プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4301: 匿名さん]

いつまで待っても買えない者は買えない、買える者は何時でも買える。

[4302: マンション掲示板さん]

私は変動金利で進めようとしていますが、金利の上昇に備えて固定金利も視野に入れ始めました。

変動金利、どのぐらい上がるんだろう。

住宅ローンの10年後の変動金利
0.7%～2.3%を予想（12銀行の見通し）

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112179

[4303: 名無しさん]

>>4302 マンション掲示板さん

>変動金利、どのぐらい上がるんだろう。

そろそろ、固定金利が注目されそう。

[4304: 口コミ知りたいさん]

ロビーシティ側の低層が足を引っ張ってるな。
次期以降の15階以下の出物は、いまの値付けでは大苦戦するだろうから、低層は値下げ濃厚。
それに引きずられて、中層高層も値下げせざるを得ない。
ただ、動けばいいってもんでもないよ。物事にはタイミングってものが大事だから。
1期の皆さんは涙目だろうけど。
1期1次で思いのほか、需要を刈り取ってしまい、今は鈍化。
次期以降で中高層待ちしている弾がどれほどあるか。
変動金利も上がるとなれば、物件価格を下げざるを得ないし。

[4305: マンション検討中さん]

>>4304 口コミ知りたいさん
3ヶ月で22%販売完了って上々だと思うけど

[4306: 口コミ知りたいさん]

そうかな？
１期2次の進捗みると、急ブレーキだと思うけど。１期１次は契約増えるの当たり前の話。
問題はこれから。需要はほぼ刈り取ってしまったんだから。

あと540戸弱をどうすんのって話

[4307: 買い替え検討中さん]

１０００万下がるなら待つ価値あるけど100～から200万の値引きじゃ時間の無駄じゃないかな？待ってる間に希望の部屋はなくなってしまうよ。
企業だってこの物件だけで商売してるわけじゃないから利益を縮小してまで大幅に値下げするとは思えない。
仮に売れ残った場合でも賃貸から始めればいいだけではないかな？

[4308: 匿名さん]

>>4307 買い替え検討中さん
そうですよね。
順調に売れているとおっしゃっていました。

[4309: 買い替え検討中さん]

>>4306 口コミ知りたいさん
初めてマンションを買いたいと思っています。例えば過去にどの程度の値下げ事例があったのか具体的に教えていただけないでしょうか？

[4310: 通りがかりさん]

>>4309 買い替え検討中さん
医者や弁護士、大学教授や公務員など、売り主が買ってほしい人物には300万値引きなど、コッソリ話がありますよ。
私は過去にありました。

[4311: 匿名さん]

>>4309 買い替え検討中さん
引き渡し後2年ほどたって在庫があればいくらか値引きがあるのではないでしょうか。

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4310 通りがかりさん

まさに格差社会。富めるものは更に富み、貧しいものは貧しいまま。
因みに、抽選も売り主が行なってる以上は、公平ではないのでしょうね。売主が買わせたい属性の良い人間が当たるようになっているとか、人が差配する以上はあり得る話です。

[4313: 職人さん]

>>4309 買い替え検討中さん
新築後、数年かけて値上げしながら在庫を捌く、在庫こそ正義のデベもいるのでお気を付けください。

[4314: 職人さん]

買わせたい属性なんかありませんよ。
ただ全戸早期売却を目指して買える人に買ってもらう、それだけです。公開抽選形式において差配のような工作めいたものがあるとすれば、抽選落ち萎えを避けるために振替えできそうな人にアプローチするくらいではないでしょうか。
高属性の人に好条件を提示して～のような話もありましたが、ただの営業トークだと思うのが妥当かと。
売主がわざわざ顧客を絞るほどの理由があれば別ですが。
ブランディングだとしても購入層は基本的に売価で決まるのでこの価格帯であれば問題ないと思います。

[4315: 口コミ知りたいさん]

売主が売りたい高属性の層はあるでしょうね。
管理費の滞納可能性は出来るだけ潰しておきたいでしょう。
購入だけで精一杯の層は出来るだけ避けたい。
野村グループ全体の利益で見れば、医者などの高属性の方が良いことは自明。

[4316: 検討板ユーザーさん]

>>4307 買い替え検討中さん

> １０００万下がるなら待つ価値ある

え？竣工時1,000万円の値上がりでは？

[4318: 名無しさん]

>>4317 検討板ユーザーさん

ただ、そのグラフが真実なのは重要ね。
誰がなんと言ってもマンション価格は
10年間上がり続けて約1.9倍なんだから。

[4319: マンション検討中さん]

>>4318 名無しさん

この相場でマンション買わない人ってどういう心理なんだろう。

[4320: 通りがかりさん]

全体の相場の話はあまりしたくないけど、10年前は割安すぎた。10年が経って今はちょっと割高な気がする。

相模大野まできて、夫600万円妻400万円の共働きでも70平方メートルが買えないのは苦しすぎる。10年前に同じ条件の夫婦が23区のそれなりにいい場所に買えたのも異常なんだけども。(世界的に見たら、首都のそれなりのいい場所に庶民はマンションなんて買えないほうが当たり前)

これからも上がり続けるとも、暴落するとも予想はしないしできないけども、為替は$1=150円程度の今から125円くらいまでいくかもいれないし、金利も変動が1%くらいは上がるかもしれないのは普通に予想されてる。
そうなると、20%くらいはマンション相場が下がる余地はあるよねってのは不思議じゃなくて、ここの庶民がギリギリ手を出せそうな7500万円の部屋は、6000万円程度まで価値が下がるかもしれない。
ということと、6000万円まで値引きする可能性は別の話。
以前似たような感じになったのはサブプライム後の2008年だけど、あの時は20%引きくらいは普通にあったけど、デベロッパーも学んでるし体力も当時よりかなりあるので、サブプライム以上の世界恐慌が発生しても最大が20%の価格調整かなと思いますが、それを期待するならあと2年、竣工まで待ってみればいいんじゃないかな。

[4321: 名無しさん]

タワマンの第一期の分譲割合は20%台なのでほぼ平均くらいの販売はできている。
更に市場の価格も上昇局面なので第二期ですぐに値下げになることはない。

竣工前後に多少の価格調整が入る可能性はあるが、その頃には条件の悪い部屋しか残ってない。

結論、買いたい人は希望の部屋が出た時点ですぐ買えばいいし、2年も待つような人は結局買わない。

[4322: 通りがかりさん]

ちょいちょい比較で名前が上がっていた辻堂のリストタワーのざーーっくり予定価格が今日出たようです。
平均坪単価は低く見積もっても500万円とのこと。こことは比較にならないですね、競合しませんね。

[4323: 検討板ユーザーさん]

辻堂は湘南エリアで一応オーシャンビューだからね。
富裕層のセカンド需要もあるし端から競合なんてするわけない。

[4324: 通りがかりさん]

>>4322
>>4323
性質が全く違うので競合することは多くないとは思いますが、神奈川県の中で横浜市と川崎市を除くとナンバーワンタワーとナンバーツータワーになる、引渡し時期も1-2ヶ月しか違わない案件なので、どちらにしようか同時検討している層もいるとは思いますよ。
絶対数は多くないでしょうけどね。
規模感やランドマーク性やデベロッパーなどを考えたらこちらがナンバーワン。
平均分譲価格を考えたらあちらがナンバーワン。
県央地区と湘南地区なので、どちらもそれぞれならナンバーワンですけどね。

[4325: 口コミ知りたいさん]

辻堂のタワーとは競合しないでしょ。
規模感もランドマーク性も、箱の良さも全てにおいてクロスが上だよ。
辻堂って、快速も止まらない、小さな駅。一本乗り遅れると最低10分待たされるよ。
しかもテラスモール頼みで街の成熟度がない。
ただ、海が見えるのは清々しい。が、塩害ですべてが錆びやすく、車や自転車はサビで劣化が早い。

[4326: 通りがかりさん]

>>4324 通りがかりさん

坪単価500万円ですかね。
辻堂組の何割かは、坪380万円の大野組に鞍替してきますので、需要増ですね。

【THE TOWER 湘南辻堂】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689035/res/533/

販売予定価格が出ましたね

Mタイプ14000万円台　坪500万オーバー
Lタイプ11000万円台　坪450万オーバー
Oタイプ12000万円台　坪520万オーバー
Dタイプ8000万円台　坪400万オーバー

（全て1番小さい価格で計算
14000万～14999万の場合、
14000万で計算）

[4327: 匿名さん]

辻堂は戸数がクロスの1/3以下ですよ。

[4328: 評判気になるさん]

>>4327 匿名さん

そうですね。

[4329: 匿名さん]

>>4326 通りがかりさん

これから建設される新築マンションは、
実際の価値より高い価格になるんですね。
部材費も人件費も高くなる一方ですし。

となると、既に建設中の新築もしくは中古が相対的に割安に見えてきますね。

[4330: マンション検討中さん]

>>4329 匿名さん

みずほは、変動金利が2026年の竣工時に
0.3%→4.0%まで上昇するとの公式見解
を出していました。一応シェアします。

変動金利一択の方はご注意下さい。

【みずほリポート:金利のある世界】
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/research/rpt/2023/repor...

[4331: マンション検討中さん]

この金利だと住宅ローン減税吹っ飛んじゃいますね。ローン組んでまで買うは辛いですね。

[4332: 通りがかりさん]

>>4330
それは、みずほ銀行が会社として公式に「こうなる」としたレポートではなく、みずほ銀行のお抱えエコノミストが「こういう想定ならこうもあり得るよね」といったレポートで、基本はそこまでならないのは著者も認識している。
でも、その可能性も持って行動しないと、万が一でやばいことになるよ、と。

[4333: 名無しさん]

2期にならないと新タイプの部屋は売り出されないのですか？

[4334: 検討板ユーザーさん]

>>4332 通りがかりさん

> 著者も認識している。

そんなコト書いてありました？ソースは？

[4335: 購入経験者さん]

みずほ銀行にだってアナリストぐらいいるだろう。みずほ証券だってあるし

[4336: 口コミ知りたいさん]

間取り
Aタイプ
Ｌタイプ
どちらがいいと思います？

[4337: 匿名さん]

普通預金で0.4%とか言ってる時点でトンデモ想定なことがわかるわ

[4338: 職人さん]

今だって銀行によって例えば0.2％あるよ(楽天銀行2000000以上で0.2％、3000000以上で0.4％だったかな）

[4339: マンション掲示板さん]

>>4336 口コミ知りたいさん
私はLタイプ推しです！
タワマンであれば北向き許容できますし、Aタイプより部屋の形が綺麗ですので、、
後は順光で中央公園の景色を眺めることが出来るのも推しポイントです。

[4340: マンコミュファンさん]

>>4338 職人さん

勉強になります!

[4341: 匿名さん]

>>4339 マンション掲示板さん
日当たり重視ならＡタイプ
間取り重視ならＬタイプ

Ｌタイプは日当たりないのがネックなんですよね、子育て世帯には。

[4342: マンコミュファンさん]

>>4341 匿名さん
子育て世帯にはってことなんで日照時間が潤沢にあった方が良いって意図だと思うのですが、Lタイプも直射日光入ってくる時間結構ありますよ！営業さんに聞くと季節ごとに教えてくれます。

[4343: 名無しさん]

>>4330 マンション検討中さん

こんな急に上がったら、不動産会社に価格破壊するか新築で儲けないビジネス転換を3年でしろってメッセージングをするってことですね。笑　建材費と人件費上がってる中で。経済冷やす気満々？

[4344: マンション検討中さん]

>>4339
普通預金利息が0.2%の銀行が何個かあるのは確かだけど、楽天銀行は300万以下が0.1%で300万超えると0.04%ですよ。

[4345: 口コミ知りたいさん]

>>4344 マンション検討中さん

日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB287TT0Y3A820C2000000/
東京スター銀行、普通預金の金利0.25%

[4346: 評判気になるさん]

>>4343 名無しさん

竣工時の変動金利が4%はエグすぎっ！

[4347: 職人さん]

住宅ローンを使うなら最低でも年収1500～2000万円は必要だろう。

[4348: マンコミュファンさん]

>>4347 職人さん

> 住宅ローンを使うなら最低でも年収1500～2000万円は必要だろう。

ですよね。
金利0.2%でライフプランを立てるので、
金利4.0%は破綻しますね。

そして固定金利も4.8%だと対策のしようが無いので、頭金を3割ぐらい入れるとかですかね？

[4349: 匿名さん]

今の人達は大変だのぉ。

[4350: 評判気になるさん]

>>4349 匿名さん

> 今の人達は大変だのぉ。

判断がとても難しいですね。