プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです!
楽しみですね!
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:32.66平米~125.48平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-06-29 11:18:13
プラウドタワー相模大野クロスってどうですか?
401:
口コミ知りたいさん
[2023-08-12 21:06:14]
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402:
通りがかりさん
[2023-08-12 21:14:21]
海老名の話題が多いので不動産関係の仕事をしている者としてコメント致します。
リーフィアタワー海老名とプラウドタワー相模大野クロスを比較すると仕様に関してはプラウドの勝ちです。 ただ、リーフィアはビナガーデンズと一体開発をしており、不動産としての魅力はリーフィアに軍配があがります。2物件とも同時期に発売していれば価格は変わらなかったと思います。参考までにリーフィアは分譲時の坪単価220万から250万、クロスは400万前後。 数年後のリセールを考えると… |
403:
近所のマンション住民
[2023-08-12 21:35:50]
>>389 マンション掲示板さん
隣の壁しか見えなさそうな部屋は確かにあると思いますが、壁までの距離は其れなりにありそうなので、眺望と価格のどちらに重きがあるかの判断かと。 前の行幸通り、そんなに混んでるかな~。あまり実感ありません。 夜、コリドー通りにキャッチャーがいるけど。同じ通りに早稲アカあって子供達帰ってるよ。気になるなら夜は、1~2分時間かかるかもだけどボーノ側の通りから帰ると良いかも。 |
404:
マンション掲示板さん
[2023-08-12 21:50:14]
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405:
eマンションさん
[2023-08-12 23:07:51]
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406:
マンション掲示板さん
[2023-08-13 00:40:26]
|
407:
坪単価比較中さん
[2023-08-13 07:35:55]
海老名の3本目のタワーってまだ計画されてる?
最後くらい高仕様のタワマンにしないのかな。 |
408:
マンション検討中さん
[2023-08-13 09:40:06]
海老名と相模大野を比べれば、街の魅力は似たような感じだと思います。急行停車駅で買い物に便利。あとは同じ条件なら都心からの距離でマンションの価値は決まるので、その点は相模大野が有利だし、新百合ヶ丘や向ヶ丘遊園は更に有利だと思います。
|
409:
坪単価比較中さん
[2023-08-13 11:07:06]
|
410:
入居予定さん
[2023-08-13 11:16:18]
というか、町田より下がるのに坪400越えって
危険水域というか、崖から突き落とされる寸前って気がしませんか? 2-3年前はパークタワー勝どきも買えた単価ですよ。 |
|
411:
通りがかりさん
[2023-08-13 11:55:50]
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412:
評判気になるさん
[2023-08-13 12:18:11]
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413:
マンション掲示板さん
[2023-08-13 12:22:36]
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414:
マンション検討中さん
[2023-08-13 12:47:07]
>>411 通りがかりさん
2年後の引き渡しの時には残債減る前に2000万円ほど価値が下がっている可能性がある。坪単価350万円になっただけでそのくらいのインパクト。十分あり得るぞ。いやー350でも高いぐらい。 |
415:
マンション検討中さん
[2023-08-13 12:50:23]
失礼、50万だから1000万円か。入居した途端マイナス1000万からのスタートはキツイ。
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416:
マンション掲示板さん
[2023-08-13 13:14:08]
まだ価格の話してるw。不動産価格なんか市況次第なんだからオッサンオバさんが集まって皮算用しても答えなんかでるわけない
|
417:
マンコミュファンさん
[2023-08-13 13:17:02]
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418:
評判気になるさん
[2023-08-13 13:29:29]
>>416 マンション掲示板さん
ほんとそう。みみっちいこと言ってないで欲しければ買う、高すぎと思うなら引けば良い話。どんなにここで語ったって販売価格には反映されないし、相模大野に住む必要があって価値を感じる人は高かろうが買う。それだけの話。 ぐだぐだ価格の話をする前に、高々1000万程度の上乗せに動じてしまう自身の境遇を嘆くべき。 |
419:
検討板ユーザーさん
[2023-08-13 13:30:44]
|
420:
坪単価比較中さん
[2023-08-13 13:51:21]
>2物件とも同時期に発売していれば価格は変わらなかったと思います。
↑ここがおかしい。仕様が違いすぎるので同じではない。 >数年後のリセールを考えると… リーフィアは今320.クロスが同時期に売り出されていて、今の相場は無印より高いだろうから360.クロスのほうがリセール高くね? まあ、リーフィアと |
421:
マンション検討中さん
[2023-08-13 14:16:21]
>>417 マンコミュファンさん
凄いなぁ、わずか3年でリーフィアは坪100万UPなんだ?低仕様・最低クラスのグレードも関係ない、やっぱり資産価値高いな、流石海老名! 無理筋すぎてワロタw 何故ここに業者さんが業者を名乗った上でわざわざ書き込みに来てるか分からないけど、分譲価格と比べてみたいから、具体的にどの部屋がいくらで売れたか教えて下さい、もちろん成約価格で教えてね! |
422:
マンション比較中さん
[2023-08-13 15:17:18]
本コレ。海老名すげーな。
逆回転しても海老名買ったやつはお釣りくるけど、ここ買ったやつは金ドブだな。 |
423:
匿名さん
[2023-08-13 18:21:58]
予算少なめで低仕様で妥協できる方は海老名で良いと思います。
もう少しお金のある方は、南町田一択です |
424:
匿名さん
[2023-08-13 19:02:15]
隙あらば南町田推しですね。南町田の仕様も外廊下なんで海老名と大差ないです。管理費も外廊下なのに異様に高いので、お金持っている人向けなのは間違いないです。
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425:
匿名さん
[2023-08-13 22:38:13]
海老名タワマン、南町田タワマンと比べて相模大野タワマンのアピールポイントは内廊下な事だけなのか?
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426:
マンション掲示板さん
[2023-08-14 00:13:40]
廊下に住むわけじゃないからさ
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427:
eマンションさん
[2023-08-14 01:40:15]
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428:
検討板ユーザーさん
[2023-08-14 07:35:48]
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429:
口コミ知りたいさん
[2023-08-14 08:44:15]
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430:
マンション掲示板さん
[2023-08-14 10:07:06]
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431:
検討板ユーザーさん
[2023-08-14 13:23:10]
|
432:
eマンションさん
[2023-08-14 13:42:08]
別に内装は15年ぐらいでいくらでも仕様変更リフォームできるけどね
|
433:
通りがかりさん
[2023-08-14 13:47:40]
>>431 検討板ユーザーさん
グレーシアのスレもここのスレもそうだが、売主が雇ったかどうだかは知らんがやたらと高仕様を煽る流れは一緒だな。結局グレーシアは無駄に維持費が高いことが露呈しリーフィアより進捗が遅かった印象。意図的な煽りは必ず反動を招く。 |
434:
マンション検討中
[2023-08-14 14:00:15]
>>433 通りがかりさん
海老名は相模大野より格上なんだ!と、しこしこ宣伝を頑張る海老名リーフィア住民が、海老名に全く興味のない相模大野クロス検討者に低仕様・グレード低いとボコボコにされても、必死にくらいついているスレはここですか? 海老名と大野は同じじゃないです。 もう低仕様海老名の話はいいですよ、いくら宣伝されても安くても、安さには理由があるし、眼中にありません。 クロスの話がしたいです。 |
435:
評判気になるさん
[2023-08-14 15:00:57]
|
436:
検討板ユーザーさん
[2023-08-14 15:15:01]
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437:
マンション検討中さん
[2023-08-14 17:18:50]
プラウドのマーケティングがミスるとは考えにくいので、坪400超でも売れると判断したワケですよね。
マンション価格が年々上がり続けているので、買えなくなる前に買っておかなければならないなと思っています。 |
438:
周辺住民さん
[2023-08-14 17:41:55]
横浜方面にはほとんど用がない人は、小田急小田原線、江ノ島線の両方止まる相模大野は、小田原線のみの海老名の約2倍の利便性があるといえる。これはかなり大きいと思うよ。
|
439:
マンション掲示板さん
[2023-08-14 17:47:47]
|
440:
匿名さん
[2023-08-14 17:47:54]
不動産なんて地域ごとに絶対的な値段が決まっているわけではなく竣工時期も加味した相対的なものですよ。
今はどこも上がってるので3年後の海老名の相場が今の相模大野と同等になる可能性もあるんだし。 地代、人件費、材料費、粗利で回収しなければならない総額が決まるので動き出してから大きく坪単価が変わるものでもないし、収入と相場がアンマッチになったのならマッチする場所に変えるしかないのでは。 |
441:
匿名さん
[2023-08-14 18:09:05]
>>438 周辺住民さん
相鉄、JRは無視ですか? |
442:
名無しさん
[2023-08-14 18:19:56]
|
443:
マンション検討中さん
[2023-08-14 19:00:55]
|
444:
マンション比較中さん
[2023-08-14 20:04:12]
>>440 匿名さん
まさにその通り。建設物価調査会のグラフを見ると、無印プラウド竣工時と比較して建設コストが約1.5倍になっている。当時3LDKで6000万したものが、9000万になってもおかしくないし、これからさらに上がることはあっても下がることは無い。 |
445:
マンコミュファンさん
[2023-08-14 20:15:56]
|
446:
検討板ユーザーさん
[2023-08-14 21:05:26]
|
447:
検討板ユーザーさん
[2023-08-14 21:09:01]
|
448:
マンション比較中さん
[2023-08-14 21:11:25]
韓国不動産
|
449:
マンション比較中さん
[2023-08-14 21:12:04]
中国不動産
|
450:
坪単価比較中さん
[2023-08-14 21:48:08]
>>445
すべての場所で等しく値上がりしているわけじゃないのよね。 都心部は2倍になっていても、都心から離れると反比例して値上がり率は下がっていくイメージ。相模原市だと、10年間の値上がりってあってもごくわずかでは? |
451:
匿名さん
[2023-08-14 21:51:45]
日本の不動産関係者や住宅ローン仲介業者はポジショントークで変動金利は上がらないと言い張りるづけているけど、世界はこう見ている。変動金利が上がるのも時間の問題。そうすれば不動産も無傷なわけはないわな。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-09/RZ3G78T0G1KW01 |
452:
匿名さん
[2023-08-14 21:59:27]
楽天銀行で住宅ローン借りてる皆さん!
ーーーー 楽天銀行の永井啓之社長はブルームバーグテレビジョンのインタビューで、マイナス金利が解除された場合、同行の収益に大きな押し上げ要因になるとの見方を示した。運用資産の多くが変動金利型であり、その比率は国内銀行の中でも高く、短期金利が上がった際の利息収入への影響は大きいと述べた。 ーーーー どの銀行も同じだと思うけどね。 |
453:
マンション検討中さん
[2023-08-14 22:21:05]
|
454:
マンション検討中さん
[2023-08-15 01:05:27]
値下がりや資産価値などは投資目線なら分かるのですが、居住用であれば自分が満足できればそれで十分なような気がするのですが。
売る時の価格なんて誤差だし気にしてもしょうがないし、その点で満足度のために仕様高めで作ってくれたことはありがたいです。 最上階は手が出ませんが、満足度のために高層階角部屋購入予定です。 |
455:
マンコミュファンさん
[2023-08-15 02:39:41]
>>447 検討板ユーザーさん
>出典資料はどこのものでしょうか 国土交通省です。 「不動産価格指数」で検索できます。 リンクも貼り付けしておきますね。 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html |
456:
マンコミュファンさん
[2023-08-15 03:10:25]
>>450 坪単価比較中さん
>都心から離れると反比例して値上がり率は下がっていくイメージ。 関東のイメージはそうみたいです。 全国的にはちょっと違うみたいです。 エビデンスは国土交通省です。 2010年平均 = 100 全国:192.0 ・北海道地方 : 272.4 ・東北地方 : 219.1 ・関東地方 : 185.8 ・北陸地方 : 214.4 ・中部地方 : 189.7 ・近畿地方 : 193.4 ・中国地方 : 219.8 ・四国地方 : 185.5 ・九州地方 : 244.3 (沖縄含む) 「国土交通省 不動産価格指数」 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html |
457:
マンション検討中さん
[2023-08-15 06:20:56]
イギリス住宅価格 前年比推移
|
458:
マンション検討中さん
[2023-08-15 06:29:35]
英住宅価格指数、2009年4月以降で最低 金利上昇響く
https://jp.reuters.com/article/britain-economy-houseprices-idJPKBN2ZL0... 英住宅価格、7月はさらに下落-借り入れコストが需要抑制 https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-01/RYPF3HDWLU6801 金利が上昇すると不動産価格が上昇するのは当然として、日本の今がどういう状況か冷静に考えればわかる話。 |
459:
マンション検討中さん
[2023-08-15 09:58:58]
無印は70平米で5000万円切るぐらいだった。今は7000万円超えるぐらい。1.5倍ぐらいになってる。
|
460:
通りがかりさん
[2023-08-15 10:05:47]
|
461:
匿名さん
[2023-08-15 10:44:30]
マンコミュファンさんの話はあまり信じない方が良いと思います。ここだけではなく他のマンションのスレッドにも出没し、同じようにマンションの値上がりは著しいから早く買った方が良いとの主張を繰り返しているので、何か思惑があるのではないかと勘繰っています。
|
462:
通りがかりさん
[2023-08-15 10:56:33]
26日、27日、相模大野中央公園でもんじぇ祭りがあります。個人で相模大野散策に来る方いたら、
14時から開催しています。 フード(地元のお店の集まり) ミュージック等催しがあるそうです。 |
463:
通りがかりさん
[2023-08-15 11:08:22]
早く買ったほうがいいかは誰にもわからないけど、マンション価格が値上がりしているのは間違い
|
464:
通りがかりさん
[2023-08-15 12:27:20]
ない
|
465:
検討板ユーザーさん
[2023-08-15 13:07:18]
|
466:
マンション掲示板さん
[2023-08-15 21:52:59]
>>459 マンション検討中さん
1.5倍まではなってないが、売りに出ると意外とはやく売れている気がします。 https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/ |
467:
通りがかりさん
[2023-08-15 22:22:23]
|
468:
通りがかりさん
[2023-08-15 22:44:12]
|
469:
評判気になるさん
[2023-08-15 22:45:29]
もんじぇ花火。クロス建ったら火災予防でやらなくなるんじゃないか
|
470:
マンション掲示板さん
[2023-08-16 02:10:10]
|
471:
匿名さん
[2023-08-16 12:42:19]
金利が上昇すると、なぜ不動産価格が下がるのか?
|
472:
匿名さん
[2023-08-16 12:48:28]
>>471 匿名さん
住宅ローン利用者の借入可能金額が下がるからと言いたいのでしょう。けれども建設コストが下がらなければ、安い場所にしたり床面積を減らしたりで対応され急激には不動産価格は下がらないと思います。 |
473:
通りがかりさん
[2023-08-16 13:36:59]
長年相模大野に住んでいますが、新宿まで通勤するとして相模大野がギリですよね、海老名、本厚木は遠すぎて難しい、、あと相模大野のいいところは地盤が良い。相模大野はわりと完成された街なので廃れてるといえば廃れてますがUNIQLOやら無印やらスリコやらなんでもあるので気に入っているのでプラウドへの住み替えを狙っています。
|
474:
匿名さん
[2023-08-16 14:13:39]
>>473 通りがかりさん
小田急線には確実に座れるロマンスカーがあります。 相模大野の他、海老名や本厚木からも新宿や大手町まで直通で往復できます。 電源完備、WiFi完備、飲食、トイレもOKですので、通勤手当が支給される会社にお勤めの方は、海老名・本厚木・小田原も選択肢にはいるかと思います。 |
476:
検討板ユーザーさん
[2023-08-17 08:20:35]
病院や保育園の話が出てこないですね。
相模大野は、子育てとかどうなっているのか知りたいのですが... 介護施設の話とか... |
477:
マンコミュファンさん
[2023-08-17 08:25:04]
|
478:
マンコミュファンさん
[2023-08-17 15:42:47]
>>472 匿名さん
住宅ローン金利と住宅価格について、私の個人的な見解を述べますと、 「相関関係はありません。」 過去50年の「移動平均」では、金利に関係なく、価格は緩やかに上昇し続けました。 読売新聞の記事を抜粋しておきます。 https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220123-OYT1T50120/ |
479:
マンション検討中さん
[2023-08-17 19:07:19]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
https://www.sumu-log.com/archives/58028/ >けして(原文ママ)スペックが高いというほどではありません。外廊下タワマンです。 >間取りもワイドスパンではないです。気になる部分はあります。 >あくまで埼玉スペックです。 埼玉はスペック低いのに結構高い・・・・ 相模大野クロスはスペック高いだけ恵まれてると思う |
480:
マンション掲示板さん
[2023-08-17 19:53:06]
|
481:
マンション比較中さん
[2023-08-17 21:24:16]
幼稚園なら相模女子大附属幼稚園が駅からすぐのところにあったと思いますけど今もあるんですかね?
自分は昔通ってましたが |
482:
匿名さん
[2023-08-18 10:12:19]
相模原さんは、大宮さんを上から目線で見下せる立ち位置だったんですね。あまりこの辺に詳しくないので、勉強になりました。
|
483:
マンコミュファンさん
[2023-08-18 16:59:23]
|
484:
名無しさん
[2023-08-18 17:27:07]
直接は関係内容に思いましたが、
10年ごとに1000万円ずつ上がっている様に見えることはちょっと気になりました。 1970年代→1000万円台 1980年代→2000万円台 1990年代→3000万円台 2000年代→4000万円台 2010年代→5000万円台 2020年代→6000万円台 |
485:
マンション検討中さん
[2023-08-18 18:21:25]
もうモデルルームはできていて、受付の人がいた時もあったのでプレミアムは先行案内してるんですかね?
モデルルームが楽しみです |
486:
匿名さん
[2023-08-18 21:36:13]
いよいよYCC撤廃が現実的になってきましたね。ここは買うタイミングとしては悪すぎるよねぇ。現金の人を除いては。
|
487:
eマンションさん
[2023-08-18 21:43:05]
>>481 マンション比較中さん
相模女子大学幼稚部は今も健在で、幼稚園では一番近いかな。駅周辺に保育園は複数あって年々増えていてますね。朝7時~18時とかまで預かりしてます。 送迎バスOKなら幼稚園も複数あります。うちの子は誠心幼稚園でした。 |
488:
匿名さん
[2023-08-18 22:41:54]
>>476 検討板ユーザーさん
こどもクリニック、内科、整形外科、眼科、皮膚科、リハビリ、メンタル 等の病院、歯医者が駅周辺に複数ずつあったりします。緊急外来は、図書館の1階。総合病院も近くにありますが、我が家の場合は北里にいってます。子育て環境はかなり充実していると思います。保育園は駅までの間にありますし、習い事も幼児から高校までの学習塾、英会話、音楽、水泳、ダンス、テニスなど徒歩圏にあったりしりので色々と体験させたりしてから選んで行ってました。 老人ホームもありますけど、駅チカマンションには戸建てから引っ越しされた年配の方々も結構いらっしゃいます。健康な方は、カルチャーセンターやジムに通っていたり、体が不自由になってくるとデイケアサービスを受けながら自律されている方を見かけますね。 |
489:
通りがかりさん
[2023-08-18 22:50:42]
このマンションの魅力は内廊下だけでしょうか?
相模大野が勤務地ですが、支店のメンバーに購入を検討していると言ったら治安悪いのによく買うなとばかにされました。そんな立地悪いんでしょうか? |
490:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 22:57:24]
高層階を検討していますが、ここから見えるランドマークはなんでしょうか?やはり大山ぐらいですか?
|
491:
マンション掲示板さん
[2023-08-18 23:00:06]
|
492:
匿名さん
[2023-08-18 23:01:56]
>>484 名無しさん
あー このまま物価高騰が続くとヤバいよねってコトか! 2030年代→7000万円台 2040年代→8000万円台 2050年代→9000万円台 2060年代→10000万円台 2070年代→11000万円台 2080年代→12000万円台 借地終わる頃には倍になるじゃん。 |
493:
口コミ知りたいさん
[2023-08-18 23:33:34]
|
494:
匿名さん
[2023-08-18 23:35:23]
|
495:
大野
[2023-08-18 23:37:00]
相模大野住んでますが、治安が悪いとは思いません。
町田は治安悪いのは確かですが、相模大野はそんなことはないかと。 人により感覚は違うと思いますが、相模大野に住んだことがある人なら、「治安悪い」とは思わないと思いますよ。 |
496:
評判気になるさん
[2023-08-18 23:44:01]
|
497:
口コミ知りたいさん
[2023-08-18 23:48:38]
|
498:
匿名さん
[2023-08-18 23:58:19]
>>492 匿名さん
借地って何?ここ所有権ですよね? |
499:
近所の人間
[2023-08-19 00:26:05]
なんだか検討している人のものとは思えない発言が多いですね。
相模大野が治安悪いなんて聞いたことも無いです。 今も午前0時に駅を降りて歩いて帰ってきましたけど全く問題ありませんでしたよ。 酔っ払いもいませんでした。 相模原がそんなに嫌いなら検討しなくていいと思いますけどね…。 |
500:
マンション検討中さん
[2023-08-19 07:34:17]
>>496 評判気になるさん
北口には右翼団体・政党の事務所があり、統一地方選挙の街頭演説の際には北口にすごい数の警察官が集合していた。南口には旧統一教会の大きめの支部があり、右翼団体が街宣車で横付けし、ここにも大勢の警察官が駆け付けている相模大野の日常。大野住人だけど治安いいわけないじゃん。 |
治安の悪くて車も電車も不便な相模大野に魅力はありません。
ただ、価格が安くなる事を願ってここにいます。