プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4148: 匿名さん]

>>4147 通りがかりさん
1階上と10万差は値上げですね。

[4149: マンション掲示板さん]

>>4148 匿名さん
失礼しました。30Eの最終価格11520なので、2万円の差でした。

[4150: 通りがかりさん]

>>4148 匿名さん

元々3605から3005は10万円差刻みでしたが

[4151: マンション検討中さん]

>>4150 通りがかりさん

はい。それが2万下がっただけになってます。

[4152: eマンションさん]

>>4147 通りがかりさん
エレベーターが両方使えるのは良いよね。
ただ、24階と29階は体感大分違うな。
他にも24階は高層用エレベーターの最下層だから、ちょっと高層エレベーター使い辛いかな

[4153: 口コミ知りたいさん]

元住吉のプラウドのが良くない？都心勤務なら

[4154: マンション検討中さん]

またタワマン火災だね。
マンション火災は上下左右補償になれば保険だけで足りるのでしょうか？

[4155: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4156: 名無しさん]

>>4155 匿名さん

という予想に水を差すようですが・・・
建築の原価が上がってしまうので販売価格も上がりますね。。。。


膨らむマンション建築費
23年12月最高、人手不足響く
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB150OF0V10C24A1000000/

[4157: 通りがかりさん]

>>4156 名無しさん

うんうん。
原材料の高騰を販売価格に転嫁するよね。

経団連会長 春闘では賃上げに向け
原材料などの価格転嫁を推進
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240118/k10014325681000.html

[4158: 検討板ユーザーさん]

>>4157 通りがかりさん

で、セカンドラウンド効果の完成よね。
値下がり希望の方は、残念でしたね。

物価上昇 → 賃金上昇 → 値上げ容易

このループでプラウドも値上がりです。

[4159: マンション検討中さん]

suumoの更新HPでA,D,C2(先着順)の3件って1次のキャンセル出たということですか？

[4160: マンション検討中さん]

訂正！B,D,C2でした。

[4166: マンション検討中さん]

>>4159 マンション検討中さん
キャンセルじゃなくてただの売れ残りだろ。一期一次完売じゃないんだから。普通要望書出されてなくても多めに販売するし。

[4167: マンション検討中さん]

>>4159 マンション検討中さん
HP見るとまだ一次の先着順22戸もあるぞ。

[4168: 買い替え検討中さん]

先着順がそんなにあるなら2次売れ行きもそうでもないのかな？

[4169: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4170: 買い替え検討中さん]

何期であろうが先立つ物がなければ買えませんよ！！

[4171: マンション検討中さん]

>>4169 匿名さん

削除依頼しました。

[4172: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん

削除依頼しました。

[4173: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん
>>4169 匿名さん

未成年の女性の動画投稿はスレ趣旨逸脱
のため削除依頼しました。

[4174: 評判気になるさん]

4160から4166までの投稿が消えた....

[4175: eマンションさん]

>>4174 評判気になるさん

レインズから2023年12月中古マンション速報が発表されました。

・「成約m2単価は44ヶ月連続で上昇」

値下がりを待っている方が一部いますが
丸4年近くも値上がりしている事実は、
そろそろ受け止めたほうが良いですね。

[4176: 匿名さん]

>>4173 マンション検討中さん

ありがとうございます
急に未成年女性を貼る行為がとても気持ち悪かったです

[4177: 買い替え検討中さん]

一期二次って20強戸しか販売されてない？

[4178: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4179: マンション検討中さん]

>>4178 匿名さん

女性アーティストのYouTubeチャンネルは
スレ趣旨逸脱のため削除依頼しました。

[4180: 通りがかりさん]

>>4173 マンション検討中さん

>>4155 匿名さん
>>4169 匿名さん
>>4178 匿名さん

未成年の女性の動画投稿はスレ趣旨逸脱
のため削除依頼しました。

[4181: 職人さん]

>>4178 匿名さん

買えない憂さを投稿で紛らわしてるようなやからは出入り禁止とします

[4182: 評判気になるさん]

>>4178 匿名さん

新曲待ってます！ｗ

[4183: 匿名さん]

価格的に買えない人でしょうか、おかしなスレを投稿しているようですね。

[4184: 匿名さん]

マンマニが梯子を外してから面白いスレになりましたね＾＾
ゲゲゲラ　下落中～ｗ
我??　プラウドタワー＾＾

[4185: 職人さん]

>>4184 匿名さん
マンマニってだれ？

[4192: 管理担当]

[No.4186～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4193: クロス購入予定者]

今日は1期2次抽選日です。
当たりますように?

[4194: マンション検討中さん]

いよいよ、決戦の日ですね！

[4195: マンション検討中さん]

それぞれの部屋の抽選倍率どうでしたか？

[4196: 名無しさん]

地下部分出来てきましたね～
季節の橋-グリーンホール間にもまだ通行不可ですが仮通路が引かれていました。

[4197: マンション検討中さん]

現在中国も不動産不況をきっかけにかつての日本のようなひどい状況になってしまいました。
今の日本もマンション価格が上昇しすぎていて危うさ強く実感してます。またあの時代に戻らないといいけどな

[4198: 口コミ知りたいさん]

もしそうなれば買いやすくなりますね。
でも暫く資産価値アップは期待できない。
そうしてる間に物件は古くなっていまう。
悩ましい。

[4199: 通りがかりさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/01.html
1期2次のあとに、先着順が34戸に増加している？

[4200: 匿名さん]

賃貸　is best

[4201: マンション掲示板さん]

>>4199 通りがかりさん

2次の申込も終わって1期3次の予告も出ているので2次の残りも先着順になったみたいですね
また、同じ間取り売るのかな

[4202: 匿名さん]

>>4199 通りがかりさん
1期2次半分以上残りましたね！やっぱ下落Chuですね！

[4203: 通りがかりさん]

>>4202 匿名さん

冷静に考えて、この金額なら普通都内買うよ

[4204: 購入経験者さん]

野村不動産の方々にお尋ねいたします。先着順はROOM NO.も入っていますが、すでに購入済みの場合、変更はできるのでしょうか？

[4205: 匿名さん]

一期販売から売れ残り多過ぎ。建物の価値と価格が釣り合ってないことが表れている。ここ数年でこんなに売れ行きの悪いタワマンってあった？

[4206: マンション検討中さん]

>>4204 購入経験者さん
たしか、手付金放棄ならできるとお聞きしたような。
だってそれができたら、もし値下げしたら変更する人多くいるかもでしょう

[4207: 購入経験者さん]

勿論同価格以上のケースです。

[4208: 匿名さん]

２００戸出して３４戸売れ残りかあ。１期3次以降は40戸越えの売れ残りの可能性が高いですね。残500戸もあるのに大丈夫なのかしら。平井の二の舞にならないといいですね。

[4209: 口コミ知りたいさん]

平井ってそんなに売れてない?

[4210: 評判気になるさん]

25%くらい売れたんですね。
売る側としては抽選まつりになるのは価格設定ミスってることになるので現状は狙い通りなのかと。
あと2年間じっくり売っていくんでしょうね。

[4211: マンション掲示板さん]

>>4197 マンション検討中さん

> 日本もマンション価格が上昇しすぎ

その通りなのですが、日本のマンション価格は日経平均と強い相関があることが有名です！

株で儲かった分がマイホームに行くからですね。

ご存知の通り、今年に入って日経平均が爆上げ中ですので、マンション価格も上がると予想します。

【株価で読み解くマンション価格】
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0227.html

[4212: 匿名さん]

>>4211 マンション掲示板さん
日経平均とマンション価格のグラフですが、1989年から見せて欲しい。

[4213: 口コミ知りたいさん]

>>4211 マンション掲示板さん

この物件の管理費と固定資産税やエネファームの維持費と更新費用について、物件の資産価値とのバランスどう考えます？
築年数とともに管理費がかなり上がるようですが？
管理費爆上がりしたタワマンって、将来高値で売れる？

[4214: 評判気になるさん]

相関性と因果関係を分けて考えないと痛い目みそう

[4215: マンション検討中さん]

>>4213 口コミ知りたいさん
もちろん組合の運営次第でしょうけど、管理費に関しては同規模のタワマンと比べると相当アドバンテージがあるのは事実。一番金がかかる機械式やタワー駐車場がないので駐車場収入をほぼ管理会計に入れられるのはデカい。

[4216: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん

管理費の計画を説明されたけど、完成後最終的な管理費は初期額の約2倍になるよ。
地下駐車場のわざわざ全区間に設置してしまったEV充電器のメンテ、更新費用は？

[4217: 口コミ知りたいさん]

通常EV充電器等はリースだと思うよ。エネファームは滅多に使用する機会は少ないと思うので後で外していまえば。ちなみに1LDKには最初から付いてない。

[4218: 匿名さん]

>>4213 口コミ知りたいさん

小田急線沿線No1、県央地域No1、駅No1と別格のナンバーワンマンションなので、心配は無用だと思いますよ。
欲しい人は幾らでもいます。

[4219: 匿名さん]

近所なのでなんとか売れてほしいけど、本当のところはどうなんだろう。
売れる派と売れるわけ無い派で真っ二つですね。

[4220: 名無しさん]

>>4216 匿名さん

管理費が2倍になるって契約違反じゃね？修繕積立金と間違えてねーか？

[4221: eマンションさん]

欲しい人は幾らでもいるっていうと
各期でSKY DUOまでとはいかずともの倍率があって言えて、約180部屋のうち先着部屋が30くらい？残るようなマンションではそうは言えないと個人的には思ってしまいます。

[4222: マンション検討中さん]

エリアNo1は時代と共に変わるからね

[4223: 匿名さん]

相模野台地の上という条件。
首都圏タワマンでは最高の地盤でしょう。
他はハザードマップが酷すぎ。耐震だしね。

[4224: 名無しさん]

住宅ローンは今までは変動派一択でした
が、今後は固定金利派も増えそうです。

住宅ローンを利用予定している人
https://maidonanews.jp/article/15122407

今住宅ローンを組むとした場合、「変動金利」と答えた人は22.5%、「固定金利」は67.0%

[4225: マンション検討中さん]

「今後1年間の不動産価格の見通し」
・「上昇すると思う」（55.5％）
・「下落すると思う」（6.1％）

掲示板でも両方の意見がありますが、
割合は上昇すると考えている人が多い
みたいですね。

[4226: 口コミ知りたいさん]

・「上昇すると思う」（55.5％）
・「下落すると思う」（6.1％）

[4227: 口コミ知りたいさん]

5or6月には政策金利上昇、後住宅ローン金利も上がるのはほぼ確実。

[4228: 匿名さん]

資本家階級の発想と労働者階級の発想はそもそも違いますので、心底理解し合うのは難しいです。
ただ、労働者階級の発想を持つ者の方が遥かに多いことで、資本家階級と労働者階級の良いバランスが保たれるのもこれまた事実ですので、お互い許容すれば良いと思いますね。
安心して下さい、あなたの選択は正しいです。

労働者階級にとってもインフレは本来チャンスのはずですが、こうして格差が生まれるんだなと実感します。

[4229: マンション検討中さん]

>>4226
まさにバブル経済前の各種アンケート調査の結果と類似している

[4230: マンション検討中さん]

>>4219 匿名さん
このスレ数を見れば多くの人が関心を示していることはわかるが
この価格で果たして売れるかは別物

[4231: 評判気になるさん]

残念ながらバブルと比較する人ほどバブル脳

[4232: マンション検討中さん]

ハプル前は少子高齢化による人口減や日本経済の縮小という懸念が無かったから、単純な比較できないが、まじかに迫る首都圏直下型地震等の災害も加味して、将来の不安については今の方が断然大きい

[4233: マンコミュファンさん]

>>4232 マンション検討中さん

ので、免震の当タワマンが人気で高騰するという理解で良いかな？

[4234: eマンションさん]

>>4229 マンション検討中さん

安心して下さいね。
バブルを懸念しているのは貴方だけではありませんので。

下記の方はデータを用いて2016年に【バブル】だと言っています。

良かったですね、同じ見解をお持ちの方が8年も前から発信してます。

https://yokosuka.jp/newsletter/yf-00737/

> 最近、新聞等メディアでは「有効求人倍率（東京都内）」や「不動産の融資額」は「バブル期並みの高水準」とか「企業倒産件数」は「バブル期並みの低水準」といったバブル期と比較した言葉を目にすることが多くなりました。

> 現在の東京圏の最高価格は、バブル期やミニバブル期のそれを伺う水準にあり、今年発表される平成28年1月1日時点の東京圏の最高価格は、もしかしたらバブル期の最高価格

[4235: マンコミュファンさん]

アノ天下のNHK様も【バブル】だと2016年に報道しています。

ところで、8年も弾けないバブルって、
本当にバブルなんですかね？

今から8年後なんて2032年ですよ。。。。

2016年5月19日(木)
追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

[4236: 検討板ユーザーさん]

>>4235 マンコミュファンさん

> 局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始める

NHK様は2016年に局地バブルに陰りとおっしゃっております♪

[4237: 匿名さん]

>>4228 匿名さん
資本家階級の上流の皆様は、麻布台とか三田とか白金とか、そこまで行かずとも最低限、都内の一等地を選択されるのかと思っていました！我々労働者には手が出ません。
敢えて相模大野を選ばれるんですね。

[4238: 口コミ知りたいさん]

>>4236 検討板ユーザーさん
そんなの聞いたことがない。
あなたの思い込みでは？

[4239: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4240: マンション検討中さん]

>>4238 口コミ知りたいさん

いいえ。事実を述べています。

NHKは、「局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始める」と2016年に明記しています。

エビデンスは下記のURLです。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

[4241: 評判気になるさん]

>>4237 匿名さん

> 敢えて相模大野を選ばれるんですね。

あ、それって労働者の思考ですね。
資産階級は、複数の不動産を所有します。

従いまして、以下が正しい表現ですね。

「敢えて相模大野も選ばれるんですね。」

[4242: マンション検討中さん]

今のマンション価格がバブルなのかそうでないのかは後世が決めること、誰が色々言おうと予想にすぎない。
でも日本株価はまだ最高値には達していない。

[4243: 通りがかりさん]

>>4241 評判気になるさん

勉強になります。

ちなみに資本家の方々一般の話をしていただいていますか？
あなた自身の経験談としてお話し頂いていますか？

[4244: 匿名さん]

>>4243 通りがかりさん

私の経験談として、お話しさせていただいております。

他の資産階級の方の事は正直に申し上げまして、良く分かりません。

[4245: 匿名]

>>4240 マンション検討中さん
NHKだから信頼できる内容とは限りません。
日経ならまだしもね。

[4246: マンション掲示板さん]

>>4242 マンション検討中さん

> 日本株価はまだ最高値には達していない。

はい。そうですね。
今年の早々に達成しますよ。
的中したら褒めて下さい。

新聞社の見出しも決まっています。
「日経平均がバブル後の最高値更新！」

[4247: 通りがかりさん]

東京23区の平均価格1億1483万円
おととしを39.4％上回る

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240125/k10014334271000.html

> 神奈川県が6069万円で12.2％
> おととしより上昇した