プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[441: 匿名さん]

>>438 周辺住民さん
相鉄、JRは無視ですか？

[442: 名無しさん]

>>440 匿名さん

コロバブに乗じて
販売初期と後期で
ツボ４００→６００になった物件もあるョ

[443: マンション検討中さん]

>>442 名無しさん

ならば、なおさら早く買わないとですね。

[444: マンション比較中さん]

>>440 匿名さん
まさにその通り。建設物価調査会のグラフを見ると、無印プラウド竣工時と比較して建設コストが約1.5倍になっている。当時３LDKで6000万したものが、9000万になってもおかしくないし、これからさらに上がることはあっても下がることは無い。

[445: マンコミュファンさん]

>>444 マンション比較中さん

中古マンションは10年で約2倍まで高騰。

新築マンションは既に用地買収済で建築コストも高止まりなので、値下げ余地なし。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
えっあっ。海老名住民ですが相模線は無視で問題ないかと

[447: 検討板ユーザーさん]

>>445 マンコミュファンさん
良い資料ですね。ありがとうございます。こちら出典資料はどこのものでしょうか

[448: マンション比較中さん]

韓国不動産

[449: マンション比較中さん]

中国不動産

[450: 坪単価比較中さん]

＞＞445
すべての場所で等しく値上がりしているわけじゃないのよね。
都心部は２倍になっていても、都心から離れると反比例して値上がり率は下がっていくイメージ。相模原市だと、10年間の値上がりってあってもごくわずかでは？

[451: 匿名さん]

日本の不動産関係者や住宅ローン仲介業者はポジショントークで変動金利は上がらないと言い張りるづけているけど、世界はこう見ている。変動金利が上がるのも時間の問題。そうすれば不動産も無傷なわけはないわな。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-09/RZ3G78T0G1KW01

[452: 匿名さん]

楽天銀行で住宅ローン借りてる皆さん！
ーーーー
楽天銀行の永井啓之社長はブルームバーグテレビジョンのインタビューで、マイナス金利が解除された場合、同行の収益に大きな押し上げ要因になるとの見方を示した。運用資産の多くが変動金利型であり、その比率は国内銀行の中でも高く、短期金利が上がった際の利息収入への影響は大きいと述べた。
ーーーー
どの銀行も同じだと思うけどね。

[453: マンション検討中さん]

>>444 マンション比較中さん
>>445 マンコミュファンさん

こいつら靴磨きの少年だなww

[454: マンション検討中さん]

値下がりや資産価値などは投資目線なら分かるのですが、居住用であれば自分が満足できればそれで十分なような気がするのですが。
売る時の価格なんて誤差だし気にしてもしょうがないし、その点で満足度のために仕様高めで作ってくれたことはありがたいです。
最上階は手が出ませんが、満足度のために高層階角部屋購入予定です。

[455: マンコミュファンさん]

>>447 検討板ユーザーさん

>出典資料はどこのものでしょうか

国土交通省です。
「不動産価格指数」で検索できます。

リンクも貼り付けしておきますね。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[456: マンコミュファンさん]

>>450 坪単価比較中さん

>都心から離れると反比例して値上がり率は下がっていくイメージ。

関東のイメージはそうみたいです。
全国的にはちょっと違うみたいです。

エビデンスは国土交通省です。

2010年平均 = 100

全国:192.0
　・北海道地方 : 272.4
　・東北地方 : 219.1
　・関東地方 : 185.8
　・北陸地方 : 214.4
　・中部地方 : 189.7
　・近畿地方 : 193.4
　・中国地方 : 219.8
　・四国地方 : 185.5
　・九州地方 : 244.3 (沖縄含む)

「国土交通省 不動産価格指数」
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[457: マンション検討中さん]

イギリス住宅価格　前年比推移

[458: マンション検討中さん]

英住宅価格指数、2009年4月以降で最低　金利上昇響く
https://jp.reuters.com/article/britain-economy-houseprices-idJPKBN2ZL0...

英住宅価格、７月はさらに下落－借り入れコストが需要抑制
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-01/RYPF3HDWLU6801

金利が上昇すると不動産価格が上昇するのは当然として、日本の今がどういう状況か冷静に考えればわかる話。

[459: マンション検討中さん]

無印は70平米で5000万円切るぐらいだった。今は7000万円超えるぐらい。1.5倍ぐらいになってる。

[460: 通りがかりさん]

>>459 マンション検討中さん

それは売れればの話ですかね。その価値ないからその値で買う人いないのでは？