プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3613: 評判気になるさん]

相模大野立体駐車場から成田空港行のリムジンバスが12月16日から再開するそうですね。

[3614: 検討板ユーザーさん]

管理費が重いんだよな。

[3615: マンション検討中さん]

県央地域は平坦な土地なので、古くからの地主というスーパー富裕層がたくさんいます。その人たちは、普段は全くの質素な暮らしをしていて一目見ただけでは一般人と変わりません。
若い時に銀行に勤めていて、こんな世界の人々が存在するのかと驚愕しました。銀行に就職しなければ、一生見ることが出来ない、知ることができない世界でした。
一方、開業医は派手な生活をしている人が多かったです。
皆さんが思ってる以上に富裕層は存在しています。

[3616: 口コミ知りたいさん]

これだけ持ち上げても先着31戸ですから！残念！

[3617: マンション検討中さん]

>>3615 マンション検討中さん

それがEを高値づかみしてくれるのは有難いね。

[3618: 口コミ知りたいさん]

>>3616 口コミ知りたいさん

がんばれ～。安く買えるといいね。

[3619: マンション掲示板さん]

>>3613 さん

朗報です！！！
でもまだ1日２本だけみたいですね。
タイミングが合えば利用したいです。

[3620: 評判気になるさん]

>>3618 口コミ知りたいさん

でもほんと南向きの角住居買った人が不憫でならない。一番高いのにねぇ。

[3621: 名無しさん]

相模原市南区
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/kanagawa-pref/s...

[3622: 通りがかりさん]

[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3623: 匿名さん]

良いマンションなのに先着順が多数出るのは。購入に心理的ブレーキをかけてる高い管理費だと思う。
修繕費も上がっていくから、将来売るに売れない状況にならんかね？

[3624: 通りがかりさん]

角部屋の中でLタイプのみが、リビングが四角形で、他は台形。四角形の使い易さに言及がないのが不思議。みなさん、そういうのは気にしないもんなのですかね。。。？

[3628: 通りがかりさん]

[NO.3625～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3629: 口コミ知りたいさん]

>>3624 さん

>>3624 通りがかりさん
Lが一番いいって何度も皆さんが言っているのはそういうことですよね。

[3630: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

無印タワーの販売状況を整理してみます。

8480万円の3LDKの物件が売れていました。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/?suit=STlb202103...

[3631: 匿名さん]

>>3126 評判気になるさん

> ・物件3LDK:坪376万円(平米単価113万円)
> ・物件2LDK:坪388万円(平米単価117万円)

売れたのは、坪単価が376万円の物件です。

[3632: 匿名さん]

中古の無印プラウドは坪376万円の相場です。

新築の黒酢プラウドは平均坪単価390万円で
割高という指摘がありますが、適価ですね。

[3633: マンション検討中さん]

>>3629 口コミ知りたいさん
同じ人かもしれませんが、小学校を出ていないのかもしれないですね。まともなこと書くとすぐ流そうと必死になる。

本題です。

『台形は四角形です』

角の数を数えてみて下さい。

[3634: 通りがかり]

>>3633 マンション検討中さん

書き込み元の者です。仰る通り！自分で笑ってしまいました。笑
角が直角な四角形、と言えば良かったです。

[3635: eマンションさん]

>>3634 通りがかりさん
それで言うと、台形型なのらA1,A2だけですね。

[3636: 通りがかり]

>>3635 eマンションさん
これも確かに。3LDKの中で、と限定しないと正確でなかったです。失礼しました。

[3637: マンション掲示板さん]

>>3615 マンション検討中さん
スーパー富裕層の地主が駅前のタワマン なんか買ってどうするの？そういう人は1棟のマンションオーナーになって、自分でゴミ置き場を掃除してるよ。自宅の倉庫は、トラクター、軽トラからベンツまで5、6台が並んでいて、庶民の戸建てよりよほど広いし。

[3638: 匿名さん]

今後0金利解除でローン金利は間違いなく上昇、持ち金がない人は
ますます購入困難。

[3639: eマンションさん]

>>3623 匿名さん
このマンションは修繕管理費の10年後以降の高騰が明記されているのだけど、そこは尻込みさせるしリゾートタワマンみたいに買い手少なくなりそうだよね。10年後は人口減も更に加速してそもそも安い賃金で管理してくれる人減りそうだし

[3640: 名無しさん]

>>3632 匿名さん

> 中古の無印プラウドは坪376万円の相場

坪370万円の取引は把握していましたが、
坪376万円の取引は初めて確認しました。
なんだかドンドン相場が上がってません？

https://mansion-madori.com/blog-entry-9879.html
> プラウドタワーが中古市場において主に300～370万円水準で取引

[3641: eマンションさん]

[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3642: マンション検討中さん]

南角は需要があって魅力的だから、高くても1番人気なんだよね。
一応他に角が直角なのは北角があるから、予算届かないなら北角でもいいんじゃね？
2部屋リビングインで、日照ないけど、とにかく安いから。
予算届かないならある程度妥協も必要よ

[3643: マンション比較中さん]

しかし冷静になって角部屋で日が当たらないツーリビングインってどうなの？
3LDKとして使うとリビングかなり狭いし、いくらLが安くても完全に独り身かDINKSじゃないと無理だと思うんだけど、、、

あまりにLが安いのでコスパ第一主義がLに沢山湧いちゃってるから、Eと同じ位の単価にしてもいいんじゃないかな？
支払いギリギリのばっかり集まると困るから、もっと余裕のある人に買って欲しい。

[3644: マンション検討中さん]

>>3641 eマンションさん
おいおいおんなしこと長文で何度も書くなよ。そもそも南角は暑すぎて住めん、価格も高い、特に南角の上層階買ってしまった方には申し訳ないが角住戸の中でリセールが一番低いのは明白。特に南向きのEを高値で掴んだやつが一番損をしているということ。
暑いで。灼熱やで。無責任にもEがいいって言ってるやつはその発言に責任取れるんか。中住戸は南東一択は同意。角住戸は陽が当たらないとこがベスト。ほんと南も北も住んだことがあるんかなこいつ。住めばわかるけど南角よりも北角の方がまだ住みやすい。

[3645: 匿名さん]

>>3643 マンション比較中さん
空室だらけの方がもっと困るのでは？

[3646: eマンションさん]

余裕のある人は相模大野のタワマン 、買わんだろ

[3647: マンション比較中さん]

あくまで一期の結果ですが、、、

[南角] 圧倒的な高単価でも、抽選はE一択の人気ぶり。　
[北角] とにかく安くて買いやすいとマンマニがオススメするも、抽選は1部屋だけ2倍

そんな中、当のマンションマニアは、スペシャル住戸の南角かプレミアムに申込み。
Lを注目させることで自身が申込みするスペシャル住戸の倍率を下げたかったが、
残念ながらマンマニの誘導があってもスペシャル住戸の人気は不動で、マンマニ落選。

マンマニもLでなくて、スペシャル住戸が欲しかった様です。

[3648: マンション比較中さん]

マンマニ先生の有難いお言葉
https://www.youtube.com/watch?v=8Nvb0Fny3FM

第一期は後悔しない様に、スペシャル住戸を狙え！

[3649: 評判気になるさん]

めちゃ褒めだな。
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[3650: 検討板ユーザーさん]

>>3610 検討板ユーザーさん

> 相模大野にどんだけ富裕層いるよ？

相模原市南区で世帯年収1,000万円以上は
約8,000世帯と推計できます。

うち約10%が購入検討すると、約800世帯が見込数です。
十分なボリュームの富裕層がいることが分かります。

【相模原市の世帯数と世帯年収】

相模原市地区別人口と世帯数一覧:
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...
・総数:345,084世帯(人口分布100.0％)
・南区:138,170世帯(人口分布 39.0％)

相模原市(神奈川県)の世帯年収割合:
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=14150...
・1000万～: 14,800世帯 (割合 5%)
・1500万～: 4,000世帯 (割合 1%)

上記の数値から、相模原市南区の世帯年収1,000万円の世帯は約8,000世帯とフェルミ推定しました。

= ( 南区 / 総数 ) x (富裕層 / 世帯総数 )

= ( 138,170世帯 / 345,084世帯 ) x ( 18,800世帯 / 313,800世帯 )

= 0.400 x 0.06

= 0.024

世帯総数345,084 x 富裕層数0.024
= 8,282世帯

南区の約10%が見込顧客と仮定すると、
8,282世帯 x 10% = 828世帯

[3651: 匿名さん]

>>3650 検討板ユーザーさん

世帯年収1,500万円以上はざっくり計算でも
南区に1%いるので【1,381世帯】となる。

お金持ちって意外と多いのね。

[3652: 通りがかりさん]

世帯年収1000万って富裕層か？富裕層って金融資産1億とかだと思ってたけど。

[3653: 検討板ユーザーさん]

>>3652 通りがかりさん
年収1,000万円あればココが買えるので、
別に富裕層である必要性は全くないよな。

[3654: 通りがかりさん]

>>3647 マンション比較中さん
Ｌ．に注目させといて、自分は南向きの部屋を買おうとしていたのか。なかなかに見事なタクティクス。

富裕層からみると、
Ｌタイプは北向の時点で、いらね、となる。

[3655: 評判気になるさん]

>>3654 通りがかりさん

言い方悪いけど、その通りなんですよね。

[3657: 匿名さん]

>>3656 eマンションさん
3655です。
3654まったくの別人で、たまたま意見が合ったので同意しただけです。言い方は好きじゃないけど。

妄想、乙。

[3658: X相相]

明日～説明会ですね！
新宿野村ビルはじめて伺います。

[3659: 通りがかりさん]

>>3650 検討板ユーザーさん
世帯数の10%は流石に多すぎないですか？
首都圏の新築マンションが約3万戸で、世帯数は約1700万世帯なので、新築マンションを購入するのは、3万/1700万=約0.2%です。
高所得世帯の割合が多いとしても1%も行かないでしょう。

[3660: 匿名さん]

明日に重説ですが、このスレは百戦錬磨の方が多いようなので、ぜひ確認?注意すべき点があれば教えてください！

[3661: マンション検討中さん]

>>3660 匿名さん

先着順が多数出た件をネタに手付減額交渉とか？

[3662: 名無しさん]

>>3661 マンション検討中さん
え？契約率8超えて先着順多数出たって言ってんの？それで野村に手付交渉とか野村社内で有名人になれるよ。恥ずかしい極まりない行為。

[3663: 通りがかりさん]

>>3661 マンション検討中さん

手付減額交渉とか赤面です。
小田急沿線のNo.1ランドマークタワーに
ナニを言っちゃってるんでしょうかね。

[3664: 口コミ知りたいさん]

関係者が必死に止めてますね。やめてあげてください笑

[3665: 匿名さん]

>>3664 口コミ知りたいさん
ん？3662の俺は一期購入者だけど、まぁ確かに関係者か。

[3666: マンション検討中さん]

相模大野の伊勢丹が心霊スポットだったというのは本当でしょうか？ネットで色々書かれていて気になります‥

[3667: 口コミ知りたいさん]

Ａは間取りがなぁ。
Kitchenの油が部屋に飛んで部屋が汚れそうなんだよな。あとKitchenが無駄に広い、部屋が整形ではない、このあたりがネック。
南西か南東か。
やはり南西はダイレクトウィンドウだと暑暑。すると南東の方が西日が入らないんでまだマシか。ただ南東はコリドー側の道路で救急車等のサイレンで音が五月蝿そう。
すると、Ｌ。
北向きが気になるが、北西だから若干日が入るかな。冬が気になるけど、夏熱いよりはマシなのか。
考えるとキリがないね。

[3668: 評判気になるさん]

>>3667 口コミ知りたいさん
Ａは収納が少ないよ。
角部屋で比較すると、LはＡと比較するとバルコニーが広い。

[3669: 匿名さん]

[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3670: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
おいおいおんなしこと長文で何度も書くなよ。そもそも南角は暑すぎて住めん、価格も高い、特に南角の上層階買ってしまった方には申し訳ないが角住戸の中でリセールが一番低いのは明白。特に南向きのEを高値で掴んだやつが一番損をしているということ。
暑いで。灼熱やで。無責任にもEがいいって言ってるやつはその発言に責任取れるんか。中住戸は南東一択は同意。角住戸は陽が当たらないとこがベスト。ほんと南も北も住んだことがあるんかなこいつ。住めばわかるけど南角よりも北角の方がまだ住みやすい。

[3671: マンション検討中さん]

おいおい、安けりゃ何でもいいって思ってる人ばかりじゃないから。

南角は需要があって魅力的だから、高くても1番人気なんだよね。
一応他に角が直角なのは北角があるから、予算届かないなら北角でもいいんじゃね？
2部屋リビングインで、日照ないけど、とにかく安いから。
予算届かないならある程度妥協も必要よ

[3672: マンション検討中さん]

>>3669 匿名さん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

[3673: マンション検討中さん]

>>3641 eマンションさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

[3674: マンション検討中さん]

>>3622 通りがかりさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

[3675: 検討板ユーザーさん]

エレベータで降りる階気にして、フロアで方角気にして、タワマンって大変やな。キャッシュでポンの家計と、1馬力年収2,000万超の家計と、2馬力35年フルローンでようやっとの家計じゃ、価値観合わんでしょ。

[3676: マンション検討中さん]

>>3669 匿名さん
>>3641 eマンションさん
>>3622 通りがかりさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

[3677: 口コミ知りたいさん]

>>3674 マンション検討中さん

内容ちょっとずつ追記されてたりするので、重複じゃ無さそうですよ。だから削除されないと思います。

[3678: 通りがかりさん]

>>3677 口コミ知りたいさん

芸が細かくて草

[3679: 匿名さん]

>>3669 匿名さん

本日、重説に行きました。
確かに150戸契約に進んでいます。

[3680: 口コミ知りたいさん]

>>3679 匿名さん

情報ありがとうございます！
私も今日明日のどちらかで行きます。3時間はなかなか大変ですね。

[3681: マンション掲示板さん]

>>3679 匿名さん
お疲れ様です。
でもワクワクですね。
売れ残り30個確定ですか。
となると、残537戸

これは長期戦ですね。
値下げが見えてきました。

[3682: 口コミ知りたいさん]

>>3681 マンション掲示板さん

> 長期戦ですね。値下げが見えてきました。

長期戦かもですが、値下げするかは別ですね。

[3683: 評判気になるさん]

マンマニさん買おうとしてるのここじゃなかったですね。

[3684: 匿名さん]

＞3680
日、時間してされてますよ。選んでは行けません。

[3685: 評判気になるさん]

>>3684 匿名さん

当然です笑
どちらか特定されたくなかったので、濁しました。

[3686: 30階以上確約済さん]

>>3681 マンション掲示板さん
貧乏人！！雑魚！！

[3687: マンション検討中さん]

>>3671 マンション検討中さん

北のLタイプも日照ありますよ。もちろん南向きと比べれば少ない訳ですが。
営業に確認すると、季節ごとの日照時間を時間帯含め、教えてくれます。

部屋の「角」が北を向いてくれているので、東西から日照がある訳です。

[3688: マンション検討中さん]

一番日照欲しい冬場は無いけどねｗ

[3689: マンコミュファンさん]

>>3688 マンション検討中さん
悩まれてる方は、営業に形に残る形でのメールで、確認してみてください。
東西それぞれで何時間日照時間があるか、返ってきますので。

根拠のないこと、他者への攻撃性、どちらもやめて欲しいです。
真剣に検討されてる方にとって有益な情報交換の場になることを望みます。

[3690: 購入経験者さん]

今日、明日で計6回*30人＝180戸
1期ほぼ完売してると思われます。

[3691: 検討者]

>>3685 評判気になるさん
あらあら。汗だく　言動一つでアンタの嘘が見抜かれる。笑

[3692: 検討板ユーザーさん]

>>3691 検討者さん
こんなん嘘ついてどーすんだよ。
明日かもしれないから、言わないけど。

[3693: 評判気になるさん]

>>3688 マンション検討中さん

徒然草でもいってます、住まいは夏を旨とすべし、と。

[3694: 名無しさん]

>>3693 評判気になるさん

徒然草　
とぜんそう
当然そう　なる

[3695: 通りがかりさん]

>>3694 名無しさん

現代文でお願いします。

[3696: eマンションさん]

>>3676 マンション検討中さん
>>3669 匿名さん
>>3641 eマンションさん
>>3622 通りがかりさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除されましたね。
不要な投稿はお控えいただけたら幸いです。

[3697: 匿名さん]

>>3693 評判気になるさん

そんな昔の人間が言っていたことは、今では通用しないよ。
いまは灼熱の温暖化だよ。
住まいは冬を旨とすべし。

[3698: マンション検討中さん]

>>3686 30階以上確約済さん

ここを買える時点で雑魚では無いんすわ（笑）
ゴメンネごめんね～

[3699: マンション掲示板さん]

>>3697 匿名さん
夏を快適に過ごせるようにというから
タワーマンションであれば北を買えということになるのでは。

[3700: 検討板ユーザーさん]

>>3697 匿名さん

エアコンで全て解決♪

[3701: マンション検討中さん]

>>3700 検討板ユーザーさん

ベランダで植物を育てるので、日照は欲しいです。

ベランダの日当たりが不要な方もいらっしゃるので、各人の需要にあった部屋を買えばそれで良いと思いますね。

[3702: 評判気になるさん]

>>3696 eマンションさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

いったん削除がされると、削除された方は一定期間の書き込みができなくなります。

これでしばらくは類似の投稿が減ると思います。

連投による再掲は削除対象なのが良く分かりました。

[3703: 口コミ知りたいさん]

>>3690 購入経験者さん

> 今日、明日で計6回*30人＝180戸

席数は確かに180戸分ありますが、
全席満席とはさすがにならないかと。

そのうちプラウドタワーから契約率が公表されると思いますので、その結果を待ちたいと思います。

想定契約率は、 149 / 180 = 83% です。

[3704: 検討板ユーザーさん]

>>3677 口コミ知りたいさん

> 内容ちょっとずつ追記されてたりするので、重複じゃ無さそうですよ。だから削除されないと思います。

コメントありがとうございます。
無事に削除されました。良かったです。

[3705: eマンションさん]

>>3702 評判気になるさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

この掲示板では【くだらないコメント】
だったということですね。

[3706: 検討板ユーザーさん]

>>3631 匿名さん

> ・物件3LDK:坪376万円(平米単価113万円)
> ・物件2LDK:坪388万円(平米単価117万円)

坪単価376万円の3LDKは売買されましたが、
坪単価388万円の2LDKは流石に苦戦ですね。

相模大野駅徒歩4分のプラウドタワーの相場は
坪単価380万円前後なのが良く分かりました。

坪単価380万円が高値で無理な方は、
もう諦めて別の物件にした方が良いかと。

[3707: eマンションさん]

>>3706 検討板ユーザーさん

一般の方でも不動産売買実績が確認できる、
レインズマーケットインフォメーションです。

↓はプラウドタワー相模大野の成約実績です。

【レインズマーケットインフォメーション】
http://www.contract.reins.or.jp/
プラウドタワー相模大野の成約実績一覧

[3708: 評判気になるさん]

>>3707 eマンションさん

テキストにしてみました。

No.05:5,700万円60平米～坪単価314万円～
No.06:6,000万円60平米～坪単価330万円～
No.07:6,400万円75平米～坪単価282万円～
No.08:9,200万円85平米～坪単価357万円～
No.09:9,800万円85平米～坪単価381万円～
No.10:9,800万円85平米～坪単価381万円～

坪単価が380万円近くの物件がありますね。

[3709: 検討板ユーザーさん]

>>3708 評判気になるさん

以下の条件で検索しました。
黒酢プラウドの先輩の無印プラウドの売買実績
を把握されたい方の参考になれば幸いです。

【マンション】
・都道府県 : 神奈川県
・地域 : 神奈川県県央・西部

【追加検索条件】
・詳細地域 : 相模原市南区 相模大野
・沿線 : 小田急電鉄小田原線
・最寄り駅 : 相模大野
・価格 : 4,500万円超
・築年数 : 10年超15年以内
・用途地域 : 商業

もっと良い検索条件があるかも知れませんが、
この検索条件だとちょうど10件が出力です。

[3710: マンション掲示板さん]

↓下記のWebで価格表が公開されていました。

【 住まいサーフィン : 価格表 】
https://www.sumai-surfin.com/search/pricelist.php?r=47360

[3711: 名無しさん]

近隣の新築タワーである下記ですが完売です。
定借と高額管理費で苦戦かと思われましたが、
なんだかんだで竣工前完売するんですね。

【ドレッセタワー南町田グランベリーパーク】
https://www.d-minamimachida-gbp.com

[3712: 名無しさん]

>>3711 名無しさん

黒酢プラウドもこの流れで竣工前完売を期待！