プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2501: マンション検討中さん]

>>2500 マンション検討中さん
変動金利2%ぐらいだったら破産せんよ。でも2％は想定しといた方がいいよ。
おいおい、今の固定の方が低いやんけ。

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 マンション検討中さん
https://www.mof.go.jp/zaisei/subject/subject-05.html
破産だって。
破産を想定しておいた方がいい。

[2503: マンション検討中さん]

>>2501 マンション検討中さん
https://www.mof.go.jp/zaisei/subject/subject-04.html
これ以上政策的経費が増えたら完全にアウト。

[2504: マンション検討中さん]

>>2501 マンション検討中さん
皆さんが借りる2年後には固定金利は2％超えてるかもしれんけどなぁ。

[2505: マンション検討中さん]

>>2503 マンション検討中さん
財政も何も市場経済だからな。固定金利が上がれば変動金利も上がるってことよ。

[2506: マンション検討中さん]

もうモゲモゲのハゲ澤信者がいて、自分がカモだとわからないのかね。

[2507: マンション検討中さん]

>>2505 マンション検討中さん
政策的経費増＝増税だからね。
先送りすればするほど買えなくなると思う。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 マンション検討中さん
そんなん法人作って分散すりゃいいじゃんよ。

[2509: マンション検討中さん]

変動は上がらないはさすがに草

[2510: マンコミュファンさん]

>>2509 マンション検討中さん

> 変動は上がらないはさすがに草

はい。残念ですが変動金利は来年には上がってしまいます。

[2511: マンション検討中さん]

ソースは、産経新聞の記事です↓

住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ
来年は変動も
https://www.sankei.com/article/20231102-PJ2YEN4TG5HTVLZGPADQES7ZUY/

[2512: マンション検討中さん]

>>2484 匿名さん

>「マイナス金利解除で変動も上がってる」 もうね、この発言だけで、金利のことわかってないとわかる。(笑)

これ、ほんとどういう意図で書いたんだろう。マイナス金利解除すると変動金利が下がると思っている強者なんかな。いずれにしても滅多にお目にかかれない恥ずかしい書き込みだったな。

[2513: 匿名]

>>2512 マンション検討中さん
なんで下がると思っているという解釈になるんだよ。(笑)　勝手に相手の意図を歪曲して解釈して勝利宣言すんなよ。(笑)

[2514: 匿名]

住宅ローン金利いまなら変動?固定?「変動を維持した方がいい」と専門家「賃上げ進まないと“変動”は現状のまま」【Nスタ解説】

https://news.yahoo.co.jp/articles/5fb7dd31a598dc262aaedc28175e73414d2e...
専門家は口を揃えて「変動のままでいい」

[2515: 匿名]

金利の話は、知識板「知識固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」でやりましょう。マンマニさんの話と同じく、別な話題ばっかり続くと、また管理者に怒られますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[2516: マンション検討中さん]

>>2514 匿名さん
それ専門家じゃなくて、住宅ローン斡旋業者だからね笑笑。まさか本当にこれを引用するとは。こいつちょっと前まで変動金利は上がらない、って言い張ってたけど、今では変動金利も上がる前提になってるからね。で結局マイナス金利解除で変動は上がるでいいのね？そりゃ上昇トレンドのうちは固定は超えんやろ。

[2517: マンション検討中さん]

>>2515 匿名さん
自分で勝手に金利で絡んできといてよくいうよね。そもそも金利の話なんかしたかねーし。

[2518: マンコミュファンさん]

11/3発表の価格、嬉しい。

[2519: 口コミ知りたいさん]

1期から予定価格下げてるね。厳しいんだろう。
2LDK/62.32㎡/6,000万円台～.
3LDK/68.97㎡/6,800万円台～.
3LDK/73.79㎡/7,700万円台～.
4LDK/86.34㎡/9,800万円台～

[2520: 検討板ユーザーさん]

↑↑↑坪単価でいうといくらですか？

[2521: 口コミ知りたいさん]

>>2520 検討板ユーザーさん

ざっくり坪350万位？何これの下がりっぷり？まあ、それぞれ一番条件の悪い部屋だろうけど、本当に買いたい人にはよかったんじゃない？逆に言うと、実需以外の人は手を出しちゃいけない地域なのかもね。

[2522: 名無しさん]

～
と平均を混同して下がった下がったと騒いでいる人たち……

[2523: マンコミュファンさん]

>>2521 口コミ知りたいさん
https://www.jalan.net/kankou/tow_141530012/

[2524: マンション検討中さん]

>>2519
10/13時点の価格と変わんなくね？
最初の時点はもっと高い価格が呈示されたってこと？

[2525: 通りがかりさん]

>>2519

10/13に発表された、Dタイプ、J2タイプ、Lタイプ、Eタイプの4階予定価格から変更無いですね。

最低層階なら坪単価320万円からでも手に入る部屋があるということです。

[2526: 匿名さん]

>>2521 口コミ知りたいさん

その時点で100万単位の台（1万～99万）まで確定したんで最低の台が明確にされただけ。普通の流れ。

[2527: 周辺住民さん]

>>2519 口コミ知りたいさん
価格表見たけど低階層じゃん。>>2525でもコメしてるけど変更なし

[2528: マンション検討中さん]

なんかこんなマンクラの書き込みもあるぞ。

[2529: 契約者さん6]

結局、高齢者が相模原市内駅遠の一戸建てを売って10年位住むってのが必勝パターンなのかな？修繕積立金を考えると、郊外の40階建マンションに長居はしたくないね。

[2530: マンションマニアマン]

皆さんこの物件の特性をわかってないですね。
この物件は、セカンドハウス用の物件です。
北向きの高層階を購入をすことによって、丹沢山系の素晴らしい眺望を独り占めにすることが出来ます。
週末に若い彼女ととりあえずいまはＰＴＫから東名でドアｔｏで30分～40分ぐらいでしょうか？
マンコミュの皆さんは私のこんな生活を支えるためにどんどん中古を私から買ってください！
厳しいローンを組んでプラウドタワー相模大野クロスを買ってる場合じゃないですよ！
私のお陰でプラウドタワー相模大野からの中古がジャンジャン出てくるんで、ご相談をいただければ私もジャンジャン紹介を致しますよ！
ブログでは坪350万円てちょっと高めに言いましたが、私の紹介でしたら300万円ぐらいで紹介出来るんで！
兎に角、ジャンジャンご相談ください！
悩んでいるなら、兎に角中古です！
中古、中古、中古ですよ！

[2531: 買い替え検討中さん]

>>2514 匿名さん

名前が出ている奴ら、全員変動金利の回し者だぞｗ

福本 勇樹　元三井住友信託銀行
　→三井住友信託は変動型住宅ローンを年収の8～10倍上限にリスク承知で
　　ゴリゴリ貸し出ししてる。
塩澤　崇　金利比較サービス運営
　→云わずもがな変動金利教の教祖。ほぼフラット一択の固定型とは違い、
　　多様な選択肢のある変動型が増えると儲かる会社の取締役

[2532: 匿名さん]

>>2524 さん

2億7000万から、2億5990万まで下がってますね。

[2533: 口コミ知りたいさん]

>>2532 匿名さん

安い！とは言えないが

[2534: マンション検討中さん]

>>2514 匿名さん
> 専門家は口を揃えて「変動のままでいい」
短時間でこれほど恥ずかしい書き込みをできるのはもはや才能だな。
まぁこういう情弱もいるのに今のタイミングで確信犯的にこいつら使ってるんだとしたらTBSも相当のワルだな。

[2535: eマンションさん]

>>2534 マンション検討中さん

え？？？じゃあ固定金利にするの？？？

[2536: 口コミ知りたいさん]

>>2532 匿名さん

やはり面積125のトイレの個数と位置が問題だったかと。

[2537: eマンションさん]

>>2535 eマンションさん
すまんがさっきから言ってる通り俺金利関係ない人なのよ。

[2538: 匿名さん]

>>2537 eマンションさん
無敵の人？？ｗｗ

[2539: マンコミュファンさん]

>>2537 eマンションさん

現金一括でのご購入ですか？
現金一括だと住宅ローン控除がもらえないと思うのですが、あまり気にならない感じですか？

[2540: 通りがかりさん]

>>2539 マンコミュファンさん

住宅ローン減税は低所得者しか適応にならないんですよー。無敵の方もとっくの昔に卒業されてるはずです。

[2541: マンション検討中さん]

>>2530 マンションマニアマンさん

セカンドにするにはちょっと周囲に生活感あり過ぎかな。。

[2542: 匿名さん]

販売開始予定を2回仕切り直しをして、結局モデルルームオープンから2か月半もかけて200戸（総戸数の3割）販売できなかったら悲惨。

[2543: マンション検討中さん]

要望入ってる住戸が偏ってるから200戸売り切れないのは普通にあるんじゃない？Lの上層階は次期に値段上げるつもりだろうからまず追加供給しないだろうし。

[2544: マンション検討中さん]

>>2543 マンション検討中さん
200戸販売できなくても悲惨だが、こんだけ一期一次から値下げしても100戸販売できるの？って状況だと思うわ。金利不安で撤退してるやつ続出してるし、機械式駐車場でもなくコンシェルジュもいないのにこの激高の維持費を払い続けるんだと思うとみんな踏ん切りつかないだろうね。

[2545: マンション比較中さん]

>>2544 マンション検討中さん

正式価格決定前の段階で「こんだけ一期一次から値下げしても」とか、何言ってるか分からない。新築マンション買ったことないの？初めから調整することを前提に高めの金額を見せてモデルルームでの反応を見て均衡点を探っていくのは普通の流れ。その結果として百戦錬磨の野村が@380で売れると判断したんだから、まあ売れるでしょ。角部屋多いし。
そして一度見せてしまった価格は二期以降では絶対に下げられないから、列単位では今見えてる価格が最低価格になる。いくらネガっても無駄。

買いたい気がある人は、買えもせず知識もないネガに惑わされずにとっとと買った方が良いですよ。次期以降でもし安く買える可能性があるとすれば、まだ全く出してない中部屋の列を市況次第で調整する可能性に賭ける感じかな。そのときは角部屋は少ないので平均で＠360以下で出てくるかも。ただ、今回販売対象でない東角部屋は時期以降凄い競争になるのは見えてるので、もう買えないよ。

[2546: X相相]

>>2545 マンション比較中さん

申し込み〆切まで一カ月を切りましたね！
早く決まって次のステップに進みたいです。
東角はA2ですね。
3Lで一番坪単価は高くなると思いますので、そこまでの激戦にはならないと私は踏んでいます。今回希望住戸が外れたら選択肢の一つにしようと思っておりますので、希望的な意味も含まれますが笑

[2547: 通りがかりさん]

>>2541 マンション検討中さん
セカンドで70平米以上買うと管積駐車場で7万5000円くらいになる。マンマニは我々が思っているかなり上をいく富裕層なんだな。

[2548: マンション検討中さん]

>>2545 マンション比較中さん
いずれにしても、ここは平均400万円というラインから平均360万円も見えてきたよね。額にすると1000万円近い調整。もう完全に世界が変わった感じがする。特に郊外の下落はもう始まってるね。そんな中竣工時大量売れ残りほぼ確定で、金利政策がどうなるか見えない今のタイミングで突っ込むのは大きなリスクだけを背負って何もメリットがない。

[2549: 評判気になるさん]

住宅ローン金利の上昇幅の予想です。

・変動金利:2.35%
・10年固定:3.15%
・35年固定:4.01%

【千日太郎氏のYouTube動画】
https://youtu.be/grbfFznHE2k?si=1Nv65Pi0MvbNPmrp

[2550: 評判気になるさん]

今月の35年固定(=1.96%)よりも変動金利が上昇すると見込んでいるようです。

難しい選択を迫られますね。