プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3777: マンション比較中さん]

武蔵小杉のようなことにならないことを祈ります。
ここは超高層だから低層階はしっかり作っても高層階ほど欠陥リスクは高くなる。

[3778: マンション掲示板さん]

>>3777 マンション比較中さん

武蔵小杉で何があったの？

[3779: 職人さん]

武蔵小金井では？

[3780: マンション検討中さん]

駅No.1、相模原市No.1、県央No.1、小田急線沿線No.1の最高層タワー、野村ブランドもあり、申し分ないな。

都心に住んでる身からすると、坪400じゃノーブランドの小規模板マン中古の1階ですら買えないから、ここは安すぎでないかと思う。

[3781: 評判気になるさん]

>>3773 さん

思い出した！
2016年から不動産バブルが危ないと言われてました！

【NHK:不動産バブルの実態に迫る(2016年)】
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/
> 局所バブルとされてきた市況に陰り

[3782: 通りがかりさん]

>>3777 マンション比較中さん

はい。祈ってて下さい。
その欠陥リスクなら、許容の範囲です。
どうせ欠陥なんかでないでしょうし。

[3783: eマンションさん]

>>3776 eマンションさん
こういう考え方の人って未だにいるんだ。金貯まんないだろうね。

[3784: eマンションさん]

>>3776 eマンションさん

典型的な資産形成できないパターンですね。

[3785: 職人さん]

＞＞3782
許容範囲が広いねー
欠陥なしの物件なんて存在しない。

[3786: eマンションさん]

>>3776 eマンションさん

浪費って無駄遣いって意味で使ってる？？
なぜそれらの費用も含めて設定してる賃料は浪費ではなくなるんですか？

[3787: 職人さん]

高層階の水圧が心配

[3788: 名無しさん]

>>3786 eマンションさん
言葉が足りなかったですね。
ローンを組まないと買えないものは背伸びであるという考え方です。ローンを組めば諸費用と金利がかかります。そこに高額な管理費、修繕費、固定資産税ものっかります。そして、リセールが良ければまだ救われますが、購入時と同価格で売れても賃貸と変わらない維持費がかかる。住宅ローンを使って買った家は余程価値が上がる物件出ない限り、資産ではなく負債だということです。資産とはそれを元に収益が得られるもののことを言い、つまり投資と言い換えられます。マンション購入をローンでして、資産形成とかどうかしています。

私は賃貸派ではありませんが、
住宅ローン減税が得られる期間に完全返済出来ない計画なら購入は見送ります。

[3789: マンション検討中さん]

賃貸ってマンション買った人が上乗せして貸してるんだから、同じ条件なら絶対に買ったほうが安いよ。車とか他のレンタルも同じ。

[3790: 周辺住民さん]

x（旧twitter)の纏めサイトだけど、建設コストが激増で、
今後の他物件の購入価格もそれなりなになる可能性。

これまで人口減少、コロナ禍、オリンピック等々で
不動産価格は下がる！と一部では言われてきたけど全くそんなことは無く、
賃金上昇が物価高に追いつかない中で、今この時は庶民がマンションを買える割と最後のチャンスなのかもしれない。いま買うしかねー！

マンションデベロッパーの中の人たち「これから着工する新築マンション、建設コストがマジでヤバイ」
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66016409.html

[3791: 評判気になるさん]

>>3788 名無しさん

本気でこんなこと言ってる奴が現代にいるのか？
生きる化石。マトモな奴なら手元資金温存して住宅ローンより高い利回りで運用するがな。手数料取られないローンもあるしそういうのは金利高めだけどそれでも市中の金融商品の利回りより格段に低い。金利が運用利回りを超えた時初めて自己資金を投下すれば良い。そんなことは永遠にないとは思うが。金利が上がらないと思ってるわけではなく住宅ローンは税制含めてそんだけお得な商品なのにそれが理解できない人がいっぱいいる日本という国が心配になってきた。

[3792: 同意]

>>3790 周辺住民さん

そうなんですよね。
購入した方は、不動産会社がコストを押さえて品質を落とし、武蔵小金井のような欠陥マンションにならないか、注視した方が良いと思います。どの部分は何の素材を使っているのか等。

[3793: マンション検討中さん]

>>3791 評判気になるさん
釣りじゃないですかね。
あそこまでヤバい人は流石にいないかと。

いまは住宅ローンを借りれるだけ借りて、手元資金は株式投資で儲けた方がよい。
こんなことは大卒なら一瞬で理解できるでしょう。
ここを買えるだけの稼ぎがあるなら、iDeCoNISAなど当たり前にやってると思いますよ。
ただし社長等の圧倒的な勝ち組は除く。

[3794: 口コミ知りたいさん]

>>3792 同意さん

購入者ですが、注視したいのですがどうしようもないような。
2年前くらいに公園の向こうにできたマンション、かなり安っぽくなってて買わなくてよかったと思いました。
見た目だけでしょうけど。

[3795: マンション掲示板さん]

>>3793 マンション検討中さん

住宅ローンは投資じゃないんだって。
何回言ってもムダだな。
本当に資産形成したいなら、住宅ローン借りるだけ借りるなんてアホなことしない。借りるだけ借りたお金は利益を生み出す事業に投資するだろ。
マンション一戸買えるくらいの余剰資金がないのに、蘊蓄を語らないで頂きたい。

[3796: 口コミ知りたいさん]

>>3795 マンション掲示板さん

マイホーム購入は、不動産事業です。

借りるだけ借りたお金は、値上がりする物件(=事業)の購入に宛てて、値上がり後に売却(=利益)するんです。

こうやって利益を生み出すんです。

[3797: 通りがかりさん]

>>3795 マンション掲示板さん

> 住宅ローンは投資じゃないんだって。

投資です。
NHKのクローズアップ現代が参考になるよ。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/
> マンション投資に走る、その動機

[3798: 匿名さん]

>>3795 マンション掲示板さん
住宅ローンが投資かどうかは置いといて、現金貯まるまで買うのを待つとか低金利のローンや税制を使わないで現金を投下する行為は資産形成の上でとてつもなく損をしているというのを義務教育でも教えた方がいい。

[3799: 検討板ユーザーさん]

>>3798 匿名さん

同意します。

[3800: 名無しさん]

>>3797 通りがかりさん

空中族は投機だろ。
資産形成が目的なら一棟マンションを買う。

[3801: 検討板ユーザーさん]

>>3795 マンション掲示板さん

社会の養分に正しい知識を与えないでください。
あなたみたいな人が下々に正しい知識を与えると日本は不景気になります。

[3802: 通りがかりさん]

>>3801 検討板ユーザーさん
確かに、、、
野村さんにとっても有害となる正しい情報を記載してしまい、申し訳ありませんでした。自粛します笑

[3803: eマンションさん]

>>3800 名無しさん

> 空中族は投機だろ。

天下のNHKが、空中族は投資と紹介してます。

信じるか信じないの話ではなく、事実です。

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3803 eマンションさん

君が紹介してるその記事、2016年だからね。
仮想通貨でも買ったら？タワマン転売するより儲かるよ。

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 口コミ知りたいさん

ローンでマンション購入して資産形成です。

仮想通貨はローン使えないからNGですね。

[3806: 通りがかりさん]

>>3805 評判気になるさん

仮想通貨なら投資元本が少なくて済むから君のお小遣いでも買えると思うよ。

[3807: 評判気になるさん]

>>3806 通りがかりさん

はい。そうです。
仮想通貨のリップルで6,000万円の利益を確定したことがあるのですが、その税金は55%でした。

つまり、税金で3,000万円の損失でした。

自宅投資は利益3,000万円まで無税なのはご存知だと思いますが、出口戦略が遥かにカンタンな投資です。

ところで、仮想通貨はやったことあります？

https://toyokeizai.net/articles/-/203531?page=2

[3808: マンション掲示板さん]

>>3807 評判気になるさん

税制と辻褄合うように利益額を調整してるとこが胡散臭いのと、市況が変わっても同じ投資戦略が通用すると主張してるとこが胡散臭いです。

[3809: 口コミ知りたいさん]

やっぱりココは沿線でも抜きん出た存在です！

2023/12/16配信
【沿線エリア最高層の複合施設誕生】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/7431.html

・賃貸マンションの賃料は5.03％上昇
・中古マンション価格は18.02%上昇
・頭ひとつ抜けたエリアに変貌

[3810: 匿名さん]

ちょい前は与信は不動産投資で使って不動産投資で儲けてから自宅を買うのが正解だったが、今はローンで一棟買っても全然儲かんないから不動産投資家ですらファミリー区分（特に都心タワー）にどんどん手を出してきている。もっともその区分だってキャッシュフローはほとんど出ないわけだが何で買うかはわかるよね。それもどんだけ金融資産があっても住宅ローンより高い金利になる投資用ローンで買うんだからな。つまり住宅ローン組んで良質の区分マンションを買うことは不動産投資家よりも金増やせるスピードは早くなる。短期的なキャピタルゲインを期待してるんじゃなくてね。時代はだいぶ変わってきてるよ。

[3811: マンコミュファンさん]

>>3810 匿名さん

何言ってるかわかりませんけど、都心の話がしたいなら東京のスレへどうぞ。

[3812: 口コミ知りたいさん]

>>3811 マンコミュファンさん
特に都心とは書いたが考え方はここも一緒。
これがわかんない奴もいるのは仕方ないが住宅ローン借りるなとかアホなことは言わない方がいい。別人かも知れんがね。

[3813: マンション掲示板さん]

>>3812 口コミ知りたいさん

別人ですが、所得も資産状況も違う閲覧者が多数いる中で、適合性を無視して投資目的での不動産取得を推奨する行為に嫌悪を覚えます。

誤解されそうなので付言しますが、貴方が商品不動産の仕入に住宅ローンを流用して小金を稼ごうとしているらしいことはどうでもいいです。

[3814: 匿名さん]

>>3813 マンション掲示板さん
それを繰り返すと小金でもないからね。まぁわかんないやつはいいよ。

[3815: 通りがかりさん]

>>3814 匿名さん

>>3810を自分で読み直してくれたらいいと思うが、事業に投資するのも証券に投資するのも不動産に投資するのも個人の自由という前提に立てば、君がインカムゲインが無く短期のキャピタルゲインも期待出来ないと言う投資手法は君にはいいかもしれないが、他の人に合うとは限らない。過去の成功体験は自慢するに留めて、物件の宣伝が必要なら仲介業者に広告費を払うことをしたらいいさ。

[3816: マンション比較中さん]

契約会に行ってきましたー
赤ちゃんが泣いたりかなり混雑してましたよ。
壇上の解説の女の子が過去5年で最高の成約数（率かも？）と言ってました。　
　

　

[3817: ご近所さん]

ドレッセ中央林間グランベリーパークが竣工前に完売だそうです。（定借物件ですがね）

[3818: マンション掲示板さん]

>>3817 ご近所さん

ドレッセタワー南町田グランベリーパークね。

[3819: 名無しさん]

>>3816 マンション比較中さん

> 解説の女の子が過去5年で最高の成約数

そうですね。まさに買って得するマイホーム。

[3820: 匿名さん]

>>3815 通りがかりさん
まずは与信を住宅ローンにしっかり使って価値が維持しやすい物件を買いましょう、そして手元に残ったお金は事業でも証券でも自分に合う投資先に使って、それでも与信がまだ残ってれば投資用不動産も良し、って言ってるだけなのに何でそんな捻くれた解釈になるかね。

[3821: 評判気になるさん]

>>3820 さん

どのレスのことを仰っているのかわからないので、アンカー付けて頂けませんか。

[3822: 匿名さん]

>>3821 評判気になるさん
全部アンカーついてるだろ、それ以上は知らん。

[3823: 名無しさん]

契約会お疲れ様でした。
なんだか重説より年齢層若かった印象。
責任者の方が近年で一番の～と言ってましたね、プレスリリースが楽しみです。

[3824: 評判気になるさん]

>>3822 匿名さん

>>3820の記載は正しいのではないでしょうか。
>>3815は、ワンルームマンション投資営業に毛の生えた方が転売は儲かる！と話し始めたことに対するレスですが、前提を変えてしまうあなたの読解力も中々酷いですね。

[3825: 口コミ知りたいさん]

>>3823 名無しさん
何も話聞いてなかったのでわからないです笑
早く帰ることしか考えてなかったです。
それにしても最近の契約は無駄が省かれて良いのですが、新宿まで行くのが大変ですね。
これクーリングオフ対策なんですかね。

[3826: 匿名さん]

>>3824 評判気になるさん
>ワンルームマンション投資営業に毛の生えた方が転売は儲かる！
これは誰の発言？？？？？？
3810は俺だけど。何を言ってるかさっぱりわからん。