プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4127: 匿名さん]

>>4126 匿名さん
いわゆるパンダ部屋もあるでしょうから、7,000台前半～8,000台後半ですかね？

[4128: 周辺住民さん]

パンダ部屋の意味を教えてください

[4129: 匿名さん]

>>4128 周辺住民さん
購入者を引き寄せるために、あえて安い価格て提供する部屋（但し、低層階で環境にやや難がある部屋）といった ところでしょうか。

[4130: マンション検討中さん]

パークタワー向ヶ丘遊園の情報出ましたね。ここは見ない方が良いとのこと。
______
もちろん中広域に検討できるならプラウドタワー相模大野クロスはよりスペックが高くてよりお安いので合わせて検討してみると面白いでしょう。(プラウドタワー相模大野クロスを見た後にパークタワー向ヶ丘遊園を見るとスペック差がかなりのかなり気になってしまうと思うのでそもそも大野が遠くて無理と思うくらいであれば見ないほうがハッピーかと思います。世の中知らないままのほうが良いことだってあるわけですから。)
https://manmani.net/?p=52376

[4131: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[4133: マンション掲示板さん]

今週末は第1期2次の登録と抽選がありますね。
楽しみです！

[4134: マンション検討中さん]

>>4133 マンション掲示板さん

2次では何戸が売れたのでしょうか？
また情報お願いします。

[4135: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

1番人気のEタイプの値段出た！
86.34㎡で1億1,558万。

Eの中層階以上が欲しい人はラストチャンスだね。
今回売り出しが始まる1番上の29階は、一体何倍になるんだろ。

[4136: マンション掲示板さん]

>>4135 マンション検討中さん

相模大野クロスは億ションなんですね・・・・

[4137: マンション検討中さん]

>>4135 マンション検討中さん
1億超えで風呂は1418なのですね

[4138: 口コミ知りたいさん]

>>4137 マンション検討中さん
本当ヤバいよね、相模大野まで下って1億超えで1418とか。誰か知らんけど、よく買うわ。

[4139: マンション検討中さん]

角部屋A1.A2.L.Eは1418なんだね。
他は1620が多い。掃除大変だから十分だと思うけど。

[4140: 検討板ユーザーさん]

>>4138 口コミ知りたいさん

天下の野村不動産だからね。
将来の資産価値の維持を考えたら買いだよ。

実際に売れているし、物価高騰と同期して値上げしていくんじゃないかな？

[4141: マンション検討中さん]

本当に良い調子で売れてますよね。

[4142: マンコミュファンさん]

>>1680 マンション検討中さん

2023/10/17 13:51:16の投稿です。
第1期1次の販売開始前ですね。
この時期は割高説が蔓延してましたね。
蓋を開けたら大人気物件でした！

> 一期、超絶高値追求の予定価格からいきなり400万の値下げ。

> でもまだまだ高値で、予定通りの販売はできず販売延期‥

> 700戸近い大規模物件なのに、最も売れる一期でさえ、価格表みると200戸ちょっとしか販売予定が無さそうで、野村の販売ペースとしては超絶遅い。

> 人気が出そうな角含め、一切販売しない部屋タイプも多いのも珍しい。次期以降思いっきり値下げできるよう、値下げを否定する理由をしっかり確保してる感あり。

> 平井がちらつく。

> 坪100万クラスの大セール祭の予感。

[4143: マンション掲示板さん]

>>3349 マンコミュファンさん

生還、おめでとうございます！！
値下がるかは分かりませんが、
第1期2次が始まりましたのでご武運を。

> 一期一次で突っ込んだなんて、恥ずかしくて仲間に言えないよ。

> まずは、静観して生還するんだよ。これから値下がるんだからな。

[4144: 周辺住民さん]

1期2次は上りも下げもなし、1期1次と同価格ですね。

[4145: 検討板ユーザーさん]

>>4135 マンション検討中さん
やはり、僅かですが値上げしてきましたね。
もっと上げても良いくらいなのに野村さん良心的。

[4146: マンション掲示板さん]

>>4145 検討板ユーザーさん
Eの中で一番とりにいくべきは24階です。
29階と変わらない眺望で、低層用/高層用エレベーターが両方とまるプレミアムEとなります。

[4147: 通りがかりさん]

>>4145 検討板ユーザーさん
画像は30階で11,528ですよね。
SUUMO掲載は29階で11,518ですよ。
値上げなんですか？

[4148: 匿名さん]

>>4147 通りがかりさん
1階上と10万差は値上げですね。

[4149: マンション掲示板さん]

>>4148 匿名さん
失礼しました。30Eの最終価格11520なので、2万円の差でした。

[4150: 通りがかりさん]

>>4148 匿名さん

元々3605から3005は10万円差刻みでしたが

[4151: マンション検討中さん]

>>4150 通りがかりさん

はい。それが2万下がっただけになってます。

[4152: eマンションさん]

>>4147 通りがかりさん
エレベーターが両方使えるのは良いよね。
ただ、24階と29階は体感大分違うな。
他にも24階は高層用エレベーターの最下層だから、ちょっと高層エレベーター使い辛いかな

[4153: 口コミ知りたいさん]

元住吉のプラウドのが良くない？都心勤務なら

[4154: マンション検討中さん]

またタワマン火災だね。
マンション火災は上下左右補償になれば保険だけで足りるのでしょうか？

[4155: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4156: 名無しさん]

>>4155 匿名さん

という予想に水を差すようですが・・・
建築の原価が上がってしまうので販売価格も上がりますね。。。。


膨らむマンション建築費
23年12月最高、人手不足響く
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB150OF0V10C24A1000000/

[4157: 通りがかりさん]

>>4156 名無しさん

うんうん。
原材料の高騰を販売価格に転嫁するよね。

経団連会長 春闘では賃上げに向け
原材料などの価格転嫁を推進
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240118/k10014325681000.html

[4158: 検討板ユーザーさん]

>>4157 通りがかりさん

で、セカンドラウンド効果の完成よね。
値下がり希望の方は、残念でしたね。

物価上昇 → 賃金上昇 → 値上げ容易

このループでプラウドも値上がりです。

[4159: マンション検討中さん]

suumoの更新HPでA,D,C2(先着順)の3件って1次のキャンセル出たということですか？

[4160: マンション検討中さん]

訂正！B,D,C2でした。

[4166: マンション検討中さん]

>>4159 マンション検討中さん
キャンセルじゃなくてただの売れ残りだろ。一期一次完売じゃないんだから。普通要望書出されてなくても多めに販売するし。

[4167: マンション検討中さん]

>>4159 マンション検討中さん
HP見るとまだ一次の先着順22戸もあるぞ。

[4168: 買い替え検討中さん]

先着順がそんなにあるなら2次売れ行きもそうでもないのかな？

[4169: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4170: 買い替え検討中さん]

何期であろうが先立つ物がなければ買えませんよ！！

[4171: マンション検討中さん]

>>4169 匿名さん

削除依頼しました。

[4172: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん

削除依頼しました。

[4173: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん
>>4169 匿名さん

未成年の女性の動画投稿はスレ趣旨逸脱
のため削除依頼しました。

[4174: 評判気になるさん]

4160から4166までの投稿が消えた....

[4175: eマンションさん]

>>4174 評判気になるさん

レインズから2023年12月中古マンション速報が発表されました。

・「成約m2単価は44ヶ月連続で上昇」

値下がりを待っている方が一部いますが
丸4年近くも値上がりしている事実は、
そろそろ受け止めたほうが良いですね。

[4176: 匿名さん]

>>4173 マンション検討中さん

ありがとうございます
急に未成年女性を貼る行為がとても気持ち悪かったです

[4177: 買い替え検討中さん]

一期二次って20強戸しか販売されてない？

[4178: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4179: マンション検討中さん]

>>4178 匿名さん

女性アーティストのYouTubeチャンネルは
スレ趣旨逸脱のため削除依頼しました。

[4180: 通りがかりさん]

>>4173 マンション検討中さん

>>4155 匿名さん
>>4169 匿名さん
>>4178 匿名さん

未成年の女性の動画投稿はスレ趣旨逸脱
のため削除依頼しました。

[4181: 職人さん]

>>4178 匿名さん

買えない憂さを投稿で紛らわしてるようなやからは出入り禁止とします

[4182: 評判気になるさん]

>>4178 匿名さん

新曲待ってます！ｗ

[4183: 匿名さん]

価格的に買えない人でしょうか、おかしなスレを投稿しているようですね。

[4184: 匿名さん]

マンマニが梯子を外してから面白いスレになりましたね＾＾
ゲゲゲラ　下落中～ｗ
我??　プラウドタワー＾＾

[4185: 職人さん]

>>4184 匿名さん
マンマニってだれ？

[4192: 管理担当]

[No.4186～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4193: クロス購入予定者]

今日は1期2次抽選日です。
当たりますように?

[4194: マンション検討中さん]

いよいよ、決戦の日ですね！

[4195: マンション検討中さん]

それぞれの部屋の抽選倍率どうでしたか？

[4196: 名無しさん]

地下部分出来てきましたね～
季節の橋-グリーンホール間にもまだ通行不可ですが仮通路が引かれていました。

[4197: マンション検討中さん]

現在中国も不動産不況をきっかけにかつての日本のようなひどい状況になってしまいました。
今の日本もマンション価格が上昇しすぎていて危うさ強く実感してます。またあの時代に戻らないといいけどな

[4198: 口コミ知りたいさん]

もしそうなれば買いやすくなりますね。
でも暫く資産価値アップは期待できない。
そうしてる間に物件は古くなっていまう。
悩ましい。

[4199: 通りがかりさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/01.html
1期2次のあとに、先着順が34戸に増加している？

[4200: 匿名さん]

賃貸　is best

[4201: マンション掲示板さん]

>>4199 通りがかりさん

2次の申込も終わって1期3次の予告も出ているので2次の残りも先着順になったみたいですね
また、同じ間取り売るのかな

[4202: 匿名さん]

>>4199 通りがかりさん
1期2次半分以上残りましたね！やっぱ下落Chuですね！

[4203: 通りがかりさん]

>>4202 匿名さん

冷静に考えて、この金額なら普通都内買うよ

[4204: 購入経験者さん]

野村不動産の方々にお尋ねいたします。先着順はROOM NO.も入っていますが、すでに購入済みの場合、変更はできるのでしょうか？

[4205: 匿名さん]

一期販売から売れ残り多過ぎ。建物の価値と価格が釣り合ってないことが表れている。ここ数年でこんなに売れ行きの悪いタワマンってあった？

[4206: マンション検討中さん]

>>4204 購入経験者さん
たしか、手付金放棄ならできるとお聞きしたような。
だってそれができたら、もし値下げしたら変更する人多くいるかもでしょう

[4207: 購入経験者さん]

勿論同価格以上のケースです。

[4208: 匿名さん]

２００戸出して３４戸売れ残りかあ。１期3次以降は40戸越えの売れ残りの可能性が高いですね。残500戸もあるのに大丈夫なのかしら。平井の二の舞にならないといいですね。

[4209: 口コミ知りたいさん]

平井ってそんなに売れてない?

[4210: 評判気になるさん]

25%くらい売れたんですね。
売る側としては抽選まつりになるのは価格設定ミスってることになるので現状は狙い通りなのかと。
あと2年間じっくり売っていくんでしょうね。

[4211: マンション掲示板さん]

>>4197 マンション検討中さん

> 日本もマンション価格が上昇しすぎ

その通りなのですが、日本のマンション価格は日経平均と強い相関があることが有名です！

株で儲かった分がマイホームに行くからですね。

ご存知の通り、今年に入って日経平均が爆上げ中ですので、マンション価格も上がると予想します。

【株価で読み解くマンション価格】
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0227.html

[4212: 匿名さん]

>>4211 マンション掲示板さん
日経平均とマンション価格のグラフですが、1989年から見せて欲しい。

[4213: 口コミ知りたいさん]

>>4211 マンション掲示板さん

この物件の管理費と固定資産税やエネファームの維持費と更新費用について、物件の資産価値とのバランスどう考えます？
築年数とともに管理費がかなり上がるようですが？
管理費爆上がりしたタワマンって、将来高値で売れる？

[4214: 評判気になるさん]

相関性と因果関係を分けて考えないと痛い目みそう

[4215: マンション検討中さん]

>>4213 口コミ知りたいさん
もちろん組合の運営次第でしょうけど、管理費に関しては同規模のタワマンと比べると相当アドバンテージがあるのは事実。一番金がかかる機械式やタワー駐車場がないので駐車場収入をほぼ管理会計に入れられるのはデカい。

[4216: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん

管理費の計画を説明されたけど、完成後最終的な管理費は初期額の約2倍になるよ。
地下駐車場のわざわざ全区間に設置してしまったEV充電器のメンテ、更新費用は？

[4217: 口コミ知りたいさん]

通常EV充電器等はリースだと思うよ。エネファームは滅多に使用する機会は少ないと思うので後で外していまえば。ちなみに1LDKには最初から付いてない。

[4218: 匿名さん]

>>4213 口コミ知りたいさん

小田急線沿線No1、県央地域No1、駅No1と別格のナンバーワンマンションなので、心配は無用だと思いますよ。
欲しい人は幾らでもいます。

[4219: 匿名さん]

近所なのでなんとか売れてほしいけど、本当のところはどうなんだろう。
売れる派と売れるわけ無い派で真っ二つですね。

[4220: 名無しさん]

>>4216 匿名さん

管理費が2倍になるって契約違反じゃね？修繕積立金と間違えてねーか？

[4221: eマンションさん]

欲しい人は幾らでもいるっていうと
各期でSKY DUOまでとはいかずともの倍率があって言えて、約180部屋のうち先着部屋が30くらい？残るようなマンションではそうは言えないと個人的には思ってしまいます。

[4222: マンション検討中さん]

エリアNo1は時代と共に変わるからね

[4223: 匿名さん]

相模野台地の上という条件。
首都圏タワマンでは最高の地盤でしょう。
他はハザードマップが酷すぎ。耐震だしね。

[4224: 名無しさん]

住宅ローンは今までは変動派一択でした
が、今後は固定金利派も増えそうです。

住宅ローンを利用予定している人
https://maidonanews.jp/article/15122407

今住宅ローンを組むとした場合、「変動金利」と答えた人は22.5%、「固定金利」は67.0%

[4225: マンション検討中さん]

「今後1年間の不動産価格の見通し」
・「上昇すると思う」（55.5％）
・「下落すると思う」（6.1％）

掲示板でも両方の意見がありますが、
割合は上昇すると考えている人が多い
みたいですね。

[4226: 口コミ知りたいさん]

・「上昇すると思う」（55.5％）
・「下落すると思う」（6.1％）