プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3797: 通りがかりさん]

>>3795 マンション掲示板さん

> 住宅ローンは投資じゃないんだって。

投資です。
NHKのクローズアップ現代が参考になるよ。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/
> マンション投資に走る、その動機

[3798: 匿名さん]

>>3795 マンション掲示板さん
住宅ローンが投資かどうかは置いといて、現金貯まるまで買うのを待つとか低金利のローンや税制を使わないで現金を投下する行為は資産形成の上でとてつもなく損をしているというのを義務教育でも教えた方がいい。

[3799: 検討板ユーザーさん]

>>3798 匿名さん

同意します。

[3800: 名無しさん]

>>3797 通りがかりさん

空中族は投機だろ。
資産形成が目的なら一棟マンションを買う。

[3801: 検討板ユーザーさん]

>>3795 マンション掲示板さん

社会の養分に正しい知識を与えないでください。
あなたみたいな人が下々に正しい知識を与えると日本は不景気になります。

[3802: 通りがかりさん]

>>3801 検討板ユーザーさん
確かに、、、
野村さんにとっても有害となる正しい情報を記載してしまい、申し訳ありませんでした。自粛します笑

[3803: eマンションさん]

>>3800 名無しさん

> 空中族は投機だろ。

天下のNHKが、空中族は投資と紹介してます。

信じるか信じないの話ではなく、事実です。

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3803 eマンションさん

君が紹介してるその記事、2016年だからね。
仮想通貨でも買ったら？タワマン転売するより儲かるよ。

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 口コミ知りたいさん

ローンでマンション購入して資産形成です。

仮想通貨はローン使えないからNGですね。

[3806: 通りがかりさん]

>>3805 評判気になるさん

仮想通貨なら投資元本が少なくて済むから君のお小遣いでも買えると思うよ。

[3807: 評判気になるさん]

>>3806 通りがかりさん

はい。そうです。
仮想通貨のリップルで6,000万円の利益を確定したことがあるのですが、その税金は55%でした。

つまり、税金で3,000万円の損失でした。

自宅投資は利益3,000万円まで無税なのはご存知だと思いますが、出口戦略が遥かにカンタンな投資です。

ところで、仮想通貨はやったことあります？

https://toyokeizai.net/articles/-/203531?page=2

[3808: マンション掲示板さん]

>>3807 評判気になるさん

税制と辻褄合うように利益額を調整してるとこが胡散臭いのと、市況が変わっても同じ投資戦略が通用すると主張してるとこが胡散臭いです。

[3809: 口コミ知りたいさん]

やっぱりココは沿線でも抜きん出た存在です！

2023/12/16配信
【沿線エリア最高層の複合施設誕生】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/7431.html

・賃貸マンションの賃料は5.03％上昇
・中古マンション価格は18.02%上昇
・頭ひとつ抜けたエリアに変貌

[3810: 匿名さん]

ちょい前は与信は不動産投資で使って不動産投資で儲けてから自宅を買うのが正解だったが、今はローンで一棟買っても全然儲かんないから不動産投資家ですらファミリー区分（特に都心タワー）にどんどん手を出してきている。もっともその区分だってキャッシュフローはほとんど出ないわけだが何で買うかはわかるよね。それもどんだけ金融資産があっても住宅ローンより高い金利になる投資用ローンで買うんだからな。つまり住宅ローン組んで良質の区分マンションを買うことは不動産投資家よりも金増やせるスピードは早くなる。短期的なキャピタルゲインを期待してるんじゃなくてね。時代はだいぶ変わってきてるよ。

[3811: マンコミュファンさん]

>>3810 匿名さん

何言ってるかわかりませんけど、都心の話がしたいなら東京のスレへどうぞ。

[3812: 口コミ知りたいさん]

>>3811 マンコミュファンさん
特に都心とは書いたが考え方はここも一緒。
これがわかんない奴もいるのは仕方ないが住宅ローン借りるなとかアホなことは言わない方がいい。別人かも知れんがね。

[3813: マンション掲示板さん]

>>3812 口コミ知りたいさん

別人ですが、所得も資産状況も違う閲覧者が多数いる中で、適合性を無視して投資目的での不動産取得を推奨する行為に嫌悪を覚えます。

誤解されそうなので付言しますが、貴方が商品不動産の仕入に住宅ローンを流用して小金を稼ごうとしているらしいことはどうでもいいです。

[3814: 匿名さん]

>>3813 マンション掲示板さん
それを繰り返すと小金でもないからね。まぁわかんないやつはいいよ。

[3815: 通りがかりさん]

>>3814 匿名さん

>>3810を自分で読み直してくれたらいいと思うが、事業に投資するのも証券に投資するのも不動産に投資するのも個人の自由という前提に立てば、君がインカムゲインが無く短期のキャピタルゲインも期待出来ないと言う投資手法は君にはいいかもしれないが、他の人に合うとは限らない。過去の成功体験は自慢するに留めて、物件の宣伝が必要なら仲介業者に広告費を払うことをしたらいいさ。

[3816: マンション比較中さん]

契約会に行ってきましたー
赤ちゃんが泣いたりかなり混雑してましたよ。
壇上の解説の女の子が過去5年で最高の成約数（率かも？）と言ってました。　
　

　

[3817: ご近所さん]

ドレッセ中央林間グランベリーパークが竣工前に完売だそうです。（定借物件ですがね）

[3818: マンション掲示板さん]

>>3817 ご近所さん

ドレッセタワー南町田グランベリーパークね。

[3819: 名無しさん]

>>3816 マンション比較中さん

> 解説の女の子が過去5年で最高の成約数

そうですね。まさに買って得するマイホーム。

[3820: 匿名さん]

>>3815 通りがかりさん
まずは与信を住宅ローンにしっかり使って価値が維持しやすい物件を買いましょう、そして手元に残ったお金は事業でも証券でも自分に合う投資先に使って、それでも与信がまだ残ってれば投資用不動産も良し、って言ってるだけなのに何でそんな捻くれた解釈になるかね。

[3821: 評判気になるさん]

>>3820 さん

どのレスのことを仰っているのかわからないので、アンカー付けて頂けませんか。

[3822: 匿名さん]

>>3821 評判気になるさん
全部アンカーついてるだろ、それ以上は知らん。

[3823: 名無しさん]

契約会お疲れ様でした。
なんだか重説より年齢層若かった印象。
責任者の方が近年で一番の～と言ってましたね、プレスリリースが楽しみです。

[3824: 評判気になるさん]

>>3822 匿名さん

>>3820の記載は正しいのではないでしょうか。
>>3815は、ワンルームマンション投資営業に毛の生えた方が転売は儲かる！と話し始めたことに対するレスですが、前提を変えてしまうあなたの読解力も中々酷いですね。

[3825: 口コミ知りたいさん]

>>3823 名無しさん
何も話聞いてなかったのでわからないです笑
早く帰ることしか考えてなかったです。
それにしても最近の契約は無駄が省かれて良いのですが、新宿まで行くのが大変ですね。
これクーリングオフ対策なんですかね。

[3826: 匿名さん]

>>3824 評判気になるさん
>ワンルームマンション投資営業に毛の生えた方が転売は儲かる！
これは誰の発言？？？？？？
3810は俺だけど。何を言ってるかさっぱりわからん。

[3827: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

>>3814
住宅購入と譲渡を繰り返して小金でない額を稼いでいるのではないのですか？
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例の話まで持ち出して、仮想通貨で元金を作った話はどこに行ってしまいましたか。なんというかガッカリです。

[3828: 匿名さん]

>>3827 匿名さん
それ俺じゃねーし。今まで売却したことねーから3000万控除も使ったことねーし、住宅ローンも一本のみ。ましてや仮想通貨なんてやるわけなーから、もう妄想も大概にしろや！！！

[3829: eマンションさん]

仮想通貨はそもそもスレ違いですよ。
ここはマンションのスレッドなので。

[3830: 匿名さん]

>>3828 匿名さん

ただの庶民が横入りしてアンカー付けてこないでください。紛らわしいです。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
横入りしてねーし。最初の3810から3812、3814、3820、3822、3826、3828は俺だし全部アンカーつけてるよ。紛らわしいってなんなのよ。文脈読めない上、妄想し続けて恥ずかしくね？

[3832: ご近所さん]

退場！！！

[3833: 検討板ユーザーさん]

ねーねー今は何の話題が話されてるの？？？

[3834: 匿名さん]

>>3833 検討板ユーザーさん
すまん、なんか絡むやつがいてやり取りが長くなった。ここは住宅ローンでパンパンで突っ込んでも大丈夫よと言いたかっただけだ。いいマンション。50年ローンはダメだけどね。

[3835: 口コミ知りたいさん]

契約の内容と種類や品質が違ったら2年間のうちに申し立てれば云々。何と照らして違うかどうかを申し立てれば良いのだろう。

[3836: 通りがかりさん]

>>3792 同意さん

あれー、欠陥住宅の話題が話されてるの？？

[3837: 名無しさん]

整理！！

[3838: マンション検討中さん]

所長が出てきて過去5年で一期一次としては最高の数字？とか言っていたので調べてみたが、あくまでも発売戸数だが意外に他の大規模も一期一次はここより少なかったようね。契約数が150戸だとしても規模の割には20%超えるまずまずの数字か。

亀戸クロス　150戸（939戸の16%）
武蔵小金井クロス　100戸 （716戸の14%※）
相模大野クロス　180戸（687戸の26%）
小竹向原　110戸（500戸の22%※）
川口クロス　135戸（481戸の28%※）
芝浦　105戸（421戸の25%）
平井　80戸（374戸の21%）
※地権者住戸も含めた率

[3839: マンコミュファンさん]

>>3838 マンション検討中さん

相模大野クロス、半端ないッスね！！！

[3840: 匿名さん]

>>3838 マンション検討中さん

不動産会社はこの数字を重要視してるということか。

[3841: 匿名さん]

>>3838 マンション検討中さん

・亀戸クロス　150戸（939戸の16%）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

・武蔵小金井クロス　100戸 （716戸の14%※）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

・相模大野クロス　180戸（687戸の26%）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

・小竹向原　110戸（500戸の22%※）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676807/

・川口クロス　135戸（481戸の28%※）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/

・芝浦　105戸（421戸の25%）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/

・平井　80戸（374戸の21%）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670534/

[3842: マンコミュファンさん]

・亀戸クロス　150戸（939戸の16%）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/
JR総武線亀戸駅 徒歩2分

・武蔵小金井クロス　100戸 （716戸の14%※）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
JR中央線武蔵小金井駅徒歩3分

・相模大野クロス　180戸（687戸の26%）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/
小田急線相模大野駅徒歩4分

・小竹向原　110戸（500戸の22%※）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676807/
有楽町線小竹向原駅徒歩12分

・川口クロス　135戸（481戸の28%※）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
京浜東北線川口駅徒歩3分

・芝浦　105戸（421戸の25%）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/
JR山手線田町駅徒歩11分

・平井　80戸（374戸の21%）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670534/
JR総武線平井駅徒歩2分

[3843: 通りがかりさん]

あぁココも歴代のプラウド達と同様に
完売必至の値上がり必至ですな。

[3844: eマンションさん]

>>3843 通りがかりさん

マンションコミュニティの書き込み数が比較できるようにしました。

1マンションで2万件を超えることもあるのですね。

書き込み数は人気のバロメーターだと思いますが、相模大野クロスも2万件は行く可能生がありますし、将来の知名度もかなり高くなりそうですね！

・亀戸クロス　150戸（939戸の16%）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/
JR総武線亀戸駅 徒歩2分
書き込み数:19,227

・武蔵小金井クロス　100戸 （716戸の14%※）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
JR中央線武蔵小金井駅徒歩3分
書き込み数:12,072

・相模大野クロス　180戸（687戸の26%）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/
小田急線相模大野駅徒歩4分
書き込み数:3,843

・小竹向原　110戸（500戸の22%※）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676807/
有楽町線小竹向原駅徒歩12分
書き込み数:338

・川口クロス　135戸（481戸の28%※）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
京浜東北線川口駅徒歩3分
書き込み数:19,732

・芝浦　105戸（421戸の25%）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/
JR山手線田町駅徒歩11分
書き込み数:21,987

・平井　80戸（374戸の21%）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670534/
JR総武線平井駅徒歩2分
書き込み数:7,836

[3845: 名無しさん]

パチ屋の並びあると雰囲気変わるね、モアーズ

[3846: マンション検討中さん]

>>3831 匿名さん

>>3807と話してたら、あなたが>>3810から入ってきたので、こっちは>>3810が最初だと思ってないのよ。すまんかったな。