プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4521: マンション検討中さん]

どんなネガっても良い物件に違いない。価格は置いておいて。

[4522: マンション掲示板さん]

>>4521 マンション検討中さん
確かに、価格を置いておけば、非常に良いタワーだよ。
ただ、購入価格は１番大事だよ。
いくらでかうかは、出口を見据えた場合非常に大切だよ。

[4523: 匿名さん]

なんだか感情論みたいな話が多いので少し具体的な話を。
現在先着順で売れ残っているのは低層階、特に南西向きです。
眺望シミュレーションを見るとわかりますが南西向き低層階は目の前がビルで最悪です。正直売れ残るのもわかります。
一方中層～高層と眺望の抜ける階は即売れです。おそらく二期以降も同じ傾向でしょう。
最終的には全体としては順当に売れて、条件悪い部屋が一部価格調整入るかも、という感じではないですかね。

[4524: 通りがかりさん]

>>4512 eマンションさん

晴海はここよりかなりお安い価格だよ！

[4525: 名無しさん]

>>4524 通りがかりさん

知ってます。
倍率が高すぎて抽選負けしました。

[4526: 評判気になるさん]

>>4525 名無しさん

晴海フラッグの私の申込した住戸の
抽選倍率は、65倍でした。

結局は現金を持ってる投資家か不動産会社が強くて、
実需で買うのは、とても大変なことだと思いますよ。

[4527: マンション掲示板さん]

千葉駅の三越跡地にできるブリリアタワー千葉の値段よりは安いから。
あっちは箱の造りは外廊下などコストダウン。の割には坪420くらい。

ここが割安にも思えてくる。
あちらは腐っても千葉No.１だけどね。

[4528: eマンションさん]

>>4520 口コミ知りたいさん
豊海マリスカは、モデルルームの予約開始からパンク状態でした。復旧後、秒殺で予約満杯です。やはり都内は強い。

[4529: マンション比較中さん]

他の人気物件と比較されるなんてすばらしいじゃないですか！ここも良い物件の証拠ですよね。

[4530: 名無しさん]

豊海マリスカとここでは月とスッポンですよ。
立地の価値が桁違い

[4531: マンション比較中さん]

>>4530 名無しさん
どう桁違いなのかデータを示してくれると参考になりますが・・

[4532: eマンションさん]

都心よりは安いよ
このレベルの設備のタワマンで都心だともっと高いよ
そもそも全国的に高いんだから。
この立地とこの設備なら、割高すぎることはない。
そもそも買えないなら色々妥協したマンションを選ぶしかない、それだけ

[4533: マンション比較中さん]

客観的DATA(数値やグラフ）を見てみたいと思ったんですがやはりありませんか？

[4534: 通りがかりさん]

内廊下のイメージが少し変わりましたね。

[4535: マンション検討中さん]

変更前

[4536: 通りがかりさん]

あくまでイメージで何も変化なしですよ

[4537: マンション検討中さん]

同じだよね？どこが違うの？

[4538: 匿名さん]

壁の柄と木目の色が変わってますかね。
少しゴージャスに見えるように描き足した感じでしょうかね。

[4539: 入居予定さん]

玄関ドアってこんなに大きいんですか！？万年賃貸住みだった自分にとってはテンション上がりまくりです
あと素人質問で恐縮ですが、玄関ドアの右下黒色設置部分は何ですか？回覧板入れ？

[4540: 通りがかりさん]

本当に入居予定なの？

[4541: 検討板ユーザーさん]

>>4539 入居予定さん　

ヒント
ニュース

[4542: マンション検討中さん]

高層階の新規売出ないんで検討出来ない。
4月以降に期待だな。
ＬかＴがいいと思うんだけど、アルコープが深いＬが第一希望。

[4543: マンション検討中さん]

>>4542 マンション検討中さん

営業担当者によると１期３次も商談は予約で埋まっており、また抽選を行う、次期以降は人気の間取りは値上検討、恐らく値上で、とのこと。

[4544: 職人さん]

>>4542 マンション検討中さん
Lか、、、お前本当に金持ちだね

[4545: eマンションさん]

>>4543 マンション検討中さん
一期3次は、何戸売り出すんですか？

[4546: マンション検討中さん]

申し込み見込み数＋10戸位でしょう

[4547: 通りがかりさん]

>>4543 マンション検討中さん
お目出度い人だ。
先着順の減りが遅く、値上げは出来ないでしょう。

[4548: 通りがかりさん]

「値上げする可能性があるから、いまある間取りで決めちゃいましょう」
これは営業の常套文句だよ。

焦らせて、不人気の先着順に着地させる。
その後、値上げがないことも多い。

営業からすれば、あくまで可能性がある、だけで、嘘を言ったことにはならないからね。

[4549: マンション比較中さん]

営業文句ではありますね。ただし今後の相場とこの物件の場合、価格調整があるとすれば、実際も値上げ方向ではあるでしょうね。良い物件ですし、高層階は特に引き続き人気でしょう。

[4550: マンション検討中さん]

皆さんバイクって乗らないんですかね？確か10台くらいしか置き場所が無いので。駐車場と同じく抽選なのでしょうか？
後からバイク停めたくなっても、すでに埋まっているのですかね。

[4551: 名無しさん]

>>4547 通りがかりさん
販売状況知ってますか？30F以上の先着2部屋だけですよ？低層の値下げは知らんけど、高層に限っては100～300くらいの値上げがありそうです。

[4552: 口コミ知りたいさん]

>>4551 名無しさん
30F以上だけに絞るのは意図的すぎますね…
眺望が抜ける20F以上でも14戸残ってますね。

[4553: マンコミュファンさん]

>>4552 口コミ知りたいさん
14戸残ってないですけど…
あれ？違う資料見てますかね

[4554: 名無しさん]

今回初めてマンションを買ったのですが、キャンセル料が手付金ではなく物件の20％って酷くないですか？不動産業界の常識って怖いですね。申し込み時に詳しく説明が欲しかったです。

[4555: eマンションさん]

>>4554 名無しさん
手付金放棄だけではないのですか？
手付金振り込みまで慌ただしくて、後で気がつく事ってありますね。
でも良いマンションですから楽しみです。

[4556: 評判気になるさん]

契約後のキャンセルで違約金20％は一般的ですよね。契約書にも書いてあっただろうし、10％でも十分痛いのでキャンセルする可能性があるのであれば契約などしませんけど。

[4557: マンション検討中さん]

重説からサインまでの時間が短過ぎ気付いた時には・・ですね

[4558: 匿名さん]

違約解約になるのは売り主か買い主が契約の履行に着手した以降の解約で、それまでの解約は手付金放棄で可能。手付金って買い主側としては手付解約する権利を得るために支払うもの。

契約の履行に着手って一般的には引き渡しの段階を指すんだけど、注意すべきはオプション契約とかすると売主がそのための部材手配をしたタイミングで着手になる。

野村って物件によっては重説を登録の前にしたりするんだけど徹底されてないのが問題。登録のタイミングでもしてるってことは契約の直前にやることの問題は認識してるってことなんだけど。

[4559: 匿名さん]

重説が契約の直前の場合、重要事項説明書と契約書をなるべく早い段階で入手して、熟読しておくのが買う側の対策。あと管理規約案もかな。

[4560: マンション掲示板さん]

>>4554 名無しさん

キャンセル料って、違約金のことですよね。20%、これって引き渡し時期や移転登記の手続き等、売主の契約の履行着手後の解約かと思います。
10%の手付け金を払って契約しました。今、こちらの都合で契約解除する場合、手付金の放棄でよいと理解していますが。

[4561: 匿名さん]

契約解除って、施工トラブルで売主事由の場合、手付金倍返し（売主側の負担は手付金と同等額）でできてしまうってところもポイント。買い替えで旧居を売却してしまっていると後戻りできないんだけど、旧居の売却は買い主側の履行に着手にはならない。

[4562: 匿名さん]

先着順が22戸になってるな。
売れてるねえ。

[4563: マンション検討中さん]

1期3次は17戸

[4564: 匿名さん]

第一期は何次まであるものなのですか？
未販売タイプは第二期になるんでしょうか？

[4565: 評判気になるさん]

>>4562 匿名さん
タワーで先着順がある時点で売れてないよ。

[4566: 口コミ知りたいさん]

>>4565 評判気になるさん
そんなわけ、あるかい！笑

[4567: マンション掲示板さん]

>>4565 評判気になるさん
何回も同じないように直ぐ反応して同じことを書くのはやめましょうね。
まるでパブロフの犬みたい。

[4568: 口コミ知りたいさん]

>>4565 評判気になるさん
そんなわけ、あるかい！笑

[4569: マンション検討中さん]

第一期3次は
3/9から3/16まで
皆さん登録してください。

[4570: 通りがかりさん]

今年の注目マンションは
1位　豊海マリーン&スカイ
2位　リビオタワー品川　だと思います。

[4571: 通りがかりさん]

>>4570 通りがかりさん
この掲示板のタイトルを確認されましたか？笑

[4572: マンション検討中さん]

日銀のゼロ金利解除予想で金利二年ものが、0.2まで上がって来ました。
住宅ローン金利も段々上がってしまいますね。

[4573: 通りがかりさん]

>>4572 マンション検討中さん
賃上げを伴う利上げは健全な流れだと思います！

[4574: 通りがかりさん]

11ヶ月連続で消費支出ダウン、皆絞ってるんですね。ここを買える人が羨ましい。

[4575: 口コミ知りたいさん]

>>4574 通りがかりさん

賃上げも進むので、買える人は純増ですv

NHK
春闘 大手企業は「満額回答」で早期決着相次ぐも
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240307/k10014382021000.html

[4576: 周辺住民さん]

いや申込時に普通ちゃんと説明されない？
一定期間は違約金発生しないで解除できるけど期間過ぎたらだめですよって

[4577: マンション検討中さん]

公式HP更新されてますよ。更にグレードアップされてます。

[4578: 口コミ知りたいさん]

1期3次開始ですね！先着順16に減ってますね

[4579: eマンションさん]

>>4575 口コミ知りたいさん

大企業数は全体の10％弱、人員でだと33％にすぎません。
中小企業が賃金上げることができるかが重要問題でしょう。

[4580: マンション検討中さん]

>>4579 eマンションさん

相模大野クロスは、大企業の賃上げだけで需要満たせるでしょ。
中小企業の賃上げが未達でも問題無いです。

[4581: 通りがかりさん]

入居前の懇親会みたいなのがあるとお聞きしていますが、
みなさん出られるのでしょうか？
過去にプラウドにお住みの方に伺いたいです。
良いことばかりならよいのですが。

[4582: 通りがかりさん]

入居前の懇親会みたいなのがあるとお聞きしていますが、
みなさん出られるのでしょうか？
過去にプラウドにお住みの方に伺いたいです。
良いことばかりならよいのですが。

[4583: 口コミ知りたいさん]

懇親会は家族に相談されましたか？
自分達の意識の問題ですので
他人に聞くようなことではないですよ笑

[4584: 評判気になるさん]

相模原市は、2025をピークに人口減少していくようです。

[4585: 匿名さん]

だから？

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん

人口動態は確かに減っていきますよ。
このマンションの売れ行きには影響ありませんが。

市内が均一に人口減少するのではなく、
駅近に集まるようにして、駅遠から人口減少するからです。

[4587: マンション検討中さん]

どこでも減少しますよ。横浜市だって減少しています。
だって当たり前でしょ！日本の人口が減っているんだから・・・話題にする価値も
ありません。
むしろ少し静かになって住みやすくなりますね。

[4588: マンション掲示板さん]

人口が減る→マンションの価格が下がる　NO
賃上げ決定→マンションの価格が上がる　YES

ここもステルス値上げするだろうし欲しいなら上る前が良いのは間違いない。ただ今の価格で納得できるかどうかは知らん。

[4589: マンション検討中さん]

大野の人口が減る→需要が減る→買う人がいない
東京は人口が流入→需要があるからマンション　価格上がる

[4590: マンション掲示板さん]

金利が上がる→マンションの価格が下がる

[4591: 名無しさん]

ローンを使う人ってどの程度いますかね？

[4592: 通りがかりさん]

都内を買えるなら、その方が当然良い。
そうでなければ、相模大野クロスかもしれない。

沿線の微妙な駅距離ある低層マンションや中途半端な高さのタワマンと比べると、ここが価格も無難に感じる。
管理費については高いが、駅距離ある物件買うくらいなら、外れはないと思うようになった。

元ネガで、都内タワマン購入者より。

[4593: 検討板ユーザーさん]

>>4592 通りがかりさん
元ネガで都内タワマン購入者より、っていうのが良いですね。
その人にとっての正解、というのが大事ですよね。

逆に私は当物件購入者ですが、敢えてこちらです。
湾岸や東側の液状化地域は避けたい、それ以外の都内は同スペックで値段がめちゃ高くコスパ良く感じられない、月2・3回出社でほぼ在宅で仕事できる、子育てはのほほん神奈川最高、とかが購入理由です。

[4594: マンション検討中さん]

>>4591 名無しさん
元銀行員です。
県央地域は土地が平坦なので、地主がたくさんいます。
彼らは普段は至って質素で、服装も車も普通。
むしろ、薄汚い格好をしています。
しかし、それはそもそも見栄を張る必要がないためで、だからこそ
金が貯まるのかなと思っていました。
営業中に疲れたら、仲の良い地主の方の家に行って、昼寝させてもらったり、そういう家は他の金融機関の営業マンの溜まり場にもなっていいて、調子どう？みたいな不思議な関係がありました笑
節税対策の知識だけは我々以上にありました。
現金一括決済できるけど、敢えて住宅ローンを使う選択をする人もいると思います。
皆さんが思ってる以上に自主階級はたくさんいますよ。
あなたの職場の隣の人が実は…とかね。
暇だから働くみたいな

[4595: マンション掲示板さん]

>>4594 マンション検討中さん
そうだったんですね、だがら大野は薄汚いかっこうの人が多いですね。千葉の田舎の地主みたい。

[4596: 評判気になるさん]

>>4590 マンション掲示板さん

> 金利が上がる→マンション価格が下がる

これは一見正しいように見えますけど、
よく考えて下さいね。

人件費や部材費(=原価)が上がってても購入できる人が実際にいましたし、実際に値上がりしてます。

金利が上がってローン支払いが増えても
購入できる人が実際にいますし、値上がりします。

給料が春闘で大幅に上がるからです。

[4597: マンション掲示板さん]

まず国交省の不動産価格指数ね。
全国の中古マンションは右肩上がり。

そして今年の春闘での給料大幅アップ。
買える人が続出でマンション価格アップ。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[4598: マンコミュファンさん]

マンションの成約坪単価と日経平均は、
相関係数0.931で正の非常に強い相関。

日経平均バブル超えで億万長者誕生。
マンション買える人も続出してます。

【日経平均株価と不動産価格の関係】
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/nikkeistockaverage-correl...

[4599: 通りがかりさん]

相模大野で買うなら、ココしかないでしょ。
資産価値的に。逆にどこを買うの？って感じかな。
カネがないならできるだけ駅チカの中古マンションがいいよ。こんな田舎で戸建は絶対駄目だ。

プラウド住みだけど、懇談会は行って良かったよ。隣や同じ階、下の階の人に挨拶できるだけで、安心感が違うな。顔見知りってだけで家族構成わかるから、音の問題も許せたりする。

[4600: マンション掲示板さん]

>>4599 通りがかりさん
懇親会でお近くの方と顔合わせができるのは、やはり心強いですね。でも、600世帯以上となると一堂に集まるのはむずかしいから、低層、中層、高層で分けてやるのかなと思ったりします。

[4601: eマンションさん]

>>4599 通りがかりさん

4581です。とても参考になりました。お知らせくださってありがとうございます。

[4602: 購入経験者さん]

懇談会ってZOOMですよね？
私は不要だと思います。

[4603: マンション掲示板さん]

>>4602 購入経験者さん
お食事が出るってお聞きしましたが、、、

[4604: 購入経験者さん]

10年前にマンション買っておいて良かった。

[4605: 評判気になるさん]

>>4604 購入経験者さん

10年前にマンション買えた人は本当に先見の明がありますよ。

[4606: 匿名さん]

>>4605 評判気になるさん
金融緩和から資産インフレによる値上りを見越して買った人もいるけど、たまたま買い時の年齡で買っただけの人も多い。10年前に20歳そこそこの人は、買えなかった訳だし。人生、巡りあわせ｡

[4607: 匿名さん]

結局価格が上がるか下がるかなんて全部結果論でしかないんだから、買いたいタイミングで買うだけだわな

[4608: マンコミュファンさん]

私も以前プラウドの懇親会出ました。
ちょっとしたケーキを食べた記憶が。多分、その時ゲームのようなので、なるべくいろんな方とお話しするような企画になっていました。
地権者さんとも交流でき、転居後、子供がちょっと怪我した時にもおすすめ病院も相談でき素晴らしい企画だったと今でも感謝しています。

[4609: 匿名さん]

この世帯数で集まって懇親会できるもんかな？

[4610: 購入経験者さん]

私は建設会社に勤めているので、建設費（材料費・人件費）が津波のように急激に上昇し始める事を10年前に察知できました。土地の値段や金利がどうなるかまでは分かりませんでしたが。
その時に慌てて購入して良かったとつくづく思います。
建設費については今後も下がる要因が見当たりません。深刻な人手不足や2024年問題で人件費はもっと上がりますし、金属・燃料費が高止まりなので材料費も当面高止まりのままです。もう下がらないと思います。また建設業界は人手不足の中で利益の少ない工事を無理して受注しないようにする動きが広まってきています。金利等その他の要因の影響でどうなるかは分かりませんが、マンション価格が下がるというのは考えにくいですね。デベロッパーも採算が合わなければ作りませんから。

[4611: 通りがかりさん]

価格は下がりませんが、お金の価値がどうなるかはわかりまんね。
最近は、賃金の伸びに比べて、物価やマンション価格の伸びの方が大きくて、今一次取得する人は大変ですよね。
10年前に察知してなんて話も出ていましたが、家を買うのは各自のライフステージによるので、タイミングですよね。
10年前に株や投信を買っていれば、3倍や4倍にするのも可能だったわけで、マンションが倍になったらと言って自慢するような話でもないと思います。

[4612: 名無しさん]

いつ買うか？
今でしょう!

[4613: 名無しさん]

>>4612 名無しさん

そうですね。今でしょうね。
特に一次取得の方は急ぐ必要があります。

[4614: 匿名さん]

第一期3次のあとは第二期1次なのか？

[4615: eマンションさん]

>>4614 匿名さん

第1期4次の可能性もあります。
売主が自由に決めるものです。

[4616: マンション検討中さん]

リストの辻堂見てきたんですが、総戸数が多い分こちらの方が共用部が充実しているので2期以降参加をしようと思います。よろしくお願いします＾＾

[4617: マンション検討中さん]

2期には未販売のタイプも多数出てくることを期待したいです。

[4618: 匿名さん]

>>4616 マンション検討中さん
車寄せやエントランスは完全に辻堂の上をいっていますね！200戸と700戸じゃ比較にならないでしょうけど。

[4619: 検討板ユーザーさん]

>>4618 匿名さん
神奈川県で販売中の物件ではここがNo.1ですね！

[4620: 匿名さん]

『欲しいと思った時が買い時です』とは販売員・営業マンがよく言いますが、もう一歩踏み込んで考える人達が得してるようです。