プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4521: マンション検討中さん]

どんなネガっても良い物件に違いない。価格は置いておいて。

[4522: マンション掲示板さん]

>>4521 マンション検討中さん
確かに、価格を置いておけば、非常に良いタワーだよ。
ただ、購入価格は１番大事だよ。
いくらでかうかは、出口を見据えた場合非常に大切だよ。

[4523: 匿名さん]

なんだか感情論みたいな話が多いので少し具体的な話を。
現在先着順で売れ残っているのは低層階、特に南西向きです。
眺望シミュレーションを見るとわかりますが南西向き低層階は目の前がビルで最悪です。正直売れ残るのもわかります。
一方中層～高層と眺望の抜ける階は即売れです。おそらく二期以降も同じ傾向でしょう。
最終的には全体としては順当に売れて、条件悪い部屋が一部価格調整入るかも、という感じではないですかね。

[4524: 通りがかりさん]

>>4512 eマンションさん

晴海はここよりかなりお安い価格だよ！

[4525: 名無しさん]

>>4524 通りがかりさん

知ってます。
倍率が高すぎて抽選負けしました。

[4526: 評判気になるさん]

>>4525 名無しさん

晴海フラッグの私の申込した住戸の
抽選倍率は、65倍でした。

結局は現金を持ってる投資家か不動産会社が強くて、
実需で買うのは、とても大変なことだと思いますよ。

[4527: マンション掲示板さん]

千葉駅の三越跡地にできるブリリアタワー千葉の値段よりは安いから。
あっちは箱の造りは外廊下などコストダウン。の割には坪420くらい。

ここが割安にも思えてくる。
あちらは腐っても千葉No.１だけどね。

[4528: eマンションさん]

>>4520 口コミ知りたいさん
豊海マリスカは、モデルルームの予約開始からパンク状態でした。復旧後、秒殺で予約満杯です。やはり都内は強い。

[4529: マンション比較中さん]

他の人気物件と比較されるなんてすばらしいじゃないですか！ここも良い物件の証拠ですよね。

[4530: 名無しさん]

豊海マリスカとここでは月とスッポンですよ。
立地の価値が桁違い

[4531: マンション比較中さん]

>>4530 名無しさん
どう桁違いなのかデータを示してくれると参考になりますが・・

[4532: eマンションさん]

都心よりは安いよ
このレベルの設備のタワマンで都心だともっと高いよ
そもそも全国的に高いんだから。
この立地とこの設備なら、割高すぎることはない。
そもそも買えないなら色々妥協したマンションを選ぶしかない、それだけ

[4533: マンション比較中さん]

客観的DATA(数値やグラフ）を見てみたいと思ったんですがやはりありませんか？

[4534: 通りがかりさん]

内廊下のイメージが少し変わりましたね。

[4535: マンション検討中さん]

変更前

[4536: 通りがかりさん]

あくまでイメージで何も変化なしですよ

[4537: マンション検討中さん]

同じだよね？どこが違うの？

[4538: 匿名さん]

壁の柄と木目の色が変わってますかね。
少しゴージャスに見えるように描き足した感じでしょうかね。

[4539: 入居予定さん]

玄関ドアってこんなに大きいんですか！？万年賃貸住みだった自分にとってはテンション上がりまくりです
あと素人質問で恐縮ですが、玄関ドアの右下黒色設置部分は何ですか？回覧板入れ？

[4540: 通りがかりさん]

本当に入居予定なの？

[4541: 検討板ユーザーさん]

>>4539 入居予定さん　

ヒント
ニュース

[4542: マンション検討中さん]

高層階の新規売出ないんで検討出来ない。
4月以降に期待だな。
ＬかＴがいいと思うんだけど、アルコープが深いＬが第一希望。

[4543: マンション検討中さん]

>>4542 マンション検討中さん

営業担当者によると１期３次も商談は予約で埋まっており、また抽選を行う、次期以降は人気の間取りは値上検討、恐らく値上で、とのこと。

[4544: 職人さん]

>>4542 マンション検討中さん
Lか、、、お前本当に金持ちだね

[4545: eマンションさん]

>>4543 マンション検討中さん
一期3次は、何戸売り出すんですか？

[4546: マンション検討中さん]

申し込み見込み数＋10戸位でしょう

[4547: 通りがかりさん]

>>4543 マンション検討中さん
お目出度い人だ。
先着順の減りが遅く、値上げは出来ないでしょう。

[4548: 通りがかりさん]

「値上げする可能性があるから、いまある間取りで決めちゃいましょう」
これは営業の常套文句だよ。

焦らせて、不人気の先着順に着地させる。
その後、値上げがないことも多い。

営業からすれば、あくまで可能性がある、だけで、嘘を言ったことにはならないからね。

[4549: マンション比較中さん]

営業文句ではありますね。ただし今後の相場とこの物件の場合、価格調整があるとすれば、実際も値上げ方向ではあるでしょうね。良い物件ですし、高層階は特に引き続き人気でしょう。

[4550: マンション検討中さん]

皆さんバイクって乗らないんですかね？確か10台くらいしか置き場所が無いので。駐車場と同じく抽選なのでしょうか？
後からバイク停めたくなっても、すでに埋まっているのですかね。

[4551: 名無しさん]

>>4547 通りがかりさん
販売状況知ってますか？30F以上の先着2部屋だけですよ？低層の値下げは知らんけど、高層に限っては100～300くらいの値上げがありそうです。

[4552: 口コミ知りたいさん]

>>4551 名無しさん
30F以上だけに絞るのは意図的すぎますね…
眺望が抜ける20F以上でも14戸残ってますね。

[4553: マンコミュファンさん]

>>4552 口コミ知りたいさん
14戸残ってないですけど…
あれ？違う資料見てますかね

[4554: 名無しさん]

今回初めてマンションを買ったのですが、キャンセル料が手付金ではなく物件の20％って酷くないですか？不動産業界の常識って怖いですね。申し込み時に詳しく説明が欲しかったです。

[4555: eマンションさん]

>>4554 名無しさん
手付金放棄だけではないのですか？
手付金振り込みまで慌ただしくて、後で気がつく事ってありますね。
でも良いマンションですから楽しみです。

[4556: 評判気になるさん]

契約後のキャンセルで違約金20％は一般的ですよね。契約書にも書いてあっただろうし、10％でも十分痛いのでキャンセルする可能性があるのであれば契約などしませんけど。

[4557: マンション検討中さん]

重説からサインまでの時間が短過ぎ気付いた時には・・ですね

[4558: 匿名さん]

違約解約になるのは売り主か買い主が契約の履行に着手した以降の解約で、それまでの解約は手付金放棄で可能。手付金って買い主側としては手付解約する権利を得るために支払うもの。

契約の履行に着手って一般的には引き渡しの段階を指すんだけど、注意すべきはオプション契約とかすると売主がそのための部材手配をしたタイミングで着手になる。

野村って物件によっては重説を登録の前にしたりするんだけど徹底されてないのが問題。登録のタイミングでもしてるってことは契約の直前にやることの問題は認識してるってことなんだけど。

[4559: 匿名さん]

重説が契約の直前の場合、重要事項説明書と契約書をなるべく早い段階で入手して、熟読しておくのが買う側の対策。あと管理規約案もかな。

[4560: マンション掲示板さん]

>>4554 名無しさん

キャンセル料って、違約金のことですよね。20%、これって引き渡し時期や移転登記の手続き等、売主の契約の履行着手後の解約かと思います。
10%の手付け金を払って契約しました。今、こちらの都合で契約解除する場合、手付金の放棄でよいと理解していますが。

[4561: 匿名さん]

契約解除って、施工トラブルで売主事由の場合、手付金倍返し（売主側の負担は手付金と同等額）でできてしまうってところもポイント。買い替えで旧居を売却してしまっていると後戻りできないんだけど、旧居の売却は買い主側の履行に着手にはならない。

[4562: 匿名さん]

先着順が22戸になってるな。
売れてるねえ。

[4563: マンション検討中さん]

1期3次は17戸

[4564: 匿名さん]

第一期は何次まであるものなのですか？
未販売タイプは第二期になるんでしょうか？

[4565: 評判気になるさん]

>>4562 匿名さん
タワーで先着順がある時点で売れてないよ。

[4566: 口コミ知りたいさん]

>>4565 評判気になるさん
そんなわけ、あるかい！笑

[4567: マンション掲示板さん]

>>4565 評判気になるさん
何回も同じないように直ぐ反応して同じことを書くのはやめましょうね。
まるでパブロフの犬みたい。

[4568: 口コミ知りたいさん]

>>4565 評判気になるさん
そんなわけ、あるかい！笑

[4569: マンション検討中さん]

第一期3次は
3/9から3/16まで
皆さん登録してください。

[4570: 通りがかりさん]

今年の注目マンションは
1位　豊海マリーン&スカイ
2位　リビオタワー品川　だと思います。