プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3636: 通りがかり]

>>3635 eマンションさん
これも確かに。3LDKの中で、と限定しないと正確でなかったです。失礼しました。

[3637: マンション掲示板さん]

>>3615 マンション検討中さん
スーパー富裕層の地主が駅前のタワマン なんか買ってどうするの？そういう人は1棟のマンションオーナーになって、自分でゴミ置き場を掃除してるよ。自宅の倉庫は、トラクター、軽トラからベンツまで5、6台が並んでいて、庶民の戸建てよりよほど広いし。

[3638: 匿名さん]

今後0金利解除でローン金利は間違いなく上昇、持ち金がない人は
ますます購入困難。

[3639: eマンションさん]

>>3623 匿名さん
このマンションは修繕管理費の10年後以降の高騰が明記されているのだけど、そこは尻込みさせるしリゾートタワマンみたいに買い手少なくなりそうだよね。10年後は人口減も更に加速してそもそも安い賃金で管理してくれる人減りそうだし

[3640: 名無しさん]

>>3632 匿名さん

> 中古の無印プラウドは坪376万円の相場

坪370万円の取引は把握していましたが、
坪376万円の取引は初めて確認しました。
なんだかドンドン相場が上がってません？

https://mansion-madori.com/blog-entry-9879.html
> プラウドタワーが中古市場において主に300～370万円水準で取引

[3641: eマンションさん]

[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3642: マンション検討中さん]

南角は需要があって魅力的だから、高くても1番人気なんだよね。
一応他に角が直角なのは北角があるから、予算届かないなら北角でもいいんじゃね？
2部屋リビングインで、日照ないけど、とにかく安いから。
予算届かないならある程度妥協も必要よ

[3643: マンション比較中さん]

しかし冷静になって角部屋で日が当たらないツーリビングインってどうなの？
3LDKとして使うとリビングかなり狭いし、いくらLが安くても完全に独り身かDINKSじゃないと無理だと思うんだけど、、、

あまりにLが安いのでコスパ第一主義がLに沢山湧いちゃってるから、Eと同じ位の単価にしてもいいんじゃないかな？
支払いギリギリのばっかり集まると困るから、もっと余裕のある人に買って欲しい。

[3644: マンション検討中さん]

>>3641 eマンションさん
おいおいおんなしこと長文で何度も書くなよ。そもそも南角は暑すぎて住めん、価格も高い、特に南角の上層階買ってしまった方には申し訳ないが角住戸の中でリセールが一番低いのは明白。特に南向きのEを高値で掴んだやつが一番損をしているということ。
暑いで。灼熱やで。無責任にもEがいいって言ってるやつはその発言に責任取れるんか。中住戸は南東一択は同意。角住戸は陽が当たらないとこがベスト。ほんと南も北も住んだことがあるんかなこいつ。住めばわかるけど南角よりも北角の方がまだ住みやすい。

[3645: 匿名さん]

>>3643 マンション比較中さん
空室だらけの方がもっと困るのでは？

[3646: eマンションさん]

余裕のある人は相模大野のタワマン 、買わんだろ

[3647: マンション比較中さん]

あくまで一期の結果ですが、、、

[南角] 圧倒的な高単価でも、抽選はE一択の人気ぶり。　
[北角] とにかく安くて買いやすいとマンマニがオススメするも、抽選は1部屋だけ2倍

そんな中、当のマンションマニアは、スペシャル住戸の南角かプレミアムに申込み。
Lを注目させることで自身が申込みするスペシャル住戸の倍率を下げたかったが、
残念ながらマンマニの誘導があってもスペシャル住戸の人気は不動で、マンマニ落選。

マンマニもLでなくて、スペシャル住戸が欲しかった様です。

[3648: マンション比較中さん]

マンマニ先生の有難いお言葉
https://www.youtube.com/watch?v=8Nvb0Fny3FM

第一期は後悔しない様に、スペシャル住戸を狙え！

[3649: 評判気になるさん]

めちゃ褒めだな。
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[3650: 検討板ユーザーさん]

>>3610 検討板ユーザーさん

> 相模大野にどんだけ富裕層いるよ？

相模原市南区で世帯年収1,000万円以上は
約8,000世帯と推計できます。

うち約10%が購入検討すると、約800世帯が見込数です。
十分なボリュームの富裕層がいることが分かります。

【相模原市の世帯数と世帯年収】

相模原市地区別人口と世帯数一覧:
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...
・総数:345,084世帯(人口分布100.0％)
・南区:138,170世帯(人口分布 39.0％)

相模原市(神奈川県)の世帯年収割合:
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=14150...
・1000万～: 14,800世帯 (割合 5%)
・1500万～: 4,000世帯 (割合 1%)

上記の数値から、相模原市南区の世帯年収1,000万円の世帯は約8,000世帯とフェルミ推定しました。

= ( 南区 / 総数 ) x (富裕層 / 世帯総数 )

= ( 138,170世帯 / 345,084世帯 ) x ( 18,800世帯 / 313,800世帯 )

= 0.400 x 0.06

= 0.024

世帯総数345,084 x 富裕層数0.024
= 8,282世帯

南区の約10%が見込顧客と仮定すると、
8,282世帯 x 10% = 828世帯

[3651: 匿名さん]

>>3650 検討板ユーザーさん

世帯年収1,500万円以上はざっくり計算でも
南区に1%いるので【1,381世帯】となる。

お金持ちって意外と多いのね。

[3652: 通りがかりさん]

世帯年収1000万って富裕層か？富裕層って金融資産1億とかだと思ってたけど。

[3653: 検討板ユーザーさん]

>>3652 通りがかりさん
年収1,000万円あればココが買えるので、
別に富裕層である必要性は全くないよな。

[3654: 通りがかりさん]

>>3647 マンション比較中さん
Ｌ．に注目させといて、自分は南向きの部屋を買おうとしていたのか。なかなかに見事なタクティクス。

富裕層からみると、
Ｌタイプは北向の時点で、いらね、となる。

[3655: 評判気になるさん]

>>3654 通りがかりさん

言い方悪いけど、その通りなんですよね。

[3657: 匿名さん]

>>3656 eマンションさん
3655です。
3654まったくの別人で、たまたま意見が合ったので同意しただけです。言い方は好きじゃないけど。

妄想、乙。

[3658: X相相]

明日～説明会ですね！
新宿野村ビルはじめて伺います。

[3659: 通りがかりさん]

>>3650 検討板ユーザーさん
世帯数の10%は流石に多すぎないですか？
首都圏の新築マンションが約3万戸で、世帯数は約1700万世帯なので、新築マンションを購入するのは、3万/1700万=約0.2%です。
高所得世帯の割合が多いとしても1%も行かないでしょう。

[3660: 匿名さん]

明日に重説ですが、このスレは百戦錬磨の方が多いようなので、ぜひ確認?注意すべき点があれば教えてください！

[3661: マンション検討中さん]

>>3660 匿名さん

先着順が多数出た件をネタに手付減額交渉とか？

[3662: 名無しさん]

>>3661 マンション検討中さん
え？契約率8超えて先着順多数出たって言ってんの？それで野村に手付交渉とか野村社内で有名人になれるよ。恥ずかしい極まりない行為。

[3663: 通りがかりさん]

>>3661 マンション検討中さん

手付減額交渉とか赤面です。
小田急沿線のNo.1ランドマークタワーに
ナニを言っちゃってるんでしょうかね。

[3664: 口コミ知りたいさん]

関係者が必死に止めてますね。やめてあげてください笑

[3665: 匿名さん]

>>3664 口コミ知りたいさん
ん？3662の俺は一期購入者だけど、まぁ確かに関係者か。

[3666: マンション検討中さん]

相模大野の伊勢丹が心霊スポットだったというのは本当でしょうか？ネットで色々書かれていて気になります‥

[3667: 口コミ知りたいさん]

Ａは間取りがなぁ。
Kitchenの油が部屋に飛んで部屋が汚れそうなんだよな。あとKitchenが無駄に広い、部屋が整形ではない、このあたりがネック。
南西か南東か。
やはり南西はダイレクトウィンドウだと暑暑。すると南東の方が西日が入らないんでまだマシか。ただ南東はコリドー側の道路で救急車等のサイレンで音が五月蝿そう。
すると、Ｌ。
北向きが気になるが、北西だから若干日が入るかな。冬が気になるけど、夏熱いよりはマシなのか。
考えるとキリがないね。

[3668: 評判気になるさん]

>>3667 口コミ知りたいさん
Ａは収納が少ないよ。
角部屋で比較すると、LはＡと比較するとバルコニーが広い。

[3669: 匿名さん]

[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3670: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
おいおいおんなしこと長文で何度も書くなよ。そもそも南角は暑すぎて住めん、価格も高い、特に南角の上層階買ってしまった方には申し訳ないが角住戸の中でリセールが一番低いのは明白。特に南向きのEを高値で掴んだやつが一番損をしているということ。
暑いで。灼熱やで。無責任にもEがいいって言ってるやつはその発言に責任取れるんか。中住戸は南東一択は同意。角住戸は陽が当たらないとこがベスト。ほんと南も北も住んだことがあるんかなこいつ。住めばわかるけど南角よりも北角の方がまだ住みやすい。

[3671: マンション検討中さん]

おいおい、安けりゃ何でもいいって思ってる人ばかりじゃないから。

南角は需要があって魅力的だから、高くても1番人気なんだよね。
一応他に角が直角なのは北角があるから、予算届かないなら北角でもいいんじゃね？
2部屋リビングインで、日照ないけど、とにかく安いから。
予算届かないならある程度妥協も必要よ

[3672: マンション検討中さん]

>>3669 匿名さん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

[3673: マンション検討中さん]

>>3641 eマンションさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

[3674: マンション検討中さん]

>>3622 通りがかりさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

[3675: 検討板ユーザーさん]

エレベータで降りる階気にして、フロアで方角気にして、タワマンって大変やな。キャッシュでポンの家計と、1馬力年収2,000万超の家計と、2馬力35年フルローンでようやっとの家計じゃ、価値観合わんでしょ。

[3676: マンション検討中さん]

>>3669 匿名さん
>>3641 eマンションさん
>>3622 通りがかりさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

[3677: 口コミ知りたいさん]

>>3674 マンション検討中さん

内容ちょっとずつ追記されてたりするので、重複じゃ無さそうですよ。だから削除されないと思います。

[3678: 通りがかりさん]

>>3677 口コミ知りたいさん

芸が細かくて草

[3679: 匿名さん]

>>3669 匿名さん

本日、重説に行きました。
確かに150戸契約に進んでいます。

[3680: 口コミ知りたいさん]

>>3679 匿名さん

情報ありがとうございます！
私も今日明日のどちらかで行きます。3時間はなかなか大変ですね。

[3681: マンション掲示板さん]

>>3679 匿名さん
お疲れ様です。
でもワクワクですね。
売れ残り30個確定ですか。
となると、残537戸

これは長期戦ですね。
値下げが見えてきました。

[3682: 口コミ知りたいさん]

>>3681 マンション掲示板さん

> 長期戦ですね。値下げが見えてきました。

長期戦かもですが、値下げするかは別ですね。

[3683: 評判気になるさん]

マンマニさん買おうとしてるのここじゃなかったですね。

[3684: 匿名さん]

＞3680
日、時間してされてますよ。選んでは行けません。

[3685: 評判気になるさん]

>>3684 匿名さん

当然です笑
どちらか特定されたくなかったので、濁しました。