プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[3301: eマンションさん]

>>3298 通りがかりさん

契約会で前後左右がペアローンで、自分独り清水の舞台から飛び降りて判子押すと心にグッときますので、ご注意ください。
（他物件の契約者です。お邪魔しました。）

[3302: 検討板ユーザーさん]

>>3301 eマンションさん

世帯年収1,000万円以上であれば、マネーリテラシーもあるハズですので、ペアローンで住宅ローン控除を2人分もらうのが正解だと分かっていると思います。

ちなみに私は妻が専業主婦なので必然的にひとり住宅ローンになります。

[3303: 匿名さん]

>>3298 通りがかりさん
ですね。先生とよばれる方もフツーわざわざこの掲示板に書き込んだりしないと思います。もしいるとしたら色々ちっちゃいんだろうなとは思います。

[3304: 口コミ知りたいさん]

>>3300 マンション掲示板さん

私は10年位(控除終了後)で売却予定です。
圧倒的なエリアNo.1物件ですので
リセールバリューにもとても期待しています。

おそらくですが、売却益は退職金を上回る
でしょうから、効率の良い投資と思ってます。

[3305: マンコミュファンさん]

こんなとこでマウント取って取られてしてて草
ほとんどが買えない連中だよね。
もうココに来ないほうがよいと思うね。ストレスでしょ？

さて私の部屋は倍率つくかな。いよいよだ

[3306: マンコミュファンさん]

確かにここの連中は他の板と比較してレベルが低い。程度が低い。かわいそうなぐらい。
「俺は凄いんだ、認めて認めて認めて認めて～」ってのが滲み出てて、気持ち悪いんだよね。
年収1000万だと世間一般で普通だよ。

そういえば、程度が低いと言えば相模女子大の偏差値調べてみたら、結構アレなんだな。

[3307: マンション検討中さん]

>>3306
年収1000万は一般的ではないでしょ。中央値でも平均値でもない。給与所得者に限れば5%だよ。
200万以上は居るから自慢するほどのことでもないのも事実だけど。

[3308: 匿名さん]

>>3304 口コミ知りたいさん

取らぬ狸の皮算用（笑）。10年後にオーバーローンになっていないといいですね。退職金で穴埋めなんてことになったら大変ですからね。

[3309: 評判気になるさん]

>>3305 マンコミュファンさん
と言いつつマウント取ってる奴出現。

[3310: 評判気になるさん]

>>3308 匿名さん

> 10年後にオーバーローンになっていないといいですね。

私の10年後を心配して下さっているのですね！
誠にありがとうございます！

問題ないので、心配なさらずで結構ですよ。

[3311: 評判気になるさん]

ローン関連のお話は知識板の方でどうぞ。

[3312: 口コミ知りたいさん]

>>3304 口コミ知りたいさん
退職金がよほど少ないとか？

[3313: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/
高評価ですね！記事のアップ時期も絶妙ですし。マンマニにも見習ってほしい。

[3314: 検討板ユーザーさん]

>>3253 通りがかりさん

今週末で、第1期1次の登録が締切ですね。
各種指標ですが、不動産価格指数は増加です。
登録判断の材料の一助となれば幸いです。

価格は下がる下がるという意見がありますが、
10年間でも50年間でも上がり続ける一方です。

【不動産価格指数:令和５年11月30日】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[3315: 口コミ知りたいさん]

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01954/

三井住友建設の今後が若干気になるな

[3316: eマンションさん]

>>3315 口コミ知りたいさん

> 三井住友建設の今後が若干気になるな

はい。若干の影響がありそうですね。
昨年度のデータですが、売上高4,586億円
に対しての534億円の損失になるので、
約11%と若干の影響がありました。
この1件だけで会社が傾く事はないですね。

【三井住友建設:財務】
https://www.smcon.co.jp/investor/finance/

[3317: マンコミュファンさん]

>>3313 匿名さん

いや～、やはり周りの評価が固まる前の一期で突入できる人は勇者よな。

ネットタトゥーとも呼ばれており、良いも悪いもネット上の評価は半永久的に残る。

[3318: 評判気になるさん]

>>3317 マンコミュファンさん

ネットタトゥー　→　デジタルタトゥー

[3319: 匿名さん]

>>3241 eマンションさん

12月の契約時に使用する住宅ローン金利です。
変動は据え置き、固定は引き下げで的中ですが
2026年の融資実行時がどうなるか気がかり。

> ・変動金利:変更無し
> ・10年固定:下げる銀行が多い
> ・フラット35:ほぼ確実に下がる

【日本経済新聞:12月の住宅ローン】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB306400Q3A131C2000000/

[3320: 周辺住民さん]

金利は別スレでやれって。ここでやると削除対象やぞ

[3321: マンション検討中さん]

>>3320 周辺住民さん

12月は第1期1次の初月契約の月です。
最大で180世帯が契約する際に参照する
住宅ローンの審査金利が本日発表です。

現金一括で購入できる世帯はほぼないと想定
されますので、12月の住宅ローン金利の情報は
大変重要な情報だと思っています。

[3322: 周辺住民さん]

ここでレスor確認するのではなく、以下でやればいいのでは？

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[3323: 評判気になるさん]

ここって三井住友施工なんだ。。。
麻布台はいま修羅場だよね。。。。超絶赤字垂れ流しながら、地権者と森ビルにぶっ叩かれながら、土曜も１８時くらいまでプレキャストコンクリートタワークレーンで釣ってたよ。。。

[3324: X相相]

本日の相Xです。
締切まであと2日をきりましたね??
抽選の方もそうでない方も明後日の午後には決まっています。続いて駐車場抽選もあるので気は抜けないですが、楽しみです。

引き続き、楽しんでまいりましょう☆

[3325: マンション検討中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-9879.html
モモレジさんのこの記事が出たからには北東低層階申込したやつは今頃戦々恐々としてるだろうな。

[3326: マンコミュファンさん]

>>3318 評判気になるさん

あ、ありがとう。訂正。

[3327: 匿名さん]

モモレジさんは信用出来るからね。
この評価は大きいな。

[3328: 名無しさん]

>>3325 マンション検討中さん

> 北東低層階申込したやつは今頃戦々恐々

え？なんで？今から抽選倍率上がるから？

[3329: 評判気になるさん]

>>3324 X相相さん

クロスも着々と進んでいますね！
抽選は、ドキドキです！！

[3330: マンション掲示板さん]

>>3327 匿名さん

> モモレジさんは信用出来るからね。

前プラウドタワーは坪230万円だった訳だから
坪370万で売却して坪323万に住み替えたら、
お金を貰ってプラウドタワーに住んでる計算。

こりゃあ住み替え組が加速するぞ！

【プラウドタワー相模大野クロス:坪323万】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9879.html
> 前プラウドタワーが中古市場において
> 主に300～370万円水準で取引

[3331: eマンションさん]

>>3330 マンション掲示板さん
同じ徒歩４分で、日当たりや階数などの条件が悪くなるクロスの低層階に、わざわざ手間暇かけて買い替えるかなぁ。
どうだろう。

[3332: 口コミ知りたいさん]

一期一次で大半の需要を食いつぶし、残り550戸。
供給過多。
となれば待っているのは値下げじゃないかね？

[3333: 匿名]

>>3332 口コミ知りたいさん

その予想が合っていたら、値下げを待つのが良いと思います。

[3334: 通りがかりさん]

モモレジさんは、比較的「高い」と評することが多い中、相模大野クロスには妥当という評価ですね。

郊外に大規模物件が売り出される時、自身の供給だけで需要を一気に飛び越えて供給過多になって相場が値下がりすることはよくあります。郊外じゃなくてもありますけど。

相模大野で700近くを売るのはハードルが高いので、売れ行きも鈍そうなのは仕方ないですよね。
第二期以降上がるか下がるかは、もうしばらくすれば答えが出るはずですね。

[3335: マンション掲示板さん]

>>3304 口コミ知りたいさん

10年後どのぐらい上乗せする？

[3336: マンション検討中さん]

>>3327 匿名さん

マンマニのときと一緒だね。マンション購入は人生における大きな買い物だというのに、己の思考停止させちゃうんだね。勤務地や家族構成、資産状況など人それぞれなんだから、誰が何と言おうと評価できるのは自分しかいないだろろ。

[3337: 通りがかりさん]

>>3335 マンション掲示板さん

ってかどのくらいの上乗せすることを期待してるの笑？

[3338: X相相]

>>3336 マンション検討中さん
本当にその通りです。世の中の動きや金利など、ここで語る必要は全くないと思います。申込者や予定者に影響を与えたいのだと思いますが、覗くたびに◯◯さんが◯◯といってますあとか、金利の話とか、単なるネガですとかで埋め尽くされていてがっかりしてしまいます。

そんな情報各自勉強しますからどうかお控え下さい。

自身にとって、良いと思うからクロスを選択する。
本当にそれだけの話です。

[3339: 匿名さん]

>>3337 通りがかりさん
5000万円ぐらい＾＾ｖ

[3340: マンコミュファンさん]

>>3339 匿名さん

www

[3341: マンション検討中さん]

自分は値上りは期待しないで買います。10年後、買った金額で売れればオッケー、値上がってたらラッキーぐらいの気持ちでいます。

[3342: 評判気になるさん]

>>3341 マンション検討中さん

マイホームですからね。
値上がりするかはオマケみたいなもんです。

[3343: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
5000万円＋買いの手数料満額なら売ってやってもいいｗ
このスレ手数料半額マンがいるんでね

[3344: マンコミュファンさん]

まだまだマンションはあがっていくでしょ。

しらんけどね

[3345: 30階以上登録済さん]

>>3332 さん

貧乏人??

[3346: マンション検討中さん]

>>3345 30階以上登録済さん

発想が。

[3347: 60階以上登録済さん]

いよいよ私の住戸も明日抽選か。

[3348: 90階以上登録済さん]

>>3347 60階以上登録済さん

低層階は抽選にはならんだろうな。

[3349: マンコミュファンさん]

一期一次で突っ込んだなんて、恥ずかしくて仲間に言えないよ。

まずは、静観して生還するんだよ。
これから値下がるんだからな。

[3350: マンション掲示板さん]

>>3349 マンコミュファンさん

がんばれ！
値下がりを期待して、千載一遇の好機である
第1期1次の相模大野クロスを見送ったなんて
恥ずかしくて仲間に絶対言えないからな。