プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2785: 評判気になるさん]

>>2784 匿名さん
結局迷って青葉台を選択しました。もう少し早ければ。

[2786: 匿名さん]

販売が遅れると、2785さんのようにほかの物件に流れてしまうということも。

[2787: 匿名さん]

この物件、予算不足の方から大人気ですね！！ｗ

[2788: マンション検討中さん]

ホントそれ、予算不足の人がこの掲示板で中古買うぞってイキってる。さっさと中古買えばいいのに

[2789: マンコミュファンさん]

>>2783 評判気になるさん

200も売り出してないのに、売り切って欲しいと意味のわからない投稿はやめましょう。

[2790: eマンションさん]

>>2787 匿名さん
それでは、いくら人気があっても発売できない。

[2791: eマンションさん]

結局、ここは相模大野という立地に対してオーバースペックなのでは？そのため、ここを買いたいと思う人の予算とマンション価格に乖離が生じ、売り出せずにいる感じ。

[2792: 評判気になるさん]

>>2779 通りがかりさん
辻堂のタワーは坪450超えそう。
オーシャンビューで駅とテラスモールがほぼ直結、湘南の海も徒歩で行ける。
とにかく条件が揃い過ぎてこことは比較にもならない。

[2793: 匿名さん]

>>2792 評判気になるさん
リストのマンションなんていらねー

[2794: マンション検討中さん]

>>2791 eマンションさん

まさにその通り。
床暖房とエネファームやめて坪20万下げれば、普通に売れるはず。

[2795: 匿名さん]

床暖やめるとロースペックと敬遠される。

エネファームの注意点はリプレース費用がかさむこと。年間５万円光熱費が下がってもペイしない。

[2796: マンション掲示板さん]

>>2794 マンション検討中さん

床暖房が高級だと思ってるの？今時普通のマンションでも床暖房くらいあるけど。

[2797: 匿名さん]

マンマニの更新記事を要約するとここは駐車場の設置台数分しか売れないってことか。

[2798: 匿名さん]

>2789

一期販売予定住戸として検討書の対象になった戸数を売り出せなかった時点で不振ってことになる。人気だと、抽選を避けるためにそれに追加して販売したりする。

[2799: マンション掲示板さん]

>>2796 マンション掲示板さん

高さでは1番だから、買いにくる人はいる。
仕様削って、坪単価下げていた方が売り切るには都合がよい。

[2800: 匿名さん]

>>2792 評判気になるさん

個人的には潮風と津波が心配で全然住みたくないけど、そんなに高いのか。

[2801: 名無しさん]

>>2799 マンション掲示板さん

高さがあると修繕積立金も当然高くなる。相模大野に40階建ては要らんのよ。

[2802: 通りがかりさん]

相模大野と湘南エリアは比較するには検討層が違過ぎますが、中古価格を見ると藤沢駅や辻堂駅は相模大野駅と大きく離れてないですよね。
藤沢や辻堂には規模感や高さがある物件が少ない分、同じ条件で比較すると藤沢や辻堂の方が5%から10%程度価格は高いかもしれませんね。

そう考えると、リストタワーが坪単価400万円は違和感ないですが、プラウドタワー相模大野クロスを検討している層からしたら、なにそれ要らねー状態にしかならないですよね。

条件が揃いすぎて？ハァ？状態。

逆も然りなんですけどね。湘南エリア検討層からしたら、相模大野？ハァ？？ですね。

[2803: マンション検討中さん]

>>2801 名無しさん

相模大野の40階だから価値があるのよ。横浜にあったって珍しくもないでしょ。
元々は大規模板状計画だったのをあえて高くつくタワーにした意味を考えないと。そもそもコストパフォーマンス優先の層はこのマンションの客ではないし。

[2804: 評判気になるさん]

>>2803 マンション検討中さん
コーストパフォーマンスを優先しない人が少ないから、苦戦しているのでしょ。デベが土地柄を見誤ったということですね。

[2805: 匿名さん]

>コストパフォーマンス優先の層はこのマンションの客ではない

野村はそこを読み誤ったから販売先送りなんて惨状なのかもね。遊園に高層板マン作る三井とどっちに軍配が上がるか。

[2806: 匿名さん]

その通り！40階建、687戸の大規模タワーかつプラウドブランドかつ相模原市ＮＯ１マンションだからこそ、買いたくても買えないさんが大集合してると思う。辻堂の高さ100メートルもない、総戸数も200戸もないリストブランドの貧弱マンションが450もするならこっちの売れ行きが超加速するだろうね。

[2807: 匿名さん]

辻堂を持ちだしてる人がいるけど沿線でもなく、エリアも別。比較検討する人いるのかな。2802さんのコメント通り、ハァでしょ。

あちらさんからの落穂ひろいか。

[2808: マンション掲示板さん]

>>2805 匿名さん

遊園だろうな。

[2809: マンション検討中さん]

何が惨状なのか。
延期延期ってもともと最初から見てる人なら延期じゃないって分かってるはずだけど。
買う気持ないならさっさとこの掲示板から去ればいいのに。ただの不愉快。

[2810: 名無しさん]

>>2806 匿名さん
都心から辻堂に移住する人はいても相模大野に移住する人はほぼいないでしょうから。
価格の違いはその辺が関係するかもですね。

[2811: 通りがかりさん]

>>2807 匿名さん
リストって何処に助けられて生き延びた会社でしょ？

[2812: マンション掲示板さん]

夏のオンライン案内会時点では、年明けから販売開始するかもと言っていました。それが11月末販売となったわけなので、最初から話聞いてる人からすると延期という認識はあまりない。

[2813: 匿名さん]

夏のオンライン説明会の前から物件概要には9月下旬開始予定と告知していた。その後１０月下旬、１１月下旬と変遷。言行不一致だね。

[2814: 匿名さん]

最初からいつ販売開始できるかわからない自信のない状態でのスタートだったってことでしょ。

[2815: 匿名さん]

１１月末もまだ予定。すでに二転してるから年明けもありうるかな。

[2816: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
何も知らないでここにいるんだな。もういろいろすすんでんだよ。年明けになることはない。

[2817: 口コミ知りたいさん]

一期は野村も当然慎重になる。

今後残り600を値下げせず捌けるのか。
営利企業なんだから利益を最大化したいのは分かるが、バーゲンしないと売れないようでは利益を圧迫しかねない。利益が減る。

一期から買うメリットも大いにあって、条件の良い部屋を確実に安く買える可能性があるってこと。
2期以降で値上げでもすれば、一期組は大勝利ってことで、これまで10年間の市況では
、一期組はお宝ポジションを手に入れていた。
が、金利上昇などがあれば、客の借入金額減少、販売不振が起こる可能性がないわけでもない。
とどのつまり、一期で欲しい部屋があって買えるなら勇気は相当いるが買っとけってこと。建築費人件費は高騰しており、普通に考えれば価格は上がっていき、円の価値は相対的に下がっていくのだから。
まあ野村は売れなきゃ、値下げしてでも売り切るしかないけどね。
引き渡しまで、2年後。
この間に市況や自分がどうなっているか、想像できないだけに、一期は怖いんだけどね

[2818: 匿名さん]

>>2817 口コミ知りたいさん
>この間に市況や自分がどうなっているか、想像できないだけに、一期は怖いんだけどね
この間に市況や自分がどうなっているか想像できないなら、怖いのは一期だけに限らなくないか？ローンという負債を負って購入すること自体が怖くないか？

[2819: 通りがかりさん]

>>2818 匿名さん

どの新築マンションでも一期は恐怖ですよ。

[2820: 匿名さん]

>金利上昇などがあれば

今年になって販売開始遅れが目立ってきた。YCC修正で、数割程度しか使用していない固定ローンの金利上昇だけでこの状況。ゼロ金利解除で変動ローンの金利が上昇したら不動産市況は崩壊でしょ。

[2821: 匿名さん]

＞建築費人件費は高騰しており、普通に考えれば価格は上がっていき

当然修繕コストも上がってるのに、修繕積立の相場は上がってない。破綻にまっしぐら。

[2822: 匿名さん]

＞一期は野村も当然慎重になる。

それはどこも一緒。なので来場者から検討書集めて売れる見込みを立てる。その前に市長調査して、需要を把握したうえでどれくらいの期間でお客さんを集められるか事前に見積もって販売開始予定を設定している。それが最初から躓いてるわけだから、相当深刻。

[2823: 周辺住民さん]

>>2816でも言ってるけど、重要事項説明会と契約会の日時の案内きてるよー。ていうかwebにも上がってるし。
年明けとか言ってるのエントリーすらしていないだろ笑

[2824: 匿名さん]

海老名3棟目が近々発表になるらしい。標識では2027年3月竣工、三井住友建設とのこと。小田急線のタワマン続くね。坪300万ちょい越えぐらいだろうから、ここはますます売りづらくなるだろうね。

[2825: マンション検討中さん]

>>2823 周辺住民さん
ウェブでは11月下旬表記だが本当に11月下旬のまま？
俺のところには11月上旬にきた案内で下記のような記載があるぞ。
-------
案内会にご参加頂いた皆様限定で、
2023年12月上旬頃予定の第1期販売に向けた
販売予定価格、管理費一覧、全プランの間取りなどの最新情報をご提供差し上げております。

[2826: 匿名さん]

物件概要の最終更新は11/７。どっちの情報が正しいのか。カオス状態。

[2827: マンション検討中さん]

>>2825
自分が10月に説明受けたときは12/3頃から登録って言われたけど、こないだ聞いたときは11/25頃からって言ってたので、何だかんだあったけど11月末で決まったんじゃない？

[2828: 匿名さん]

登録の後は抽選、重要事項説明、契約、手付金振込ってスケジュールがタイトなので決まったら見込み客に連絡があるはず。それが無いってことはまだ確定ではないのかな。

それに、正式価格が決まったら検討書出した人には登録する意向の確認も必要だし。

[2829: 匿名さん]

25日からだと、もう来週だし金曜日を休めば4連休のタイミング。旅行にも行けない。

[2830: 評判気になるさん]

>>2821 匿名さん

うへえ

[2831: 口コミ知りたいさん]

注目点は、何戸売り出せるかだね。それによって今後の動向が予想できる。

[2832: 坪単価比較中さん]

>>2831 口コミ知りたいさん
野村はすでに百数戸売り出しますって言ってるから百ちょっとです

[2833: マンション掲示板さん]

>>2832 坪単価比較中さん

やはり３割は集められなかったのか。長い道のりになりそうだね。

[2834: マンション掲示板さん]

マンション価格が下がると思っている人は
少数派で1/3という結果が出ました。

[2835: 口コミ知りたいさん]

まだ焦る時間じゃない。
一期は見送り、しかと様子を見極めよ
要チェックや

[2836: マンション検討中さん]

かなり検討順が高めで、興奮しながらMR訪問したが、見送ることにした。
やはり価格が高いことや都心へのアクセス面がネック。大野まで降ってきてこの価格で広さか…と。
あとは営業担当が買う気にさせてくれなかったこともいまいちやったな。

図面集も冊子では配られなくて、A3カラーコピーのホチキス留めだった。
高額なものを売るのだから、そのコストカットいるのか？と思ってしまった。

[2837: 名無しさん]

皆さん高い高いっていいますけど、相模大野駅徒歩１２分の新築戸建が７千万後半で売りに出されています。
東京都下の多摩川沿い、駅徒歩１０分の新築一戸建てが8000～9000万円台まできました。
これらがそのままの値段で売れるとは限りませんが、全体的にほんとうに価格が上がってますね、、。
2年前に相場を調べていたときより2000万くらい上がってる体感。

[2838: eマンションさん]

>>2837 名無しさん

戸建てなら管理費、修繕費、駐車場代はかからないからね。もちろん、戸建ても維持費、固定資産税は馬鹿にならないがね。

[2839: 検討板ユーザーさん]

>>2836 マンション検討中さん

営業さんもプロだから、購入の検討が本気かどうかを見抜いて相手をしているのでしょうね。

[2840: eマンションさん]

>>2836 マンション検討中さん
気持ち分かるよ。
営業は年配の方でした？

営業は買う気にさせなきゃ、駄目よ。
そもそも来てくれる客自体が少ないんだから、１件1件が勝負やぞと。
全力で営業してこいと、言いたいね。手を抜くな。

[2841: マンション検討中さん]

>>2835 口コミ知りたいさん

> 一期は見送り、しかと様子を見極めよ

口コミ知りたいさんは様子を見ている。

[2842: 検討板ユーザーさん]

>>2840 eマンションさん

一番手を抜きたくなる検討者きたな笑
金も決断する力も無いし、一番営業したくないタイプ。
そういうところ顔見てちょっと喋れば分かるからな！

[2843: マンション検討中さん]

つか、今は大手のほうが紙資料使わんくね？SDGs的に。特にプラウドはWEB（エントリーした人専用ページ）に力を入れてる感じ。自分はそれで良いと思うけどね。
まぁそういう些細な点が気になる程度には魅力がないってことでしょうね。本当に欲しいと思えれば、営業マンがアレでも買っちゃうもんですし。

[2844: マンション掲示板さん]

>>2836 マンション検討中さん
買わねー客にはコピーで十分！笑

[2845: 通りがかりさん]

>>2844 マンション掲示板さん
webでみれないおじいちゃんなんじゃないか？

[2846: 検討板ユーザーさん]

結局マンマニも徹底しそうだなこんな状況じゃ

[2847: マンコミュファンさん]

>>2846 検討板ユーザーさん

> 結局マンマニも徹底しそうだな

え？ナニを徹底すんの？販促かな？

[2848: マンション検討中さん]

マンマニが撤退する理由がないような。2000万も無駄にオプションつけれる人間が、今更資産価値とか気にしないでしょ。収益物件も持ってるみたいだし。

[2849: 匿名さん]

>>2848 マンション検討中さん
マンションマニアにしてみればここの値段などは取るに足らない金額で、個人的な趣味にお小遣いを使う程度の軽い気持ちだと思う。彼の趣味はマンションを保有することと車を運転することだが、東京から離れた場所で車の移動に便利なマンションを自分のコレクションに加えることは趣味を追求する上では一石二鳥で非常に有意義。
一般人が半ば人生賭けてマンション選びをするのとマンションマニアが趣味程度の軽い気持ちでマンション選びをするのとでは重さが全然違うと思います。

[2850: 検討板ユーザーさん]

>>2849 匿名さん
そうそうマンマニ先生からしたらここの手付なんて学生の貯金程度の認識なんで。あと、オプションは2000万じゃなくて3000万以上なんで、そこんとこよろしくー！

[2851: 匿名さん]

みんな大好きマンションマニアさんはここよりも遊園が売れると思ってるみたいです。
ーーーーー
この中だとパークタワー向ヶ丘遊園は売れるだろうなぁ～。スペックは低めですがとにかくバランスが良い。

プラウドタワー相模大野クロスはスペックは神ですが中広域検討者にとって県央の壁は高く販売は中長期戦。海老名のタワマン3棟目も気になる！

武蔵小杉の杜は…さすがに価格調整するような…

[2852: 名無しさん]

向ヶ丘遊園や登戸は駅力がなぁ。期待した再開発も残念だったし（商店街潰して出来たのが小さい建物）、住むだけなら断然相模大野。

[2853: 匿名さん]

>>2852 名無しさん
それいうと住むだけなら断然海老名じゃね。相模大野はコリドーとかさびれ具合が酷いし。

[2854: マンション検討中さん]

>>2853 匿名さん

海老名にこの箱そのまんま造ってくれたら買うが。

[2855: 通りがかりさん]

>>2854
海老名にこの箱そのまま持って行って、徒歩4分で坪単価380万円のままだったらどうですか？

わたしはナシですね。
神奈川県で横浜市川崎市以外でこの箱そのまま持って行って価格据え置きが成り立つのって、それこそちょっと前に話題に出た湘南エリア(藤沢、辻堂、鎌倉、茅ヶ崎は微妙か)くらいですよね。
藤沢駅なら割安過ぎて竣工前完売間違いなしです。

[2856: マンション検討中さん]

藤沢、辻堂でオーシャンビューなら坪450万は下らないでしょうね。
坪380万なら抽選間違いないところ。

[2857: 匿名さん]

>>2856 マンション検討中さん

相模大野より都内から離れて、その坪単価はない。クロスと同等がせいぜい。

[2858: マンション検討中さん]

>>2857
藤沢駅、辻堂駅、鎌倉駅にある板マンでも、相模大野で現在ナンバーワンのプラウドタワー相模大野より高い単価で売買成立している物件が複数あるのですが。

現実を見ましょう。データを直視しましょう。都内からの距離だけが価格じゃないですよ。

[2859: 名無しさん]

>>2858 マンション検討中さん

1LDKとかグロスの小さいものでは？

[2860: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん
藤沢駅
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/favorite/station/560/
相模大野駅
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/5011/

今日もネガさんはバカだなあｗ

[2861: 検討板ユーザーさん]

>>2860 匿名さん

このページはどう読み解けばいいの？

[2862: マンション検討中さん]

>>2861 検討板ユーザーさん

プラウドタワー相模大野が坪単価386万円

と算出されていることは分かったよ。

[2863: マンコミュファンさん]

>>2862 マンション検討中さん

> プラウドタワー相模大野が坪単価386万円

ん？中古のプラウドタワーで坪単価386万円なら

新築の相模大野クロスは坪400万円ぐらいか？

[2864: 口コミ知りたいさん]

無印は先日、坪315万の2LDKは消えたけど？

[2865: 口コミ知りたいさん]

すごい！無印が坪296万で出てる！
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
ついに300万切りか！

[2866: 匿名]

>>2865 口コミ知りたいさん

これは安いよ
明日には消えるな

[2867: マンコミュファンさん]

>>2865 口コミ知りたいさん

これは間違いなく買いですね。
事故物件かな。。

[2868: 口コミ知りたいさん]

無印が300万切りしているこの事実をもって、クロスはいくらが妥当？

[2869: マンション検討中さん]

この修繕費だと、15年目の修繕は赤字かも。

[2870: マンション検討中さん]

>>2860
藤沢駅の人気No.1がエアヒルズというクソランキングと、プラウドタワー相模大野の平均坪単価が386万円というクソ分析しかできない住まいサーフィンを持ち出してる時点でお察し

[2871: eマンションさん]

これからは２極化

駅Ｎｏ．1か、それ以外か

[2872: マンション検討中さん]

>>2865
しかも取扱店は野村の仲介じゃねーか。
プラウドタワー相模大野の平均坪単価は315万円だよなぁ。。良くて320万円。

[2873: マンション検討中さん]

駐車場分だけであとは苦戦かな

[2874: 匿名さん]

>>2872 マンション検討中さん

野村の仲介が野村の物件を相場より安く出す。

どういう意図だろ。早く現金化したいのかな。

[2875: eマンションさん]

>>2868 口コミ知りたいさん

> この事実をもって、クロスはいくらが妥当？

住まいサーフィンは、坪409万円と算出です。

【住まいサーフィン】
https://www.sumai-surfin.com/re/47360/
プラウドタワー相模大野クロスの価格

[2876: マンション検討中さん]

>>2875 eマンションさん

無印が坪296万で売るに出ている事実から、
そのサイトの予想価格は当てにならない。

[2877: 通りがかりさん]

>>2876 さん

逆ですよね～

某サイトが坪409万の査定額という事実から、
某物件の坪296万の売却額は当てにならない。

[2878: 検討板ユーザーさん]

>>2877 通りがかりさん

実際の取引相場から乖離した査定額って、意味ないよ。
その取引相場が直近の無印の2LDKで、
315万と、296万。
もし坪296万が消えない場合はかなりヤバい？

[2879: マンション検討中さん]

>>2877
何で実際に売りに出されてる単価があてにならずに机上で計算した値のほうが信用できるのかが分からん。
大体、住まいサーフィンのページを見ると無印が386万の評価とのこと。ところが直近の取引が300-320万で出てる（土地柄2LDKは安めになりがちなので3LDKの場合は、もう少し上だとは思うが）
過剰に高く見積もられてると考えてもおかしくないと思うけど。

[2880: マンション検討中さん]

そもそも平均価格だから。階数や間取りにもよるでしょ

[2881: マンション検討中さん]

確かに、最近急に売り出しの単価が下がっている。永らく@350ぐらいだったのが@300ぐらいに切り下がってる感じ。
クロスが@380という安値で出てきたから下げざるを得ないということでしょう。そりゃそうだよね。唯一無二がクロスに替わってしまうのだから。無印はもう築10年なのに今までが強気過ぎ。
逆に言うとクロスのこの単価なら鉄板。ちゃんと裁定が働いてる。

[2882: eマンションさん]

>>2881 マンション検討中さん
金利不安が影響して
無印350から、直近の無印は315と296。
クロス400予想から販売遅延した上で、380。しかも、第1期の売り出し戸数は少ない。
さて、次期販売期は、いくらになることか？

[2883: マンマニマン]

欲しい物件が買えなくて、くだらない書き込みしてる自分が虚しくなりませんか？あっ、世間知らずの心の声だと思ってスルーしていただいて結構ですｗ

[2884: マンション比較中さん]

最近の値段を拝見していると
平成２年頃の値段を思い出させますね！
価格崩壊しなければ良いのだが・・・・？
何かぁ～最近中古マンションも見学に行っていますが
2003年ぐらいから2010年ぐらいのマンションの方が
設備が良いような気がします
やはり建てる金額が違うのでしょうか？
そんなに新築や高層マンションに拘る必要があるのか？
自分は貧乏人なのでパスしました！