プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4621: 匿名さん]

湘南地区やオーシャンビューに特にこだわらない中高域のタワマン検討者ならこっちと辻堂を比較してこっちを選ばない理由がないくらいだよな

[4622: マンション検討中さん]

湘南エリアとオーシャンビューという最強レベルのストロングポイントがあるからこその坪500万。
逆にそれがなければ誰も見向きもしないでしょうね。

[4623: 匿名さん]

1期1次で購入した人が大正解みたいですね、今のところ。

[4624: 検討板ユーザーさん]

>>4623 匿名さん

今のご時世はどんな新築マンションでも第1期1次で大きなリスクを取って購入に踏み切った人が正解ですね。

[4625: マンション検討中さん]

>>4621 匿名さん
まさにそれ！大地震and津波が30年以内に80%でからと言われなる中、タワマンに住むなら理想的！という価値観。それがなければ湾岸は綺麗で良いのですけどね。

[4626: マンション検討中さん]

>>4625 マンション検討中さん
輪島の惨状を見てると、一戸建てがバタバタ倒壊してる。
能登にはタワマンがないから分からないけど、おそらく一戸建てよりは安全なんじゃないかなあ

[4627: 口コミ知りたいさん]

この物件に関しては一期一次が正解とは言えません。値上げ前に買えれば正解なだけです。

[4628: 匿名さん]

1期1次～3次までは売価は変わっていませんね。
ただ最初の案内価格よりは一期1次で＋8万だったように記憶しています。2次も上げる可能性は大だと思われます。

[4629: マンション掲示板さん]

>>4628 匿名さん
最初の案内価格から三次（先着順含む）で下がっている部屋もありました。ただ2期ではあげてくるでしょうね。

[4630: マンション検討中さん]

時期から値上げしたら、残500戸が捌けなくなりますよ。大丈夫ですか。それとも住◯方式取るのかな。

[4631: マンション検討中さん]

普通に売れそうな間取りは上げて、残りそうなのは下げてくるでしょ。
1期3次のDM（郵送）が来るくらいなので売れ売れって訳ではなさそうだし。

[4632: マンション検討中さん]

少なくてもHP更新代,DM,新聞チラシ広告代くらいは上乗せしてくるでしょうね。

[4633: マンション掲示板さん]

Qは想定価格より値上げして販売開始になるでしょうね。A1が21階以上全て成約済みという人気具合なのでQを値上げしない理由がありません。Qを上げて同時にA1の低層階を価格据え置きで出してA1を売り切ってしまう流れが普通かと

[4634: 匿名さん]

>>4633 マンション掲示板さん

A1人気なんですね。どこかで見れる情報なのでしょうか？

[4635: 匿名さん]

モデルルームに行けば見れますよ

[4636: 匿名さん]

残念なごらモデルルームはA1タイプではありませんよ。平面図を見て想像するしかありません。

[4637: マンコミュファンさん]

部屋じゃなくて情報でしょ？

[4638: 名無しさん]

>>4634 匿名さん
その発言をされるということはエントリーすらしていませんって言っているようなものです。エントリーもしていない方がその情報を知ってどうするんですか？

[4639: eマンションさん]

>>4638 名無しさん
4634の発言がどうしてエントリーすらしていませんって意味になるのですか？
エントリーしてますよ
モデルルームにいけば見れる情報とのことですので、まだモデルルームには行ってないという意味にはなるかもしれませんね

[4640: 匿名さん]

部屋についての内容はMRにいってもホームページで見ても大差ありません。

[4641: 匿名さん]

間取り情報：ネットで見てください。
各部屋の売れ行き：モデルルーム行ってください。

以上。

[4642: 通りがかりさん]

>>4639 eマンションさん
エントリーしているのにどの部屋が売れたのかを確認できていないことが不自然なんですよ。モデルルームに行っていなくても確認できますから。

[4643: マンション購入者]

モデルルームに行って一覧表を見ない限り現在何号室が残ってるかまでは分からないですね
例えばsuumoホームページでも最新情報に更新されるにはタイムラグが有るからです

[4644: マンション検討中さん]

>>4628 匿名さん
最初の案内価格よりは一期1次で＋8万、には笑ったなー
１の位の端数金額が８万に決定しただけで、８万の値上げって笑
だから次期以降も値上げ？
素人さんやん笑った。

[4645: マンション検討中さん]

玄人さん？
プラス8万円って事実を教えてくれたんでしょ。ありがたい良い情報だと思いますよ。この先の価格推移を意図してるのでないかな。

[4646: マンコミュファンさん]

>>4644 マンション検討中さん
プロならもっと読者に有意義な情報はないのかな？

[4647: マンション検討中さん]

>>4645
8万の値上げじゃないから突っ込まれてるのでは。100万台という予定価格が正式価格になったときに一万円台が8になっただけで、こういうのは普通は値上げとは言わないので。A1は1列出す予定が22階以上限定で売り出して出した分は売り切れ、その後4戸出してるって状態ですがこれって言うほど売れてるんですかね。

[4648: 匿名さん]

C2低層階とかの明らかに不人気な部屋があるのを見るとA1は高層階で価格も高いのに十分売れてるって言えるでしょう。

[4649: 匿名さん]

野村不動産？らしき人(上記数字が具体的すぎるから）もお客さん相手に書き込み意見するんだね～

[4650: 評判気になるさん]

>>4647 マンション検討中さん
そうそう。
１の位が8万に決定しただけだよね。
値上げするなら100万単位で上げてくるだろうね。
素人はほっておきましょう。

[4651: マンション検討中さん]

MR行かなくてもエントリーしてアンケートにも回答していれば大体の状況はわかると思うのですが。

A1 21階以上完売
A1 3-16階、18階次期以降販売
A1 17、19-20階今期抽選販売

売れ行き悪いのはBとC2ですね。

[4652: マンション検討中さん]

>>4651
C2売れ行き微妙ですよね。J2も良いとは言えない中Qを値上げすると言ってる4633さんの意図が分からない。中住戸3LDKはこの先も上層階含めて大量に供給があるのに。何かスペシャルな眺望とかありましたっけ？A1の高層が売れているからA2やLの高層を値上げするってなら理解できるけど。

[4653: 名無しさん]

>>4652 マンション検討中さん
J2は絶好調ですよ。今買えるのは抽選用の3部屋しかありません。これで良いとは言えないって、では何が良いと言えるのか気になります。
値上げはLの24階以上でしょうね。ご丁寧に23階までしか売らずに取っておいているのも怪しいですから。

[4654: 購入経験者さん]

いずれにせよ今は下げのトレンドではないということですね。

[4655: マンション掲示板さん]

>>4654 購入経験者さん

上げトレンドですね。
春闘の結果も賃上げ5%超です。

住宅ローンの借入余力も上がりますから
不動産価格の更なる上昇圧力になります。

[4656: 名無しさん]

来週はいよいよマイナス金利解除です。
住宅ローンの変動金利も上がりますが、
頑張って返済していこうと思います。

□日銀マイナス金利解除へ 賃上げ拡大で

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB12CUV0S4A310C2000000/?n_cid=BMT...

[4657: 名無しさん]

>>4656 名無しさん

-0.1%から0%へ、+0.1%の微増かと。

変動金利が0.2%から0.3%になるかな。

ほとんど影響なさそうだ。

[4658: マンション検討中さん]

新聞記事ペタペタくんが、見出しで一喜一憂

[4659: 匿名さん]

確かに最初は微増でしょう。
住宅ローンを使う人は変動金利でローンを組むんだろうけど、支払い始める頃にはupupとなりそう。

[4660: 名無しさん]

>>4659 匿名さん
変動で組むでしょうね。修繕積立金も目に見えてあがりますしローンの支払総額も増える。カツカツどころか火の車です。春闘でアップした分が物価高によって相殺されるので借りることができる金額は増えても手元に残る金額は変わらないか減ることに気付いていない。
そうなると数年でここをリセールすることになる。数年で大幅な含み益は期待できないから手数料分のマイナスになる。結局なんのために買ったんだっけというよくわからない結末になる。つまりこの物件を無理して買ったら詰んでしまう

[4661: マンション掲示板さん]

>>4660 名無しさん

文才の才能とセンスが抜群に凄いね！

[4662: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンのトレンド転換は3/19ですね！

変動金利が上がるのは辛いですが、
給料も上がったのでトントンです。

来年も5%ぐらい賃上げ期待できるので、
ローンが増えても心配なさそうです。

[4663: 匿名さん]

ここを買うレベルの人は富裕層か大企業務めがほとんどでしょうし金利が多少上がった所で影響ないでしょうね。

[4664: マンション検討中さん]

楽観主義者？
来年も同等レベル賃上げとはよく考えられますね。

[4665: 評判気になるさん]

>>4664 マンション検討中さん

そういう儲かっている会社なので。
今回も満額以上の回答でしたので、
来年分も余力ありだと思っています。

[4666: マンション検討中さん]

満額以上のベアなんてザラ。
大した事ない。

インフレなんだし、どうせ来年も
大幅給料アップで決まりでしょうね。

[4667: 評判気になるさん]

満額ベア以上が2年連続で確定という前提で行動できるのはすごいと思う。賃金アップするから金利上がっても大丈夫って考えは楽観主義すぎると思うけれど。

背伸びして買う物件ではないという意見に対して背伸びしてでも買うべきという意見は返ってこない。けれど賃金アップするから大丈夫という意見は返ってくる。儲かっている会社だから満額回答当たり前と。

元の年収が2000万あればここは問題ないと思いますけど1000万ちょっとの人だと回らなくなると思うんですけどね

[4668: 検討板ユーザーさん]

>>4660 名無しさん

それはどの物件も同じ。嫌なら賃貸か、板状マンションとか駅から遠いマンション買うしかないです。

[4669: 匿名さん]

使われて人って賃金については短絡的思考で羨ましいよというか愚かに近いですね。
経営陣は来年以降をそんなに短期レベルでは見ていませんよ。

[4670: 通りがかりさん]

>>4669 匿名さん
貴方は儲かっている大企業の経営陣ですか？違うならそれは貴方の考えでしかないですよ。経営陣ではない方が経営陣の考え方を代弁するのには無理があります