プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[321: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[322: マンション検討中さん]

外廊下くん以外の普通の人は海老名か南町田を選択した方が過熱相場が終わった時の下落幅は少ないよね。16号外でこの坪単価は中古になったらすぐに調整されそう。立地はどう見ても既存プラウドタワーの方がいいし、街の活気や将来性なら断然南町田や海老名に軍配があがる。外廊下くんは居住満足度が高いならいいかと。外廊下に1000万ぐらい払うイメージだけど。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>320 買い替え検討中さん
間違えて参考になるをクリックしてしまいました。外廊下の何がだめなの？

[324: 匿名さん]

内廊下の間違いじゃねーの

[325: 検討板ユーザーさん]

そうなんだ

[326: 匿名さん]

外廊下 内廊下 メリット、デメリットって？

[327: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん
内廊下メリットは高級感、デメリットは感染しやすいのとランニングコストが高い。

[328: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん
内廊下の間違いじゃねーの？意味が分かりません

[329: 口コミ知りたいさん]

>>299 名無しさん

だけど、今は勝どきは買えない。同時期で比較しないと意味ない。

[330: マンション比較中さん]

>60㎡台2LDK中層階で坪400
>70㎡台3LDK高層階で坪410
>80㎡台4LDK高層階で坪440
>90㎡台3LDK高層階で坪435

高杉、解散
相応に安ければ郊外田舎でもと思ったけど、ここまでボッタクリだと買う理由はゼロ
これなら武蔵小杉の築浅タワーも買える
都内でもかなり選べる
冷静にスーモ見た方がいいな

[331: マンション比較中さん]

一番安い3LDKは、70㎡いかない低層、眺望なしの壁ドンで、7500万位～かな。高杉

[332: マンコミュファンさん]

え、安いでしょ？
このグレードなら

[333: 近所の人間]

幾らくらいなら買いってなるんでしょうかね…

[334: 坪単価比較中さん]

中古のプラウド相模大野より安くはできなかったろうから、ここが外廊下でも坪380くらいだったと思う。
郊外の外廊下で坪380だと、ほとんど買い手がいないだろうから内廊下で高級路線にするしかなかったんだと思うな。

[335: eマンションさん]

>>334 坪単価比較中さん
プラウドタワーもクロスができるから、爆上げしてるだけ。

[336: デベにお勤めさん]

９月から始まるモデルルーム案内と1期登録に全力参戦予定。
当初は南東向き希望だったけど予算的にやばいから、公園側の北西向きを予定。
こっちも世間一般的には高いだろうけど、同マンションの南向きに比べては多少は安いと想定。

[337: 名無しさん]

>>333 近所の人間さん
裏のロビーシティ団地が70平米4000だから修繕費が高いタワマン考慮すると長期的にはミニマム4000以下くらいまでは落ちていくの前提での買い物だと推察している

[338: 匿名さん]

>>337 名無しさん
>裏のロビーシティ団地が70平米4000だから
希少価値がなければ古くなった物は値段が下がる。ロビーシティ団地は最も高い時には１億円を超えるような部屋があったと聞いたことがありますが、マンションも例外ではないという事ですね。

[339: 名無しさん]

>>338 匿名さん
希少価値という話でいうと相模大野クロスで希少価値があるのは最上階のプレミアム住戸数軒だけ。コレらは域内の他のどの、マンションにも無い広さ、グレードです。他住戸は眺望除けば他の物件と差はあまり無く希少価値は少ないと思います

[340: マンション検討中さん]

海老名は100平米超えの最上階が9000万切ってたよ。こちらは90平米の一般フロア中住戸でも余裕で1億超えてくるのね。萎えるわ

[341: 匿名さん]

相模大野クロスのスレで海老名海老名と連呼して比較する人が湧き過ぎてよくわからん。海老名は地域として成長しているし横浜勤務者には良いと思うけど。
相模大野はほぼ出来上がって今は枯れてる街なのは明白で、むしろそこが落ち着いていてワーギャーする人が少なく生活しやすい

[342: マンション検討中さん]

検討板ですし、近隣のタワーとの比較はすべきだと思いますね。

海老名だけでなく、南町田との比較ももう少しあれば良いと思います。
いずれにしろ、大野だけ別格に高いとなりそうですが・・・

[343: 坪単価比較中さん]

物件のグレードが違うから高いのは当たり前ですよ。
条件が違いすぎるから比較することに意味はあまりないと思う。
ところで、相模大野クロスのランニングコストはいくらくらいなんだろう？

[344: 評判気になるさん]

>>342 マンション検討中さん
南町田、海老名、相模大野。地図上も大して近くないし路線も違う。誰か書いていたけど海老名は相模大野より街として成長しているのに安いのは間違いないので永住する気無い人は売りやすいと思う。逆に永住したい人じゃないと相模大野は厳しい。売りにくいと思います。
ちなみに南町田は路線違すぎて物差しがわからない

[345: 匿名さん]

海老名は急行で一駅違いだし、南町田も山手線までの時間距離が同じくらい。都心に通勤する検討者の比較の対象になるんじゃないかな？

[346: マンコミュファンさん]

海老名のリーフィアタワーなら、大野の4割引程度で買える。古めかしいトイレなどタワマンとしては最低に近いグレードな分、大野で低層階の中住戸しか買えない人も、海老名なら高層階の角を余裕で買えておつりまで来るので、予算が足りない人はおすすめ。

南町田のドレッセタワーなら、大野の3割引程度で買える。70年定借な分、立地が神。借地代のせい維持費高めだが、将来それを払い切る前提でも、大野の2割引程度で割安感あり。田園都市線の東急肝入り物件で、鉄板です。

大野のプラウドタワー無印なら、クロスの2割引程で買える。坪380と出てたりするけど、条件のいい住居がたまたま一個売れただけで、実際の成約平均は坪330前後。立地はクロスより無印の方が良いかも。板状マンションに見えるのが気にならなければ、こちらの方が賢い選択か

[347: 名無しさん]

違う地域を都心までの距離が近いって比較する人たちは、それ言い出すと千葉も埼玉も比較検討物件多数だし、神奈川県内でも横浜横須賀平塚多数ある。
結局、同じタイミングで検討する場合、安い物件は安いなりのリスクリターン、高い物件は高いなりの理由があるのが経済合理性。お金無ければ安いものしか買えないし、お金があればどちらも帰るけど売らない前提なら趣味嗜好の違いで大差なし。
売るときの価値って話ならまだ現実化されていないので比較検討する意味はあるかと思う。いつ売るかを同じタイミングに設定する前提で

[348: マンコミュファンさん]

>>346 マンコミュファンさん
すごく丁寧に説明してくれてありがたい。
要するに相模大野クロスと比較すると海老名は古めでグレードも低いから安い。南町田は定期借地で安い。本来比較する価値ある相模大野無印は中古だし実績として提示価格より安めで取引されているから相模大野クロスと比較すると安いって感じですか。そう言われると相模大野無印に軍配上がりそう

[349: マンコミュファンさん]

>>348 マンコミュファンさん
海老名のリーフィアタワーは古めではなく、古めかしいトイレを採用するくらい低仕様な分、比較対象のタワーより何百・何千万と安いメリットがあることを言いたかったです。

古めかしいトイレとは？
https://www.sumu-log.com/archives/34946/

海老名のトイレは上の説明ページにあるタンクを微妙な棚で隠したものを採用していたと思いますので、カテゴリ的には古めかしくないタンク式になるのかもしれません。

トイレは占有部設備仕様の中でもかなり目立つ部分ですので、これを採用する時点で全体的にかなりコストカットした低仕様物件だと分かります。確かキッチン天板も酷かったと記憶しています。

相模大野クロスは、まだこの辺の情報がありませんが、作るのにも維持にもお金のかかる内廊下を採用する時点で、標準以上の物を採用すると思っています。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>349 マンコミュファンさん
相模大野無印と差別化すると内廊下含めてグレードで差をつけるぐらいしかないですよね。価格が高いから良いって風なマーケティング。なので比較して安いの欲しい人は相手にしていないタワマンですね。安物買いさんに希望があるとすると低層階の眺望壁ドン部屋だろうね

相模大野クロスは、まだこの辺の情報がありませんが、作るのにも維持にもお金のかかる内廊下を採用する時点で、標準以上の物を採用すると思っています。

[353: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[354: 通りがかりさん]

低層階だと坪350くらいからあるよ
このグレードで350なら眺望悪くても周辺より有利だろう

[355: 名無しさん]

タワマンに眺望望まないなら無印プラウドのほうが同価格でも前面が抜けている分良い気するけどね。けどタワマンだけど他人に貸すから前壁でいいって人も当然いてその方達は下手すれば無印プラウドより安く買えるかもね。それで彼ら投資家の売買価格が中古になった際のマンション価格に影響与えるだろうからやっぱり永住者以外は不向きなんだろうな。
あ、相模大野で内廊下グレード絶対主義の人はクロスオンリー。

[356: 匿名さん]

確かにここは遠郊外なのに無駄に高いし資産価値なさそうね。永住向きだわ。

[357: マンション検討中さん]

広域検討者は柏の葉キャンパスの三井のタワマンに流れるんじゃないかね。

[358: 匿名さん]

相模大野で坪350～だなんて！
馬鹿も休み休み言え　笑

[359: 評判気になる]

>>336 デベにお勤めさん
坪単価高額であればあるほど助かる。誰にでも買われてはこまるし、好きな部屋選べるのは最高じゃん。本気で住みたい人に買わせる戦略、良いと思います。リセールとか気にしない層を今後も優先で、強気を貫いてください。

[360: 匿名さん]

>>359 評判気になるさん
700戸近くあるんだから、強気じゃ全部捌けないでしょ。

直近の野村だと、プラウドタワー平井が強気価格であんまり売れなくて、二期からめちゃくちゃ値下げしてるよ。
相模大野の半分以下で300戸も分譲数ないのに、大幅値下げでもう相模大野クロスより安くなってる。
プレミアムも余まくりだしさ、1期で買っちゃった人は本当に可哀想。。

平井はさ、一応都内の総武線駅徒歩1分の超駅前物件だよ。
相模大野徒歩4分ではどうなることやら。。

予言しとくけど、相模大野クロスも、本当にこんな価格なら、2期以降大幅値下げ祭りになるだろうね。
平井と同じで、1期で売らない列とかあるのが、値下げ祭りに備えてそうで怖すぎる。

[361: 評判気になる]

>>360 匿名さん

強気じゃ全部捌けない
→なんで売手目線なんですか？
2期以降で下がるのは全然いいじゃないですか。
その差額さえもったいないと感じる人は買わなくて良いのではないかと思います。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 評判気になるさん
いや引き渡しのタイミングは一緒なんだからさ10人中10人もったいないと思うよ。
なのでみんなとりあえず1期はやめとけってこと。

[363: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689608/res/236/

本厚木でも投稿されていた方ですか？

[364: マンション検討中さん]

海老名の低仕様、～～～用タワーマンションと

ここの高仕様、予算有のタワーマンションがなんで同じ話題で語られるのか理解できません。比べ物にならないので他でやってください。

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
この人ずっと同じこと言ってない？
高仕様だけで買ってくれる層はこの辺の田舎にはそんなおらんやろ。都心の高属性が高仕様だけを目当てにこんなさびれた田舎まで引っ越すとは思えんし。

[366: マンション比較中さん]

>>364 マンション検討中さん
何と比べようと検討者の勝手でしょ？自分の考えを人に押し付けちゃあ駄目ですよ。

[367: 匿名さん]

>>348 さん

住友は超割高だけど、二期以降徐々に値上げしてくれるから、気に入ったなら超割高にも目を瞑って多少買いやすい。

野村プラウドも同じく超割高。住友と違って、あまり売れないと二期以降大きく値下げして注目を集め直すところが、かなり微妙。値上げしてとまでは言わないけど、即2割近く値下げはキツくて、一期で手が出せない。

戸数の多い物件なので、注目を浴びている一期で最低でも4割程度300戸くらいは販売出来ないと厳しいだろうから、もし一期が300戸以下なら要注意と言うか、二期以降大きな値下げは確実。

[368: マンション検討中さん]

>>366 マンション比較中さん
何言っても投稿者の勝手でしょ？自分の考えを人に押し付けないでください。

あと貧乏＆低仕様タワーと、高仕様タワー比べ物にならないので比べるのやめてくださいｗｗｗｗｗ

[369: 評判気になるさん]

>>368 マンション検討中さん
こいつらループしてる。頭悪すぎ。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん
この人海老名と比較されると都合が悪い業者の人じゃない。