プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[435: 評判気になるさん]

>>434 マンション検討中さん

相模大野に魅力がないのに高すぎるからじゃないの？
ちなみにリーフィア住人じゃありませんよw

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 評判気になるさん

魅力ないのにここを覗きにくるってどうかしてるか、暇過ぎる方なのかのどちらかですね。

[437: マンション検討中さん]

プラウドのマーケティングがミスるとは考えにくいので、坪400超でも売れると判断したワケですよね。

マンション価格が年々上がり続けているので、買えなくなる前に買っておかなければならないなと思っています。

[438: 周辺住民さん]

横浜方面にはほとんど用がない人は、小田急小田原線、江ノ島線の両方止まる相模大野は、小田原線のみの海老名の約２倍の利便性があるといえる。これはかなり大きいと思うよ。

[439: マンション掲示板さん]

>>437 マンション検討中さん

そういって郊外に居を構えた数多の戦士は散っていきました。

[440: 匿名さん]

不動産なんて地域ごとに絶対的な値段が決まっているわけではなく竣工時期も加味した相対的なものですよ。
今はどこも上がってるので3年後の海老名の相場が今の相模大野と同等になる可能性もあるんだし。

地代、人件費、材料費、粗利で回収しなければならない総額が決まるので動き出してから大きく坪単価が変わるものでもないし、収入と相場がアンマッチになったのならマッチする場所に変えるしかないのでは。

[441: 匿名さん]

>>438 周辺住民さん
相鉄、JRは無視ですか？

[442: 名無しさん]

>>440 匿名さん

コロバブに乗じて
販売初期と後期で
ツボ４００→６００になった物件もあるョ

[443: マンション検討中さん]

>>442 名無しさん

ならば、なおさら早く買わないとですね。

[444: マンション比較中さん]

>>440 匿名さん
まさにその通り。建設物価調査会のグラフを見ると、無印プラウド竣工時と比較して建設コストが約1.5倍になっている。当時３LDKで6000万したものが、9000万になってもおかしくないし、これからさらに上がることはあっても下がることは無い。

[445: マンコミュファンさん]

>>444 マンション比較中さん

中古マンションは10年で約2倍まで高騰。

新築マンションは既に用地買収済で建築コストも高止まりなので、値下げ余地なし。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
えっあっ。海老名住民ですが相模線は無視で問題ないかと

[447: 検討板ユーザーさん]

>>445 マンコミュファンさん
良い資料ですね。ありがとうございます。こちら出典資料はどこのものでしょうか

[448: マンション比較中さん]

韓国不動産

[449: マンション比較中さん]

中国不動産

[450: 坪単価比較中さん]

＞＞445
すべての場所で等しく値上がりしているわけじゃないのよね。
都心部は２倍になっていても、都心から離れると反比例して値上がり率は下がっていくイメージ。相模原市だと、10年間の値上がりってあってもごくわずかでは？

[451: 匿名さん]

日本の不動産関係者や住宅ローン仲介業者はポジショントークで変動金利は上がらないと言い張りるづけているけど、世界はこう見ている。変動金利が上がるのも時間の問題。そうすれば不動産も無傷なわけはないわな。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-09/RZ3G78T0G1KW01

[452: 匿名さん]

楽天銀行で住宅ローン借りてる皆さん！
ーーーー
楽天銀行の永井啓之社長はブルームバーグテレビジョンのインタビューで、マイナス金利が解除された場合、同行の収益に大きな押し上げ要因になるとの見方を示した。運用資産の多くが変動金利型であり、その比率は国内銀行の中でも高く、短期金利が上がった際の利息収入への影響は大きいと述べた。
ーーーー
どの銀行も同じだと思うけどね。

[453: マンション検討中さん]

>>444 マンション比較中さん
>>445 マンコミュファンさん

こいつら靴磨きの少年だなww

[454: マンション検討中さん]

値下がりや資産価値などは投資目線なら分かるのですが、居住用であれば自分が満足できればそれで十分なような気がするのですが。
売る時の価格なんて誤差だし気にしてもしょうがないし、その点で満足度のために仕様高めで作ってくれたことはありがたいです。
最上階は手が出ませんが、満足度のために高層階角部屋購入予定です。

[455: マンコミュファンさん]

>>447 検討板ユーザーさん

>出典資料はどこのものでしょうか

国土交通省です。
「不動産価格指数」で検索できます。

リンクも貼り付けしておきますね。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[456: マンコミュファンさん]

>>450 坪単価比較中さん

>都心から離れると反比例して値上がり率は下がっていくイメージ。

関東のイメージはそうみたいです。
全国的にはちょっと違うみたいです。

エビデンスは国土交通省です。

2010年平均 = 100

全国:192.0
　・北海道地方 : 272.4
　・東北地方 : 219.1
　・関東地方 : 185.8
　・北陸地方 : 214.4
　・中部地方 : 189.7
　・近畿地方 : 193.4
　・中国地方 : 219.8
　・四国地方 : 185.5
　・九州地方 : 244.3 (沖縄含む)

「国土交通省 不動産価格指数」
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[457: マンション検討中さん]

イギリス住宅価格　前年比推移

[458: マンション検討中さん]

英住宅価格指数、2009年4月以降で最低　金利上昇響く
https://jp.reuters.com/article/britain-economy-houseprices-idJPKBN2ZL0...

英住宅価格、７月はさらに下落－借り入れコストが需要抑制
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-01/RYPF3HDWLU6801

金利が上昇すると不動産価格が上昇するのは当然として、日本の今がどういう状況か冷静に考えればわかる話。

[459: マンション検討中さん]

無印は70平米で5000万円切るぐらいだった。今は7000万円超えるぐらい。1.5倍ぐらいになってる。

[460: 通りがかりさん]

>>459 マンション検討中さん

それは売れればの話ですかね。その価値ないからその値で買う人いないのでは？

[461: 匿名さん]

マンコミュファンさんの話はあまり信じない方が良いと思います。ここだけではなく他のマンションのスレッドにも出没し、同じようにマンションの値上がりは著しいから早く買った方が良いとの主張を繰り返しているので、何か思惑があるのではないかと勘繰っています。

[462: 通りがかりさん]

26日、27日、相模大野中央公園でもんじぇ祭りがあります。個人で相模大野散策に来る方いたら、
14時から開催しています。
フード(地元のお店の集まり)
ミュージック等催しがあるそうです。

[463: 通りがかりさん]

早く買ったほうがいいかは誰にもわからないけど、マンション価格が値上がりしているのは間違い

[464: 通りがかりさん]

ない

[465: 検討板ユーザーさん]

>>458 マンション検討中さん

>金利が上昇すると不動産価格が上昇するのは当然

恥ずかしいので勉強してから書き込みして下さいね。

[466: マンション掲示板さん]

>>459 マンション検討中さん
1.5倍まではなってないが、売りに出ると意外とはやく売れている気がします。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

[467: 通りがかりさん]

>>462 通りがかりさん
4年ぶりの開催ですね～。
夜の花火も楽しみ！。

[468: 通りがかりさん]

>>467 通りがかりさん

もんじぇキターッ！！

https://mangez.jp/

[469: 評判気になるさん]

もんじぇ花火。クロス建ったら火災予防でやらなくなるんじゃないか

[470: マンション掲示板さん]

>>469 評判気になるさん

それはないと思いますよ。クロスの手前にグリーンホールがありますし。周りに団地もありますし。

クロスから見下ろす花火になるでしょうね。

[471: 匿名さん]

金利が上昇すると、なぜ不動産価格が下がるのか？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
住宅ローン利用者の借入可能金額が下がるからと言いたいのでしょう。けれども建設コストが下がらなければ、安い場所にしたり床面積を減らしたりで対応され急激には不動産価格は下がらないと思います。

[473: 通りがかりさん]

長年相模大野に住んでいますが、新宿まで通勤するとして相模大野がギリですよね、海老名、本厚木は遠すぎて難しい、、あと相模大野のいいところは地盤が良い。相模大野はわりと完成された街なので廃れてるといえば廃れてますがUNIQLOやら無印やらスリコやらなんでもあるので気に入っているのでプラウドへの住み替えを狙っています。

[474: 匿名さん]

>>473 通りがかりさん

小田急線には確実に座れるロマンスカーがあります。

相模大野の他、海老名や本厚木からも新宿や大手町まで直通で往復できます。

電源完備、WiFi完備、飲食、トイレもOKですので、通勤手当が支給される会社にお勤めの方は、海老名・本厚木・小田原も選択肢にはいるかと思います。

[476: 検討板ユーザーさん]

病院や保育園の話が出てこないですね。
相模大野は、子育てとかどうなっているのか知りたいのですが...
介護施設の話とか...

[477: マンコミュファンさん]

>>476 検討板ユーザーさん
郊外なので介護施設は結構あります。保育園等も
少し前までは入りにくいところもあったみたいですが、今は駅近くにも保育園増えました

[478: マンコミュファンさん]

>>472 匿名さん

住宅ローン金利と住宅価格について、私の個人的な見解を述べますと、
「相関関係はありません。」

過去50年の「移動平均」では、金利に関係なく、価格は緩やかに上昇し続けました。

読売新聞の記事を抜粋しておきます。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220123-OYT1T50120/

[479: マンション検討中さん]

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

>けして(原文ママ)スペックが高いというほどではありません。外廊下タワマンです。
>間取りもワイドスパンではないです。気になる部分はあります。
>あくまで埼玉スペックです。

埼玉はスペック低いのに結構高い・・・・
相模大野クロスはスペック高いだけ恵まれてると思う

[480: マンション掲示板さん]

>>479 さん

山手線東側は言うまでもなく
新宿駅すら大宮駅のほうが相模大野駅からよりも早く着くのによく比較しようと思いましたね‥
結構高くなかったら驚きです

[481: マンション比較中さん]

幼稚園なら相模女子大附属幼稚園が駅からすぐのところにあったと思いますけど今もあるんですかね？
自分は昔通ってましたが

[482: 匿名さん]

相模原さんは、大宮さんを上から目線で見下せる立ち位置だったんですね。あまりこの辺に詳しくないので、勉強になりました。

[483: マンコミュファンさん]

>>478 マンコミュファンさん

うるさい。何を自慢したいの？関係ないコメントを削除してくれ?

[484: 名無しさん]

直接は関係内容に思いましたが、
10年ごとに1000万円ずつ上がっている様に見えることはちょっと気になりました。

1970年代→1000万円台
1980年代→2000万円台
1990年代→3000万円台
2000年代→4000万円台
2010年代→5000万円台
2020年代→6000万円台