プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2601: 名無しさん]

41階建てって数十年後の配管工事どうすんだろｗ
費用ぱねえ

[2602: 口コミ知りたいさん]

>>2601 名無しさん

あなたが心配することじゃないですよ。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2590 検討板ユーザーさん

> 直近の状況をチェックしとけや。

9月の相模原市の中古マンション市況は
成約単価が前年同月比で+2%まで縮小。

8月の+22%と比べて明らかに下落だね。

https://youtu.be/qFsxKHxEUmA?si=C76hWJTMtWkfUc79

[2604: マンション掲示板さん]

YouTube動画の12分30秒辺りで解説。

[2605: eマンションさん]

>>2603 マンション掲示板さん

> 直近の状況をチェックしとけや。

相模原市の成約単価は22%→2%なので、
-20%と明らかに下落トレンドだな。

10月の相模原市中古マンション市況は
前年同月比でマイナスに突入しそうだ。

[2606: eマンションさん]

>>2588 マンション検討中さん

> 直近の状況をチェックしとけや。

今年の最新の地価公示では相模大野駅前が相模原市内で最も高かったようだが、橋本駅前に抜かれるのも時間の問題だ。

【タウンニュース:地価公示】
https://www.townnews.co.jp/0303/2023/05/04/676554.html

> 価格が最も高い地点は「南区相模大野２丁目３３８８番10外」の33万円／平方メートル

[2607: 匿名さん]

その時期に販売されたマンションにも左右されるから、中身も見ないと何とも言えないよ。都心の大幅上昇だって、浜松町と三田の2物件に引っぱられたものだし。この周辺だって、このタワマンのような高額大規模物件が販売されたら、大きく平均値が上がる。新築マンションの原価が下がる要素がないんだから、市場のトレンドは、価格上昇してるとみるのが妥当。デべだって、販売戸数が減るなら、より利益率の高い高額マンションに絞って販売してくる。

[2608: マンション検討中さん]

>>2605 eマンションさん
これもそうなるかどうかは微妙で相模原はそもそも中古の取引も少ないからね。
そんな中無印が投げ売りで売却されるとたとえ坪単価310万でも相模原市平均では成約単価は上がってしまうわけよ。

[2609: eマンションさん]

郊外マンションは都内富裕層も外国人も買わないから、地元周辺民のお買い上げにかかっているが、デパートが成り立たない購買力でどこまで価格を支えられるかな。

[2610: 匿名さん]

>>2609 eマンションさん

https://diamond.jp/articles/-/331688

[2611: 匿名]

少なくとも、これから２年先のマンションまでは土地含め2年以上前に仕込んで計画していた物件なんだから、下がらないよ。

[2612: マンション検討中さん]

>>2611 匿名さん
おいおい、真顔でそんなこと言ってんのか。
買うかどうかは消費者が決める。だからここが400万から360万に下がってきてんだろ。
おっきー、テラス江口、ライフル中山に影響されすぎやろ。全部マンションが高値で売れると儲かるビジネスやってるやつだよね。

[2613: eマンションさん]

採算ラインってどのくらいかな？
土地は3087坪。土地仕入れるときは、きっと地下駐車場の撤去費用分を負けてもらってるはず。

[2614: 通りがかりさん]

貧乏人が騒げば騒ぐほど人気がでるという現実。ここで高い高い言ったり、人気ないって言ってる人は何がしたい？笑高かったり、人気ないなら黙って去ればいいだけ。あんたらの欲しくてたまらない気持ちがデベに見透かされてるから価格も下がらないし、2期から値上げされるんだよ。

[2615: マンション検討中さん]

>>2614 通りがかりさん
まだこんなこと言ってるやついるし。こんだけ値下げして一期で100戸売れたとしても金利上昇局面、不動産下落局面でどうやって残りの500戸以上売るんだろうね。地元の高値でも買う気満々の需要は食い潰してるわけだし。

[2616: 名無しさん]

>>2615 マンション検討中さん
マンマニに相談して中古でも買えばあ笑あんたに新築はムリムリ

[2617: マンコミュファンさん]

規模が大きすぎる。
坪350位が妥当。
これは大苦戦しそうだぞ。

[2618: マンション検討中さん]

>>2616 名無しさん
こういう中身のないただの悪口は醜いよ。もっとあんたと建設的な議論がしたいねぇ笑笑。

[2619: マンション検討中さん]

新しい価格表見たけど、軒並み予定価格から大きく下がってるし、売出し予定住戸だったところが中止になってたりもするね。
販売延期して、これだけ値段下げたのに、一期の販売予定箇所かなり少なくない？
最初の強気価格で完全に判断を誤った感あるね。

価格は高いです！
高くてもいいので、良い物に住みたい人におすすめ！
でも、このまま売り切るのはかなり難しい。
と言うマンマニの評価が完全に当たってる。

金利大幅上昇が見えてきててタイミングも最悪、
平井超えの毎期大セールになるぞ！

[2620: eマンションさん]

この物件は再三発売延期したが、M様が購入したGCTも販売時期が後ろに延びた。
みんな様子見なんだろうね。

[2621: マンション検討中さん]

良い物には住みたいとは思うが、それ以上に
大幅値下げが分かりきった状況で「いくらでも出す！即数千万の含み損を抱えてもいい！」
って人は少ないだろうしね。

[2622: 検討板ユーザーさん]

土日は知りませんが、平日のモデルルームは本当に一期販売前なのか？と心配になってしまう位にガラガラでした。

[2623: マンコミュファンさん]

>>2597 匿名さん

> マンション価格は10年間上昇中(1.9倍)ですが？

意外にも上がる票が多くて草

[2624: 通りがかりさん]

>>2622 検討板ユーザーさん

マンマニ先生も力無いね。ハザコクタワーには絡んだから、次は向ヶ丘遊園の三井とプラウドに絡む番ですよ！

[2625: マンション掲示板さん]

50年住宅ローンの取扱銀行が増えてきましたね。今後の主流は35年ローンから50年ローンになるでしょうか。若い人の持ち家取得の後押しが期待されます。

【大東銀行、50年住宅ローン取り扱いを開始　東北で初】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC064PP0W3A101C2000000/

> 建設業界の人手不足や資材の高騰が進むなか、毎月の返済額を少しでも抑えたいという若者層の需要を見込む。

[2626: 評判気になるさん]

>>2405 マンション検討中さん

> 住宅ローンは？

ココのアンケート結果と、実際に選択された住宅ローンの割合が近似し過ぎてて草

https://youtu.be/4X27aUCoIyc?si=TqSaHzawSEuQzZbv

[2627: マンション検討中さん]

2024年問題も控えているし短期スパンであればまだ価格は上昇するでしょ
5年以上待てるのであればそれも一興
いずれにしても賃貸組は苦しい選択だね

[2628: 名無しさん]

>>2626 評判気になるさん

インフレって怖いよね。
現金の価値が下がって紙くずになる。

早いとこ借金しとかないとだね。
だって借金の価値も減っていくからね。

[2629: マンコミュファンさん]

>>2628 名無しさん

「借金の価値も減る」は名言！

[2630: マンション検討中さん]

インフレになれば金利は上がり、給料はそれほど上がらないので物件価格は下がるんだよね。
インフレって怖いよね

[2631: 評判気になるさん]

>>2628 名無しさん

借金の価値が相対的に増加する、だろ。
逆だよバカ

それにしても、モデルルームがガラガラだったのは衝撃だったな。自分も。
もう最終期みたいなまったりとした雰囲気だった。

[2632: eマンションさん]

コストかけ過ぎたね。床暖房やエネファームはいらないし。小田急沿線最高層だけでも客呼べただろうに。

[2633: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん
新しい価格表で販売戸数確認したところ183戸でした。
これから増えないとすると契約率次第だが販売戸数100戸割る可能性も出てきたよ。
なんせ直近の首都圏タワマンの契約率は50％割ってるからな。

[2634: 匿名さん]

インフレの話をしてるのに、スタグフレーションの話をしてる人がいるね、だめだ、こりゃ。100万円で家を買えた時代の100万円の借金と、1億円ないと家を買えない時代の100万円の借金、どっちの借金が大きいか考えれば、インフレで借金がどうなるかは小学生でもわかる。2630,2631は小学生からやり直し。

[2635: マンション検討中さん]

>>2631 評判気になるさん

> 借金の価値が相対的に増加する、だろ。
逆だよバカ

アナタのコメント↑が釣りであることを信じています。

インフレ期では借金が目減りします。
下記のURLがインフレの理解を助けます。

【インフレ対策としての持ち家】
https://www.nomu.com/loan/column/smp/nagao/20220406.html
図表2）インフレと不動産の関係

[2636: マンション検討中さん]

どっちがバカでもいいけど、インフレの話はこのスレに関係ないからみんなウンザリよ。あまたあるインフレ防衛策の中で、金利上昇の影響をもろ受ける不動産にこだわるのは全く意味がわからんよ。すでに借金のない物件を持ってたり地主なら理解できるが。

[2637: 匿名さん]

>>2631 評判気になるさん

あなたは、恥ずかしすぎる。これを参考になるという人も恥ずかしすきる。

[2638: マンコミュファンさん]

>>2634 匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
名前変えながらずっと同じ投稿してるやつしつこい。

価値には使用価値と交換価値があって、
お互い別の意味で使ってるから噛み合わないんだよ。

学が無いので、小学生でもわかる経済学を説いてドヤる前に
幼稚園で国語やり直してこい！

[2639: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる経済に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2640: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん
誰もスタグフレーションの話はしてない様に見えます。
価値の意味も調べる事をお勧めします。

小学生からお勉強のやり直しですね。

[2641: 周辺住民さん]

いいぞいいぞー！ナイスだ、管理者！

[2642: マンション検討中さん]

マンマニ弱気な記事出してるな
やっぱりこの単価じゃ値上がりはきついね

[2643: 匿名さん]

それより大野の衰退について話そうぜ
百貨店撤退、シネコン誘致失敗、コリドー街の人通り減少、商業は拡大せずにパチ屋が駅前で幅を利かす。
この地域の将来性ってなに？住居需要は減らないとは言うものの、今より駅力が下がっていくことは目に見えてる

[2644: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの言う事が、変わってきてます。
プラウドタワー相模大野の中古価格からするとクロスはおすすめって感じだったのに。
中古相場が厳しくなってるんだろうか。

・スペシャルな部屋狙いでなければ中古でプラウドタワー相模大野を購入したほうがコストパフォーマンス良い

いずれにしても戸数が多くサクサクっと完売するようなタワーマンションではないでしょうし、この先値上げしていけるかというとそれも容易ではないでしょう。そうなれば満足度重視で選びたいですよね。(リセールバリューが悪いというわけではないですがある程度長く住む目線で買うべき物件)

・モノの良さにはこだわらず価格(支払額)優先の方にはまったく合ってきませんね…そのような方からすると『なんでこんなに高いの？』となり検討の土俵にすら上がらないでしょう。

[2645: 通りがかりさん]

>>2644 マンション検討中さん

プラウドタワー相模大野クロス
予定価格と間取り 平均坪単価約390万円
https://manmani.net/?p=52249#

> 平均坪単価は約390万円です。

[2646: 名無しさん]

>>2645 通りがかりさん

言わずもがなですが
県央のアッパー層×マンション派向け

[2647: マンションマニアマン]

>>2644 マンション検討中さん

だから何度も言ってるじゃん。新築買えない奴は四の五の言ってないで相談をして来いって！無印嵌めてやるから。そして、その手数料でここを購入するんだから

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2644 マンション検討中さん
前回までの記事と同じこと言ってるようにしか見えないけど

彼のおすすめってのはリセールバリューの高さではなく商品力としておすすめということだと思いますよ


プラウドタワー相模大野クロスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Lタイプ　3LDK　73.79㎡　13階　8300万円台　→　7830万円(築10年と想定)

【総評】

地縁がないと勇気はいる都心距離と価格ではありますがそこをのめる方、もしくは大野に住む理由がある方で手が届くなら買わない理由がないくらいの出物でしょう。

逆に、言わずもがなではありますが地縁がないとなれば都心までの距離は冷静に考える必要はあるでしょう。いくらモノが良くて街が良くて便利な立地でも通勤で疲れてしまっては話になりません。

ただ、その都心距離があることも影響してか周辺のベンチマークとなる中古マンションと比べても割高感のない現実的な価格設定です。（さすがの野村不動産も16号線外側ではおとなしめ？）

都心共働きで相模大野に地縁がないとなれば小田急線縛りでもパークタワー向ヶ丘遊園という選択もできますがあちらは価格自体は平均坪単価400万円ちょっとでおさまるのかな？と思いますがプラウドタワー相模大野クロスに比べるとかなりスペックが低いためその箱への優先順位の高さ次第では遠くてもプラウドタワー相模大野クロスが欲しいとなる方も少なくはないでしょう。立地だけでなく商品力でも欲しくさせてくれるのですよね。

繰り返しになりますが駐車場事情が良すぎるがゆえに駐車場が確保できない分の部屋に関しては完売まで時間がかかりそうではありますよね…（逆に駐車場が確保できる戸数分は黙っていても秒で売れる）

[2649: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2650: 検討板ユーザーさん]

記事見たよ。
マンマニのテンション、値下げして買いやすくなったのに以前より下がってるのは何故だろう。
これ以降値上げ販売も難しいってさ。

[2651: マンション掲示板さん]

市況全体が冷えてきてる感じはあるな。不動産不況になったら仲介も商売あがったりだろうから、必死にもり立てるでしょう。

[2652: 匿名さん]

>>2647 マンションマニアマンさん

こういう一期から坪400万とかで買ってくれる奴がいると今後の損益分岐が下がるから本当に感謝しかない。あと500戸売り捌くための値引きの原資を提供してくれているようなもの。2期以降の価格改定が楽しみでならない。

[2653: 匿名さん]

>>2651 マンション掲示板さん

仲介業者は不動産不況のほうが儲かるんだよ
だから不動産屋兼暴落芸人も多い
リーマン以後の決算見てみ
投げ売りする奴が増えると仕事が増えるのは？

[2654: 評判気になるさん]

>>2650 さん

商売に響いたのかもね。

[2655: 匿名さん]

>>2654 評判気になるさん
天井でＧＣＴ買っちゃったっぽいんで落ち込んでるんじゃない？ここ買うならＰＪを買いにいくんだろうな。そしてＬを買った人たちがいろんな意味で彼を今後も支え続けるんだろうなｗ

[2659: eマンションさん]

無印とクロスは、坪どのくらいまで下がるかね？

[2660: マンション検討中さん]

>>2655 匿名さん

GCT次期は坪５０上昇なのに天井ってどういうこと？

[2661: マンション検討中さん]

駐車場なかったら320くらいになりそう

[2668: 匿名さん]

コリドー街、なんとなく暗い雰囲気、裏通り感半端ない。これどうすんの？2年後に人通り戻るかも知れないとはいえ、それまでに廃れきっちゃうのでは

[2670: マンション検討中さん]

>>2668 匿名さん
確かにね。俺マンションマニアさん好きだけどなんでこのコリドー抜ける立地を良いとするのかな。ほとんどお化け屋敷を通って家路につく感じなんだけど。しかも駅から遠いし。

[2679: マンション検討中さん]

>>2670 マンション検討中さん
私は購入決めてますが、コリドーはスタバ、ドトール、蕎麦屋以外終わっており、お化け屋敷を通って家路に着くというのは正にと思います。客引きも比較的早い時間帯からうろついてます。私にとって唯一のマイナスポイントがコリドーです。価格は良いものなので、高くて良いし、リセール落ちてもどうってことはありません。

[2680: 管理担当]

[No.2656～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2681: 匿名さん]

あと地味にコリドー入口周辺広場の汚さが目に付いた。利用者減で整備されなくなるってことは、地元民からの愛着も薄いのでは。

[2682: マンション検討中さん]

コリドー通らなくてもクロスまで行く道はありますよ。少し遠回りになりますがオオヌマの方から行けば大丈夫です。

[2683: マンション検討中さん]

コリドーしか道がないの？相模大野クロスに駅から行くのに、道が1本しかない？そんなわけないでしょ。
キャッチ何か無視すればいい。
付きまとわれたら110番すれば、すぐに来てくれる。
キャッチも厳しくなっていますよ。

[2684: マンコミュファンさん]

施工が三井住友建設で大丈夫かな。
麻布台ヒルズの件もあるし。心配やな

[2685: 口コミ知りたいさん]

>>2682 マンション検討中さん

そしたら、徒歩4分ではないよね！

[2686: 通りがかりさん]

>>2679 マンション検討中さん
スタバ入っているビルはここら辺の地主のビルだけど商業施設を運営する能力なんか無いから1階以外はまさしく薄暗いお化け屋敷

[2687: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん
こんな遠回りしてクロス行く奴いない。全ての道はクロスに通じるって発想草

[2689: eマンションさん]

坪315万の無印がすーもから消えた。
虹写真の無印は数ヶ月出たまま動きなし。
そうすると、クロスはいくらくらいが妥当？

[2690: 名無しさん]

お化け屋敷とはひどい。そんなところにスタバや新しい薬局ができますかね。
グリーンホールまでの道が塞がってる現状、少し寂しいのは同意します（というか今現在寂しいのは仕方がない。先になにもないのだから。）が、クロスが出来たら活気も戻ると思いますよ。

人が住んでいる街なんですから侮辱はやめてください。

[2691: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん

毎日通る道で、そんな大ごとにしたら、後々心配。
お化け屋敷は好きだから、キャッチもお化けの装いでやったら面白いかも。

[2692: 評判気になるさん]

>>2690 名無しさん

私はバリバリの地元民です。
グリーンホールへの道が塞がる前からコリドーに活気は有りませんでした。入ってる店が酷すぎるのと、地主が売らないためか、なんの変化も起きないからです。
学生が多く通るコリドーにキャッチを立たせ続ける相模原市にも問題があると思っています。
人が住んでいようと、ひどいものはひどい。
でも私はクロスを買います。
だからこそ、このコリドーを変えたいと思っています。

[2693: 買い替え検討中さん]

そうだよね～、入ってるお店酷い。歩いてもテンション上がらないんだよねぇ、この道。ハリボテ感。

[2694: 買い替え検討中さん]

季節の橋、グリーンホール側の階段取り付け工事進んでるね、開通早まるのかな？

[2695: マンション検討中さん]

コリドー通りは伊勢丹が無くなる前は賑わってました。今はただの行き止まりの道ですからね。クロスができて、商業施設や公園、図書館に繋がれば人が増えると思います。

[2696: 名無しさん]

お化け屋敷は言い過ぎって言ってんの。寂しくなっちゃってるのは否定してない。
何でも大袈裟に言いすぎなのよ、ここの人たち。
キャッチだってそんなにいる？

[2697: 名無しさん]

>>2696 名無しさん
めちゃくちゃいますよ。男性なら確実に寄ってきて声かけられます。

[2698: 周辺住民さん]

キャッチめちゃくちゃいるよー。必ず声を掛けられる。マジ不愉快

[2700: マンション検討中さん]

キャッチ対策は行政と警察に変な人が声掛けてくるって繰り返し通報してはどうかな。相模大野住民もそれは大歓迎

[2701: 名無しさん]

>>2699 匿名さん
人通りが多くなったらますますいまある、いまいちなお店が居座り続けそうで絶望。。。

[2703: マンション検討中さん]

クロスと中古の無印で悩んでいるのは自分だけでしょうか。場所も無印の方が良いと思うし、外廊下の分、管理費も安そう

[2704: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2705: 匿名さん]

行政や警察以外にも商店組合の方にも働きかけたいね。相模大野はこんなページ (https://sagami-oono.com/) も作って推し出してるし。

あと気になったのがネットがJ:COMなこと。元々印象悪いけど、最近点検に見せかけた勧誘を受けて更に悪くなった。サイネージも運営に入るらしいじゃない、良くなる気がしない。

[2706: eマンションさん]

>>2703 マンション検討中さん
クロスにしたほうが満足度高いと思いますよ。築10年の室内だけでも新築と同じようにしようと思うと平米20万円～の費用が掛かります。これに仲手もかかるんで70平米くらいだと価格＋1500～2000万円くらい費用がかかります。そう考えれば新築の方が断然いいですよ。相模大野の中古に8000万、9000万突っ込む人の気が知れません。駐車場ナシも確定だし。中古買って喜ぶのは、売主とマンマニだけですよ。

[2707: 名無しさん]

>>2706 eマンションさん
究極の選択。
1.中古の場合、230で買った売主と仲介手数料を貪る仲介業者の養分になる。２．野村の養分になる。３．いまは買わない。

[2708: マンコミュファンさん]

ここいいね。
あと1000万安ければ買っていたよ。

[2709: 評判気になるさん]

>>2707 名無しさん

3.は賃貸か？大家の養分だな。

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2708 マンコミュファンさん
現状の申込状況を鑑みると、プラウドタワー平井同様、一般的な部屋であれば、2期以降に概ね1000万程度は安くなると思われます。

[2711: 口コミ知りたいさん]

>>2710 検討板ユーザーさん
ありがとう。2期以降で検討してみます。

[2712: マンション掲示板さん]

>>2711 口コミ知りたいさん
こういう寝言書き込むから足元見られて2期も安くならないのよ

[2713: 評判気になるさん]

結局欲しいけど高いから買わないって声が大きいのね。
高いから買わないってデベが読み取ると欲しいけど金無いから買わないって解釈されるよね。で、金無い奴は当然初期では相手にしたくないだろうな

[2714: マンコミュファンさん]

>>2713 評判気になるさん
モノとか仕様はいいから70平米6500位ならアリだな。角で7000万。
それくらいなら買ってやってもいいけど、相模大野で9000万も普通の思考ができる人間なら出さないよね笑
リセール時に苦労するのが目に見えている。
8000～9000万もあれば横浜駅でまあまあ良質な中古買えるよ。

[2715: デベにお勤めさん]

>>2714 マンコミュファンさん
その価格にはならないんで横浜で中古買ってください。

中古マンションを購入する場合にかかる費用
①購入代金
②仲介手数料（3％＋6万円＋消費税）
③リフォーム費用（㎡10万円～30万円）
④仲介業者がリフォーム業者を紹介してくれた場合、リフォーム業者から仲介業者へのキックバック（リフォーム費用の10％～20％）
①～④の費用が掛かることを考えると高くても新築を購入した方がいい場合がほとんどです。

特にワンオーナーの中古を買う場合は、お気を付けください。（いろんな意味で養分になってしまう割合が高い）

[2716: デベにお勤めさん]

新築マンションのサイトで中古ばっかり勧めている某ブロガーの記事はなんで削除対象にならないのかな？本人が中古ばっかり購入をしているならまだ理解できるが、新築以外を購入している話を聞いたことがないんだが。つまりは、そういうことだと思いますけどね。

[2717: 匿名さん]

>>2716 デベにお勤めさん

新築マンションばかりおすすめしているマンマ◯とどっちかまともなんだろ

マンマ◯もマンコミではまともな中古おすすめしてる印象あるけど個人ブログ？では新築ばっかの紹介だよね

こんな時代に新築買ったら積むよ

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2710 検討板ユーザーさん

そうすると、坪いくらくらいになりそう？

[2719: マンション検討中さん]

>>2715 デベにお勤めさん
こう思っているやつが多いせいで新築はバカ高くなるってことがよくわかったわ。新築信仰、南向き信仰は日本独特。そこがアービトラージになるのでこちらとしては嬉しいんだけどね。ここは今はバカ高いけど今後竣工にかけて価格調整するだろうから、俺はその時に無印中古とクロスを比較して満足度が高そうな方にするよ。

[2720: デベにお勤めさん]

10年前は無印もこんな評価だったよね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-362.html
無印買った人積んだかい？
逆にインフレ進んで10年後は坪500の世界じゃないのかい？
しらんけど。

[2721: 通りがかりさん]

>>2719 マンション検討中さん

中古は税金面も優遇がないからもっと足出るよ。
7000万の中古を買うとすると、最低でも仲介手数料216万+新築との減税額の差133万で計350万円くらいが物件価格にのってくる。
新築よりかなり割安、比較対象の新築がない、余程のスペシャル物件でないかぎり手出し無用かな。

[2722: eマンションさん]

>>2721 通りがかりさん
加えると不動産取得税や固定資産税の軽減処置とかも中古の方が薄いからたまたま積み上げていくとそれなりの金額にはなる。ブロガーの提供情報や物件価格の安さに惑わされず自分で判断しないと新築より高いなんてことはよくある。

[2723: 周辺住民さん]

クロスが高すぎるから中古も検討してたけど、中古もそれなりに掛かるのね。参考になった。

[2724: マンコミュファンさん]

>>2720 デベにお勤めさん

でも10年前みなとみらいや武蔵小杉で中古を購入してたらもっと値上がってたよ

[2725: 検討板ユーザーさん]

>>2724 マンコミュファンさん

タラとレバーのごった煮かい

[2726: 匿名さん]

>>2725 検討板ユーザーさん

相模大野の名物料理？

[2727: マンション検討中さん]

>>2722 eマンションさん
仲介手数料って無印の現在の坪単価315万円でいうと10万円ぐらいなもんなんよな。
込みで考えても325万円、ここの390万円との差額でいうと70m2換算で約1400万円をどう考えるかだけどな。リフォームは趣味の世界だから金かけるやつはかければいいが築年数は古くないのでクリーニング程度でも十分快適に住めるから他の費用は実はほとんどかからない。
一方新築のみにかかる費用としては修繕積立基金かな。まぁこれも馬鹿にならんけどな。あとはくだらん司法書士に払うコストは中古の方が削減余地はあるんじゃないかね。新築はデベ指定のところなんで交渉は100％無理だけど。

[2728: マンコミュファンさん]

仲介手数料（3％＋6万円＋消費税）って。
満額払っている人間がいたなんて笑

自分の場合は、毎回半額に値切ってきたから驚嘆してます。
どんだけ交渉ベタなんだ笑
普通値引き交渉するでしょう。
中古取引はいうほどコストかからないですよ。

[2729: 評判気になるさん]

>>2728 マンコミュファンさん
そんなに自信満々で養分宣言されても笑中古の物件価格が割安な物件は仲介手数料は値引きしません。理由は他に満額払って買ってくれる人がいくらでもいるから。逆に減額する物件は割高で買い手が見つかりにくい物件です。by大手仲介業者社員

[2730: 匿名さん]

>>2729 評判気になるさん
君面白いね
中古の取引を一度もしたこともない奴が語るなよ、弱く見える笑
ちな私は2度している。仲介は50ﾊﾟｰ割引だったけど、その2度の取引で計5000万利益だしているんだけどね。こめんね自慢しちゃってさ。
喧嘩もしたことない奴が、喧嘩を語る。もはや笑い草だよ。

[2731: 匿名さん]

ヒント・両手取引

[2732: マンション検討中さん]

>>2730 匿名さん
ほんとここの新築信仰のやつは青すぎていじりがいがあるわ。

[2733: 匿名さん]

今の価格の新築は相当用心しないとドエライ目に合わされるぞ。
だからココはあと1000万は安くないと買えないよ。
中古は市場が決めた価格に落ち着くから買いやすい。
しかも今は相模大野タワーの売り急ぎがポツポツ増えてくるだろうから買い叩けるCHANCE到来。
また稼がせて貰うかな。相模大野、いま熱いぜ。

[2734: マンコミュファンさん]

郊外で圧倒的な利益を得る方法
・エリアNo.1の駅チカのタワーを適正価格で買うこと
駅チカとは徒歩4分以内、戸建ては論外。
・規模は大きければ大きい方がよい
最低200戸以上。500有れば盤石。
機械式駐車場ではなく出来れば平置き、地下駐がベスト

絶対に妥協できないのは立地
適正価格で買うこと。
理由・不動産は動産じゃないから。

[2735: 評判気になるさん]

>>2730 匿名さん
売り手は割引されるけど買い手は基本割引なしかな(両手の場合)

[2736: eマンションさん]

立地について、ここと相模大野タワー
どちらが上なんでしょうか？
伊勢丹跡地の伝統ある地、
相模大野タワーはボーノを要しているが線路が近い。
どうみます？

[2737: 匿名さん]

ここの内容とは関係ないので消されるかもしれないけどペアローンとかで買う人は見といた方がいいと思う。

https://x.com/2ldk18/status/1722039313750491174?s=61&t=kgzRxFFz4mTQ5GE...

[2738: 匿名さん]

あとこれもね、消されるかもしれないけど上げとかなきゃ。

https://x.com/tokyo_kantei/status/1722436561227391284?s=61&t=kgzRxFFz4...

[2739: eマンションさん]

>>2730 匿名さん
？！たった２回の取引で5000万円も損したのね！！爆あんたみたいのは元付けじゃないマンマニみたいのから割高価格で買ってください笑買客で仲手半額とか言ってる乞食は大手では客じゃないから取引できません爆

[2740: マンション掲示板さん]

>>2734 マンコミュファンさん

結局、本物件は適正価格と言えるの？

[2741: eマンションさん]

>>2733 匿名さん
売り急ぎ増えてくるって妄想お花畑過ぎないか？

[2742: 名無しさん]

>>2740 マンション掲示板さん
買いが殺到していないから適正もしくは割高

[2743: ご近所]

>>2121 マンコミュファンさん
5年ルールという、保護制度があるからね
いきなり1％にはならないかと

[2744: マンション検討中さん]

5年ルール、125%ルールって返済額が上がらないだけで、金利自体は変わる（変えられる）んじゃないの？当座は支払い増えなくても後でまとめて返さなきゃいけないんだから、あんまり気楽に考えるのもどうかと思うけど。

[2745: 通りがかりさん]

>>2740
>>2742
買いが殺到してないので少なくとも割安ではない。

引渡しまで2年以上ある第一期で687戸中183戸を売出して、130程度には希望が入っている状況からすると、適正というにはやや鈍いけど超割高という判断には時期尚早。

ここららすると、「やや割高」なのは認識した上で、部屋のタイプがどうしても限定される購入者は手続きを進めるほうが良さそうだけど次期の値引きがあっても自己責任、迷われている人は様子見もありだけど次期で価格が上がっても自己責任、割高と決めつけて煽っている人は次期の価格動向を見てどちらに動いても煽りを強める、こんな流れでしょうかね。

[2746: 通りがかりさん]

>>2740 マンション掲示板さん
1500万高い
中古になったとき自分が買うか？
答えは否。

新築信仰、大いに結構。
医者などの金持ちはDonDon無駄金使って社会を回してくれればよい。

[2747: デベにお勤めさん]

>>2746 通りがかりさん
新築だけじゃなくて中古も高いからねえ。
教えて欲しいんだけど、70㎡、315万円で買った無印は次売るときいくらで売れるんですか？
まさか2500万円ぐらい利益が出る450万円とか言わないですよね？

クロスの価格が1500万円下がったときは、無印なんて2000万円以上下がりますよ。ただでさえ、新築から80万円ぐらい上がってるんだから。

[2748: 匿名さん]

>>2747 デベにお勤めさん
>クロスの価格が1500万円下がったときは、無印なんて2000万円以上下がりますよ。
とんでもコメントでわろた。
２０％下がったらどっちが額では下がるんでしょうね。小学生でもわかる問題。

[2749: 評判気になるさん]

>>2748 匿名さん
早く無印買えよｗ手数料半額で
あとコメントはこちらにお願いします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201619/
爆

[2750: 匿名さん]

>>2749 評判気になるさん
なんか興奮してるみたいだが俺は3％満額払うわ笑笑。

ちなみにマンションはここ10年が異常だっただけで基本築年数で下落するもの。
一般的に築20年超えると下落率が緩やかになってくるから無印はもうそろそろ下げ止まるとも言えるわな。とはいえ近年上がりすぎているからそうなるかは分からんが。

[2751: マンション検討中さん]

この中古価格のグラフだけど、単に新築価格が上がってるから築浅が高いんじゃないのかな。一つのマンションで見れば、条件良いマンションはこんなに下がってないよ

[2752: マンコミュファンさん]

一期で大爆死しそうだな。
一期で50ﾊﾟｰが人気の目安の中で200戸もさばけないとなるとかなり厳しい

[2753: 口コミ知りたいさん]

>>2752 マンコミュファンさん
確かに、５割は郊外マンションなんで無理だが、全体の３割は一期一次で捌けないと今後が厳しいでしょうね。
デベは一期で売りやすい人気の住戸で勢いを付けて「これだけ人気なんですよ～」感を出したいでしょうからね。
687の３割だから230戸位は即完させないと不人気マンションのレッテルを貼られてしまう。
ここは雑魚は値段的に買えないので、医者や士業。公務員同士夫婦や上場企業同士などが買うんだろうけど、700も数があるからね。
ある程度値段下げないと厳しいね。

[2754: 口コミ知りたいさん]

クロスだけに、販売　苦労す？

[2755: 名無しさん]

>>2753 口コミ知りたいさん
あの羽沢でさえ1期は3割売ってるからね…流石にそれを下回るのはまずいかと

[2757: 匿名さん]

>>2756 検討板ユーザーさん

府楽兎独多輪ー相模大野苦労巣

[2758: 通りがかりさん]

>>2755 名無しさん
あの羽沢に負けるのは不名誉だ
なんとか阻止してほしいが
このまま行くと悪夢が現実になりそうだ

[2759: 口コミ知りたいさん]

>>2758 通りがかりさん
調べたら羽沢は1期で36％売ってた。クロスだと247戸になるんだけどいけるかな。羽沢に負けるのは流石に…

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2759 口コミ知りたいさん
無理そうだね。比較してどうするつもりか知らんがね。

[2761: 検討板ユーザーさん]

>>2760 口コミ知りたいさん

羽沢は1期で36％売ってても竣工前完売できなかった。ここはもっと厳しそうな…

[2762: マンション掲示板さん]

>>2761 検討板ユーザーさん

横浜市と相模原市の違いでしょう。

[2763: 匿名さん]

ネガさんて学習しないね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143888/

[2764: マンション掲示板さん]

>>2759 口コミ知りたいさん
何も無いけど羽沢、安いからね。場所は便利だが相模大野クロスは高いよね

[2765: 名無しさん]

>>2764 マンション掲示板さん

羽沢が安い…？あそこ何もないけど坪330～340とかだぞ

[2766: 匿名さん]

>>2765 名無しさん
価値関係無く価格だけなら相模大野より安い

[2767: マンション掲示板さん]

>>2766 匿名さん

え？
何いってんだ？
田舎の駅とほ50分で何も無いけど安いよと同じ理論。
立地ってのは駅力も大いに関係してくるぞ。
たしか羽沢駅の駅力は駅半径800メーターの中に飲食店が３件もないみたいだよ。
全て新横浜駅に外注すればよい、なんていう寝言のようなポジトークが散見されてなかなか興味深い。
盲信するとこんなことになるんだなと。

[2768: マンコミュファンさん]

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/1026489/kankyo/1026504...
相模原市では、ペットに熊を飼うの？

[2769: 匿名さん]

>>2767 マンション掲示板さん
都心までは羽沢の方が近いからな。いくらごちゃごちゃ言ってもパワーカップルの通勤には相模大野は遠すぎる。一期終わってここ残り500戸超どうやって売るんやろな。

[2770: 評判気になるさん]

どちらがいいとか悪いとかじゃなく、ここに羽沢を持ち出す人は購入者像がイメージできていないんだね。

[2771: 口コミ知りたいさん]

>>2770 評判気になるさん
とはいえどちらも新宿まで40分。都心×県央ならこちら、都心×横浜なら羽沢という考え方はありえそう。まぁ駅力は断然こちらの方が明らかに上だが(笑)
ちなみに隣駅へ外注するという考え方は個人的にはあり。今住んでいる駅は駅力が低くてスーパーしかなく、休日に隣駅へという生活スタイルだが困ったことはないな。

[2772: マンション検討中さん]

都心通勤は辛いけど生活利便性は高く自然にも近くて、老後のトカイナカ生活にはピッタリなんじゃないでしょうか。
行動量の多い若い人向きではないかな。。

[2773: 匿名さん]

遊園が400超ということで、こちらの価格が正当化されますね。

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2773 さん

>>2773 匿名さん
そうかな？あちらは川崎市で1キロ先は東京都だけどね。

[2775: マンション比較中さん]

東京への通勤前提で川崎や横浜と比較しても意味ないんじゃない？県央は大工場や物流拠点の多い独立した経済圏だもの。東京まで出ようと思えば割と簡単に出れるのはプラスアルファと考えたら？
ちょっと高いのは確かだけど箱は23区内でもなかなかないレベルなのでまあやむを得ないかな。神奈川県ナンバーワンはヨコハマフロントだけど、あと川崎を除けばここが県央・県西ナンバーワンでしょ。
値段を見て品性下劣なテンバイヤーが撤退してくれれば助かるよ。
ただ、相模大野で＠380は高いとか思ってる人は、土木建築に関わる日本の産業構造がすでに変わってしまっていて、今が別にバブル価格とかではないということが理解できてないね。新築価格は20年前の1.5倍～というのがこれからもずっと続く。そこから下がることはない。基準が変わったのよ。

[2776: マンコミュファンさん]

>>2775 マンション比較中さん
県西は長期低落傾向だし、県央といえば橋本の時代に移りつつあるのだけどね。

[2777: 検討板ユーザーさん]

>>2776 マンコミュファンさん
そうだね。これからは橋本の時代だし、大野のこの価格の物件を選ぶなら隣の海老名の方がよっぽどいいわ。

[2778: マンコミュファンさん]

>>2775 マンション比較中さん
これはマジでそうなんだけど、当然買える人が減っていくよね。その中でデベロッパーはどう収斂させる気なんだろか

[2779: 通りがかりさん]

>>2775
神奈川県で横浜と川崎を除いて、県央と県西でナンバーワン…湘南地区や三浦半島を忘れないで下さい。。

とは言っても湘南地区にはタワーマンションはほとんどなく、平塚と辻堂と湘南台に申し訳程度のモノがあり、藤沢駅は19階が最高。

個人的には湘南地区のナンバーワンは、その藤沢駅の19階マンションで、築2年で中古が全く出ない(新築即転売が1戸あったのみ)藤沢ザ・タワーが、今出てきたら中古でも坪単価350から380万円くらいになりそうだが、流通価格で近しいと言っても総戸数92戸だと相模大野クロスをさし置いてナンバーワンとは言いづらい。

湘南地区と言えば、江ノ島近辺の海沿いマンションでは坪単価400万円程度のモノもあるけども、どうしても個別性が強すぎてさらにはやはり規模感もなくナンバーワンとは言いがたい。

辻堂に29階のタワーマンションを建築中で、相模大野クロスとほぼ同時期に竣工予定だけど、あちらはまだ販売開始してないので詳細は不明。坪単価は400万円を超えてくるとの予想が多いみたいだけど、例え坪単価があちらが高くても規模感が200戸程度なのでナンバーワンと言うには微妙。

三浦半島には横須賀に4つくらいタワーあるけどさすがに相模大野クロスよりナンバーワンと言える案件はない。

結論としては、県央とか県西とか言わなくても、神奈川県で横浜市と川崎市を除いたらナンバーワンのマンションが相模大野クロスと言っても、なんとなくそれっぽいという結論ですかねぇ。

[2780: マンコミュファンさん]

３行で頼む

[2781: 検討板ユーザーさん]

>>2779 通りがかりさん

郊外同士で1番を競っても恥ずかしい。

[2782: 匿名さん]

せっかく野村が販売延期してくれたのだからその間に契約書、管理規約（案）、重要事項説明を営業から入手して熟読するのがいいかな。普通だと、抽選後にばたばたと進んできっちり理解する間もない。

[2783: 評判気になるさん]

一期で200戸は売り切って欲しい
野村頼むよ
不人気マンションのレッテルは御免被りたい

[2784: 匿名さん]

最初から遅れてるわけだからその後はさらにずるずるとなって完成在庫ってパターンでしょ。一期の販売戸数だけでなく販売までの期間も人気のバロメーター。すでにレッテルはついてしまった。見通しの甘かった野村が付けてしまったが正しいか。

[2785: 評判気になるさん]

>>2784 匿名さん
結局迷って青葉台を選択しました。もう少し早ければ。

[2786: 匿名さん]

販売が遅れると、2785さんのようにほかの物件に流れてしまうということも。

[2787: 匿名さん]

この物件、予算不足の方から大人気ですね！！ｗ

[2788: マンション検討中さん]

ホントそれ、予算不足の人がこの掲示板で中古買うぞってイキってる。さっさと中古買えばいいのに

[2789: マンコミュファンさん]

>>2783 評判気になるさん

200も売り出してないのに、売り切って欲しいと意味のわからない投稿はやめましょう。

[2790: eマンションさん]

>>2787 匿名さん
それでは、いくら人気があっても発売できない。

[2791: eマンションさん]

結局、ここは相模大野という立地に対してオーバースペックなのでは？そのため、ここを買いたいと思う人の予算とマンション価格に乖離が生じ、売り出せずにいる感じ。

[2792: 評判気になるさん]

>>2779 通りがかりさん
辻堂のタワーは坪450超えそう。
オーシャンビューで駅とテラスモールがほぼ直結、湘南の海も徒歩で行ける。
とにかく条件が揃い過ぎてこことは比較にもならない。

[2793: 匿名さん]

>>2792 評判気になるさん
リストのマンションなんていらねー

[2794: マンション検討中さん]

>>2791 eマンションさん

まさにその通り。
床暖房とエネファームやめて坪20万下げれば、普通に売れるはず。

[2795: 匿名さん]

床暖やめるとロースペックと敬遠される。

エネファームの注意点はリプレース費用がかさむこと。年間５万円光熱費が下がってもペイしない。

[2796: マンション掲示板さん]

>>2794 マンション検討中さん

床暖房が高級だと思ってるの？今時普通のマンションでも床暖房くらいあるけど。

[2797: 匿名さん]

マンマニの更新記事を要約するとここは駐車場の設置台数分しか売れないってことか。

[2798: 匿名さん]

>2789

一期販売予定住戸として検討書の対象になった戸数を売り出せなかった時点で不振ってことになる。人気だと、抽選を避けるためにそれに追加して販売したりする。

[2799: マンション掲示板さん]

>>2796 マンション掲示板さん

高さでは1番だから、買いにくる人はいる。
仕様削って、坪単価下げていた方が売り切るには都合がよい。

[2800: 匿名さん]

>>2792 評判気になるさん

個人的には潮風と津波が心配で全然住みたくないけど、そんなに高いのか。