プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4201: マンション掲示板さん]

>>4199 通りがかりさん

2次の申込も終わって1期3次の予告も出ているので2次の残りも先着順になったみたいですね
また、同じ間取り売るのかな

[4202: 匿名さん]

>>4199 通りがかりさん
1期2次半分以上残りましたね！やっぱ下落Chuですね！

[4203: 通りがかりさん]

>>4202 匿名さん

冷静に考えて、この金額なら普通都内買うよ

[4204: 購入経験者さん]

野村不動産の方々にお尋ねいたします。先着順はROOM NO.も入っていますが、すでに購入済みの場合、変更はできるのでしょうか？

[4205: 匿名さん]

一期販売から売れ残り多過ぎ。建物の価値と価格が釣り合ってないことが表れている。ここ数年でこんなに売れ行きの悪いタワマンってあった？

[4206: マンション検討中さん]

>>4204 購入経験者さん
たしか、手付金放棄ならできるとお聞きしたような。
だってそれができたら、もし値下げしたら変更する人多くいるかもでしょう

[4207: 購入経験者さん]

勿論同価格以上のケースです。

[4208: 匿名さん]

２００戸出して３４戸売れ残りかあ。１期3次以降は40戸越えの売れ残りの可能性が高いですね。残500戸もあるのに大丈夫なのかしら。平井の二の舞にならないといいですね。

[4209: 口コミ知りたいさん]

平井ってそんなに売れてない?

[4210: 評判気になるさん]

25%くらい売れたんですね。
売る側としては抽選まつりになるのは価格設定ミスってることになるので現状は狙い通りなのかと。
あと2年間じっくり売っていくんでしょうね。

[4211: マンション掲示板さん]

>>4197 マンション検討中さん

> 日本もマンション価格が上昇しすぎ

その通りなのですが、日本のマンション価格は日経平均と強い相関があることが有名です！

株で儲かった分がマイホームに行くからですね。

ご存知の通り、今年に入って日経平均が爆上げ中ですので、マンション価格も上がると予想します。

【株価で読み解くマンション価格】
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0227.html

[4212: 匿名さん]

>>4211 マンション掲示板さん
日経平均とマンション価格のグラフですが、1989年から見せて欲しい。

[4213: 口コミ知りたいさん]

>>4211 マンション掲示板さん

この物件の管理費と固定資産税やエネファームの維持費と更新費用について、物件の資産価値とのバランスどう考えます？
築年数とともに管理費がかなり上がるようですが？
管理費爆上がりしたタワマンって、将来高値で売れる？

[4214: 評判気になるさん]

相関性と因果関係を分けて考えないと痛い目みそう

[4215: マンション検討中さん]

>>4213 口コミ知りたいさん
もちろん組合の運営次第でしょうけど、管理費に関しては同規模のタワマンと比べると相当アドバンテージがあるのは事実。一番金がかかる機械式やタワー駐車場がないので駐車場収入をほぼ管理会計に入れられるのはデカい。

[4216: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん

管理費の計画を説明されたけど、完成後最終的な管理費は初期額の約2倍になるよ。
地下駐車場のわざわざ全区間に設置してしまったEV充電器のメンテ、更新費用は？

[4217: 口コミ知りたいさん]

通常EV充電器等はリースだと思うよ。エネファームは滅多に使用する機会は少ないと思うので後で外していまえば。ちなみに1LDKには最初から付いてない。

[4218: 匿名さん]

>>4213 口コミ知りたいさん

小田急線沿線No1、県央地域No1、駅No1と別格のナンバーワンマンションなので、心配は無用だと思いますよ。
欲しい人は幾らでもいます。

[4219: 匿名さん]

近所なのでなんとか売れてほしいけど、本当のところはどうなんだろう。
売れる派と売れるわけ無い派で真っ二つですね。

[4220: 名無しさん]

>>4216 匿名さん

管理費が2倍になるって契約違反じゃね？修繕積立金と間違えてねーか？

[4221: eマンションさん]

欲しい人は幾らでもいるっていうと
各期でSKY DUOまでとはいかずともの倍率があって言えて、約180部屋のうち先着部屋が30くらい？残るようなマンションではそうは言えないと個人的には思ってしまいます。

[4222: マンション検討中さん]

エリアNo1は時代と共に変わるからね

[4223: 匿名さん]

相模野台地の上という条件。
首都圏タワマンでは最高の地盤でしょう。
他はハザードマップが酷すぎ。耐震だしね。

[4224: 名無しさん]

住宅ローンは今までは変動派一択でした
が、今後は固定金利派も増えそうです。

住宅ローンを利用予定している人
https://maidonanews.jp/article/15122407

今住宅ローンを組むとした場合、「変動金利」と答えた人は22.5%、「固定金利」は67.0%

[4225: マンション検討中さん]

「今後1年間の不動産価格の見通し」
・「上昇すると思う」（55.5％）
・「下落すると思う」（6.1％）

掲示板でも両方の意見がありますが、
割合は上昇すると考えている人が多い
みたいですね。

[4226: 口コミ知りたいさん]

・「上昇すると思う」（55.5％）
・「下落すると思う」（6.1％）

[4227: 口コミ知りたいさん]

5or6月には政策金利上昇、後住宅ローン金利も上がるのはほぼ確実。

[4228: 匿名さん]

資本家階級の発想と労働者階級の発想はそもそも違いますので、心底理解し合うのは難しいです。
ただ、労働者階級の発想を持つ者の方が遥かに多いことで、資本家階級と労働者階級の良いバランスが保たれるのもこれまた事実ですので、お互い許容すれば良いと思いますね。
安心して下さい、あなたの選択は正しいです。

労働者階級にとってもインフレは本来チャンスのはずですが、こうして格差が生まれるんだなと実感します。

[4229: マンション検討中さん]

>>4226
まさにバブル経済前の各種アンケート調査の結果と類似している

[4230: マンション検討中さん]

>>4219 匿名さん
このスレ数を見れば多くの人が関心を示していることはわかるが
この価格で果たして売れるかは別物

[4231: 評判気になるさん]

残念ながらバブルと比較する人ほどバブル脳

[4232: マンション検討中さん]

ハプル前は少子高齢化による人口減や日本経済の縮小という懸念が無かったから、単純な比較できないが、まじかに迫る首都圏直下型地震等の災害も加味して、将来の不安については今の方が断然大きい

[4233: マンコミュファンさん]

>>4232 マンション検討中さん

ので、免震の当タワマンが人気で高騰するという理解で良いかな？

[4234: eマンションさん]

>>4229 マンション検討中さん

安心して下さいね。
バブルを懸念しているのは貴方だけではありませんので。

下記の方はデータを用いて2016年に【バブル】だと言っています。

良かったですね、同じ見解をお持ちの方が8年も前から発信してます。

https://yokosuka.jp/newsletter/yf-00737/

> 最近、新聞等メディアでは「有効求人倍率（東京都内）」や「不動産の融資額」は「バブル期並みの高水準」とか「企業倒産件数」は「バブル期並みの低水準」といったバブル期と比較した言葉を目にすることが多くなりました。

> 現在の東京圏の最高価格は、バブル期やミニバブル期のそれを伺う水準にあり、今年発表される平成28年1月1日時点の東京圏の最高価格は、もしかしたらバブル期の最高価格

[4235: マンコミュファンさん]

アノ天下のNHK様も【バブル】だと2016年に報道しています。

ところで、8年も弾けないバブルって、
本当にバブルなんですかね？

今から8年後なんて2032年ですよ。。。。

2016年5月19日(木)
追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

[4236: 検討板ユーザーさん]

>>4235 マンコミュファンさん

> 局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始める

NHK様は2016年に局地バブルに陰りとおっしゃっております♪

[4237: 匿名さん]

>>4228 匿名さん
資本家階級の上流の皆様は、麻布台とか三田とか白金とか、そこまで行かずとも最低限、都内の一等地を選択されるのかと思っていました！我々労働者には手が出ません。
敢えて相模大野を選ばれるんですね。

[4238: 口コミ知りたいさん]

>>4236 検討板ユーザーさん
そんなの聞いたことがない。
あなたの思い込みでは？

[4239: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4240: マンション検討中さん]

>>4238 口コミ知りたいさん

いいえ。事実を述べています。

NHKは、「局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始める」と2016年に明記しています。

エビデンスは下記のURLです。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

[4241: 評判気になるさん]

>>4237 匿名さん

> 敢えて相模大野を選ばれるんですね。

あ、それって労働者の思考ですね。
資産階級は、複数の不動産を所有します。

従いまして、以下が正しい表現ですね。

「敢えて相模大野も選ばれるんですね。」

[4242: マンション検討中さん]

今のマンション価格がバブルなのかそうでないのかは後世が決めること、誰が色々言おうと予想にすぎない。
でも日本株価はまだ最高値には達していない。

[4243: 通りがかりさん]

>>4241 評判気になるさん

勉強になります。

ちなみに資本家の方々一般の話をしていただいていますか？
あなた自身の経験談としてお話し頂いていますか？

[4244: 匿名さん]

>>4243 通りがかりさん

私の経験談として、お話しさせていただいております。

他の資産階級の方の事は正直に申し上げまして、良く分かりません。

[4245: 匿名]

>>4240 マンション検討中さん
NHKだから信頼できる内容とは限りません。
日経ならまだしもね。

[4246: マンション掲示板さん]

>>4242 マンション検討中さん

> 日本株価はまだ最高値には達していない。

はい。そうですね。
今年の早々に達成しますよ。
的中したら褒めて下さい。

新聞社の見出しも決まっています。
「日経平均がバブル後の最高値更新！」

[4247: 通りがかりさん]

東京23区の平均価格1億1483万円
おととしを39.4％上回る

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240125/k10014334271000.html

> 神奈川県が6069万円で12.2％
> おととしより上昇した

[4248: 口コミ知りたいさん]

>>4247 通りがかりさん

我等が神奈川県の新築マンションも爆上げ真っ最中！

頭金を貯める前に、早く買わないとです！

[4249: マンコミュファンさん]

>>4245 匿名さん

> NHKだから信頼できる内容とは限りません。

そだね。信じるも信じないも貴方次第。

但し、NHKが2016年に、バブルに陰りが見え始めると言ったことは事実です。

今がバブルかどうかも貴方が見極めて下さい。

[4250: 評判気になるさん]

>>4244 匿名さん
なるほど、
都内にも複数のマンションを
持っていらっしゃる資本家階級の方として、
マンション価格が下がる派の意識を正すため、
僻地相模大野のマンションの掲示板までお越し頂き、
ためになる話をしていただけたのですね。
ご教示いただき、ありがとうございました。

[4251: 匿名さん]

>>4248 口コミ知りたいさん

> 頭金を貯める前に、早く買わないと

ホントそれっ！！

同じペースで爆上げしたら・・・・、
2年後の竣工頃にはきっと・・・・、

6,069万円 x 12.2% = 6,809万円！

頭金貯めてマンション買えないとかorz

[4252: eマンションさん]

盛り上がって面白いスレになってきました！

[4253: 買い替え検討中さん]

ここ相模大野は、周辺の主要目的地のどこでもお概ね一時間程度でいける便利な土地です。近くの町田も同じです。
確かな目的地がある人は、もっとその近くに住むでしょうが、ここは将来どんな家庭環境に変化しても対応できる可能性はありますね

[4255: 口コミ知りたいさん]

youが直ぐに反応するひとじゃないの?

[4256: 匿名さん]

>>13 匿名さん
ロマンスカーは相模大野に停車する本数は限られていますが，一つ隣の町田と併せて使えるので便利ですよ。

[4257: 通りがかりさん]

小田急が大和経由で横浜へなんてことが起きればなあ～

[4258: マンション検討中さん]

1LDKの狭いPLAN何とか3000万台になってほしい。

[4259: 購入経験者さん]

>>4258 マンション検討中さん
価格予想は以下の通りです。
1LDK Mタイプ（37.70㎡）の最低価格4300万だから

1LDK Nタイプ (35.93㎡）は4098万
1LDK Oタイプ (32.66㎡) は3725万
クロスを買って仲間になりましょう。
但しN,Oタイプは何期から販売開始かは不明です。

[4260: マンション検討中さん]

>>4247 通りがかりさん

去年って6000万まで平均を押し上げるような物件ってそんなにあったっけ？
プロミライズも結局それぐらいするし、安い物件が少ないのかな。

今年は遊園タワーとかグランドメゾン小杉あるからもっと高くなるんだろうな…

[4261: 名無しさん]

>>4259 購入経験者さん

やはり35000000円オーバーか～賃貸のほうがいいかな

[4262: 名無しさん]

相模大野駅周辺、プラウド◯◯◯っていうのが多過ぎない？

[4263: 匿名さん]

>>4262 名無しさん
神奈川県相模原市南区相模大野4丁目～って手書きで住所を書く必要があるときメンドくないですか？

[4264: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
相模原市でも、マンション名は書かなくて良いことになっています。

[4265: 名無しさん]

どこでもそうでしょ。

[4266: 匿名さん]

Next Pass10の値下げ通知きたけど、皆さんどうされましたか？
3月末までゆっくり考えれるからよかったです。

[4267: マンション検討中さん]

>>4266 匿名さん
申込状況見ながら値下げしたり補償増やしたりと値段なんてあってないようなもんだな。

[4268: マンション検討中さん]

10年以内に壊れるものなんてほとんど無いし、保険と一緒で壊れたときに払ったほうが絶対お得なハズだから入らない予定です。

[4269: 購入経験者さん]

契約者のほとんどが入っていると野村不動産の人が言ってたよ。
まだ申し込みしていない人に連絡通知がきたということでしょう。

[4270: 匿名さん]

>>4269 購入経験者さん

ほとんど入ってるわけないじゃん。
入らない人いっぱいいると思うよ。

[4271: eマンションさん]

>>4270 匿名さん
保険もそうだけど、こういうのはマネリテ低い人しか入りませんよね。

[4272: 名無しさん]

そりゃ営業さんはほとんどの人が入っているというでしょう。営業なんですから。

[4273: 契約者]

入ってると思うよ。新宿野村ビルディングでの契約説明会では周りは全てサインしてたよ！

[4274: eマンションさん]

他の人がサインしてるのなんてどうやったらわかるの？
他人の契約書覗き見してるの？不思議だ。

[4275: マンション検討中さん]

>>4263 匿名さん
確かに。
神奈川県相模原市南区相模大野4丁目～プラウドタワー相模大野クロス～
相模を3回、大野を2回、くどすぎだわな。

サガミハラシミナミクサガミオオノプラウドタワーサガミハラクロス

なんかの呪文やね。

[4276: 購入経験者さん]

>>4274 eマンションさん

購入者ではないんですね。
大部屋でやったから四方どういう契約をしているかつつぬけでしたよ。

[4277: eマンションさん]

購入者だけど、他の人の契約なんて全くわからなかったよ。

[4278: マンション検討中さん]

周りをシャットダウンできる人は気づかないだろうけど、つい聞き耳立てちゃう自分の様な人間には結構聞こえて来ちゃいますけどね。殆どってのは怪しいけど半分以上は契約してるんじゃないの。医療保険と同じで資力のある人は入る必要ないし、資力が怪しい人は入っておいたほうが安全だと思うけど。まぁここ買える人なら急に修理代何十万と言われても出せるだろうからいらない人が多いのかな。

[4279: 契約者]

むしろ逆だと思いますね。NEXT PASS10ではすべてがカバーされているわけではないのにもかかわらず入る。余裕があるということですよね。

[4280: 匿名さん]

設備の不具合は考えてるよりは起こるもんですよね。年1でメンテでもしてれば話しは違いますが・・・！

[4281: マンション掲示板さん]

今12年住んでるけど何も壊れた事ないよ。
料金がもっと安ければいいけど30万くらいするでしょ。10年しか保証じゃないし。仮にどこか壊れたとして30万も修理代金する？

[4282: マンション検討中さん]

>>4281 マンション掲示板さん
マンション3件所有してるけど10年間は何も起こらないよ。万が一起こっても修理代金30万円もしないわ。

[4283: マンション検討中さん]

>>4275 マンション検討中さん
そういう時は県名は書かない、マンション名は書かず部屋番号だけ書く。それでも相模を2回書くのは避けられない。書いてて思いついたけど、いっそのこと「さがみ」はひらがなでいいような気がする。

さがみはら市南区さがみ大野4-9-9-9999

大分書きやすくなった。

[4284: 購入経験者さん]

不具合が生じてないなんてと言えるのはその損傷レベルの具合にあなたが単に気付いてないだけでは？
設備が便利になればなるほどセンサーが壊れる等故障のリスクは増加するものです。

[4285: 通りがかりさん]

>>4284 購入経験者さん
故障のリスクが増えるセンサーって具体的にどんなものでしょうか。教えて頂きたいのですが。

[4286: 通りがかりさん]

今回なんで値下げしたのでしょう？
みんな入ってたらわざわざ値下げしなくないですか？

[4287: マンション検討中さん]

具体的にいくらからいくらに値下げされたのでしょうか？

[4288: マンコミュファンさん]

>>4285 さん

>>4285 通りがかりさん
センサーなんてあちこちに入ってますよ。例えばエアコン基盤、ドア錠、鍵の認証システム、自動止水の蛇口、ガス給湯器、ガスレンジ、食洗機、トイレウオシュレットなど少し考えただけでもminimumこれくらいはあります。

[4289: 匿名さん]

>>4288 マンコミュファンさん
設備が便利になればなるほどリスクが増える、っておっしゃってますが、そんなの今時どの家にもついてますよね、、、。相模大野クロスにはどんな便利な設備が増えて、どのあたりの故障のリスクがどのように増えたのかと思い伺ったのですが。なんとなくの話なんですね。

[4290: マンション検討中さん]

エネファームもありますよ

[4291: マンション検討中さん]

床暖も

[4292: マンコミュファンさん]

>>4289 匿名さん
4288です。私は一般的な例を上げただけですよ。
詳細は契約者に聞いてみてね。

[4293: 匿名さん]

ネクストパス入りましたよ

[4294: 検討板ユーザーさん]

不動産価格指数が毎月末に発表です。
やはり上昇を続けていますね。

下落待ちの方がいらっしゃいますが、
何を根拠に待機しているのでしょうかね。

国土交通省:不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[4295: 通りがかりさん]

1期1次で180戸が供給され、抽選後の先着順が31戸だったので149戸が契約に至ったと認識。

1期2次で17戸が追加され(先着順が1戸減り)47戸が販売されてて、抽選後の先着順が34戸←今ここかな？

となると、1期2次で申込入ったのは13戸だけ。

公式webのトップ画面で「契約戸数150戸」となっているのは、1期1次とその後の先着順の販売数と一致してるので、数日後にはこの数字が163戸になるのかな。

さて、次も2期に行かずに1期3次との表示になりましたね。
1期2次の売行きを考えると、また20戸弱を刻んで出してくるのか。

1期1次は苦しくも最低限の体裁は保った印象だったけど、そこからの2か月で14戸だけというのはかなり苦しくなってきたか。
引渡しの2026年1月まではあと24か月。このペースだと、引渡し時に全体の半分程度の350戸くらいしか売れてない説も視野に入ってきちゃうので、さすがに少し価格調整入りそうですね。

[4296: マンション検討中さん]

値下げしてくれるといいですね。
今日野村不動産株えらい下げてる！

[4297: 口コミ知りたいさん]

値下げだろ。
どう考えても相模大野で一億円近いのは、割高だ。
東京駅からの物理的な距離を考えても。
一期購入者は勉強代だと思うしかないな。

[4298: マンション検討中さん]

今日現在1期1～３次は同一価格

[4299: eマンションさん]

先着順で残っている部屋のほとんどは低層階のようです。
低層は確かに値下げあるかもですね。

[4300: 評判気になるさん]

まだ、焦る時間じゃあない。
じっくりいこうや。

[4301: 匿名さん]

いつまで待っても買えない者は買えない、買える者は何時でも買える。

[4302: マンション掲示板さん]

私は変動金利で進めようとしていますが、金利の上昇に備えて固定金利も視野に入れ始めました。

変動金利、どのぐらい上がるんだろう。

住宅ローンの10年後の変動金利
0.7%～2.3%を予想（12銀行の見通し）

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112179

[4303: 名無しさん]

>>4302 マンション掲示板さん

>変動金利、どのぐらい上がるんだろう。

そろそろ、固定金利が注目されそう。

[4304: 口コミ知りたいさん]

ロビーシティ側の低層が足を引っ張ってるな。
次期以降の15階以下の出物は、いまの値付けでは大苦戦するだろうから、低層は値下げ濃厚。
それに引きずられて、中層高層も値下げせざるを得ない。
ただ、動けばいいってもんでもないよ。物事にはタイミングってものが大事だから。
1期の皆さんは涙目だろうけど。
1期1次で思いのほか、需要を刈り取ってしまい、今は鈍化。
次期以降で中高層待ちしている弾がどれほどあるか。
変動金利も上がるとなれば、物件価格を下げざるを得ないし。

[4305: マンション検討中さん]

>>4304 口コミ知りたいさん
3ヶ月で22%販売完了って上々だと思うけど

[4306: 口コミ知りたいさん]

そうかな？
１期2次の進捗みると、急ブレーキだと思うけど。１期１次は契約増えるの当たり前の話。
問題はこれから。需要はほぼ刈り取ってしまったんだから。

あと540戸弱をどうすんのって話

[4307: 買い替え検討中さん]

１０００万下がるなら待つ価値あるけど100～から200万の値引きじゃ時間の無駄じゃないかな？待ってる間に希望の部屋はなくなってしまうよ。
企業だってこの物件だけで商売してるわけじゃないから利益を縮小してまで大幅に値下げするとは思えない。
仮に売れ残った場合でも賃貸から始めればいいだけではないかな？

[4308: 匿名さん]

>>4307 買い替え検討中さん
そうですよね。
順調に売れているとおっしゃっていました。

[4309: 買い替え検討中さん]

>>4306 口コミ知りたいさん
初めてマンションを買いたいと思っています。例えば過去にどの程度の値下げ事例があったのか具体的に教えていただけないでしょうか？

[4310: 通りがかりさん]

>>4309 買い替え検討中さん
医者や弁護士、大学教授や公務員など、売り主が買ってほしい人物には300万値引きなど、コッソリ話がありますよ。
私は過去にありました。

[4311: 匿名さん]

>>4309 買い替え検討中さん
引き渡し後2年ほどたって在庫があればいくらか値引きがあるのではないでしょうか。

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4310 通りがかりさん

まさに格差社会。富めるものは更に富み、貧しいものは貧しいまま。
因みに、抽選も売り主が行なってる以上は、公平ではないのでしょうね。売主が買わせたい属性の良い人間が当たるようになっているとか、人が差配する以上はあり得る話です。

[4313: 職人さん]

>>4309 買い替え検討中さん
新築後、数年かけて値上げしながら在庫を捌く、在庫こそ正義のデベもいるのでお気を付けください。

[4314: 職人さん]

買わせたい属性なんかありませんよ。
ただ全戸早期売却を目指して買える人に買ってもらう、それだけです。公開抽選形式において差配のような工作めいたものがあるとすれば、抽選落ち萎えを避けるために振替えできそうな人にアプローチするくらいではないでしょうか。
高属性の人に好条件を提示して～のような話もありましたが、ただの営業トークだと思うのが妥当かと。
売主がわざわざ顧客を絞るほどの理由があれば別ですが。
ブランディングだとしても購入層は基本的に売価で決まるのでこの価格帯であれば問題ないと思います。

[4315: 口コミ知りたいさん]

売主が売りたい高属性の層はあるでしょうね。
管理費の滞納可能性は出来るだけ潰しておきたいでしょう。
購入だけで精一杯の層は出来るだけ避けたい。
野村グループ全体の利益で見れば、医者などの高属性の方が良いことは自明。

[4316: 検討板ユーザーさん]

>>4307 買い替え検討中さん

> １０００万下がるなら待つ価値ある

え？竣工時1,000万円の値上がりでは？

[4318: 名無しさん]

>>4317 検討板ユーザーさん

ただ、そのグラフが真実なのは重要ね。
誰がなんと言ってもマンション価格は
10年間上がり続けて約1.9倍なんだから。

[4319: マンション検討中さん]

>>4318 名無しさん

この相場でマンション買わない人ってどういう心理なんだろう。

[4320: 通りがかりさん]

全体の相場の話はあまりしたくないけど、10年前は割安すぎた。10年が経って今はちょっと割高な気がする。

相模大野まできて、夫600万円妻400万円の共働きでも70平方メートルが買えないのは苦しすぎる。10年前に同じ条件の夫婦が23区のそれなりにいい場所に買えたのも異常なんだけども。(世界的に見たら、首都のそれなりのいい場所に庶民はマンションなんて買えないほうが当たり前)

これからも上がり続けるとも、暴落するとも予想はしないしできないけども、為替は$1=150円程度の今から125円くらいまでいくかもいれないし、金利も変動が1%くらいは上がるかもしれないのは普通に予想されてる。
そうなると、20%くらいはマンション相場が下がる余地はあるよねってのは不思議じゃなくて、ここの庶民がギリギリ手を出せそうな7500万円の部屋は、6000万円程度まで価値が下がるかもしれない。
ということと、6000万円まで値引きする可能性は別の話。
以前似たような感じになったのはサブプライム後の2008年だけど、あの時は20%引きくらいは普通にあったけど、デベロッパーも学んでるし体力も当時よりかなりあるので、サブプライム以上の世界恐慌が発生しても最大が20%の価格調整かなと思いますが、それを期待するならあと2年、竣工まで待ってみればいいんじゃないかな。

[4321: 名無しさん]

タワマンの第一期の分譲割合は20%台なのでほぼ平均くらいの販売はできている。
更に市場の価格も上昇局面なので第二期ですぐに値下げになることはない。

竣工前後に多少の価格調整が入る可能性はあるが、その頃には条件の悪い部屋しか残ってない。

結論、買いたい人は希望の部屋が出た時点ですぐ買えばいいし、2年も待つような人は結局買わない。

[4322: 通りがかりさん]

ちょいちょい比較で名前が上がっていた辻堂のリストタワーのざーーっくり予定価格が今日出たようです。
平均坪単価は低く見積もっても500万円とのこと。こことは比較にならないですね、競合しませんね。

[4323: 検討板ユーザーさん]

辻堂は湘南エリアで一応オーシャンビューだからね。
富裕層のセカンド需要もあるし端から競合なんてするわけない。

[4324: 通りがかりさん]

>>4322
>>4323
性質が全く違うので競合することは多くないとは思いますが、神奈川県の中で横浜市と川崎市を除くとナンバーワンタワーとナンバーツータワーになる、引渡し時期も1-2ヶ月しか違わない案件なので、どちらにしようか同時検討している層もいるとは思いますよ。
絶対数は多くないでしょうけどね。
規模感やランドマーク性やデベロッパーなどを考えたらこちらがナンバーワン。
平均分譲価格を考えたらあちらがナンバーワン。
県央地区と湘南地区なので、どちらもそれぞれならナンバーワンですけどね。

[4325: 口コミ知りたいさん]

辻堂のタワーとは競合しないでしょ。
規模感もランドマーク性も、箱の良さも全てにおいてクロスが上だよ。
辻堂って、快速も止まらない、小さな駅。一本乗り遅れると最低10分待たされるよ。
しかもテラスモール頼みで街の成熟度がない。
ただ、海が見えるのは清々しい。が、塩害ですべてが錆びやすく、車や自転車はサビで劣化が早い。

[4326: 通りがかりさん]

>>4324 通りがかりさん

坪単価500万円ですかね。
辻堂組の何割かは、坪380万円の大野組に鞍替してきますので、需要増ですね。

【THE TOWER 湘南辻堂】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689035/res/533/

販売予定価格が出ましたね

Mタイプ14000万円台　坪500万オーバー
Lタイプ11000万円台　坪450万オーバー
Oタイプ12000万円台　坪520万オーバー
Dタイプ8000万円台　坪400万オーバー

（全て1番小さい価格で計算
14000万～14999万の場合、
14000万で計算）

[4327: 匿名さん]

辻堂は戸数がクロスの1/3以下ですよ。

[4328: 評判気になるさん]

>>4327 匿名さん

そうですね。

[4329: 匿名さん]

>>4326 通りがかりさん

これから建設される新築マンションは、
実際の価値より高い価格になるんですね。
部材費も人件費も高くなる一方ですし。

となると、既に建設中の新築もしくは中古が相対的に割安に見えてきますね。

[4330: マンション検討中さん]

>>4329 匿名さん

みずほは、変動金利が2026年の竣工時に
0.3%→4.0%まで上昇するとの公式見解
を出していました。一応シェアします。

変動金利一択の方はご注意下さい。

【みずほリポート:金利のある世界】
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/research/rpt/2023/repor...

[4331: マンション検討中さん]

この金利だと住宅ローン減税吹っ飛んじゃいますね。ローン組んでまで買うは辛いですね。

[4332: 通りがかりさん]

>>4330
それは、みずほ銀行が会社として公式に「こうなる」としたレポートではなく、みずほ銀行のお抱えエコノミストが「こういう想定ならこうもあり得るよね」といったレポートで、基本はそこまでならないのは著者も認識している。
でも、その可能性も持って行動しないと、万が一でやばいことになるよ、と。

[4333: 名無しさん]

2期にならないと新タイプの部屋は売り出されないのですか？

[4334: 検討板ユーザーさん]

>>4332 通りがかりさん

> 著者も認識している。

そんなコト書いてありました？ソースは？

[4335: 購入経験者さん]

みずほ銀行にだってアナリストぐらいいるだろう。みずほ証券だってあるし

[4336: 口コミ知りたいさん]

間取り
Aタイプ
Ｌタイプ
どちらがいいと思います？

[4337: 匿名さん]

普通預金で0.4%とか言ってる時点でトンデモ想定なことがわかるわ

[4338: 職人さん]

今だって銀行によって例えば0.2％あるよ(楽天銀行2000000以上で0.2％、3000000以上で0.4％だったかな）

[4339: マンション掲示板さん]

>>4336 口コミ知りたいさん
私はLタイプ推しです！
タワマンであれば北向き許容できますし、Aタイプより部屋の形が綺麗ですので、、
後は順光で中央公園の景色を眺めることが出来るのも推しポイントです。

[4340: マンコミュファンさん]

>>4338 職人さん

勉強になります!

[4341: 匿名さん]

>>4339 マンション掲示板さん
日当たり重視ならＡタイプ
間取り重視ならＬタイプ

Ｌタイプは日当たりないのがネックなんですよね、子育て世帯には。

[4342: マンコミュファンさん]

>>4341 匿名さん
子育て世帯にはってことなんで日照時間が潤沢にあった方が良いって意図だと思うのですが、Lタイプも直射日光入ってくる時間結構ありますよ！営業さんに聞くと季節ごとに教えてくれます。

[4343: 名無しさん]

>>4330 マンション検討中さん

こんな急に上がったら、不動産会社に価格破壊するか新築で儲けないビジネス転換を3年でしろってメッセージングをするってことですね。笑　建材費と人件費上がってる中で。経済冷やす気満々？

[4344: マンション検討中さん]

>>4339
普通預金利息が0.2%の銀行が何個かあるのは確かだけど、楽天銀行は300万以下が0.1%で300万超えると0.04%ですよ。

[4345: 口コミ知りたいさん]

>>4344 マンション検討中さん

日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB287TT0Y3A820C2000000/
東京スター銀行、普通預金の金利0.25%

[4346: 評判気になるさん]

>>4343 名無しさん

竣工時の変動金利が4%はエグすぎっ！

[4347: 職人さん]

住宅ローンを使うなら最低でも年収1500～2000万円は必要だろう。

[4348: マンコミュファンさん]

>>4347 職人さん

> 住宅ローンを使うなら最低でも年収1500～2000万円は必要だろう。

ですよね。
金利0.2%でライフプランを立てるので、
金利4.0%は破綻しますね。

そして固定金利も4.8%だと対策のしようが無いので、頭金を3割ぐらい入れるとかですかね？

[4349: 匿名さん]

今の人達は大変だのぉ。

[4350: 評判気になるさん]

>>4349 匿名さん

> 今の人達は大変だのぉ。

判断がとても難しいですね。

[4351: マンション検討中さん]

子育て世帯も結構多いんですかね？
4LDKを考えていますが値段が高いので躊躇してしまいます。

[4352: マンション検討中さん]

ここを買える人は多分ある程度の小金持ちの富裕層以上。
ギリギリのローン使用で購入すれば手放すことに事になるのは容易に想像できる。

[4353: 評判気になるさん]

マジで買わなくてよかった。

https://article.yahoo.co.jp/detail/26d4a2b5b477dde1ff0c5c50b076d497e3c...

[4354: 口コミ知りたいさん]

>>4353 評判気になるさん

こんな話は前から分かりきってることでしょ。

[4355: マンション検討中さん]

グラフの縦メモリが小さ過ぎるデータですね。
人口増より現状維持か少し減少した方がより暮らしやすくなっていいじゃないですか。

[4356: 匿名さん]

強がりはよしましょう。
人口が減って良いことは皆無。
値下げが視野に入ってきました。

[4357: 検討板ユーザーさん]

>>4356 匿名さん
がんばって！

[4358: 通りがかりさん]

人口減だとなぜ値下げなの？

[4359: 検討板ユーザーさん]

>>4358 通りがかりさん

人口減→マンション需要が減る→売れない→安くなる
こんな感じで素人の短絡的な考えじゃないですかね。笑

[4360: 評判気になるさん]

日本は人口減ってるから日本のマンションは全部値下げしないといけないなー
助かるわー

[4361: 通りがかりさん]

>>4353 評判気になるさん

マジで買わなくてよかった。

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1055178.html

[4362: 口コミ知りたいさん]

>>4361 通りがかりさん

買わなくてよかったと思ってるのになぜまだ検討スレにいるんですか？

[4363: eマンションさん]

>>4356 匿名さん
首都圏の新築マンションの年間供給数は4万戸とかで、総世帯数の0.2%とかなので、新築を買う人はごくわずかなので、人口減が値下げには直結しにくいです。
高くなっても、買える人は買えるので、一部の金持ちが新築を買って、庶民は中古か賃貸で我慢する未来が待っているかも。

[4364: 名無しさん]

>>4359 検討板ユーザーさん
マンションってのは人気投票みたいなもんなの。
住みたいと思わない街のマンションは人気でないの。
ど田舎の駅近タワー買うかい？
ましてや金持ちは不人気街は買わないよ。
馬鹿じゃないからね。馬鹿じゃないから金持ちになれたわけだからね。

藤沢は人口増
かたや相模原市は減か
だから藤沢には金持ちが多いんだな。ふむふむ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4365: 職人さん]

>>4364 名無しさん
政令指定都市っていう単語知ってる？

[4366: 通りがかりさん]

比較対象が何故に藤沢市？

[4367: 評判気になるさん]

>>4365 職人さん
神戸を筆頭に衰退してる政令指定都市多いけどなw

[4368: 匿名さん]

神奈川県では相模原市、横浜市が政令指定都市と発表されていますね
藤沢は入っていませんね

[4369: 評判気になるさん]

政令指定都市になろうと、無理に合併して人口増やした新参の政令指定都市多いからな。
相模原は、人口減ってるでしょう。
https://uub.jp/rnk/sei_m.html

[4370: 通りがかりさん]

>>4364 名無しさん

> ど田舎の駅近タワー買うかい？

相模原市よりも厚木市はど田舎ですが、
本厚木駅のタワマンは新築から約2年で
1.5倍の中古価格で売買されてるぞ。

[4371: 周辺住民さん]

神奈川県は横浜市、川崎市、相模原市の3つもの政令指定都市があります。こんな県は他にありませんよ。
ただ残念ながら相模大野も藤沢も全国的にはマイナーです。お互いにディすりあわずに盛り上げていきましょう。

[4372: 匿名さん]

相変わらずミクロとマクロの区別がつかない奴がいるな

横浜市の人口は既に3年前から減少局面。
横浜の主要マンションの値段は下がってますか？

[4373: 評判気になるさん]

今は専業主婦です。
ここを購入する人達は人口が減るからどうのとか、
どこどこのマンションより上とか下とか、そこまで考えているのでしょうか？

私は、近くにスーパーがあるか、ドラッグストアーがあるのか、保育園はあるか、公園はあるか、利便性はいいのか、それぐらいですかね。

小田急線ですし、そこまで欲も無いですし、楽しく、環境良く近隣の方と仲良く生活できれば良いと思っています。

[4374: 匿名さん]

近くにスーパーとドラッグストアと保育園と公園があるマンションは他にもわんさかありますよね。
その上でなぜここを選ぶのかって話じゃないですか？

[4375: 評判気になるさん]

同じ実需で買うにしても、マンション検討目線として、実需目線が強めか、投資目線が強めかの違いでしょう。純粋な投資の人はいないと思いますが、半住半投の人は増えてますから。

[4376: マンション検討中さん]

>>4364 名無しさん
金持ちとはどれくらいのレベルを言ってるのか判らないが藤沢に多いとは初耳ですなー

[4377: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4378: 匿名さん]

相模大野がど田舎って感覚やばくない？
本音なのか負け惜しみなのかしらないけど。
都会とは言わないけど郊外にしては栄えてる方だよ。
藤沢のほうが街の規模はデカい。
小綺麗にまとまってるのは相模大野って感じかな。

[4379: 通りがかりさん]

>>4374 匿名さん

立地と物件のスペックの高さ

[4380: 匿名さん]

藤沢市は江の島を抱えているのが強い。
湘南ブランドがある。

相模大野は何か名刺代わりになるものあるかね？

[4381: 通りがかりさん]

>>4380 匿名さん
相模野台地の上。津波来ない。液状化現象なし。地震に強い。超コンパクトシティ。

[4382: マンコミュファンさん]

>>4381 通りがかりさん
確かに地盤は強い。
相模大野は駅ビルが充実してるよね。
隣は町田でデカい街だし。
悪くはないね。

[4383: 通りがかりさん]

江の島、空いてればいい観光地かもしれないけどまた行きたいかといわれれば？

[4384: eマンションさん]

>>4383 通りがかりさん
１度いけば、満足やな。

[4385: スモジのジロリアン]

購入後にこのスレッドを知りました。
この土地は昔の関東大震災時の相模トラフが暴れるリスクが無いとも限らないようですが、日本どこも地震リスクはありますから、ひとまず免震は私の中でマストですね。
皆さんおっしゃる通り、地盤は強いようです。

[4386: 契約者]

20代子育て世帯の契約者です。
私自身生まれてから就職するまでの期間を相模大野で過ごしました。
検討者の方々の後押しになればと思い投稿です。（特に子育て中の検討者）
相模大野は日常的な買い物は全て駅前の商業施設で事足り、文教地区的な役割から適度に学生が集まる街です。（都心のように人が集まり過ぎず暮らすには丁度良い活気）
本物件はその商業エリアと文教エリアの間に位置している上に公園と図書館も隣接しているため子育てするにはこれ以上ない立地だと感じています。
又、都心へのアクセスですが
相模大野と新宿間はロマンスカーで快適に往来可能であり隣の町田駅からであれば大手町へもロマンスカーで通勤可能です。
本物件を検討している方にはロマンスカー通勤を厭わない方もいらっしゃると思いますので参考までに
最後に私は就職、結婚、子供が生まれるというライフステージの変化を経て相模大野のマンションを契約する決断をしました。それは今後またライフステージが変わっても安心して暮らせる街と知っており本物件がその街のランドマークになり得るマンションだからです。
契約に迷われている方の参考に少しでもなれば幸いです。

[4387: 通りがかりさん]

親が資産家かな、自力では無謀でしょうか？

[4388: 口コミ知りたいさん]

>>4387 通りがかりさん
20代でも2人で1500万ぐらい稼いでいれば自力でも買えると思いますよ。29歳で700万ぐらいなら勤め先にもよりますがサラリーマンでも稼げますね。

[4389: 通りがかりさん]

1500万だとギリギリでしょうか？ローン40年位、先が長過ぎて気が遠くなります。途中で放り投げることになれば高い家賃を払ってたのと同等。終身雇用が崩れさった時代によほど能力でもなければ今と同レベルの収入が保証されると考えるのは甘いと思いますね。

[4390: 口コミ知りたいさん]

>>4386 契約者さん
何タイプの部屋を契約したかご参考までに教えてください
自分も子育て中なのですが、3LDKにするか4LDKか迷っています

[4391: 評判気になるさん]

B3の駐車場よりタイムズの方が高い設定ですね。
使い勝手はどうかしら？
地下駐車場もエレベーター直通ではないから。

[4392: スモジのジロリアン]

当方も20代夫婦での購入です。子供無し(いつか1人はもうけるかもだが不透明)という状況なので2LDKで決めました。お子さんが既にいらっしゃる方は60平米以上の2L～3L以上になるのでしょうかね？私も気になります。
今は3LDKの賃貸に住んでいて明らかに持て余しているのですが、子供が1人できると3Lがちょうど良いのかも。ライフスタイルにも勿論よりそうですね。

[4393: 名無しさん]

手付金までなら誰でも支払えますからね

[4394: 契約者]

>>4390 口コミ知りたいさん
部屋タイプの言及は避けさせていただきますが3LDKの住戸になります。
とはいえ4LDKのEタイプも魅力に感じておりました。
リビングとは離れる形で3部屋あるので子のプライバシーやテレワーク用の書斎なんかも設けやすそうですよね！

[4395: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4396: 匿名さん]

相模原は、正直空気みたいというか、普段意識したことない。そう言えば、そんな市があったねと、何かのついでに思い出す程度。東海大相模が甲子園でたときとか。神奈川県民、横浜市民の沿線に住んでない人にとっては、そんな感じ。

[4397: マンション検討中さん]

何が言いたい？もっと理解できるように述べてみて

[4398: マンコミュファンさん]

>>4396 匿名さん

都民からしたら神奈川自体が空気みたいなもんだよ。

[4399: マンション検討中さん]

マウント？どこが優れてるとか考えること自体愚かですよ。

[4400: eマンションさん]

>>4398 マンコミュファンさん

確かに。足立区とか葛飾区とか、存在感あるもんな。