プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2925: 匿名さん]

>>2920 eマンションさん
クロスの２ＬＤＫも中部屋、9階程度なら330万円台なんだけど。
この中古は仲手払うと約5900万円。＋αで表層リフォーム。
クロスは6300万円台。
差額400なら普通は新築のクロスを買うと思う。

[2926: 口コミ知りたいさん]

>>2925 匿名さん
さらに駐車場ナシ確定！

[2927: eマンションさん]

>>2925 匿名さん
入居までのローンか賃料考慮しませんか、、、

[2928: 口コミ知りたいさん]

>>2926 口コミ知りたいさん
https://news.mynavi.jp/article/tower-7/

[2929: 評判気になるさん]

>>2928 口コミ知りたいさん

↑このリンクが伝えたいことは何ですか？

[2930: 匿名さん]

>2921

設備って初期不良が出た後は故障率が低下して、寿命を迎えるころに故障率が上がってくる。初期不良はアフターサービスで対応してくれるし、住宅設備ってディスポーザーを除けば10年以上の寿命がある。家電量販店の長期保証も実はお店の利益のため。next10も一緒。

自由化で電力とガス会社は修理サービスを充実してるからそっちのほうがメリットあるはず。

[2931: 名無しさん]

>>2930 匿名さん

> 実はお店の利益のため

えっとー。
全てのありとあらゆる商品がお店の利益のためですね。

[2932: 通りがかりさん]

本日商談聞いたら、一期目予約商談で140件登録、契約に進むそうです、倍率10前後の物件も出ているとのこと。

[2933: マンション掲示板さん]

>>2932 通りがかりさん

・供給戸数:200戸
・契約戸数:140戸
・初月契約率:70%

良い感じにまとまりそうですねv

[2934: 評判気になるさん]

>>2933 マンション掲示板さん

分譲割合は27%を超えるので、
販売好調と判断して良さそうですね。

Q.新築マンションは第何期で買うべきか
A.第一期が一番コスパが良い
https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/
1期の分譲割合は400戸以上は27％

[2935: eマンションさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
無印　坪296万は今日も健在。
クロスの相場に影響しないよう、早く売れてほしい。

[2936: マンション掲示板さん]

>>2887 通りがかりさん

的中したら褒めて下さいね。

土日に内見で月曜に成約。
11/21(火)に募集終了。

[2937: マンション検討中さん]

>>2934
140件登録で10倍の部屋もあるなら最大で130戸しか売れないんじゃないですかね。10倍とかつく部屋はその部屋しか欲しくない層でしょうし。もっとも本登録は来週からだから上にも下にもブレる可能性はありますが。最初に出してた価格表から一期の対象を2-30くらい減らしてるからから少なくとも当初の予定よりは進捗は良くないと思いますがね。

[2938: 検討板ユーザーさん]

>>2937 マンション検討中さん

> 2-30くらい減らしてるからから

日本語が色々と残念な書き込みですね。

[2939: 匿名さん]

>>2937 マンション検討中さん
駐車場落ちた人も申し込まないだろうから契約率はもっと低くなるよ。

[2940: 口コミ知りたいさん]

>>2939 匿名さん

確かに、駐車場の抽選に落ちた場合は、住戸の契約は不要なので、契約率は下がりそうですね。

[2941: マンション検討中さん]

>>2894 匿名さん

> 削除依頼しました。

削除されなかったです。
書き込みの真意が管理人さんに伝わって良かった。

[2942: 検討板ユーザーさん]

>>2899 名無しさん

> 明日も通る予定があるので偵察してきますね！

コリドー街の行事は、どうでしたでしょうか？

[2943: マンション検討中さん]

>>2942 検討板ユーザーさん
イベントは人多くて盛り上がりましたよ。相模大野は一時的な盛り上がりでは無く、平日の恒常的な人流が課題です

[2944: 名無しさん]

>>2942 検討板ユーザーさん

すみません、行ったんですけど、イベントがやってない時間帯だったので素通りして帰ってしまいました。
屋台が出てる系のお祭りではなかったのでその時間に行かないとダメだったみたいです。
他の人が見ておいてくれて良かったです。

コリドー沿いにできた新しい薬局に処方箋の薬をもらいに行ったのですが、親切にしてもらえて良かったです。
その後、薬局からほど近いアボジっていう個人の焼肉屋さんでランチしました。美味しかった！
こういうお店が無くならないでいて欲しいものです。

[2945: 検討板ユーザーさん]

>>2944 名無しさん
アボジ、半世紀近く続く焼肉屋です。そこそこ美味しいですよね

[2946: X相相]

>>2945 検討板ユーザーさん

私もアボジ時々行きます。
美味しいですよね！

[2947: 匿名さん]

駐車場落ちた。野村死ね。って人が出てきそうですねｗ

[2948: 名無しさん]

>>2947 匿名さん

抽選ですので仕方がないですよね。

[2949: 口コミ知りたいさん]

>>2948 名無しさん
駐車場めちゃくちゃ高いのでモデルルームのタイムズの月極のほうがよくないですか？2年あれば間違いなく空き出ると思いますし。2階のデッキでつながってますから。

[2950: マンション掲示板さん]

>>2934 評判気になるさん

総戸数687戸の27%は185戸だと思うが。140戸では20%そこそこでは？あるいは、27パーセントになるまで、またまた販売延期ですか？

[2951: 匿名さん]

検討書出した人すべてが登録するってわけではない。初期に出した人は待たされることになったわけだから既に他の物件を契約してるってことも。

[2952: 匿名さん]

既に１０倍の部屋もあるってことは検討書の提出段階で重ならないよう調整してないわけだから、２倍とか３倍の部屋はざらにあることが推測される。検討書が出てる部屋としては１００戸くらいなのかも。

さて、何戸売りに出すか。

[2953: マンション検討中さん]

調整はしてるみたいですよ！ただ通常フロアの最上階とか、この部屋じゃなきゃイラネ的な人が複数いる部屋があるだけかと。抽選になるのは駐車場優先権付きの部屋と各タイプの最上階、最下階くらいでは？

[2954: 匿名さん]

特定の部屋に人気が集中って予定価格の設定ミスだよね。

[2955: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹があった時には相模大野クロスのロビーになるあたりからコリドーにつながる外通路には屋根があったけど、あれは相模大野クロスでも健在なのでしょうか。
あれないとコリドーに着くまでの５０メートル近くは雨ざらしで傘必要になるよね

[2956: 名無しさん]

>>2955 検討板ユーザーさん

モデルルームで模型を確認して、
販売員に問い合わせもしました。

残念ながら傘は必要です。
屋根は途中で終わります。

[2957: 匿名さん]

>>2950 マンション掲示板さん

販売開始は11/25(土)で確定です。
供給戸数は、価格表を見た限りでは
185戸以上はありました。
なので27%はクリアしてくるハズです。

[2958: 通りがかりさん]

>>2950 マンション掲示板さん

契約率は70%が業界標準なので、
130戸が契約できればノルマ達成です。

[2959: 匿名さん]

>2957

検討書の状況からすると売れ残り覚悟の万歳突撃っぽいね。販売戸数で好調って勘違いさせる戦法？

契約前に登録状況確認してからでないとハズレつかまされることに。

[2960: 評判気になるさん]

>>2959 匿名さん
とすると、契約に至らなかった残りの住戸は先着順に回す？

[2961: 匿名さん]

>>2960 評判気になるさん
たぶん先着じゃなくて次の期に回すと思いますよ。全部先着に回すと40前後になりそうなんで。

[2962: 匿名さん]

>>2959 匿名さん

あれあれ？
マンション素人さんですね？
第1期2次以降も販売続きますよ―。

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2960 評判気になるさん

あれあれあれ(汗)
マンション素人さんですね(汗)
第1期2次以降も販売続きますよ―。

[2964: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
すまん、俺も素人なんだが一度供給して2次で再供給するなんてありなん？？？？？？

[2965: マンション検討中さん]

>>2956 名無しさん
屋根をつけるって聞きましたが。
人によって言うことが違うのかしら？

[2966: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
ありじゃないと思うけど、1期販売後、先着40じゃその後売れなくね？

[2967: eマンションさん]

無印　坪296万は今日も健在。
大手サイト参照。
クロスに影響ないように、頼む早く売れてくれ。

[2968: 口コミ知りたいさん]

頑張って販売しなくても大丈夫な会社が多いみたいですね。

【日経新聞:10月の新築マンション販売】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201UX0Q3A121C2000000/

「大手デベロッパーは年の前半である程度の売り上げをすでに確保しており、じっくり時間をかけて売り切る姿勢を強めている」

[2969: マンション検討中さん]

>>2967 eマンションさん

そろそろ成約している頃かと思います。

[2970: eマンションさん]

687戸のうち、140だと、
20パーだよ。

ちな、プラウド相模大野タワーは300のうち220戸を一期で売り切った。
12年も前の1番安かった時代だからしやーねーか。。

[2971: 匿名さん]

>>2962 匿名さん

>たぶん先着じゃなくて次の期に回すと思いますよ。全部先着に回すと40前後になりそうなんで。

>あれあれ？
>マンション素人さんですね？
>第1期2次以降も販売続きますよ―。

この匿名さんによる立て続けの書き込みは恥ずかしい殿堂入り認定です。
自分が一番素人だった。

[2972: 通りがかりさん]

分譲単価が上がっていて、初月契約率が下がっているようですね。
(市況は悪化していますが、販売会社は別に困っていないようにも分析できます)

【2023年10月度首都圏新築マンション市況】
https://youtu.be/HaHM_Xl4xSY?si=9SWvqdzFgOPYk7vg

[2973: 名無しさん]

>>2965 マンション検討中さん

> 屋根をつけるって聞きましたが。人によって言うことが違うのかしら？

はい。確かに屋根はつきます。
但し、全部では無いので、傘をささないと濡れるというのがモデルルームでの見解なハズです。

ココはとても重要な要素で資産価値に直結しますので、ご自身でよくご確認いただくのがよろしいかと存じます。

[2974: マンション検討中さん]

>>2956 名無しさん
教えて頂きありがとうございます。屋根途中まではあるのですか。なぜ虹の橋？まで続けなかったのでしょう。大ショックです