プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2801: 名無しさん]

>>2799 マンション掲示板さん

高さがあると修繕積立金も当然高くなる。相模大野に40階建ては要らんのよ。

[2802: 通りがかりさん]

相模大野と湘南エリアは比較するには検討層が違過ぎますが、中古価格を見ると藤沢駅や辻堂駅は相模大野駅と大きく離れてないですよね。
藤沢や辻堂には規模感や高さがある物件が少ない分、同じ条件で比較すると藤沢や辻堂の方が5%から10%程度価格は高いかもしれませんね。

そう考えると、リストタワーが坪単価400万円は違和感ないですが、プラウドタワー相模大野クロスを検討している層からしたら、なにそれ要らねー状態にしかならないですよね。

条件が揃いすぎて？ハァ？状態。

逆も然りなんですけどね。湘南エリア検討層からしたら、相模大野？ハァ？？ですね。

[2803: マンション検討中さん]

>>2801 名無しさん

相模大野の40階だから価値があるのよ。横浜にあったって珍しくもないでしょ。
元々は大規模板状計画だったのをあえて高くつくタワーにした意味を考えないと。そもそもコストパフォーマンス優先の層はこのマンションの客ではないし。

[2804: 評判気になるさん]

>>2803 マンション検討中さん
コーストパフォーマンスを優先しない人が少ないから、苦戦しているのでしょ。デベが土地柄を見誤ったということですね。

[2805: 匿名さん]

>コストパフォーマンス優先の層はこのマンションの客ではない

野村はそこを読み誤ったから販売先送りなんて惨状なのかもね。遊園に高層板マン作る三井とどっちに軍配が上がるか。

[2806: 匿名さん]

その通り！40階建、687戸の大規模タワーかつプラウドブランドかつ相模原市ＮＯ１マンションだからこそ、買いたくても買えないさんが大集合してると思う。辻堂の高さ100メートルもない、総戸数も200戸もないリストブランドの貧弱マンションが450もするならこっちの売れ行きが超加速するだろうね。

[2807: 匿名さん]

辻堂を持ちだしてる人がいるけど沿線でもなく、エリアも別。比較検討する人いるのかな。2802さんのコメント通り、ハァでしょ。

あちらさんからの落穂ひろいか。

[2808: マンション掲示板さん]

>>2805 匿名さん

遊園だろうな。

[2809: マンション検討中さん]

何が惨状なのか。
延期延期ってもともと最初から見てる人なら延期じゃないって分かってるはずだけど。
買う気持ないならさっさとこの掲示板から去ればいいのに。ただの不愉快。

[2810: 名無しさん]

>>2806 匿名さん
都心から辻堂に移住する人はいても相模大野に移住する人はほぼいないでしょうから。
価格の違いはその辺が関係するかもですね。

[2811: 通りがかりさん]

>>2807 匿名さん
リストって何処に助けられて生き延びた会社でしょ？

[2812: マンション掲示板さん]

夏のオンライン案内会時点では、年明けから販売開始するかもと言っていました。それが11月末販売となったわけなので、最初から話聞いてる人からすると延期という認識はあまりない。

[2813: 匿名さん]

夏のオンライン説明会の前から物件概要には9月下旬開始予定と告知していた。その後１０月下旬、１１月下旬と変遷。言行不一致だね。

[2814: 匿名さん]

最初からいつ販売開始できるかわからない自信のない状態でのスタートだったってことでしょ。

[2815: 匿名さん]

１１月末もまだ予定。すでに二転してるから年明けもありうるかな。

[2816: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
何も知らないでここにいるんだな。もういろいろすすんでんだよ。年明けになることはない。

[2817: 口コミ知りたいさん]

一期は野村も当然慎重になる。

今後残り600を値下げせず捌けるのか。
営利企業なんだから利益を最大化したいのは分かるが、バーゲンしないと売れないようでは利益を圧迫しかねない。利益が減る。

一期から買うメリットも大いにあって、条件の良い部屋を確実に安く買える可能性があるってこと。
2期以降で値上げでもすれば、一期組は大勝利ってことで、これまで10年間の市況では
、一期組はお宝ポジションを手に入れていた。
が、金利上昇などがあれば、客の借入金額減少、販売不振が起こる可能性がないわけでもない。
とどのつまり、一期で欲しい部屋があって買えるなら勇気は相当いるが買っとけってこと。建築費人件費は高騰しており、普通に考えれば価格は上がっていき、円の価値は相対的に下がっていくのだから。
まあ野村は売れなきゃ、値下げしてでも売り切るしかないけどね。
引き渡しまで、2年後。
この間に市況や自分がどうなっているか、想像できないだけに、一期は怖いんだけどね

[2818: 匿名さん]

>>2817 口コミ知りたいさん
>この間に市況や自分がどうなっているか、想像できないだけに、一期は怖いんだけどね
この間に市況や自分がどうなっているか想像できないなら、怖いのは一期だけに限らなくないか？ローンという負債を負って購入すること自体が怖くないか？

[2819: 通りがかりさん]

>>2818 匿名さん

どの新築マンションでも一期は恐怖ですよ。

[2820: 匿名さん]

>金利上昇などがあれば

今年になって販売開始遅れが目立ってきた。YCC修正で、数割程度しか使用していない固定ローンの金利上昇だけでこの状況。ゼロ金利解除で変動ローンの金利が上昇したら不動産市況は崩壊でしょ。

[2821: 匿名さん]

＞建築費人件費は高騰しており、普通に考えれば価格は上がっていき

当然修繕コストも上がってるのに、修繕積立の相場は上がってない。破綻にまっしぐら。

[2822: 匿名さん]

＞一期は野村も当然慎重になる。

それはどこも一緒。なので来場者から検討書集めて売れる見込みを立てる。その前に市長調査して、需要を把握したうえでどれくらいの期間でお客さんを集められるか事前に見積もって販売開始予定を設定している。それが最初から躓いてるわけだから、相当深刻。

[2823: 周辺住民さん]

>>2816でも言ってるけど、重要事項説明会と契約会の日時の案内きてるよー。ていうかwebにも上がってるし。
年明けとか言ってるのエントリーすらしていないだろ笑

[2824: 匿名さん]

海老名3棟目が近々発表になるらしい。標識では2027年3月竣工、三井住友建設とのこと。小田急線のタワマン続くね。坪300万ちょい越えぐらいだろうから、ここはますます売りづらくなるだろうね。

[2825: マンション検討中さん]

>>2823 周辺住民さん
ウェブでは11月下旬表記だが本当に11月下旬のまま？
俺のところには11月上旬にきた案内で下記のような記載があるぞ。
-------
案内会にご参加頂いた皆様限定で、
2023年12月上旬頃予定の第1期販売に向けた
販売予定価格、管理費一覧、全プランの間取りなどの最新情報をご提供差し上げております。

[2826: 匿名さん]

物件概要の最終更新は11/７。どっちの情報が正しいのか。カオス状態。

[2827: マンション検討中さん]

>>2825
自分が10月に説明受けたときは12/3頃から登録って言われたけど、こないだ聞いたときは11/25頃からって言ってたので、何だかんだあったけど11月末で決まったんじゃない？

[2828: 匿名さん]

登録の後は抽選、重要事項説明、契約、手付金振込ってスケジュールがタイトなので決まったら見込み客に連絡があるはず。それが無いってことはまだ確定ではないのかな。

それに、正式価格が決まったら検討書出した人には登録する意向の確認も必要だし。

[2829: 匿名さん]

25日からだと、もう来週だし金曜日を休めば4連休のタイミング。旅行にも行けない。

[2830: 評判気になるさん]

>>2821 匿名さん

うへえ

[2831: 口コミ知りたいさん]

注目点は、何戸売り出せるかだね。それによって今後の動向が予想できる。

[2832: 坪単価比較中さん]

>>2831 口コミ知りたいさん
野村はすでに百数戸売り出しますって言ってるから百ちょっとです

[2833: マンション掲示板さん]

>>2832 坪単価比較中さん

やはり３割は集められなかったのか。長い道のりになりそうだね。

[2834: マンション掲示板さん]

マンション価格が下がると思っている人は
少数派で1/3という結果が出ました。

[2835: 口コミ知りたいさん]

まだ焦る時間じゃない。
一期は見送り、しかと様子を見極めよ
要チェックや

[2836: マンション検討中さん]

かなり検討順が高めで、興奮しながらMR訪問したが、見送ることにした。
やはり価格が高いことや都心へのアクセス面がネック。大野まで降ってきてこの価格で広さか…と。
あとは営業担当が買う気にさせてくれなかったこともいまいちやったな。

図面集も冊子では配られなくて、A3カラーコピーのホチキス留めだった。
高額なものを売るのだから、そのコストカットいるのか？と思ってしまった。

[2837: 名無しさん]

皆さん高い高いっていいますけど、相模大野駅徒歩１２分の新築戸建が７千万後半で売りに出されています。
東京都下の多摩川沿い、駅徒歩１０分の新築一戸建てが8000～9000万円台まできました。
これらがそのままの値段で売れるとは限りませんが、全体的にほんとうに価格が上がってますね、、。
2年前に相場を調べていたときより2000万くらい上がってる体感。

[2838: eマンションさん]

>>2837 名無しさん

戸建てなら管理費、修繕費、駐車場代はかからないからね。もちろん、戸建ても維持費、固定資産税は馬鹿にならないがね。

[2839: 検討板ユーザーさん]

>>2836 マンション検討中さん

営業さんもプロだから、購入の検討が本気かどうかを見抜いて相手をしているのでしょうね。

[2840: eマンションさん]

>>2836 マンション検討中さん
気持ち分かるよ。
営業は年配の方でした？

営業は買う気にさせなきゃ、駄目よ。
そもそも来てくれる客自体が少ないんだから、１件1件が勝負やぞと。
全力で営業してこいと、言いたいね。手を抜くな。

[2841: マンション検討中さん]

>>2835 口コミ知りたいさん

> 一期は見送り、しかと様子を見極めよ

口コミ知りたいさんは様子を見ている。

[2842: 検討板ユーザーさん]

>>2840 eマンションさん

一番手を抜きたくなる検討者きたな笑
金も決断する力も無いし、一番営業したくないタイプ。
そういうところ顔見てちょっと喋れば分かるからな！

[2843: マンション検討中さん]

つか、今は大手のほうが紙資料使わんくね？SDGs的に。特にプラウドはWEB（エントリーした人専用ページ）に力を入れてる感じ。自分はそれで良いと思うけどね。
まぁそういう些細な点が気になる程度には魅力がないってことでしょうね。本当に欲しいと思えれば、営業マンがアレでも買っちゃうもんですし。

[2844: マンション掲示板さん]

>>2836 マンション検討中さん
買わねー客にはコピーで十分！笑

[2845: 通りがかりさん]

>>2844 マンション掲示板さん
webでみれないおじいちゃんなんじゃないか？

[2846: 検討板ユーザーさん]

結局マンマニも徹底しそうだなこんな状況じゃ

[2847: マンコミュファンさん]

>>2846 検討板ユーザーさん

> 結局マンマニも徹底しそうだな

え？ナニを徹底すんの？販促かな？

[2848: マンション検討中さん]

マンマニが撤退する理由がないような。2000万も無駄にオプションつけれる人間が、今更資産価値とか気にしないでしょ。収益物件も持ってるみたいだし。

[2849: 匿名さん]

>>2848 マンション検討中さん
マンションマニアにしてみればここの値段などは取るに足らない金額で、個人的な趣味にお小遣いを使う程度の軽い気持ちだと思う。彼の趣味はマンションを保有することと車を運転することだが、東京から離れた場所で車の移動に便利なマンションを自分のコレクションに加えることは趣味を追求する上では一石二鳥で非常に有意義。
一般人が半ば人生賭けてマンション選びをするのとマンションマニアが趣味程度の軽い気持ちでマンション選びをするのとでは重さが全然違うと思います。

[2850: 検討板ユーザーさん]

>>2849 匿名さん
そうそうマンマニ先生からしたらここの手付なんて学生の貯金程度の認識なんで。あと、オプションは2000万じゃなくて3000万以上なんで、そこんとこよろしくー！

[2851: 匿名さん]

みんな大好きマンションマニアさんはここよりも遊園が売れると思ってるみたいです。
ーーーーー
この中だとパークタワー向ヶ丘遊園は売れるだろうなぁ～。スペックは低めですがとにかくバランスが良い。

プラウドタワー相模大野クロスはスペックは神ですが中広域検討者にとって県央の壁は高く販売は中長期戦。海老名のタワマン3棟目も気になる！

武蔵小杉の杜は…さすがに価格調整するような…

[2852: 名無しさん]

向ヶ丘遊園や登戸は駅力がなぁ。期待した再開発も残念だったし（商店街潰して出来たのが小さい建物）、住むだけなら断然相模大野。

[2853: 匿名さん]

>>2852 名無しさん
それいうと住むだけなら断然海老名じゃね。相模大野はコリドーとかさびれ具合が酷いし。

[2854: マンション検討中さん]

>>2853 匿名さん

海老名にこの箱そのまんま造ってくれたら買うが。

[2855: 通りがかりさん]

>>2854
海老名にこの箱そのまま持って行って、徒歩4分で坪単価380万円のままだったらどうですか？

わたしはナシですね。
神奈川県で横浜市川崎市以外でこの箱そのまま持って行って価格据え置きが成り立つのって、それこそちょっと前に話題に出た湘南エリア(藤沢、辻堂、鎌倉、茅ヶ崎は微妙か)くらいですよね。
藤沢駅なら割安過ぎて竣工前完売間違いなしです。

[2856: マンション検討中さん]

藤沢、辻堂でオーシャンビューなら坪450万は下らないでしょうね。
坪380万なら抽選間違いないところ。

[2857: 匿名さん]

>>2856 マンション検討中さん

相模大野より都内から離れて、その坪単価はない。クロスと同等がせいぜい。

[2858: マンション検討中さん]

>>2857
藤沢駅、辻堂駅、鎌倉駅にある板マンでも、相模大野で現在ナンバーワンのプラウドタワー相模大野より高い単価で売買成立している物件が複数あるのですが。

現実を見ましょう。データを直視しましょう。都内からの距離だけが価格じゃないですよ。

[2859: 名無しさん]

>>2858 マンション検討中さん

1LDKとかグロスの小さいものでは？

[2860: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん
藤沢駅
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/favorite/station/560/
相模大野駅
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/5011/

今日もネガさんはバカだなあｗ

[2861: 検討板ユーザーさん]

>>2860 匿名さん

このページはどう読み解けばいいの？

[2862: マンション検討中さん]

>>2861 検討板ユーザーさん

プラウドタワー相模大野が坪単価386万円

と算出されていることは分かったよ。

[2863: マンコミュファンさん]

>>2862 マンション検討中さん

> プラウドタワー相模大野が坪単価386万円

ん？中古のプラウドタワーで坪単価386万円なら

新築の相模大野クロスは坪400万円ぐらいか？

[2864: 口コミ知りたいさん]

無印は先日、坪315万の2LDKは消えたけど？

[2865: 口コミ知りたいさん]

すごい！無印が坪296万で出てる！
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
ついに300万切りか！

[2866: 匿名]

>>2865 口コミ知りたいさん

これは安いよ
明日には消えるな

[2867: マンコミュファンさん]

>>2865 口コミ知りたいさん

これは間違いなく買いですね。
事故物件かな。。

[2868: 口コミ知りたいさん]

無印が300万切りしているこの事実をもって、クロスはいくらが妥当？

[2869: マンション検討中さん]

この修繕費だと、15年目の修繕は赤字かも。

[2870: マンション検討中さん]

>>2860
藤沢駅の人気No.1がエアヒルズというクソランキングと、プラウドタワー相模大野の平均坪単価が386万円というクソ分析しかできない住まいサーフィンを持ち出してる時点でお察し

[2871: eマンションさん]

これからは２極化

駅Ｎｏ．1か、それ以外か

[2872: マンション検討中さん]

>>2865
しかも取扱店は野村の仲介じゃねーか。
プラウドタワー相模大野の平均坪単価は315万円だよなぁ。。良くて320万円。

[2873: マンション検討中さん]

駐車場分だけであとは苦戦かな

[2874: 匿名さん]

>>2872 マンション検討中さん

野村の仲介が野村の物件を相場より安く出す。

どういう意図だろ。早く現金化したいのかな。

[2875: eマンションさん]

>>2868 口コミ知りたいさん

> この事実をもって、クロスはいくらが妥当？

住まいサーフィンは、坪409万円と算出です。

【住まいサーフィン】
https://www.sumai-surfin.com/re/47360/
プラウドタワー相模大野クロスの価格

[2876: マンション検討中さん]

>>2875 eマンションさん

無印が坪296万で売るに出ている事実から、
そのサイトの予想価格は当てにならない。

[2877: 通りがかりさん]

>>2876 さん

逆ですよね～

某サイトが坪409万の査定額という事実から、
某物件の坪296万の売却額は当てにならない。

[2878: 検討板ユーザーさん]

>>2877 通りがかりさん

実際の取引相場から乖離した査定額って、意味ないよ。
その取引相場が直近の無印の2LDKで、
315万と、296万。
もし坪296万が消えない場合はかなりヤバい？

[2879: マンション検討中さん]

>>2877
何で実際に売りに出されてる単価があてにならずに机上で計算した値のほうが信用できるのかが分からん。
大体、住まいサーフィンのページを見ると無印が386万の評価とのこと。ところが直近の取引が300-320万で出てる（土地柄2LDKは安めになりがちなので3LDKの場合は、もう少し上だとは思うが）
過剰に高く見積もられてると考えてもおかしくないと思うけど。

[2880: マンション検討中さん]

そもそも平均価格だから。階数や間取りにもよるでしょ

[2881: マンション検討中さん]

確かに、最近急に売り出しの単価が下がっている。永らく@350ぐらいだったのが@300ぐらいに切り下がってる感じ。
クロスが@380という安値で出てきたから下げざるを得ないということでしょう。そりゃそうだよね。唯一無二がクロスに替わってしまうのだから。無印はもう築10年なのに今までが強気過ぎ。
逆に言うとクロスのこの単価なら鉄板。ちゃんと裁定が働いてる。

[2882: eマンションさん]

>>2881 マンション検討中さん
金利不安が影響して
無印350から、直近の無印は315と296。
クロス400予想から販売遅延した上で、380。しかも、第1期の売り出し戸数は少ない。
さて、次期販売期は、いくらになることか？

[2883: マンマニマン]

欲しい物件が買えなくて、くだらない書き込みしてる自分が虚しくなりませんか？あっ、世間知らずの心の声だと思ってスルーしていただいて結構ですｗ

[2884: マンション比較中さん]

最近の値段を拝見していると
平成２年頃の値段を思い出させますね！
価格崩壊しなければ良いのだが・・・・？
何かぁ～最近中古マンションも見学に行っていますが
2003年ぐらいから2010年ぐらいのマンションの方が
設備が良いような気がします
やはり建てる金額が違うのでしょうか？
そんなに新築や高層マンションに拘る必要があるのか？
自分は貧乏人なのでパスしました！

[2885: 検討板ユーザーさん]

>>2884 マンション比較中さん

築年数による価格下落より不動産相場の上昇が優勢とのことです。

また、新築マンション価格は高止まりが続くと言われているそうです。

高騰するマンション価格
2022年の中古マンション価格動向から今後を予想
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7343.html

2022年に流通した築10年以内の中古マンション

[2886: eマンションさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
坪296万の無印は今日も健在。今後のクロス相場を占うためにも早く売れることを祈る。

[2887: 通りがかりさん]

>>2886 eマンションさん

では、先に予想します。
的中したら褒めて下さいね。

土日に内見で月曜に成約。
11/21(火)に募集終了。

[2888: マンション検討中さん]

将来の価格についてインフレ率ゼロの時代のような議論をしても意味がない。
物価水準が全体に切り上がる時代には、何があったって密に人が住んでるところの不動産は上がるんだから、後はどれがより堅いか、自分はどこに住んだら幸せなのかを基準に選びさえすればいいこと。儲けようとする必要なんかないでしょ。
一番ダメなのは、日本の人口が減るからとか不動産バブルが崩壊するとか、論理的な根拠のない与太話を信じて何もしないこと。
ただ都心は玉石混交で素人には難しいし、ここまで先取りで底上げされてしまった地域も多いから、これからは相対的に東京の郊外で地域拠点となる駅前の1番物件が有利。町田でも海老名でも構わないように思うかもしれないけど、箱のレベルが低すぎるので需給的にこの物件の方が有利(仕様が高いことは絶対条件)。気に入ったら買っとかないと、値下りリスクは限りなく低いんだから、持たないリスクが一番大きい。都心にすでに持ってる人はわざわざここ買う必要ないでしょうが、住む前提なら買う価値のある物件。都心は貸しとけばいい。

[2889: 匿名]

124万か、平米単価ね。
ってことは、73平米の3Lが9052万円か
まあ、金額は妥当かぁ。
でも買える人が700人もいるかね。相模大野近辺に　

やはり、静観だな

[2890: 口コミ知りたいさん]

>>2889 匿名さん

価格が高いのが理由で「静観」されるようですが、価格は上がる時代ですので留意下さい。

下記動画の6分15秒から解説ありますが、
前年比で成約単価は42ヶ月連続上昇中です。

「2023年10月レインズ速報まとめ」
https://youtu.be/PVYWXF9vvXI?si=a3QzJPx_m2Q3qRml

[2891: マンコミュファンさん]

不動産経済研究所が50年間のマンション統計を出しています。50年間の平均値でも値上がりですね。

不動産経済研究所:全国マンション市場50年史
https://www.fudousankeizai.co.jp

平均価格は1,086万円から5,121万円と4.7倍

[2892: マンション検討中さん]

>>2891 マンコミュファンさん

これ見りゃ、今の価格は長期トレンドから大きく解離しておらず「バブル超え」を喧伝したところで全く意味などないことが良く解る。今日よりも明日の値段が高いのが資本主義の正常な形。
ましてや日本では供給制約があるんだから中長期では上がっていくことは自明。地方都市が消え去ろうが首都圏には関係ない。富裕層だけがさらに豊かに暮らす都市国家的なものに変わっていくだけ。

[2893: マンコミュファンさん]

読まない人が多数なので、抜粋します。

首都圏の上昇率は、50年で5.4倍です。

藤沢市の上昇率は、50年で4.1倍です。

[2894: 匿名さん]

削除依頼しました。

[2895: マンション掲示板さん]

プラウドタワー相模大野クロスが立地する
神奈川県の資産価格上昇に関する、
最新のトピックスになります。

第1期1次の販売開始を翌週に控える中で、
検討者の価格判断材料の一助となれば幸いです。

[2896: 評判気になるさん]

いよいよ明日ですね☆楽しみです♪

【相模大野 市民主体 まち盛り上げ】
https://www.townnews.co.jp/0302/2023/11/09/705600.html

相模大野駅周辺の住民らが相模大野を盛り上げようと、昨年から取り組む「まちづくりワークショップ」が２年越しに形になる。「ニューオーノキックオフ」と題したイベントが11月19日（日）、同駅周辺で開催される。

[2897: 通りがかりさん]

>>2893
藤沢は比較対象としては良いのかもしれないけど程々に…
この数値から読み取れるのは、むしろ1973年の藤沢市が首都圏平均よりも1割以上高いという驚きで、倍率は問題じゃないわ。

行政区(ここで言うと藤沢「市」)のデータにはあまり意味なくて、藤沢市もそれこそ相模原市も広くて、それなりに田舎もあれば人が住んでない場所もあるので、駅単位で見ていかないと不動産の比較は見誤る。

相模原駅周辺と、藤沢駅周辺を、それぞれ1時間ずつくらい歩き比べてみれば、駅徒歩圏内の規模感の違いがわかるので「全く違う条件の二駅」を比較していることがわかるよ。
マンションの単価が近しいってことはまぁわかるし、神奈川県内で横浜市と川崎市を除くとその次のポジション群なのもわかるけど。

マクロで見るかマクロで見るかでも全然違う。
相模大野クロスの箱をそのまま藤沢駅に持って行ったら、坪単価アップでも売れるのは同意だけど、藤沢駅は街の特性上その場所が見当たらないので非常に困難なので、どうやっても200戸規模のマンションまでしかできないから。

[2898: マンション掲示板さん]

>>2896 評判気になるさん

伊勢丹閉業を機に以前より人通りが減少した
コリドー街の活用や住民交流イベントを提案。

↑とのことです。伊勢丹の跡地に立地する、
プラウドタワー相模大野クロスにも影響する
大事なイベントですので注視していきますv

特にコリドー街の活気が戻るとイイですね☆

[2899: 名無しさん]

この前のハロウィンではコリドー街でイベントがあり、子供が沢山来て賑わってました！
明日も通る予定があるので偵察してきますね！

[2900: eマンションさん]

全国どこでも、学校とデパートが消える街に発展はない。

[2901: 通りがかりさん]

>>2900 eマンションさん
デパートが消えるのはビジネスモデルが時代日本合わないから。都心以外のデパートは今後も消えていきます

[2902: マンション検討中さん]

工場進んでますね！
商業部分の骨組みができてました～

[2903: マンション検討中さん]

>>2902 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
進捗してますねー

[2904: 評判気になるさん]

>>2900 eマンションさん

> 学校とデパートが消える街に発展はない。

その常識はもはや非常識のようですよ。

NHK【閉店止まらぬ地方百貨店】
https://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/100/481736.html

全国の主なマチには必ず百貨店があった
と言えるような状況は、もはや過去のもの

[2905: マンコミュファンさん]

モノ知らないにもほどがある

[2906: マンコミュファンさん]

>>2905 さん
三越伊勢丹が相模大野の発展を信じているなら、デパートを閉めても土地は売らなかったでしょうね。

[2907: マンコミュファンさん]

>>2906 マンコミュファンさん
デパート撤退した伊勢丹が目的なくまだ土地持っていたら株主に詰められるでしょ？無知な脳トレもほどほどにしてください

[2908: 口コミ知りたいさん]

>>2907 マンコミュファンさん

一等地に多くの不動産を持つデパートは、半ば不動産業でもある。相模大野が価値のある土地であれば、それを活用することも選択肢にあったはずだ。伊勢丹三越は、相模大野に見切りをつけたということだ。

[2909: 匿名さん]

>2908

小田急町田駅前のマルイはモディに業態変更したよね。

[2910: マンション検討中さん]

>>2899 名無しさん

> 明日も通る予定があるので偵察してきますね！

ありがとうございます！宜しくお願いします！

[2911: マンション検討中さん]

>>2908 口コミ知りたいさん

三越伊勢丹が相模大野に見切りをつけたのは正しい見解だと思います。

下記の通り、三越伊勢丹は不動産事業は営んでいないので、事業と無関係の土地の権利を持ち続けるのは、説明責任が果たせないです。

【三越伊勢丹:会社概要】
https://www.imhds.co.jp/ja/company/information.html

百貨店業等の事業を行う事業およびグループ会社の経営計画・管理それに伴い附帯または関連する事業

[2912: マンション検討中さん]

>>2908 口コミ知りたいさん

ちなみに報道でご存知かと思いますが、
渋谷の「東急百貨店本店」が閉店したように
立地が良くても採算の取れない事業は撤退しますよ。

建物を残して売却するか、更地にして売却するかの違いはありますが、基本的に駅前の百貨店ビジネスはもう駄目なんです。

【西武池袋は売却、東急本店は閉店】
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/329464

最近では、渋谷エリアでの「東急百貨店本店」
の閉店（2023年1月）が記憶に新しい。

[2913: 口コミ知りたいさん]

相模原市の中心が橋本に移ることは目に見えているから、そこに残るメリットはないよね。

[2914: 通りがかりさん]

>>2913 口コミ知りたいさん

> 相模原市の中心が橋本に移る

ええっ！？
もしかして相模大野が市の中心だったの！？

[2915: eマンションさん]

>>2908 口コミ知りたいさん
デパートとして価値が無いから撤退したんでしょ？デパート業が不動産業っていうのは不動産価値の方が事業価値より高いって話で投投資目線での皮肉だよ。
無知過ぎて笑うんだけど

[2916: eマンションさん]

モディの場合は丸井は町田に２つもいらないから他ブランドで展開した

[2917: マンコミュファンさん]

>>2915 eマンションさん

まあまあ、頑張ってレスしてくれたんですから
このへんで許してたげたら良いと思いますよ。

世の中には事業者側に来ることなく従業員側
で生涯を終える人が圧倒的に大多数です。

従業員の経験しかない方には事業者側の理屈は
理解されない事が多いので致し方がないかと。

[2918: 評判気になるさん]

デパートなんて服などを試着したり店員と情報交換する場所であって、購入はネットでする時代だから仕方ないよね。
事業は時代時代で淘汰されていくから。
自分もデパートで購入することはないかな、試着しサイズを確かめてネットで最安値でかうだけ。

[2919: eマンションさん]

>>2917 マンコミュファンさん

あなたは、何か事業をなさっているのですか？

[2920: eマンションさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
無印　坪296万は今日も健在。
クロスの相場に影響してしまうから、早く売れることを願っている。

[2921: 周辺住民さん]

私は購入予定ですが、next10は見送り、くらしtepcoの方に申し込む予定です。
現在進行中で賃貸に10年近くんでますが、困ったことは何もなく、設備レベルで違うのは勿論あるけど、それ含め考慮し高額なnext10は不要と感じます。
み、、、皆さんどんな感じですか？

[2922: eマンションさん]

>>2921 周辺住民さん

なんか誤字脱字が多くないですか？

[2923: 評判気になるさん]

>>2919 eマンションさん

> あなたは、何か事業をなさっているのですか？

わたしは、不動産経営をしています。
あなたは、何か事業をやっていますか？
(やっていなくても構いません)

[2924: 通りがかりさん]

>>2887 通りがかりさん

土日内見で月曜成約。翌21(火)に募集終了。

です。焦らずに見守りましょう。

[2925: 匿名さん]

>>2920 eマンションさん
クロスの２ＬＤＫも中部屋、9階程度なら330万円台なんだけど。
この中古は仲手払うと約5900万円。＋αで表層リフォーム。
クロスは6300万円台。
差額400なら普通は新築のクロスを買うと思う。

[2926: 口コミ知りたいさん]

>>2925 匿名さん
さらに駐車場ナシ確定！

[2927: eマンションさん]

>>2925 匿名さん
入居までのローンか賃料考慮しませんか、、、

[2928: 口コミ知りたいさん]

>>2926 口コミ知りたいさん
https://news.mynavi.jp/article/tower-7/

[2929: 評判気になるさん]

>>2928 口コミ知りたいさん

↑このリンクが伝えたいことは何ですか？

[2930: 匿名さん]

>2921

設備って初期不良が出た後は故障率が低下して、寿命を迎えるころに故障率が上がってくる。初期不良はアフターサービスで対応してくれるし、住宅設備ってディスポーザーを除けば10年以上の寿命がある。家電量販店の長期保証も実はお店の利益のため。next10も一緒。

自由化で電力とガス会社は修理サービスを充実してるからそっちのほうがメリットあるはず。

[2931: 名無しさん]

>>2930 匿名さん

> 実はお店の利益のため

えっとー。
全てのありとあらゆる商品がお店の利益のためですね。

[2932: 通りがかりさん]

本日商談聞いたら、一期目予約商談で140件登録、契約に進むそうです、倍率10前後の物件も出ているとのこと。

[2933: マンション掲示板さん]

>>2932 通りがかりさん

・供給戸数:200戸
・契約戸数:140戸
・初月契約率:70%

良い感じにまとまりそうですねv

[2934: 評判気になるさん]

>>2933 マンション掲示板さん

分譲割合は27%を超えるので、
販売好調と判断して良さそうですね。

Q.新築マンションは第何期で買うべきか
A.第一期が一番コスパが良い
https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/
1期の分譲割合は400戸以上は27％

[2935: eマンションさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
無印　坪296万は今日も健在。
クロスの相場に影響しないよう、早く売れてほしい。

[2936: マンション掲示板さん]

>>2887 通りがかりさん

的中したら褒めて下さいね。

土日に内見で月曜に成約。
11/21(火)に募集終了。

[2937: マンション検討中さん]

>>2934
140件登録で10倍の部屋もあるなら最大で130戸しか売れないんじゃないですかね。10倍とかつく部屋はその部屋しか欲しくない層でしょうし。もっとも本登録は来週からだから上にも下にもブレる可能性はありますが。最初に出してた価格表から一期の対象を2-30くらい減らしてるからから少なくとも当初の予定よりは進捗は良くないと思いますがね。

[2938: 検討板ユーザーさん]

>>2937 マンション検討中さん

> 2-30くらい減らしてるからから

日本語が色々と残念な書き込みですね。

[2939: 匿名さん]

>>2937 マンション検討中さん
駐車場落ちた人も申し込まないだろうから契約率はもっと低くなるよ。

[2940: 口コミ知りたいさん]

>>2939 匿名さん

確かに、駐車場の抽選に落ちた場合は、住戸の契約は不要なので、契約率は下がりそうですね。

[2941: マンション検討中さん]

>>2894 匿名さん

> 削除依頼しました。

削除されなかったです。
書き込みの真意が管理人さんに伝わって良かった。

[2942: 検討板ユーザーさん]

>>2899 名無しさん

> 明日も通る予定があるので偵察してきますね！

コリドー街の行事は、どうでしたでしょうか？

[2943: マンション検討中さん]

>>2942 検討板ユーザーさん
イベントは人多くて盛り上がりましたよ。相模大野は一時的な盛り上がりでは無く、平日の恒常的な人流が課題です

[2944: 名無しさん]

>>2942 検討板ユーザーさん

すみません、行ったんですけど、イベントがやってない時間帯だったので素通りして帰ってしまいました。
屋台が出てる系のお祭りではなかったのでその時間に行かないとダメだったみたいです。
他の人が見ておいてくれて良かったです。

コリドー沿いにできた新しい薬局に処方箋の薬をもらいに行ったのですが、親切にしてもらえて良かったです。
その後、薬局からほど近いアボジっていう個人の焼肉屋さんでランチしました。美味しかった！
こういうお店が無くならないでいて欲しいものです。

[2945: 検討板ユーザーさん]

>>2944 名無しさん
アボジ、半世紀近く続く焼肉屋です。そこそこ美味しいですよね

[2946: X相相]

>>2945 検討板ユーザーさん

私もアボジ時々行きます。
美味しいですよね！

[2947: 匿名さん]

駐車場落ちた。野村死ね。って人が出てきそうですねｗ

[2948: 名無しさん]

>>2947 匿名さん

抽選ですので仕方がないですよね。

[2949: 口コミ知りたいさん]

>>2948 名無しさん
駐車場めちゃくちゃ高いのでモデルルームのタイムズの月極のほうがよくないですか？2年あれば間違いなく空き出ると思いますし。2階のデッキでつながってますから。

[2950: マンション掲示板さん]

>>2934 評判気になるさん

総戸数687戸の27%は185戸だと思うが。140戸では20%そこそこでは？あるいは、27パーセントになるまで、またまた販売延期ですか？

[2951: 匿名さん]

検討書出した人すべてが登録するってわけではない。初期に出した人は待たされることになったわけだから既に他の物件を契約してるってことも。

[2952: 匿名さん]

既に１０倍の部屋もあるってことは検討書の提出段階で重ならないよう調整してないわけだから、２倍とか３倍の部屋はざらにあることが推測される。検討書が出てる部屋としては１００戸くらいなのかも。

さて、何戸売りに出すか。

[2953: マンション検討中さん]

調整はしてるみたいですよ！ただ通常フロアの最上階とか、この部屋じゃなきゃイラネ的な人が複数いる部屋があるだけかと。抽選になるのは駐車場優先権付きの部屋と各タイプの最上階、最下階くらいでは？

[2954: 匿名さん]

特定の部屋に人気が集中って予定価格の設定ミスだよね。

[2955: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹があった時には相模大野クロスのロビーになるあたりからコリドーにつながる外通路には屋根があったけど、あれは相模大野クロスでも健在なのでしょうか。
あれないとコリドーに着くまでの５０メートル近くは雨ざらしで傘必要になるよね

[2956: 名無しさん]

>>2955 検討板ユーザーさん

モデルルームで模型を確認して、
販売員に問い合わせもしました。

残念ながら傘は必要です。
屋根は途中で終わります。

[2957: 匿名さん]

>>2950 マンション掲示板さん

販売開始は11/25(土)で確定です。
供給戸数は、価格表を見た限りでは
185戸以上はありました。
なので27%はクリアしてくるハズです。

[2958: 通りがかりさん]

>>2950 マンション掲示板さん

契約率は70%が業界標準なので、
130戸が契約できればノルマ達成です。

[2959: 匿名さん]

>2957

検討書の状況からすると売れ残り覚悟の万歳突撃っぽいね。販売戸数で好調って勘違いさせる戦法？

契約前に登録状況確認してからでないとハズレつかまされることに。

[2960: 評判気になるさん]

>>2959 匿名さん
とすると、契約に至らなかった残りの住戸は先着順に回す？

[2961: 匿名さん]

>>2960 評判気になるさん
たぶん先着じゃなくて次の期に回すと思いますよ。全部先着に回すと40前後になりそうなんで。

[2962: 匿名さん]

>>2959 匿名さん

あれあれ？
マンション素人さんですね？
第1期2次以降も販売続きますよ―。

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2960 評判気になるさん

あれあれあれ(汗)
マンション素人さんですね(汗)
第1期2次以降も販売続きますよ―。

[2964: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
すまん、俺も素人なんだが一度供給して2次で再供給するなんてありなん？？？？？？

[2965: マンション検討中さん]

>>2956 名無しさん
屋根をつけるって聞きましたが。
人によって言うことが違うのかしら？

[2966: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
ありじゃないと思うけど、1期販売後、先着40じゃその後売れなくね？

[2967: eマンションさん]

無印　坪296万は今日も健在。
大手サイト参照。
クロスに影響ないように、頼む早く売れてくれ。

[2968: 口コミ知りたいさん]

頑張って販売しなくても大丈夫な会社が多いみたいですね。

【日経新聞:10月の新築マンション販売】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201UX0Q3A121C2000000/

「大手デベロッパーは年の前半である程度の売り上げをすでに確保しており、じっくり時間をかけて売り切る姿勢を強めている」

[2969: マンション検討中さん]

>>2967 eマンションさん

そろそろ成約している頃かと思います。

[2970: eマンションさん]

687戸のうち、140だと、
20パーだよ。

ちな、プラウド相模大野タワーは300のうち220戸を一期で売り切った。
12年も前の1番安かった時代だからしやーねーか。。

[2971: 匿名さん]

>>2962 匿名さん

>たぶん先着じゃなくて次の期に回すと思いますよ。全部先着に回すと40前後になりそうなんで。

>あれあれ？
>マンション素人さんですね？
>第1期2次以降も販売続きますよ―。

この匿名さんによる立て続けの書き込みは恥ずかしい殿堂入り認定です。
自分が一番素人だった。

[2972: 通りがかりさん]

分譲単価が上がっていて、初月契約率が下がっているようですね。
(市況は悪化していますが、販売会社は別に困っていないようにも分析できます)

【2023年10月度首都圏新築マンション市況】
https://youtu.be/HaHM_Xl4xSY?si=9SWvqdzFgOPYk7vg

[2973: 名無しさん]

>>2965 マンション検討中さん

> 屋根をつけるって聞きましたが。人によって言うことが違うのかしら？

はい。確かに屋根はつきます。
但し、全部では無いので、傘をささないと濡れるというのがモデルルームでの見解なハズです。

ココはとても重要な要素で資産価値に直結しますので、ご自身でよくご確認いただくのがよろしいかと存じます。

[2974: マンション検討中さん]

>>2956 名無しさん
教えて頂きありがとうございます。屋根途中まではあるのですか。なぜ虹の橋？まで続けなかったのでしょう。大ショックです

[2975: 匿名さん]

図面を見ると庇が通ってるけど、間違ってるっていうの？
もし正式図面と差異があるとしたら問題だよね

[2976: 通りがかりさん]

>>2974 マンション検討中さん

はい。屋根は途中までです。
おそらく建築基準法に抵触するために屋根がつけられないものと推測します。
売主も買主も屋根は是が非でも欲しいので、
ここはコストカットではない理由だと思われます。

詳細はモデルルームにてご確認下さい。

[2977: 匿名さん]

>>2975 匿名さん

図面にも庇が通っています。事実です。
(=間違っておりません)

完全に屋根ありでは無いので傘が必要になるということです。

伝わりましたでしょうか。

[2978: マンション検討中さん]

>>2977 匿名さん

百聞は一見にしかずで下図が一目瞭然です。

メインエントランスから屋根ありの通路まで
傘が必要となる区間があるのが分かります。

【住商複合一体開発】
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/bigproject/

[2979: 検討板ユーザーさん]

当掲示板の寸評にも雨に濡れる旨の言及あり

【寸評:プラウドタワー相模大野クロス】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

> 駅からはペデストリアンデッキを経由し、屋根付きのコリドー街を通る動線になりますので、ほぼ雨に濡れることなく駅までアクセスできることになるはずです。

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2976 通りがかりさん
図から気になって再度伺ったことがあり、模型でのご説明をお聞きしたことがありますが、
エントランス入り口まで庇がつくっておっしゃっていましたが。ちょっと上のほうにつくような感じでした。
建築基準法をクリアできるような付け方ではないでしょうか？

[2981: 通りがかりさん]

>>2980 口コミ知りたいさん

なるほど。つまり、
CGと模型が間違っているということですか？

[2982: マンション検討中さん]

>>2981 通りがかりさん
間違っているとかではないでしょうけど、つける方向ではいると受け取れました。
伊勢丹のときも、壁際を歩けば濡れないって言う感じでしたから、
そんな感じでは？
数メートルくらいでエントランス入り口ですから。

[2983: マンション掲示板さん]

>>2982 マンション検討中さん

ありがとうございました。
CGと模型では表現されていない(描かれていない)ものがあると理解しました。

私もモデルルームでもう1回聞いてみます。
私は、CGと模型が正しいというスタンスで聞いてしまったので、営業から後付の屋根について情報を引き出せなかったんだと思います。

[2984: 評判気になるさん]

>>2979 検討板ユーザーさん
ほぼ雨に　のくだりはコリドーのアーケードがこま切れになっているのでその事を指し示しているのかと思っておりました

[2985: 検討板ユーザーさん]

>>2978 マンション検討中さん
わかりやすい図面ありがとうございます。これ見るとメインエントランスからは傘必要だけど、右側に店舗フロアの入り口のような場所があり、そこからは濡れずに行けそう。
ロビーと店舗フロアが中で繋がっていればokそうですがどうなのでしょうね。

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2985 検討板ユーザーさん

> 右側に店舗フロアの入り口のような場所があり

遠くから見ると確かに入口っぽいのですが、
模型と拡大CGと販売員に直接確認したところ
これは入口ではないとの回答でした。

[2987: 検討板ユーザーさん]

>>2986 検討板ユーザーさん

メールを受信しました。件名コピペします。

11/25(土)・第1期180戸申込登録受付開始！
【プラウドタワー相模大野クロス】
販売住戸と販売価格のご案内

[2988: マンション検討中さん]

最新（多分最終）の価格表見たけど一戸前から3LDKが3戸減って1LDKが一戸増えてた。一番最初の時からよりは減ってるけど相模大野でこの価格で1LDK買う層ってどんな方なんだろう。

[2989: 通りがかりさん]

坪350万からか。それなら、まあ分かる。やはり、初期の400万というのは、夢に過ぎなかった。

[2990: 検討板ユーザーさん]

>>2989 通りがかりさん

坪350万から？
坪382万からじゃなくて？

[2991: マンション検討中さん]

>>2990
2LDKでよければ322万からありますよ。

[2992: 通りがかりさん]

>>2989 通りがかりさん

野村もマンマニも誰もそんなこと言ってないよ笑
解釈おかしすぎな笑

[2993: マンション比較中さん]

>>2986 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。非常に残念です。そうなると右側のマンションからせり出した軒が始まる場所なんなんでしょうねw？なぞですw

[2994: 匿名さん]

>2796

屋根つけると容積率にカウントされるからでは。なら、コスカだよ。

[2995: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

【第1期予定販売価格表】と書いてある。。。

正式版じゃないのね。。。正式版は、いつ？

[2996: 匿名さん]

検討書、最初の一か月半で１００、延長した一か月で４０。すでにスローダウンがみられる。

[2997: eマンションさん]

無印　坪296万は、今日も健在。大手サイト参照。
翌日には消える、火曜には消えると予想した人がいたけど、まだ残っている。
あまり長く残って、クロスの相場に影響するなよ。

[2998: 匿名さん]

そもそも中古がネットで晒し状態って売れ残り。人気の物件だと仲介業者の待ち行列で捌けて表に出てこない。

[2999: eマンションさん]

>>2997 eマンションさん
新築大型タワーが販売間近なのに築10年の9階を買う人なんていないよ。
あと10%くらい下げないと売れないだろうね。

[3000: 匿名さん]

>>2999 eマンションさん
いるよ。相模大野の中古の転売で5000万円儲けた奴が。仲手半額なら買うと思うｗ