プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3717: 匿名]

重説行った際に感じたのですが、会場にいる他の購入者の年齢層が高いなと感じました。
皆さん40代、50代っぽい方ばかりで、私20代後半なのですが若い世代が全然いないように感じました。
ここはそういうマンションなのでしょうか？
活気ある東京湾岸エリアの物件にした方がいいのではと今更ながら迷っております。

[3718: 購入経験者さん]

確かに高かった。私の回は60代以上が台以上が7割はいましたね。
皆ローンなしですね。

[3719: マンション検討中さん]

>>3717 匿名さん
手付金を置いてサッサと他所へ。

[3720: 名無しさん]

一段落終えた方が多い印象でした、平均年齢50歳程でしょうかね。

[3721: 評判気になるさん]

>>3719 マンション検討中さん
まだ契約会前なので手付金は返ってくるのでは？

[3722: マンション掲示板さん]

>>3717 匿名さん

> 私20代後半なのですが若い世代が全然いない

一般的な話を申し上げますと、
新築マンションを購入するのは40歳前後です。
20代後半というのは、猛烈に早い方ですね。

ただ、湾岸エリアでもご検討可能なご予算
(1億円以上～)であれば、湾岸を推奨します。

ホームズ→マンション購入者の平均年齢
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00696/

[3723: 購入者]

私も行きましだが、20～30代の方々もそれなりにいらっしゃいましたよ。子連れの方もいましたし。時間帯によってもちがうんじゃないですかね。確かに引退後の60代と思われるご夫婦もいらっしゃりはしましたが。年齢は様々かと思います。

床色のアンケートありがとうございます！
結果が楽しみです。
私は白いのにしたのですが、やはり傷めだちますかね？いま住んでいるマンションが明るい木の色なのですが、新築時にくらべ確かに傷が目立っています。

[3724: マンション検討中さん]

濃色の方がキズ目立ちません？
グレージュの方が万人受けしそうだけど、ここを買う層だとブラウンのほうが人気だったりするのかな。

[3725: 匿名さん]

>>3724 マンション検討中さん

> ブラウンのほうが人気だったり

気になってアンケート中ですが、
グレージュの方が多そうですよ。

[3726: 評判気になるさん]

>>3722 マンション掲示板さん

相模原は地震になった時の地盤が硬いですからね。
湾岸のタワマンは耐震の学者様もやめた方がいいとおっしゃってますから。
構造計算には限界があり、そもそもある程度しか地盤ごとに見定めていないので折れる時は折れるそうです。
湾岸は特に要注意とのこと。

[3727: マンション検討中さん]

ソースはありますか？

[3728: 匿名さん]

>>3727 マンション検討中さん

醤油なら？

[3729: 匿名さん]

>>3727 マンション検討中さん

中濃かウスターか知らんし、濃色の方がキズが目立つほうだったらごめんけど、もし湾岸のハザードの話してるならググったらいくらでも出てくる。スレチだから他所でやって。

https://wanganet.com/?p=84

[3730: 口コミ知りたいさん]

>>3718 購入経験者さん

相続対策でしょ。銀行に入れてたってね。

[3731: 通りがかりさん]

>>3730 口コミ知りたいさん

> 相続対策でしょ。銀行に入れてたってね。

契約する人と、住む人が別のパターンですね。
住むのは息子or孫で、部屋はじいじが買う。

[3732: マンション掲示板さん]

>>3725 匿名さん

グレージュの方が3倍ぐらい多いみたいですね。
ちょっと意外な結果になって驚いています。

[3733: 通りがかりさん]

>>3732 マンション掲示板さん
モデルルームがグレージュなのと、今の流行りが明るめのトーンなので納得です。
ただ、流行は変わっていくのと、床の色がグレーっぽいのはスッキリした印象を与える一方で、温かみは少し減っちゃいますね。
まあどちらにしても、家具やカーテンなどでバランス取っていけば良いと思いますよ。

[3734: 評判気になるさん]

>>3733 通りがかりさん

そうかもしれないですね。
どちらも一長一短だから、ユーザーに選んでもらっているという側面もありますよね。

[3735: 通りがかりさん]

グレージュは汚れがめだつよね。ブラウンは傷とほこりが目立つ。でも高級感あるのはブラウンかなー。

[3736: 匿名さん]

１期二次が１月下旬。高倍率の部屋があると落選者対象に救済販売を直後にやるのが普通なんだけど。

[3737: マンション検討中さん]

以前エントランスまで屋根が続いていないことが話題になっていましたが、過去の図面集と最新のを見比べてみると、マンション側の入り口まできれいに屋根がつくように変更されていますね。

[3738: 匿名さん]

>3737

図面を変更したのなら、変更点を明示しない姿勢はどうなんだろうね。屋根が付くのはメリットだから、まあ、問題ないけど、あるべきだったものがしれっと図面から削除されていたら大問題。

[3739: 匿名さん]

野村は過去に日吉で、棟によって仕様が違うのに同じモデルルームを見せて販売してこの掲示板で話題となった。学習機能が無いのか。

[3740: 名無しさん]

正式図面が出たのが11月中旬、その時から繋がってましたよ

[3741: 口コミ知りたいさん]

>>3740 名無しさん

図面ってプラウドから受信したメールのリンクから飛べますか？

価格表とかはありますが、アプローチの図面もありますか？

[3742: マンション検討中さん]

>>3741
配布資料のフォルダに平面図があると思いますよ。
自分は興味がなかったんで今あるのが過去の図面なのか最新のものかはたまた中間のものなよかわかりませんが。

[3743: 口コミ知りたいさん]

>>3742 マンション検討中さん

東日本不動産流通機構から11月の相模原市の
中古マンション市況が発表されました。

相模原市は過去最高の成約単価を記録です。
相模大野クロスには追い風が吹いてますね。

https://youtu.be/jPd1zqkxhQI?si=Z5VLKXz-jLdvMyQl

【引用】YouTube動画内10分10秒付近より

[3744: マンション掲示板さん]

>>2865 口コミ知りたいさん

> すごい！無印が坪296万で出てる！

先月の坪296万円を購入した方は勝ち組！！

もう無印プラウドが坪単価300万円未満で
売り出しされることなんてないだろうからね。

[3745: eマンションさん]

>>3744 マンション掲示板さん

スーモだと1件だけ坪388万円が出てますね。
これが相模大野駅の駅近プラウド相場か。。。。

マジで高ぇのに更に上がってくとか鬼やな。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

[3746: 周辺住民さん]

この物件かなり前から出てない？
情報提供日は12/11となってるけど、恐らく情報を更新した日付でしょ？
他の中古物件も以前から確認してるけど、情報提供日はそんな感じだし。
値付けは売主の言ったもんがちな面もあるから、成約しない限り鵜?みにしない方がいいのでは？
寧ろ坪296万円が成約しているなら、その辺が相場なのでは？
スレチなレスでごめんね。

[3747: マンション掲示板さん]

誰でも閲覧できる過去の成約事例集がありますが、直近の成約は坪単価380万円のようです。

>>3707 検討板ユーザーさん
>>3708 評判気になるさん

>No.05:5,700万円60平米～坪単価314万円～
>No.06:6,000万円60平米～坪単価330万円～
>No.07:6,400万円75平米～坪単価282万円～
>No.08:9,200万円85平米～坪単価357万円～
>No.09:9,800万円85平米～坪単価381万円～
>No.10:9,800万円85平米～坪単価381万円～

【レインズマーケットインフォメーション】
http://www.contract.reins.or.jp/

[3748: 匿名さん]

行幸通りは交通量が著しいですね。低層階E,F,G1,H,A2タイプ騒音が気になるかもね。

[3749: マンション検討中さん]

>>3747 マンション掲示板さん
この価格なら、クロスの南以外の安い角なら高層でも余裕で買えてしまうからどっちがいいか難しいね。妥当な金額になってきたなと言う印象です。

[3750: マンコミュファンさん]

>>3749 マンション検討中さん

無印と黒酢の価格がほぼ同じ坪380-390万
ということは、黒酢はこれから値上げかな？

いくらなんでも10年落ちの中古と新築が、
同じ需要ということは無いと思っております。

[3751: マンション検討中さん]

クロスより無印の方が駅に近いし、商業施設の規模が大きいし、駅まで全部屋根あるし、眺望が良いし、外廊下だけど管理費が安いし、良いところが沢山あるから古くても値段が変わらないのかも。

[3752: マンション検討中さん]

>>3750 マンコミュファンさん
レインズの面積にはレンジがあるので、実際の単価はもっと低いですし、無印で高いのは角だけですよね。中住戸は300万前後です。

中住戸、南角は、クロスの方がしっかり高くなっています。

一方、西角は間取りが多少微妙だとしても物件一番の大山眺望です。無印と同単価で買えるなら明らかに安いですね。皆条件いい部屋は分かるので一期で高層は完売ですが、中層以下は未販売がありますので、眺望が抜ける階からは大きく値上げした方がいいと思います。

無印の角は全て南方位を含んでますから、クロスの北角と同単価程度なのは築年や条件的に妥当だと思いますが、南角や西角の高層が売り切れてしまった今なら、グロス的にもう少し頑張れそうな気はします。一億位までであれば無理なく買える層も多く、ボリュームゾーンにも刺さりそうです。

東角はまだ価格が出てないので、これからと言った所です。
西日がない分、大山眺望も無いので西角と同じような評価ですが、無印と同単価のままで出てきたらやはり安いなとは感じますね。

[3753: 通りがかりさん]

都内でもあることですが、地方だと特に大型新築案件が売り出されると、自身の供給が過多状態で周囲の需給バランスが崩れて、新築も値付けが弱気になったり、中古は価格が一時的に下がったり中期的に伸び悩んだりすることがあります。

都内の例だとパークタワー勝どきや白金ザスカイあたりがそうなりましたし、海老名の1000ドリームや藤沢の去年までの数年間はそうでした。

1000ドリームは完売後にどうなるかはわかりませんが、他は完売が見えてきたタイミングでその案件や周辺中古が一気に値上がりました。

ここも、クロスの金額が認知される前後あたりでは無印は坪単価380前後での取引もあったし、平均でも350近くまでいきそうな勢いではあった。
そこから、直近では320を下回る案件も出るくらいの状況になっているのは、ある意味当たり前の状況ですね。

5年後転売等の視点があるなら、無印を坪単価300未満で買えば利益は出せるでしょうし、クロスも「適正価格」で買えば大きな失敗にはならないでしょうね。

[3754: 通りがかりさん]

無印好き？クロス好き？

無印
クロス
戸建て

[3755: マンション検討中さん]

中古はたった一戸売れば終わり。
しかし、ここは687戸も売らなきゃならないんだから、値付けは弱含みになるわな。
当たり前の話。
一戸売るだけなら高めに出してゆっくりと馬鹿が引っかかるのを待てば良いだけ。

[3756: 通りがかりさん]

一期一次で140戸だったようですが、二次をやるってことは先着順では売れなかったということですか？
先着順価格表なるものがきたと書いてありましたが。

[3757: 匿名さん]

>>3756 通りがかりさん
先着順は一次の売れ残り、ニ次は一次で販売してない別住戸の販売。先着順が売り切れなくてもニ次はやる。

[3758: 通りがかりさん]

ハイブランドは黙っていても待てば売れる。
しかし、ノーブランドだと必死に売らなきゃならないんだから、値付けは弱含みになるわな。
当たり前の話。
ハイブランド売るだけなら高めに出してゆっくり待てば良いだけ。

[3759: 検討板ユーザーさん]

シャネルとかプラダとかエルメスとかのハイブランドは値引き無いですもんね。

タワーマンションを一般的な物件と一緒に扱ってはいけないのです。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3757 匿名さん

そうなんですね。
二期は3月頃と聞いていたので。一期2次って二期との違いはなんなのでしょう？

[3761: 匿名さん]

>>3759 検討板ユーザーさん
シャネルもプラダもエルメスもセールやりますよー
プラダは全国のアウトレットにも入ってますね

[3762: マンション検討中さん]

無印よりクロスが良いところは、新しい、階数が高い、内廊下ってところでしょうか。好みですが、外観のデザインも良い気がします。全体的に高級感がありますよね

[3763: 名無しさん]

>>3762 マンション検討中さん
一番の売りは駐車場でしょう。
外れましたが。

[3764: 名無しさん]

>>3763 名無しさん

駐車場何倍くらいだったかご存知ですか?
次のチャレンジの参加にさせて頂ければと思います。

[3765: マンション検討中さん]

隣の市営駐車場が月極対応とEV充電機設置などを計画しているようです。もちろん敷地内駐車場がベストですが…

相模原市駐車場ビジョン
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/1026489/chushajo/10265...

[3766: 名無しさん]

>>3764 名無しさん
購入者には抽選の権利があります。