プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3005: 匿名さん]

>>2996 匿名さん

> すでにスローダウンがみられる。

日本の不動産市場全体がスローダウンです。

[3006: 口コミ知りたいさん]

>>2999 eマンションさん

12年後に、クロスも同じことを言われなければよいが。

[3007: eマンションさん]

>>3006 口コミ知りたいさん

インフレで円の価値が下がって不動産の価値が上がっちゃうので、10年後の不動産の金額なんてアゲアゲですよ。

[3008: 検討板ユーザーさん]

このクラスのタワーを建てる土地が駅前にないんじゃない？

[3009: 評判気になるさん]

野村さんは販売を2ヶ月延期し、180戸27%の発売でメンツを守って突撃ですか。さて、吉と出るか凶とでるか。

[3010: eマンションさん]

ドレッセのグランベリータワーなんかで需要を刈り取ってしまってるから、なかなか厳しいね。
販売個数が多すぎる。
池袋なんかと違って、相模大野で700は正直厳しいだろ。どう考えても。
たった一戸の無印タワーでさえ値下げしても、売れないのに。

完全にピークアウトして、いま不動産に触れると大火傷するかもな。

落ちてるナイフは掴むな。血だらけになる。
通りに血が流れてるときに買え。
株の格言はなんとも難しいことを要求してくるぜ、

[3011: 口コミ知りたいさん]

M様が今年買われたらしい都内のスミフタワマンも、2回目の販売を12月下旬から1月下旬に1カ月延期した。

[3012: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
ていうか、これあげちゃダメだろ。ここのやつはモラルないんか。

[3013: 検討板ユーザーさん]

>>3012 匿名さん
全然問題ないよ。

[3014: 匿名さん]

>>3013 検討板ユーザーさん
なんで？？？？？？

[3015: 周辺住民さん]

インターネットやSNSへの掲載・転載は控えるようにと注意書きがあるから上げちゃダメでしょ。

[3016: 匿名さん]

開示請求だな。

[3017: 匿名さん]

無印ってちょっと前まで坪360万とかだったけど、それはいったいなんだったのかと。

[3018: マンコミュファンさん]

>>3017 匿名さん

バブルだよ。
無印、野村の仲介で６件も出ていて笑った。
みんなコチラに乗り換える気満々やね。
買い叩けるCHANCEがヒタヒタと来ている。

[3019: マンコミュファンさん]

>>3010 eマンションさん

> 落ちてるナイフは掴むな。

よく勉強されていますね。
この格言の最も難しいところは、ナイフが落ち終わったことが分からないということですね。。。

[3020: 口コミ知りたいさん]

>>3016 匿名さん

別に守秘義務はないのでは？

[3021: 通りがかりさん]

>>3019 マンコミュファンさん

落ちてるナイフはは拾ってもいいんじゃない？危ないのは落ちてくるナイフでしょう笑。

[3022: マンション検討中さん]

>>3011 口コミ知りたいさん

値上げ決定済み。この間どれくらい値上げできるか探ってただけ。
買えない自分を正当化しようとしても無駄。

[3023: 検討板ユーザーさん]

>>3021 通りがかりさん

投資を長くやっていて分かったことですが、
落ちたナイフって拾えないのよねえ。
だって「底」がわからないんだもん。

[3024: 匿名さん]

>>3023 検討板ユーザーさん

「底」も分からないし「天井」も分からないです。

[3025: マンコミュファンさん]

>>3010 eマンションさん

> 相模大野で700は正直厳しいだろ。どう考えても。

プラウドは年収1,000万円超のエリート企業です。
そのエリートがリサーチしてマーケティングして設計したタワーマンションです。

勝算があって参入してくる訳ですので、
700戸の完売見通しはあると考えられます。

・【平均1,034万円】野村不動産の年収
https://talentsquare.co.jp/career/nomura-real-estate-development-salar...

[3026: eマンションさん]

今日は駅前で小田急のイベントがありますね！

相模大野駅で「みんなあつまれ！おだきゅうあきまつり」を開催します！
https://www.odakyu.jp/oyako/info/11404/

[3027: 匿名さん]

>>18 購入経験者さん
>>33 マンション掲示板さん
>>115 匿名さん
平均でも坪400万超えるのが当たり前っていう世界からずいぶん調整した印象。野村も最初から今の価格を出しておけば広域検討者の反応も違ったのにね。当初予定の9月登録開始から3ヶ月延期したのに180戸じゃちょっと物足りないね。最初の価格の出し方でミスった感じだな。

[3028: マンコミュファンさん]

>>3027 匿名さん
だねー。初めは、ちょっといいかな？と思ったけど、時間が経つにつれて、やはり相模大野はないかな？になってきちゃった。相模大野をロックオンして待っていた人には朗報ですね。

[3029: 検討書提出済み]

駐車場一階は屋根はあっても完全な室内ではなく、雨風による車の汚れは気になりそうですよね？価格も一番高いですし。車を大事にするなら地下駐車場のほうが良い気がしてますが、皆様いかがですか？

[3030: 口コミ知りたいさん]

>>3029 検討書提出済みさん

車は無いので良く分からないです。

[3031: 名無しさん]

>>3027 匿名さん

掲示板、遡りましたね～
ネガるもの大変ですね！

[3032: 名無しさん]

坪340なら買いだった。
相模大野ではリセールは厳しい

[3033: マンコミュファンさん]

>>3032 名無しさん

都心3区へどうぞ。

[3034: 匿名さん]

これだけ値下げしても買えない奴は一生買えないｗ

[3035: 口コミ知りたいさん]

>>3034 匿名さん

なるほど。確かに。そうですね。

[3036: 名無しさん]

>>3018 マンコミュファンさん

> 買い叩けるCHANCEがヒタヒタと来ている。

おおー頑張って下さいね！応援してます！

[3037: マンション検討中さん]

高階層（２０F以上）で角部屋３LDKは坪400万越えなのね
欲しいと思える部屋は安くなっていない印象

[3038: 評判気になるさん]

>>3037 マンション検討中さん

坪単価400万円とか、10年前の約2倍ですね。

だいぶ高くなってきましたね。
もちろんこれが天井とは1mmも思ってません。

[3039: 匿名さん]

>>3038 評判気になるさん
10年前は為替も1ドル80円でしたし、妥当な価格なのでは？勤め人の給与が上がっていないだけで。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん

1ドル360円の固定相場時代まで水準が
戻るシナリオはあまりないと思いますが、
来年以降も増々円が安くなると仮定すると、
坪単価500万とか600万が有り得そうですね。

日本の将来に悲観材料しかないのがヤバい。

[3041: マンション掲示板さん]

駅デッキ直結の無印　
坪296万は何故かまだ売れ残ってる
大手サイト参照
クロスはコリドー街経由するから直結ではない
どちらも同じデベで徒歩4分
高いのか安いのか

[3042: 匿名さん]

>>3041 マンション掲示板さん

まぁ売れ残ってるかどうかは分からないです。
そもそもマンションの売却期間は平均4ヶ月
とのことです。売り始めはいつですか？？？

マンション売却期間の平均は4カ月
https://sumai-step.com/column/article/3651/

[3043: マンション検討中さん]

無印は古いし外廊下で仕様も低いのでガチの比較対象にはならんと思う

[3044: 匿名さん]

>>3040 匿名さん
ここの引き渡しの頃には日米金利差が縮まるのでそれほど過度な円安にはなる訳ない。それより金利上昇でローン組にとっては厳しい状況が続く。実需しかいない16号外物件は買える人が誰もおらず2年後に向けて下がり続けるだろうね。その後はどうなるか知らんけど。

[3045: 匿名さん]

>>3044 匿名さん
高層階はセカンド希望のマンマニみたいのがいるから大丈夫じゃね？低層階は知らんけど

[3046: eマンションさん]

>>3044 匿名さん

実需は当然ありますが、相続と投資もそれなりにいるはずですよ。
首都圏では東京都の次に不動産価格が高いですし。
プラウドも実需だけで700戸埋まるとは思っていないはずです。1LDKも準備していますし。

[3047: 匿名さん]

プラウドの社長は、金利上昇してもマンション売れると予想しているみたいですね。
これは値下げは期待できそうにないです。

日本経済新聞:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC036FD0T01C23A0000000/
野村不動産HD社長、金利操作修正もマンション需要強く

[3048: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
それはそうかもしれんがマイナス金利解除してない現状で首都圏の新築マンションの供給数はどのエリアも激減してるのにマイナス金利解除したら一時的にパニックになり不動産市況はさらに悪化。ただそのパニックも一時的でその後持ち直すと思うが。それが2年後の引き渡し前後のどのタイミングかの見極めが重要。

[3049: 名無しさん]

>>3048 匿名さん

すみません。良くわからないです。
結局インフレで価格上がるなら、
パニックがあろうがなかろうが買えば良いと思ってしまいます。

[3050: 匿名さん]

>>3049 名無しさん
そう思いますが底値で買うのが大事です。それが一期なのか竣工後なのかは注視し続けないとね。一期も当初の予定価格から坪20万も下がってる感じだし、今後も期ごとに価格調整はあるよね。日銀がマイナス金利を解除した時が分水嶺と見てるが既に織り込み済みかもしれないし完売するまではどこがベストだったかわからんよ。

[3051: マンション掲示板さん]

>>3050 匿名さん

理解できました。
過去50年間の統計資料が示す通り、不動産価格の移動平均は常に上昇している歴然たる事実があります。
よって、時間の経過は価格の上昇を意味しており、底値を待つという思想には至りませんでした。

また、マイナス金利の解除は軽微と推測します。
日本の金利が8%の時代でも価格の上昇は継続しておりました。

結論、底値は常に「今」となります。

https://www2.nhk.or.jp/school/watch/clip/?das_id=D0005403265_00000

[3052: 匿名さん]

>>3018 マンコミュファンさん

> 無印、野村の仲介で６件も出ていて笑った。

アレ？
6件から5件になってる。何が売れた？？？

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

[3053: マンコミュファンさん]

4件じゃね？

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

[3054: マンション掲示板さん]

>>3053 マンコミュファンさん

> 4件じゃね？

3件じゃね？また何か売れた？

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/