プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2744: マンション検討中さん]

5年ルール、125%ルールって返済額が上がらないだけで、金利自体は変わる（変えられる）んじゃないの？当座は支払い増えなくても後でまとめて返さなきゃいけないんだから、あんまり気楽に考えるのもどうかと思うけど。

[2745: 通りがかりさん]

>>2740
>>2742
買いが殺到してないので少なくとも割安ではない。

引渡しまで2年以上ある第一期で687戸中183戸を売出して、130程度には希望が入っている状況からすると、適正というにはやや鈍いけど超割高という判断には時期尚早。

ここららすると、「やや割高」なのは認識した上で、部屋のタイプがどうしても限定される購入者は手続きを進めるほうが良さそうだけど次期の値引きがあっても自己責任、迷われている人は様子見もありだけど次期で価格が上がっても自己責任、割高と決めつけて煽っている人は次期の価格動向を見てどちらに動いても煽りを強める、こんな流れでしょうかね。

[2746: 通りがかりさん]

>>2740 マンション掲示板さん
1500万高い
中古になったとき自分が買うか？
答えは否。

新築信仰、大いに結構。
医者などの金持ちはDonDon無駄金使って社会を回してくれればよい。

[2747: デベにお勤めさん]

>>2746 通りがかりさん
新築だけじゃなくて中古も高いからねえ。
教えて欲しいんだけど、70㎡、315万円で買った無印は次売るときいくらで売れるんですか？
まさか2500万円ぐらい利益が出る450万円とか言わないですよね？

クロスの価格が1500万円下がったときは、無印なんて2000万円以上下がりますよ。ただでさえ、新築から80万円ぐらい上がってるんだから。

[2748: 匿名さん]

>>2747 デベにお勤めさん
>クロスの価格が1500万円下がったときは、無印なんて2000万円以上下がりますよ。
とんでもコメントでわろた。
２０％下がったらどっちが額では下がるんでしょうね。小学生でもわかる問題。

[2749: 評判気になるさん]

>>2748 匿名さん
早く無印買えよｗ手数料半額で
あとコメントはこちらにお願いします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201619/
爆

[2750: 匿名さん]

>>2749 評判気になるさん
なんか興奮してるみたいだが俺は3％満額払うわ笑笑。

ちなみにマンションはここ10年が異常だっただけで基本築年数で下落するもの。
一般的に築20年超えると下落率が緩やかになってくるから無印はもうそろそろ下げ止まるとも言えるわな。とはいえ近年上がりすぎているからそうなるかは分からんが。

[2751: マンション検討中さん]

この中古価格のグラフだけど、単に新築価格が上がってるから築浅が高いんじゃないのかな。一つのマンションで見れば、条件良いマンションはこんなに下がってないよ

[2752: マンコミュファンさん]

一期で大爆死しそうだな。
一期で50ﾊﾟｰが人気の目安の中で200戸もさばけないとなるとかなり厳しい

[2753: 口コミ知りたいさん]

>>2752 マンコミュファンさん
確かに、５割は郊外マンションなんで無理だが、全体の３割は一期一次で捌けないと今後が厳しいでしょうね。
デベは一期で売りやすい人気の住戸で勢いを付けて「これだけ人気なんですよ～」感を出したいでしょうからね。
687の３割だから230戸位は即完させないと不人気マンションのレッテルを貼られてしまう。
ここは雑魚は値段的に買えないので、医者や士業。公務員同士夫婦や上場企業同士などが買うんだろうけど、700も数があるからね。
ある程度値段下げないと厳しいね。

[2754: 口コミ知りたいさん]

クロスだけに、販売　苦労す？

[2755: 名無しさん]

>>2753 口コミ知りたいさん
あの羽沢でさえ1期は3割売ってるからね…流石にそれを下回るのはまずいかと

[2757: 匿名さん]

>>2756 検討板ユーザーさん

府楽兎独多輪ー相模大野苦労巣

[2758: 通りがかりさん]

>>2755 名無しさん
あの羽沢に負けるのは不名誉だ
なんとか阻止してほしいが
このまま行くと悪夢が現実になりそうだ

[2759: 口コミ知りたいさん]

>>2758 通りがかりさん
調べたら羽沢は1期で36％売ってた。クロスだと247戸になるんだけどいけるかな。羽沢に負けるのは流石に…

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2759 口コミ知りたいさん
無理そうだね。比較してどうするつもりか知らんがね。

[2761: 検討板ユーザーさん]

>>2760 口コミ知りたいさん

羽沢は1期で36％売ってても竣工前完売できなかった。ここはもっと厳しそうな…

[2762: マンション掲示板さん]

>>2761 検討板ユーザーさん

横浜市と相模原市の違いでしょう。

[2763: 匿名さん]

ネガさんて学習しないね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143888/

[2764: マンション掲示板さん]

>>2759 口コミ知りたいさん
何も無いけど羽沢、安いからね。場所は便利だが相模大野クロスは高いよね

[2765: 名無しさん]

>>2764 マンション掲示板さん

羽沢が安い…？あそこ何もないけど坪330～340とかだぞ

[2766: 匿名さん]

>>2765 名無しさん
価値関係無く価格だけなら相模大野より安い

[2767: マンション掲示板さん]

>>2766 匿名さん

え？
何いってんだ？
田舎の駅とほ50分で何も無いけど安いよと同じ理論。
立地ってのは駅力も大いに関係してくるぞ。
たしか羽沢駅の駅力は駅半径800メーターの中に飲食店が３件もないみたいだよ。
全て新横浜駅に外注すればよい、なんていう寝言のようなポジトークが散見されてなかなか興味深い。
盲信するとこんなことになるんだなと。

[2768: マンコミュファンさん]

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/1026489/kankyo/1026504...
相模原市では、ペットに熊を飼うの？

[2769: 匿名さん]

>>2767 マンション掲示板さん
都心までは羽沢の方が近いからな。いくらごちゃごちゃ言ってもパワーカップルの通勤には相模大野は遠すぎる。一期終わってここ残り500戸超どうやって売るんやろな。

[2770: 評判気になるさん]

どちらがいいとか悪いとかじゃなく、ここに羽沢を持ち出す人は購入者像がイメージできていないんだね。

[2771: 口コミ知りたいさん]

>>2770 評判気になるさん
とはいえどちらも新宿まで40分。都心×県央ならこちら、都心×横浜なら羽沢という考え方はありえそう。まぁ駅力は断然こちらの方が明らかに上だが(笑)
ちなみに隣駅へ外注するという考え方は個人的にはあり。今住んでいる駅は駅力が低くてスーパーしかなく、休日に隣駅へという生活スタイルだが困ったことはないな。

[2772: マンション検討中さん]

都心通勤は辛いけど生活利便性は高く自然にも近くて、老後のトカイナカ生活にはピッタリなんじゃないでしょうか。
行動量の多い若い人向きではないかな。。

[2773: 匿名さん]

遊園が400超ということで、こちらの価格が正当化されますね。

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2773 さん

>>2773 匿名さん
そうかな？あちらは川崎市で1キロ先は東京都だけどね。

[2775: マンション比較中さん]

東京への通勤前提で川崎や横浜と比較しても意味ないんじゃない？県央は大工場や物流拠点の多い独立した経済圏だもの。東京まで出ようと思えば割と簡単に出れるのはプラスアルファと考えたら？
ちょっと高いのは確かだけど箱は23区内でもなかなかないレベルなのでまあやむを得ないかな。神奈川県ナンバーワンはヨコハマフロントだけど、あと川崎を除けばここが県央・県西ナンバーワンでしょ。
値段を見て品性下劣なテンバイヤーが撤退してくれれば助かるよ。
ただ、相模大野で＠380は高いとか思ってる人は、土木建築に関わる日本の産業構造がすでに変わってしまっていて、今が別にバブル価格とかではないということが理解できてないね。新築価格は20年前の1.5倍～というのがこれからもずっと続く。そこから下がることはない。基準が変わったのよ。

[2776: マンコミュファンさん]

>>2775 マンション比較中さん
県西は長期低落傾向だし、県央といえば橋本の時代に移りつつあるのだけどね。

[2777: 検討板ユーザーさん]

>>2776 マンコミュファンさん
そうだね。これからは橋本の時代だし、大野のこの価格の物件を選ぶなら隣の海老名の方がよっぽどいいわ。

[2778: マンコミュファンさん]

>>2775 マンション比較中さん
これはマジでそうなんだけど、当然買える人が減っていくよね。その中でデベロッパーはどう収斂させる気なんだろか

[2779: 通りがかりさん]

>>2775
神奈川県で横浜と川崎を除いて、県央と県西でナンバーワン…湘南地区や三浦半島を忘れないで下さい。。

とは言っても湘南地区にはタワーマンションはほとんどなく、平塚と辻堂と湘南台に申し訳程度のモノがあり、藤沢駅は19階が最高。

個人的には湘南地区のナンバーワンは、その藤沢駅の19階マンションで、築2年で中古が全く出ない(新築即転売が1戸あったのみ)藤沢ザ・タワーが、今出てきたら中古でも坪単価350から380万円くらいになりそうだが、流通価格で近しいと言っても総戸数92戸だと相模大野クロスをさし置いてナンバーワンとは言いづらい。

湘南地区と言えば、江ノ島近辺の海沿いマンションでは坪単価400万円程度のモノもあるけども、どうしても個別性が強すぎてさらにはやはり規模感もなくナンバーワンとは言いがたい。

辻堂に29階のタワーマンションを建築中で、相模大野クロスとほぼ同時期に竣工予定だけど、あちらはまだ販売開始してないので詳細は不明。坪単価は400万円を超えてくるとの予想が多いみたいだけど、例え坪単価があちらが高くても規模感が200戸程度なのでナンバーワンと言うには微妙。

三浦半島には横須賀に4つくらいタワーあるけどさすがに相模大野クロスよりナンバーワンと言える案件はない。

結論としては、県央とか県西とか言わなくても、神奈川県で横浜市と川崎市を除いたらナンバーワンのマンションが相模大野クロスと言っても、なんとなくそれっぽいという結論ですかねぇ。

[2780: マンコミュファンさん]

３行で頼む

[2781: 検討板ユーザーさん]

>>2779 通りがかりさん

郊外同士で1番を競っても恥ずかしい。

[2782: 匿名さん]

せっかく野村が販売延期してくれたのだからその間に契約書、管理規約（案）、重要事項説明を営業から入手して熟読するのがいいかな。普通だと、抽選後にばたばたと進んできっちり理解する間もない。

[2783: 評判気になるさん]

一期で200戸は売り切って欲しい
野村頼むよ
不人気マンションのレッテルは御免被りたい

[2784: 匿名さん]

最初から遅れてるわけだからその後はさらにずるずるとなって完成在庫ってパターンでしょ。一期の販売戸数だけでなく販売までの期間も人気のバロメーター。すでにレッテルはついてしまった。見通しの甘かった野村が付けてしまったが正しいか。

[2785: 評判気になるさん]

>>2784 匿名さん
結局迷って青葉台を選択しました。もう少し早ければ。

[2786: 匿名さん]

販売が遅れると、2785さんのようにほかの物件に流れてしまうということも。

[2787: 匿名さん]

この物件、予算不足の方から大人気ですね！！ｗ

[2788: マンション検討中さん]

ホントそれ、予算不足の人がこの掲示板で中古買うぞってイキってる。さっさと中古買えばいいのに

[2789: マンコミュファンさん]

>>2783 評判気になるさん

200も売り出してないのに、売り切って欲しいと意味のわからない投稿はやめましょう。

[2790: eマンションさん]

>>2787 匿名さん
それでは、いくら人気があっても発売できない。

[2791: eマンションさん]

結局、ここは相模大野という立地に対してオーバースペックなのでは？そのため、ここを買いたいと思う人の予算とマンション価格に乖離が生じ、売り出せずにいる感じ。

[2792: 評判気になるさん]

>>2779 通りがかりさん
辻堂のタワーは坪450超えそう。
オーシャンビューで駅とテラスモールがほぼ直結、湘南の海も徒歩で行ける。
とにかく条件が揃い過ぎてこことは比較にもならない。

[2793: 匿名さん]

>>2792 評判気になるさん
リストのマンションなんていらねー