プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[401: 口コミ知りたいさん]

>>398 マンション検討中さん
治安の悪くて車も電車も不便な相模大野に魅力はありません。
ただ、価格が安くなる事を願ってここにいます。

[402: 通りがかりさん]

海老名の話題が多いので不動産関係の仕事をしている者としてコメント致します。
リーフィアタワー海老名とプラウドタワー相模大野クロスを比較すると仕様に関してはプラウドの勝ちです。
ただ、リーフィアはビナガーデンズと一体開発をしており、不動産としての魅力はリーフィアに軍配があがります。2物件とも同時期に発売していれば価格は変わらなかったと思います。参考までにリーフィアは分譲時の坪単価220万から250万、クロスは400万前後。
数年後のリセールを考えると…

[403: 近所のマンション住民]

>>389 マンション掲示板さん
隣の壁しか見えなさそうな部屋は確かにあると思いますが、壁までの距離は其れなりにありそうなので、眺望と価格のどちらに重きがあるかの判断かと。
前の行幸通り、そんなに混んでるかな～。あまり実感ありません。
夜、コリドー通りにキャッチャーがいるけど。同じ通りに早稲アカあって子供達帰ってるよ。気になるなら夜は、1～2分時間かかるかもだけどボーノ側の通りから帰ると良いかも。

[404: マンション掲示板さん]

>>402 通りがかりさん
海老名のリーフィアは、相模大野クロスのほぼ半額ですね。
それが、不動産価値ですよ

[405: eマンションさん]

>>392 評判気になるさん
キャッチ？相模大野は風俗系ある？

[406: マンション掲示板さん]

>>403 近所のマンション住民さん

コリドー通りにキャッチャーがいる　で不覚にも笑いましたが貴重な情報ありがとうございます。

[407: 坪単価比較中さん]

海老名の3本目のタワーってまだ計画されてる？
最後くらい高仕様のタワマンにしないのかな。

[408: マンション検討中さん]

海老名と相模大野を比べれば、街の魅力は似たような感じだと思います。急行停車駅で買い物に便利。あとは同じ条件なら都心からの距離でマンションの価値は決まるので、その点は相模大野が有利だし、新百合ヶ丘や向ヶ丘遊園は更に有利だと思います。

[409: 坪単価比較中さん]

>>402

本当に不動産関連の仕事しているのかな？じゃあちょっと質問させて。
１）海老名リーフィアの今の相場は？

＞2物件とも同時期に発売していれば価格は変わらなかった

２）クロスがリーフィアと同じ時期に分譲されていたとしたら、今の相場はいくら？
注：無印相模大野よりクロスが安くならないことに注意
３）駅力で劣る相模大野クロスのほうが２）の価格が高いのはなぜ？

[410: 入居予定さん]

というか、町田より下がるのに坪４００越えって
危険水域というか、崖から突き落とされる寸前って気がしませんか？

2-3年前はパークタワー勝どきも買えた単価ですよ。

[411: 通りがかりさん]

>>410 入居予定さん

今、勝どき400で買えないんだから、普通だろ。
そうやって、一生買えないんだって。　早く買って残債減らせば、下落怖くないって。

[412: 評判気になるさん]

>>405 eマンションさん
キャバとバーがあるくらいかな

[413: マンション掲示板さん]

>>409 坪単価比較中さん
突然上から目線で質問していて笑う。自分で調べるか馴染みの不動産屋にでも聞いてくれ

[414: マンション検討中さん]

>>411 通りがかりさん
2年後の引き渡しの時には残債減る前に2000万円ほど価値が下がっている可能性がある。坪単価350万円になっただけでそのくらいのインパクト。十分あり得るぞ。いやー350でも高いぐらい。

[415: マンション検討中さん]

失礼、50万だから1000万円か。入居した途端マイナス1000万からのスタートはキツイ。

[416: マンション掲示板さん]

まだ価格の話してるw。不動産価格なんか市況次第なんだからオッサンオバさんが集まって皮算用しても答えなんかでるわけない

[417: マンコミュファンさん]

>>404 マンション掲示板さん
新築分譲時の話です。現在では分譲時220万がわずか3年で320万での取引となっております。日本語をご理解頂ければ幸いです。

[418: 評判気になるさん]

>>416 マンション掲示板さん

ほんとそう。みみっちいこと言ってないで欲しければ買う、高すぎと思うなら引けば良い話。どんなにここで語ったって販売価格には反映されないし、相模大野に住む必要があって価値を感じる人は高かろうが買う。それだけの話。
ぐだぐだ価格の話をする前に、高々1000万程度の上乗せに動じてしまう自身の境遇を嘆くべき。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>409 坪単価比較中さん
少し質問する内容を整理してからご質問されてはいかがですか？恥ずかしいのでコメント内容を見直す事をお勧め致します。

[420: 坪単価比較中さん]

>2物件とも同時期に発売していれば価格は変わらなかったと思います。
↑ここがおかしい。仕様が違いすぎるので同じではない。
＞数年後のリセールを考えると…
リーフィアは今320.クロスが同時期に売り出されていて、今の相場は無印より高いだろうから360.クロスのほうがリセール高くね？

まあ、リーフィアと

[421: マンション検討中さん]

>>417 マンコミュファンさん
凄いなぁ、わずか3年でリーフィアは坪100万UPなんだ？低仕様・最低クラスのグレードも関係ない、やっぱり資産価値高いな、流石海老名！
無理筋すぎてワロタw

何故ここに業者さんが業者を名乗った上でわざわざ書き込みに来てるか分からないけど、分譲価格と比べてみたいから、具体的にどの部屋がいくらで売れたか教えて下さい、もちろん成約価格で教えてね！

[422: マンション比較中さん]

本コレ。海老名すげーな。
逆回転しても海老名買ったやつはお釣りくるけど、ここ買ったやつは金ドブだな。

[423: 匿名さん]

予算少なめで低仕様で妥協できる方は海老名で良いと思います。
もう少しお金のある方は、南町田一択です

[424: 匿名さん]

隙あらば南町田推しですね。南町田の仕様も外廊下なんで海老名と大差ないです。管理費も外廊下なのに異様に高いので、お金持っている人向けなのは間違いないです。

[425: 匿名さん]

海老名タワマン、南町田タワマンと比べて相模大野タワマンのアピールポイントは内廊下な事だけなのか？

[426: マンション掲示板さん]

廊下に住むわけじゃないからさ

[427: eマンションさん]

>>389 マンション掲示板さん
キャッチについては同意。コリドー街近辺に住んでるけどマジうざい。
クロスが出来たら行政は何かしらの対応をしてくれるんだろうか。しないだろうなー

[428: 検討板ユーザーさん]

>>424 匿名さん
南町田は神奈川としては並みですが、海老名のリーフィアはかなり低仕様だと思いますけどね。海老名でもグレーシアの方は仕様良かったと思います。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>428 検討板ユーザーさん

さらっと神奈川扱いしてて笑った

町田のマンションって普段見ない都下の板にあるから存在を忘れてしまう

[430: マンション掲示板さん]

>>428 検討板ユーザーさん

グレーシアが良かったのはキッチン手洗いカウンターぐらいでしょう。そんなもん誤差みたいな金額で後からいくらでもリフォームできるよね。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>429 口コミ知りたいさん
南町田、完全に神奈川扱いしてました（笑）
神奈川で並でも、都内だと仕様は低い方になりますね。23区外のみで考えると、こちらも並になりそうです。

>>430 マンション掲示板さん
キッチン等の目立つ部分の他、全般的な建具や後から変えられない構造など、グレーシアが良かった分、全体的なグレード感に雲泥の差がありました。
リーフィア位の仕様で気にならないなら、どの新築マンションでも大丈夫でしょうから、選択肢が多くて良いですね。無論、相模大野クロスなら全く問題ないと思います。

[432: eマンションさん]

別に内装は15年ぐらいでいくらでも仕様変更リフォームできるけどね

[433: 通りがかりさん]

>>431 検討板ユーザーさん
グレーシアのスレもここのスレもそうだが、売主が雇ったかどうだかは知らんがやたらと高仕様を煽る流れは一緒だな。結局グレーシアは無駄に維持費が高いことが露呈しリーフィアより進捗が遅かった印象。意図的な煽りは必ず反動を招く。

[434: マンション検討中]

>>433 通りがかりさん
海老名は相模大野より格上なんだ！と、しこしこ宣伝を頑張る海老名リーフィア住民が、海老名に全く興味のない相模大野クロス検討者に低仕様・グレード低いとボコボコにされても、必死にくらいついているスレはここですか？

海老名と大野は同じじゃないです。
もう低仕様海老名の話はいいですよ、いくら宣伝されても安くても、安さには理由があるし、眼中にありません。
クロスの話がしたいです。

[435: 評判気になるさん]

>>434 マンション検討中さん

相模大野に魅力がないのに高すぎるからじゃないの？
ちなみにリーフィア住人じゃありませんよw

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 評判気になるさん

魅力ないのにここを覗きにくるってどうかしてるか、暇過ぎる方なのかのどちらかですね。

[437: マンション検討中さん]

プラウドのマーケティングがミスるとは考えにくいので、坪400超でも売れると判断したワケですよね。

マンション価格が年々上がり続けているので、買えなくなる前に買っておかなければならないなと思っています。

[438: 周辺住民さん]

横浜方面にはほとんど用がない人は、小田急小田原線、江ノ島線の両方止まる相模大野は、小田原線のみの海老名の約２倍の利便性があるといえる。これはかなり大きいと思うよ。

[439: マンション掲示板さん]

>>437 マンション検討中さん

そういって郊外に居を構えた数多の戦士は散っていきました。

[440: 匿名さん]

不動産なんて地域ごとに絶対的な値段が決まっているわけではなく竣工時期も加味した相対的なものですよ。
今はどこも上がってるので3年後の海老名の相場が今の相模大野と同等になる可能性もあるんだし。

地代、人件費、材料費、粗利で回収しなければならない総額が決まるので動き出してから大きく坪単価が変わるものでもないし、収入と相場がアンマッチになったのならマッチする場所に変えるしかないのでは。

[441: 匿名さん]

>>438 周辺住民さん
相鉄、JRは無視ですか？

[442: 名無しさん]

>>440 匿名さん

コロバブに乗じて
販売初期と後期で
ツボ４００→６００になった物件もあるョ

[443: マンション検討中さん]

>>442 名無しさん

ならば、なおさら早く買わないとですね。

[444: マンション比較中さん]

>>440 匿名さん
まさにその通り。建設物価調査会のグラフを見ると、無印プラウド竣工時と比較して建設コストが約1.5倍になっている。当時３LDKで6000万したものが、9000万になってもおかしくないし、これからさらに上がることはあっても下がることは無い。

[445: マンコミュファンさん]

>>444 マンション比較中さん

中古マンションは10年で約2倍まで高騰。

新築マンションは既に用地買収済で建築コストも高止まりなので、値下げ余地なし。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
えっあっ。海老名住民ですが相模線は無視で問題ないかと

[447: 検討板ユーザーさん]

>>445 マンコミュファンさん
良い資料ですね。ありがとうございます。こちら出典資料はどこのものでしょうか

[448: マンション比較中さん]

韓国不動産

[449: マンション比較中さん]

中国不動産

[450: 坪単価比較中さん]

＞＞445
すべての場所で等しく値上がりしているわけじゃないのよね。
都心部は２倍になっていても、都心から離れると反比例して値上がり率は下がっていくイメージ。相模原市だと、10年間の値上がりってあってもごくわずかでは？

[451: 匿名さん]

日本の不動産関係者や住宅ローン仲介業者はポジショントークで変動金利は上がらないと言い張りるづけているけど、世界はこう見ている。変動金利が上がるのも時間の問題。そうすれば不動産も無傷なわけはないわな。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-09/RZ3G78T0G1KW01

[452: 匿名さん]

楽天銀行で住宅ローン借りてる皆さん！
ーーーー
楽天銀行の永井啓之社長はブルームバーグテレビジョンのインタビューで、マイナス金利が解除された場合、同行の収益に大きな押し上げ要因になるとの見方を示した。運用資産の多くが変動金利型であり、その比率は国内銀行の中でも高く、短期金利が上がった際の利息収入への影響は大きいと述べた。
ーーーー
どの銀行も同じだと思うけどね。

[453: マンション検討中さん]

>>444 マンション比較中さん
>>445 マンコミュファンさん

こいつら靴磨きの少年だなww

[454: マンション検討中さん]

値下がりや資産価値などは投資目線なら分かるのですが、居住用であれば自分が満足できればそれで十分なような気がするのですが。
売る時の価格なんて誤差だし気にしてもしょうがないし、その点で満足度のために仕様高めで作ってくれたことはありがたいです。
最上階は手が出ませんが、満足度のために高層階角部屋購入予定です。

[455: マンコミュファンさん]

>>447 検討板ユーザーさん

>出典資料はどこのものでしょうか

国土交通省です。
「不動産価格指数」で検索できます。

リンクも貼り付けしておきますね。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[456: マンコミュファンさん]

>>450 坪単価比較中さん

>都心から離れると反比例して値上がり率は下がっていくイメージ。

関東のイメージはそうみたいです。
全国的にはちょっと違うみたいです。

エビデンスは国土交通省です。

2010年平均 = 100

全国:192.0
　・北海道地方 : 272.4
　・東北地方 : 219.1
　・関東地方 : 185.8
　・北陸地方 : 214.4
　・中部地方 : 189.7
　・近畿地方 : 193.4
　・中国地方 : 219.8
　・四国地方 : 185.5
　・九州地方 : 244.3 (沖縄含む)

「国土交通省 不動産価格指数」
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[457: マンション検討中さん]

イギリス住宅価格　前年比推移

[458: マンション検討中さん]

英住宅価格指数、2009年4月以降で最低　金利上昇響く
https://jp.reuters.com/article/britain-economy-houseprices-idJPKBN2ZL0...

英住宅価格、７月はさらに下落－借り入れコストが需要抑制
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-01/RYPF3HDWLU6801

金利が上昇すると不動産価格が上昇するのは当然として、日本の今がどういう状況か冷静に考えればわかる話。

[459: マンション検討中さん]

無印は70平米で5000万円切るぐらいだった。今は7000万円超えるぐらい。1.5倍ぐらいになってる。

[460: 通りがかりさん]

>>459 マンション検討中さん

それは売れればの話ですかね。その価値ないからその値で買う人いないのでは？

[461: 匿名さん]

マンコミュファンさんの話はあまり信じない方が良いと思います。ここだけではなく他のマンションのスレッドにも出没し、同じようにマンションの値上がりは著しいから早く買った方が良いとの主張を繰り返しているので、何か思惑があるのではないかと勘繰っています。

[462: 通りがかりさん]

26日、27日、相模大野中央公園でもんじぇ祭りがあります。個人で相模大野散策に来る方いたら、
14時から開催しています。
フード(地元のお店の集まり)
ミュージック等催しがあるそうです。

[463: 通りがかりさん]

早く買ったほうがいいかは誰にもわからないけど、マンション価格が値上がりしているのは間違い

[464: 通りがかりさん]

ない

[465: 検討板ユーザーさん]

>>458 マンション検討中さん

>金利が上昇すると不動産価格が上昇するのは当然

恥ずかしいので勉強してから書き込みして下さいね。

[466: マンション掲示板さん]

>>459 マンション検討中さん
1.5倍まではなってないが、売りに出ると意外とはやく売れている気がします。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

[467: 通りがかりさん]

>>462 通りがかりさん
4年ぶりの開催ですね～。
夜の花火も楽しみ！。

[468: 通りがかりさん]

>>467 通りがかりさん

もんじぇキターッ！！

https://mangez.jp/

[469: 評判気になるさん]

もんじぇ花火。クロス建ったら火災予防でやらなくなるんじゃないか

[470: マンション掲示板さん]

>>469 評判気になるさん

それはないと思いますよ。クロスの手前にグリーンホールがありますし。周りに団地もありますし。

クロスから見下ろす花火になるでしょうね。

[471: 匿名さん]

金利が上昇すると、なぜ不動産価格が下がるのか？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
住宅ローン利用者の借入可能金額が下がるからと言いたいのでしょう。けれども建設コストが下がらなければ、安い場所にしたり床面積を減らしたりで対応され急激には不動産価格は下がらないと思います。

[473: 通りがかりさん]

長年相模大野に住んでいますが、新宿まで通勤するとして相模大野がギリですよね、海老名、本厚木は遠すぎて難しい、、あと相模大野のいいところは地盤が良い。相模大野はわりと完成された街なので廃れてるといえば廃れてますがUNIQLOやら無印やらスリコやらなんでもあるので気に入っているのでプラウドへの住み替えを狙っています。

[474: 匿名さん]

>>473 通りがかりさん

小田急線には確実に座れるロマンスカーがあります。

相模大野の他、海老名や本厚木からも新宿や大手町まで直通で往復できます。

電源完備、WiFi完備、飲食、トイレもOKですので、通勤手当が支給される会社にお勤めの方は、海老名・本厚木・小田原も選択肢にはいるかと思います。

[476: 検討板ユーザーさん]

病院や保育園の話が出てこないですね。
相模大野は、子育てとかどうなっているのか知りたいのですが...
介護施設の話とか...

[477: マンコミュファンさん]

>>476 検討板ユーザーさん
郊外なので介護施設は結構あります。保育園等も
少し前までは入りにくいところもあったみたいですが、今は駅近くにも保育園増えました

[478: マンコミュファンさん]

>>472 匿名さん

住宅ローン金利と住宅価格について、私の個人的な見解を述べますと、
「相関関係はありません。」

過去50年の「移動平均」では、金利に関係なく、価格は緩やかに上昇し続けました。

読売新聞の記事を抜粋しておきます。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220123-OYT1T50120/

[479: マンション検討中さん]

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

>けして(原文ママ)スペックが高いというほどではありません。外廊下タワマンです。
>間取りもワイドスパンではないです。気になる部分はあります。
>あくまで埼玉スペックです。

埼玉はスペック低いのに結構高い・・・・
相模大野クロスはスペック高いだけ恵まれてると思う

[480: マンション掲示板さん]

>>479 さん

山手線東側は言うまでもなく
新宿駅すら大宮駅のほうが相模大野駅からよりも早く着くのによく比較しようと思いましたね‥
結構高くなかったら驚きです

[481: マンション比較中さん]

幼稚園なら相模女子大附属幼稚園が駅からすぐのところにあったと思いますけど今もあるんですかね？
自分は昔通ってましたが

[482: 匿名さん]

相模原さんは、大宮さんを上から目線で見下せる立ち位置だったんですね。あまりこの辺に詳しくないので、勉強になりました。

[483: マンコミュファンさん]

>>478 マンコミュファンさん

うるさい。何を自慢したいの？関係ないコメントを削除してくれ?

[484: 名無しさん]

直接は関係内容に思いましたが、
10年ごとに1000万円ずつ上がっている様に見えることはちょっと気になりました。

1970年代→1000万円台
1980年代→2000万円台
1990年代→3000万円台
2000年代→4000万円台
2010年代→5000万円台
2020年代→6000万円台

[485: マンション検討中さん]

もうモデルルームはできていて、受付の人がいた時もあったのでプレミアムは先行案内してるんですかね？
モデルルームが楽しみです

[486: 匿名さん]

いよいよYCC撤廃が現実的になってきましたね。ここは買うタイミングとしては悪すぎるよねぇ。現金の人を除いては。

[487: eマンションさん]

>>481 マンション比較中さん

相模女子大学幼稚部は今も健在で、幼稚園では一番近いかな。駅周辺に保育園は複数あって年々増えていてますね。朝7時～18時とかまで預かりしてます。
送迎バスOKなら幼稚園も複数あります。うちの子は誠心幼稚園でした。

[488: 匿名さん]

>>476 検討板ユーザーさん

こどもクリニック、内科、整形外科、眼科、皮膚科、リハビリ、メンタル　等の病院、歯医者が駅周辺に複数ずつあったりします。緊急外来は、図書館の1階。総合病院も近くにありますが、我が家の場合は北里にいってます。子育て環境はかなり充実していると思います。保育園は駅までの間にありますし、習い事も幼児から高校までの学習塾、英会話、音楽、水泳、ダンス、テニスなど徒歩圏にあったりしりので色々と体験させたりしてから選んで行ってました。
老人ホームもありますけど、駅チカマンションには戸建てから引っ越しされた年配の方々も結構いらっしゃいます。健康な方は、カルチャーセンターやジムに通っていたり、体が不自由になってくるとデイケアサービスを受けながら自律されている方を見かけますね。

[489: 通りがかりさん]

このマンションの魅力は内廊下だけでしょうか？
相模大野が勤務地ですが、支店のメンバーに購入を検討していると言ったら治安悪いのによく買うなとばかにされました。そんな立地悪いんでしょうか？

[490: 検討板ユーザーさん]

高層階を検討していますが、ここから見えるランドマークはなんでしょうか？やはり大山ぐらいですか？

[491: マンション掲示板さん]

>>489 通りがかりさん
相模原市南区が治安悪いのはみんな知っている事ですよ。なので子育てをされるのであれば急行で一駅隣の街をおすすめ致します。

[492: 匿名さん]

>>484 名無しさん

あー

このまま物価高騰が続くとヤバいよねってコトか！

2030年代→7000万円台
2040年代→8000万円台
2050年代→9000万円台
2060年代→10000万円台
2070年代→11000万円台
2080年代→12000万円台

借地終わる頃には倍になるじゃん。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>491 マンション掲示板さん
急行で一駅隣りとは何駅を指しておりますか？

[494: 匿名さん]

>>490 検討板ユーザーさん
大山なら海老名の方がいいぞ。治安面でも海老名に軍配か。
本当に内廊下以外いいとこないの？

[495: 大野]

相模大野住んでますが、治安が悪いとは思いません。
町田は治安悪いのは確かですが、相模大野はそんなことはないかと。
人により感覚は違うと思いますが、相模大野に住んだことがある人なら、「治安悪い」とは思わないと思いますよ。

[496: 評判気になるさん]

>>495 大野さん
相模大野に勤務されている方の方がお客さんと対面すると思われるので信憑性がありますね。ご自身が住んでいる町を治安悪いと言う人は少数しかいません。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>494 匿名さん
みなとみらいとか海が見えれば良いんですが。景色は期待できないと思われるので低層階でいい気がしてきました。
内廊下ぐらいしか思いつきません。

[498: 匿名さん]

>>492 匿名さん
借地って何？ここ所有権ですよね？

[499: 近所の人間]

なんだか検討している人のものとは思えない発言が多いですね。
相模大野が治安悪いなんて聞いたことも無いです。
今も午前0時に駅を降りて歩いて帰ってきましたけど全く問題ありませんでしたよ。
酔っ払いもいませんでした。

相模原がそんなに嫌いなら検討しなくていいと思いますけどね…。

[500: マンション検討中さん]

>>496 評判気になるさん
北口には右翼団体・政党の事務所があり、統一地方選挙の街頭演説の際には北口にすごい数の警察官が集合していた。南口には旧統一教会の大きめの支部があり、右翼団体が街宣車で横付けし、ここにも大勢の警察官が駆け付けている相模大野の日常。大野住人だけど治安いいわけないじゃん。

[501: eマンションさん]

>>499 近所の人間さん
相模大野駅で朝はパチンコ待ちの群集がタバコを吸いながら至る所でたむろしてます。また日中は右翼が演説してます。それだけでも治安悪いと思いますが笑

[502: マンション検討中さん]

>>501 eマンションさん
特にパチンコ屋の前で8の付く日は喫煙者、たばこの吸い殻がひどいです。一度確認される事をお勧め致します。

[503: 匿名さん]

事実は事実として、それを治安の良し悪して表現するのはどうなのか？お互い、何をもって治安をいい、悪いと言ってるのか、基準やら感性が違うんだから、相手を否定しても無意味。

[504: 匿名さん]

本当にここにいる方々はクロスを検討している人達なのでしょうか？
発言の仕方、相手をバカにするような態度、検討しているとは思えない町やマンションをバカにした発言。
治安がどうこう言っていますが、そのような発言や態度をしている方々の方が治安悪いと思いますし、そのような方々が住人になるの思うと検討したくもなくなります。

もっとまともにマンションのことを検討できるように投稿しませんか？
海老名も相模大野も良いところはありますし、悪いところはあります。だからといって、バカにしたり、相手に対して失礼な態度をとったり、煽ったりするのは違うとおもいます。不愉快な人がたくさんいると思います。(私は相模大野も海老名も長いこと住んでいました。)
検討していないのであれば、余計な発言はしなくていいのではないかと思います。
私は業者でもないですし、ただのクロスの検討者ですが、まともな会話、議論ができることを願っています。
よろしくお願いいたします。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん

相模大野の治安の悪さは県内11位です。

数字上は、海老名が4位になっています。

世界の治安と比べたらどっちも問題ないレベルです。

https://www.nyakoro.com/kanagawaken_chian_bad/

[506: マンション検討中さん]

>>492
>借地終わる頃には倍になるじゃん。

南町田のことかな？
スレ間違ってませんか？
因みに、借地権終わったら、確実に価値ゼロになると思いますよ。

[507: 口コミ知りたいさん]

>>506 マンション検討中さん

間違ってないけど、その人が倍と言ってるのは、特定マンションのことじゃなく、将来の一般的なマンション市場価格のことかと。

[508: 匿名さん]

ここって徒歩4で駅に着きます？　7分ぐらいかかるイメージ。

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん

確かに伊勢丹まで4分で行けた記憶はありませんでした。

[510: 名無しさん]

ほんとにただの煽り屋が混じっていて適当な論理でスレを掻き回しているね。

パチンコ屋は定期的にイベントやるから相当田舎のパチンコ屋以外ならイベント時、どこのパチンコ屋でも行列して群がってタバコ吸う奴らは一定数いるよね。

選挙で基地？イが相模大野駅付近でおこしている騒動は今の本村相模原市長が就任後から度々発生していてそれを警察が取り巻くだけで放置しているのは確か。彼の本来所属していた政党考えると放置するのもさもありなん。まあ事実として選挙期間はそういう輩は現状出没しているけど、今のある一定の政党はそういうアクションを是としているからコレも田舎以外はどこにでも発生している

だから夜歩けばわかる事だけど、相模大野は治安問題なんか他の街と同様ほぼ皆無。むしろ繁華街の人出が昔よりだいぶ減っている事のほうがよほど問題なのだよ

なおド田舎との比較はやめてくれ。問題が無く治安が良いというより人が異常に少ないだけなのだから

[511: 口コミ知りたいさん]

徒歩4で行ける。相模大野クロススレ、歩行速度は人によるだけ。お気持ちの話が多すぎて笑う

[512: マンション検討中さん]

>>511 口コミ知りたいさん
徒歩1 イコール　xメートルと不動産業界で規定された中で計算しているだけなので、実際どうだなんて話は無意味です。お年寄りと高校生で明らかに歩速は違う。
野村が故意に徒歩時間を虚偽記載したら購入者に損害賠償請求されても不思議じゃないですよ

[513: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
駅の始点ってコリドーのエスカレーターの下からか？そこまで改札出てから2分ぐらいかかるイメージだから7分はかからないだろうけど体感的には4分の立地じゃないよな。無印のタワーはどっからどこまでの距離なんかな。うまくやれば徒歩1分ぐらいのところに建ってるのに。

[514: 評判気になる]

>>513 マンション検討中さん

4分は無理があります。6-7分かと。無印は入口奥の方なので4分は以上かかりますね。モデルルームいよいよ来月からですね。楽しみ～

[515: マンション検討中さん]

不動産って改札から家の入口まで80m1分で計算してませんでしたっけ？実際にはホームに降りたり、電車を待ったりするから、それより長くかかりますよね。それより、タワマンはエレベーターのラッシュで、マンションの入口まで行くのに時間がかかる気がします。4分は気にならないですが、駅直結と比べると資産価値は低そう。相模大野では一等地ですが、市場評価はどうなんだろう？と言う気がします。

[516: 口コミ知りたいさん]

改札出てからエスカレーター登った所までストップウォッチで測ったら4分でした。それ以上かかる人は歩くのが遅いんだと思います。

[517: 通りがかりさん]

>>516 口コミ知りたいさん

キョリ測というアプリで距離を測ってみたところ、241mでした。

1分=80m換算なので、徒歩4分の表示は妥当かと思いました。

[518: 評判気になるさん]

>>516 口コミ知りたいさん
上った所からマンション入り口まで結構距離ありますよ

[519: マンション比較中さん]

>>517 通りがかりさん
そもそも改札そこじゃねーやろ

[520: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
どうでもいい。批判コメで荒らすのはやめてくれ

[521: 通りがかりさん]

>>519 マンション比較中さん

なんで改札が出てくるの？？？

もしかして改札から測ると思ってるの？

[522: 通りがかりさん]

>>520 匿名さん

どうでもいい事にどうでもいいとコメントするってどういうこと？？？

[523: マンション検討中さんのオヤジ]

>>515 マンション検討中さん

ダメな息子！しずかにしてくれ。海老名での仕事もう終わったの？ならば早く帰ってくれ

[524: 名無しさん]

自信持って徒歩時間表記間違えと言ってる人はプラウドにクレーム入れればよいと思う。ホントに違うなら野村不動産もバカじゃないから販売前に訂正してくれるよ

[525: 名無しさん]

>>493 口コミ知りたいさん

町田？

[526: 名無しさん]

>>525 名無しさん

海老名？

[527: 名無しさん]

>>526 名無しさん
大和？

[528: 通りがかりさん]

>>523 マンション検討中さんのオヤジさん

世間一般的に資産価値が高いマンションの条件は、「駅直結」です。

「ランドマーク」もありますが、駅直結の方が重要とされています。

[529: 評判気になるさん]

>>528 通りがかりさん

モアーズの土地いいですよね？

[530: 近所の人間]

先程歩いてみたんですけど、コリドー街だけなら通り抜けるのに2分かからないくらいでした。
サンデッキと行幸道路の時間を合わせて４分で着きそうです。（もちろん人によりますが）
駅ホームまでだともうちょっとかかるかもですね。

サンデッキから見渡してみたのですが、意外にも無印プラウドと距離感変わらないな…という感想。
エスカレーターの上り下りが発生する分クロスのほうが遠く感じるかもしれませんが。

[531: とほほ]

徒歩4分が違うやらなんやら言ってるが、自分で歩いて嫌なら買わなきゃええん
表示云々て、パトロールかよ

そうだ
そうじゃない
どうでもいい

[532: 匿名さん]

私のコメントが物議を醸していたみたいでごめんなさいね。
デパート夏物語の頃に伊勢丹に行って遠かった記憶があっただけなの。
私の記憶違いかもしれない。

[533: 匿名さん]

>>531 とほほさん
駅からの時間距離は重要なファクターなんだから、気にするのは当然ではないでしょうか？

[534: マンション検討中さん]

>>531 とほほさん
そもそも誰か野村の表示に問題があるなんて書いてたっけ？
みんな体感で遠いとか改札から遠いとかしか言ってなくね。
ほんと過剰反応だよね。
匿名さんの言う通り駅距離は重要だから話題してるだけなのに、パトロールかよ、って笑。

[535: 評判気になるさん]

>>534 マンション検討中さん
笑う。老若男女が読んでるスレなのに駅距離の体感値なんかそれこそ無意味だろ

[536: 匿名さん]

距離の体感は重要だよ。数値が同じでも、道程の歩きやすさや信号の数で、全然違う。感覚だけでなく、実質掛かる時間が全然違う場合だってある。それが本当かどうか、また自分にとってどうかは、最終的に実際に現地で確認するとしても、あまり土地勘のない人には、そういう事前情報は有り難い。

[537: 買い替え検討中さん]

>>535 評判気になるさん
もうそんなことを言ったらこの掲示板自体が無意味なんだが。
自分が老いた時のためにも他の人の感覚はむっちゃ重要。

[538: 匿名さん]

数字ではあらわれない、あらわせないことって沢山あるよね。

[539: マンコミュファンさん]

>>536 匿名さん
年齢マル歳、歩速いくらって情報付きならともかく。自分にとって体感値どうかは自分で足運ばないと実情わからないのに事前情報ってなんのこと？
よぼよぼ爺さん？健康優良児想定？わけわからん

[540: 匿名さん]

まあまあ。徒歩時間の話はこれで終わりにしましょう。ところで相模大野クロスは投資物件としては不向きでしょうか？ご教授お願いします

[541: 通りがかりさん]

>>540 匿名さん

小田急沿線No.1で40階超ありランドマーク性がありますので、投資物件としても当然期待できます。

住む人(自己居住)の他、住まない人(賃貸物件と相続対策)の購入需要もあります。

[542: 匿名さん]

>>539 マンコミュファンさん
一人だけわけわからんやつがいるってことがわかって良かったわ。

[543: 匿名さん]

>>539 マンコミュファンさん
参考になるという人に、第三者のあなたが否定する必要もないし、またあなたに理解してもらう必要もない。現地に行ったからって、そこに存在するすべての情報を認知できる訳ではない。意識を向けないと見過ごすことだってある。他の人の書き込みから、予め、ここは注意を向けて確認しようと思う項目が明確になるだけでも助かる。そういった書き込みを否定することで、皆さんの自由な感想が見れなくなる方が損失で掲示板の意義が半減。（ちなみに、よぼよぼ爺さんとか健康優良児とかの情報は、私には全然参考にならないので、あなたの意見は否定してきますね。）

[544: マンコミュファン]

>>543 匿名さん
貴重なご意見を賜りましてありがとうございました。
今後ともご鞭撻お願い致します

[545: 評判気になるさん]

>>541 通りがかりさん
ランドマークは相模大野クロスな気がしますが、皆さんのご意見を拝見していると徒歩時間は重要なんでしょうね。そうなると徒歩でより近いプラウドタワー無印に投資価値は軍配が上がりそうな感じします。
逆に相模大野クロスに軍配が上がる要件ってランドマーク性と内廊下くらいしかない気するんですよねー。設備は経年と共に減価していくものですし、タワー性はメンテ費用とバーターなのでプラマイゼロと仮定すると。
なんの商業施設？を誘致するかも重要だけど、相模大野駅の回遊性考えるとあっちに人の動線作れる商業施設って難しい気する。伊勢丹すら人を呼び込めなかった場所なわけで

[546: マンション比較中さん]

>>545 評判気になるさん
私も概ね同意見です。
資産価値に関しては、坪300万円前半で無印を購入できたらクロスには負けないと思います。クロスの引き渡し近くになるとバーゲンセールが始まるのでそこを狙うのがベスト。ただ実需は資産性だけでなく、誰も住んでない清潔感や所有欲、ランドマーク性からくる優越感、最新の設備を使える利便性があるので住んでる期間の利用価値も含めて考えると資産性だけでは判断できない部分もあります。
商業施設に関しては野村はボーノで四苦八苦してますから、ボーノと競合するような店舗は難しく、クロス住人＋αでも成り立つ店舗の誘致になるでしょうね。
個人的にはメディカルモールはあってもいいんじゃないかと思います。

[547: 名無しさん]

>>546 マンション比較中さん

メディカルモール以外の内容は完全同意です。医療についてはプライバシーの問題もあり同じマンション住民と会ってしまうところにはなかなか行きづらいです。相模大野は医療機関が豊富にあり、近くにもクリニックがありますし、病院へのアクセスも良いです。マンション周辺に感染性のある病気をお持ちの方が多くなることにどうしても抵抗があります。クロスの住民となる予定の者としては少し高級路線のスーパーとコンビニがで来て欲しいです。

[548: 近所の人間]

無印とクロスはほぼ同じ距離みたいですけど。

[549: eマンションさん]

>>545 評判気になるさん

無印とクロス、駅からの距離変わらないですよ。

[550: eマンションさん]

>>547 名無しさん
高級路線、ホント同意します。
けど伊勢丹撤退をみると高級品買えない層が住民大部分なので難しいだろうなと感想です

[551: 名無し]

>>550 eマンションさん
伊勢丹のデパ地下は流行っていたので、スーパーは高級路線でもいけると踏んでるんですけどねー。伊勢丹が無くなってから町田の小田急の地下に切り替えてますが、自宅近くに良い食材が手に入る場所が欲しいです。

[552: 評判気になるさん]

>>551 名無しさん
伊勢丹地下の手土産関係と食品売り場はよかったですよねー。今もボーノがそうですが19時以降の残り物狙いの購買層が多くて見た目より売れなかったんだと想像してます

[553: 匿名さん]

不動産の駅徒歩表示は駅の出口からマンションの入り口まで。大きな駅だと改札から出口まで距離があるから、その辺は自分で歩いて判断。

以前はマンション側は敷地までだったんだけど、複数棟物件で敷地から各棟の入り口までが遠いケースもあったりしたんで去年変更になった。改札からの距離も問題だからいずれ変わるかもね。

[554: マンション検討中さん]

高級路線は難しそう。成城石井も駅にできたしね。

[555: 名無しさん]

高級スーパーは成城石井があるから次はガーデンを眺められて広々している品の良い高級カフェ作ってほしい

[556: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュサービスはないんですかね？

[557: 検討板ユーザーさん]

クロスは床暖の表記がありませんが、どの部屋もつかないということでしょうか？

[558: 匿名さん]

>>556 口コミ知りたいさん
確か無印にはコンシェルジュサービスがあったと思います。

[559: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん
標準で床暖なくてもオプションで選べるんじゃないでしょうか？

[560: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん

いまはオプションで後付けできるんですか？

[561: 匿名さん]

数多くのマンション見てきたけど、最初から床暖が全くないマンションで、床暖オプションは今まで聞いたことない。標準でLDに床暖があり、床暖の範囲を広げる（例えばキッチン、主寝室につけるとか）といいた、追加で範囲を広げるのはあったけど。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 匿名さん
私も床暖オプションは聞いたことがなく、クロスで床暖がないことはとても残念に思っています。冬にエアコン入らずで過ごしてまいりましたので。

[563: マンション検討中さん]

細かい使用についてはまだ載せていないだけではないのでしょうか？
何れにせよ近々明らかになると思いますよ。

[564: eマンションさん]

>>560 マンション検討中さん
細かい仕様はまだ情報出ていないです

[565: 名無しさん]

ラインニングコストはどのぐらいですか？

[566: マンション掲示板さん]

>>565 名無しさん
これもまだ情報出ていないです

[567: 匿名さん]

>563

仕様の情報はないけど、間取り図に床暖範囲の表記が無いのと、野村のほかの物件は記載されてるからここはない可能性が高いかな。

野村は床フルで床下吹き出しの場合だと床暖なしだけど、ここは壁掛けエアコンだからそれでもなさそうだし。

[568: マンション掲示板さん]

アンケートの投票は1人１回です。
何度も投票するのは、違反です。

[569: マンション検討中さん]

＞ラインニングコスト

意味わからん

[570: 検討板ユーザーさん]

今時床暖がないマンションなんてないと思います。

[571: 評判気になるさん]

築年数の古いノーブランドのマンションだって大体床暖ついてますよ。クロスが床暖ないのはあり得ません。
それにしてもモデルルームもまだだし、9月下旬販売じゃないですね。モデルルーム公開から販売まで期間が短か過ぎます。

[572: マンション検討中さん]

>>570 さん

タワマンは知らんが、板マンだと近年見かけるよ。例えば、三菱の新浦安物件、相鉄の平塚物件。どっちも実質長谷工物件だが。スーモのあって良かった設備アンケートでも、床暖は人気上位なのにね。(個人的には必須。エアコンの暖房は使わないので。)中古で売るときに苦戦しそう。

[573: マンコミュファンさん]

>>572 マンション検討中さん
床暖ないわけないやろ。図面に載ってなかっただけで無意味な混乱引き起こすのはやめてくれ。もうこの話題おしまいな。

[574: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
わかれよ。人間なのに推測訂正機能ないのか？Googleだって推測して理解してくれるぞ？

[575: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん
570に答えただけ！別にここがないなんて一言も言ってない。

[576: 通りがかりさん]

いや、無いよ。

[577: 名無しさん]

>>575 匿名さん
売るときに苦戦しそうって未来形で言っているところはここを想定してるんじゃないの？まぁここが床暖ないのはありえないことを理解したならもう騒がないでね。

[578: マンコミュファンさん]

>>576 通りがかりさん

もういいよ。あなた消えて。

[579: マンション検討中さん]

間もなくチャイナーマンショック来るのにｗ　見事なジャンピングキャッチになりそう

[580: 口コミ知りたいさん]

資産価値が今後最も上がりそうなのは？

プラウドタワー相模大野
プラウドタワー相模大野クロス
ライオンズマンション相模大野
分からない

[581: マンション検討中さん]

>>576 通りがかりさん

まだ設備などは確定じゃないから、記載してないだけでしょ。床暖なんて当たり前すぎて無いなんて疑う余地もない。プラウドが床暖ないわけないでしょ。まさか無いかもしれないと思う人が居るのに驚きです。

[582: 匿名さん]

床暖はサステイナブルではないという判断かもしれないね。

[583: マンション掲示板さん]

>>582 匿名さん
え、床暖房つかないなんてことはあり得るのか？低仕様マンション以下だな。海老名の坪200のマンションですら付いてるぞ。

[584: マンション掲示板さん]

プラウドは床暖房標準装備じゃないの？
阪東橋にもついてるみたいだけど

[585: 口コミ知りたいさん]

エネファームが設置された物件ですよ。エネファームの仕組み考えれば自ずと床暖有無の結論でる

[586: eマンションさん]

エネファームの場合、床暖房は必要ではないのかと思う。
品川のマンションでそういう例があるみたいです。

[587: 検討板ユーザーさん]

>>585 口コミ知りたいさん

設置されてるんですか？クロスに

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 検討板ユーザーさん
あれ、これ公表されてない情報でした？

[589: 匿名さん]

エネファームってことはプレミアムヒーティングもつけられるのかな。

[590: 検討板ユーザーさん]

>>588 口コミ知りたいさん
どこにも書いてないと思いますが、、、

[591: マンコミュファンさん]

>>589 匿名さん
失礼しました、書いてありました！
エネファーム導入してるんですね。解決しましたm(_ _)m

[592: 通りがかりさん]

>>583 マンション掲示板さん
センドリですか？海老名新築で坪200万はないです。

[593: マンコミュファンさん]

>>592 通りがかりさん
やっす。

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 マンコミュファンさん

坪200万だと相模大野の半分ですね。
安い！

[595: 名無しさん]

エネファームが良い雰囲気ありますがメンテ、更新費用考えると割高になる感じします。20年で必ず更新なんでしょう？費用は200万ちかく。野村不動産が新時代のプロパン営業というか、エネファーム設置とバーターで東京ガスの費用負担で設備導入したように見えます。どうなんでしょうか。
エネファーム営業の事情詳しく人教えてください

[596: Ｘ相相]

現在の様子

[597: eマンションさん]

>>594 口コミ知りたいさん
日本語わかってます？海老名新築で坪200万はないと記載されてますよ。調べたところ中古タワーが坪320万ぐらいです。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>596 Ｘ相相さん

これどうやって撮影されたのですか？

ドローンとかで空撮ですか？

[599: マンション掲示板さん]

>>583 マンション掲示板さん
すいません。訂正致します。
海老名の坪200万と書いた理由は築20年ぐらいをイメージ致しました。タワーでないセントガーデンは坪270万ぐらいですね。誤解を与えて失礼致しました。

[600: 匿名さん]

エネファームって単なる家庭用コージェネですよ。
給湯の仕組みは普通の給湯器と変わらん。