プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2523: マンコミュファンさん]

>>2521 口コミ知りたいさん
https://www.jalan.net/kankou/tow_141530012/

[2524: マンション検討中さん]

>>2519
10/13時点の価格と変わんなくね？
最初の時点はもっと高い価格が呈示されたってこと？

[2525: 通りがかりさん]

>>2519

10/13に発表された、Dタイプ、J2タイプ、Lタイプ、Eタイプの4階予定価格から変更無いですね。

最低層階なら坪単価320万円からでも手に入る部屋があるということです。

[2526: 匿名さん]

>>2521 口コミ知りたいさん

その時点で100万単位の台（1万～99万）まで確定したんで最低の台が明確にされただけ。普通の流れ。

[2527: 周辺住民さん]

>>2519 口コミ知りたいさん
価格表見たけど低階層じゃん。>>2525でもコメしてるけど変更なし

[2528: マンション検討中さん]

なんかこんなマンクラの書き込みもあるぞ。

[2529: 契約者さん6]

結局、高齢者が相模原市内駅遠の一戸建てを売って10年位住むってのが必勝パターンなのかな？修繕積立金を考えると、郊外の40階建マンションに長居はしたくないね。

[2530: マンションマニアマン]

皆さんこの物件の特性をわかってないですね。
この物件は、セカンドハウス用の物件です。
北向きの高層階を購入をすことによって、丹沢山系の素晴らしい眺望を独り占めにすることが出来ます。
週末に若い彼女ととりあえずいまはＰＴＫから東名でドアｔｏで30分～40分ぐらいでしょうか？
マンコミュの皆さんは私のこんな生活を支えるためにどんどん中古を私から買ってください！
厳しいローンを組んでプラウドタワー相模大野クロスを買ってる場合じゃないですよ！
私のお陰でプラウドタワー相模大野からの中古がジャンジャン出てくるんで、ご相談をいただければ私もジャンジャン紹介を致しますよ！
ブログでは坪350万円てちょっと高めに言いましたが、私の紹介でしたら300万円ぐらいで紹介出来るんで！
兎に角、ジャンジャンご相談ください！
悩んでいるなら、兎に角中古です！
中古、中古、中古ですよ！

[2531: 買い替え検討中さん]

>>2514 匿名さん

名前が出ている奴ら、全員変動金利の回し者だぞｗ

福本 勇樹　元三井住友信託銀行
　→三井住友信託は変動型住宅ローンを年収の8～10倍上限にリスク承知で
　　ゴリゴリ貸し出ししてる。
塩澤　崇　金利比較サービス運営
　→云わずもがな変動金利教の教祖。ほぼフラット一択の固定型とは違い、
　　多様な選択肢のある変動型が増えると儲かる会社の取締役

[2532: 匿名さん]

>>2524 さん

2億7000万から、2億5990万まで下がってますね。

[2533: 口コミ知りたいさん]

>>2532 匿名さん

安い！とは言えないが

[2534: マンション検討中さん]

>>2514 匿名さん
> 専門家は口を揃えて「変動のままでいい」
短時間でこれほど恥ずかしい書き込みをできるのはもはや才能だな。
まぁこういう情弱もいるのに今のタイミングで確信犯的にこいつら使ってるんだとしたらTBSも相当のワルだな。

[2535: eマンションさん]

>>2534 マンション検討中さん

え？？？じゃあ固定金利にするの？？？

[2536: 口コミ知りたいさん]

>>2532 匿名さん

やはり面積125のトイレの個数と位置が問題だったかと。

[2537: eマンションさん]

>>2535 eマンションさん
すまんがさっきから言ってる通り俺金利関係ない人なのよ。

[2538: 匿名さん]

>>2537 eマンションさん
無敵の人？？ｗｗ

[2539: マンコミュファンさん]

>>2537 eマンションさん

現金一括でのご購入ですか？
現金一括だと住宅ローン控除がもらえないと思うのですが、あまり気にならない感じですか？

[2540: 通りがかりさん]

>>2539 マンコミュファンさん

住宅ローン減税は低所得者しか適応にならないんですよー。無敵の方もとっくの昔に卒業されてるはずです。

[2541: マンション検討中さん]

>>2530 マンションマニアマンさん

セカンドにするにはちょっと周囲に生活感あり過ぎかな。。

[2542: 匿名さん]

販売開始予定を2回仕切り直しをして、結局モデルルームオープンから2か月半もかけて200戸（総戸数の3割）販売できなかったら悲惨。

[2543: マンション検討中さん]

要望入ってる住戸が偏ってるから200戸売り切れないのは普通にあるんじゃない？Lの上層階は次期に値段上げるつもりだろうからまず追加供給しないだろうし。

[2544: マンション検討中さん]

>>2543 マンション検討中さん
200戸販売できなくても悲惨だが、こんだけ一期一次から値下げしても100戸販売できるの？って状況だと思うわ。金利不安で撤退してるやつ続出してるし、機械式駐車場でもなくコンシェルジュもいないのにこの激高の維持費を払い続けるんだと思うとみんな踏ん切りつかないだろうね。

[2545: マンション比較中さん]

>>2544 マンション検討中さん

正式価格決定前の段階で「こんだけ一期一次から値下げしても」とか、何言ってるか分からない。新築マンション買ったことないの？初めから調整することを前提に高めの金額を見せてモデルルームでの反応を見て均衡点を探っていくのは普通の流れ。その結果として百戦錬磨の野村が@380で売れると判断したんだから、まあ売れるでしょ。角部屋多いし。
そして一度見せてしまった価格は二期以降では絶対に下げられないから、列単位では今見えてる価格が最低価格になる。いくらネガっても無駄。

買いたい気がある人は、買えもせず知識もないネガに惑わされずにとっとと買った方が良いですよ。次期以降でもし安く買える可能性があるとすれば、まだ全く出してない中部屋の列を市況次第で調整する可能性に賭ける感じかな。そのときは角部屋は少ないので平均で＠360以下で出てくるかも。ただ、今回販売対象でない東角部屋は時期以降凄い競争になるのは見えてるので、もう買えないよ。

[2546: X相相]

>>2545 マンション比較中さん

申し込み〆切まで一カ月を切りましたね！
早く決まって次のステップに進みたいです。
東角はA2ですね。
3Lで一番坪単価は高くなると思いますので、そこまでの激戦にはならないと私は踏んでいます。今回希望住戸が外れたら選択肢の一つにしようと思っておりますので、希望的な意味も含まれますが笑

[2547: 通りがかりさん]

>>2541 マンション検討中さん
セカンドで70平米以上買うと管積駐車場で7万5000円くらいになる。マンマニは我々が思っているかなり上をいく富裕層なんだな。

[2548: マンション検討中さん]

>>2545 マンション比較中さん
いずれにしても、ここは平均400万円というラインから平均360万円も見えてきたよね。額にすると1000万円近い調整。もう完全に世界が変わった感じがする。特に郊外の下落はもう始まってるね。そんな中竣工時大量売れ残りほぼ確定で、金利政策がどうなるか見えない今のタイミングで突っ込むのは大きなリスクだけを背負って何もメリットがない。

[2549: 評判気になるさん]

住宅ローン金利の上昇幅の予想です。

・変動金利:2.35%
・10年固定:3.15%
・35年固定:4.01%

【千日太郎氏のYouTube動画】
https://youtu.be/grbfFznHE2k?si=1Nv65Pi0MvbNPmrp

[2550: 評判気になるさん]

今月の35年固定(=1.96%)よりも変動金利が上昇すると見込んでいるようです。

難しい選択を迫られますね。

[2551: 周辺住民さん]

金利の話はこっちでしてください。いい加減うざいです。

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/1017/

[2552: 匿名]

>>2551 周辺住民さん
おっしゃるとおりです。大して知識ないのにマウントとりたがりのおじさん、うざい。

[2553: 通りがかりさん]

>>2547 通りがかりさん

今頃、気づいた？

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 通りがかりさん
いや、ペタペタ貼ってるやつもどうかと思うが、おめーら少しは有益な書き込みをしたらどうか、と言ってみたくなる二人の問答でしたね。中身がないただの人の批判は全く無価値。ましてや金利は理解足りてない人も多いのでそれなりに参考になっていると思うよ。

[2555: マンコミュファンさん]

相模大野タワーの中古がポツポツ増えてきたな。
大多数はクロスに乗り換えるんだろう。
養分にはなりたくないねぇ

[2556: 通りがかりさん]

>>2555 マンコミュファンさん

どう考えても2年以上先の転居なのに、いま売りに出さないだろ。ていとーもいい加減にして。

[2557: 名無しさん]

中古が増えてるのは価格下落前の売り逃げ狙い

[2558: eマンションさん]

無印が坪310万くらいだから、クロスは坪360万くらいでおちつくかな？
管理費重いから、坪350万くらいまで値下げしないと厳しいかも。

[2559: マンション掲示板さん]

>>2555 マンコミュファンさん

もう十分養分だって笑

[2560: マンション検討中さん]

価格表来たが南東の2LDKの39階が坪単価381万円って、当初の平均400万円という値付けからは考えられないような価格になってるな。最上階プレミアの一つ下だぞ。野村も相当弱気になってるな。これでも動かないとしたら今後下の階はどんだけ坪単価下がってくるかな。

[2561: マンション検討中さん]

>>2545 マンション比較中さん

>初めから調整することを前提に高めの金額を見せてモデルルームでの反応を見て均衡点を探っていくのは普通の流れ。

この人自信満々に語ってるけど全く裏目に出てるよね。
金利上昇だの郊外マンション下落だのこれからどんだけ下がるかわからない状況で、一期一次から予定価格大幅に下がるんじゃ、もっと下がりそうな気がして怖くて手が出せないわ。

[2562: 検討板ユーザーさん]

>>2561 マンション検討中さん
まだまだ下がる可能性がある以上は一期から参戦するのはバカですね。
プラウド相模大野タワーも売れてないし、市況は完全にピークアウトしてますからね。
変動金利も上がるとなると、購入価格を少しでも下げておきたいところですから。

[2563: 匿名]

>>一期一次から予定価格大幅に下がるんじゃ、…
最初の予定価格ってそういうものよ？予定の上限を提示して、正式価格は人気の部屋はそのまま、人気のない部屋は下げる。以前は、第二期以降もこれを超えることはなかった（ただし、すみふ除く）。でも、今はどこも第一期以降、価格上げてくるのが一般的。好きな部屋を選べて、安く買える第一期をスルーしていいことあるのかな？

[2564: マンション検討中さん]

>>2563 匿名さん
ここだけじゃなく郊外はもう価格下落トレンドに入ってるからね。一期スルーしない選択肢はないよね。無印が360万で動いてるから400万切るわけねーだろ、とほざいてたやつがいたのが懐かしいね。その無印は今や310万程度。もうね、これまでの10年とは世界が変わったのよ。「一般的」はもう一般的じゃなくなったことにまだ気づかないのかな。周回遅れでマンクラの影響受けすぎだな。

[2565: マンコミュファンさん]

例えばＬタイプ。
1階あがるごとに30万のピッチで上げて来てるが、２期以降は10万ずつとかそういった意味での実質的な値下げはありうるな。
一期で価格を見せてしまった以上は、真上の階なのに安いって、難しいとは思うよ。
へたすりゃ、暴動が起こる。

[2566: マンション検討中さん]

昨日のキュウリは100円だったのに、
今日のキュウリは120円だから100円にして

→モンスタークレーマー

昨日のキュウリは100円だったのに、
今日のキュウリは80円だから、差額返金して

→モンスタークレーマー

[2567: マンション掲示板さん]

結局はその時に提示された金額で購入するしかないんですよね。

[2568: 名無しさん]

各銀行が４月YCC解除見込んでるんだから下げざるを得ない

[2569: eマンションさん]

>>2567 マンション掲示板さん

https://news.mynavi.jp/article/tower-1/

[2570: 匿名さん]

>>2566 マンション検討中さん

モンスタークレームじゃなくて、この人なりの正義。
一人で物価安定のために闘っている、愛国者だろ。

[2571: マンション検討中さん]

>>2570 匿名さん
これがモンスタークレーマーのロジックだそうです。

[2572: 口コミ知りたいさん]

>>2568 名無しさん

> 各銀行が４月YCC解除見込んでる

絶句です。
銀行がYCCを解除するという理解だなんて。

[2573: マンションマニアマン]

>>2572 口コミ知りたいさん
月の支払いの数万の差なんて誤差でしょ？数万の差でＱＯＬが下がっちゃうような収入しかないなら買うのやめれば～。私の場合3件相談受ければ約10万なんで無問題。

[2574: マンション検討中さん]

>>2572 口コミ知りたいさん
金利周りは理解全然足りてないんだからこういうやつもいるってこと。こんなんスルーすればいいのに、つまいないことでマウントするやつはどうせここ最近恥ずかしい書き込みを連発しているやつだろう。

[2575: マンコミュファンさん]

一期は見送りだな

[2576: eマンションさん]

>>2571 マンション検討中さん

あなたは中華系テンバイヤーかな？
物価が変動して楽しい？

[2577: 通りがかりさん]

>>2575 マンコミュファンさん
なんで？こんなの買うしかないでしょ。
当初坪400だったのが、値下げしてくれたんだよ？クロスを越える品質はほかにないんだから買わない理由がない

[2578: 匿名さん]

>>2577 通りがかりさん
まだまだ下がるよ。どうせ一期終われば進捗は急減速するんだから。

[2579: マンションマニアマン]

>>2577 通りがかりさん
いや、ギリギリチョップさんたちは買わないで頂きたい。将来的な管積滞納の不安要素になるから。

ギリギリチョップさん、これから無印の中古がたくさん出てくるはずなんで、私の有料相談にジャンジャンご相談ください！

[2580: 名無しさん]

>>2578 匿名さん
下がるわけない
今買わなければおしまいだよ

[2581: 検討板ユーザーさん]

見送ってくれる方々に感謝申し上げます。

[2582: 評判気になるさん]

>>2564 マンション検討中さん
》郊外はもう価格下落トレンド

そのような事実はございません。

[2583: マンションマニアマン]

>>2582 評判気になるさん

下降トレンドなんだから無理してクロス買わないで無印を買った方がいい。私に相談をしてくれれば値こなししてきますよ＾＾

[2584: eマンションさん]

でもまあこの金額なら晴海フラッグが無難だよね

[2585: 匿名さん]

マンションブロガーの２LDKさんによれば、こちらの購入希望者の中にはプラウドタワー相模大野からの買替組が多数いるらしいです。
そうなると数年後にはプラウドタワー相模大野の売り出しが増えて中古価格も下がるので、こちらのリセールも影響を受けてしまうかもしれませんね。

[2586: 通りがかりさん]

>>2584 eマンションさん

晴海フラッグなんて倍率すごいんだから当たらないよ。

[2587: 匿名さん]

マンマニ、完成在庫目前の羽沢横国大を売れ行き好調なんてずれたコメント。ここのおすすめって記事もずれてったことだね。

[2588: マンション検討中さん]

>>2584 eマンションさん

晴海フラッグ転売ヤーが坪単価487万から391万に下げたようね。早く売ったもの勝ちの値下げ競争が湾岸ですら始まった。相模大野は皆さんご存知の通り無印がだいぶ下げてるからね。10月のカンテイの中古マンション市況には今の状況が多少反映されるんではないかな。発表は11月末だけど。11月(12月末発表)はもっと酷いことになってると思うけど。一期で突っ込むやつは後悔しないように直近の状況をチェックしとけや。

https://x.com/koheinomad/status/1721350580344631513?s=61&t=kgzRxFFz4mT...

[2589: 匿名]

>>2587 匿名さん
どういう理屈だよ笑。それに、竣工後もある程度残るって、普通だろう。

[2590: 検討板ユーザーさん]

>>2588 マンション検討中さん

> 直近の状況をチェックしとけや。

直近の相模原市の中古マンション市況は
成約単価が前年同月比で+22.7%です。

データ上ではまだまだ上げていますね。

https://youtu.be/fo1yd94ChF0?si=byt9yKmbqWZZbHzb

[2591: 匿名さん]

41階はちと高過ぎ多過ぎではなかったか？
売りさばくのに苦労しそうだ

[2592: マンション検討中さん]

>>2589 匿名さん
それはそうだ、初めてマトモなこと言ったな。

[2593: 検討板ユーザーさん]

YouTube動画の11分55秒です。

[2594: マンション検討中さん]

>>2590 検討板ユーザーさん
そんな古いのチェックしてどうなる。カンテイの11月末の発表まで待ってから判断せいや。まだ申込間に合うよな。

[2595: 通りがかりさん]

>>2582 評判気になるさん

>>2564 マンション検討中さん

》郊外はもう価格下落トレンド

そのような事実はございませんでした。

[2596: 名無しさん]

>>2595 通りがかりさん

》郊外はもう価格下落トレンド

はい。
郊外に限らず全国的にマンション価格が下落していました。
最新の不動産価格指数は前月比でマイナスでした。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[2597: 匿名さん]

マンション価格は10年間上昇中(1.9倍)ですが？

(参考)国土交通省:不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

今後も上がり続ける
今後は高止まりする
今後は下げ止まる
今後は下がり続ける

[2598: 口コミ知りたいさん]

>>2596 名無しさん

冗談じゃなく、本当にこういうデータの読み取り方する人いるんだ。きっと毎日の株価の変動の瞬時値だけを見て、トレンドを語る人かな？

[2599: マンション検討中さん]

>>2598 口コミ知りたいさん

>直近の相模原市の中古マンション市況は 成約単価が前年同月比で+22.7%です。

2590のこれ書いた人も同じだよね。8月の前年同月比って、去年の8月が異常に下がっているだけだしね。

[2600: マンション検討中さん]

>>2599 マンション検討中さん
すみません、この人たちにデータをチェックしろって言ったワイがアホでした。でも一期突っ込む人は申込ギリギリまで待った方がいいとは思う。何が起こるかわからんし。

[2601: 名無しさん]

41階建てって数十年後の配管工事どうすんだろｗ
費用ぱねえ

[2602: 口コミ知りたいさん]

>>2601 名無しさん

あなたが心配することじゃないですよ。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2590 検討板ユーザーさん

> 直近の状況をチェックしとけや。

9月の相模原市の中古マンション市況は
成約単価が前年同月比で+2%まで縮小。

8月の+22%と比べて明らかに下落だね。

https://youtu.be/qFsxKHxEUmA?si=C76hWJTMtWkfUc79

[2604: マンション掲示板さん]

YouTube動画の12分30秒辺りで解説。

[2605: eマンションさん]

>>2603 マンション掲示板さん

> 直近の状況をチェックしとけや。

相模原市の成約単価は22%→2%なので、
-20%と明らかに下落トレンドだな。

10月の相模原市中古マンション市況は
前年同月比でマイナスに突入しそうだ。

[2606: eマンションさん]

>>2588 マンション検討中さん

> 直近の状況をチェックしとけや。

今年の最新の地価公示では相模大野駅前が相模原市内で最も高かったようだが、橋本駅前に抜かれるのも時間の問題だ。

【タウンニュース:地価公示】
https://www.townnews.co.jp/0303/2023/05/04/676554.html

> 価格が最も高い地点は「南区相模大野２丁目３３８８番10外」の33万円／平方メートル

[2607: 匿名さん]

その時期に販売されたマンションにも左右されるから、中身も見ないと何とも言えないよ。都心の大幅上昇だって、浜松町と三田の2物件に引っぱられたものだし。この周辺だって、このタワマンのような高額大規模物件が販売されたら、大きく平均値が上がる。新築マンションの原価が下がる要素がないんだから、市場のトレンドは、価格上昇してるとみるのが妥当。デべだって、販売戸数が減るなら、より利益率の高い高額マンションに絞って販売してくる。

[2608: マンション検討中さん]

>>2605 eマンションさん
これもそうなるかどうかは微妙で相模原はそもそも中古の取引も少ないからね。
そんな中無印が投げ売りで売却されるとたとえ坪単価310万でも相模原市平均では成約単価は上がってしまうわけよ。

[2609: eマンションさん]

郊外マンションは都内富裕層も外国人も買わないから、地元周辺民のお買い上げにかかっているが、デパートが成り立たない購買力でどこまで価格を支えられるかな。

[2610: 匿名さん]

>>2609 eマンションさん

https://diamond.jp/articles/-/331688

[2611: 匿名]

少なくとも、これから２年先のマンションまでは土地含め2年以上前に仕込んで計画していた物件なんだから、下がらないよ。

[2612: マンション検討中さん]

>>2611 匿名さん
おいおい、真顔でそんなこと言ってんのか。
買うかどうかは消費者が決める。だからここが400万から360万に下がってきてんだろ。
おっきー、テラス江口、ライフル中山に影響されすぎやろ。全部マンションが高値で売れると儲かるビジネスやってるやつだよね。

[2613: eマンションさん]

採算ラインってどのくらいかな？
土地は3087坪。土地仕入れるときは、きっと地下駐車場の撤去費用分を負けてもらってるはず。

[2614: 通りがかりさん]

貧乏人が騒げば騒ぐほど人気がでるという現実。ここで高い高い言ったり、人気ないって言ってる人は何がしたい？笑高かったり、人気ないなら黙って去ればいいだけ。あんたらの欲しくてたまらない気持ちがデベに見透かされてるから価格も下がらないし、2期から値上げされるんだよ。

[2615: マンション検討中さん]

>>2614 通りがかりさん
まだこんなこと言ってるやついるし。こんだけ値下げして一期で100戸売れたとしても金利上昇局面、不動産下落局面でどうやって残りの500戸以上売るんだろうね。地元の高値でも買う気満々の需要は食い潰してるわけだし。

[2616: 名無しさん]

>>2615 マンション検討中さん
マンマニに相談して中古でも買えばあ笑あんたに新築はムリムリ

[2617: マンコミュファンさん]

規模が大きすぎる。
坪350位が妥当。
これは大苦戦しそうだぞ。

[2618: マンション検討中さん]

>>2616 名無しさん
こういう中身のないただの悪口は醜いよ。もっとあんたと建設的な議論がしたいねぇ笑笑。

[2619: マンション検討中さん]

新しい価格表見たけど、軒並み予定価格から大きく下がってるし、売出し予定住戸だったところが中止になってたりもするね。
販売延期して、これだけ値段下げたのに、一期の販売予定箇所かなり少なくない？
最初の強気価格で完全に判断を誤った感あるね。

価格は高いです！
高くてもいいので、良い物に住みたい人におすすめ！
でも、このまま売り切るのはかなり難しい。
と言うマンマニの評価が完全に当たってる。

金利大幅上昇が見えてきててタイミングも最悪、
平井超えの毎期大セールになるぞ！

[2620: eマンションさん]

この物件は再三発売延期したが、M様が購入したGCTも販売時期が後ろに延びた。
みんな様子見なんだろうね。

[2621: マンション検討中さん]

良い物には住みたいとは思うが、それ以上に
大幅値下げが分かりきった状況で「いくらでも出す！即数千万の含み損を抱えてもいい！」
って人は少ないだろうしね。

[2622: 検討板ユーザーさん]

土日は知りませんが、平日のモデルルームは本当に一期販売前なのか？と心配になってしまう位にガラガラでした。