プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3533: 通りがかりさん]

>>3530 eマンションさん

その記事に全体感を判断できる数字じゃないって書いてあるじゃん

[3534: 買い替え検討中さん]

>>3531 検討板ユーザーさん
いやそうじゃないし。無知なのに失礼ってどういう神経してんのかな？

[3535: 匿名さん]

東京都の私立高校含めて年収関係なく無償化するのはここにとっては痛いな。そもそも県央100％だとすれば関係ないけど。

[3536: 通りがかりさん]

>>3535 匿名さん
どゆこと？


圏央100

[3537: 検討板ユーザーさん]

初期でこれなら苦戦しそうねこれから

[3538: マンコミュファンさん]

>>3537 検討板ユーザーさん
先着31戸って結果ヤバいと思う。2期までにどれだけ先着が積み上がるかによって平井みたいに大幅値引きになると思います。

[3539: 検討板ユーザーさん]

>>3538 マンコミュファンさん
31戸も残ってるっていうのはほんとかしら？
上にあった、先着順価格表なんてどこにあるのかしら？
担当者さんの印象でがそんな感じではなかったですが。
今週末はっきりします。

[3540: マンコミュファンさん]

>>3539 検討板ユーザーさん
嘘ですよ。価格表なんてだすわけないじゃないですか。

[3541: 匿名さん]

>>3540 マンコミュファンさん

ですよね。担当の方の感触はよかったですよね。

[3542: 通りがかりさん]

>>3541 匿名さん

はい、達成感に溢れていらっしゃいました。

[3543: 口コミ知りたいさん]

たったの150個しか売れなかったの？
あと540近くも残ってるじゃん。
一期は待ってました！層が買うから、野村としては、250戸位は捌いときたかったね。
祭が始まる予兆かな。
吉報吉報！

[3544: マンション掲示板さん]

先着順の価格表が出てるって本当ですか？
どこ探してもそんなの出てないですけど。
嘘の情報書くってどういうつもりなんでしょう。

[3545: 通りがかりさん]

まだ20階台のEは残しているようですが、次いつ出てくるかは全くの未定と思います。間違いなく一番人気のEで、高層グループの一番下で、高層用低層用エレベーターか両方止まるスペシャル階も残っていますので、大激戦になるかと思います。価格upも間違いないと思われます。

Eを出せば人があつまりますから、他の売りたい部屋とセットで出すことで、集まった人を一部そちらに流す戦略をとるはずです。

因みに、この段階で先着順になることは絶対にありません。黙ってても売れるEをそうする意味がないからです。先着順とはあまり物に対して購買意欲を上げさせる目的でするものなので。

皆様、デマばかりのこの掲示板に騙されず、自分の頭で考え、行動して下さい。

[3546: 通りがかりさん]

先着順の価格表、私には送付されましたよ。
12/3付で、メールで案内されました。
確かに31戸で、低層階の中部屋が多く、角はA1高層階が1戸のみ、Eは低層のみだけど意外と多く4戸、Lは低層が1戸のみですね。

Lはマンマニ効果で？好調、Eは低層階だと金額が重たいのかな。

[3547: 匿名さん]

>>3545 通りがかりさん
この人の書き込みこそがデマでした、ということでした。Eなんかクソ暑くて無駄に価格が高いだけなのにもっと下げんと売れんよ。4戸売れ残ったのは理解できる。

[3548: マンション検討中さん]

>>3545 通りがかりさん
デマに参考になるをつける情弱が沢山いてオモロい。申し込んだ人には売れ残りの住戸は見えないから、おそらくEを買ってしまった人は自分が選んだ住戸がこれから下がっていくのが心情的に許せないんだろう。営業の好調という言葉を勝手に拡大解釈しているところも痛い。

[3549: 口コミ知りたいさん]

好調の物件は少なくとも先着一桁だよ。1期1次で31戸って、このクラスの物件で久しぶりに見たんだけど。野村も売方住友方式にしたのかもね。2期以降下がる確率がかなり高いと思えます。

[3550: マンション検討中さん]

価格表なんて出てないからね。12/3？まともな人ならその時点でデマって分かるよ。
おつかれ。

[3551: マンション検討中さん]

>>3550 マンション検討中さん
まだ言ってるし。思い込みもここまで来ると重症だな。あとで先着順が公表された時のダメージが大きいから書き込みやめたら。同じ購入者としてのアドバイスです。

[3552: マンション検討中さん]

>>3550 マンション検討中さん
その通り。

[3553: マンション検討中さん]

12/3付だとなんでデマになるの？抽選後だし、ギャラリーもやってるから出てもおかしくないような？
それよりLが角部屋扱いされてないほうが気になる。
Eの上層階は確かに倍率高かったんだろうけど、駐車場優先権付だからだろうし外れた人が再挑戦する率は低そう。マンマニも次回挑戦しないみたいだし。

[3554: eマンションさん]

>>3551 マンション検討中さん

妄想がひどすぎて重症だね。

[3555: マンション検討中さん]

31はやばくね

[3556: 評判気になるさん]

3日付であれば、新規の価格表ではなく再抽選のための価格表な気がしますね。

[3557: 通りがかりさん]

正確に言うと、「12/3付の価格表へのリンクが、12/5にメールで送られてきた」です。
価格表の掲示先はROOVなので権限が無いと見れないですので、恐らくモデル行った人限定か、さらにその中でも購入の意思が高そうな人限定で案内しているのではないでしょうかね。

[3558: 評判気になるさん]

なるほど、ご説明ありがとうございます。抽選から日を空けず公開されるとは仕事が早い。

[3559: 名無しさん]

>>3555 マンション検討中さん
普通に80％超えてるからむしろ好調だろ。

[3560: eマンションさん]

私のところにはroovの中にはアップされていないですね。購入者には配布していないとかしてるんですかね？みなさんいかがですか？

[3561: 通りがかりさん]

売れ行きに関しては、687戸に対する第一期180戸販売が26.2%なのでそもそもかなり控えめ、180戸に対して149戸が成約したので82.8%は一般的なラインの70%を上回ったのでそこだけ見たら好調、トータルで見ると687戸に対して149戸が成約だと21.7%でしかないので結果としては「やや鈍い」あたりの表現としたのです。

とは言え、都内の「広域検討しやすい」タワマンと比べ、地元需要中心のタワマンですから、本当に欲しい地元層は第一期で札を入れてる人が多いと予想すると、ここからの挽回は厳しい道になるでしょう。

角住戸については、半分近くを第一期に持ってきて、かつその90%以上が成約済。
次期以降は高層階は値上げ濃厚、低層階は価格据置が妥当。
中住戸については、高層階は据置か多少の値上げ、低層階は値下げに調整の可能性有。
といったところではないでしょうか。

[3562: 通りがかりさん]

>>3561 通りがかりさん
失敗してるわけじゃ全然ないのに、挽回という言い方がおかしいと思うが、概ねあってるよ。

[3563: 口コミ知りたいさん]

>>3560 eマンションさん

roovはお客様ごとというかグループごとに閲覧権限をコントロールできる仕組み。マンションギャラリーで営業に見せてもらった眺望イメージも同じroovだが閲覧権限が無く我々には見えないだけ。

[3564: 購入経験者さん]

>>3548 マンション検討中さん
低仕様マンションだとそうなるのでしょうが、幸い海老名の様なグレードの低い仕様ではないので、南や西も問題ないですよ。

[3565: 口コミ知りたいさん]

>>3561 通りがかりさん

管理費下げたら、売れると思う。

[3566: 匿名さん]

>>3548 マンション検討中さん

Eが下がることなんて何も心配していないよ。
上がる確定だよ。
壁ドン以外は。
低層階も価格抑えられてるから、賢い人は低層買うと思うからこれ以上下げる必要は全くないしな。

[3567: マンション検討中さん]

次の販売どうなるかね。

この物件で億ション（プレミアムやEやS）買うレベチの金持ち達、特にE高層希望者は、今回抽選でかなりの人数が振るい落とされた。
そのレベルの奴らになると、低層しかない先着順には絶対に手を出さないだろうから、次は多少小さいが高層かつ角で整形間取りってことで消去法的にLに流れるだろう。

L高層を待ってた人達にはきついけど、こう言ったレベチの奴らは中・低層階はいくら安くても買わないので、低くとも30階以上、特に一番上の39階のLに多くのE落選組が集中する。そしてその中でも特にレベチな奴はおそらく複数申込を入れてくるので、結局妥協して選んだL高層も凄い倍率になって買えない。みたいな感じになりそうだ。

人気住戸が本当に欲しければ、階数はある程度妥協してでも抽選を避けるべきだと思うね。

[3568: マンション検討中さん]

>>3564 購入経験者さん
まぁ一回住んでみてよ。クソ暑いのわかるから笑。仕様とか関係ないんで。開口部と庇だけが左右する。

[3569: マンション検討中さん]

第1期1次の149戸の契約結果を受けて、
第1期2次以降の予想が白熱していますね。

[3570: マンション掲示板さん]

そういえば、相模大野中央公園にカフェが出店する計画でしたね。マンションのすぐ裏の公園カフェでゆっくりできるのはいいですね。

[3571: 匿名さん]

>>3560 さん

>>3560 eマンションさん
購入者ですが、うちにもきていません。

[3572: マンション検討中さん]

>>3567 マンション検討中さん
Lタイプの高層は、元からのL第一希望者とプレミアム・E・Sの億ション落選組が参戦。更に、マンションマニアがLブーストをかけてくれるから、一期のEタイプを超える倍率がつくかもね！

E高層が売り切れた今、マンションマニアが言う通り、単価もグロスも安くてコスパナンバーワン、まだ高層が残ってるLに人気が移っても全然不思議ではない。

あと基本的な話だけど、中住戸検討している人等は余程角に住みたくない理由がない限り、選べるうちは絶対に角行った方がいいよ。
仮に売ることになっちゃっても、売却できる金額が全然違ってくる。
E以外の角は単価もグロスも中住戸と殆ど変わらないんだから、ダイレクトサッシが嫌でなければ、本当に角一択だと思う。

不整形であまり注目されてない角のA1、A2も実はめちゃオススメ。
今ならEやLのおかげで余裕で買えるけど、その辺が無くなるなると次はA。
こちらも値付けが安すぎる。

とにかく、選べるうちは角がおすすめです。

[3573: マンション検討中さん]

>>3571 匿名さん
だから購入者に来るわけねぇーだろ。

[3574: 通りがかりさん]

>>3573 マンション検討中さん

そういうことなんですね、了解しました。

[3575: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん
>仮に売ることになっちゃっても、売却できる金額が全然違ってくる。
俺はEとかAはパスだな。売却前提でも実際に何年か住むんだから暑くて暮らしにくいのは嫌だよ。ならLがベストということか。

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん
あなた鬼なの？
ずっと暑い暑い言ってるけど、夏はエアコンきかせんのに暑いとかないから。むしろ冬の寒い時期の日当たりの方が余程重要。これからの季節の北向き住戸こそ、寒過ぎて更に暗く住みたくないわ。
太陽そんな嫌ならタワーである必要ある？
マンション密集地の板マン一階とかに住んだら良いのに。

[3577: マンション検討中さん]

>>3576 匿名さん
予算足りないと相模大野では南向きは無理です、察してあげてください。

[3578: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
タワマン高層階の北向きは南向きよりも全然我慢できたよ。タワマン高層階では太陽は寧ろ敵。本当にエアコンでも追いつかんぞ。北はエアコンがあればオケ。中住戸はまた全然違う見解になるが。

[3579: マンション検討中さん]

タワマン高層階、北向きに住んでる者です。
春、夏、秋は本当に快適。順光なので眺望も最高です。
しかし、冬は本当に寒い！オール電化なので電気代は1月に3万円を超えます。
因みに今年の8月は8千円でした。
個人的にはもっと地球温暖化して欲しい笑
南向きの夏の灼熱を取るか、北向きの冬の極寒を取るか、大野は郊外なので冬はもっと厳しいんだろうなあと想像します。でも、海が無いから夏も灼熱ですね笑

[3580: マンション検討中さん]

子育て中の私からすると日照なしはいくら安くても無理です。コスパじゃなくて環境重視なので

[3581: 評判気になるさん]

>>3580 マンション検討中さん
子育て重視なら地面の近くで育てた方が‥

[3582: 口コミ知りたいさん]

>>3579 マンション検討中さん

西向きが1番暑さは厳しくありませんか？