プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2601: 名無しさん]

41階建てって数十年後の配管工事どうすんだろｗ
費用ぱねえ

[2602: 口コミ知りたいさん]

>>2601 名無しさん

あなたが心配することじゃないですよ。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2590 検討板ユーザーさん

> 直近の状況をチェックしとけや。

9月の相模原市の中古マンション市況は
成約単価が前年同月比で+2%まで縮小。

8月の+22%と比べて明らかに下落だね。

https://youtu.be/qFsxKHxEUmA?si=C76hWJTMtWkfUc79

[2604: マンション掲示板さん]

YouTube動画の12分30秒辺りで解説。

[2605: eマンションさん]

>>2603 マンション掲示板さん

> 直近の状況をチェックしとけや。

相模原市の成約単価は22%→2%なので、
-20%と明らかに下落トレンドだな。

10月の相模原市中古マンション市況は
前年同月比でマイナスに突入しそうだ。

[2606: eマンションさん]

>>2588 マンション検討中さん

> 直近の状況をチェックしとけや。

今年の最新の地価公示では相模大野駅前が相模原市内で最も高かったようだが、橋本駅前に抜かれるのも時間の問題だ。

【タウンニュース:地価公示】
https://www.townnews.co.jp/0303/2023/05/04/676554.html

> 価格が最も高い地点は「南区相模大野２丁目３３８８番10外」の33万円／平方メートル

[2607: 匿名さん]

その時期に販売されたマンションにも左右されるから、中身も見ないと何とも言えないよ。都心の大幅上昇だって、浜松町と三田の2物件に引っぱられたものだし。この周辺だって、このタワマンのような高額大規模物件が販売されたら、大きく平均値が上がる。新築マンションの原価が下がる要素がないんだから、市場のトレンドは、価格上昇してるとみるのが妥当。デべだって、販売戸数が減るなら、より利益率の高い高額マンションに絞って販売してくる。

[2608: マンション検討中さん]

>>2605 eマンションさん
これもそうなるかどうかは微妙で相模原はそもそも中古の取引も少ないからね。
そんな中無印が投げ売りで売却されるとたとえ坪単価310万でも相模原市平均では成約単価は上がってしまうわけよ。

[2609: eマンションさん]

郊外マンションは都内富裕層も外国人も買わないから、地元周辺民のお買い上げにかかっているが、デパートが成り立たない購買力でどこまで価格を支えられるかな。

[2610: 匿名さん]

>>2609 eマンションさん

https://diamond.jp/articles/-/331688

[2611: 匿名]

少なくとも、これから２年先のマンションまでは土地含め2年以上前に仕込んで計画していた物件なんだから、下がらないよ。

[2612: マンション検討中さん]

>>2611 匿名さん
おいおい、真顔でそんなこと言ってんのか。
買うかどうかは消費者が決める。だからここが400万から360万に下がってきてんだろ。
おっきー、テラス江口、ライフル中山に影響されすぎやろ。全部マンションが高値で売れると儲かるビジネスやってるやつだよね。

[2613: eマンションさん]

採算ラインってどのくらいかな？
土地は3087坪。土地仕入れるときは、きっと地下駐車場の撤去費用分を負けてもらってるはず。

[2614: 通りがかりさん]

貧乏人が騒げば騒ぐほど人気がでるという現実。ここで高い高い言ったり、人気ないって言ってる人は何がしたい？笑高かったり、人気ないなら黙って去ればいいだけ。あんたらの欲しくてたまらない気持ちがデベに見透かされてるから価格も下がらないし、2期から値上げされるんだよ。

[2615: マンション検討中さん]

>>2614 通りがかりさん
まだこんなこと言ってるやついるし。こんだけ値下げして一期で100戸売れたとしても金利上昇局面、不動産下落局面でどうやって残りの500戸以上売るんだろうね。地元の高値でも買う気満々の需要は食い潰してるわけだし。

[2616: 名無しさん]

>>2615 マンション検討中さん
マンマニに相談して中古でも買えばあ笑あんたに新築はムリムリ

[2617: マンコミュファンさん]

規模が大きすぎる。
坪350位が妥当。
これは大苦戦しそうだぞ。

[2618: マンション検討中さん]

>>2616 名無しさん
こういう中身のないただの悪口は醜いよ。もっとあんたと建設的な議論がしたいねぇ笑笑。

[2619: マンション検討中さん]

新しい価格表見たけど、軒並み予定価格から大きく下がってるし、売出し予定住戸だったところが中止になってたりもするね。
販売延期して、これだけ値段下げたのに、一期の販売予定箇所かなり少なくない？
最初の強気価格で完全に判断を誤った感あるね。

価格は高いです！
高くてもいいので、良い物に住みたい人におすすめ！
でも、このまま売り切るのはかなり難しい。
と言うマンマニの評価が完全に当たってる。

金利大幅上昇が見えてきててタイミングも最悪、
平井超えの毎期大セールになるぞ！

[2620: eマンションさん]

この物件は再三発売延期したが、M様が購入したGCTも販売時期が後ろに延びた。
みんな様子見なんだろうね。

[2621: マンション検討中さん]

良い物には住みたいとは思うが、それ以上に
大幅値下げが分かりきった状況で「いくらでも出す！即数千万の含み損を抱えてもいい！」
って人は少ないだろうしね。

[2622: 検討板ユーザーさん]

土日は知りませんが、平日のモデルルームは本当に一期販売前なのか？と心配になってしまう位にガラガラでした。

[2623: マンコミュファンさん]

>>2597 匿名さん

> マンション価格は10年間上昇中(1.9倍)ですが？

意外にも上がる票が多くて草

[2624: 通りがかりさん]

>>2622 検討板ユーザーさん

マンマニ先生も力無いね。ハザコクタワーには絡んだから、次は向ヶ丘遊園の三井とプラウドに絡む番ですよ！

[2625: マンション掲示板さん]

50年住宅ローンの取扱銀行が増えてきましたね。今後の主流は35年ローンから50年ローンになるでしょうか。若い人の持ち家取得の後押しが期待されます。

【大東銀行、50年住宅ローン取り扱いを開始　東北で初】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC064PP0W3A101C2000000/

> 建設業界の人手不足や資材の高騰が進むなか、毎月の返済額を少しでも抑えたいという若者層の需要を見込む。

[2626: 評判気になるさん]

>>2405 マンション検討中さん

> 住宅ローンは？

ココのアンケート結果と、実際に選択された住宅ローンの割合が近似し過ぎてて草

https://youtu.be/4X27aUCoIyc?si=TqSaHzawSEuQzZbv

[2627: マンション検討中さん]

2024年問題も控えているし短期スパンであればまだ価格は上昇するでしょ
5年以上待てるのであればそれも一興
いずれにしても賃貸組は苦しい選択だね

[2628: 名無しさん]

>>2626 評判気になるさん

インフレって怖いよね。
現金の価値が下がって紙くずになる。

早いとこ借金しとかないとだね。
だって借金の価値も減っていくからね。

[2629: マンコミュファンさん]

>>2628 名無しさん

「借金の価値も減る」は名言！

[2630: マンション検討中さん]

インフレになれば金利は上がり、給料はそれほど上がらないので物件価格は下がるんだよね。
インフレって怖いよね

[2631: 評判気になるさん]

>>2628 名無しさん

借金の価値が相対的に増加する、だろ。
逆だよバカ

それにしても、モデルルームがガラガラだったのは衝撃だったな。自分も。
もう最終期みたいなまったりとした雰囲気だった。

[2632: eマンションさん]

コストかけ過ぎたね。床暖房やエネファームはいらないし。小田急沿線最高層だけでも客呼べただろうに。

[2633: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん
新しい価格表で販売戸数確認したところ183戸でした。
これから増えないとすると契約率次第だが販売戸数100戸割る可能性も出てきたよ。
なんせ直近の首都圏タワマンの契約率は50％割ってるからな。

[2634: 匿名さん]

インフレの話をしてるのに、スタグフレーションの話をしてる人がいるね、だめだ、こりゃ。100万円で家を買えた時代の100万円の借金と、1億円ないと家を買えない時代の100万円の借金、どっちの借金が大きいか考えれば、インフレで借金がどうなるかは小学生でもわかる。2630,2631は小学生からやり直し。

[2635: マンション検討中さん]

>>2631 評判気になるさん

> 借金の価値が相対的に増加する、だろ。
逆だよバカ

アナタのコメント↑が釣りであることを信じています。

インフレ期では借金が目減りします。
下記のURLがインフレの理解を助けます。

【インフレ対策としての持ち家】
https://www.nomu.com/loan/column/smp/nagao/20220406.html
図表2）インフレと不動産の関係

[2636: マンション検討中さん]

どっちがバカでもいいけど、インフレの話はこのスレに関係ないからみんなウンザリよ。あまたあるインフレ防衛策の中で、金利上昇の影響をもろ受ける不動産にこだわるのは全く意味がわからんよ。すでに借金のない物件を持ってたり地主なら理解できるが。

[2637: 匿名さん]

>>2631 評判気になるさん

あなたは、恥ずかしすぎる。これを参考になるという人も恥ずかしすきる。

[2638: マンコミュファンさん]

>>2634 匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
名前変えながらずっと同じ投稿してるやつしつこい。

価値には使用価値と交換価値があって、
お互い別の意味で使ってるから噛み合わないんだよ。

学が無いので、小学生でもわかる経済学を説いてドヤる前に
幼稚園で国語やり直してこい！

[2639: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる経済に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2640: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん
誰もスタグフレーションの話はしてない様に見えます。
価値の意味も調べる事をお勧めします。

小学生からお勉強のやり直しですね。

[2641: 周辺住民さん]

いいぞいいぞー！ナイスだ、管理者！

[2642: マンション検討中さん]

マンマニ弱気な記事出してるな
やっぱりこの単価じゃ値上がりはきついね

[2643: 匿名さん]

それより大野の衰退について話そうぜ
百貨店撤退、シネコン誘致失敗、コリドー街の人通り減少、商業は拡大せずにパチ屋が駅前で幅を利かす。
この地域の将来性ってなに？住居需要は減らないとは言うものの、今より駅力が下がっていくことは目に見えてる

[2644: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの言う事が、変わってきてます。
プラウドタワー相模大野の中古価格からするとクロスはおすすめって感じだったのに。
中古相場が厳しくなってるんだろうか。

・スペシャルな部屋狙いでなければ中古でプラウドタワー相模大野を購入したほうがコストパフォーマンス良い

いずれにしても戸数が多くサクサクっと完売するようなタワーマンションではないでしょうし、この先値上げしていけるかというとそれも容易ではないでしょう。そうなれば満足度重視で選びたいですよね。(リセールバリューが悪いというわけではないですがある程度長く住む目線で買うべき物件)

・モノの良さにはこだわらず価格(支払額)優先の方にはまったく合ってきませんね…そのような方からすると『なんでこんなに高いの？』となり検討の土俵にすら上がらないでしょう。

[2645: 通りがかりさん]

>>2644 マンション検討中さん

プラウドタワー相模大野クロス
予定価格と間取り 平均坪単価約390万円
https://manmani.net/?p=52249#

> 平均坪単価は約390万円です。

[2646: 名無しさん]

>>2645 通りがかりさん

言わずもがなですが
県央のアッパー層×マンション派向け

[2647: マンションマニアマン]

>>2644 マンション検討中さん

だから何度も言ってるじゃん。新築買えない奴は四の五の言ってないで相談をして来いって！無印嵌めてやるから。そして、その手数料でここを購入するんだから

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2644 マンション検討中さん
前回までの記事と同じこと言ってるようにしか見えないけど

彼のおすすめってのはリセールバリューの高さではなく商品力としておすすめということだと思いますよ


プラウドタワー相模大野クロスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Lタイプ　3LDK　73.79㎡　13階　8300万円台　→　7830万円(築10年と想定)

【総評】

地縁がないと勇気はいる都心距離と価格ではありますがそこをのめる方、もしくは大野に住む理由がある方で手が届くなら買わない理由がないくらいの出物でしょう。

逆に、言わずもがなではありますが地縁がないとなれば都心までの距離は冷静に考える必要はあるでしょう。いくらモノが良くて街が良くて便利な立地でも通勤で疲れてしまっては話になりません。

ただ、その都心距離があることも影響してか周辺のベンチマークとなる中古マンションと比べても割高感のない現実的な価格設定です。（さすがの野村不動産も16号線外側ではおとなしめ？）

都心共働きで相模大野に地縁がないとなれば小田急線縛りでもパークタワー向ヶ丘遊園という選択もできますがあちらは価格自体は平均坪単価400万円ちょっとでおさまるのかな？と思いますがプラウドタワー相模大野クロスに比べるとかなりスペックが低いためその箱への優先順位の高さ次第では遠くてもプラウドタワー相模大野クロスが欲しいとなる方も少なくはないでしょう。立地だけでなく商品力でも欲しくさせてくれるのですよね。

繰り返しになりますが駐車場事情が良すぎるがゆえに駐車場が確保できない分の部屋に関しては完売まで時間がかかりそうではありますよね…（逆に駐車場が確保できる戸数分は黙っていても秒で売れる）

[2649: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2650: 検討板ユーザーさん]

記事見たよ。
マンマニのテンション、値下げして買いやすくなったのに以前より下がってるのは何故だろう。
これ以降値上げ販売も難しいってさ。

[2651: マンション掲示板さん]

市況全体が冷えてきてる感じはあるな。不動産不況になったら仲介も商売あがったりだろうから、必死にもり立てるでしょう。

[2652: 匿名さん]

>>2647 マンションマニアマンさん

こういう一期から坪400万とかで買ってくれる奴がいると今後の損益分岐が下がるから本当に感謝しかない。あと500戸売り捌くための値引きの原資を提供してくれているようなもの。2期以降の価格改定が楽しみでならない。

[2653: 匿名さん]

>>2651 マンション掲示板さん

仲介業者は不動産不況のほうが儲かるんだよ
だから不動産屋兼暴落芸人も多い
リーマン以後の決算見てみ
投げ売りする奴が増えると仕事が増えるのは？

[2654: 評判気になるさん]

>>2650 さん

商売に響いたのかもね。

[2655: 匿名さん]

>>2654 評判気になるさん
天井でＧＣＴ買っちゃったっぽいんで落ち込んでるんじゃない？ここ買うならＰＪを買いにいくんだろうな。そしてＬを買った人たちがいろんな意味で彼を今後も支え続けるんだろうなｗ

[2659: eマンションさん]

無印とクロスは、坪どのくらいまで下がるかね？

[2660: マンション検討中さん]

>>2655 匿名さん

GCT次期は坪５０上昇なのに天井ってどういうこと？

[2661: マンション検討中さん]

駐車場なかったら320くらいになりそう

[2668: 匿名さん]

コリドー街、なんとなく暗い雰囲気、裏通り感半端ない。これどうすんの？2年後に人通り戻るかも知れないとはいえ、それまでに廃れきっちゃうのでは

[2670: マンション検討中さん]

>>2668 匿名さん
確かにね。俺マンションマニアさん好きだけどなんでこのコリドー抜ける立地を良いとするのかな。ほとんどお化け屋敷を通って家路につく感じなんだけど。しかも駅から遠いし。

[2679: マンション検討中さん]

>>2670 マンション検討中さん
私は購入決めてますが、コリドーはスタバ、ドトール、蕎麦屋以外終わっており、お化け屋敷を通って家路に着くというのは正にと思います。客引きも比較的早い時間帯からうろついてます。私にとって唯一のマイナスポイントがコリドーです。価格は良いものなので、高くて良いし、リセール落ちてもどうってことはありません。

[2680: 管理担当]

[No.2656～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2681: 匿名さん]

あと地味にコリドー入口周辺広場の汚さが目に付いた。利用者減で整備されなくなるってことは、地元民からの愛着も薄いのでは。

[2682: マンション検討中さん]

コリドー通らなくてもクロスまで行く道はありますよ。少し遠回りになりますがオオヌマの方から行けば大丈夫です。

[2683: マンション検討中さん]

コリドーしか道がないの？相模大野クロスに駅から行くのに、道が1本しかない？そんなわけないでしょ。
キャッチ何か無視すればいい。
付きまとわれたら110番すれば、すぐに来てくれる。
キャッチも厳しくなっていますよ。

[2684: マンコミュファンさん]

施工が三井住友建設で大丈夫かな。
麻布台ヒルズの件もあるし。心配やな

[2685: 口コミ知りたいさん]

>>2682 マンション検討中さん

そしたら、徒歩4分ではないよね！

[2686: 通りがかりさん]

>>2679 マンション検討中さん
スタバ入っているビルはここら辺の地主のビルだけど商業施設を運営する能力なんか無いから1階以外はまさしく薄暗いお化け屋敷

[2687: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん
こんな遠回りしてクロス行く奴いない。全ての道はクロスに通じるって発想草

[2689: eマンションさん]

坪315万の無印がすーもから消えた。
虹写真の無印は数ヶ月出たまま動きなし。
そうすると、クロスはいくらくらいが妥当？

[2690: 名無しさん]

お化け屋敷とはひどい。そんなところにスタバや新しい薬局ができますかね。
グリーンホールまでの道が塞がってる現状、少し寂しいのは同意します（というか今現在寂しいのは仕方がない。先になにもないのだから。）が、クロスが出来たら活気も戻ると思いますよ。

人が住んでいる街なんですから侮辱はやめてください。

[2691: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん

毎日通る道で、そんな大ごとにしたら、後々心配。
お化け屋敷は好きだから、キャッチもお化けの装いでやったら面白いかも。

[2692: 評判気になるさん]

>>2690 名無しさん

私はバリバリの地元民です。
グリーンホールへの道が塞がる前からコリドーに活気は有りませんでした。入ってる店が酷すぎるのと、地主が売らないためか、なんの変化も起きないからです。
学生が多く通るコリドーにキャッチを立たせ続ける相模原市にも問題があると思っています。
人が住んでいようと、ひどいものはひどい。
でも私はクロスを買います。
だからこそ、このコリドーを変えたいと思っています。

[2693: 買い替え検討中さん]

そうだよね～、入ってるお店酷い。歩いてもテンション上がらないんだよねぇ、この道。ハリボテ感。

[2694: 買い替え検討中さん]

季節の橋、グリーンホール側の階段取り付け工事進んでるね、開通早まるのかな？

[2695: マンション検討中さん]

コリドー通りは伊勢丹が無くなる前は賑わってました。今はただの行き止まりの道ですからね。クロスができて、商業施設や公園、図書館に繋がれば人が増えると思います。

[2696: 名無しさん]

お化け屋敷は言い過ぎって言ってんの。寂しくなっちゃってるのは否定してない。
何でも大袈裟に言いすぎなのよ、ここの人たち。
キャッチだってそんなにいる？

[2697: 名無しさん]

>>2696 名無しさん
めちゃくちゃいますよ。男性なら確実に寄ってきて声かけられます。

[2698: 周辺住民さん]

キャッチめちゃくちゃいるよー。必ず声を掛けられる。マジ不愉快

[2700: マンション検討中さん]

キャッチ対策は行政と警察に変な人が声掛けてくるって繰り返し通報してはどうかな。相模大野住民もそれは大歓迎