プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4441: 通りがかりさん]

思ったより売れていないのかもしれません。電話営業が来たので驚きました。一度お断りをしたのに再度提案をしてきたのでそれにも驚きました。営業さんの真意はわかりません。買いたいけれど予算的に買えないので断ることしかできませんでした。アンケートで予算と希望の面積も回答しているので本当に不思議でした。

[4442: スモジのジロリアン]

購入者です。
私も下がり天井の説明など、もろもろ担当の方にしっかり説明いただきました。
もちろんモデルルームでも下がり天井が再現されているので、自分の契約する部屋だとどうか？は一つチェックポイントですね。
ここをネックに購入を取りやめるケースは稀とは思いますが、狙い目の部屋からすぐ決まっていくので、スピーディに決めたい時には漏れなく確認しやすいようチェックリストを持っていくことをおすすめします。

[4443: 口コミ知りたいさん]

>>4442 スモジのジロリアンさん
私は全く説明されませんでした。
ちょっとショックを受けています。

[4444: 購入経験者さん]

何回もマンションを購入した経験があれば下がり天井まで質問できると思うが
初めて購入だとそこまで気が回らないのが普通です。

[4445: マンション検討中さん]

下り天井について言われるまで気付かない方が多くてちょっとビックリ。戸建てから住み替えの一次取得の方が多いのかな。

[4446: 購入経験者さん]

>>4441 通りがかりさん
エントリーさえしてればどこの不動産会社（メジャー7でも）からでも営業電話はかかってきますよ。

[4447: 名無しさん]

>>4446 購入経験者さん

全部屋抽選になるような人気マンションなら撤退した人に営業電話はかけないでしょ。

[4448: eマンションさん]

一回の営業で諦めようなら不動産屋の営業はつとまらないよ

[4449: 坪単価比較中さん]

辻堂のリスト売り方が糞過ぎるからこっち買うことにした。2期から参戦するんでよろしくお願いします！

[4450: 通りがかりさん]

>>4449 坪単価比較中さん

どのように糞なの？

[4451: マンコミュファンさん]

>>4447 名無しさん
全部屋抽選になるマンションって言い換えたら売主としては価格設定をミスっただけでは？（安すぎた）

[4452: マンション検討中さん]

>>4450
ウェビナーのあとアンケートが合って、回答したらオンライン案内会の連絡するよ！と言っておいて一向に連絡来ない人が多発。ただ一部の人には連絡が来てるので、アンケートの回答で客を選別してるっぽいってことかと。

[4453: 評判気になるさん]

営業電話して食いついてくれたらラッキー。食いついてくれなかったら今期以降のチラシを送らない。これだけで地味に経費の節約になると思う。全く売れてない訳じゃないんだから焦って電話営業する必要も無いはず。つまり通常運転予想

[4454: スモジのジロリアン]

>>4443 口コミ知りたいさん

下がり天井が購入のネックになるような物件ではないと思うので、お気になさらなくて大丈夫だと思います。

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 スモジのジロリアンさん

ありがとうございます。
総合的に良い条件が揃っているマンションだと思っています。入居が楽しみです。

[4456: 匿名さん]

モデルルーム初期は確かに、下がり天井が書いて無かったな。
で、最近行ったら下がり天井が書いてある詳細図面を貰えた。

[4457: マンション検討中さん]

ネット回線はJCOMみたいですね
速度はどうなんでしょうか

[4458: 評判気になるさん]

この戸数だと期待はできませんね。

[4459: 検討板ユーザーさん]

>>4458 評判気になるさん
ネットの速度ですか？
戸数はあまり関係ないですね。

[4460: 名無しさん]

マンションの場合回線を戸数分だけ引き込むはずがないので当然遅くなるリスクは大きくなります。ここは確かプロバイダー料金が1000円位なので回線数も多くないと予想されます。

[4461: 検討板ユーザーさん]

>>4460 名無しさん
JCOMの分配装置が8分配なのか16分配か分かりませんが、その様な分配装置で複数戸に分配されるので、戸数はあまり関係ありません。
戸数によってファイバーや分配装置の数は変わりますが、どちらかと言うと、同じ分配装置に収容される人にヘビーユーザーがいないかどうかの方が影響が大きいです。

[4462: 評判気になるさん]

結局戸数687＋教養部とおおいから遅くなる確率が上がってしまうということだね

[4463: 検討板ユーザーさん]

>>4462 評判気になるさん
そう思うのであれば、戸数が多いと遅くなると思っていれば良いと思います。

[4464: 名無しさん]

ネット回線が何本導入されるかで速い遅いが決まります。

[4465: 購入者]

不動産取得税は100～200万くらいでしょうか？管理費、修繕費の一時期や登記代、固定資産税など諸々最初は結構かかりそうですね。食器棚、家具など1000万弱はいってしまいそうです。

[4466: 匿名さん]

>>4465 さん

契約者ですが、そんなにしませんよ。最上階とかは分からないですが。かかりそう、て。。。諸費用は契約時に示されましたよね？確認した上で契約されたのですよね？500万を超えて、何百万も家具を買うなら別ですが。。珍しい部類だと思いますよ。

[4467: マンション検討中さん]

>>4465 購入者さん
金額提示されたと思いますが。詳細の金額まで出してくれてますよ。購入者ではないのが明らかすぎて何を狙っての投稿なのか全くわかりません。高額な家具を買われるんですね。家具からしたら取得税なんて安いもんですよ

[4468: 評判気になるさん]

エコカラットやフロアコーティング、オプションで設備のグレートアップ、カーテンや何もかも頼んだらすごい金額になりそう。説明受けてると欲しくなるもん。

[4469: 検討板ユーザーさん]

株高は不動産高なんですね。
日経平均の過去最高更新で、不動産が買える人が続出です。

東京都内のマンションの成約坪単価推移と日経平均の相関

https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/nikkeistockaverage-correl...

相関係数は「0.931」となり、
「正の非常に強い相関関係」にある

[4470: 名無しさん]

>>4469 検討板ユーザーさん

買えなかった層の一部は株高で買えるようになるので、完売はより早まったと思われます。

[4471: マンション掲示板さん]

>>4470 名無しさん
エヌビディア等、米国の株高で買える人続出。
イコール値引きは遠のいた。
やれやれですわ

[4472: 評判気になるさん]

それは持ってる株が3倍以上になった人だけではないでしょうかね。自分の持ってる株はそれほど上がっていないといケースが多いと思います。
今上がってる東エレ、アドヴァンテスト、スクリーン、ディスコ等を以前から持ってる人は少ないと思うけどなー

[4473: 匿名さん]

>>4472 評判気になるさん

今年1月からエヌビディア株を買ってるだけで既に1.5倍ですよ。
富裕層は情報感度が高いですから、2,000万円投資してx1.5倍の3,000万円で利確した方も多いですね。

たった1.5ヶ月の保有で株価が1.5倍ならお買い得でしたよ★

[4474: 評判気になるさん]

1月に購入？円安で？どちらかと言えば感度鈍い方だと思います。1000万円分でも買ってれば別ですけど。　

[4475: 検討板ユーザーさん]

>>4473 匿名さん

ついでに未来予想しますと、エヌビディア株はまだまだ上がっちゃいますから、資産を米国株で持っている人は更に利益でます！

今年1月から始まった新NISAでは、オルカン(半米国)とSP500(全米国)で投資先の8割を占めるそうですから、やはり米国株高はマンション買える人をかなり増やすと推測しています。

[4476: マンション検討中さん]

>>4473 匿名さん
税金20.3％、手数料、円レートを考慮するとMAX700万円くらいにしかなりませんね
2000万円つぎ込む人が700万位で利確はしないと思います
特にNVIDIAなんてまだまだ先がありそうですから・・

[4477: 匿名さん]

新NISAは年間積み立て枠は年間120万しかないです。
報われるには20年以上かかってしまいますよ。

[4478: 匿名さん]

>>4477 匿名さん

勉強されていますね。素晴らしいです。

エヌビディアは一例に過ぎませんが、例えば暗号資産のBTCでも年初から30%値上がりです。

マンションが買えるようになった方なんてゴロゴロいるということが伝われば幸いです。

[4479: 匿名さん]

NVIDIAに限らず世界的にインフレで価格は上昇傾向。
日本もようやく賃上げの空気が出てきておそらく来年以降も続くだろうし、不動産価格も上がり続ける要因しかないよな

竣工時の２年後には間違いなくさらに上がってるから、第一期で買うのが正解や

[4480: 名無しさん]

>>4380 匿名さん

江の島も湘南も興味がない
観光客がいそうなところは嫌
相模大野の方が暮らしやい

[4481: 匿名さん]

先着がなかなか捌けませんね

[4482: 検討板ユーザーさん]

>>4481 匿名さん

竣工まであと2年ですよね？
捌ける必要性は皆無ですよ。

来年や再来年になれば賃上げx2年分の年収の方がゴロゴロ現れますから、黙っていても捌けます。

値引きする必要が無いです。

[4483: 評判気になるさん]

>>4482 さん
県央、相模原ナンバーワンマンションとのことなので、人気ならすぐ売れちゃうのかと思っていました。

[4484: 検討板ユーザーさん]

>>4483 評判気になるさん

そんなにすぐ売れる激安バーゲン価格にするわけがないよね。

割高でも買ってくれるんだから、
高値で竣工までゆっくり売るでしょう。

[4485: 名無しさん]

>>4484 検討板ユーザーさん

このスレでは"相模原の富裕層が"とか"労働者層とは違う資本家の層が"とか"株高でマンションが買える方はゴロゴロいる"とか"値上がりするから第1期が正解"などと煽る方々が居らっしゃったので、どんなに高くても凄い抽選争いなのかと勘違いしてしまっていました。普通にゆっくりペースなんですね。失礼しました。

[4486: 評判気になるさん]

売れなきゃ値下げ、売れれば値上げなだけでしょ。株高はあまり関係ないですね。株高だから物件の値上げしましょうなんてなるわけがない。
今の価格は確かに割高ですけど少しずつ売れているんだから値下げはないでしょう。少しずつしか売れていないんだから値上げもない。しばらくはこの価格のままでしょうね。

[4487: マンコミュファンさん]

>>4486 評判気になるさん

株高は不動産高です。データを見て下さい。
日経平均の過去最高更新で、不動産が買える人が続出です。

東京都内のマンションの成約坪単価推移と日経平均の相関

https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/nikkeistockaverage-correl...

相関係数は「0.931」となり、
「正の非常に強い相関関係」にあります。

[4488: マンション検討中さん]

>>4487 マンコミュファンさん
相模大野は都内ではないです。以上

[4489: 名無しさん]

東京が分かりやすいから一例としてあげたのではないなか？多分全国的にも傾向に相違はないと思いますよ。そのあたりも読み取らなくちゃね。

[4490: 評判気になるさん]

>>4488 マンション検討中さん

東京のマンション価格が上がると首都圏のマンション価格も上がります。以上