プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: マンコミュファンさん]

三井住友建設ってのが心配だよな。
工期遅れがちゼネコンでよく記事化されてるもんなー

[42: 匿名さん]

>>27
町田～本厚木の間で既にいくつもタワマンが出来てるから、マンション購入を考えていた富裕層はもう購入済なんじゃなかろうか？買い替え需要なんて大して多いとは思えないし、野村くんはちょっと夢見すぎだと思うよ。

[43: 匿名さん]

>>39
>町田から小田原までの裕福層向けかな
いくらなんでも小田原まではないだろ(笑)
もうちょっと現実を見た方が良いぞ。野村くん。

[44: 匿名さん]

>26

火事の時の避難を考えたら内廊下、外廊下にかかわらずタワマンは選ばないのが賢明。下層階で火が出て逃げ道をふさがれたら階段で最上階まで自力で登らなくてはならないし、救出はホバリングしたヘリで吊り下げ。

[45: マンション比較中さん]

>>44 匿名さん
特に内廊下の場合は煙がまわったら階段は使えないですからね。屋上にヘリポートが出来るのかどうか知りませんが、ヘリで一度に何人運べるでしょう？現実的にはベランダの非常用梯子でひたすら下まで降りる事になると思いますよ。

[46: 地元民]

海老名と比較する人が多いのかな？
個人的には海老名は浸水リスクがあるだけでNGだけど、許容できる人も多いんだね。

相模大野は防災、アクセス、治安、教育、商業全てに致命的な欠点がないのがいい所ですよ。
目立つアピールポイントもないけどね。

相模大野も古い街ではないけれど、それでも繁華街として50年程度の歴史はあるので、隠れ家的な飲食店とかも少しはあります。
住むとまあまあ満足できますよ。

[47: 坪単価比較中さん]

ベンチマークとなるプラウドタワー相模大野の相場ですが短期間で暴騰してます・・・
1年半前だったら330万でも充分高かったですが、今の相場では安すぎますね。
日経平均も2022年3月末から2割上がってますが、相模大野の旧プラウドタワーは285万→350万で約２割ですから、高いようでこんなものなのかもしれないですね。

・プラウドタワー相模大野
2013年築　相模大野駅徒歩4分
新築時の坪単価約230万円

＜2022年3月末＞　坪単価約285万円
出典：マンマニ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/
＜2022年9月＞　坪単価約320万円
出典：マンマニ　https://www.sumu-log.com/archives/46877/
＜現時点＞　坪単価約350万円
出典：マンマニ　https://manmani.net/?p=50393
坪単価　360万円
出典：２LDK　このページ↓

[48: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
未曾有の高値、1月にタワマン節税終了、YCC撤廃秒読みと不動産が逆回転する要素が満載なので、マンション3戸買い続けてきて現在相模大野に在住で買う気マンマンだった私も勇気ある撤退をします！
流石に16号外でこの相場は今持っている含み益を全部食い潰すリスクもあり、当面株や債券などの他の投資で様子を見ます。

[49: マンション検討中]

>>47 坪単価比較中さん

マンマニの予想、いつも当たってますか？

[50: 坪単価比較中さん]

>>47 坪単価比較中さん
リンクが正しく張れてないし、マンマニ情報は信憑性が疑わしいと思います。それよりもずっと信用できるREINS Market Informationの情報を参考に載せときますね。

http://www.contract.reins.or.jp

[51: 名無しさん]

SUUMOに、100㎡超えの角部屋間取りプランが掲載されていました。
PA、PB、PD。
Pってついてるし、専有面積的にもプレミアムプランですかね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

[52: 匿名さん]

>>51 名無しさん
坪330でちょうど１億くらいですね。

[53: 匿名さん]

最多価格帯は8,000万円位になるのでしょうかね？

[54: 匿名さん]

>>SUUMOに、100㎡超えの角部屋間取りプラン
いいですね。かっこいい。

個性的なA2、L間取りが気になります。ガラスが多くて、日差しが入りそう。
夏は暑いかもしれませんが、冬は暖房いらずかもしれなくて、よさそうですね。きっと素敵でしょう。

[55: 匿名さん]

楽しみ！

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
坪350くらいで出てきてくれないかな、そしたら即買いするんだけど無理かなぁ…

[57: マンション検討中さん]

この場所のプレミアムは坪600万円くらいですかね
最上階が欲しい

[58: 匿名さん]

えっ？18000万？100平米

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
最上階プレミアムの価格は相場+仕様次第という所でしょう。坪600万円ならそれに相応しい仕様でないと、ただ単に高いだけの部屋を買った見栄っ張りの○○と揶揄されますよ笑

[60: ご近所さん]

買う予定はないので部屋はいくらで売り出されても構わないですが、商業施設は利用させてもらうつもりです。億超えのタワマンに相応しい店舗が入る事を期待していますが、野村不動産にはボーノの前例があり心配なので希望を書かせてもらいます。
・デパ地下のような食料品店
・ゆったりくつろげる雰囲気の良いカフェ
・ちょっと贅沢なランチのできるレストラン
・ブランド品でも安心して出せるクリーニング店
以上。よろしくお願い致します。

[61: 坪単価比較中さん]

>>60 ご近所さん
>>・デパ地下のような食料品店
伊勢丹の時には良く使いました。
駅のOXはまあまあだけど、ボーノのライフはどうも、サンワは安いだけ

[62: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
どのタワーマンションも最上階は特別なものですし、プラウドですから価格も特別なものになると思いますよ。2億とかもあり得ますね。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
最上階のプラミアム住戸がいくらで売り出されるかは見ものですよね。期待としては、超強気の値付けで売り出してずっと売れ残るってのが面白いし話題にもなると思います。

[64: eマンションさん]

公立小学校の評判は？

[65: 近所の人間]

１Fにはスーパーが入るといいなと思ってます。
本当にすぐそばなので、そこがスーパーになれば一番最寄りになります。
なので高すぎないスーパー希望。
完成がとっても楽しみです。

[66: マンコミュファンさん]

>>46 地元民さん
海老名駅前は浸水リスクは極めて低いです。伊勢丹跡地って昔病院だったんでしょうか？

[67: eマンションさん]

>>23 坪単価比較中さん
最上階は内廊下ですよ。

[68: ご近所さん]

>>65 近所の人間さん
高すぎないスーパーならば既にいくつかあるので、私は高級食料品店希望です。

[69: eマンションさん]

とにかく大戸屋入ってほしい

[70: 周辺住民さん]

>>68 ご近所さん
MeToo

[71: 近所の人間]

>>68 ご近所さん

わたしはお金持ちじゃないのでそこそこを期待したいですｗ

あと最近はバーガーキングにはまっているので入ってくれたら嬉しいです。
ファストフード系は難しいとは思いますが…

楽しみすぎていろいろ妄想しちゃいますね。

[72: マンション検討中さん]

モスの復活と相模大野3店舗目のスタバお願いします！タリーズは嫌です。

[73: 検討板ユーザーさん]

オリジン弁当お願いします！

[74: 匿名さん]

>>71 近所の人間さん
以前はボーノにバーガーキングあったんですが、
2019年に閉店してます…。復活は厳しそうですね。

[75: マンション検討中さん]

スペース的に厳しいかもしれないが、ニトリとスポーツ用品店が欲しい。

[76: 匿名さん]

マンションの商業施設はまず購入する住民の事を第一に考えて選定・誘致するんじゃないでしょうか？そうしたら大戸屋、オリジン弁当、ファストフードは自ずと候補に挙がらないように思います。

[77: マンション検討中さん]

飲食店はないほうがいいね

[78: 周辺住民さん]

>>77 マンション検討中さん
新しい飲食店が出来れば、古いのが潰れる。
昔の言葉で言うと、ゼロサムゲーム。

[79: ご近所さん]

>>78 周辺住民さん
ゼロサムゲームって昔の言葉なんですか？今でも普通に使うと思いますけど。
それと、マンションが建てば住民が増えその分市場は大きくなるのですからゼロサムゲームではないと思います。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 ご近所さん
正論すぎて草

[81: 近所の人間]

タワマンが出来たら駅の混雑が今以上になると予想され、ホームドアが無い相模大野駅に不安がありましたが、2025年までに設置される予定であるような記事を発見しました。
早く整備されると良いですね。

定期券の料金が上がっていたので気づきました。

[82: 匿名さん]

１Ｆにスーパーがあると便利は便利なのですが、
人通りが多くなるということは、治安とか人通りが多くて、
あちこちに自転車を置く人が出てきて、あまり良くないのかなとも思います。
コンビニほどではないと思いますが・・・。
そう考えると１Ｆは病院とかのほうが良いかな。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん

病院だとマンションの下に病人ばかり集まるよ

[84: 購入経験者さん]

マンションの下に何かしら利用頻度のある施設が入るなら人があるまるのは避けられないから諦めるべきですねそこは

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん
>そう考えると１Ｆは病院とかのほうが良いかな。
それなら美容整形外科はいかがでしょう。美白にシミ取り、痩身など、、、億越えタワマンの住人の需要があるかもしれません。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
１Fにカラオケとか、いいかも。

[87: マンコミュファンさん]

整体やさん入ってほしい

[88: 匿名さん]

カラオケも整体も近くに何件もあるからそこを利用したら良いですよ。

[89: 評判気になるさん]

セブンイレブン、成城石井、花屋、本屋、スタバお願いします。

[90: 近所の人間]

ヤマトの荷物受け付けてくれるちっちゃな営業所希望m(_ _)m

[91: 大野]

>>90 近所の人間さん

賛成！

[92: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん
全部既に近くにありますね

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
高級レストラン

[94: 近所の人間]

それと美味しいお弁当屋さんが欲しいです。できれば無添加手作り系の…。
マンションの住民もお弁当やお惣菜が買えれば便利ですよね！

あと絶対に無理なのは分かってるんですが、住民以外も屋上に行けて、そこでビールでも飲めたら最高なのになって思いました。

[95: eマンションさん]

>>94 さん

>>94 近所の人間さん
笑いました。ありがとう！

[96: マンコミュファンさん]

枝豆とビールもってビアガーデンできたら最高っすね！

[97: 匿名さん]

町田駅前よりは、家族には安心して住める場所ですね。
海老名よりは、コンパクトで、歩いてもたいていの用が足せますね。

[98: eマンションさん]

今日からオンライン説明会始まりますね。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
最上階の部屋は億超えるって噂です。町田や海老名にそんなマンションはないのだから、比べる場所が違うと思います。

[100: マンション検討中さん]

低層階はビッグモーターを期待します！

[101: マンション検討中さん]

中層階で400万切るぐらいか。

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
中層階70平米で8200円前後か？高いな～

[103: 匿名さん]

>>99 匿名さん
海老名のリーフィアタワー最上階1億6000万で即完売ですよ。

[104: マンション検討中さん]

話が本当なら海老名の2倍近い値段で、高すぎて買えない人が多そう。
住民層が全く違うだろうな。

海老名は3棟目動き出したみたいだし、半額で買えるならそっちに流れる人が殆どだろうね

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
海老名タワマンだと70平米6500万ぐらいで成約してますよ。
新築時＋1500万

[106: 検討板ユーザーさん]

高いなら高いなりに、仕様はしっかりあげて欲しい。
海老名駅前の様な低仕様はキツイです。

[107: マンション検討中さん]

中層階73平米で8400万～らしい。さすがに相模大野でこんなに高くて売れるのかな？

[108: 匿名さん]

>中層階73平米で8400万

坪単価380台か。
まあ、予想の下限に近いイメージかな。
確かに相模大野を元来検討対象としている購買層にとっては手が届かない値段。
一方で、10年落ちで外廊下の旧プラウドタワー相模大野が坪350-360だから、それ以下の価格に設定するのは無理がある。
都内の中古タワマンとの比較で、販売には時間かるだろうけど、安売りする理由もない。

[109: 検討板ユーザーさん]

予想通りではありますが、高いですね。
都心に通う人にとってはちょっと検討しづらい場所ですし、どの層に向けて売りたいのか聞いてみたいところです。
なえますね。。。

[110: マンション検討中さん]

オンライン説明聞きましたが、仕様が高くてありだと思ってしまいました。向ヶ丘遊園とか砧とかより納得感あるかなと、まあそこら辺が高すぎると言えばそうなのですが…

[111: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん

郊外だし富裕層は注文住宅派の方が多そうだしね。
駐車場2台とか欲しいし。
本厚木とかに周辺に電車通勤してる人もある程度は居るけどさ。
やはり都心勤務者向けなのでは…

この単価が条件が最高の部屋で他の部屋を安く感じさせるためとかだといいような悪いような

[112: 口コミ知りたいさん]

>>106 検討板ユーザーさん
どこが低仕様なんでしょうか？
湾岸からの住み替えで海老名タワマン内見しましたが、すごく高級感ありましたよ。図書館前の方ですけど。

[113: 匿名さん]

>どこが低仕様

今時、外廊下のタワマンってだけで細部チェックするまでもなく低仕様でしょう。
都内のタワマンも古いのは外廊下もあるけど、ここ数年で建てられた都内のタワマン
で外廊下の物件って無いでしょ。

[114: マンコミュファンさん]

価額イメージ

15階　56.71㎡　2LDK 6,580万円
35階　56.71㎡　2LDK 6,980万円

15階　68.72㎡　3LDK 7,780万円
35階　68.72㎡　3LDK 8,480万円

15階　73.79㎡　3LDK 8,580万円(角)
35階　73.79㎡　3LDK 9,380万円(角)

15階　86.34㎡　4LDK 12,480万円(角)
35階　86.34㎡　4LDK 13,780万円(角)

[115: 匿名さん]

いや、それは安すぎますよ！

20階　56.71㎡　2LDK 7490万円　　　　坪400万
20階　68.72㎡　3LDK 8990万円　　　　坪396万
20階　73.79㎡　3LDK 10990万円(角) 坪451万
20階　86.34㎡　4LDK 14990万円(角) 坪525万
40階　125.48㎡　3LDK 29990万円(プレ) 坪723万

ぐらいが妥当じゃないでしょうか。

[116: 坪単価比較中さん]

ところで管理費と修繕積立金の平米単価は幾らくらいなの？

[117: 評判気になるさん]

>>116 坪単価比較中さん
まだ決まってないそうです

[118: マンション掲示板さん]

正直、高すぎて買う気が失せてきてしまった方々挙手。。。

[119: 検討板ユーザーさん]

バルコニーの隔て板が天井の高さまでない、、、

コストカット物件なら価格もカット必至です

[120: マンション検討中さん]

>>116 坪単価比較中さん

79.79㎡でトータル\35000くらいじゃないでしょうか

駐車場は\25000くらいと予想します

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
　失礼。
　73.79㎡

[122: 評判気になるさん]

駐車場は自走式だから奇跡の1台2万円台前半もあるかもね！

2.2まんとか

[123: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクもなさそうだし、神奈川県相模原市でこの価格で出すなら非の打ち所があっちゃいけない気はする

[124: 匿名さん]

>>112 口コミ知りたいさん
タワーなのにトイレとかタンクありだし、建具とか細かいとこチープで酷かった。三菱が監修しててパークハウスの1番下のグレードで作ってると聞いたよ。相模大野はどうなるか、まだその辺の情報ないかな？

[125: 購入経験者さん]

>>115 匿名さん

計算違ってる

[126: 匿名さん]

>>125 購入経験者さん

あってると思いますよ

坪単価＝物件価格÷専有面積÷3.305785

例
坪単価＝9999万円÷70.00㎡÷3.305785
＝432.1万円

[127: デベにお勤めさん]

>>120 マンション検討中さん
>>122 評判気になるさん
駐車場代は管理組合で決める事ですよね？
自走式なら特別維持費もかからないだろうし、相場は1.5万～2万だと思います。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
坪単価＝物件価格÷専有面積(㎡)×3.305785では？

[129: 匿名さん]

>>127 デベにお勤めさん
駐車場代の初期値は売主さんが決めていて、後から管理組合で変えられるのですが、現実には、最初の10年ぐらいは初期値のままでしょうね。注意点は、売主さんがマンションの購入希望者を増やすために、不当に安い初期値を設定して釣ろうとする事です。
駐車場だけではなく、無料の共有設備なども、要注意でしょうね。入居後、必ずと言っていいほど、使用しない者もなぜ払うのか？受益者負担だろう？という揉め事が起きますからね。

[130: 匿名さん]

駐車場が管理組合の管理下になく、所有者が別にいて営利で住民に貸すという設定もあり得る。EV充電設備についても、管理組合の管理下にないと電気代に利益がオンされて割高になるのでよく確認した方が良いでしょう。

[131: 購入経験者さん]

>>126 匿名さん

2回割っちゃダメでしょ( ´∀｀ )

[132: 近所さん]

>>131 購入経験者さん

笑いすぎてお腹が痛い

[133: 匿名さん]

>>131 購入経験者さん
話題の流れを変えようと思って、故意に間違った計算式を載せているのかもしれませんよ？

[134: eマンションさん]

>>127 デベにお勤めさん

本当にデベに勤めてるんですか？

夢でも見てたんですか？

[135: マンション検討中さん]

駐車場は数が少なすぎる。
五万とか少し高めに設定して抽選にならない様にして欲しい。
駐車場使わない人も余ったお金が修繕積立金に回れば納得でしょう。

[136: マンション検討中さん]

35平米ぐらいの狭い1LDKが4000万円～大量に販売されそうだけど、大野で需要あるのかな。図面だと2口ガスコンロでお風呂も狭いし、賃貸みたいな物件だけど、、

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん

低層でも4450万円はすると思いますよ。

[138: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

本当にそう思います。5万はやらないと思いますが、3万くらいにして支払い厳しい方は近隣の駐車場を探していただけるようにしてほしいです。

[139: 匿名さん]

>129

売らんが為ってのでは修繕積立金の設定も問題。イニシャルのコストを安く見せかけるために段階的値上げの設定が多いんだけど、それやるといずれ未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

あと最近気になってるのは、建築費と人件費の高騰でマンション価格は上がってるのに修繕積立の平米単価は変わらぬまま。最初から破綻リスクを含んでる。ここがどういう設定をするか。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん

建築費と人件費の高騰でマンション価格は上がってる
コロナでバブった分の８割でべの利益だから大丈夫。