プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4381: 通りがかりさん]

>>4380 匿名さん
相模野台地の上。津波来ない。液状化現象なし。地震に強い。超コンパクトシティ。

[4382: マンコミュファンさん]

>>4381 通りがかりさん
確かに地盤は強い。
相模大野は駅ビルが充実してるよね。
隣は町田でデカい街だし。
悪くはないね。

[4383: 通りがかりさん]

江の島、空いてればいい観光地かもしれないけどまた行きたいかといわれれば？

[4384: eマンションさん]

>>4383 通りがかりさん
１度いけば、満足やな。

[4385: スモジのジロリアン]

購入後にこのスレッドを知りました。
この土地は昔の関東大震災時の相模トラフが暴れるリスクが無いとも限らないようですが、日本どこも地震リスクはありますから、ひとまず免震は私の中でマストですね。
皆さんおっしゃる通り、地盤は強いようです。

[4386: 契約者]

20代子育て世帯の契約者です。
私自身生まれてから就職するまでの期間を相模大野で過ごしました。
検討者の方々の後押しになればと思い投稿です。（特に子育て中の検討者）
相模大野は日常的な買い物は全て駅前の商業施設で事足り、文教地区的な役割から適度に学生が集まる街です。（都心のように人が集まり過ぎず暮らすには丁度良い活気）
本物件はその商業エリアと文教エリアの間に位置している上に公園と図書館も隣接しているため子育てするにはこれ以上ない立地だと感じています。
又、都心へのアクセスですが
相模大野と新宿間はロマンスカーで快適に往来可能であり隣の町田駅からであれば大手町へもロマンスカーで通勤可能です。
本物件を検討している方にはロマンスカー通勤を厭わない方もいらっしゃると思いますので参考までに
最後に私は就職、結婚、子供が生まれるというライフステージの変化を経て相模大野のマンションを契約する決断をしました。それは今後またライフステージが変わっても安心して暮らせる街と知っており本物件がその街のランドマークになり得るマンションだからです。
契約に迷われている方の参考に少しでもなれば幸いです。

[4387: 通りがかりさん]

親が資産家かな、自力では無謀でしょうか？

[4388: 口コミ知りたいさん]

>>4387 通りがかりさん
20代でも2人で1500万ぐらい稼いでいれば自力でも買えると思いますよ。29歳で700万ぐらいなら勤め先にもよりますがサラリーマンでも稼げますね。

[4389: 通りがかりさん]

1500万だとギリギリでしょうか？ローン40年位、先が長過ぎて気が遠くなります。途中で放り投げることになれば高い家賃を払ってたのと同等。終身雇用が崩れさった時代によほど能力でもなければ今と同レベルの収入が保証されると考えるのは甘いと思いますね。

[4390: 口コミ知りたいさん]

>>4386 契約者さん
何タイプの部屋を契約したかご参考までに教えてください
自分も子育て中なのですが、3LDKにするか4LDKか迷っています

[4391: 評判気になるさん]

B3の駐車場よりタイムズの方が高い設定ですね。
使い勝手はどうかしら？
地下駐車場もエレベーター直通ではないから。

[4392: スモジのジロリアン]

当方も20代夫婦での購入です。子供無し(いつか1人はもうけるかもだが不透明)という状況なので2LDKで決めました。お子さんが既にいらっしゃる方は60平米以上の2L～3L以上になるのでしょうかね？私も気になります。
今は3LDKの賃貸に住んでいて明らかに持て余しているのですが、子供が1人できると3Lがちょうど良いのかも。ライフスタイルにも勿論よりそうですね。

[4393: 名無しさん]

手付金までなら誰でも支払えますからね

[4394: 契約者]

>>4390 口コミ知りたいさん
部屋タイプの言及は避けさせていただきますが3LDKの住戸になります。
とはいえ4LDKのEタイプも魅力に感じておりました。
リビングとは離れる形で3部屋あるので子のプライバシーやテレワーク用の書斎なんかも設けやすそうですよね！

[4395: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4396: 匿名さん]

相模原は、正直空気みたいというか、普段意識したことない。そう言えば、そんな市があったねと、何かのついでに思い出す程度。東海大相模が甲子園でたときとか。神奈川県民、横浜市民の沿線に住んでない人にとっては、そんな感じ。

[4397: マンション検討中さん]

何が言いたい？もっと理解できるように述べてみて

[4398: マンコミュファンさん]

>>4396 匿名さん

都民からしたら神奈川自体が空気みたいなもんだよ。

[4399: マンション検討中さん]

マウント？どこが優れてるとか考えること自体愚かですよ。

[4400: eマンションさん]

>>4398 マンコミュファンさん

確かに。足立区とか葛飾区とか、存在感あるもんな。

[4401: 名無しさん]

>>4398 マンコミュファンさん
そうかな？
渋谷区に住んでるけど、みなとみらいとか湘南エリアは開放感あっていいなぁと思うわ。

[4402: マンション検討中さん]

わざわざ来るところじゃないけど、住んでる人には心地よい街だと思います。あと、有名店じゃないけど、美味しいお店もたくさんありますよ。

[4403: マンション検討中さん]

渋谷(ここ数年下車したことはない)もみなとみらいもたまに行くからいいのであって実際に住んで生活するは別物。

[4404: マンコミュファンさん]

>>4394 契約者さん

ありがとうございます！

[4405: 通りがかりさん]

ここは武蔵小金井のタワマンと同じディベなのかな？
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
なかなか販売再開してくれなくて。

[4406: マンション検討中さん]

読むのが面倒なのでざっくり問題点の要旨を教えてくれないかな？

[4407: 匿名さん]

小田急沿線に昔から住んでいますが、相模大野もどんどん発展してずいぶん住み良い街になりました。
お隣の町田と違って落ち着いていて、他の方の指摘の通り美味しいお店がたくさんあるのも良いですね。しんゆりと違って坂が無い台地の街なので、歩いていても何かと心地良いです。しんゆりもとても良い街ですが。
伊勢丹がなくなってからコリドーがやや寂しくなっていますが、今回のプラウドタワーで息を吹き返すでしょうし、わずかにあの辺に居候していたキャッチも消えるでしょうね。

[4408: 匿名さん]

町田は買い物するにはいいけど住みたくはならないね
住むなら大野

[4409: 購入経験者さん]

武蔵小金井物件は施工が清水建設ですね。建設業で今決算唯一大赤字を計上しています。欠陥工事だったのかな？

[4410: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4411: 職人さん]

株式市場の個別銘柄の将来性を論じているのと同次元なので、全く違う種類の人間だから気にする必要はありません(笑)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4412: 名無しさん]

ここは投資用物件には向いてないと思います。

[4413: マンション検討中さん]

5年後５％も難しそう。

[4414: 購入経験者さん]

11：10株37700、今投資するなら株の方がいいね！

[4415: 口コミ知りたいさん]

73㎡ぐらいの間取りで、8000万円ローンを組むとローン支払い203000円（変動）、管積44000円、駐車場27000円、固都税30000円、合計304000円もひと月で掛かるのね。ここ買う人は親の援助が3000万円～4000万円ぐらいないと厳しいと思う。

[4416: マンション検討中さん]

いくらなんでも生涯年収の30％のローンを組むバカはいませんよ。

[4417: 坪単価比較中さん]

>>4415 口コミ知りたいさん
管理費・修繕積立金・駐車場の合計がせめてあと2万円安ければなあ。この金額がスタートラインだとうちはアウトだわ。

[4418: 通りがかりさん]

>>4415 口コミ知りたいさん
年収1000万ちょっとくらいの世帯だったら援助2000万くらいあれば買いですな（3LDK）

[4419: 検討板ユーザーさん]

1Fエントランス

[4420: マンション検討中さん]

先着順、27戸に減ってますね。少し前は34だったような。
1期3次はまだでしょうか。

[4421: マンション検討中さん]

>>4418 通りがかりさん
いくら親に金があっても2000万円は貰いすぎじゃね。
親のスネをかじるなら贈与が非課税になる1000万円まででしょ。代わりに1000万円ぐらい自己資金出した方がいいと思う。CCRは下がるけど残債の減りは早い。

[4422: 口コミ知りたいさん]

>>4420 マンション検討中さん

どこを見れば分かるんでしょうか

[4423: 口コミ知りたいさん]

>>4422 口コミ知りたいさん

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/01.html

ここで見れます

[4424: 匿名さん]

角部屋、26階付近は不人気だよね。
赤い光が点灯してるから眩しいし。
航空法からみで、仕方ないんだろうけど。

[4425: 買い替え検討中さん]

下がり天井2000～2060もきになるな～

[4426: マンコミュファンさん]

>>4420 マンション検討中さん
なんだかんだ結局は売れるんだよな

[4427: 評判気になるさん]

>>4424 匿名さん
26階に何か光るものがあるんですかー？

[4428: 評判気になるさん]

価格表が更新されました。
目に優しい坪単価の部屋もあります。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

[4429: マンション比較中さん]

変わった部分に何か分かる印が欲しいですね。
それとも変化なし？

[4430: 口コミ知りたいさん]

>>4427
60m以上に設置義務がある航空障害灯が26F付近に付くのでしょう。

[4431: 評判気になるさん]

免震！！
https://news.yahoo.co.jp/articles/b830b58b0fc08cf9ff56cf05a41800999868...

[4432: 買い替え検討中さん]

制震構造が一番優れていると思うけど高層タワマンだと免震構造使うしかないですね。

[4433: 購入経験者さん]

>>4425 買い替え検討中さん

確かに！購入前は営業さんから下がり天井についての説明はなかったです。
契約後にもらった図面で初めていびつな形状の下がり天井に気付きました。
これから購入しようと思ってる人は下がり天井について説明を求めた方がいいと思います。

[4434: マンション検討中さん]

>>4433 購入経験者さん

何タイプですか？

[4435: マンション検討中さん]

普通にwebに載っかってる図面にすら下がり表記してあるのに、何を見てたんですかね…。モデルルーム行くと要らなくてもプリントアウトした全部屋の図面も渡されたと思うけど。

[4436: 購入経験者さん]

例えばどのWEBに下がり天井まで明記してる物があるんでしょうか？
見たここがありません。
またプリント出力してくれたのは申し込んだ部屋タイプだけでしたが・・・

[4437: マンション検討中さん]

>>4436
roovにある図面は全部下がりの情報入ってません？一部数値が書いてない箇所があるのでそこは確かに確認しないと記載されてる他の場所と同じ数値かどうか分からないと言えばそうですね。私は同じなんだろうと思ってましたが。
私は検討すらしてないプレミアフロアの分まで入ったB4 32枚綴りの資料いただいたんですが、タイミングの問題か私が複数タイプ検討していたからかもしれませんね。

[4438: 匿名さん]

>>4433 購入経験者さん
この場所でこのマンションが欲しくて、ただ間取りと方角で決めましたので、
下がり天井が表示されていることに、ここを見て知りました。
天井が高いとだけの認識でした。
実際に入ったら狭く感じるのかしら？
でも説明されていたとしても契約はしたと思います。
それほど地元にとっては良い場所ですもの。

[4439: 通りがかりさん]

大手だと図面にしっかり下り天井記載していることが多い印象です。
ここもありましたね。

シンプルな田の字が並ぶだけの板マンだと下り天井はほとんど部屋の端なので生活に支障はありませんが、特殊な敷地形状で無理矢理な間取りを捩じ込む場合や、タワマンでファミリー用と単身用が混在している場合などは、変なところに下り天井ある場合があります。
住んでみてから、気になる人は気になりますから、検討時にちゃんとみておくのがいいですね。

天井高が2600でも、下り天井がリビングのど真ん中を2000で通過するパターンなんかもありえるのでね。。(最近の横浜駅直結の単身用でこれに近いのがありましたけど、倍率高く抽選で完売だったので、気にしない人が多いのでしょうね。)

[4440: 名無しさん]

>>4439 通りがかりさん

リビングの真ん中ではなくても2000っていうのはかなり低いですよね。
営業さんは説明しないものなのですね。

[4441: 通りがかりさん]

思ったより売れていないのかもしれません。電話営業が来たので驚きました。一度お断りをしたのに再度提案をしてきたのでそれにも驚きました。営業さんの真意はわかりません。買いたいけれど予算的に買えないので断ることしかできませんでした。アンケートで予算と希望の面積も回答しているので本当に不思議でした。

[4442: スモジのジロリアン]

購入者です。
私も下がり天井の説明など、もろもろ担当の方にしっかり説明いただきました。
もちろんモデルルームでも下がり天井が再現されているので、自分の契約する部屋だとどうか？は一つチェックポイントですね。
ここをネックに購入を取りやめるケースは稀とは思いますが、狙い目の部屋からすぐ決まっていくので、スピーディに決めたい時には漏れなく確認しやすいようチェックリストを持っていくことをおすすめします。

[4443: 口コミ知りたいさん]

>>4442 スモジのジロリアンさん
私は全く説明されませんでした。
ちょっとショックを受けています。

[4444: 購入経験者さん]

何回もマンションを購入した経験があれば下がり天井まで質問できると思うが
初めて購入だとそこまで気が回らないのが普通です。

[4445: マンション検討中さん]

下り天井について言われるまで気付かない方が多くてちょっとビックリ。戸建てから住み替えの一次取得の方が多いのかな。

[4446: 購入経験者さん]

>>4441 通りがかりさん
エントリーさえしてればどこの不動産会社（メジャー7でも）からでも営業電話はかかってきますよ。

[4447: 名無しさん]

>>4446 購入経験者さん

全部屋抽選になるような人気マンションなら撤退した人に営業電話はかけないでしょ。

[4448: eマンションさん]

一回の営業で諦めようなら不動産屋の営業はつとまらないよ

[4449: 坪単価比較中さん]

辻堂のリスト売り方が糞過ぎるからこっち買うことにした。2期から参戦するんでよろしくお願いします！

[4450: 通りがかりさん]

>>4449 坪単価比較中さん

どのように糞なの？

[4451: マンコミュファンさん]

>>4447 名無しさん
全部屋抽選になるマンションって言い換えたら売主としては価格設定をミスっただけでは？（安すぎた）

[4452: マンション検討中さん]

>>4450
ウェビナーのあとアンケートが合って、回答したらオンライン案内会の連絡するよ！と言っておいて一向に連絡来ない人が多発。ただ一部の人には連絡が来てるので、アンケートの回答で客を選別してるっぽいってことかと。

[4453: 評判気になるさん]

営業電話して食いついてくれたらラッキー。食いついてくれなかったら今期以降のチラシを送らない。これだけで地味に経費の節約になると思う。全く売れてない訳じゃないんだから焦って電話営業する必要も無いはず。つまり通常運転予想

[4454: スモジのジロリアン]

>>4443 口コミ知りたいさん

下がり天井が購入のネックになるような物件ではないと思うので、お気になさらなくて大丈夫だと思います。

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 スモジのジロリアンさん

ありがとうございます。
総合的に良い条件が揃っているマンションだと思っています。入居が楽しみです。

[4456: 匿名さん]

モデルルーム初期は確かに、下がり天井が書いて無かったな。
で、最近行ったら下がり天井が書いてある詳細図面を貰えた。

[4457: マンション検討中さん]

ネット回線はJCOMみたいですね
速度はどうなんでしょうか

[4458: 評判気になるさん]

この戸数だと期待はできませんね。

[4459: 検討板ユーザーさん]

>>4458 評判気になるさん
ネットの速度ですか？
戸数はあまり関係ないですね。

[4460: 名無しさん]

マンションの場合回線を戸数分だけ引き込むはずがないので当然遅くなるリスクは大きくなります。ここは確かプロバイダー料金が1000円位なので回線数も多くないと予想されます。

[4461: 検討板ユーザーさん]

>>4460 名無しさん
JCOMの分配装置が8分配なのか16分配か分かりませんが、その様な分配装置で複数戸に分配されるので、戸数はあまり関係ありません。
戸数によってファイバーや分配装置の数は変わりますが、どちらかと言うと、同じ分配装置に収容される人にヘビーユーザーがいないかどうかの方が影響が大きいです。

[4462: 評判気になるさん]

結局戸数687＋教養部とおおいから遅くなる確率が上がってしまうということだね

[4463: 検討板ユーザーさん]

>>4462 評判気になるさん
そう思うのであれば、戸数が多いと遅くなると思っていれば良いと思います。

[4464: 名無しさん]

ネット回線が何本導入されるかで速い遅いが決まります。

[4465: 購入者]

不動産取得税は100～200万くらいでしょうか？管理費、修繕費の一時期や登記代、固定資産税など諸々最初は結構かかりそうですね。食器棚、家具など1000万弱はいってしまいそうです。

[4466: 匿名さん]

>>4465 さん

契約者ですが、そんなにしませんよ。最上階とかは分からないですが。かかりそう、て。。。諸費用は契約時に示されましたよね？確認した上で契約されたのですよね？500万を超えて、何百万も家具を買うなら別ですが。。珍しい部類だと思いますよ。

[4467: マンション検討中さん]

>>4465 購入者さん
金額提示されたと思いますが。詳細の金額まで出してくれてますよ。購入者ではないのが明らかすぎて何を狙っての投稿なのか全くわかりません。高額な家具を買われるんですね。家具からしたら取得税なんて安いもんですよ

[4468: 評判気になるさん]

エコカラットやフロアコーティング、オプションで設備のグレートアップ、カーテンや何もかも頼んだらすごい金額になりそう。説明受けてると欲しくなるもん。

[4469: 検討板ユーザーさん]

株高は不動産高なんですね。
日経平均の過去最高更新で、不動産が買える人が続出です。

東京都内のマンションの成約坪単価推移と日経平均の相関

https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/nikkeistockaverage-correl...

相関係数は「0.931」となり、
「正の非常に強い相関関係」にある

[4470: 名無しさん]

>>4469 検討板ユーザーさん

買えなかった層の一部は株高で買えるようになるので、完売はより早まったと思われます。

[4471: マンション掲示板さん]

>>4470 名無しさん
エヌビディア等、米国の株高で買える人続出。
イコール値引きは遠のいた。
やれやれですわ

[4472: 評判気になるさん]

それは持ってる株が3倍以上になった人だけではないでしょうかね。自分の持ってる株はそれほど上がっていないといケースが多いと思います。
今上がってる東エレ、アドヴァンテスト、スクリーン、ディスコ等を以前から持ってる人は少ないと思うけどなー

[4473: 匿名さん]

>>4472 評判気になるさん

今年1月からエヌビディア株を買ってるだけで既に1.5倍ですよ。
富裕層は情報感度が高いですから、2,000万円投資してx1.5倍の3,000万円で利確した方も多いですね。

たった1.5ヶ月の保有で株価が1.5倍ならお買い得でしたよ★

[4474: 評判気になるさん]

1月に購入？円安で？どちらかと言えば感度鈍い方だと思います。1000万円分でも買ってれば別ですけど。　

[4475: 検討板ユーザーさん]

>>4473 匿名さん

ついでに未来予想しますと、エヌビディア株はまだまだ上がっちゃいますから、資産を米国株で持っている人は更に利益でます！

今年1月から始まった新NISAでは、オルカン(半米国)とSP500(全米国)で投資先の8割を占めるそうですから、やはり米国株高はマンション買える人をかなり増やすと推測しています。

[4476: マンション検討中さん]

>>4473 匿名さん
税金20.3％、手数料、円レートを考慮するとMAX700万円くらいにしかなりませんね
2000万円つぎ込む人が700万位で利確はしないと思います
特にNVIDIAなんてまだまだ先がありそうですから・・

[4477: 匿名さん]

新NISAは年間積み立て枠は年間120万しかないです。
報われるには20年以上かかってしまいますよ。

[4478: 匿名さん]

>>4477 匿名さん

勉強されていますね。素晴らしいです。

エヌビディアは一例に過ぎませんが、例えば暗号資産のBTCでも年初から30%値上がりです。

マンションが買えるようになった方なんてゴロゴロいるということが伝われば幸いです。

[4479: 匿名さん]

NVIDIAに限らず世界的にインフレで価格は上昇傾向。
日本もようやく賃上げの空気が出てきておそらく来年以降も続くだろうし、不動産価格も上がり続ける要因しかないよな

竣工時の２年後には間違いなくさらに上がってるから、第一期で買うのが正解や

[4480: 名無しさん]

>>4380 匿名さん

江の島も湘南も興味がない
観光客がいそうなところは嫌
相模大野の方が暮らしやい