プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[4341: 匿名さん]

>>4339 マンション掲示板さん
日当たり重視ならＡタイプ
間取り重視ならＬタイプ

Ｌタイプは日当たりないのがネックなんですよね、子育て世帯には。

[4342: マンコミュファンさん]

>>4341 匿名さん
子育て世帯にはってことなんで日照時間が潤沢にあった方が良いって意図だと思うのですが、Lタイプも直射日光入ってくる時間結構ありますよ！営業さんに聞くと季節ごとに教えてくれます。

[4343: 名無しさん]

>>4330 マンション検討中さん

こんな急に上がったら、不動産会社に価格破壊するか新築で儲けないビジネス転換を3年でしろってメッセージングをするってことですね。笑　建材費と人件費上がってる中で。経済冷やす気満々？

[4344: マンション検討中さん]

>>4339
普通預金利息が0.2%の銀行が何個かあるのは確かだけど、楽天銀行は300万以下が0.1%で300万超えると0.04%ですよ。

[4345: 口コミ知りたいさん]

>>4344 マンション検討中さん

日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB287TT0Y3A820C2000000/
東京スター銀行、普通預金の金利0.25%

[4346: 評判気になるさん]

>>4343 名無しさん

竣工時の変動金利が4%はエグすぎっ！

[4347: 職人さん]

住宅ローンを使うなら最低でも年収1500～2000万円は必要だろう。

[4348: マンコミュファンさん]

>>4347 職人さん

> 住宅ローンを使うなら最低でも年収1500～2000万円は必要だろう。

ですよね。
金利0.2%でライフプランを立てるので、
金利4.0%は破綻しますね。

そして固定金利も4.8%だと対策のしようが無いので、頭金を3割ぐらい入れるとかですかね？

[4349: 匿名さん]

今の人達は大変だのぉ。

[4350: 評判気になるさん]

>>4349 匿名さん

> 今の人達は大変だのぉ。

判断がとても難しいですね。

[4351: マンション検討中さん]

子育て世帯も結構多いんですかね？
4LDKを考えていますが値段が高いので躊躇してしまいます。

[4352: マンション検討中さん]

ここを買える人は多分ある程度の小金持ちの富裕層以上。
ギリギリのローン使用で購入すれば手放すことに事になるのは容易に想像できる。

[4353: 評判気になるさん]

マジで買わなくてよかった。

https://article.yahoo.co.jp/detail/26d4a2b5b477dde1ff0c5c50b076d497e3c...

[4354: 口コミ知りたいさん]

>>4353 評判気になるさん

こんな話は前から分かりきってることでしょ。

[4355: マンション検討中さん]

グラフの縦メモリが小さ過ぎるデータですね。
人口増より現状維持か少し減少した方がより暮らしやすくなっていいじゃないですか。

[4356: 匿名さん]

強がりはよしましょう。
人口が減って良いことは皆無。
値下げが視野に入ってきました。

[4357: 検討板ユーザーさん]

>>4356 匿名さん
がんばって！

[4358: 通りがかりさん]

人口減だとなぜ値下げなの？

[4359: 検討板ユーザーさん]

>>4358 通りがかりさん

人口減→マンション需要が減る→売れない→安くなる
こんな感じで素人の短絡的な考えじゃないですかね。笑

[4360: 評判気になるさん]

日本は人口減ってるから日本のマンションは全部値下げしないといけないなー
助かるわー

[4361: 通りがかりさん]

>>4353 評判気になるさん

マジで買わなくてよかった。

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1055178.html

[4362: 口コミ知りたいさん]

>>4361 通りがかりさん

買わなくてよかったと思ってるのになぜまだ検討スレにいるんですか？

[4363: eマンションさん]

>>4356 匿名さん
首都圏の新築マンションの年間供給数は4万戸とかで、総世帯数の0.2%とかなので、新築を買う人はごくわずかなので、人口減が値下げには直結しにくいです。
高くなっても、買える人は買えるので、一部の金持ちが新築を買って、庶民は中古か賃貸で我慢する未来が待っているかも。

[4364: 名無しさん]

>>4359 検討板ユーザーさん
マンションってのは人気投票みたいなもんなの。
住みたいと思わない街のマンションは人気でないの。
ど田舎の駅近タワー買うかい？
ましてや金持ちは不人気街は買わないよ。
馬鹿じゃないからね。馬鹿じゃないから金持ちになれたわけだからね。

藤沢は人口増
かたや相模原市は減か
だから藤沢には金持ちが多いんだな。ふむふむ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4365: 職人さん]

>>4364 名無しさん
政令指定都市っていう単語知ってる？

[4366: 通りがかりさん]

比較対象が何故に藤沢市？

[4367: 評判気になるさん]

>>4365 職人さん
神戸を筆頭に衰退してる政令指定都市多いけどなw

[4368: 匿名さん]

神奈川県では相模原市、横浜市が政令指定都市と発表されていますね
藤沢は入っていませんね

[4369: 評判気になるさん]

政令指定都市になろうと、無理に合併して人口増やした新参の政令指定都市多いからな。
相模原は、人口減ってるでしょう。
https://uub.jp/rnk/sei_m.html

[4370: 通りがかりさん]

>>4364 名無しさん

> ど田舎の駅近タワー買うかい？

相模原市よりも厚木市はど田舎ですが、
本厚木駅のタワマンは新築から約2年で
1.5倍の中古価格で売買されてるぞ。

[4371: 周辺住民さん]

神奈川県は横浜市、川崎市、相模原市の3つもの政令指定都市があります。こんな県は他にありませんよ。
ただ残念ながら相模大野も藤沢も全国的にはマイナーです。お互いにディすりあわずに盛り上げていきましょう。

[4372: 匿名さん]

相変わらずミクロとマクロの区別がつかない奴がいるな

横浜市の人口は既に3年前から減少局面。
横浜の主要マンションの値段は下がってますか？

[4373: 評判気になるさん]

今は専業主婦です。
ここを購入する人達は人口が減るからどうのとか、
どこどこのマンションより上とか下とか、そこまで考えているのでしょうか？

私は、近くにスーパーがあるか、ドラッグストアーがあるのか、保育園はあるか、公園はあるか、利便性はいいのか、それぐらいですかね。

小田急線ですし、そこまで欲も無いですし、楽しく、環境良く近隣の方と仲良く生活できれば良いと思っています。

[4374: 匿名さん]

近くにスーパーとドラッグストアと保育園と公園があるマンションは他にもわんさかありますよね。
その上でなぜここを選ぶのかって話じゃないですか？

[4375: 評判気になるさん]

同じ実需で買うにしても、マンション検討目線として、実需目線が強めか、投資目線が強めかの違いでしょう。純粋な投資の人はいないと思いますが、半住半投の人は増えてますから。

[4376: マンション検討中さん]

>>4364 名無しさん
金持ちとはどれくらいのレベルを言ってるのか判らないが藤沢に多いとは初耳ですなー

[4377: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4378: 匿名さん]

相模大野がど田舎って感覚やばくない？
本音なのか負け惜しみなのかしらないけど。
都会とは言わないけど郊外にしては栄えてる方だよ。
藤沢のほうが街の規模はデカい。
小綺麗にまとまってるのは相模大野って感じかな。

[4379: 通りがかりさん]

>>4374 匿名さん

立地と物件のスペックの高さ

[4380: 匿名さん]

藤沢市は江の島を抱えているのが強い。
湘南ブランドがある。

相模大野は何か名刺代わりになるものあるかね？

[4381: 通りがかりさん]

>>4380 匿名さん
相模野台地の上。津波来ない。液状化現象なし。地震に強い。超コンパクトシティ。

[4382: マンコミュファンさん]

>>4381 通りがかりさん
確かに地盤は強い。
相模大野は駅ビルが充実してるよね。
隣は町田でデカい街だし。
悪くはないね。

[4383: 通りがかりさん]

江の島、空いてればいい観光地かもしれないけどまた行きたいかといわれれば？

[4384: eマンションさん]

>>4383 通りがかりさん
１度いけば、満足やな。

[4385: スモジのジロリアン]

購入後にこのスレッドを知りました。
この土地は昔の関東大震災時の相模トラフが暴れるリスクが無いとも限らないようですが、日本どこも地震リスクはありますから、ひとまず免震は私の中でマストですね。
皆さんおっしゃる通り、地盤は強いようです。

[4386: 契約者]

20代子育て世帯の契約者です。
私自身生まれてから就職するまでの期間を相模大野で過ごしました。
検討者の方々の後押しになればと思い投稿です。（特に子育て中の検討者）
相模大野は日常的な買い物は全て駅前の商業施設で事足り、文教地区的な役割から適度に学生が集まる街です。（都心のように人が集まり過ぎず暮らすには丁度良い活気）
本物件はその商業エリアと文教エリアの間に位置している上に公園と図書館も隣接しているため子育てするにはこれ以上ない立地だと感じています。
又、都心へのアクセスですが
相模大野と新宿間はロマンスカーで快適に往来可能であり隣の町田駅からであれば大手町へもロマンスカーで通勤可能です。
本物件を検討している方にはロマンスカー通勤を厭わない方もいらっしゃると思いますので参考までに
最後に私は就職、結婚、子供が生まれるというライフステージの変化を経て相模大野のマンションを契約する決断をしました。それは今後またライフステージが変わっても安心して暮らせる街と知っており本物件がその街のランドマークになり得るマンションだからです。
契約に迷われている方の参考に少しでもなれば幸いです。

[4387: 通りがかりさん]

親が資産家かな、自力では無謀でしょうか？

[4388: 口コミ知りたいさん]

>>4387 通りがかりさん
20代でも2人で1500万ぐらい稼いでいれば自力でも買えると思いますよ。29歳で700万ぐらいなら勤め先にもよりますがサラリーマンでも稼げますね。

[4389: 通りがかりさん]

1500万だとギリギリでしょうか？ローン40年位、先が長過ぎて気が遠くなります。途中で放り投げることになれば高い家賃を払ってたのと同等。終身雇用が崩れさった時代によほど能力でもなければ今と同レベルの収入が保証されると考えるのは甘いと思いますね。

[4390: 口コミ知りたいさん]

>>4386 契約者さん
何タイプの部屋を契約したかご参考までに教えてください
自分も子育て中なのですが、3LDKにするか4LDKか迷っています

[4391: 評判気になるさん]

B3の駐車場よりタイムズの方が高い設定ですね。
使い勝手はどうかしら？
地下駐車場もエレベーター直通ではないから。

[4392: スモジのジロリアン]

当方も20代夫婦での購入です。子供無し(いつか1人はもうけるかもだが不透明)という状況なので2LDKで決めました。お子さんが既にいらっしゃる方は60平米以上の2L～3L以上になるのでしょうかね？私も気になります。
今は3LDKの賃貸に住んでいて明らかに持て余しているのですが、子供が1人できると3Lがちょうど良いのかも。ライフスタイルにも勿論よりそうですね。

[4393: 名無しさん]

手付金までなら誰でも支払えますからね

[4394: 契約者]

>>4390 口コミ知りたいさん
部屋タイプの言及は避けさせていただきますが3LDKの住戸になります。
とはいえ4LDKのEタイプも魅力に感じておりました。
リビングとは離れる形で3部屋あるので子のプライバシーやテレワーク用の書斎なんかも設けやすそうですよね！

[4395: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4396: 匿名さん]

相模原は、正直空気みたいというか、普段意識したことない。そう言えば、そんな市があったねと、何かのついでに思い出す程度。東海大相模が甲子園でたときとか。神奈川県民、横浜市民の沿線に住んでない人にとっては、そんな感じ。

[4397: マンション検討中さん]

何が言いたい？もっと理解できるように述べてみて

[4398: マンコミュファンさん]

>>4396 匿名さん

都民からしたら神奈川自体が空気みたいなもんだよ。

[4399: マンション検討中さん]

マウント？どこが優れてるとか考えること自体愚かですよ。

[4400: eマンションさん]

>>4398 マンコミュファンさん

確かに。足立区とか葛飾区とか、存在感あるもんな。

[4401: 名無しさん]

>>4398 マンコミュファンさん
そうかな？
渋谷区に住んでるけど、みなとみらいとか湘南エリアは開放感あっていいなぁと思うわ。

[4402: マンション検討中さん]

わざわざ来るところじゃないけど、住んでる人には心地よい街だと思います。あと、有名店じゃないけど、美味しいお店もたくさんありますよ。

[4403: マンション検討中さん]

渋谷(ここ数年下車したことはない)もみなとみらいもたまに行くからいいのであって実際に住んで生活するは別物。

[4404: マンコミュファンさん]

>>4394 契約者さん

ありがとうございます！

[4405: 通りがかりさん]

ここは武蔵小金井のタワマンと同じディベなのかな？
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
なかなか販売再開してくれなくて。

[4406: マンション検討中さん]

読むのが面倒なのでざっくり問題点の要旨を教えてくれないかな？

[4407: 匿名さん]

小田急沿線に昔から住んでいますが、相模大野もどんどん発展してずいぶん住み良い街になりました。
お隣の町田と違って落ち着いていて、他の方の指摘の通り美味しいお店がたくさんあるのも良いですね。しんゆりと違って坂が無い台地の街なので、歩いていても何かと心地良いです。しんゆりもとても良い街ですが。
伊勢丹がなくなってからコリドーがやや寂しくなっていますが、今回のプラウドタワーで息を吹き返すでしょうし、わずかにあの辺に居候していたキャッチも消えるでしょうね。

[4408: 匿名さん]

町田は買い物するにはいいけど住みたくはならないね
住むなら大野

[4409: 購入経験者さん]

武蔵小金井物件は施工が清水建設ですね。建設業で今決算唯一大赤字を計上しています。欠陥工事だったのかな？

[4410: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4411: 職人さん]

株式市場の個別銘柄の将来性を論じているのと同次元なので、全く違う種類の人間だから気にする必要はありません(笑)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4412: 名無しさん]

ここは投資用物件には向いてないと思います。

[4413: マンション検討中さん]

5年後５％も難しそう。

[4414: 購入経験者さん]

11：10株37700、今投資するなら株の方がいいね！

[4415: 口コミ知りたいさん]

73㎡ぐらいの間取りで、8000万円ローンを組むとローン支払い203000円（変動）、管積44000円、駐車場27000円、固都税30000円、合計304000円もひと月で掛かるのね。ここ買う人は親の援助が3000万円～4000万円ぐらいないと厳しいと思う。

[4416: マンション検討中さん]

いくらなんでも生涯年収の30％のローンを組むバカはいませんよ。

[4417: 坪単価比較中さん]

>>4415 口コミ知りたいさん
管理費・修繕積立金・駐車場の合計がせめてあと2万円安ければなあ。この金額がスタートラインだとうちはアウトだわ。

[4418: 通りがかりさん]

>>4415 口コミ知りたいさん
年収1000万ちょっとくらいの世帯だったら援助2000万くらいあれば買いですな（3LDK）

[4419: 検討板ユーザーさん]

1Fエントランス

[4420: マンション検討中さん]

先着順、27戸に減ってますね。少し前は34だったような。
1期3次はまだでしょうか。

[4421: マンション検討中さん]

>>4418 通りがかりさん
いくら親に金があっても2000万円は貰いすぎじゃね。
親のスネをかじるなら贈与が非課税になる1000万円まででしょ。代わりに1000万円ぐらい自己資金出した方がいいと思う。CCRは下がるけど残債の減りは早い。

[4422: 口コミ知りたいさん]

>>4420 マンション検討中さん

どこを見れば分かるんでしょうか

[4423: 口コミ知りたいさん]

>>4422 口コミ知りたいさん

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/01.html

ここで見れます

[4424: 匿名さん]

角部屋、26階付近は不人気だよね。
赤い光が点灯してるから眩しいし。
航空法からみで、仕方ないんだろうけど。

[4425: 買い替え検討中さん]

下がり天井2000～2060もきになるな～

[4426: マンコミュファンさん]

>>4420 マンション検討中さん
なんだかんだ結局は売れるんだよな

[4427: 評判気になるさん]

>>4424 匿名さん
26階に何か光るものがあるんですかー？

[4428: 評判気になるさん]

価格表が更新されました。
目に優しい坪単価の部屋もあります。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

[4429: マンション比較中さん]

変わった部分に何か分かる印が欲しいですね。
それとも変化なし？

[4430: 口コミ知りたいさん]

>>4427
60m以上に設置義務がある航空障害灯が26F付近に付くのでしょう。

[4431: 評判気になるさん]

免震！！
https://news.yahoo.co.jp/articles/b830b58b0fc08cf9ff56cf05a41800999868...

[4432: 買い替え検討中さん]

制震構造が一番優れていると思うけど高層タワマンだと免震構造使うしかないですね。

[4433: 購入経験者さん]

>>4425 買い替え検討中さん

確かに！購入前は営業さんから下がり天井についての説明はなかったです。
契約後にもらった図面で初めていびつな形状の下がり天井に気付きました。
これから購入しようと思ってる人は下がり天井について説明を求めた方がいいと思います。

[4434: マンション検討中さん]

>>4433 購入経験者さん

何タイプですか？

[4435: マンション検討中さん]

普通にwebに載っかってる図面にすら下がり表記してあるのに、何を見てたんですかね…。モデルルーム行くと要らなくてもプリントアウトした全部屋の図面も渡されたと思うけど。

[4436: 購入経験者さん]

例えばどのWEBに下がり天井まで明記してる物があるんでしょうか？
見たここがありません。
またプリント出力してくれたのは申し込んだ部屋タイプだけでしたが・・・

[4437: マンション検討中さん]

>>4436
roovにある図面は全部下がりの情報入ってません？一部数値が書いてない箇所があるのでそこは確かに確認しないと記載されてる他の場所と同じ数値かどうか分からないと言えばそうですね。私は同じなんだろうと思ってましたが。
私は検討すらしてないプレミアフロアの分まで入ったB4 32枚綴りの資料いただいたんですが、タイミングの問題か私が複数タイプ検討していたからかもしれませんね。

[4438: 匿名さん]

>>4433 購入経験者さん
この場所でこのマンションが欲しくて、ただ間取りと方角で決めましたので、
下がり天井が表示されていることに、ここを見て知りました。
天井が高いとだけの認識でした。
実際に入ったら狭く感じるのかしら？
でも説明されていたとしても契約はしたと思います。
それほど地元にとっては良い場所ですもの。

[4439: 通りがかりさん]

大手だと図面にしっかり下り天井記載していることが多い印象です。
ここもありましたね。

シンプルな田の字が並ぶだけの板マンだと下り天井はほとんど部屋の端なので生活に支障はありませんが、特殊な敷地形状で無理矢理な間取りを捩じ込む場合や、タワマンでファミリー用と単身用が混在している場合などは、変なところに下り天井ある場合があります。
住んでみてから、気になる人は気になりますから、検討時にちゃんとみておくのがいいですね。

天井高が2600でも、下り天井がリビングのど真ん中を2000で通過するパターンなんかもありえるのでね。。(最近の横浜駅直結の単身用でこれに近いのがありましたけど、倍率高く抽選で完売だったので、気にしない人が多いのでしょうね。)

[4440: 名無しさん]

>>4439 通りがかりさん

リビングの真ん中ではなくても2000っていうのはかなり低いですよね。
営業さんは説明しないものなのですね。