プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3373: 匿名さん]

抽選なかったー、よっしゃー！
そこそこ倍率高い部屋もあったみたいね

[3374: 通りがかりさん]

>>3368 匿名さん

そんな褒めんなよ。照れんだろ。

[3375: 評判気になるさん]

>>3373 匿名さん

抽選なかったっていうことは大して売れてないってことだぞ。

[3376: 検討板ユーザーさん]

>>3375 評判気になるさん
全ての住戸が抽選って相当な人気物件だよ。郊外でほぼ実需なんだし抽選にならない住戸だってあるでしょ。

[3377: X相相]

明日は駐車場抽選ですね！皆さん会場には行かれますか?

[3378: マンション掲示板さん]

>>3372 X相相さん

購入おめでとうございます！

[3379: マンション検討中さん]

>>3368 匿名さん
俺も抽選なかったけどこいつが住人にいると思うとげんなりするな。来週重説、再来週契約なので息抜けない日々が続くね。

[3380: 検討板ユーザーさん]

>>3379 マンション検討中さん
角住戸の登録はできました～

[3381: 匿名さん]

>>3379 マンション検討中さん

まずはご購入まことにおめでとうございます！

[3382: 買い替え検討中さん]

数が数だけになるべく抽選にならないように+10ROOM位で販売しているそうです。

[3383: 検討板ユーザーさん]

>>3382 買い替え検討中さん
どういう意味？

[3384: 匿名さん]

そのままの意だよ。
申し込みがｘ件ならｘ+10供給するということだろう。
むしろ’どういう意味？って’どういう意味？

[3385: X相相]

>>3378 マンション掲示板さん
ありがとうございます??

[3386: マンション検討中さん]

>>3384 匿名さん

供給増やして振り分け頑張ったって意味なんだろうけど、普通は同じ部屋に申込みが入ることで抽選になるから、その書きぶりだとキャンセル見越して同じ部屋に複数当選出したようにも読めちゃって、わからない人はわからないよ。

[3387: 通りがかりさん]

>>3384 匿名さん

説明が下手すぎ。

[3388: マンション検討中さん]

本広告出す前の要望の出具合的には170位の読みだったけど＋10して180出したってことかな？一瞬、本広告の戸数から＋10したかと思ってビックリした。まぁ、駐車場優先権付きとか特定の部屋以外はほぼ抽選無しで欲しい人が買えてよかったんじゃないですかね。マンマニ氏も恨まれずに済むし。

[3389: 坪単価比較中さん]

＞＞3387
くどすぎ

[3390: マンション検討中さん]

ところで、住民板っていつできますか？？？

ほっとけば勝手にアクセスできます？

[3391: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん

契約者の誰かがスレ立てしないとできないよ。そのうちに契約者と新規検討者が小競り合いはじめるから早めに立てたほうがいいよ。

[3392: 口コミ知りたいさん]

>>3391 匿名さん

ありがとうございます！
どうやってスレ立てするのでしょうか？

リンクとかがあるのでしょうか。

[3393: マンション掲示板さん]

>>3392 口コミ知りたいさん

スレ一覧から下にスクロールして頂いてスレッド投稿からどうぞ。

[3394: 周辺住民さん]

Lの20階以上は激戦だったみたいね、乙でした

[3395: マンション検討中さん]

>>3393 マンション掲示板さん

> スレ一覧から下にスクロールして頂いてスレッド投稿からどうぞ。

すみません。
スレ一覧が何処にあるかが分かりませんでした。
お手数ですが「スレッド投稿」のURLを貼り付けしていただけないでしょうか？

[3396: 匿名さん]

>>3395 マンション検討中さん

https://m.e-mansion.co.jp/board/resident_kanagawa/

[3397: マンション掲示板さん]

やはりＬは激戦か
２期以降も厳しそうだ。

[3398: eマンションさん]

モモレジさんの記事Vol.2です。

プラウドタワー相模大野クロス
https://mansion-madori.com/blog-entry-9880.html
> 19階43㎡4,988万円（坪単価382万円）

[3399: マンコミュファンさん]

>>3396 匿名さん

ありがとうございました。
私では敷居が高くて投稿できそうになかったので、断念しました。

[3400: 通りがかりさん]

批判は「する側」も「される側」も、メリットは無く、デメリットは有ります。良いこと無いので、やめましょう。有益な情報交換ができますと幸いです。

[3401: 評判気になるさん]

>>3400 通りがかりさん
結局批判するやつは検討してないやつか買えないやつかだから気にしない方がいいよ。

[3402: マンション検討中さん]

ハズレたー。もうイランわ、同単価くらいでお勧めあったら教えてください！正直かなり凹みますね。

[3403: 口コミ知りたいさん]

>>3402 マンション検討中さん
Eの上層階ですか？
それはへこみますよねー。

[3404: 評判気になるさん]

>>3402 マンション検討中さん
辻堂の直結タワー魅力的です。うち廊下で、間取りもクロスより良い部屋多い印象です。マイナスポイントは駐車場です。

[3405: マンション検討中さん]

>>3401 評判気になるさん
俺は一期で買ったけど基本批判しかしてないからその思い込みは完全に間違い。批判するやつのことを低学歴とか最底辺とか書いてるやつどんだけ心が貧しいだろうね。

[3406: 評判気になるさん]

>>3404 評判気になるさん
あそこはおそらく坪450以上だよ。
1億円以上出せないと話にならない。

[3407: マンション検討中さん]

買えないから金無い?低学歴かww世間知らず過ぎてヤバいな

[3408: 口コミ知りたいさん]

買えるけど、買わない層がいる。
つまり、上には上がいることを学ぶこったな。
ネガ＝貧乏人＝低学歴
ポジ＝金持ち＝高学歴
これじゃ、あまりにも想像力が欠如しているよ。社会に出て揉まれるといい。

[3409: 購入経験者さん]

5年前に他のマンションを買ったけど、その頃の相場感からすると現在のマンション価格は信じられない。
今の人達は大変だね。私なら買えても買わないが。

[3410: 評判気になる]

>>3406 評判気になるさん

抽選になってる部屋にハズレた?1億以上は出せる方だと思って記載しています。

[3411: 通りがかりさん]

>>3408 口コミ知りたいさん

あまりやるとリビオになるからほどほどにね。

[3412: マンション検討中]

プレミアム除いてこの物件で1番高い1億2千万前後のEタイプの上層階がかなり激戦だったな、何戸か5倍以上ついてた。
金持ちもいるもんだ、、、

[3413: マンション検討中]

逆にマンマニの推してるLは、高層階の売出しが無かったので全然倍率ついてなかった。
ただ、二期以降は1番人気のEがもう殆ど無いので、Lの高層階が激戦になりそう。マンマニの言う通り、単価的にもやたらリーズナブルだし、圧倒的な目玉住戸になりそうね。

[3414: eマンションさん]

タワマンって高い部屋ほど倍率いいですよね。羨ましいです。

[3415: 口コミ知りたいさん]

>>3413 マンション検討中さん
でもＬは倍率つかなかっただけで、11と9と7階除く全ての23階以下の階が売れたんでしょ？
それとも２期以降に持ち越した階あったの？
たとえば16階とか。

[3416: eマンションさん]

>>3412 マンション検討中さん
情報提供ありがとう御座います。
参考になります。
Eだけにイー間取りですもんね！つまんね

[3417: 通りがかりさん]

>>3413 マンション検討中さん
Ｌはまだ半分のこってるじゃないですか！
北向って住んだことあるけど、暗いし寒かったんで、そこまで人気でますかね？
しかも相模大野という田舎で。

[3418: マンション掲示板さん]

>>3415 口コミ知りたいさん
Lは2部屋空いてたけど、今日の落選組限定の販売・抽選会で減るかもね

[3419: eマンションさん]

抽選終わったようなので、営業がうっかり話してしまったのを聴き漏らさなかったので、記載。

次期は、
Lは値上げ、北向きは下がってみえる。

そういうわけで、一期は様子見。

[3420: マンション検討中さん]

Eも未販売住戸は値上げじゃ無い？
30階から下層まで、確か10部屋位あったような。

一期販売した部屋数が最も多い中、上から下まで万遍なく売れてるし、39階は相模大野クロスで圧倒的な最高倍率だった。
坪単価462万で物件内でも圧倒的割高なのにだぜ、どうかしてるw

それでも上から下まで一番人気で売れてるってことは、駅No.1、県央エリアNo.1だけでなく、もっと広義の小田急線沿線No.1物件を絶対に手に入れたい富裕層が、多少妥協してでも抽選を避け確実に手に入れに行ってるのかな。

[3421: マンション検討中さん]

マンションマニアさん、残念ながら落選です。
https://www.sumu-log.com/archives/59970/

本人が激推ししてたLタイプは、高層階がまだ販売されていないこともあってか殆ど無抽選。

なのに抽選落ちという事は、、
他のタイプに申し込む為に、Lタイプを激推ししていたと言うことか。

[3422: 検討板ユーザーさん]

マンマニ絶対撤退しただけだと思うけど笑

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 検討板ユーザーさん

初めから買う気はなくて、営業活動上の都合だろ。やっぱりな、という感じ。

[3424: 匿名さん]

>>3421 マンション検討中さん

ここじゃなくてもうひとつの例の物件では？
抽選タイミング被ってたし

[3425: 検討板ユーザーさん]

>>3421 マンション検討中さん
駐車場取れるプレミアフロアでしょ
手堅くあっちのプレミアフロアかもしれないが

[3426: 匿名さん]

>>3425 検討板ユーザーさん

彼のことだから両方申し込んでそう
どんまい

[3427: 匿名]

>>3423 マンション検討中さん
だとしたら、ひでえな。
北向のジメジメを他人に押し付けて、自分は南をかうとか。

[3428: マンコミュファンさん]

彼に扇動されて、思考停止でＬタイプ買ってしまった人は、まあどんまい。
そうやって失敗しながら少しづつ大人になっていく。
Ｌ低層なのに8000万中盤。
北向き、で角部屋にしても割り高だったよね。
裏切りって世間ではよく行われていることだから、自身の頭でちゃんとかんがえないとね。

[3429: 匿名さん]

Lは無抽選住戸と倍率ついてる部屋の偏りが大きかったですよね

[3430: 通りがかりさん]

>>3427 匿名さん

発売すらできずにいた野村がマンマニを抱き込んだんじゃね？

[3431: 匿名さん]

>>3428 マンコミュファンさん
あなたには高くても、相模大野クロスでは北角はかなり割安なんですよ。
マンマニの言う通り、中住戸と変わらないコスパの良い単価、予算が足りなくて角が欲しければL一択です。

・23F 南角E 11,328万
・23F 北角L 8,628万

[3432: 匿名さん]

どちらも多分もう無いだろうけどね～

[3433: 名無しさん]

>>3431 匿名さん
確かに南向きの角部屋と北向きの角部屋で2700万違うとなかなかやな。
広さは同じだっけ？

[3434: eマンションさん]

いや、広さは10平米違う。比べるのおかしい

[3435: マンション掲示板さん]

>>3420 マンション検討中さん

駅No.1、県央エリアNo.1だけでなく、もっと広義の小田急線沿線No.1物件を絶対に手に入れたい富裕層が、プレミア住戸を何としても手に入れたいのはよく分かるよ。
Ｌとか中途半端な北向き住戸など眼中にも無いだろう。貧乏人じゃないんだから。
彼等は見栄で生きてるんだから。

[3436: 名無しさん]

>>3434 eマンションさん
情報提供ありがとう御座います。
そりゃ10平米も違うと、2700万くらい違うわな。

[3437: 名無しさん]

買わない(買えない)ネガが理由を探してるスレしかねぇ。

[3438: 通りがかりさん]

>>3436 名無しさん

10平米って3坪だから2700万だったら坪900万だよ。
北のLの方がずっと安い。

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 通りがかりさん

広さ、陽当たり、間取り3Lに変更可（リビング16畳に拡張し、1.1畳の納戸や洋室のクローゼット増え、キッチン位置も変更）など、様々なメリットあり、EとLでは比較にならない。そこに2700万の価値があるかどうかは住む人が判断する事だと思います。人によってはLが割安に感じる場合も有るかもしれないが、北向きの陽当たりが今ひとつな部屋にこの価格なの？と思う人もいる。どちらも正解だと思います。

[3440: 匿名さん]

ＦＵＣＫな値付けだよな実際。10年前だったら最低でも2000万円は安く買えたのに。

[3441: マンション検討中さん]

タワマン初心者にはわかんないだろうけど暮らしやすいのはLだよ。Eは暑すぎる。

[3442: 匿名さん]

タワマンの北向きは快適ですよ。下手な板マン南向きより明るいです。

[3443: 検討板ユーザーさん]

機会があればタワマンをよく観察してみてください。南向き住戸のダイレクトウィンドウはほとんどカーテン閉めてます。

[3444: 評判気になるさん]

>>3442 匿名さん
真夏が40度近くなってきているのですから北向きのがいいと思います。
大山見たかったら41階に行けばいいです。

[3445: 口コミ知りたいさん]

皆さんの意見参考になります。
北向きもあながち悪くはないんですね。
良い勉強になりました。

[3446: マンコミュファンさん]

>>3445 口コミ知りたいさん

結局は個人の感覚だということです。
北は暗く住みたくない人も居れば、夏の日差しが嫌で南西を敬遠する人もいる。それぞれです。ただ、価値を決める時には需要が多い方に軍配があがる。それだけのことです。

[3447: eマンションさん]

私は、現居もその前もタワマンの南角ダイレクトウィンドウですが、私は東か南派です。暑さはガラスの仕様にも依存するから、安いとこ住んでた人は暑い暑い言うのも分かるよ。

あと私は子持ちなので、日照のない北は無理なんです。ダイレクトウィンドウの角部屋なら北でも充分明るいと言う人がいますが、確かにそれはそう。でも、やっぱり日照が問題なんだよね。

北は、子持ちファミリーだとどうしても妥協路線になります。予算が足りないけど、角欲しいから玄人ぶって北を推す人がいつの時代も後を絶たないのはご愛嬌。
確かに北角の単価が安いのは事実だから、予算がギリギリな人、お安く買いたい人、日照は要らない人なんかには、とても良い選択肢になりそう。

ちなみに百戦錬磨の野村さんのこの物件の評価は、営業さん曰く、西>>南>東>北だそうです。値付けも、部屋の割り方もその通りになってる気がするね。

[3448: マンション検討中さん]

>>3440 匿名さん
１０年前なら相模大野にタワマン建たなかった

[3449: マンション検討中さん]

>>3445 口コミ知りたいさん
北向きに広めの部屋が無いのが残念過ぎて。プレミアム部屋だけ

[3450: マンコミュファンさん]

>>3448 マンション検討中さん

タラレバは言っても仕方がないですよ。
チャンスの女神は前髪しか無いんです。

10年前の割安な時期に買えていたら・・・
コロナ禍の真っ只中の安い時に買えてたら。。。
長期金利が上がる前に買えていたら・・・
第1期1次の値付けミスで買えていたら。。。

[3451: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
そうなんですか？？Lで高い倍率になったのは、何階くらいで倍率どれくらいだったんでしょう？

[3452: マンション検討中さん]

>>3447 eマンションさん
ワイは築浅タワマンの上層階、三井住友建設のlow-eのダイレクトウィンドウの南向きでサッシ高もこことほぼ同じところに住んでいたが夏は暑すぎて耐えられなかったよ。午前中カーテン閉めて外出しても夕方帰った時には地獄の暑さ。
北西向きにも住んだことがあるが冬の寒さは全然許容範囲だが夏の西日が南と同様に地獄。ほんと先入観でものは決めない方がいいよ。
田舎の南向き信仰や眺望信仰からいっぱい金を取れる野村の話をまともに受けてるのも痛いなぁ。でも別に野村が悪いんじゃなくてタワマン初心者・戸建中心エリアの価値観からするとそういう評価になるっていうことだけど。

[3453: 通りがかりさん]

今南東の高層階に住んでいるものです。
南東向き角部屋に住んでいますが、真夏はめっちゃ暑いです。ここ住んでから西・北西・南西は絶対住まないと決めました。

[3454: 通りがかりさん]

>>3448 マンション検討中さん

10年以上前からパークスクエアとプラウドタワーがありますけど。

[3455: 通りがかりさん]

>>3448 マンション検討中さん

10年以上前からパークスクエアとプラウドタワーがありますけど。

[3456: マンション検討中さん]

>>3453 通りがかりさん
一方同じ南でも南東、真南の中住戸は一番快適。今更解説する必要もないが夏は陽が高いから窓には日差しが当たらず、冬は逆に中まで陽が入ってくれる。一年中部屋の気温が安定している。

[3457: 通りがかりさん]

>>3455 通りがかりさん
あ、40階のタワマンって意味

[3458: 通りがかりさん]

>>3456 マンション検討中さん
真南がいいのは理解できるのですが、
ここはなんせ交通量が多い行幸道路、しかも信号が多いところ。
うるさいのが嫌ならここは北の公園側しかないと思いました。

[3459: eマンションさん]

>>3452 マンション検討中さん
その条件だと、低仕様で有名なリーフィアタワー海老名ですね。あそこは確かに酷い、、、相模大野クロスとは雲泥の仕様差がありますよね。大野クロスの半額近い分譲価格でしたし、価格を考えると致し方なしでしょう。

タワマン初心者の定義がよくわかりませんが、私はここ暫くはタワマンにしか住んで無いですし、直近2回は南角ダイレクトウィンドウに住んでいて、毎朝日を浴びれる心地よさを感じています。
先入観でも何でもなく、子供に私ができる最高の環境を用意したいので、私は東から南の角が良いと言う話です。
北も角でダイレクトウィンドウならそれなりに明るいので妥協できるかなと思いましたが、いくら安かろうとも私には無理でした。
予算パツパツで、でもどうしても欲しくて堪らない、そんな物件があれば北を検討する日も来るかもしれません。

[3460: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
Lで倍率がついたのは、20階だけです。倍率は2倍です。

全体の傾向として、
・3～4階 とにかく単価の安い部屋
・39階 通常フロアの一番上
・40階 プレミアムフロア
に抽選がありましたが、倍率は殆ど2倍でした。

そんな中、人気が高さが明らかに突出していた間取りが一つだけあって、南角のEタイプです。
抽選の部屋が多く、その中でも特に上層階が激戦でした。
最高倍率は確か6倍だったと思います。

[3461: 名無しさん]

抽選会場に行くと全体的な倍率も見れたのですね。
人生に何度もない機会、行けばよかった～。

[3462: マンション検討中さん]

>>3459 eマンションさん
値段と暑さは関係ないよ。サッシ高、low-e以外で差が出るポイントがあれば教えて欲しい。

[3463: 評判気になるさん]

>>3462 マンション検討中さん

単に安いマンションは仕様が低いって言ってるだけだろ。
low-eで差がつくなんてドヤってるくらいならそんくらい察しろよコミュ障。

[3464: マンション検討中さん]

>>3463 評判気になるさん
答えになってない。暖房入れるとかなしよ笑。

[3465: マンション検討中さん]

>>3459 eマンションさん
こういう理由もわからず高いから快適なはずだと思考停止になっているやつがいるおかげでリーズナブルにより快適な住戸に住めるんだから感謝感謝。
でもまぁ一度住んでみるといいよ。南向きのダイレクトサッシはたとえlow-eでも灼熱で暮らしにくいってのに気づくから。

[3466: 坪単価比較中さん]

もういい加減方角の話は終わりにしませんか。

[3467: eマンションさん]

公園側の北西って、結局西日が入って暑いですかね？昼は太陽が高い位置にあるから、ダイレクトウィンドウじゃなければ、そんなに日は入らないですよね。

[3468: eマンションさん]

>>3462 マンション検討中さん
Low-eでも遮熱タイプと断熱タイプがあります。
暑いと言っている人は断熱タイプのかもしれませんね。
ベランダがあれば真南お勧めですが、ダイレクトウィンドウだとどうですかね？
住んだことないのでわかりません。

[3469: マンション評論さん]

グロスも単価も突出して高い一番人気のEタイプ（南角住戸）はほぼ無くなりました。
でもまだチャンスはあります。
下は7階、上は29階まで未販売住戸が９戸あります。
同時に悪いニュースとして、残念ながら一期の人気からEタイプの値上げは避けられません。
一期の落選組だけで未販売分もほぼ埋まってしまうからです。
また、未販売のうち最高層の29階は周辺タワマンの最上階同等かそれを超える高さで当物件一番の評価の大山眺望の為、値上げも虚しく超激戦になります。
Eタイプは、最下層であれば1億円からエントリーできますので、高かろうとも最も条件が良い住戸を確保したい方は次がラストチャンスです。

[3470: マンション評論さん]

続いて、我らがマンションマニアさんがオススメするLタイプ（北角住戸）です。
一期では中下層しか開放されていない為かいまいち人気がありませんでしたが、Eタイプがほとんど無くなった今、高層階の開放をすれば次の一番人気は確実にLタイプです。
Lは、需要がなくて一期販売が無かった訳ではなく、Eタイプと同時販売すると比べられて高値追求が難しくなるので、より高く売る為に一期販売を見送られています。
角住戸なのに3部屋中2部屋がリビングイン、実質2LDKだと思わせる間取りなのは少し残念ですが、それを充分にカバーできる位単価的に割安感が強く、グロスも一部中住戸より数千万単位で安いと言うおかしな設定の為、抽選になるのは避けられません。
Lタイプは、最下層で7500万程からエントリーできます。
一期の低層階の価格から予想すると、Lタイプの最上階39階は1億あれば余裕でお釣りが来そうな位安く、エリアNo.1物件としては恐ろしく買いやすい価格です。
ただ、前述の通り、値上げする為に一期販売を見送っていますので、次はどうなるか。

多少値上げしたくらいでは、単価もグロスも安くリーズナブルであるのは変わらないので、次期販売の超目玉住戸、買い逃さないように皆さんで情報交換して行きましょう！
私はこの2つの人気住戸は買えないので、高みの見物です。

[3471: eマンションさん]

駐車場の抽選は落ちちゃいました。残念…

[3472: マンション掲示板さん]

>>3470 マンション評論さん

情報提供ありがとう御座います。
私は北東か北西の中住戸狙いです。