プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4260: マンション検討中さん]

>>4247 通りがかりさん

去年って6000万まで平均を押し上げるような物件ってそんなにあったっけ？
プロミライズも結局それぐらいするし、安い物件が少ないのかな。

今年は遊園タワーとかグランドメゾン小杉あるからもっと高くなるんだろうな…

[4261: 名無しさん]

>>4259 購入経験者さん

やはり35000000円オーバーか～賃貸のほうがいいかな

[4262: 名無しさん]

相模大野駅周辺、プラウド◯◯◯っていうのが多過ぎない？

[4263: 匿名さん]

>>4262 名無しさん
神奈川県相模原市南区相模大野4丁目～って手書きで住所を書く必要があるときメンドくないですか？

[4264: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
相模原市でも、マンション名は書かなくて良いことになっています。

[4265: 名無しさん]

どこでもそうでしょ。

[4266: 匿名さん]

Next Pass10の値下げ通知きたけど、皆さんどうされましたか？
3月末までゆっくり考えれるからよかったです。

[4267: マンション検討中さん]

>>4266 匿名さん
申込状況見ながら値下げしたり補償増やしたりと値段なんてあってないようなもんだな。

[4268: マンション検討中さん]

10年以内に壊れるものなんてほとんど無いし、保険と一緒で壊れたときに払ったほうが絶対お得なハズだから入らない予定です。

[4269: 購入経験者さん]

契約者のほとんどが入っていると野村不動産の人が言ってたよ。
まだ申し込みしていない人に連絡通知がきたということでしょう。

[4270: 匿名さん]

>>4269 購入経験者さん

ほとんど入ってるわけないじゃん。
入らない人いっぱいいると思うよ。

[4271: eマンションさん]

>>4270 匿名さん
保険もそうだけど、こういうのはマネリテ低い人しか入りませんよね。

[4272: 名無しさん]

そりゃ営業さんはほとんどの人が入っているというでしょう。営業なんですから。

[4273: 契約者]

入ってると思うよ。新宿野村ビルディングでの契約説明会では周りは全てサインしてたよ！

[4274: eマンションさん]

他の人がサインしてるのなんてどうやったらわかるの？
他人の契約書覗き見してるの？不思議だ。

[4275: マンション検討中さん]

>>4263 匿名さん
確かに。
神奈川県相模原市南区相模大野4丁目～プラウドタワー相模大野クロス～
相模を3回、大野を2回、くどすぎだわな。

サガミハラシミナミクサガミオオノプラウドタワーサガミハラクロス

なんかの呪文やね。

[4276: 購入経験者さん]

>>4274 eマンションさん

購入者ではないんですね。
大部屋でやったから四方どういう契約をしているかつつぬけでしたよ。

[4277: eマンションさん]

購入者だけど、他の人の契約なんて全くわからなかったよ。

[4278: マンション検討中さん]

周りをシャットダウンできる人は気づかないだろうけど、つい聞き耳立てちゃう自分の様な人間には結構聞こえて来ちゃいますけどね。殆どってのは怪しいけど半分以上は契約してるんじゃないの。医療保険と同じで資力のある人は入る必要ないし、資力が怪しい人は入っておいたほうが安全だと思うけど。まぁここ買える人なら急に修理代何十万と言われても出せるだろうからいらない人が多いのかな。

[4279: 契約者]

むしろ逆だと思いますね。NEXT PASS10ではすべてがカバーされているわけではないのにもかかわらず入る。余裕があるということですよね。

[4280: 匿名さん]

設備の不具合は考えてるよりは起こるもんですよね。年1でメンテでもしてれば話しは違いますが・・・！

[4281: マンション掲示板さん]

今12年住んでるけど何も壊れた事ないよ。
料金がもっと安ければいいけど30万くらいするでしょ。10年しか保証じゃないし。仮にどこか壊れたとして30万も修理代金する？

[4282: マンション検討中さん]

>>4281 マンション掲示板さん
マンション3件所有してるけど10年間は何も起こらないよ。万が一起こっても修理代金30万円もしないわ。

[4283: マンション検討中さん]

>>4275 マンション検討中さん
そういう時は県名は書かない、マンション名は書かず部屋番号だけ書く。それでも相模を2回書くのは避けられない。書いてて思いついたけど、いっそのこと「さがみ」はひらがなでいいような気がする。

さがみはら市南区さがみ大野4-9-9-9999

大分書きやすくなった。

[4284: 購入経験者さん]

不具合が生じてないなんてと言えるのはその損傷レベルの具合にあなたが単に気付いてないだけでは？
設備が便利になればなるほどセンサーが壊れる等故障のリスクは増加するものです。

[4285: 通りがかりさん]

>>4284 購入経験者さん
故障のリスクが増えるセンサーって具体的にどんなものでしょうか。教えて頂きたいのですが。

[4286: 通りがかりさん]

今回なんで値下げしたのでしょう？
みんな入ってたらわざわざ値下げしなくないですか？

[4287: マンション検討中さん]

具体的にいくらからいくらに値下げされたのでしょうか？

[4288: マンコミュファンさん]

>>4285 さん

>>4285 通りがかりさん
センサーなんてあちこちに入ってますよ。例えばエアコン基盤、ドア錠、鍵の認証システム、自動止水の蛇口、ガス給湯器、ガスレンジ、食洗機、トイレウオシュレットなど少し考えただけでもminimumこれくらいはあります。

[4289: 匿名さん]

>>4288 マンコミュファンさん
設備が便利になればなるほどリスクが増える、っておっしゃってますが、そんなの今時どの家にもついてますよね、、、。相模大野クロスにはどんな便利な設備が増えて、どのあたりの故障のリスクがどのように増えたのかと思い伺ったのですが。なんとなくの話なんですね。

[4290: マンション検討中さん]

エネファームもありますよ

[4291: マンション検討中さん]

床暖も

[4292: マンコミュファンさん]

>>4289 匿名さん
4288です。私は一般的な例を上げただけですよ。
詳細は契約者に聞いてみてね。

[4293: 匿名さん]

ネクストパス入りましたよ

[4294: 検討板ユーザーさん]

不動産価格指数が毎月末に発表です。
やはり上昇を続けていますね。

下落待ちの方がいらっしゃいますが、
何を根拠に待機しているのでしょうかね。

国土交通省:不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[4295: 通りがかりさん]

1期1次で180戸が供給され、抽選後の先着順が31戸だったので149戸が契約に至ったと認識。

1期2次で17戸が追加され(先着順が1戸減り)47戸が販売されてて、抽選後の先着順が34戸←今ここかな？

となると、1期2次で申込入ったのは13戸だけ。

公式webのトップ画面で「契約戸数150戸」となっているのは、1期1次とその後の先着順の販売数と一致してるので、数日後にはこの数字が163戸になるのかな。

さて、次も2期に行かずに1期3次との表示になりましたね。
1期2次の売行きを考えると、また20戸弱を刻んで出してくるのか。

1期1次は苦しくも最低限の体裁は保った印象だったけど、そこからの2か月で14戸だけというのはかなり苦しくなってきたか。
引渡しの2026年1月まではあと24か月。このペースだと、引渡し時に全体の半分程度の350戸くらいしか売れてない説も視野に入ってきちゃうので、さすがに少し価格調整入りそうですね。

[4296: マンション検討中さん]

値下げしてくれるといいですね。
今日野村不動産株えらい下げてる！

[4297: 口コミ知りたいさん]

値下げだろ。
どう考えても相模大野で一億円近いのは、割高だ。
東京駅からの物理的な距離を考えても。
一期購入者は勉強代だと思うしかないな。

[4298: マンション検討中さん]

今日現在1期1～３次は同一価格

[4299: eマンションさん]

先着順で残っている部屋のほとんどは低層階のようです。
低層は確かに値下げあるかもですね。

[4300: 評判気になるさん]

まだ、焦る時間じゃあない。
じっくりいこうや。

[4301: 匿名さん]

いつまで待っても買えない者は買えない、買える者は何時でも買える。

[4302: マンション掲示板さん]

私は変動金利で進めようとしていますが、金利の上昇に備えて固定金利も視野に入れ始めました。

変動金利、どのぐらい上がるんだろう。

住宅ローンの10年後の変動金利
0.7%～2.3%を予想（12銀行の見通し）

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112179

[4303: 名無しさん]

>>4302 マンション掲示板さん

>変動金利、どのぐらい上がるんだろう。

そろそろ、固定金利が注目されそう。

[4304: 口コミ知りたいさん]

ロビーシティ側の低層が足を引っ張ってるな。
次期以降の15階以下の出物は、いまの値付けでは大苦戦するだろうから、低層は値下げ濃厚。
それに引きずられて、中層高層も値下げせざるを得ない。
ただ、動けばいいってもんでもないよ。物事にはタイミングってものが大事だから。
1期の皆さんは涙目だろうけど。
1期1次で思いのほか、需要を刈り取ってしまい、今は鈍化。
次期以降で中高層待ちしている弾がどれほどあるか。
変動金利も上がるとなれば、物件価格を下げざるを得ないし。

[4305: マンション検討中さん]

>>4304 口コミ知りたいさん
3ヶ月で22%販売完了って上々だと思うけど

[4306: 口コミ知りたいさん]

そうかな？
１期2次の進捗みると、急ブレーキだと思うけど。１期１次は契約増えるの当たり前の話。
問題はこれから。需要はほぼ刈り取ってしまったんだから。

あと540戸弱をどうすんのって話

[4307: 買い替え検討中さん]

１０００万下がるなら待つ価値あるけど100～から200万の値引きじゃ時間の無駄じゃないかな？待ってる間に希望の部屋はなくなってしまうよ。
企業だってこの物件だけで商売してるわけじゃないから利益を縮小してまで大幅に値下げするとは思えない。
仮に売れ残った場合でも賃貸から始めればいいだけではないかな？

[4308: 匿名さん]

>>4307 買い替え検討中さん
そうですよね。
順調に売れているとおっしゃっていました。

[4309: 買い替え検討中さん]

>>4306 口コミ知りたいさん
初めてマンションを買いたいと思っています。例えば過去にどの程度の値下げ事例があったのか具体的に教えていただけないでしょうか？