プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4201: マンション掲示板さん]

>>4199 通りがかりさん

2次の申込も終わって1期3次の予告も出ているので2次の残りも先着順になったみたいですね
また、同じ間取り売るのかな

[4202: 匿名さん]

>>4199 通りがかりさん
1期2次半分以上残りましたね！やっぱ下落Chuですね！

[4203: 通りがかりさん]

>>4202 匿名さん

冷静に考えて、この金額なら普通都内買うよ

[4204: 購入経験者さん]

野村不動産の方々にお尋ねいたします。先着順はROOM NO.も入っていますが、すでに購入済みの場合、変更はできるのでしょうか？

[4205: 匿名さん]

一期販売から売れ残り多過ぎ。建物の価値と価格が釣り合ってないことが表れている。ここ数年でこんなに売れ行きの悪いタワマンってあった？

[4206: マンション検討中さん]

>>4204 購入経験者さん
たしか、手付金放棄ならできるとお聞きしたような。
だってそれができたら、もし値下げしたら変更する人多くいるかもでしょう

[4207: 購入経験者さん]

勿論同価格以上のケースです。

[4208: 匿名さん]

２００戸出して３４戸売れ残りかあ。１期3次以降は40戸越えの売れ残りの可能性が高いですね。残500戸もあるのに大丈夫なのかしら。平井の二の舞にならないといいですね。

[4209: 口コミ知りたいさん]

平井ってそんなに売れてない?

[4210: 評判気になるさん]

25%くらい売れたんですね。
売る側としては抽選まつりになるのは価格設定ミスってることになるので現状は狙い通りなのかと。
あと2年間じっくり売っていくんでしょうね。

[4211: マンション掲示板さん]

>>4197 マンション検討中さん

> 日本もマンション価格が上昇しすぎ

その通りなのですが、日本のマンション価格は日経平均と強い相関があることが有名です！

株で儲かった分がマイホームに行くからですね。

ご存知の通り、今年に入って日経平均が爆上げ中ですので、マンション価格も上がると予想します。

【株価で読み解くマンション価格】
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0227.html

[4212: 匿名さん]

>>4211 マンション掲示板さん
日経平均とマンション価格のグラフですが、1989年から見せて欲しい。

[4213: 口コミ知りたいさん]

>>4211 マンション掲示板さん

この物件の管理費と固定資産税やエネファームの維持費と更新費用について、物件の資産価値とのバランスどう考えます？
築年数とともに管理費がかなり上がるようですが？
管理費爆上がりしたタワマンって、将来高値で売れる？

[4214: 評判気になるさん]

相関性と因果関係を分けて考えないと痛い目みそう

[4215: マンション検討中さん]

>>4213 口コミ知りたいさん
もちろん組合の運営次第でしょうけど、管理費に関しては同規模のタワマンと比べると相当アドバンテージがあるのは事実。一番金がかかる機械式やタワー駐車場がないので駐車場収入をほぼ管理会計に入れられるのはデカい。

[4216: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん

管理費の計画を説明されたけど、完成後最終的な管理費は初期額の約2倍になるよ。
地下駐車場のわざわざ全区間に設置してしまったEV充電器のメンテ、更新費用は？

[4217: 口コミ知りたいさん]

通常EV充電器等はリースだと思うよ。エネファームは滅多に使用する機会は少ないと思うので後で外していまえば。ちなみに1LDKには最初から付いてない。

[4218: 匿名さん]

>>4213 口コミ知りたいさん

小田急線沿線No1、県央地域No1、駅No1と別格のナンバーワンマンションなので、心配は無用だと思いますよ。
欲しい人は幾らでもいます。

[4219: 匿名さん]

近所なのでなんとか売れてほしいけど、本当のところはどうなんだろう。
売れる派と売れるわけ無い派で真っ二つですね。

[4220: 名無しさん]

>>4216 匿名さん

管理費が2倍になるって契約違反じゃね？修繕積立金と間違えてねーか？

[4221: eマンションさん]

欲しい人は幾らでもいるっていうと
各期でSKY DUOまでとはいかずともの倍率があって言えて、約180部屋のうち先着部屋が30くらい？残るようなマンションではそうは言えないと個人的には思ってしまいます。

[4222: マンション検討中さん]

エリアNo1は時代と共に変わるからね

[4223: 匿名さん]

相模野台地の上という条件。
首都圏タワマンでは最高の地盤でしょう。
他はハザードマップが酷すぎ。耐震だしね。

[4224: 名無しさん]

住宅ローンは今までは変動派一択でした
が、今後は固定金利派も増えそうです。

住宅ローンを利用予定している人
https://maidonanews.jp/article/15122407

今住宅ローンを組むとした場合、「変動金利」と答えた人は22.5%、「固定金利」は67.0%

[4225: マンション検討中さん]

「今後1年間の不動産価格の見通し」
・「上昇すると思う」（55.5％）
・「下落すると思う」（6.1％）

掲示板でも両方の意見がありますが、
割合は上昇すると考えている人が多い
みたいですね。

[4226: 口コミ知りたいさん]

・「上昇すると思う」（55.5％）
・「下落すると思う」（6.1％）

[4227: 口コミ知りたいさん]

5or6月には政策金利上昇、後住宅ローン金利も上がるのはほぼ確実。

[4228: 匿名さん]

資本家階級の発想と労働者階級の発想はそもそも違いますので、心底理解し合うのは難しいです。
ただ、労働者階級の発想を持つ者の方が遥かに多いことで、資本家階級と労働者階級の良いバランスが保たれるのもこれまた事実ですので、お互い許容すれば良いと思いますね。
安心して下さい、あなたの選択は正しいです。

労働者階級にとってもインフレは本来チャンスのはずですが、こうして格差が生まれるんだなと実感します。

[4229: マンション検討中さん]

>>4226
まさにバブル経済前の各種アンケート調査の結果と類似している

[4230: マンション検討中さん]

>>4219 匿名さん
このスレ数を見れば多くの人が関心を示していることはわかるが
この価格で果たして売れるかは別物

[4231: 評判気になるさん]

残念ながらバブルと比較する人ほどバブル脳

[4232: マンション検討中さん]

ハプル前は少子高齢化による人口減や日本経済の縮小という懸念が無かったから、単純な比較できないが、まじかに迫る首都圏直下型地震等の災害も加味して、将来の不安については今の方が断然大きい

[4233: マンコミュファンさん]

>>4232 マンション検討中さん

ので、免震の当タワマンが人気で高騰するという理解で良いかな？

[4234: eマンションさん]

>>4229 マンション検討中さん

安心して下さいね。
バブルを懸念しているのは貴方だけではありませんので。

下記の方はデータを用いて2016年に【バブル】だと言っています。

良かったですね、同じ見解をお持ちの方が8年も前から発信してます。

https://yokosuka.jp/newsletter/yf-00737/

> 最近、新聞等メディアでは「有効求人倍率（東京都内）」や「不動産の融資額」は「バブル期並みの高水準」とか「企業倒産件数」は「バブル期並みの低水準」といったバブル期と比較した言葉を目にすることが多くなりました。

> 現在の東京圏の最高価格は、バブル期やミニバブル期のそれを伺う水準にあり、今年発表される平成28年1月1日時点の東京圏の最高価格は、もしかしたらバブル期の最高価格

[4235: マンコミュファンさん]

アノ天下のNHK様も【バブル】だと2016年に報道しています。

ところで、8年も弾けないバブルって、
本当にバブルなんですかね？

今から8年後なんて2032年ですよ。。。。

2016年5月19日(木)
追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

[4236: 検討板ユーザーさん]

>>4235 マンコミュファンさん

> 局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始める

NHK様は2016年に局地バブルに陰りとおっしゃっております♪

[4237: 匿名さん]

>>4228 匿名さん
資本家階級の上流の皆様は、麻布台とか三田とか白金とか、そこまで行かずとも最低限、都内の一等地を選択されるのかと思っていました！我々労働者には手が出ません。
敢えて相模大野を選ばれるんですね。

[4238: 口コミ知りたいさん]

>>4236 検討板ユーザーさん
そんなの聞いたことがない。
あなたの思い込みでは？

[4239: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4240: マンション検討中さん]

>>4238 口コミ知りたいさん

いいえ。事実を述べています。

NHKは、「局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始める」と2016年に明記しています。

エビデンスは下記のURLです。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

[4241: 評判気になるさん]

>>4237 匿名さん

> 敢えて相模大野を選ばれるんですね。

あ、それって労働者の思考ですね。
資産階級は、複数の不動産を所有します。

従いまして、以下が正しい表現ですね。

「敢えて相模大野も選ばれるんですね。」

[4242: マンション検討中さん]

今のマンション価格がバブルなのかそうでないのかは後世が決めること、誰が色々言おうと予想にすぎない。
でも日本株価はまだ最高値には達していない。

[4243: 通りがかりさん]

>>4241 評判気になるさん

勉強になります。

ちなみに資本家の方々一般の話をしていただいていますか？
あなた自身の経験談としてお話し頂いていますか？

[4244: 匿名さん]

>>4243 通りがかりさん

私の経験談として、お話しさせていただいております。

他の資産階級の方の事は正直に申し上げまして、良く分かりません。

[4245: 匿名]

>>4240 マンション検討中さん
NHKだから信頼できる内容とは限りません。
日経ならまだしもね。

[4246: マンション掲示板さん]

>>4242 マンション検討中さん

> 日本株価はまだ最高値には達していない。

はい。そうですね。
今年の早々に達成しますよ。
的中したら褒めて下さい。

新聞社の見出しも決まっています。
「日経平均がバブル後の最高値更新！」

[4247: 通りがかりさん]

東京23区の平均価格1億1483万円
おととしを39.4％上回る

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240125/k10014334271000.html

> 神奈川県が6069万円で12.2％
> おととしより上昇した

[4248: 口コミ知りたいさん]

>>4247 通りがかりさん

我等が神奈川県の新築マンションも爆上げ真っ最中！

頭金を貯める前に、早く買わないとです！

[4249: マンコミュファンさん]

>>4245 匿名さん

> NHKだから信頼できる内容とは限りません。

そだね。信じるも信じないも貴方次第。

但し、NHKが2016年に、バブルに陰りが見え始めると言ったことは事実です。

今がバブルかどうかも貴方が見極めて下さい。

[4250: 評判気になるさん]

>>4244 匿名さん
なるほど、
都内にも複数のマンションを
持っていらっしゃる資本家階級の方として、
マンション価格が下がる派の意識を正すため、
僻地相模大野のマンションの掲示板までお越し頂き、
ためになる話をしていただけたのですね。
ご教示いただき、ありがとうございました。