プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3170: eマンションさん]

>>3165 名無しさん
貴殿のその盲信。非常に危険だと申し上げたい。
天井は誰にもよめない。
今、がその天井かもしれません。

一つの考えに固執し盲信する。
これ一番愚かなことなり。

[3171: 匿名さん]

>>3166 匿名さん

北東のＡタイプが狙い目ってこと？
Ａタイプは一部屋が形が歪で使いづらい。
だから安いんだわな。

[3172: 匿名さん]

>>3171 匿名さん
中住戸の話をしてるんだが。

[3173: マンション掲示板さん]

>>3169 名無しさん

> どんな物件でも値上がりするわけじゃない。

エリアNo.1のクロスなら安心ですよ。

[3174: マンション検討中さん]

>>3170 eマンションさん

> 今、がその天井かもしれません。
> 一つの考えに固執し盲信する。
> これ一番愚かなことなり。

ぅゎぁ(汗)天井があるという考えに固執...

50年も移動平均が上昇してるのに天井て(汗)

[3175: 匿名さん]

>>3174 マンション検討中さん
削除依頼出しました。

[3176: 匿名さん]

今日はようやく開始した申込受付の初めての週末だけあって興奮してるやつが多いな。

[3177: 口コミ知りたいさん]

>>3172 匿名さん

あ、ごめん。
中住戸ね。
いんじゃな～い。

[3178: マンコミュファンさん]

インフレインフレ騒いでるひとって、相模大野で100億ションとか出るって思ってそうだよね。
だって天井ないんでしょ？（笑）
勿論私が死んだ後、数百年後はあり得るかもね。
でも死後の事考える意味は見出だせないね

[3179: 検討板ユーザーさん]

>>3177 口コミ知りたいさん
どこを販売してるのかすら理解していない時点でただの冷やかし

[3180: マンション検討中さん]

ここ欲しかったなあ。あと1500万くらい予算が足りなかった。素直に悔しいです。購入できる方、おめでとうございます。

[3181: 通りがかりさん]

>>3175 匿名さん

国土交通省の不動産価格指数を参照しました。

一昨日より第1期1次が登録開始しており、
価格高騰とその天井について指摘されています。

・価格の上昇は短期ではなく長期トレンド
・長期とは具体的には50年間である
・首都圏のみではなく、全国の平均である

以上より、今が価格の天井とは判断できない
ことを公的機関発行資料を引用した次第です。

【出典】不動産経済研究所:マンション50年史
https://www.fudousankeizai.co.jp

[3182: 匿名さん]

>3174

このグラフを見てバブル崩壊を教訓として考えないのがすごい。２０１０年代の不動産価格高騰は日銀の異次元の緩和。それを修正して金利のある世界になったらどうなるか考えないと。

[3183: マンション検討中さん]

正直今後もマンション価格が上がり続けようがどうでもいいけど、必死に上がり続けるって言い続ける人が何がしたいのかが分からん。下がるかもしれないと思わせといたほうが、倍率低くなって良くない？

[3184: 匿名さん]

昨年末、日銀がYCC修正して、今年になってから販売開始が遅れるようになってきた。ここも例にもれず。YCC修正は一部の人しか使用していない固定金利に影響しただけでこの状況。変動金利が上がったらどうなるか。

自分が金利が上がっても大丈夫でも、ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって入居者同士運命共同体。

[3185: マンション検討中さん]

本音言うとね、中住戸なんて眼中にないのよ。
ごめんね

[3186: 匿名さん]

>3184

上がるから早くって売る側の論理。誰がやってるかは自明。そういうことする会社。ここは遅れまくってやっとこさ販売だからといってやってもよいという言い訳にはならない。

[3187: マンション検討中さん]

>>3186 匿名さん
北東、北西の中住戸って誰が買うの？
ジメジメして体にも良くはないのに、多少安くてもいらないよ。
あと窓のない部屋が発生してるでしょ。ストレスになりそうだよね。
いらね。

[3188: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん
まぁダイレクトウィンドウの角部屋住んだことなければ一度は住んでみるといいよ。俺は中住戸に戻った。

[3189: 匿名さん]

>>3187 マンション検討中さん
もうこういうのは絶滅危惧種だから、昔よりタワマンの北の旨みが減って来たわ。

[3190: 匿名さん]

>3189

だからこその倍率下げネガなのでは。地球沸騰化でダイレクトウィンドウのある南側は灼熱でしょ。

[3191: 通りがかりさん]

>>3184 匿名さん

> ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって入居者同士運命共同体。

ローン破綻したら別の人が入居するので、
問題ないですね。ここはエリアNo.1ですから
入居者が絶えることはないですよ。

[3192: 匿名さん]

>3191

滞納者が早めに自発的に動いてくれれば問題ないけど、そうでないと法的対応するのって時間がかかってダメージ大きくなる。

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 匿名さん
そもそも多くがローン破綻する前に売却するでしょ。無視していいレベル。気にするところがずれてんだよね。

[3194: 匿名さん]

>3193

それがまだ何とかなるって頑張っちゃって詰むのが人間心理。

[3195: マンション掲示板さん]

>>3193 マンション検討中さん
同感だね。
５年くらい住めば、残債割れしないから。
家が担保にとれてるからね。
住宅ローンってのは、銀行にとってはとりっぱぐれのないドル箱商品だから。
だらしない滞納者はたまにいるけど、ココ買えるそうは所謂エリートだから、滞納者は少ないよ

[3196: 匿名さん]

>>3190 匿名さん
そういうのを意識してか、西角（A1）と北角（L）では価格の逆転現象が起こってるよね。A1も中央公園望めるし、Lにはない大山丹沢ビューであるにもかかわらずこうなってるのは西側は暑いから避けられたということでしょう。あとはマンマニ効果が強く出てるっと言ったところか。見方を変えると1期は西角の方が買いだったという見方もできるが、俺は西や南のダイレクトウインドウには二度と住みたくない。

[3197: 通りがかりさん]

>>3196 匿名さん

Lタイプはマンションマニアさんが資産性等を含めて宣伝された効果があるものと推測します。

今後の出口戦略でもマンマニさんの記事や動画を参照するだけで強固なエビデンスとなるのは強いです。

[3198: マンション掲示板さん]

>>3197 通りがかりさん

ここは、マンマニが偶像化されていて気持ち悪いなあ。

[3199: 評判気になるさん]

>>3198 マンション掲示板さん
マンマニさんに影響されて主体性なくLタイプを申し込んだやつもどうかと思うが、わざわざこんなどうでもいい書き込みするやつの方が気持ち悪いわ。

[3201: 匿名さん]

マンマニが絶賛した三井の某物件では建築基準違反が露見して販売停止なんてのもあった。もともと、副業でマンション投資したらうまくいったんで生業にしてるんであんまり真に受けないのが賢明。

[3202: マンション検討中さん]

3196とか3197とかはLとA1の間取り見て言ってる？A1とか2LDKにしなきゃまともに使えないような間取りなんだけど。マンマニじゃなくても普通に間取り見られる人はLに行くでしょ。変形部屋マニアとか、キッチンの前に壁がなきゃイヤとか、キッチン前の狭い通路を通るのが好きとかいう人は別だけど。
そもそもマンマニの記事が出る前から同じ傾向ですよ。

[3203: 検討板ユーザーさん]

民度が低すぎる。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 マンション検討中さん

同意。
返信する手間が省けた。

ここは痛いマンマニ信者が少なくとも1人はいるな。
発言が痛すぎる

[3205: 検討板ユーザーさん]

何目線で語ってんの？
謎の目線で上から目線のやつと同じマンションで住みたくないね。

[3206: X相相]

残りあと5日ですね！
早く決まって次に進みたいです。

[3207: マンション検討中さん]

>>3204 マンション検討中さん
すみません、痛いマンマニマニアです。
二期以降からの参戦を予定してたんですが、おかげでLの上層階が上がってしまいそうで困ってます。二人だから価格次第ではクソ間取りでもA1の上層階に変更しようと思ってます笑笑。

[3208: マンション検討中さん]

一期で180戸捌けないと、いよいよヤバイよな

[3209: マンコミュファンさん]

>>3183 マンション検討中さん

上がる下がるは個人の相場感なので何とも思いませんが、買える資力はおろか買う気があるかもよくわからないような奴が、ここだけじゃない複数の板で、高え高えってほざいてるのはホント目障りで鬱陶しく思います。

[3210: 匿名さん]

一期で苦戦してるのに二期で値上げなんてすみふみたいなこと野村がやるかな。

[3211: マンコミュファンさん]

あと、YCC語ってる素人がいるけど、短期プライムレートはマイナス金利導入前と後(2016年前後)で変わってないのに、何がどうしてYCCの修正で変動金利が上がると思ってるのか教えて欲しい。優遇幅は契約時点で確定するので、早く契約したほうが得なのはわかる。

[3212: 匿名さん]

>3211

ローン金利は実行時に適用される。早く契約すると、引き渡しまでの間、金利情勢がどうなるかまな板の上の鯉。

[3213: マンコミュファンさん]

>>3212 匿名さん

早く融資契約の意です。
言葉足らずで失礼。売買契約は仰る通りですね。

[3214: マンション検討中さん]

>>3210 匿名さん

二期にどうなるか聞けた（聞きもらさかなった）ので、私は今回見送り。
いいマンションなので、早く買った方がいいよ。

[3215: 契約者さん7]

ここって、やたらとマンマニを持ち上げておいて、マンマニが宣うのだから早く買えと言う。何か筋書きが見え見えで萎えるなあ。そもそもマンマニってそんなにエライの？百歩譲ってそうだとしても、必ず儲かるという極上の情報を他人に教えるほど心が広いの？

[3217: eマンションさん]

>>3215 契約者さん7さん

マンションマニアさんは、マンションのマニアです。

自分で名乗られるぐらいですし、多くの方の支持を得ている訳ですから、発信される情報には一定の信頼がありますよ。

もちろん、物件の購入は自己責任です。
投資や未来に絶対はありません。

[3218: 匿名さん]

一期の価格を見たが南角と南向きの広めの部屋だけ異常に高いな。地元にいて買いたくてどうしようもなかったやつがこんな高いところでも条件がいいからと選んでるんだと思うけど、地球が温暖化から灼熱化に移っていくところ（今日のクロ現パクリ笑）で南のダイレクトウインドウや西日直撃の住戸をこの高値で選ぶ物好きが沢山いるのは感謝しかないな。住んでみるとわかるけどすまないとわかんないからな。まぁ頑張って。

[3220: 口コミ知りたいさん]

>>3218 匿名さん
何度も同じ主旨の投稿しないでいいよ。
１度読めば理解できる。
君に返信がつかない理由はさ、みんな分かりきったことをさも自分しか知らないかのように書いてるからなんだよね。
おつかれさん

[3221: 名無しさん]

>>3214 マンション検討中さん
自分は見送るのに、他人には早く買えと？
勿体ぶらないではやく教えてよ、２期以降は下がるの？上がるの？
野村から何をきいたの？

[3222: 匿名さん]

>>3220 口コミ知りたいさん
高値づかみした人いた。

[3223: 匿名さん]

>>3221 名無しさん
うんなもん、野村は2期以降下がるって言うわけねーじゃねーか。愚問。

[3224: 匿名さん]

>>3221 名無しさん

営業の妨げになることは書けないので悪しからず。
いいマンションだよ、皆一期でどうぞどうぞ。

[3225: 管理担当]

[No.3216～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3226: 匿名さん]

>>3224 匿名さん
まさかこいつ野村の2期以降上げていくって発言を信じてるわけじゃないだろうね？？？？？？また情弱出現か。

[3227: マンション検討中さん]

買えないヤツらからこんなに妬まれるなんて。罪な物件だな。2期以降上がろが下がろうが買えないんだから、指くわえて見てな(笑)

[3228: 口コミ知りたいさん]

俺の予想な。
一期一次では、180戸も売れないと思うぞ。
良くて160。
悪ければ150だろうな。
俺は、155を予想する。
相模大野であの値段なら180は無理だわ。

[3229: 匿名さん]

>>3228 口コミ知りたいさん
そんな当たり前のこと言うな。180供給だから180は売れるわけねーよ。そんなん最初からわかってるだろうが。155だと初月契約率86%でめちゃめちゃ好調ということになる。

[3230: マンション検討中さん]

>>3228 口コミ知りたいさん

頭悪そう

[3231: 評判気になるさん]

>>3228 口コミ知りたいさん

新築マンションの契約率は70%が合格ライン♪

1期180戸 x 契約率70% =126戸

よって126戸以上契約されれば合格ですよ☆

悪くて150戸とか相場知らなさすぎですよv

[3232: eマンションさん]

>>3228 口コミ知りたいさん

3228番がフルボッコ過ぎてワロタ

[3233: 匿名さん]

野村って以前はこんな物件をこんな価格で売れるのってのを売り切って、野村マジックといわれていたんだけど。普通の会社になり下がったんだね。

[3234: 通りがかりさん]

>>3233 匿名さん

「野村マジック」ですね。

【NHK】“野村マジック”とも呼ばれた
https://www3.nhk.or.jp/news/special/athlete-words/article/article_128....

[3235: 匿名さん]

検討書を集められた１４０。重複とずるずる遅れて初期の客がしびれを切らしてほかの物件に逃げられて８掛けで、１２０いったら上出来じゃない。

[3236: 口コミ知りたいさん]

>>3233 匿名さん

野村マジックってナニ？

[3237: 匿名さん]

即日完売連発していた過去の話。

[3238: マンション掲示板さん]

>>3235 匿名さん

> ほかの物件に逃げられて８掛け

え？他の物件に逃げるって例えばどこへ？
最初から買えないの分かってただけでは？

[3239: マンション掲示板さん]

>>3237 匿名さん

> 即日完売連発していた過去の話。

「野村マジック」ってググってもデテコナイ。

それってアナタの感想ですよね？

[3240: マンコミュファンさん]

第1期1次が始まったばかりなのに、
レスが3239とか注目され過ぎやろ(笑)

完売御礼した物件スレですら
1000未満とかあるのに！

[3241: eマンションさん]

明後日11/30(木)には12月の住宅ローン金利が各銀行から発表されますね。

・変動金利:変更無し
・10年固定:下げる銀行が多い
・フラット35:ほぼ確実に下がる

上記が予想ですが、モデルルームではなぜか変動金利推しでしたね。

[3242: マンション掲示板さん]

>>3241 eマンションさん

明後日は「不動産価格指数」も発表される。

市況が悪化しているか、要チェックやっ！！

[3243: 匿名さん]

近隣の新築タワマンの話ですみません。
ドレッセタワーがラスト1邸とのことです。

市況悪化、高管理費、定期借地などの悪材料
がとても多かったかと思っていましたが、
それでも竣工前完売しそうですね。

ドレッセよりはこちらの方が条件が良いので、
同じく竣工前販売の確率が上がりました！

ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
https://www.d-minamimachida-gbp.com/tower/
最終一邸先着順受付中

[3244: マンコミュファンさん]

相模大野タワーは全体で300のうち220戸を一期一次で完売。
全体の約73％

クロスはたったの120。
総戸数687
一期一次で、たったの17％

売り出し180のうち120売れたから66％おめでとう、って頭ヤバすぎやろ。

総数のなかで、一期一次でどれだけ売れたかが人気のバロメーターだぞ、あたま大丈夫か？業界のしきたりなんて関係ないよ。
それなら売り出し120にしとけば契約率100パーやん。
そんな子供だまし頭の弱い人間しか騙せないよ

[3245: マンション検討中さん]

>>3243 匿名さん
ちな参考までに一期一次で120戸売り出し、160戸の申し込みで平均1.4くらいの抽選やったで。

[3246: マンション検討中さん]

>>3244 マンコミュファンさん
全然売れてないのはその通りだがこいつ「あたま」3回も繰り返しててあたま悪そう。

[3247: マンション掲示板さん]

>>3240 マンコミュファンさん

> レスが3239とか注目され過ぎやろ(笑)

ドレッセタワー南町田グランベリーパークは
ラスト1戸の段階でレス3108でしたね。

プラウドタワー相模大野クロスは、
まだ契約0の段階でレス3246ですね。

同じエリアNo.1タワマンですが
人気は桁違いとなっていますね！
です

[3248: マンション掲示板さん]

>>3245 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これってソースはどこかにありますか？

[3249: 購入者]

>>3247 マンション掲示板さん
人気はあるとおもいますが、コメントの数はアタオカが集まってくる数が圧倒的に相模大野クロスのほうが多いというだけかと思います。皆さん、余程時間がおありなのでしょう。

[3250: マンション検討中さん]

検討板の書き込み数で言ったら羽沢のリビオタワーが他に圧倒的な差をつけての神奈川No.1人気物件になるんだが。
ってか、普通、要望書の出具合見て売り出し数決めてるから大抵ほぼ100%売り切れるのが当たり前だと思ったんだけど。特に一期は。それこそ羽沢のリビオタワーも新綱島のドレッセタワーもヨコハマフロントも一期は抽選多数の売り切れだったような。

[3251: 匿名さん]

>3250

以前は即日完売って当たり前だった。最近取りこぼしが多いけど、ここみたいに要望書の数以上に売り出してるのかもね。一期って、販売実績がまだないわけだから、総戸数に対する販売戸数の割合がバロメーターってのが浸透して水増し販売してるのかも。とりあえず登録して参入、契約の前に倍率を含めた登録状況を見て判断ってのがいいかも。契約まではノーペナルティで降りられる。入居時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるので慎重に判断。

[3252: 匿名さん]

>3250

挙げている物件はいずれも昨年より前の販売開始。日銀のYCC修正はマンション販売にとっては黒田バズーカ以上だったのかも。

流れを読み間違えないようにしないと。

[3253: 通りがかりさん]

>>3252 匿名さん

> 流れを読み間違えないようにしないと。

そうなんですよ。
なので、各種指標のチェックを怠らずに、
12月の金利と不動産価格指数を確認します！

12月の固定金利は下がる、
不動産価格指数は据え置きの予想となります。

[3254: 通りがかりさん]

>>3250 マンション検討中さん

> 大抵ほぼ100%売り切れるのが当たり前

それは残念ながら思い込みです。
初月契約率は70%が業界標準となります。

【初月契約率】
https://www.clearthlife.com/bizinfo/news-bizinfo/8096/

> 初月契約率とは、その月に発売された新築マンションのうち、売買契約が結ばれた住戸の割合を示すもので、一般に70%以上で売れ行きが「好調」

[3255: 名無しさん]

>>3250 マンション検討中さん

> 羽沢のリビオタワーが他に圧倒的な差をつけての神奈川No.1人気物件

ホントっスね(笑)

【リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/

今日時点で11936レスもありますね凄(笑)

[3256: マンション掲示板さん]

見たけど、確かに羽沢のマンションいいですね。値段も手頃な気がする

[3257: eマンションさん]

>>3256 マンション掲示板さん

そうですね。
羽沢のマンションはとても良いです！

羽沢のマンションの周りに何も無いことが超ネガティブ要素です。

[3258: 口コミ知りたいさん]

>>3256 マンション掲示板さん

> 確かに羽沢のマンションいいですね。

そうですね。一応リンクを貼っておきますv
https://youtu.be/oZyF9vfm-6k?si=Z4LPFOfZDgQCnYmn
【リビオタワー羽沢横浜国大】
https://manmani.net/?p=51649

[3259: 検討板ユーザーさん]

>>3256 マンション掲示板さん

横浜市内かつ山手線の駅まで30分以内だしね。自分は16号線の外側の相模原アドレスにこの価格というのがどうも納得いかない。

[3260: マンコミュファンさん]

>>3259 検討板ユーザーさん

人気の新築は、言い値で買うしかないんで。。。

納得のいくまでご検討された方が良いかと。

[3261: マンション検討中さん]

週末グランベリーパークのバイトさんがコリドーのエスカレーターのところでプラカード持って立ってたけど、ここには羽沢さんが出張してるね。ここも含めてみんな頑張って！

[3262: マンション検討中さん]

>>3261 マンション検討中さん
すみません登戸のマンションも宣伝もさせてください。
https://x.com/kiribou06341/status/1491170964725723137?s=46&t=IaSoGmbC3...

[3263: 口コミ知りたいさん]

>>3262 マンション検討中さん

登戸のマンションは便利そう♪

[3264: マンション検討中さん]

>>3263 口コミ知りたいさん

坪単価500万円台かなあ。。。

[3265: マンション検討中さん]

>>3264 マンション検討中さん
ええとこやん。
https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20231128-noborito-t.pdf

[3266: 通りがかりさん]

>>3265 マンション検討中さん

クロスとは販売期間が異なってきますね。
それにしても欲しい物件ですねえ。

JR・小田急登戸駅直結の
超高層タワーマンション建設:2028年9月完成
https://walk.tokyo.jp/2023/03/29/noborito-station-tower-mansion/

登戸駅徒歩すぐ、駅とはデッキで直接繋がる
ことになる駅前大型タワーマンション計画

[3267: 名無しさん]

登戸て
武蔵小杉の二の舞いでは？

[3268: 検討板ユーザーさん]

>>3248 マンション掲示板さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6602-1-1-121-70

[3269: マンション検討中さん]

>>3267 名無しさん
え、そんなに上がるん？