プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3757: 匿名さん]

>>3756 通りがかりさん
先着順は一次の売れ残り、ニ次は一次で販売してない別住戸の販売。先着順が売り切れなくてもニ次はやる。

[3758: 通りがかりさん]

ハイブランドは黙っていても待てば売れる。
しかし、ノーブランドだと必死に売らなきゃならないんだから、値付けは弱含みになるわな。
当たり前の話。
ハイブランド売るだけなら高めに出してゆっくり待てば良いだけ。

[3759: 検討板ユーザーさん]

シャネルとかプラダとかエルメスとかのハイブランドは値引き無いですもんね。

タワーマンションを一般的な物件と一緒に扱ってはいけないのです。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3757 匿名さん

そうなんですね。
二期は3月頃と聞いていたので。一期2次って二期との違いはなんなのでしょう？

[3761: 匿名さん]

>>3759 検討板ユーザーさん
シャネルもプラダもエルメスもセールやりますよー
プラダは全国のアウトレットにも入ってますね

[3762: マンション検討中さん]

無印よりクロスが良いところは、新しい、階数が高い、内廊下ってところでしょうか。好みですが、外観のデザインも良い気がします。全体的に高級感がありますよね

[3763: 名無しさん]

>>3762 マンション検討中さん
一番の売りは駐車場でしょう。
外れましたが。

[3764: 名無しさん]

>>3763 名無しさん

駐車場何倍くらいだったかご存知ですか?
次のチャレンジの参加にさせて頂ければと思います。

[3765: マンション検討中さん]

隣の市営駐車場が月極対応とEV充電機設置などを計画しているようです。もちろん敷地内駐車場がベストですが…

相模原市駐車場ビジョン
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/1026489/chushajo/10265...

[3766: 名無しさん]

>>3764 名無しさん
購入者には抽選の権利があります。

[3767: マンション検討中さん]

駐車場は数が少な過ぎるし、値段が高いので逆にデメリットかな

[3768: 評判気になるさん]

であれば、駐車場は契約不要ですよ。

[3769: 匿名さん]

>>3760 口コミ知りたいさん
明確な定義はないですし物件ごとに違うと思いますが、ここの一期ニ次と二期の違いという意味ではニ次は一次と同タイプの住戸しか販売しないようですが二期は一期では販売していないタイプの住戸が販売されると思います。

[3770: 通りがかりさん]

ここの一期二次は一期一次の落選者救済用と聞きました
なら最初から一次で出せという感じですが契約率を気にしてるんでしょう

[3771: 評判気になるさん]

本当に契約するかも分からない世帯のために、
ムダに供給過剰にする必要は無いですよ。

インフレで毎年マンション価格が上がるので
早く販売する必要性が無いんです。

[3772: 口コミ知りたいさん]

>>3771 評判気になるさん
毎年青天井で上がるってのは、能天気すぎないか？

[3773: 口コミ知りたいさん]

>>3772 口コミ知りたいさん

5,000万円の2%ですら毎年100万円分なので
貯蓄や賃貸で消費している間にさっさと買う
のが賢明です。

マンション価格が下がるなんて幻想ですよ。
特にエリアNo.1の再開発タワーなんですから
値下げとか夢見過ぎもいいところです。

[3774: 口コミ知りたいさん]

>>3773 口コミ知りたいさん

住宅ローンも浪費でしかないですけどね。

[3775: マンション掲示板さん]

>>3773 口コミ知りたいさん
営業さん、毎日御苦労さん

[3776: eマンションさん]

>>3773 口コミ知りたいさん
因みに、管理修繕費も固定資産税も浪費です。
買うなら現金で買える範囲内、そうでないなら賃貸が基本です。そこをベースの考えとして、必要な部屋数とか安全性とかステータスとか自分に必要な要素を考えていって、買った方が人生が豊かになる。そう思ったら購入しましょう。

[3777: マンション比較中さん]

武蔵小杉のようなことにならないことを祈ります。
ここは超高層だから低層階はしっかり作っても高層階ほど欠陥リスクは高くなる。

[3778: マンション掲示板さん]

>>3777 マンション比較中さん

武蔵小杉で何があったの？

[3779: 職人さん]

武蔵小金井では？

[3780: マンション検討中さん]

駅No.1、相模原市No.1、県央No.1、小田急線沿線No.1の最高層タワー、野村ブランドもあり、申し分ないな。

都心に住んでる身からすると、坪400じゃノーブランドの小規模板マン中古の1階ですら買えないから、ここは安すぎでないかと思う。

[3781: 評判気になるさん]

>>3773 さん

思い出した！
2016年から不動産バブルが危ないと言われてました！

【NHK:不動産バブルの実態に迫る(2016年)】
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/
> 局所バブルとされてきた市況に陰り

[3782: 通りがかりさん]

>>3777 マンション比較中さん

はい。祈ってて下さい。
その欠陥リスクなら、許容の範囲です。
どうせ欠陥なんかでないでしょうし。

[3783: eマンションさん]

>>3776 eマンションさん
こういう考え方の人って未だにいるんだ。金貯まんないだろうね。

[3784: eマンションさん]

>>3776 eマンションさん

典型的な資産形成できないパターンですね。

[3785: 職人さん]

＞＞3782
許容範囲が広いねー
欠陥なしの物件なんて存在しない。

[3786: eマンションさん]

>>3776 eマンションさん

浪費って無駄遣いって意味で使ってる？？
なぜそれらの費用も含めて設定してる賃料は浪費ではなくなるんですか？

[3787: 職人さん]

高層階の水圧が心配

[3788: 名無しさん]

>>3786 eマンションさん
言葉が足りなかったですね。
ローンを組まないと買えないものは背伸びであるという考え方です。ローンを組めば諸費用と金利がかかります。そこに高額な管理費、修繕費、固定資産税ものっかります。そして、リセールが良ければまだ救われますが、購入時と同価格で売れても賃貸と変わらない維持費がかかる。住宅ローンを使って買った家は余程価値が上がる物件出ない限り、資産ではなく負債だということです。資産とはそれを元に収益が得られるもののことを言い、つまり投資と言い換えられます。マンション購入をローンでして、資産形成とかどうかしています。

私は賃貸派ではありませんが、
住宅ローン減税が得られる期間に完全返済出来ない計画なら購入は見送ります。

[3789: マンション検討中さん]

賃貸ってマンション買った人が上乗せして貸してるんだから、同じ条件なら絶対に買ったほうが安いよ。車とか他のレンタルも同じ。

[3790: 周辺住民さん]

x（旧twitter)の纏めサイトだけど、建設コストが激増で、
今後の他物件の購入価格もそれなりなになる可能性。

これまで人口減少、コロナ禍、オリンピック等々で
不動産価格は下がる！と一部では言われてきたけど全くそんなことは無く、
賃金上昇が物価高に追いつかない中で、今この時は庶民がマンションを買える割と最後のチャンスなのかもしれない。いま買うしかねー！

マンションデベロッパーの中の人たち「これから着工する新築マンション、建設コストがマジでヤバイ」
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66016409.html

[3791: 評判気になるさん]

>>3788 名無しさん

本気でこんなこと言ってる奴が現代にいるのか？
生きる化石。マトモな奴なら手元資金温存して住宅ローンより高い利回りで運用するがな。手数料取られないローンもあるしそういうのは金利高めだけどそれでも市中の金融商品の利回りより格段に低い。金利が運用利回りを超えた時初めて自己資金を投下すれば良い。そんなことは永遠にないとは思うが。金利が上がらないと思ってるわけではなく住宅ローンは税制含めてそんだけお得な商品なのにそれが理解できない人がいっぱいいる日本という国が心配になってきた。

[3792: 同意]

>>3790 周辺住民さん

そうなんですよね。
購入した方は、不動産会社がコストを押さえて品質を落とし、武蔵小金井のような欠陥マンションにならないか、注視した方が良いと思います。どの部分は何の素材を使っているのか等。

[3793: マンション検討中さん]

>>3791 評判気になるさん
釣りじゃないですかね。
あそこまでヤバい人は流石にいないかと。

いまは住宅ローンを借りれるだけ借りて、手元資金は株式投資で儲けた方がよい。
こんなことは大卒なら一瞬で理解できるでしょう。
ここを買えるだけの稼ぎがあるなら、iDeCoNISAなど当たり前にやってると思いますよ。
ただし社長等の圧倒的な勝ち組は除く。

[3794: 口コミ知りたいさん]

>>3792 同意さん

購入者ですが、注視したいのですがどうしようもないような。
2年前くらいに公園の向こうにできたマンション、かなり安っぽくなってて買わなくてよかったと思いました。
見た目だけでしょうけど。

[3795: マンション掲示板さん]

>>3793 マンション検討中さん

住宅ローンは投資じゃないんだって。
何回言ってもムダだな。
本当に資産形成したいなら、住宅ローン借りるだけ借りるなんてアホなことしない。借りるだけ借りたお金は利益を生み出す事業に投資するだろ。
マンション一戸買えるくらいの余剰資金がないのに、蘊蓄を語らないで頂きたい。

[3796: 口コミ知りたいさん]

>>3795 マンション掲示板さん

マイホーム購入は、不動産事業です。

借りるだけ借りたお金は、値上がりする物件(=事業)の購入に宛てて、値上がり後に売却(=利益)するんです。

こうやって利益を生み出すんです。

[3797: 通りがかりさん]

>>3795 マンション掲示板さん

> 住宅ローンは投資じゃないんだって。

投資です。
NHKのクローズアップ現代が参考になるよ。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/
> マンション投資に走る、その動機

[3798: 匿名さん]

>>3795 マンション掲示板さん
住宅ローンが投資かどうかは置いといて、現金貯まるまで買うのを待つとか低金利のローンや税制を使わないで現金を投下する行為は資産形成の上でとてつもなく損をしているというのを義務教育でも教えた方がいい。

[3799: 検討板ユーザーさん]

>>3798 匿名さん

同意します。

[3800: 名無しさん]

>>3797 通りがかりさん

空中族は投機だろ。
資産形成が目的なら一棟マンションを買う。

[3801: 検討板ユーザーさん]

>>3795 マンション掲示板さん

社会の養分に正しい知識を与えないでください。
あなたみたいな人が下々に正しい知識を与えると日本は不景気になります。

[3802: 通りがかりさん]

>>3801 検討板ユーザーさん
確かに、、、
野村さんにとっても有害となる正しい情報を記載してしまい、申し訳ありませんでした。自粛します笑

[3803: eマンションさん]

>>3800 名無しさん

> 空中族は投機だろ。

天下のNHKが、空中族は投資と紹介してます。

信じるか信じないの話ではなく、事実です。

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3803 eマンションさん

君が紹介してるその記事、2016年だからね。
仮想通貨でも買ったら？タワマン転売するより儲かるよ。

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 口コミ知りたいさん

ローンでマンション購入して資産形成です。

仮想通貨はローン使えないからNGですね。

[3806: 通りがかりさん]

>>3805 評判気になるさん

仮想通貨なら投資元本が少なくて済むから君のお小遣いでも買えると思うよ。