プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2951: 匿名さん]

検討書出した人すべてが登録するってわけではない。初期に出した人は待たされることになったわけだから既に他の物件を契約してるってことも。

[2952: 匿名さん]

既に１０倍の部屋もあるってことは検討書の提出段階で重ならないよう調整してないわけだから、２倍とか３倍の部屋はざらにあることが推測される。検討書が出てる部屋としては１００戸くらいなのかも。

さて、何戸売りに出すか。

[2953: マンション検討中さん]

調整はしてるみたいですよ！ただ通常フロアの最上階とか、この部屋じゃなきゃイラネ的な人が複数いる部屋があるだけかと。抽選になるのは駐車場優先権付きの部屋と各タイプの最上階、最下階くらいでは？

[2954: 匿名さん]

特定の部屋に人気が集中って予定価格の設定ミスだよね。

[2955: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹があった時には相模大野クロスのロビーになるあたりからコリドーにつながる外通路には屋根があったけど、あれは相模大野クロスでも健在なのでしょうか。
あれないとコリドーに着くまでの５０メートル近くは雨ざらしで傘必要になるよね

[2956: 名無しさん]

>>2955 検討板ユーザーさん

モデルルームで模型を確認して、
販売員に問い合わせもしました。

残念ながら傘は必要です。
屋根は途中で終わります。

[2957: 匿名さん]

>>2950 マンション掲示板さん

販売開始は11/25(土)で確定です。
供給戸数は、価格表を見た限りでは
185戸以上はありました。
なので27%はクリアしてくるハズです。

[2958: 通りがかりさん]

>>2950 マンション掲示板さん

契約率は70%が業界標準なので、
130戸が契約できればノルマ達成です。

[2959: 匿名さん]

>2957

検討書の状況からすると売れ残り覚悟の万歳突撃っぽいね。販売戸数で好調って勘違いさせる戦法？

契約前に登録状況確認してからでないとハズレつかまされることに。

[2960: 評判気になるさん]

>>2959 匿名さん
とすると、契約に至らなかった残りの住戸は先着順に回す？

[2961: 匿名さん]

>>2960 評判気になるさん
たぶん先着じゃなくて次の期に回すと思いますよ。全部先着に回すと40前後になりそうなんで。

[2962: 匿名さん]

>>2959 匿名さん

あれあれ？
マンション素人さんですね？
第1期2次以降も販売続きますよ―。

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2960 評判気になるさん

あれあれあれ(汗)
マンション素人さんですね(汗)
第1期2次以降も販売続きますよ―。

[2964: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
すまん、俺も素人なんだが一度供給して2次で再供給するなんてありなん？？？？？？

[2965: マンション検討中さん]

>>2956 名無しさん
屋根をつけるって聞きましたが。
人によって言うことが違うのかしら？

[2966: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
ありじゃないと思うけど、1期販売後、先着40じゃその後売れなくね？

[2967: eマンションさん]

無印　坪296万は今日も健在。
大手サイト参照。
クロスに影響ないように、頼む早く売れてくれ。

[2968: 口コミ知りたいさん]

頑張って販売しなくても大丈夫な会社が多いみたいですね。

【日経新聞:10月の新築マンション販売】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201UX0Q3A121C2000000/

「大手デベロッパーは年の前半である程度の売り上げをすでに確保しており、じっくり時間をかけて売り切る姿勢を強めている」

[2969: マンション検討中さん]

>>2967 eマンションさん

そろそろ成約している頃かと思います。

[2970: eマンションさん]

687戸のうち、140だと、
20パーだよ。

ちな、プラウド相模大野タワーは300のうち220戸を一期で売り切った。
12年も前の1番安かった時代だからしやーねーか。。

[2971: 匿名さん]

>>2962 匿名さん

>たぶん先着じゃなくて次の期に回すと思いますよ。全部先着に回すと40前後になりそうなんで。

>あれあれ？
>マンション素人さんですね？
>第1期2次以降も販売続きますよ―。

この匿名さんによる立て続けの書き込みは恥ずかしい殿堂入り認定です。
自分が一番素人だった。

[2972: 通りがかりさん]

分譲単価が上がっていて、初月契約率が下がっているようですね。
(市況は悪化していますが、販売会社は別に困っていないようにも分析できます)

【2023年10月度首都圏新築マンション市況】
https://youtu.be/HaHM_Xl4xSY?si=9SWvqdzFgOPYk7vg

[2973: 名無しさん]

>>2965 マンション検討中さん

> 屋根をつけるって聞きましたが。人によって言うことが違うのかしら？

はい。確かに屋根はつきます。
但し、全部では無いので、傘をささないと濡れるというのがモデルルームでの見解なハズです。

ココはとても重要な要素で資産価値に直結しますので、ご自身でよくご確認いただくのがよろしいかと存じます。

[2974: マンション検討中さん]

>>2956 名無しさん
教えて頂きありがとうございます。屋根途中まではあるのですか。なぜ虹の橋？まで続けなかったのでしょう。大ショックです

[2975: 匿名さん]

図面を見ると庇が通ってるけど、間違ってるっていうの？
もし正式図面と差異があるとしたら問題だよね

[2976: 通りがかりさん]

>>2974 マンション検討中さん

はい。屋根は途中までです。
おそらく建築基準法に抵触するために屋根がつけられないものと推測します。
売主も買主も屋根は是が非でも欲しいので、
ここはコストカットではない理由だと思われます。

詳細はモデルルームにてご確認下さい。

[2977: 匿名さん]

>>2975 匿名さん

図面にも庇が通っています。事実です。
(=間違っておりません)

完全に屋根ありでは無いので傘が必要になるということです。

伝わりましたでしょうか。

[2978: マンション検討中さん]

>>2977 匿名さん

百聞は一見にしかずで下図が一目瞭然です。

メインエントランスから屋根ありの通路まで
傘が必要となる区間があるのが分かります。

【住商複合一体開発】
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/bigproject/

[2979: 検討板ユーザーさん]

当掲示板の寸評にも雨に濡れる旨の言及あり

【寸評:プラウドタワー相模大野クロス】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

> 駅からはペデストリアンデッキを経由し、屋根付きのコリドー街を通る動線になりますので、ほぼ雨に濡れることなく駅までアクセスできることになるはずです。

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2976 通りがかりさん
図から気になって再度伺ったことがあり、模型でのご説明をお聞きしたことがありますが、
エントランス入り口まで庇がつくっておっしゃっていましたが。ちょっと上のほうにつくような感じでした。
建築基準法をクリアできるような付け方ではないでしょうか？

[2981: 通りがかりさん]

>>2980 口コミ知りたいさん

なるほど。つまり、
CGと模型が間違っているということですか？

[2982: マンション検討中さん]

>>2981 通りがかりさん
間違っているとかではないでしょうけど、つける方向ではいると受け取れました。
伊勢丹のときも、壁際を歩けば濡れないって言う感じでしたから、
そんな感じでは？
数メートルくらいでエントランス入り口ですから。

[2983: マンション掲示板さん]

>>2982 マンション検討中さん

ありがとうございました。
CGと模型では表現されていない(描かれていない)ものがあると理解しました。

私もモデルルームでもう1回聞いてみます。
私は、CGと模型が正しいというスタンスで聞いてしまったので、営業から後付の屋根について情報を引き出せなかったんだと思います。

[2984: 評判気になるさん]

>>2979 検討板ユーザーさん
ほぼ雨に　のくだりはコリドーのアーケードがこま切れになっているのでその事を指し示しているのかと思っておりました

[2985: 検討板ユーザーさん]

>>2978 マンション検討中さん
わかりやすい図面ありがとうございます。これ見るとメインエントランスからは傘必要だけど、右側に店舗フロアの入り口のような場所があり、そこからは濡れずに行けそう。
ロビーと店舗フロアが中で繋がっていればokそうですがどうなのでしょうね。

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2985 検討板ユーザーさん

> 右側に店舗フロアの入り口のような場所があり

遠くから見ると確かに入口っぽいのですが、
模型と拡大CGと販売員に直接確認したところ
これは入口ではないとの回答でした。

[2987: 検討板ユーザーさん]

>>2986 検討板ユーザーさん

メールを受信しました。件名コピペします。

11/25(土)・第1期180戸申込登録受付開始！
【プラウドタワー相模大野クロス】
販売住戸と販売価格のご案内

[2988: マンション検討中さん]

最新（多分最終）の価格表見たけど一戸前から3LDKが3戸減って1LDKが一戸増えてた。一番最初の時からよりは減ってるけど相模大野でこの価格で1LDK買う層ってどんな方なんだろう。

[2989: 通りがかりさん]

坪350万からか。それなら、まあ分かる。やはり、初期の400万というのは、夢に過ぎなかった。

[2990: 検討板ユーザーさん]

>>2989 通りがかりさん

坪350万から？
坪382万からじゃなくて？

[2991: マンション検討中さん]

>>2990
2LDKでよければ322万からありますよ。

[2992: 通りがかりさん]

>>2989 通りがかりさん

野村もマンマニも誰もそんなこと言ってないよ笑
解釈おかしすぎな笑

[2993: マンション比較中さん]

>>2986 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。非常に残念です。そうなると右側のマンションからせり出した軒が始まる場所なんなんでしょうねw？なぞですw

[2994: 匿名さん]

>2796

屋根つけると容積率にカウントされるからでは。なら、コスカだよ。

[2995: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

【第1期予定販売価格表】と書いてある。。。

正式版じゃないのね。。。正式版は、いつ？

[2996: 匿名さん]

検討書、最初の一か月半で１００、延長した一か月で４０。すでにスローダウンがみられる。

[2997: eマンションさん]

無印　坪296万は、今日も健在。大手サイト参照。
翌日には消える、火曜には消えると予想した人がいたけど、まだ残っている。
あまり長く残って、クロスの相場に影響するなよ。

[2998: 匿名さん]

そもそも中古がネットで晒し状態って売れ残り。人気の物件だと仲介業者の待ち行列で捌けて表に出てこない。

[2999: eマンションさん]

>>2997 eマンションさん
新築大型タワーが販売間近なのに築10年の9階を買う人なんていないよ。
あと10%くらい下げないと売れないだろうね。

[3000: 匿名さん]

>>2999 eマンションさん
いるよ。相模大野の中古の転売で5000万円儲けた奴が。仲手半額なら買うと思うｗ

[3001: 名無しさん]

コリドー街がイルミしてました～。

[3002: 名無しさん]

コリドー街って本当に寂れてるよね。
この前雨上がりに通ったら上から何回もしずくが落ちてきてとっても不快でした。雨止んでんのに濡れるって最悪。屋根が老朽化してんですかね。

[3003: 匿名さん]

>>2995 匿名さん

【第1期予定販売価格表】と書いてある
価格表を添付します。なんか見づらい？

[3004: 口コミ知りたいさん]

>>3003 匿名さん

本当に欲しい人はプラウドの公式から
自由にDLするので、別に平気ですよ。

[3005: 匿名さん]

>>2996 匿名さん

> すでにスローダウンがみられる。

日本の不動産市場全体がスローダウンです。

[3006: 口コミ知りたいさん]

>>2999 eマンションさん

12年後に、クロスも同じことを言われなければよいが。

[3007: eマンションさん]

>>3006 口コミ知りたいさん

インフレで円の価値が下がって不動産の価値が上がっちゃうので、10年後の不動産の金額なんてアゲアゲですよ。

[3008: 検討板ユーザーさん]

このクラスのタワーを建てる土地が駅前にないんじゃない？

[3009: 評判気になるさん]

野村さんは販売を2ヶ月延期し、180戸27%の発売でメンツを守って突撃ですか。さて、吉と出るか凶とでるか。

[3010: eマンションさん]

ドレッセのグランベリータワーなんかで需要を刈り取ってしまってるから、なかなか厳しいね。
販売個数が多すぎる。
池袋なんかと違って、相模大野で700は正直厳しいだろ。どう考えても。
たった一戸の無印タワーでさえ値下げしても、売れないのに。

完全にピークアウトして、いま不動産に触れると大火傷するかもな。

落ちてるナイフは掴むな。血だらけになる。
通りに血が流れてるときに買え。
株の格言はなんとも難しいことを要求してくるぜ、

[3011: 口コミ知りたいさん]

M様が今年買われたらしい都内のスミフタワマンも、2回目の販売を12月下旬から1月下旬に1カ月延期した。

[3012: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
ていうか、これあげちゃダメだろ。ここのやつはモラルないんか。

[3013: 検討板ユーザーさん]

>>3012 匿名さん
全然問題ないよ。

[3014: 匿名さん]

>>3013 検討板ユーザーさん
なんで？？？？？？

[3015: 周辺住民さん]

インターネットやSNSへの掲載・転載は控えるようにと注意書きがあるから上げちゃダメでしょ。

[3016: 匿名さん]

開示請求だな。

[3017: 匿名さん]

無印ってちょっと前まで坪360万とかだったけど、それはいったいなんだったのかと。

[3018: マンコミュファンさん]

>>3017 匿名さん

バブルだよ。
無印、野村の仲介で６件も出ていて笑った。
みんなコチラに乗り換える気満々やね。
買い叩けるCHANCEがヒタヒタと来ている。

[3019: マンコミュファンさん]

>>3010 eマンションさん

> 落ちてるナイフは掴むな。

よく勉強されていますね。
この格言の最も難しいところは、ナイフが落ち終わったことが分からないということですね。。。

[3020: 口コミ知りたいさん]

>>3016 匿名さん

別に守秘義務はないのでは？

[3021: 通りがかりさん]

>>3019 マンコミュファンさん

落ちてるナイフはは拾ってもいいんじゃない？危ないのは落ちてくるナイフでしょう笑。

[3022: マンション検討中さん]

>>3011 口コミ知りたいさん

値上げ決定済み。この間どれくらい値上げできるか探ってただけ。
買えない自分を正当化しようとしても無駄。

[3023: 検討板ユーザーさん]

>>3021 通りがかりさん

投資を長くやっていて分かったことですが、
落ちたナイフって拾えないのよねえ。
だって「底」がわからないんだもん。

[3024: 匿名さん]

>>3023 検討板ユーザーさん

「底」も分からないし「天井」も分からないです。

[3025: マンコミュファンさん]

>>3010 eマンションさん

> 相模大野で700は正直厳しいだろ。どう考えても。

プラウドは年収1,000万円超のエリート企業です。
そのエリートがリサーチしてマーケティングして設計したタワーマンションです。

勝算があって参入してくる訳ですので、
700戸の完売見通しはあると考えられます。

・【平均1,034万円】野村不動産の年収
https://talentsquare.co.jp/career/nomura-real-estate-development-salar...

[3026: eマンションさん]

今日は駅前で小田急のイベントがありますね！

相模大野駅で「みんなあつまれ！おだきゅうあきまつり」を開催します！
https://www.odakyu.jp/oyako/info/11404/

[3027: 匿名さん]

>>18 購入経験者さん
>>33 マンション掲示板さん
>>115 匿名さん
平均でも坪400万超えるのが当たり前っていう世界からずいぶん調整した印象。野村も最初から今の価格を出しておけば広域検討者の反応も違ったのにね。当初予定の9月登録開始から3ヶ月延期したのに180戸じゃちょっと物足りないね。最初の価格の出し方でミスった感じだな。

[3028: マンコミュファンさん]

>>3027 匿名さん
だねー。初めは、ちょっといいかな？と思ったけど、時間が経つにつれて、やはり相模大野はないかな？になってきちゃった。相模大野をロックオンして待っていた人には朗報ですね。

[3029: 検討書提出済み]

駐車場一階は屋根はあっても完全な室内ではなく、雨風による車の汚れは気になりそうですよね？価格も一番高いですし。車を大事にするなら地下駐車場のほうが良い気がしてますが、皆様いかがですか？

[3030: 口コミ知りたいさん]

>>3029 検討書提出済みさん

車は無いので良く分からないです。

[3031: 名無しさん]

>>3027 匿名さん

掲示板、遡りましたね～
ネガるもの大変ですね！

[3032: 名無しさん]

坪340なら買いだった。
相模大野ではリセールは厳しい

[3033: マンコミュファンさん]

>>3032 名無しさん

都心3区へどうぞ。

[3034: 匿名さん]

これだけ値下げしても買えない奴は一生買えないｗ

[3035: 口コミ知りたいさん]

>>3034 匿名さん

なるほど。確かに。そうですね。

[3036: 名無しさん]

>>3018 マンコミュファンさん

> 買い叩けるCHANCEがヒタヒタと来ている。

おおー頑張って下さいね！応援してます！

[3037: マンション検討中さん]

高階層（２０F以上）で角部屋３LDKは坪400万越えなのね
欲しいと思える部屋は安くなっていない印象

[3038: 評判気になるさん]

>>3037 マンション検討中さん

坪単価400万円とか、10年前の約2倍ですね。

だいぶ高くなってきましたね。
もちろんこれが天井とは1mmも思ってません。

[3039: 匿名さん]

>>3038 評判気になるさん
10年前は為替も1ドル80円でしたし、妥当な価格なのでは？勤め人の給与が上がっていないだけで。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん

1ドル360円の固定相場時代まで水準が
戻るシナリオはあまりないと思いますが、
来年以降も増々円が安くなると仮定すると、
坪単価500万とか600万が有り得そうですね。

日本の将来に悲観材料しかないのがヤバい。

[3041: マンション掲示板さん]

駅デッキ直結の無印　
坪296万は何故かまだ売れ残ってる
大手サイト参照
クロスはコリドー街経由するから直結ではない
どちらも同じデベで徒歩4分
高いのか安いのか

[3042: 匿名さん]

>>3041 マンション掲示板さん

まぁ売れ残ってるかどうかは分からないです。
そもそもマンションの売却期間は平均4ヶ月
とのことです。売り始めはいつですか？？？

マンション売却期間の平均は4カ月
https://sumai-step.com/column/article/3651/

[3043: マンション検討中さん]

無印は古いし外廊下で仕様も低いのでガチの比較対象にはならんと思う

[3044: 匿名さん]

>>3040 匿名さん
ここの引き渡しの頃には日米金利差が縮まるのでそれほど過度な円安にはなる訳ない。それより金利上昇でローン組にとっては厳しい状況が続く。実需しかいない16号外物件は買える人が誰もおらず2年後に向けて下がり続けるだろうね。その後はどうなるか知らんけど。

[3045: 匿名さん]

>>3044 匿名さん
高層階はセカンド希望のマンマニみたいのがいるから大丈夫じゃね？低層階は知らんけど

[3046: eマンションさん]

>>3044 匿名さん

実需は当然ありますが、相続と投資もそれなりにいるはずですよ。
首都圏では東京都の次に不動産価格が高いですし。
プラウドも実需だけで700戸埋まるとは思っていないはずです。1LDKも準備していますし。

[3047: 匿名さん]

プラウドの社長は、金利上昇してもマンション売れると予想しているみたいですね。
これは値下げは期待できそうにないです。

日本経済新聞:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC036FD0T01C23A0000000/
野村不動産HD社長、金利操作修正もマンション需要強く

[3048: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
それはそうかもしれんがマイナス金利解除してない現状で首都圏の新築マンションの供給数はどのエリアも激減してるのにマイナス金利解除したら一時的にパニックになり不動産市況はさらに悪化。ただそのパニックも一時的でその後持ち直すと思うが。それが2年後の引き渡し前後のどのタイミングかの見極めが重要。

[3049: 名無しさん]

>>3048 匿名さん

すみません。良くわからないです。
結局インフレで価格上がるなら、
パニックがあろうがなかろうが買えば良いと思ってしまいます。

[3050: 匿名さん]

>>3049 名無しさん
そう思いますが底値で買うのが大事です。それが一期なのか竣工後なのかは注視し続けないとね。一期も当初の予定価格から坪20万も下がってる感じだし、今後も期ごとに価格調整はあるよね。日銀がマイナス金利を解除した時が分水嶺と見てるが既に織り込み済みかもしれないし完売するまではどこがベストだったかわからんよ。