プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2681: 匿名さん]

あと地味にコリドー入口周辺広場の汚さが目に付いた。利用者減で整備されなくなるってことは、地元民からの愛着も薄いのでは。

[2682: マンション検討中さん]

コリドー通らなくてもクロスまで行く道はありますよ。少し遠回りになりますがオオヌマの方から行けば大丈夫です。

[2683: マンション検討中さん]

コリドーしか道がないの？相模大野クロスに駅から行くのに、道が1本しかない？そんなわけないでしょ。
キャッチ何か無視すればいい。
付きまとわれたら110番すれば、すぐに来てくれる。
キャッチも厳しくなっていますよ。

[2684: マンコミュファンさん]

施工が三井住友建設で大丈夫かな。
麻布台ヒルズの件もあるし。心配やな

[2685: 口コミ知りたいさん]

>>2682 マンション検討中さん

そしたら、徒歩4分ではないよね！

[2686: 通りがかりさん]

>>2679 マンション検討中さん
スタバ入っているビルはここら辺の地主のビルだけど商業施設を運営する能力なんか無いから1階以外はまさしく薄暗いお化け屋敷

[2687: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん
こんな遠回りしてクロス行く奴いない。全ての道はクロスに通じるって発想草

[2689: eマンションさん]

坪315万の無印がすーもから消えた。
虹写真の無印は数ヶ月出たまま動きなし。
そうすると、クロスはいくらくらいが妥当？

[2690: 名無しさん]

お化け屋敷とはひどい。そんなところにスタバや新しい薬局ができますかね。
グリーンホールまでの道が塞がってる現状、少し寂しいのは同意します（というか今現在寂しいのは仕方がない。先になにもないのだから。）が、クロスが出来たら活気も戻ると思いますよ。

人が住んでいる街なんですから侮辱はやめてください。

[2691: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん

毎日通る道で、そんな大ごとにしたら、後々心配。
お化け屋敷は好きだから、キャッチもお化けの装いでやったら面白いかも。

[2692: 評判気になるさん]

>>2690 名無しさん

私はバリバリの地元民です。
グリーンホールへの道が塞がる前からコリドーに活気は有りませんでした。入ってる店が酷すぎるのと、地主が売らないためか、なんの変化も起きないからです。
学生が多く通るコリドーにキャッチを立たせ続ける相模原市にも問題があると思っています。
人が住んでいようと、ひどいものはひどい。
でも私はクロスを買います。
だからこそ、このコリドーを変えたいと思っています。

[2693: 買い替え検討中さん]

そうだよね～、入ってるお店酷い。歩いてもテンション上がらないんだよねぇ、この道。ハリボテ感。

[2694: 買い替え検討中さん]

季節の橋、グリーンホール側の階段取り付け工事進んでるね、開通早まるのかな？

[2695: マンション検討中さん]

コリドー通りは伊勢丹が無くなる前は賑わってました。今はただの行き止まりの道ですからね。クロスができて、商業施設や公園、図書館に繋がれば人が増えると思います。

[2696: 名無しさん]

お化け屋敷は言い過ぎって言ってんの。寂しくなっちゃってるのは否定してない。
何でも大袈裟に言いすぎなのよ、ここの人たち。
キャッチだってそんなにいる？

[2697: 名無しさん]

>>2696 名無しさん
めちゃくちゃいますよ。男性なら確実に寄ってきて声かけられます。

[2698: 周辺住民さん]

キャッチめちゃくちゃいるよー。必ず声を掛けられる。マジ不愉快

[2700: マンション検討中さん]

キャッチ対策は行政と警察に変な人が声掛けてくるって繰り返し通報してはどうかな。相模大野住民もそれは大歓迎

[2701: 名無しさん]

>>2699 匿名さん
人通りが多くなったらますますいまある、いまいちなお店が居座り続けそうで絶望。。。

[2703: マンション検討中さん]

クロスと中古の無印で悩んでいるのは自分だけでしょうか。場所も無印の方が良いと思うし、外廊下の分、管理費も安そう

[2704: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2705: 匿名さん]

行政や警察以外にも商店組合の方にも働きかけたいね。相模大野はこんなページ (https://sagami-oono.com/) も作って推し出してるし。

あと気になったのがネットがJ:COMなこと。元々印象悪いけど、最近点検に見せかけた勧誘を受けて更に悪くなった。サイネージも運営に入るらしいじゃない、良くなる気がしない。

[2706: eマンションさん]

>>2703 マンション検討中さん
クロスにしたほうが満足度高いと思いますよ。築10年の室内だけでも新築と同じようにしようと思うと平米20万円～の費用が掛かります。これに仲手もかかるんで70平米くらいだと価格＋1500～2000万円くらい費用がかかります。そう考えれば新築の方が断然いいですよ。相模大野の中古に8000万、9000万突っ込む人の気が知れません。駐車場ナシも確定だし。中古買って喜ぶのは、売主とマンマニだけですよ。

[2707: 名無しさん]

>>2706 eマンションさん
究極の選択。
1.中古の場合、230で買った売主と仲介手数料を貪る仲介業者の養分になる。２．野村の養分になる。３．いまは買わない。

[2708: マンコミュファンさん]

ここいいね。
あと1000万安ければ買っていたよ。

[2709: 評判気になるさん]

>>2707 名無しさん

3.は賃貸か？大家の養分だな。

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2708 マンコミュファンさん
現状の申込状況を鑑みると、プラウドタワー平井同様、一般的な部屋であれば、2期以降に概ね1000万程度は安くなると思われます。

[2711: 口コミ知りたいさん]

>>2710 検討板ユーザーさん
ありがとう。2期以降で検討してみます。

[2712: マンション掲示板さん]

>>2711 口コミ知りたいさん
こういう寝言書き込むから足元見られて2期も安くならないのよ

[2713: 評判気になるさん]

結局欲しいけど高いから買わないって声が大きいのね。
高いから買わないってデベが読み取ると欲しいけど金無いから買わないって解釈されるよね。で、金無い奴は当然初期では相手にしたくないだろうな

[2714: マンコミュファンさん]

>>2713 評判気になるさん
モノとか仕様はいいから70平米6500位ならアリだな。角で7000万。
それくらいなら買ってやってもいいけど、相模大野で9000万も普通の思考ができる人間なら出さないよね笑
リセール時に苦労するのが目に見えている。
8000～9000万もあれば横浜駅でまあまあ良質な中古買えるよ。

[2715: デベにお勤めさん]

>>2714 マンコミュファンさん
その価格にはならないんで横浜で中古買ってください。

中古マンションを購入する場合にかかる費用
①購入代金
②仲介手数料（3％＋6万円＋消費税）
③リフォーム費用（㎡10万円～30万円）
④仲介業者がリフォーム業者を紹介してくれた場合、リフォーム業者から仲介業者へのキックバック（リフォーム費用の10％～20％）
①～④の費用が掛かることを考えると高くても新築を購入した方がいい場合がほとんどです。

特にワンオーナーの中古を買う場合は、お気を付けください。（いろんな意味で養分になってしまう割合が高い）

[2716: デベにお勤めさん]

新築マンションのサイトで中古ばっかり勧めている某ブロガーの記事はなんで削除対象にならないのかな？本人が中古ばっかり購入をしているならまだ理解できるが、新築以外を購入している話を聞いたことがないんだが。つまりは、そういうことだと思いますけどね。

[2717: 匿名さん]

>>2716 デベにお勤めさん

新築マンションばかりおすすめしているマンマ◯とどっちかまともなんだろ

マンマ◯もマンコミではまともな中古おすすめしてる印象あるけど個人ブログ？では新築ばっかの紹介だよね

こんな時代に新築買ったら積むよ

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2710 検討板ユーザーさん

そうすると、坪いくらくらいになりそう？

[2719: マンション検討中さん]

>>2715 デベにお勤めさん
こう思っているやつが多いせいで新築はバカ高くなるってことがよくわかったわ。新築信仰、南向き信仰は日本独特。そこがアービトラージになるのでこちらとしては嬉しいんだけどね。ここは今はバカ高いけど今後竣工にかけて価格調整するだろうから、俺はその時に無印中古とクロスを比較して満足度が高そうな方にするよ。

[2720: デベにお勤めさん]

10年前は無印もこんな評価だったよね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-362.html
無印買った人積んだかい？
逆にインフレ進んで10年後は坪500の世界じゃないのかい？
しらんけど。

[2721: 通りがかりさん]

>>2719 マンション検討中さん

中古は税金面も優遇がないからもっと足出るよ。
7000万の中古を買うとすると、最低でも仲介手数料216万+新築との減税額の差133万で計350万円くらいが物件価格にのってくる。
新築よりかなり割安、比較対象の新築がない、余程のスペシャル物件でないかぎり手出し無用かな。

[2722: eマンションさん]

>>2721 通りがかりさん
加えると不動産取得税や固定資産税の軽減処置とかも中古の方が薄いからたまたま積み上げていくとそれなりの金額にはなる。ブロガーの提供情報や物件価格の安さに惑わされず自分で判断しないと新築より高いなんてことはよくある。

[2723: 周辺住民さん]

クロスが高すぎるから中古も検討してたけど、中古もそれなりに掛かるのね。参考になった。

[2724: マンコミュファンさん]

>>2720 デベにお勤めさん

でも10年前みなとみらいや武蔵小杉で中古を購入してたらもっと値上がってたよ

[2725: 検討板ユーザーさん]

>>2724 マンコミュファンさん

タラとレバーのごった煮かい

[2726: 匿名さん]

>>2725 検討板ユーザーさん

相模大野の名物料理？

[2727: マンション検討中さん]

>>2722 eマンションさん
仲介手数料って無印の現在の坪単価315万円でいうと10万円ぐらいなもんなんよな。
込みで考えても325万円、ここの390万円との差額でいうと70m2換算で約1400万円をどう考えるかだけどな。リフォームは趣味の世界だから金かけるやつはかければいいが築年数は古くないのでクリーニング程度でも十分快適に住めるから他の費用は実はほとんどかからない。
一方新築のみにかかる費用としては修繕積立基金かな。まぁこれも馬鹿にならんけどな。あとはくだらん司法書士に払うコストは中古の方が削減余地はあるんじゃないかね。新築はデベ指定のところなんで交渉は100％無理だけど。

[2728: マンコミュファンさん]

仲介手数料（3％＋6万円＋消費税）って。
満額払っている人間がいたなんて笑

自分の場合は、毎回半額に値切ってきたから驚嘆してます。
どんだけ交渉ベタなんだ笑
普通値引き交渉するでしょう。
中古取引はいうほどコストかからないですよ。

[2729: 評判気になるさん]

>>2728 マンコミュファンさん
そんなに自信満々で養分宣言されても笑中古の物件価格が割安な物件は仲介手数料は値引きしません。理由は他に満額払って買ってくれる人がいくらでもいるから。逆に減額する物件は割高で買い手が見つかりにくい物件です。by大手仲介業者社員

[2730: 匿名さん]

>>2729 評判気になるさん
君面白いね
中古の取引を一度もしたこともない奴が語るなよ、弱く見える笑
ちな私は2度している。仲介は50ﾊﾟｰ割引だったけど、その2度の取引で計5000万利益だしているんだけどね。こめんね自慢しちゃってさ。
喧嘩もしたことない奴が、喧嘩を語る。もはや笑い草だよ。