プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[415: マンション検討中さん]

失礼、50万だから1000万円か。入居した途端マイナス1000万からのスタートはキツイ。

[416: マンション掲示板さん]

まだ価格の話してるw。不動産価格なんか市況次第なんだからオッサンオバさんが集まって皮算用しても答えなんかでるわけない

[417: マンコミュファンさん]

>>404 マンション掲示板さん
新築分譲時の話です。現在では分譲時220万がわずか3年で320万での取引となっております。日本語をご理解頂ければ幸いです。

[418: 評判気になるさん]

>>416 マンション掲示板さん

ほんとそう。みみっちいこと言ってないで欲しければ買う、高すぎと思うなら引けば良い話。どんなにここで語ったって販売価格には反映されないし、相模大野に住む必要があって価値を感じる人は高かろうが買う。それだけの話。
ぐだぐだ価格の話をする前に、高々1000万程度の上乗せに動じてしまう自身の境遇を嘆くべき。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>409 坪単価比較中さん
少し質問する内容を整理してからご質問されてはいかがですか？恥ずかしいのでコメント内容を見直す事をお勧め致します。

[420: 坪単価比較中さん]

>2物件とも同時期に発売していれば価格は変わらなかったと思います。
↑ここがおかしい。仕様が違いすぎるので同じではない。
＞数年後のリセールを考えると…
リーフィアは今320.クロスが同時期に売り出されていて、今の相場は無印より高いだろうから360.クロスのほうがリセール高くね？

まあ、リーフィアと

[421: マンション検討中さん]

>>417 マンコミュファンさん
凄いなぁ、わずか3年でリーフィアは坪100万UPなんだ？低仕様・最低クラスのグレードも関係ない、やっぱり資産価値高いな、流石海老名！
無理筋すぎてワロタw

何故ここに業者さんが業者を名乗った上でわざわざ書き込みに来てるか分からないけど、分譲価格と比べてみたいから、具体的にどの部屋がいくらで売れたか教えて下さい、もちろん成約価格で教えてね！

[422: マンション比較中さん]

本コレ。海老名すげーな。
逆回転しても海老名買ったやつはお釣りくるけど、ここ買ったやつは金ドブだな。

[423: 匿名さん]

予算少なめで低仕様で妥協できる方は海老名で良いと思います。
もう少しお金のある方は、南町田一択です

[424: 匿名さん]

隙あらば南町田推しですね。南町田の仕様も外廊下なんで海老名と大差ないです。管理費も外廊下なのに異様に高いので、お金持っている人向けなのは間違いないです。

[425: 匿名さん]

海老名タワマン、南町田タワマンと比べて相模大野タワマンのアピールポイントは内廊下な事だけなのか？

[426: マンション掲示板さん]

廊下に住むわけじゃないからさ

[427: eマンションさん]

>>389 マンション掲示板さん
キャッチについては同意。コリドー街近辺に住んでるけどマジうざい。
クロスが出来たら行政は何かしらの対応をしてくれるんだろうか。しないだろうなー

[428: 検討板ユーザーさん]

>>424 匿名さん
南町田は神奈川としては並みですが、海老名のリーフィアはかなり低仕様だと思いますけどね。海老名でもグレーシアの方は仕様良かったと思います。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>428 検討板ユーザーさん

さらっと神奈川扱いしてて笑った

町田のマンションって普段見ない都下の板にあるから存在を忘れてしまう

[430: マンション掲示板さん]

>>428 検討板ユーザーさん

グレーシアが良かったのはキッチン手洗いカウンターぐらいでしょう。そんなもん誤差みたいな金額で後からいくらでもリフォームできるよね。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>429 口コミ知りたいさん
南町田、完全に神奈川扱いしてました（笑）
神奈川で並でも、都内だと仕様は低い方になりますね。23区外のみで考えると、こちらも並になりそうです。

>>430 マンション掲示板さん
キッチン等の目立つ部分の他、全般的な建具や後から変えられない構造など、グレーシアが良かった分、全体的なグレード感に雲泥の差がありました。
リーフィア位の仕様で気にならないなら、どの新築マンションでも大丈夫でしょうから、選択肢が多くて良いですね。無論、相模大野クロスなら全く問題ないと思います。

[432: eマンションさん]

別に内装は15年ぐらいでいくらでも仕様変更リフォームできるけどね

[433: 通りがかりさん]

>>431 検討板ユーザーさん
グレーシアのスレもここのスレもそうだが、売主が雇ったかどうだかは知らんがやたらと高仕様を煽る流れは一緒だな。結局グレーシアは無駄に維持費が高いことが露呈しリーフィアより進捗が遅かった印象。意図的な煽りは必ず反動を招く。

[434: マンション検討中]

>>433 通りがかりさん
海老名は相模大野より格上なんだ！と、しこしこ宣伝を頑張る海老名リーフィア住民が、海老名に全く興味のない相模大野クロス検討者に低仕様・グレード低いとボコボコにされても、必死にくらいついているスレはここですか？

海老名と大野は同じじゃないです。
もう低仕様海老名の話はいいですよ、いくら宣伝されても安くても、安さには理由があるし、眼中にありません。
クロスの話がしたいです。

[435: 評判気になるさん]

>>434 マンション検討中さん

相模大野に魅力がないのに高すぎるからじゃないの？
ちなみにリーフィア住人じゃありませんよw

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 評判気になるさん

魅力ないのにここを覗きにくるってどうかしてるか、暇過ぎる方なのかのどちらかですね。

[437: マンション検討中さん]

プラウドのマーケティングがミスるとは考えにくいので、坪400超でも売れると判断したワケですよね。

マンション価格が年々上がり続けているので、買えなくなる前に買っておかなければならないなと思っています。

[438: 周辺住民さん]

横浜方面にはほとんど用がない人は、小田急小田原線、江ノ島線の両方止まる相模大野は、小田原線のみの海老名の約２倍の利便性があるといえる。これはかなり大きいと思うよ。

[439: マンション掲示板さん]

>>437 マンション検討中さん

そういって郊外に居を構えた数多の戦士は散っていきました。

[440: 匿名さん]

不動産なんて地域ごとに絶対的な値段が決まっているわけではなく竣工時期も加味した相対的なものですよ。
今はどこも上がってるので3年後の海老名の相場が今の相模大野と同等になる可能性もあるんだし。

地代、人件費、材料費、粗利で回収しなければならない総額が決まるので動き出してから大きく坪単価が変わるものでもないし、収入と相場がアンマッチになったのならマッチする場所に変えるしかないのでは。

[441: 匿名さん]

>>438 周辺住民さん
相鉄、JRは無視ですか？

[442: 名無しさん]

>>440 匿名さん

コロバブに乗じて
販売初期と後期で
ツボ４００→６００になった物件もあるョ

[443: マンション検討中さん]

>>442 名無しさん

ならば、なおさら早く買わないとですね。

[444: マンション比較中さん]

>>440 匿名さん
まさにその通り。建設物価調査会のグラフを見ると、無印プラウド竣工時と比較して建設コストが約1.5倍になっている。当時３LDKで6000万したものが、9000万になってもおかしくないし、これからさらに上がることはあっても下がることは無い。

[445: マンコミュファンさん]

>>444 マンション比較中さん

中古マンションは10年で約2倍まで高騰。

新築マンションは既に用地買収済で建築コストも高止まりなので、値下げ余地なし。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
えっあっ。海老名住民ですが相模線は無視で問題ないかと

[447: 検討板ユーザーさん]

>>445 マンコミュファンさん
良い資料ですね。ありがとうございます。こちら出典資料はどこのものでしょうか

[448: マンション比較中さん]

韓国不動産

[449: マンション比較中さん]

中国不動産

[450: 坪単価比較中さん]

＞＞445
すべての場所で等しく値上がりしているわけじゃないのよね。
都心部は２倍になっていても、都心から離れると反比例して値上がり率は下がっていくイメージ。相模原市だと、10年間の値上がりってあってもごくわずかでは？

[451: 匿名さん]

日本の不動産関係者や住宅ローン仲介業者はポジショントークで変動金利は上がらないと言い張りるづけているけど、世界はこう見ている。変動金利が上がるのも時間の問題。そうすれば不動産も無傷なわけはないわな。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-09/RZ3G78T0G1KW01

[452: 匿名さん]

楽天銀行で住宅ローン借りてる皆さん！
ーーーー
楽天銀行の永井啓之社長はブルームバーグテレビジョンのインタビューで、マイナス金利が解除された場合、同行の収益に大きな押し上げ要因になるとの見方を示した。運用資産の多くが変動金利型であり、その比率は国内銀行の中でも高く、短期金利が上がった際の利息収入への影響は大きいと述べた。
ーーーー
どの銀行も同じだと思うけどね。

[453: マンション検討中さん]

>>444 マンション比較中さん
>>445 マンコミュファンさん

こいつら靴磨きの少年だなww

[454: マンション検討中さん]

値下がりや資産価値などは投資目線なら分かるのですが、居住用であれば自分が満足できればそれで十分なような気がするのですが。
売る時の価格なんて誤差だし気にしてもしょうがないし、その点で満足度のために仕様高めで作ってくれたことはありがたいです。
最上階は手が出ませんが、満足度のために高層階角部屋購入予定です。

[455: マンコミュファンさん]

>>447 検討板ユーザーさん

>出典資料はどこのものでしょうか

国土交通省です。
「不動産価格指数」で検索できます。

リンクも貼り付けしておきますね。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[456: マンコミュファンさん]

>>450 坪単価比較中さん

>都心から離れると反比例して値上がり率は下がっていくイメージ。

関東のイメージはそうみたいです。
全国的にはちょっと違うみたいです。

エビデンスは国土交通省です。

2010年平均 = 100

全国:192.0
　・北海道地方 : 272.4
　・東北地方 : 219.1
　・関東地方 : 185.8
　・北陸地方 : 214.4
　・中部地方 : 189.7
　・近畿地方 : 193.4
　・中国地方 : 219.8
　・四国地方 : 185.5
　・九州地方 : 244.3 (沖縄含む)

「国土交通省 不動産価格指数」
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[457: マンション検討中さん]

イギリス住宅価格　前年比推移

[458: マンション検討中さん]

英住宅価格指数、2009年4月以降で最低　金利上昇響く
https://jp.reuters.com/article/britain-economy-houseprices-idJPKBN2ZL0...

英住宅価格、７月はさらに下落－借り入れコストが需要抑制
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-01/RYPF3HDWLU6801

金利が上昇すると不動産価格が上昇するのは当然として、日本の今がどういう状況か冷静に考えればわかる話。

[459: マンション検討中さん]

無印は70平米で5000万円切るぐらいだった。今は7000万円超えるぐらい。1.5倍ぐらいになってる。

[460: 通りがかりさん]

>>459 マンション検討中さん

それは売れればの話ですかね。その価値ないからその値で買う人いないのでは？

[461: 匿名さん]

マンコミュファンさんの話はあまり信じない方が良いと思います。ここだけではなく他のマンションのスレッドにも出没し、同じようにマンションの値上がりは著しいから早く買った方が良いとの主張を繰り返しているので、何か思惑があるのではないかと勘繰っています。

[462: 通りがかりさん]

26日、27日、相模大野中央公園でもんじぇ祭りがあります。個人で相模大野散策に来る方いたら、
14時から開催しています。
フード(地元のお店の集まり)
ミュージック等催しがあるそうです。

[463: 通りがかりさん]

早く買ったほうがいいかは誰にもわからないけど、マンション価格が値上がりしているのは間違い

[464: 通りがかりさん]

ない