プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3701: マンション検討中さん]

>>3700 検討板ユーザーさん

ベランダで植物を育てるので、日照は欲しいです。

ベランダの日当たりが不要な方もいらっしゃるので、各人の需要にあった部屋を買えばそれで良いと思いますね。

[3702: 評判気になるさん]

>>3696 eマンションさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

いったん削除がされると、削除された方は一定期間の書き込みができなくなります。

これでしばらくは類似の投稿が減ると思います。

連投による再掲は削除対象なのが良く分かりました。

[3703: 口コミ知りたいさん]

>>3690 購入経験者さん

> 今日、明日で計6回*30人＝180戸

席数は確かに180戸分ありますが、
全席満席とはさすがにならないかと。

そのうちプラウドタワーから契約率が公表されると思いますので、その結果を待ちたいと思います。

想定契約率は、 149 / 180 = 83% です。

[3704: 検討板ユーザーさん]

>>3677 口コミ知りたいさん

> 内容ちょっとずつ追記されてたりするので、重複じゃ無さそうですよ。だから削除されないと思います。

コメントありがとうございます。
無事に削除されました。良かったです。

[3705: eマンションさん]

>>3702 評判気になるさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

この掲示板では【くだらないコメント】
だったということですね。

[3706: 検討板ユーザーさん]

>>3631 匿名さん

> ・物件3LDK:坪376万円(平米単価113万円)
> ・物件2LDK:坪388万円(平米単価117万円)

坪単価376万円の3LDKは売買されましたが、
坪単価388万円の2LDKは流石に苦戦ですね。

相模大野駅徒歩4分のプラウドタワーの相場は
坪単価380万円前後なのが良く分かりました。

坪単価380万円が高値で無理な方は、
もう諦めて別の物件にした方が良いかと。

[3707: eマンションさん]

>>3706 検討板ユーザーさん

一般の方でも不動産売買実績が確認できる、
レインズマーケットインフォメーションです。

↓はプラウドタワー相模大野の成約実績です。

【レインズマーケットインフォメーション】
http://www.contract.reins.or.jp/
プラウドタワー相模大野の成約実績一覧

[3708: 評判気になるさん]

>>3707 eマンションさん

テキストにしてみました。

No.05:5,700万円60平米～坪単価314万円～
No.06:6,000万円60平米～坪単価330万円～
No.07:6,400万円75平米～坪単価282万円～
No.08:9,200万円85平米～坪単価357万円～
No.09:9,800万円85平米～坪単価381万円～
No.10:9,800万円85平米～坪単価381万円～

坪単価が380万円近くの物件がありますね。

[3709: 検討板ユーザーさん]

>>3708 評判気になるさん

以下の条件で検索しました。
黒酢プラウドの先輩の無印プラウドの売買実績
を把握されたい方の参考になれば幸いです。

【マンション】
・都道府県 : 神奈川県
・地域 : 神奈川県県央・西部

【追加検索条件】
・詳細地域 : 相模原市南区 相模大野
・沿線 : 小田急電鉄小田原線
・最寄り駅 : 相模大野
・価格 : 4,500万円超
・築年数 : 10年超15年以内
・用途地域 : 商業

もっと良い検索条件があるかも知れませんが、
この検索条件だとちょうど10件が出力です。

[3710: マンション掲示板さん]

↓下記のWebで価格表が公開されていました。

【 住まいサーフィン : 価格表 】
https://www.sumai-surfin.com/search/pricelist.php?r=47360

[3711: 名無しさん]

近隣の新築タワーである下記ですが完売です。
定借と高額管理費で苦戦かと思われましたが、
なんだかんだで竣工前完売するんですね。

【ドレッセタワー南町田グランベリーパーク】
https://www.d-minamimachida-gbp.com

[3712: 名無しさん]

>>3711 名無しさん

黒酢プラウドもこの流れで竣工前完売を期待！

[3713: 口コミ知りたいさん]

>>3710 マンション掲示板さん

皆さん、有料サイト見なくてもモデルルーム行けば第1期価格表見れますよー。それに重要事項説明会で決定版配られます。

駐車場も場所確定すると思いますので当選された方はお楽しみに！

ドア及び床の色を決めてきましたが、悩ましい選択でした。白い床のほうが広く感じそうですが、木の色のほうが温かみがあるような気がして...。

皆さんいかがでしたか？

[3714: マンコミュファンさん]

カラーセレクト(無償)は？

モダングレージュ
エレガントブラウン
まだ決めていない
営業に決めてもらう

[3715: 評判気になるさん]

>>3713 口コミ知りたいさん

> 皆さんいかがでしたか？

私はモダングレージュにしました。
他の方の意見も聞きたいので投票形式にしました。

[3716: マンコミュファンさん]

>>3713 口コミ知りたいさん

白い床は傷が目立つますよ。濃色の床は埃が目立ちますが笑

[3717: 匿名]

重説行った際に感じたのですが、会場にいる他の購入者の年齢層が高いなと感じました。
皆さん40代、50代っぽい方ばかりで、私20代後半なのですが若い世代が全然いないように感じました。
ここはそういうマンションなのでしょうか？
活気ある東京湾岸エリアの物件にした方がいいのではと今更ながら迷っております。

[3718: 購入経験者さん]

確かに高かった。私の回は60代以上が台以上が7割はいましたね。
皆ローンなしですね。

[3719: マンション検討中さん]

>>3717 匿名さん
手付金を置いてサッサと他所へ。

[3720: 名無しさん]

一段落終えた方が多い印象でした、平均年齢50歳程でしょうかね。

[3721: 評判気になるさん]

>>3719 マンション検討中さん
まだ契約会前なので手付金は返ってくるのでは？

[3722: マンション掲示板さん]

>>3717 匿名さん

> 私20代後半なのですが若い世代が全然いない

一般的な話を申し上げますと、
新築マンションを購入するのは40歳前後です。
20代後半というのは、猛烈に早い方ですね。

ただ、湾岸エリアでもご検討可能なご予算
(1億円以上～)であれば、湾岸を推奨します。

ホームズ→マンション購入者の平均年齢
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00696/

[3723: 購入者]

私も行きましだが、20～30代の方々もそれなりにいらっしゃいましたよ。子連れの方もいましたし。時間帯によってもちがうんじゃないですかね。確かに引退後の60代と思われるご夫婦もいらっしゃりはしましたが。年齢は様々かと思います。

床色のアンケートありがとうございます！
結果が楽しみです。
私は白いのにしたのですが、やはり傷めだちますかね？いま住んでいるマンションが明るい木の色なのですが、新築時にくらべ確かに傷が目立っています。

[3724: マンション検討中さん]

濃色の方がキズ目立ちません？
グレージュの方が万人受けしそうだけど、ここを買う層だとブラウンのほうが人気だったりするのかな。

[3725: 匿名さん]

>>3724 マンション検討中さん

> ブラウンのほうが人気だったり

気になってアンケート中ですが、
グレージュの方が多そうですよ。

[3726: 評判気になるさん]

>>3722 マンション掲示板さん

相模原は地震になった時の地盤が硬いですからね。
湾岸のタワマンは耐震の学者様もやめた方がいいとおっしゃってますから。
構造計算には限界があり、そもそもある程度しか地盤ごとに見定めていないので折れる時は折れるそうです。
湾岸は特に要注意とのこと。

[3727: マンション検討中さん]

ソースはありますか？

[3728: 匿名さん]

>>3727 マンション検討中さん

醤油なら？

[3729: 匿名さん]

>>3727 マンション検討中さん

中濃かウスターか知らんし、濃色の方がキズが目立つほうだったらごめんけど、もし湾岸のハザードの話してるならググったらいくらでも出てくる。スレチだから他所でやって。

https://wanganet.com/?p=84

[3730: 口コミ知りたいさん]

>>3718 購入経験者さん

相続対策でしょ。銀行に入れてたってね。

[3731: 通りがかりさん]

>>3730 口コミ知りたいさん

> 相続対策でしょ。銀行に入れてたってね。

契約する人と、住む人が別のパターンですね。
住むのは息子or孫で、部屋はじいじが買う。

[3732: マンション掲示板さん]

>>3725 匿名さん

グレージュの方が3倍ぐらい多いみたいですね。
ちょっと意外な結果になって驚いています。

[3733: 通りがかりさん]

>>3732 マンション掲示板さん
モデルルームがグレージュなのと、今の流行りが明るめのトーンなので納得です。
ただ、流行は変わっていくのと、床の色がグレーっぽいのはスッキリした印象を与える一方で、温かみは少し減っちゃいますね。
まあどちらにしても、家具やカーテンなどでバランス取っていけば良いと思いますよ。

[3734: 評判気になるさん]

>>3733 通りがかりさん

そうかもしれないですね。
どちらも一長一短だから、ユーザーに選んでもらっているという側面もありますよね。

[3735: 通りがかりさん]

グレージュは汚れがめだつよね。ブラウンは傷とほこりが目立つ。でも高級感あるのはブラウンかなー。

[3736: 匿名さん]

１期二次が１月下旬。高倍率の部屋があると落選者対象に救済販売を直後にやるのが普通なんだけど。

[3737: マンション検討中さん]

以前エントランスまで屋根が続いていないことが話題になっていましたが、過去の図面集と最新のを見比べてみると、マンション側の入り口まできれいに屋根がつくように変更されていますね。

[3738: 匿名さん]

>3737

図面を変更したのなら、変更点を明示しない姿勢はどうなんだろうね。屋根が付くのはメリットだから、まあ、問題ないけど、あるべきだったものがしれっと図面から削除されていたら大問題。

[3739: 匿名さん]

野村は過去に日吉で、棟によって仕様が違うのに同じモデルルームを見せて販売してこの掲示板で話題となった。学習機能が無いのか。

[3740: 名無しさん]

正式図面が出たのが11月中旬、その時から繋がってましたよ

[3741: 口コミ知りたいさん]

>>3740 名無しさん

図面ってプラウドから受信したメールのリンクから飛べますか？

価格表とかはありますが、アプローチの図面もありますか？

[3742: マンション検討中さん]

>>3741
配布資料のフォルダに平面図があると思いますよ。
自分は興味がなかったんで今あるのが過去の図面なのか最新のものかはたまた中間のものなよかわかりませんが。

[3743: 口コミ知りたいさん]

>>3742 マンション検討中さん

東日本不動産流通機構から11月の相模原市の
中古マンション市況が発表されました。

相模原市は過去最高の成約単価を記録です。
相模大野クロスには追い風が吹いてますね。

https://youtu.be/jPd1zqkxhQI?si=Z5VLKXz-jLdvMyQl

【引用】YouTube動画内10分10秒付近より

[3744: マンション掲示板さん]

>>2865 口コミ知りたいさん

> すごい！無印が坪296万で出てる！

先月の坪296万円を購入した方は勝ち組！！

もう無印プラウドが坪単価300万円未満で
売り出しされることなんてないだろうからね。

[3745: eマンションさん]

>>3744 マンション掲示板さん

スーモだと1件だけ坪388万円が出てますね。
これが相模大野駅の駅近プラウド相場か。。。。

マジで高ぇのに更に上がってくとか鬼やな。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

[3746: 周辺住民さん]

この物件かなり前から出てない？
情報提供日は12/11となってるけど、恐らく情報を更新した日付でしょ？
他の中古物件も以前から確認してるけど、情報提供日はそんな感じだし。
値付けは売主の言ったもんがちな面もあるから、成約しない限り鵜?みにしない方がいいのでは？
寧ろ坪296万円が成約しているなら、その辺が相場なのでは？
スレチなレスでごめんね。

[3747: マンション掲示板さん]

誰でも閲覧できる過去の成約事例集がありますが、直近の成約は坪単価380万円のようです。

>>3707 検討板ユーザーさん
>>3708 評判気になるさん

>No.05:5,700万円60平米～坪単価314万円～
>No.06:6,000万円60平米～坪単価330万円～
>No.07:6,400万円75平米～坪単価282万円～
>No.08:9,200万円85平米～坪単価357万円～
>No.09:9,800万円85平米～坪単価381万円～
>No.10:9,800万円85平米～坪単価381万円～

【レインズマーケットインフォメーション】
http://www.contract.reins.or.jp/

[3748: 匿名さん]

行幸通りは交通量が著しいですね。低層階E,F,G1,H,A2タイプ騒音が気になるかもね。

[3749: マンション検討中さん]

>>3747 マンション掲示板さん
この価格なら、クロスの南以外の安い角なら高層でも余裕で買えてしまうからどっちがいいか難しいね。妥当な金額になってきたなと言う印象です。

[3750: マンコミュファンさん]

>>3749 マンション検討中さん

無印と黒酢の価格がほぼ同じ坪380-390万
ということは、黒酢はこれから値上げかな？

いくらなんでも10年落ちの中古と新築が、
同じ需要ということは無いと思っております。