プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4551: 名無しさん]

>>4547 通りがかりさん
販売状況知ってますか？30F以上の先着2部屋だけですよ？低層の値下げは知らんけど、高層に限っては100～300くらいの値上げがありそうです。

[4552: 口コミ知りたいさん]

>>4551 名無しさん
30F以上だけに絞るのは意図的すぎますね…
眺望が抜ける20F以上でも14戸残ってますね。

[4553: マンコミュファンさん]

>>4552 口コミ知りたいさん
14戸残ってないですけど…
あれ？違う資料見てますかね

[4554: 名無しさん]

今回初めてマンションを買ったのですが、キャンセル料が手付金ではなく物件の20％って酷くないですか？不動産業界の常識って怖いですね。申し込み時に詳しく説明が欲しかったです。

[4555: eマンションさん]

>>4554 名無しさん
手付金放棄だけではないのですか？
手付金振り込みまで慌ただしくて、後で気がつく事ってありますね。
でも良いマンションですから楽しみです。

[4556: 評判気になるさん]

契約後のキャンセルで違約金20％は一般的ですよね。契約書にも書いてあっただろうし、10％でも十分痛いのでキャンセルする可能性があるのであれば契約などしませんけど。

[4557: マンション検討中さん]

重説からサインまでの時間が短過ぎ気付いた時には・・ですね

[4558: 匿名さん]

違約解約になるのは売り主か買い主が契約の履行に着手した以降の解約で、それまでの解約は手付金放棄で可能。手付金って買い主側としては手付解約する権利を得るために支払うもの。

契約の履行に着手って一般的には引き渡しの段階を指すんだけど、注意すべきはオプション契約とかすると売主がそのための部材手配をしたタイミングで着手になる。

野村って物件によっては重説を登録の前にしたりするんだけど徹底されてないのが問題。登録のタイミングでもしてるってことは契約の直前にやることの問題は認識してるってことなんだけど。

[4559: 匿名さん]

重説が契約の直前の場合、重要事項説明書と契約書をなるべく早い段階で入手して、熟読しておくのが買う側の対策。あと管理規約案もかな。

[4560: マンション掲示板さん]

>>4554 名無しさん

キャンセル料って、違約金のことですよね。20%、これって引き渡し時期や移転登記の手続き等、売主の契約の履行着手後の解約かと思います。
10%の手付け金を払って契約しました。今、こちらの都合で契約解除する場合、手付金の放棄でよいと理解していますが。

[4561: 匿名さん]

契約解除って、施工トラブルで売主事由の場合、手付金倍返し（売主側の負担は手付金と同等額）でできてしまうってところもポイント。買い替えで旧居を売却してしまっていると後戻りできないんだけど、旧居の売却は買い主側の履行に着手にはならない。

[4562: 匿名さん]

先着順が22戸になってるな。
売れてるねえ。

[4563: マンション検討中さん]

1期3次は17戸

[4564: 匿名さん]

第一期は何次まであるものなのですか？
未販売タイプは第二期になるんでしょうか？

[4565: 評判気になるさん]

>>4562 匿名さん
タワーで先着順がある時点で売れてないよ。

[4566: 口コミ知りたいさん]

>>4565 評判気になるさん
そんなわけ、あるかい！笑

[4567: マンション掲示板さん]

>>4565 評判気になるさん
何回も同じないように直ぐ反応して同じことを書くのはやめましょうね。
まるでパブロフの犬みたい。

[4568: 口コミ知りたいさん]

>>4565 評判気になるさん
そんなわけ、あるかい！笑

[4569: マンション検討中さん]

第一期3次は
3/9から3/16まで
皆さん登録してください。

[4570: 通りがかりさん]

今年の注目マンションは
1位　豊海マリーン&スカイ
2位　リビオタワー品川　だと思います。

[4571: 通りがかりさん]

>>4570 通りがかりさん
この掲示板のタイトルを確認されましたか？笑

[4572: マンション検討中さん]

日銀のゼロ金利解除予想で金利二年ものが、0.2まで上がって来ました。
住宅ローン金利も段々上がってしまいますね。

[4573: 通りがかりさん]

>>4572 マンション検討中さん
賃上げを伴う利上げは健全な流れだと思います！

[4574: 通りがかりさん]

11ヶ月連続で消費支出ダウン、皆絞ってるんですね。ここを買える人が羨ましい。

[4575: 口コミ知りたいさん]

>>4574 通りがかりさん

賃上げも進むので、買える人は純増ですv

NHK
春闘 大手企業は「満額回答」で早期決着相次ぐも
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240307/k10014382021000.html

[4576: 周辺住民さん]

いや申込時に普通ちゃんと説明されない？
一定期間は違約金発生しないで解除できるけど期間過ぎたらだめですよって

[4577: マンション検討中さん]

公式HP更新されてますよ。更にグレードアップされてます。

[4578: 口コミ知りたいさん]

1期3次開始ですね！先着順16に減ってますね

[4579: eマンションさん]

>>4575 口コミ知りたいさん

大企業数は全体の10％弱、人員でだと33％にすぎません。
中小企業が賃金上げることができるかが重要問題でしょう。

[4580: マンション検討中さん]

>>4579 eマンションさん

相模大野クロスは、大企業の賃上げだけで需要満たせるでしょ。
中小企業の賃上げが未達でも問題無いです。

[4581: 通りがかりさん]

入居前の懇親会みたいなのがあるとお聞きしていますが、
みなさん出られるのでしょうか？
過去にプラウドにお住みの方に伺いたいです。
良いことばかりならよいのですが。

[4582: 通りがかりさん]

入居前の懇親会みたいなのがあるとお聞きしていますが、
みなさん出られるのでしょうか？
過去にプラウドにお住みの方に伺いたいです。
良いことばかりならよいのですが。

[4583: 口コミ知りたいさん]

懇親会は家族に相談されましたか？
自分達の意識の問題ですので
他人に聞くようなことではないですよ笑

[4584: 評判気になるさん]

相模原市は、2025をピークに人口減少していくようです。

[4585: 匿名さん]

だから？

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん

人口動態は確かに減っていきますよ。
このマンションの売れ行きには影響ありませんが。

市内が均一に人口減少するのではなく、
駅近に集まるようにして、駅遠から人口減少するからです。

[4587: マンション検討中さん]

どこでも減少しますよ。横浜市だって減少しています。
だって当たり前でしょ！日本の人口が減っているんだから・・・話題にする価値も
ありません。
むしろ少し静かになって住みやすくなりますね。

[4588: マンション掲示板さん]

人口が減る→マンションの価格が下がる　NO
賃上げ決定→マンションの価格が上がる　YES

ここもステルス値上げするだろうし欲しいなら上る前が良いのは間違いない。ただ今の価格で納得できるかどうかは知らん。

[4589: マンション検討中さん]

大野の人口が減る→需要が減る→買う人がいない
東京は人口が流入→需要があるからマンション　価格上がる

[4590: マンション掲示板さん]

金利が上がる→マンションの価格が下がる

[4591: 名無しさん]

ローンを使う人ってどの程度いますかね？

[4592: 通りがかりさん]

都内を買えるなら、その方が当然良い。
そうでなければ、相模大野クロスかもしれない。

沿線の微妙な駅距離ある低層マンションや中途半端な高さのタワマンと比べると、ここが価格も無難に感じる。
管理費については高いが、駅距離ある物件買うくらいなら、外れはないと思うようになった。

元ネガで、都内タワマン購入者より。

[4593: 検討板ユーザーさん]

>>4592 通りがかりさん
元ネガで都内タワマン購入者より、っていうのが良いですね。
その人にとっての正解、というのが大事ですよね。

逆に私は当物件購入者ですが、敢えてこちらです。
湾岸や東側の液状化地域は避けたい、それ以外の都内は同スペックで値段がめちゃ高くコスパ良く感じられない、月2・3回出社でほぼ在宅で仕事できる、子育てはのほほん神奈川最高、とかが購入理由です。

[4594: マンション検討中さん]

>>4591 名無しさん
元銀行員です。
県央地域は土地が平坦なので、地主がたくさんいます。
彼らは普段は至って質素で、服装も車も普通。
むしろ、薄汚い格好をしています。
しかし、それはそもそも見栄を張る必要がないためで、だからこそ
金が貯まるのかなと思っていました。
営業中に疲れたら、仲の良い地主の方の家に行って、昼寝させてもらったり、そういう家は他の金融機関の営業マンの溜まり場にもなっていいて、調子どう？みたいな不思議な関係がありました笑
節税対策の知識だけは我々以上にありました。
現金一括決済できるけど、敢えて住宅ローンを使う選択をする人もいると思います。
皆さんが思ってる以上に自主階級はたくさんいますよ。
あなたの職場の隣の人が実は…とかね。
暇だから働くみたいな

[4595: マンション掲示板さん]

>>4594 マンション検討中さん
そうだったんですね、だがら大野は薄汚いかっこうの人が多いですね。千葉の田舎の地主みたい。

[4596: 評判気になるさん]

>>4590 マンション掲示板さん

> 金利が上がる→マンション価格が下がる

これは一見正しいように見えますけど、
よく考えて下さいね。

人件費や部材費(=原価)が上がってても購入できる人が実際にいましたし、実際に値上がりしてます。

金利が上がってローン支払いが増えても
購入できる人が実際にいますし、値上がりします。

給料が春闘で大幅に上がるからです。

[4597: マンション掲示板さん]

まず国交省の不動産価格指数ね。
全国の中古マンションは右肩上がり。

そして今年の春闘での給料大幅アップ。
買える人が続出でマンション価格アップ。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[4598: マンコミュファンさん]

マンションの成約坪単価と日経平均は、
相関係数0.931で正の非常に強い相関。

日経平均バブル超えで億万長者誕生。
マンション買える人も続出してます。

【日経平均株価と不動産価格の関係】
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/nikkeistockaverage-correl...

[4599: 通りがかりさん]

相模大野で買うなら、ココしかないでしょ。
資産価値的に。逆にどこを買うの？って感じかな。
カネがないならできるだけ駅チカの中古マンションがいいよ。こんな田舎で戸建は絶対駄目だ。

プラウド住みだけど、懇談会は行って良かったよ。隣や同じ階、下の階の人に挨拶できるだけで、安心感が違うな。顔見知りってだけで家族構成わかるから、音の問題も許せたりする。

[4600: マンション掲示板さん]

>>4599 通りがかりさん
懇親会でお近くの方と顔合わせができるのは、やはり心強いですね。でも、600世帯以上となると一堂に集まるのはむずかしいから、低層、中層、高層で分けてやるのかなと思ったりします。

[4601: eマンションさん]

>>4599 通りがかりさん

4581です。とても参考になりました。お知らせくださってありがとうございます。

[4602: 購入経験者さん]

懇談会ってZOOMですよね？
私は不要だと思います。

[4603: マンション掲示板さん]

>>4602 購入経験者さん
お食事が出るってお聞きしましたが、、、

[4604: 購入経験者さん]

10年前にマンション買っておいて良かった。

[4605: 評判気になるさん]

>>4604 購入経験者さん

10年前にマンション買えた人は本当に先見の明がありますよ。

[4606: 匿名さん]

>>4605 評判気になるさん
金融緩和から資産インフレによる値上りを見越して買った人もいるけど、たまたま買い時の年齡で買っただけの人も多い。10年前に20歳そこそこの人は、買えなかった訳だし。人生、巡りあわせ｡

[4607: 匿名さん]

結局価格が上がるか下がるかなんて全部結果論でしかないんだから、買いたいタイミングで買うだけだわな

[4608: マンコミュファンさん]

私も以前プラウドの懇親会出ました。
ちょっとしたケーキを食べた記憶が。多分、その時ゲームのようなので、なるべくいろんな方とお話しするような企画になっていました。
地権者さんとも交流でき、転居後、子供がちょっと怪我した時にもおすすめ病院も相談でき素晴らしい企画だったと今でも感謝しています。

[4609: 匿名さん]

この世帯数で集まって懇親会できるもんかな？

[4610: 購入経験者さん]

私は建設会社に勤めているので、建設費（材料費・人件費）が津波のように急激に上昇し始める事を10年前に察知できました。土地の値段や金利がどうなるかまでは分かりませんでしたが。
その時に慌てて購入して良かったとつくづく思います。
建設費については今後も下がる要因が見当たりません。深刻な人手不足や2024年問題で人件費はもっと上がりますし、金属・燃料費が高止まりなので材料費も当面高止まりのままです。もう下がらないと思います。また建設業界は人手不足の中で利益の少ない工事を無理して受注しないようにする動きが広まってきています。金利等その他の要因の影響でどうなるかは分かりませんが、マンション価格が下がるというのは考えにくいですね。デベロッパーも採算が合わなければ作りませんから。

[4611: 通りがかりさん]

価格は下がりませんが、お金の価値がどうなるかはわかりまんね。
最近は、賃金の伸びに比べて、物価やマンション価格の伸びの方が大きくて、今一次取得する人は大変ですよね。
10年前に察知してなんて話も出ていましたが、家を買うのは各自のライフステージによるので、タイミングですよね。
10年前に株や投信を買っていれば、3倍や4倍にするのも可能だったわけで、マンションが倍になったらと言って自慢するような話でもないと思います。

[4612: 名無しさん]

いつ買うか？
今でしょう!

[4613: 名無しさん]

>>4612 名無しさん

そうですね。今でしょうね。
特に一次取得の方は急ぐ必要があります。

[4614: 匿名さん]

第一期3次のあとは第二期1次なのか？

[4615: eマンションさん]

>>4614 匿名さん

第1期4次の可能性もあります。
売主が自由に決めるものです。

[4616: マンション検討中さん]

リストの辻堂見てきたんですが、総戸数が多い分こちらの方が共用部が充実しているので2期以降参加をしようと思います。よろしくお願いします＾＾

[4617: マンション検討中さん]

2期には未販売のタイプも多数出てくることを期待したいです。

[4618: 匿名さん]

>>4616 マンション検討中さん
車寄せやエントランスは完全に辻堂の上をいっていますね！200戸と700戸じゃ比較にならないでしょうけど。

[4619: 検討板ユーザーさん]

>>4618 匿名さん
神奈川県で販売中の物件ではここがNo.1ですね！

[4620: 匿名さん]

『欲しいと思った時が買い時です』とは販売員・営業マンがよく言いますが、もう一歩踏み込んで考える人達が得してるようです。

[4621: 匿名さん]

湘南地区やオーシャンビューに特にこだわらない中高域のタワマン検討者ならこっちと辻堂を比較してこっちを選ばない理由がないくらいだよな

[4622: マンション検討中さん]

湘南エリアとオーシャンビューという最強レベルのストロングポイントがあるからこその坪500万。
逆にそれがなければ誰も見向きもしないでしょうね。

[4623: 匿名さん]

1期1次で購入した人が大正解みたいですね、今のところ。

[4624: 検討板ユーザーさん]

>>4623 匿名さん

今のご時世はどんな新築マンションでも第1期1次で大きなリスクを取って購入に踏み切った人が正解ですね。

[4625: マンション検討中さん]

>>4621 匿名さん
まさにそれ！大地震and津波が30年以内に80%でからと言われなる中、タワマンに住むなら理想的！という価値観。それがなければ湾岸は綺麗で良いのですけどね。

[4626: マンション検討中さん]

>>4625 マンション検討中さん
輪島の惨状を見てると、一戸建てがバタバタ倒壊してる。
能登にはタワマンがないから分からないけど、おそらく一戸建てよりは安全なんじゃないかなあ

[4627: 口コミ知りたいさん]

この物件に関しては一期一次が正解とは言えません。値上げ前に買えれば正解なだけです。

[4628: 匿名さん]

1期1次～3次までは売価は変わっていませんね。
ただ最初の案内価格よりは一期1次で＋8万だったように記憶しています。2次も上げる可能性は大だと思われます。

[4629: マンション掲示板さん]

>>4628 匿名さん
最初の案内価格から三次（先着順含む）で下がっている部屋もありました。ただ2期ではあげてくるでしょうね。

[4630: マンション検討中さん]

時期から値上げしたら、残500戸が捌けなくなりますよ。大丈夫ですか。それとも住◯方式取るのかな。

[4631: マンション検討中さん]

普通に売れそうな間取りは上げて、残りそうなのは下げてくるでしょ。
1期3次のDM（郵送）が来るくらいなので売れ売れって訳ではなさそうだし。

[4632: マンション検討中さん]

少なくてもHP更新代,DM,新聞チラシ広告代くらいは上乗せしてくるでしょうね。

[4633: マンション掲示板さん]

Qは想定価格より値上げして販売開始になるでしょうね。A1が21階以上全て成約済みという人気具合なのでQを値上げしない理由がありません。Qを上げて同時にA1の低層階を価格据え置きで出してA1を売り切ってしまう流れが普通かと

[4634: 匿名さん]

>>4633 マンション掲示板さん

A1人気なんですね。どこかで見れる情報なのでしょうか？

[4635: 匿名さん]

モデルルームに行けば見れますよ

[4636: 匿名さん]

残念なごらモデルルームはA1タイプではありませんよ。平面図を見て想像するしかありません。

[4637: マンコミュファンさん]

部屋じゃなくて情報でしょ？

[4638: 名無しさん]

>>4634 匿名さん
その発言をされるということはエントリーすらしていませんって言っているようなものです。エントリーもしていない方がその情報を知ってどうするんですか？

[4639: eマンションさん]

>>4638 名無しさん
4634の発言がどうしてエントリーすらしていませんって意味になるのですか？
エントリーしてますよ
モデルルームにいけば見れる情報とのことですので、まだモデルルームには行ってないという意味にはなるかもしれませんね

[4640: 匿名さん]

部屋についての内容はMRにいってもホームページで見ても大差ありません。

[4641: 匿名さん]

間取り情報：ネットで見てください。
各部屋の売れ行き：モデルルーム行ってください。

以上。

[4642: 通りがかりさん]

>>4639 eマンションさん
エントリーしているのにどの部屋が売れたのかを確認できていないことが不自然なんですよ。モデルルームに行っていなくても確認できますから。

[4643: マンション購入者]

モデルルームに行って一覧表を見ない限り現在何号室が残ってるかまでは分からないですね
例えばsuumoホームページでも最新情報に更新されるにはタイムラグが有るからです

[4644: マンション検討中さん]

>>4628 匿名さん
最初の案内価格よりは一期1次で＋8万、には笑ったなー
１の位の端数金額が８万に決定しただけで、８万の値上げって笑
だから次期以降も値上げ？
素人さんやん笑った。

[4645: マンション検討中さん]

玄人さん？
プラス8万円って事実を教えてくれたんでしょ。ありがたい良い情報だと思いますよ。この先の価格推移を意図してるのでないかな。

[4646: マンコミュファンさん]

>>4644 マンション検討中さん
プロならもっと読者に有意義な情報はないのかな？

[4647: マンション検討中さん]

>>4645
8万の値上げじゃないから突っ込まれてるのでは。100万台という予定価格が正式価格になったときに一万円台が8になっただけで、こういうのは普通は値上げとは言わないので。A1は1列出す予定が22階以上限定で売り出して出した分は売り切れ、その後4戸出してるって状態ですがこれって言うほど売れてるんですかね。

[4648: 匿名さん]

C2低層階とかの明らかに不人気な部屋があるのを見るとA1は高層階で価格も高いのに十分売れてるって言えるでしょう。

[4649: 匿名さん]

野村不動産？らしき人(上記数字が具体的すぎるから）もお客さん相手に書き込み意見するんだね～

[4650: 評判気になるさん]

>>4647 マンション検討中さん
そうそう。
１の位が8万に決定しただけだよね。
値上げするなら100万単位で上げてくるだろうね。
素人はほっておきましょう。