プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2423: 検討板ユーザーさん]

冷静に考えてPT相模大野クロスは1期1次の地元勢参戦後に失速するリスクを感じる。
600戸かつ都心勤務パワカが避ける価格で捌くのは難易度が高め。
川口より販売長期化する臭い。
坪380万って70平米グロスで8000万。
世帯年収1400万となると1馬力旦那に専業主婦は少ないわけで地縁ある共働きで相模大野では更なる値上がりは難しく、準都心並の再開発で値上がりするからフル界王拳の買い方はしないと思います。
コンクリ貯金は貯まるので堅い事は堅いですが最低5年～10年は生活しないと往復費用はPay出来ないかと。
橋本リニアも大したプラスにはならないと懐疑的です。
何故なんだろう？
相模大野はマンクラの関心が低い低い地域だと思うのに反応が高め。
都心距離の遠い相模大野の大規模が坪380万って厳しいという認識を他の方も持ってるから？
少し予算上げたら小竹向原もあるし、パークタワー向ヶ丘遊園もあるわけで地元需要で捌ける戸数とは思えない。

[2424: 口コミ知りたいさん]

プレミアムの125は、トイレの位置が変？
居室から廊下を通り洗面所にアクセスできるのに、トイレはリビングキッチンを経由して行くことになる。
しかも面積125あって、トイレ1つしかない。

[2425: マンション検討中さん]

>>2416 マンマニマニアさん
で、何が正論？？？？

[2426: マンコミュファンさん]

>>2405 マンション検討中さん

変動金利型が圧倒的な支持ですね。

[2427: 匿名さん]

>>2426 マンコミュファンさん
これは変動金利は上がらない詐欺の被害者の会が大量発生しそう。

[2428: 口コミ知りたいさん]

>>2427 匿名さん

詐欺では無く、自己責任だけどね。

[2429: 検討板ユーザーさん]

>>2425 マンション検討中さん

100平方メートル以上は、トイレは2つが正論。

[2430: マンコミュファンさん]

ここの良さは駐車場だからそこが無くなったらやばいな
駐車場権利含めて売れるならありだけど無理だよね

[2431: 検討板ユーザーさん]

あーだこーだ言わず買えるやつだけ買えばいい！ワハハ

[2432: 匿名さん]

>>2430 マンコミュファンさん

MRで聞きましたが、やはり売却時は駐車場の権利は返還だそうです。

[2433: マンション検討中さん]

>>2431 検討板ユーザーさん
まぁ現金で買うやつは好きにしろ、って感じだけどこんな金利上がる遠郊外不動産価格下がるタイミングで買えつやつはそんなにおらんよ。故に竣工後も大量に残ってるだろうから今買ったやつは大損間違いないと思うんだが。

[2434: マンション掲示板さん]

新築マンションの管理費が高い理由について…
管理会社は新築で稼いでいる様子
https://note.com/gasu_tama/n/n08854b789f43

[2435: 口コミ知りたいさん]

>>2433 マンション検討中さん

ここ数年、ずっと同じこと言ってる人見てきた。そういう人は、数年前なら買えたのに、今はもうどこも買えなくなってる。今買える人は買っておきな。自宅なんだから、誰もわからない未来を予測して、タイミングを見計らって買うもんじゃないよ。そんなうまいこと、誰もできない。出来たと思ってる人はたまたまだよ。マイホームが必要なときに、予算内で気に入ったマンションを買うだけ。何も深く考える必要なし。

[2436: マンション検討中さん]

駐車場戸数分あればよかったのに…

[2437: 評判気になるさん]

>>2436 マンション検討中さん
https://www.re-port.net/article/news/0000074091/

[2438: マンション検討中さん]

>>2435 口コミ知りたいさん
一期一次で買う必要は全くないよね、と言っているだけよ。
マイホームだから必要な時に買うのは仕方がないとして、必要な時の２年前にリスク張って購入することはないんじゃね？

[2439: 検討板ユーザーさん]

>>2438 マンション検討中さん
何を言ってるんですか?
マイホームだから好きな部屋を選ぶために一期一次で買うんじゃないですか。必要な時（住み始めるとき）に買えるのは中古物件くらいかと思います。

[2440: 通りがかりさん]

無印プラウドからの住み替え需要が実際にあるようです。

となると、坪350万だからたった坪30万分を追加するだけで中古から新築に住めるからかなりの需要が満たせそうですね。

【不動産流通研究所】
相模大野の百貨店跡地でZEHタワマン
https://www.re-port.net/article/news/0000074091/

>「プラウドタワー相模大野」からの住み替え希望も散見される

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 通りがかりさん

新規顧客を開拓しなくても、既存顧客がいるので意外と申込が確保できそうですね。

[2442: 通りがかりさん]

無印プラウドから住み替える人いいなー。あそこは新築時坪230だった。あの時まさかこんなに不動産価格が上がるなんて思わなかった。大規模修繕が始まる前に住み替える。あそこは今はまだ修繕費が異常に安いし。
あー、あの時買っておけば良かった。

[2443: 検討板ユーザーさん]

>>2442 通りがかりさん

> あー、あの時買っておけば良かった。

10年後、相模大野クロスが同じ運命になると思いますよ♪

当時だって、新規マンションは高い高い言われていましたからね☆

[2444: 通りがかりさん]

>>2438 マンション検討中さん

最近は、すみふ以外のデべでも、一期一次が一番安い。どこも、後になるほど価格を上げてくる。売れ残って安くなることに賭けるの？もし安くなっても、欲しい部屋がある保証はないよ。そんな不確かなことに賭けないで、買えるなら一期一次で買った方が、絶対に満足度の高い買物ができるよ。

[2445: マンション検討中さん]

10月7日からモデルルームオープンって登録申し込み開始から1か月もしないで100件以上申し込まれてる。これは、かなり販売順調なのでは？
https://www.re-port.net/article/news/0000074091/

[2446: 通りがかりさん]

>>2445 マンション検討中さん

抜粋しました。

> 6月末にホームページをオープンし、これまでのエントリー数は3,000件を突破。

> オンラインによる事前相談会を8月末から開催。

> 10月7日からはモデルルームの事前案内会を開始。

> 1期登録希望者は100件を突破しているという。

> また、既存住宅市場の価格上昇を受け、11年販売した同社の「プラウドタワー相模大野」からの住み替え希望も散見されるという。

[2447: マンション検討中さん]

この掲示板見てると売れ筋の物件ほどネガが多いよね。で、蓋開けたら抽選祭りという。ここもその流れかな。

[2448: 検討板ユーザーさん]

>>2446 通りがかりさん

住み替え需要があるということは、
687戸(クロス)のうち308戸(無印)は
需要が見込めているということと同義。

住み替えキャンペーンを展開すれば、
新規顧客は379戸で良くなるので、
大量売れ残りというのは考えづらいな。

[2449: マンション検討中さん]

ちなみにマンマニ砲が10月22日だから11月に入ったらモデルルームの予約すら困難になると思う。

[2450: マンション検討中さん]

>>2448 検討板ユーザーさん

無印がいくらになるかで状況は変わる。
実際、310くらいでは？

[2451: 通りがかりさん]

ちょっと数字遊びをします。
昨今のタワーマンションが70年使えると仮定して、相場が上がりも下がりもしなく周辺環境や人口などもなんも影響ないとすると、新築時の取引価格が100%で、70年後の解体時の取引価格が10%とする(解体費用よりは土地値が勝ってるとする)。
この時、取引価格は築10年で20%減り80%になり、築20年で65%、築30年で50%、そこからは10年ごとに10%減っていくこととする。

さて、築10年のタワーマンションがあって、そこに築年数以外の条件が全く一緒なマンションが(あり得ないけど仮定として)販売されたとする。
この時、新築マンションの売出しが坪単価380万円だとすると、中古のマンションは坪単価304万円が妥当ということになる。

さて、プラウドタワー相模大野とプラウドタワー相模大野クロスに置き換えると、同じマンションではなく条件は違うので、好みの差はあるので優劣をつけるのは難しいですが、規模感とランドマーク性を考えると、今作の方が客観的に数%は高く取引されるであろうくらいは言える。ざっくり5%程度の価格差として考えると。

プラウドタワー相模大野が坪単価290万円に対してプラウドタワー相模大野クロスが坪単価380万円なら妥当。
プラウドタワー相模大野クロスが坪単価380万円なら、プラウドタワー相模大野が坪単価290万円程度じゃないと長い目でみたら妥当ではないということになる。

まぁ、仮定の話だし、変数いじればどうとでも言えるのですけどね。

[2452: 匿名さん]

>>2445 マンション検討中さん
2ヶ月延期でようやく100件か。そりゃ延期するわけだな。その100件のうちどのくらいが契約するか。一期は撤退という書き込みが散見されたから契約率も低くなると予想。

[2453: マンコミュファンさん]

>>2450 マンション検討中さん

> 無印がいくらになるかで状況は変わる。
> 実際、310くらいでは？

実際は坪230万が坪350万の1.5倍です。

https://x.com/mansionmania/status/1712704416514810015?s=20

[2454: マンコミュファンさん]

>>2451 通りがかりさん

> プラウドタワー相模大野が坪単価290万

数字遊びも良いですが、事実の数値も大事です。

プラウドタワー相模大野は350万です。

[2455: 口コミ知りたいさん]

>>2452 匿名さん

> 契約率も低くなると予想。

予想ありがとうございます♪

契約率が閾値の70%を下回ったら、
的中をリツイートさせていただきますねv

契約率、今からワクワクします♪

[2456: 通りがかりさん]

例えばプラウドタワー相模大野の約80平方メートルを坪単価230万円の5520万円で購入した人がいるとする。
フルローンで35年0.775%の変動金利でずっと金利が変わってないとすると、引渡し前に売却するとして、12年経過時には残債は3800万円程度になる。
このマンションが坪単価300万円で売れたとすると、7200万円になるので、仲介手数料200万円を引いて3200万円程度が手元に戻る。
そのかたがちょっとダウンサイジングして70平方メートル程度のプラウドタワー相模大野クロスを購入すると決断した時、8000万円が必要。契約時の諸費用が400万円とすると、フルローンを組むなら5200万円となる。

あれ？部屋の広さを落としたのに、残債は1400万円も増えたぞ？となる。
さて、買い替え組がそれなりにいそうなのは同意だけれども、実需用にプラウドタワー相模大野を購入したかたがごっそりと買い替えするなんてありえますでしょうか？

[2457: マンション検討中さん]

>>2451 通りがかりさん
無印とクロスは管理修繕費が全然違うので、その仮定だと検証できない。どちらも１０年住み替えのサーフィン組だけまあまあな結果なのかな

[2458: マンコミュファンさん]

実需用にプラウドタワー相模大野を購入したかたがごっそりと買い替えするなんてありえますでしょうか？

上記の質問だが、ごっそり買い替えはないと思うよ。相模大野タワーが沢山売りにでた場合、値崩れを起こすからね。現居が売れなければ、クロスに乗り換え不可能。
需給のバランスが崩れ、買い手からすれば、買い叩けるチャンス到来。
クロスも視野に相模大野タワーの中古を買い叩くのも手だね。東日本大震災の発災のころに建てられてるからコンクリのクラックが心配だけど、買い叩く手札にはなりそうだな。

いずれにしても、相模大野のダブルタワーは、兵糧攻めが吉よ。

相模大野は、スミフ、相模大野タワー、クロスとどう考えても供給過多。

[2459: 匿名さん]

>>2458 マンコミュファンさん
いやほんと千載一遇のチャンスなのにそれを放棄するどころか、一期からローン組んで買うやつって正気の沙汰とは思えないんだが。

[2460: 通りがかりさん]

>>2458 マンコミュファンさん

兵糧攻めの意味がよくわからないが、自分と同じ思惑で他の人が動くとは限らない。皆が欲しいと思う部屋は、さっさと他人がかっさらっていくので、様子見をしてたら買えないよ。

[2461: マンコミュファンさん]

>>2459 匿名さん
いや、気持ちは分かるんだけどね。
高層階を買う資金力がない人は、一期の24階以下を買うしかないからね。
特にＬタイプは。
低層のＬは一期で無くなるだろうからね。

まあ私は焦っていないので、一期は見送り。
見物させてもらうよ。

[2462: 検討板ユーザーさん]

>>2452 匿名さん
登録開始10月7日からですよ？ちゃんとモデルルーム行きましたか？

[2463: 口コミ知りたいさん]

羽田行きバスと図書館をもっとプッシュしてほしい。
図書館とバス停隣接ってなかなかないと思います！！
今近くに住んでるけどめちゃくちゃ便利なんですよ。

[2464: マンション検討中さん]

相模大野クロス推しが止まらないw
動画の14分ぐらいからです。
https://youtu.be/oZyF9vfm-6k?si=G2resYJYIhYV5q8t

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん

記事のURLは↓コチラです。

リビオタワー羽沢横浜国大
大幅値上げ後も売れ行き好調
https://manmani.net/?p=51649

> 読者様に注目いただきたいのはプラウドタワー相模大野クロスです。

[2466: 評判気になるさん]

>>2456 通りがかりさん

> マンションが坪単価300万円で売れた

おーい。仮定の前に事実を見てよ。

プラウドタワー相模大野は坪350万だ。

[2467: マンション検討中さん]

>>2456 通りがかりさん

> マンションが坪単価300万円で売れた

ここは坪単価350万で売れる相場なので
80平米のお部屋なら約8,500万円です。

はい。余裕で住み替えできますね♪

[2468: 通りがかりさん]

>>2453 マンコミュファンさん

スーモで調べると、無印は坪315万くらいで出てますが？
18階の部屋は半年くらい出てません？

[2469: 名無しさん]

なにもない羽沢横浜国大でも３８０とかするんだ・・・

[2470: 匿名さん]

クロスが坪３８０とかクソ高えと思ってたけどハザコクと同じ価額ならクロス選ぶわな
いまどこもこんなに高いの？神奈川だけ？

[2471: 通りがかりさん]

坪380で竣工前完売できなくても、
売主は困らないのか。売手市場だな。

[2472: eマンションさん]

このニュースは新築マンションにとってプラス材料ですね。

【日本経済新聞】
築40年以上の都内マンション、
6割が長期修繕計画なし
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC187IP0Y3A011C2000000/

都内の築40年以上のマンションの6割に30年以上の長期修繕計画がなく、居住者の高齢化率も高い。修繕をしなければ危険な状況に陥る