒否理由は非公開です。

[4736: マンコミュファンさん]

>>4734 通りがかりさん

そして、先輩プラウドタワーは、
築10年以上にもかかわらず坪350万で
超爆益中です♪

30年後に半額セールとか、
赤面級の恥ずかしいのでやめてよね。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

[4737: マンコミュファンさん]

ド田舎の物件なら空室がたくさんあります
ので、高齢者でも気にせず賃貸できますよ♪

ココは、貴方にとってはスレ違いなのです。

相模原市最強タワマンなだけでなく、
小田急線最強タワマンでもありますので。

そもそもトピックがずれています。

[4738: マンション検討中さん]

>>4733 マンコミュファンさん

そもそもデパート需要がなくなってるんだよ
ネット社会だから
住むには素晴らしい環境だと思うよ

[4739: マンション掲示板さん]

>>4733 マンコミュファンさん

ネガさん、フルボッコどんまいです。
ご発言に気を付けてさえいれば、

基本的にはクロスの方は良い人ばかり
ですのでご安心下さい。

[4740: 匿名さん]

やっと、１期４次の販売が始まるのか。
おせーよ。

[4741: eマンションさん]

>>4740 匿名さん

いよいよですね。楽しみです。

[4742: マンション掲示板さん]

住宅ローンは年収ベースで計算されるからと発言する人がいる→正しい
年収ベースで計算されるのは愚かだと発言する人がいる→間違っている
株式や贈与などがあれば満額ローンでなくても買える→半分正しい、株式は現金化しなければならないから
現金一括で買うから変動金利とかどうでもいい→現金で買う方には正しい

住宅ローンを組む場合の話をしているのにの住宅ローンを組む人は愚かだとか恥だとかにもっていこうとするのは何故？例えお金があっても現金一括のほうが愚かだと思うのです

[4744: 口コミ知りたいさん]

>>4742 マンション掲示板さん
貴方が心配しなくても、現金一括で買えたとしても、ローン組むでしょ。
当たり前のことを声高に恥ずかしくはないのですか？

[4745: マンコミュファンさん]

>>4744 口コミ知りたいさん
貴方は静かにロム専になったらどうですかー？論点すらわかっていないことにびっくりですー

[4746: 名無しさん]

>>4743 マンコミュファンさん

> フルボッコ？

そう、フルボッコ。

[4747: 検討板ユーザーさん]

>>4746 名無しさん

ローンを組まないって言っているのにそれを理解しないからでは？市況だとか金利だとかは現金一括なんだから関係ない。年収も関係ない

[4748: 評判気になるさん]

来月から変動金利も上がりそうです。

定昇が無い自営業の方は、
支払いが一時的にしんどくなるかも知れませんね。

企業にお勤めの方は、ベアでグングン年収が上がるので大丈夫かと思います。

(私もサラリーマンなので、ベアの回答に満足しております。)

[4749: 購入経験者さん]

現金一括払いの人達は、一括で支払ってもなお十分な貯えがあるだと思われます。

[4750: 匿名さん]

元々金銭感覚のレベル違いの方々に「フルボッコ」などと遠吠えしても自分が惨めになるだけだと思います。