プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[41: マンコミュファンさん]

三井住友建設ってのが心配だよな。
工期遅れがちゼネコンでよく記事化されてるもんなー

[42: 匿名さん]

>>27
町田～本厚木の間で既にいくつもタワマンが出来てるから、マンション購入を考えていた富裕層はもう購入済なんじゃなかろうか？買い替え需要なんて大して多いとは思えないし、野村くんはちょっと夢見すぎだと思うよ。

[43: 匿名さん]

>>39
>町田から小田原までの裕福層向けかな
いくらなんでも小田原まではないだろ(笑)
もうちょっと現実を見た方が良いぞ。野村くん。

[44: 匿名さん]

>26

火事の時の避難を考えたら内廊下、外廊下にかかわらずタワマンは選ばないのが賢明。下層階で火が出て逃げ道をふさがれたら階段で最上階まで自力で登らなくてはならないし、救出はホバリングしたヘリで吊り下げ。

[45: マンション比較中さん]

>>44 匿名さん
特に内廊下の場合は煙がまわったら階段は使えないですからね。屋上にヘリポートが出来るのかどうか知りませんが、ヘリで一度に何人運べるでしょう？現実的にはベランダの非常用梯子でひたすら下まで降りる事になると思いますよ。

[46: 地元民]

海老名と比較する人が多いのかな？
個人的には海老名は浸水リスクがあるだけでNGだけど、許容できる人も多いんだね。

相模大野は防災、アクセス、治安、教育、商業全てに致命的な欠点がないのがいい所ですよ。
目立つアピールポイントもないけどね。

相模大野も古い街ではないけれど、それでも繁華街として50年程度の歴史はあるので、隠れ家的な飲食店とかも少しはあります。
住むとまあまあ満足できますよ。

[47: 坪単価比較中さん]

ベンチマークとなるプラウドタワー相模大野の相場ですが短期間で暴騰してます・・・
1年半前だったら330万でも充分高かったですが、今の相場では安すぎますね。
日経平均も2022年3月末から2割上がってますが、相模大野の旧プラウドタワーは285万→350万で約２割ですから、高いようでこんなものなのかもしれないですね。

・プラウドタワー相模大野
2013年築　相模大野駅徒歩4分
新築時の坪単価約230万円

＜2022年3月末＞　坪単価約285万円
出典：マンマニ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/
＜2022年9月＞　坪単価約320万円
出典：マンマニ　https://www.sumu-log.com/archives/46877/
＜現時点＞　坪単価約350万円
出典：マンマニ　https://manmani.net/?p=50393
坪単価　360万円
出典：２LDK　このページ↓

[48: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
未曾有の高値、1月にタワマン節税終了、YCC撤廃秒読みと不動産が逆回転する要素が満載なので、マンション3戸買い続けてきて現在相模大野に在住で買う気マンマンだった私も勇気ある撤退をします！
流石に16号外でこの相場は今持っている含み益を全部食い潰すリスクもあり、当面株や債券などの他の投資で様子を見ます。

[49: マンション検討中]

>>47 坪単価比較中さん

マンマニの予想、いつも当たってますか？

[50: 坪単価比較中さん]

>>47 坪単価比較中さん
リンクが正しく張れてないし、マンマニ情報は信憑性が疑わしいと思います。それよりもずっと信用できるREINS Market Informationの情報を参考に載せときますね。

http://www.contract.reins.or.jp

[51: 名無しさん]

SUUMOに、100㎡超えの角部屋間取りプランが掲載されていました。
PA、PB、PD。
Pってついてるし、専有面積的にもプレミアムプランですかね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

[52: 匿名さん]

>>51 名無しさん
坪330でちょうど１億くらいですね。

[53: 匿名さん]

最多価格帯は8,000万円位になるのでしょうかね？

[54: 匿名さん]

>>SUUMOに、100㎡超えの角部屋間取りプラン
いいですね。かっこいい。

個性的なA2、L間取りが気になります。ガラスが多くて、日差しが入りそう。
夏は暑いかもしれませんが、冬は暖房いらずかもしれなくて、よさそうですね。きっと素敵でしょう。

[55: 匿名さん]

楽しみ！

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
坪350くらいで出てきてくれないかな、そしたら即買いするんだけど無理かなぁ…

[57: マンション検討中さん]

この場所のプレミアムは坪600万円くらいですかね
最上階が欲しい

[58: 匿名さん]

えっ？18000万？100平米

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
最上階プレミアムの価格は相場+仕様次第という所でしょう。坪600万円ならそれに相応しい仕様でないと、ただ単に高いだけの部屋を買った見栄っ張りの○○と揶揄されますよ笑

[60: ご近所さん]

買う予定はないので部屋はいくらで売り出されても構わないですが、商業施設は利用させてもらうつもりです。億超えのタワマンに相応しい店舗が入る事を期待していますが、野村不動産にはボーノの前例があり心配なので希望を書かせてもらいます。
・デパ地下のような食料品店
・ゆったりくつろげる雰囲気の良いカフェ
・ちょっと贅沢なランチのできるレストラン
・ブランド品でも安心して出せるクリーニング店
以上。よろしくお願い致します。

[61: 坪単価比較中さん]

>>60 ご近所さん
>>・デパ地下のような食料品店
伊勢丹の時には良く使いました。
駅のOXはまあまあだけど、ボーノのライフはどうも、サンワは安いだけ

[62: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
どのタワーマンションも最上階は特別なものですし、プラウドですから価格も特別なものになると思いますよ。2億とかもあり得ますね。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
最上階のプラミアム住戸がいくらで売り出されるかは見ものですよね。期待としては、超強気の値付けで売り出してずっと売れ残るってのが面白いし話題にもなると思います。

[64: eマンションさん]

公立小学校の評判は？

[65: 近所の人間]

１Fにはスーパーが入るといいなと思ってます。
本当にすぐそばなので、そこがスーパーになれば一番最寄りになります。
なので高すぎないスーパー希望。
完成がとっても楽しみです。

[66: マンコミュファンさん]

>>46 地元民さん
海老名駅前は浸水リスクは極めて低いです。伊勢丹跡地って昔病院だったんでしょうか？

[67: eマンションさん]

>>23 坪単価比較中さん
最上階は内廊下ですよ。

[68: ご近所さん]

>>65 近所の人間さん
高すぎないスーパーならば既にいくつかあるので、私は高級食料品店希望です。

[69: eマンションさん]

とにかく大戸屋入ってほしい

[70: 周辺住民さん]

>>68 ご近所さん
MeToo

[71: 近所の人間]

>>68 ご近所さん

わたしはお金持ちじゃないのでそこそこを期待したいですｗ

あと最近はバーガーキングにはまっているので入ってくれたら嬉しいです。
ファストフード系は難しいとは思いますが…

楽しみすぎていろいろ妄想しちゃいますね。

[72: マンション検討中さん]

モスの復活と相模大野3店舗目のスタバお願いします！タリーズは嫌です。

[73: 検討板ユーザーさん]

オリジン弁当お願いします！

[74: 匿名さん]

>>71 近所の人間さん
以前はボーノにバーガーキングあったんですが、
2019年に閉店してます…。復活は厳しそうですね。

[75: マンション検討中さん]

スペース的に厳しいかもしれないが、ニトリとスポーツ用品店が欲しい。

[76: 匿名さん]

マンションの商業施設はまず購入する住民の事を第一に考えて選定・誘致するんじゃないでしょうか？そうしたら大戸屋、オリジン弁当、ファストフードは自ずと候補に挙がらないように思います。

[77: マンション検討中さん]

飲食店はないほうがいいね

[78: 周辺住民さん]

>>77 マンション検討中さん
新しい飲食店が出来れば、古いのが潰れる。
昔の言葉で言うと、ゼロサムゲーム。

[79: ご近所さん]

>>78 周辺住民さん
ゼロサムゲームって昔の言葉なんですか？今でも普通に使うと思いますけど。
それと、マンションが建てば住民が増えその分市場は大きくなるのですからゼロサムゲームではないと思います。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 ご近所さん
正論すぎて草

[81: 近所の人間]

タワマンが出来たら駅の混雑が今以上になると予想され、ホームドアが無い相模大野駅に不安がありましたが、2025年までに設置される予定であるような記事を発見しました。
早く整備されると良いですね。

定期券の料金が上がっていたので気づきました。

[82: 匿名さん]

１Ｆにスーパーがあると便利は便利なのですが、
人通りが多くなるということは、治安とか人通りが多くて、
あちこちに自転車を置く人が出てきて、あまり良くないのかなとも思います。
コンビニほどではないと思いますが・・・。
そう考えると１Ｆは病院とかのほうが良いかな。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん

病院だとマンションの下に病人ばかり集まるよ

[84: 購入経験者さん]

マンションの下に何かしら利用頻度のある施設が入るなら人があるまるのは避けられないから諦めるべきですねそこは

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん
>そう考えると１Ｆは病院とかのほうが良いかな。
それなら美容整形外科はいかがでしょう。美白にシミ取り、痩身など、、、億越えタワマンの住人の需要があるかもしれません。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
１Fにカラオケとか、いいかも。

[87: マンコミュファンさん]

整体やさん入ってほしい

[88: 匿名さん]

カラオケも整体も近くに何件もあるからそこを利用したら良いですよ。

[89: 評判気になるさん]

セブンイレブン、成城石井、花屋、本屋、スタバお願いします。

[90: 近所の人間]

ヤマトの荷物受け付けてくれるちっちゃな営業所希望m(_ _)m