プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3211: マンコミュファンさん]

あと、YCC語ってる素人がいるけど、短期プライムレートはマイナス金利導入前と後(2016年前後)で変わってないのに、何がどうしてYCCの修正で変動金利が上がると思ってるのか教えて欲しい。優遇幅は契約時点で確定するので、早く契約したほうが得なのはわかる。

[3212: 匿名さん]

>3211

ローン金利は実行時に適用される。早く契約すると、引き渡しまでの間、金利情勢がどうなるかまな板の上の鯉。

[3213: マンコミュファンさん]

>>3212 匿名さん

早く融資契約の意です。
言葉足らずで失礼。売買契約は仰る通りですね。

[3214: マンション検討中さん]

>>3210 匿名さん

二期にどうなるか聞けた（聞きもらさかなった）ので、私は今回見送り。
いいマンションなので、早く買った方がいいよ。

[3215: 契約者さん7]

ここって、やたらとマンマニを持ち上げておいて、マンマニが宣うのだから早く買えと言う。何か筋書きが見え見えで萎えるなあ。そもそもマンマニってそんなにエライの？百歩譲ってそうだとしても、必ず儲かるという極上の情報を他人に教えるほど心が広いの？

[3217: eマンションさん]

>>3215 契約者さん7さん

マンションマニアさんは、マンションのマニアです。

自分で名乗られるぐらいですし、多くの方の支持を得ている訳ですから、発信される情報には一定の信頼がありますよ。

もちろん、物件の購入は自己責任です。
投資や未来に絶対はありません。

[3218: 匿名さん]

一期の価格を見たが南角と南向きの広めの部屋だけ異常に高いな。地元にいて買いたくてどうしようもなかったやつがこんな高いところでも条件がいいからと選んでるんだと思うけど、地球が温暖化から灼熱化に移っていくところ（今日のクロ現パクリ笑）で南のダイレクトウインドウや西日直撃の住戸をこの高値で選ぶ物好きが沢山いるのは感謝しかないな。住んでみるとわかるけどすまないとわかんないからな。まぁ頑張って。

[3220: 口コミ知りたいさん]

>>3218 匿名さん
何度も同じ主旨の投稿しないでいいよ。
１度読めば理解できる。
君に返信がつかない理由はさ、みんな分かりきったことをさも自分しか知らないかのように書いてるからなんだよね。
おつかれさん

[3221: 名無しさん]

>>3214 マンション検討中さん
自分は見送るのに、他人には早く買えと？
勿体ぶらないではやく教えてよ、２期以降は下がるの？上がるの？
野村から何をきいたの？

[3222: 匿名さん]

>>3220 口コミ知りたいさん
高値づかみした人いた。

[3223: 匿名さん]

>>3221 名無しさん
うんなもん、野村は2期以降下がるって言うわけねーじゃねーか。愚問。

[3224: 匿名さん]

>>3221 名無しさん

営業の妨げになることは書けないので悪しからず。
いいマンションだよ、皆一期でどうぞどうぞ。

[3225: 管理担当]

[No.3216～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3226: 匿名さん]

>>3224 匿名さん
まさかこいつ野村の2期以降上げていくって発言を信じてるわけじゃないだろうね？？？？？？また情弱出現か。

[3227: マンション検討中さん]

買えないヤツらからこんなに妬まれるなんて。罪な物件だな。2期以降上がろが下がろうが買えないんだから、指くわえて見てな(笑)

[3228: 口コミ知りたいさん]

俺の予想な。
一期一次では、180戸も売れないと思うぞ。
良くて160。
悪ければ150だろうな。
俺は、155を予想する。
相模大野であの値段なら180は無理だわ。

[3229: 匿名さん]

>>3228 口コミ知りたいさん
そんな当たり前のこと言うな。180供給だから180は売れるわけねーよ。そんなん最初からわかってるだろうが。155だと初月契約率86%でめちゃめちゃ好調ということになる。

[3230: マンション検討中さん]

>>3228 口コミ知りたいさん

頭悪そう

[3231: 評判気になるさん]

>>3228 口コミ知りたいさん

新築マンションの契約率は70%が合格ライン♪

1期180戸 x 契約率70% =126戸

よって126戸以上契約されれば合格ですよ☆

悪くて150戸とか相場知らなさすぎですよv

[3232: eマンションさん]

>>3228 口コミ知りたいさん

3228番がフルボッコ過ぎてワロタ

[3233: 匿名さん]

野村って以前はこんな物件をこんな価格で売れるのってのを売り切って、野村マジックといわれていたんだけど。普通の会社になり下がったんだね。

[3234: 通りがかりさん]

>>3233 匿名さん

「野村マジック」ですね。

【NHK】“野村マジック”とも呼ばれた
https://www3.nhk.or.jp/news/special/athlete-words/article/article_128....

[3235: 匿名さん]

検討書を集められた１４０。重複とずるずる遅れて初期の客がしびれを切らしてほかの物件に逃げられて８掛けで、１２０いったら上出来じゃない。

[3236: 口コミ知りたいさん]

>>3233 匿名さん

野村マジックってナニ？

[3237: 匿名さん]

即日完売連発していた過去の話。

[3238: マンション掲示板さん]

>>3235 匿名さん

> ほかの物件に逃げられて８掛け

え？他の物件に逃げるって例えばどこへ？
最初から買えないの分かってただけでは？

[3239: マンション掲示板さん]

>>3237 匿名さん

> 即日完売連発していた過去の話。

「野村マジック」ってググってもデテコナイ。

それってアナタの感想ですよね？

[3240: マンコミュファンさん]

第1期1次が始まったばかりなのに、
レスが3239とか注目され過ぎやろ(笑)

完売御礼した物件スレですら
1000未満とかあるのに！

[3241: eマンションさん]

明後日11/30(木)には12月の住宅ローン金利が各銀行から発表されますね。

・変動金利:変更無し
・10年固定:下げる銀行が多い
・フラット35:ほぼ確実に下がる

上記が予想ですが、モデルルームではなぜか変動金利推しでしたね。

[3242: マンション掲示板さん]

>>3241 eマンションさん

明後日は「不動産価格指数」も発表される。

市況が悪化しているか、要チェックやっ！！

[3243: 匿名さん]

近隣の新築タワマンの話ですみません。
ドレッセタワーがラスト1邸とのことです。

市況悪化、高管理費、定期借地などの悪材料
がとても多かったかと思っていましたが、
それでも竣工前完売しそうですね。

ドレッセよりはこちらの方が条件が良いので、
同じく竣工前販売の確率が上がりました！

ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
https://www.d-minamimachida-gbp.com/tower/
最終一邸先着順受付中

[3244: マンコミュファンさん]

相模大野タワーは全体で300のうち220戸を一期一次で完売。
全体の約73％

クロスはたったの120。
総戸数687
一期一次で、たったの17％

売り出し180のうち120売れたから66％おめでとう、って頭ヤバすぎやろ。

総数のなかで、一期一次でどれだけ売れたかが人気のバロメーターだぞ、あたま大丈夫か？業界のしきたりなんて関係ないよ。
それなら売り出し120にしとけば契約率100パーやん。
そんな子供だまし頭の弱い人間しか騙せないよ

[3245: マンション検討中さん]

>>3243 匿名さん
ちな参考までに一期一次で120戸売り出し、160戸の申し込みで平均1.4くらいの抽選やったで。

[3246: マンション検討中さん]

>>3244 マンコミュファンさん
全然売れてないのはその通りだがこいつ「あたま」3回も繰り返しててあたま悪そう。

[3247: マンション掲示板さん]

>>3240 マンコミュファンさん

> レスが3239とか注目され過ぎやろ(笑)

ドレッセタワー南町田グランベリーパークは
ラスト1戸の段階でレス3108でしたね。

プラウドタワー相模大野クロスは、
まだ契約0の段階でレス3246ですね。

同じエリアNo.1タワマンですが
人気は桁違いとなっていますね！
です

[3248: マンション掲示板さん]

>>3245 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これってソースはどこかにありますか？

[3249: 購入者]

>>3247 マンション掲示板さん
人気はあるとおもいますが、コメントの数はアタオカが集まってくる数が圧倒的に相模大野クロスのほうが多いというだけかと思います。皆さん、余程時間がおありなのでしょう。

[3250: マンション検討中さん]

検討板の書き込み数で言ったら羽沢のリビオタワーが他に圧倒的な差をつけての神奈川No.1人気物件になるんだが。
ってか、普通、要望書の出具合見て売り出し数決めてるから大抵ほぼ100%売り切れるのが当たり前だと思ったんだけど。特に一期は。それこそ羽沢のリビオタワーも新綱島のドレッセタワーもヨコハマフロントも一期は抽選多数の売り切れだったような。

[3251: 匿名さん]

>3250

以前は即日完売って当たり前だった。最近取りこぼしが多いけど、ここみたいに要望書の数以上に売り出してるのかもね。一期って、販売実績がまだないわけだから、総戸数に対する販売戸数の割合がバロメーターってのが浸透して水増し販売してるのかも。とりあえず登録して参入、契約の前に倍率を含めた登録状況を見て判断ってのがいいかも。契約まではノーペナルティで降りられる。入居時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるので慎重に判断。

[3252: 匿名さん]

>3250

挙げている物件はいずれも昨年より前の販売開始。日銀のYCC修正はマンション販売にとっては黒田バズーカ以上だったのかも。

流れを読み間違えないようにしないと。

[3253: 通りがかりさん]

>>3252 匿名さん

> 流れを読み間違えないようにしないと。

そうなんですよ。
なので、各種指標のチェックを怠らずに、
12月の金利と不動産価格指数を確認します！

12月の固定金利は下がる、
不動産価格指数は据え置きの予想となります。

[3254: 通りがかりさん]

>>3250 マンション検討中さん

> 大抵ほぼ100%売り切れるのが当たり前

それは残念ながら思い込みです。
初月契約率は70%が業界標準となります。

【初月契約率】
https://www.clearthlife.com/bizinfo/news-bizinfo/8096/

> 初月契約率とは、その月に発売された新築マンションのうち、売買契約が結ばれた住戸の割合を示すもので、一般に70%以上で売れ行きが「好調」

[3255: 名無しさん]

>>3250 マンション検討中さん

> 羽沢のリビオタワーが他に圧倒的な差をつけての神奈川No.1人気物件

ホントっスね(笑)

【リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/

今日時点で11936レスもありますね凄(笑)

[3256: マンション掲示板さん]

見たけど、確かに羽沢のマンションいいですね。値段も手頃な気がする

[3257: eマンションさん]

>>3256 マンション掲示板さん

そうですね。
羽沢のマンションはとても良いです！

羽沢のマンションの周りに何も無いことが超ネガティブ要素です。

[3258: 口コミ知りたいさん]

>>3256 マンション掲示板さん

> 確かに羽沢のマンションいいですね。

そうですね。一応リンクを貼っておきますv
https://youtu.be/oZyF9vfm-6k?si=Z4LPFOfZDgQCnYmn
【リビオタワー羽沢横浜国大】
https://manmani.net/?p=51649

[3259: 検討板ユーザーさん]

>>3256 マンション掲示板さん

横浜市内かつ山手線の駅まで30分以内だしね。自分は16号線の外側の相模原アドレスにこの価格というのがどうも納得いかない。

[3260: マンコミュファンさん]

>>3259 検討板ユーザーさん

人気の新築は、言い値で買うしかないんで。。。

納得のいくまでご検討された方が良いかと。

[3261: マンション検討中さん]

週末グランベリーパークのバイトさんがコリドーのエスカレーターのところでプラカード持って立ってたけど、ここには羽沢さんが出張してるね。ここも含めてみんな頑張って！

[3262: マンション検討中さん]

>>3261 マンション検討中さん
すみません登戸のマンションも宣伝もさせてください。
https://x.com/kiribou06341/status/1491170964725723137?s=46&t=IaSoGmbC3...

[3263: 口コミ知りたいさん]

>>3262 マンション検討中さん

登戸のマンションは便利そう♪

[3264: マンション検討中さん]

>>3263 口コミ知りたいさん

坪単価500万円台かなあ。。。

[3265: マンション検討中さん]

>>3264 マンション検討中さん
ええとこやん。
https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20231128-noborito-t.pdf

[3266: 通りがかりさん]

>>3265 マンション検討中さん

クロスとは販売期間が異なってきますね。
それにしても欲しい物件ですねえ。

JR・小田急登戸駅直結の
超高層タワーマンション建設:2028年9月完成
https://walk.tokyo.jp/2023/03/29/noborito-station-tower-mansion/

登戸駅徒歩すぐ、駅とはデッキで直接繋がる
ことになる駅前大型タワーマンション計画

[3267: 名無しさん]

登戸て
武蔵小杉の二の舞いでは？

[3268: 検討板ユーザーさん]

>>3248 マンション掲示板さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6602-1-1-121-70

[3269: マンション検討中さん]

>>3267 名無しさん
え、そんなに上がるん？

[3270: 口コミ知りたいさん]

>>3268 検討板ユーザーさん

23区からも集客できてるのかー

> 登録者の居住地は地元町田市居住が25％、横浜市が25％、都内23区が20％。田園都市線居住者が中心だが、広域から集客できているのが特徴。

[3271: 口コミ知りたいさん]

>>3267 名無しさん

絶対に勝てると各デベロッパーが考えた立地
小田急線と南武線が使えるので、最強の立地

[3272: 匿名さん]

ここは県央100％だろうなぁ。

[3273: マンコミュファンさん]

グランベリータワーも素敵だけど定借なのが玉に瑕だよ。
駅直結1分は凄いけどね。
あとランニングコストが６マンくらい。なかなかに重いよ

[3274: マンコミュファンさん]

羽沢は周りに何も無い。
まさに無
新横浜駅に外注したらしい。

[3275: マンション検討中さん]

クロスの西側のマンションって、敷地広いからタワマンに建替するかな。そしたら眺望が悪くなるけど考え過ぎでしょうか？

[3276: マンション掲示板さん]

>>3275 マンション検討中さん

今大規模修繕中みたいだし当分はないのでは
そもそも相模大野であの位置にまでタワマン建てるとは思えないけど
周りに高層ビル建つとしたら東側の駐車場のところじゃないかな

[3277: 坪単価比較中さん]

眺望でいうと、町田の再開発計画で南口に高い建物が立つかもしれない。立ったら北東の眺めが良くなりそう。

[3278: マンション検討中さん]

>>3267 名無しさん

武蔵小杉を失敗扱いしたい輩が世の中には多いようだが、実態として購入者は全員勝組。例の水没マンションすら爆上がり。
残念だよな。。。世の中不条理だ。

[3279: eマンションさん]

>>3278 マンション検討中さん
おかしいよな
なんの才能もない、子供も作れないDINKSなる日本の異物が偉そうに闊歩してる街。
我々地元に地盤を作って、町を守ってる階層からしたら目障りなんだよな。

[3280: マンション掲示板さん]

>>3278 さん

> 実態として購入者は全員勝組。

武蔵小杉限定じゃなくて、日本全国でですね。

失われた30年と言われますが、
30年前からでもマンション価格は右肩上がり

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/2891/

[3281: 匿名さん]

>>3279 eマンションさん

> 我々地元に地盤を作って、町を守ってる

大変素晴らしいことですね。
これから相模大野クロスを購入することで
地元を守っていただければ幸いです。

[3282: eマンションさん]

https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/06tmt...
登戸駅は氾濫時に水没。登戸駅再開発狙うなら、まだ買えるうちに都内買った方がいい。

[3283: マンコミュファンさん]

>>3282 eマンションさん

都内は既に買えないほどに高い。高すぎる。

[3284: 検討板ユーザーさん]

>>3283 マンコミュファンさん

アメリカって政策金利が5%以上なのに、
住宅価格が過去最高！

住宅ローン金利が上昇すると住宅価格が
下がるという意見がありますが、心配です。

【米住宅価格、9月最高 8カ月連続上昇 中古の需給逼迫】
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76506780Z21C23A1EAF000/

[3285: 評判気になるさん]

>>3284 検討板ユーザーさん

できるだけ、早く買った方がいいですね。
価格が上がってからでは手遅れですよ。

[3286: 評判気になるさん]

>>3283 マンコミュファンさん

クロスを買える層であれば、都内は買える。
長期的な資産価値で考えたら、郊外より都内が上。

[3287: eマンションさん]

このマンションの最大のメリット。
東京にあくせく通う、リーマンDINKSみたいな世帯と暮らさないで住むこと。
ここ買うのは、地元の医者とか会社経営とかしかいないからその点で安心かもな。

[3288: マンション検討中さん]

>>3286 評判気になるさん

一般的に資産価値は郊外く都内となります。
ですがエリアNo.1となると話は別ですね。

郊外でも駅前大規模タワーの資産価値上昇が
大変著しいことが既に分かっているからです。

そして、所有の満足度を考慮すると、
エリアNo.1は格別だと思っております。

[3289: 評判気になるさん]

>>3287 eマンションさん

同意します。
地元の名士が数多く住むことが想定されます
ので、住人の価値観の相違も出にくそうです。

[3290: 通りがかりさん]

>>3287 eマンションさん
どうか実った稲穂の方々であってほしい。
匿名とはいえ、なんと言うか、、、。
管理組合が心配だわ。

[3291: eマンションさん]

>>3290 通りがかりさん
先生と言われる地位になれなかったからって嫉妬しなさんな。努力しなさい。
そしてこれまでの人生を反省しなさい。

[3292: 通りがかりさん]

>>3290 通りがかりさん

> 管理組合が心配だわ。

坪単価400万円近くの物件が購入できる方
の属性は、年収1,000万円以上ですよ。

神奈川県では明らかに高属性に入りますので
管理組合が心配されるような方はいないです。

[3293: 口コミ知りたいさん]

>>3292 通りがかりさん
3290は『こうべ』の話をしてるのに理解できてない悲しい返答。あたまのレベルがバレるからコメントしない方がよいですよ。しかも、1000万程度で手を出せるマンションじゃないですよ。色々まちがってる。

書き直し。

[3294: マンション掲示板さん]

人を見下す書き込みばかりでげんなりしますわ。

[3295: 通りがかりさん]

>>3293 口コミ知りたいさん

特にこいつなに？笑

[3296: eマンションさん]

>>3291 eマンションさん


自分が反省しろよ。ごみ。

[3297: マンコミュファンさん]

>>3293 口コミ知りたいさん

ああ、すまんすまん。
年収1,000万円は少数派だから知らんよね。

返済負担率25%でも約7,900万円が借入可能
なので、年収1,000万円で購入できるよ。

【住まいサーフィン】
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-income-...

> 返済負担率35%まで借りられる金融機関で
> あれば、最大借入金額は約1億1,000万円

[3298: 通りがかりさん]

>>3295 通りがかりさん

> 特にこいつなに？笑

まぁまぁ、落ち着いて下さい。
書き込みしている私が自分で言うのも変ですが
年収1,000万円のような方はフツーわざわざ
この掲示板に書き込んだりしないと思います。

なので、この掲示板にいる時点で
実際の購入検討層ではない可能性が高い
ということをお察しいただけたらと存じます。

[3299: eマンションさん]

>>3298 通りがかりさん

さすがです。

[3300: マンション掲示板さん]

>>3298 通りがかりさん

年収1000万て自由に使えるのは月60万程度だよ。半分近くをローンと管理修繕費に使う人生になるんよ？
ずいぶん昔の話になるけど、1000万前後だった頃ならこの物件には絶対に手を出さなかったと思う。

クロス購入者はそんなレベルの人達ではないのよ。
全員じゃないかもしれないけど、多くはここで毎日買う気もないのにワーワー言ってる人達とはかけ離れたところにいる。

想像つかないんだろうけど、年収1000万は中途半端にお金持ってると勘違いしてる層だから、支出も多くなりがちで、貯金もなかなかできないことが多い。

ワイはそうだった。

[3301: eマンションさん]

>>3298 通りがかりさん

契約会で前後左右がペアローンで、自分独り清水の舞台から飛び降りて判子押すと心にグッときますので、ご注意ください。
（他物件の契約者です。お邪魔しました。）

[3302: 検討板ユーザーさん]

>>3301 eマンションさん

世帯年収1,000万円以上であれば、マネーリテラシーもあるハズですので、ペアローンで住宅ローン控除を2人分もらうのが正解だと分かっていると思います。

ちなみに私は妻が専業主婦なので必然的にひとり住宅ローンになります。

[3303: 匿名さん]

>>3298 通りがかりさん
ですね。先生とよばれる方もフツーわざわざこの掲示板に書き込んだりしないと思います。もしいるとしたら色々ちっちゃいんだろうなとは思います。

[3304: 口コミ知りたいさん]

>>3300 マンション掲示板さん

私は10年位(控除終了後)で売却予定です。
圧倒的なエリアNo.1物件ですので
リセールバリューにもとても期待しています。

おそらくですが、売却益は退職金を上回る
でしょうから、効率の良い投資と思ってます。

[3305: マンコミュファンさん]

こんなとこでマウント取って取られてしてて草
ほとんどが買えない連中だよね。
もうココに来ないほうがよいと思うね。ストレスでしょ？

さて私の部屋は倍率つくかな。いよいよだ

[3306: マンコミュファンさん]

確かにここの連中は他の板と比較してレベルが低い。程度が低い。かわいそうなぐらい。
「俺は凄いんだ、認めて認めて認めて認めて～」ってのが滲み出てて、気持ち悪いんだよね。
年収1000万だと世間一般で普通だよ。

そういえば、程度が低いと言えば相模女子大の偏差値調べてみたら、結構アレなんだな。

[3307: マンション検討中さん]

>>3306
年収1000万は一般的ではないでしょ。中央値でも平均値でもない。給与所得者に限れば5%だよ。
200万以上は居るから自慢するほどのことでもないのも事実だけど。

[3308: 匿名さん]

>>3304 口コミ知りたいさん

取らぬ狸の皮算用（笑）。10年後にオーバーローンになっていないといいですね。退職金で穴埋めなんてことになったら大変ですからね。

[3309: 評判気になるさん]

>>3305 マンコミュファンさん
と言いつつマウント取ってる奴出現。

[3310: 評判気になるさん]

>>3308 匿名さん

> 10年後にオーバーローンになっていないといいですね。

私の10年後を心配して下さっているのですね！
誠にありがとうございます！

問題ないので、心配なさらずで結構ですよ。