プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2401: マンション検討中さん]

31(火)21:30から、千日太郎氏の住宅ローン金利の解説がありますね！

今後の価格動向を占う意味でも重要！

【千日太郎氏の住宅ローン金利速報】
今の固定金利は割安か？
https://youtu.be/ewUx6bwPWwc?si=Z6W01aE0U77V7wfh

[2402: 評判気になるさん]

>>2401 マンション検討中さん

変動金利は2.1%程の上昇を見込むのね。

[2403: マンション検討中さん]

やばい、やばい、今一期一次行ったら一番マズイぐらいの奇跡的に悪いタイミングやな。
もう全部やめて竣工後販売したらどうやろか。

[2404: マンション検討中さん]

日銀の物価見通しで住宅価格が上がると
坪380万円は坪408万円で竣工ですね。

380 x 2.8% x 2.8% x 1.7% = 408

【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB30BS60Q3A031C2000000/
日銀、物価見通し上方修正
23・24年度とも2.8%に

[2405: マンション検討中さん]

住宅ローンは？

1.変動金利型
2.固定期間選択型
3.全期間固定金利型
4.まだ決めていない

[2406: 匿名さん]

>>2403 マンション検討中さん
それがいい

[2407: マンマニマニア]

こういう状況下でも買いにいけるのは我らがマンマニ先生くらいですね！彼の収入は相談者に中古を買わせることによる手数料収入です。彼に中古を買わされた方々はどんな気持ちで彼の新築購入や男気オプションブログを見てるんでしょうね。そう考えるとやるせないです。と、正論を書いてみました。駄菓子菓子、このコメントはマンマニ先生から削除されるでしょう。

[2408: 匿名さん]

>>2397 口コミ知りたいさん

> 都内を買っておくのが無難。

正論だね。
都内は中古でも1億円以上するけど、
1億円あるならココよりも都内のマンションを購入することを全力でオススメする。

[2409: マンション検討中さん]

>>2407 マンマニマニアさん
どこが正論？？？？？？

[2410: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん
これもどこが正論？
タイミングの差はあれど下がるときゃどこも下がるよ。その下げ幅は率で言うと都心の方がゆるいかもしれんが額でゆうと都心の方が大きくなる。ここの掲示板覗くようなレベルのやつは都心はやめときな。

[2411: マンション検討中さん]

>>2404 マンション検討中さん
坪400万がスタートから下がっとるやないけ。まだ一戸も販売してないのにV時回復期待ってこと？

[2412: 匿名さん]

>>2411 マンション検討中さん

まだ一戸も販売してないのに坪400万から下がってるってどゆこと！？

[2413: 名無しさん]

M氏から中古マンション購入した相談者は数百万円から数千万円場合によっては億以上の含み益なのでは…

[2414: 評判気になるさん]

>>2407 マンマニマニアさん

マンマニから家買った奴みんな儲かってんぞ
こんなとこ張り付いてないで早く家買いな
クロスは諦めな

[2415: マンマニマニア]

中古買って手数料払ってリフォームしてたら儲からないって笑儲かるならマンマニ先生が中古買ってるよ笑中古買って儲かるならあんたらがマンマニ先生から中古買ってマンマニの新築購入資金や男気オプション資金を支援してやればいい。駄菓子菓子、このコメントもマンマニから消される運命にあるのだった笑

[2416: マンマニマニア]

そもそもは1期1次の販売前に糞ブログをあげて販売を楽しみにしていた人の気持ちを踏みにじったマンマニが悪い。自分以外の検討者に配慮ができないなら、自分のブログを会員制にするなりしてもらいたいものだ。そうしないで広く影響を与えたいなら自分に対する批判も受けるべきだ。と正論を述べてみた。駄菓子菓子、このコメントもマンマニから消されるだろう笑

[2417: マンコミュファンさん]

まあまあ、そんなに焦らないことだよ。
687個を売りさばくのは至難の業だろうからね。
野村も分かっているから商品力で勝負してきた訳だ。
駄菓子菓子。価格が高すぎる。

私は暫く様子見することにするよ。
平井のタワーの件や、変動金利のこれからなど。
一期は見送るわ。

[2418: マンション掲示板さん]

>>2417 マンコミュファンさん
一般的に一期二次とか二期販売っていつ頃からなんですしょうか？

[2419: 匿名さん]

いうほど一般の検討者がマンマニやマンクラ見てるとは思えない…

[2420: 通りがかりさん]

>>2417 マンコミュファンさん

> 駄菓子菓子。価格が高すぎる。
> 一期は見送るわ。

今の価格が高すぎることは理解します。
が、物価高騰と住宅ローン金利上昇でも
マンション価格は下がらないですよ。

↓アメリカの事例を確認して下さい。
日本の住宅価格が下がるというロジックは
アメリカですと通じないですよ。

【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN31DYK0R31C23A0000000/
米住宅価格、過去最高を更新
中古市場で需給逼迫

[2421: マンション検討中さん]

平井を超える大規模な値下げ祭りの予感がします！
出るか、3000万引き住戸！

70平米の平均的な部屋は、1000-1500万引き程度だと思います。
低層の価格抑えめな部屋は、おそらくここまでは下がりません。

[2422: 検討板ユーザーさん]

プロ転売ヤーの見解です。
https://x.com/europeanroom/status/1718584569878950246

[2423: 検討板ユーザーさん]

冷静に考えてPT相模大野クロスは1期1次の地元勢参戦後に失速するリスクを感じる。
600戸かつ都心勤務パワカが避ける価格で捌くのは難易度が高め。
川口より販売長期化する臭い。
坪380万って70平米グロスで8000万。
世帯年収1400万となると1馬力旦那に専業主婦は少ないわけで地縁ある共働きで相模大野では更なる値上がりは難しく、準都心並の再開発で値上がりするからフル界王拳の買い方はしないと思います。
コンクリ貯金は貯まるので堅い事は堅いですが最低5年～10年は生活しないと往復費用はPay出来ないかと。
橋本リニアも大したプラスにはならないと懐疑的です。
何故なんだろう？
相模大野はマンクラの関心が低い低い地域だと思うのに反応が高め。
都心距離の遠い相模大野の大規模が坪380万って厳しいという認識を他の方も持ってるから？
少し予算上げたら小竹向原もあるし、パークタワー向ヶ丘遊園もあるわけで地元需要で捌ける戸数とは思えない。

[2424: 口コミ知りたいさん]

プレミアムの125は、トイレの位置が変？
居室から廊下を通り洗面所にアクセスできるのに、トイレはリビングキッチンを経由して行くことになる。
しかも面積125あって、トイレ1つしかない。

[2425: マンション検討中さん]

>>2416 マンマニマニアさん
で、何が正論？？？？

[2426: マンコミュファンさん]

>>2405 マンション検討中さん

変動金利型が圧倒的な支持ですね。

[2427: 匿名さん]

>>2426 マンコミュファンさん
これは変動金利は上がらない詐欺の被害者の会が大量発生しそう。

[2428: 口コミ知りたいさん]

>>2427 匿名さん

詐欺では無く、自己責任だけどね。

[2429: 検討板ユーザーさん]

>>2425 マンション検討中さん

100平方メートル以上は、トイレは2つが正論。

[2430: マンコミュファンさん]

ここの良さは駐車場だからそこが無くなったらやばいな
駐車場権利含めて売れるならありだけど無理だよね

[2431: 検討板ユーザーさん]

あーだこーだ言わず買えるやつだけ買えばいい！ワハハ

[2432: 匿名さん]

>>2430 マンコミュファンさん

MRで聞きましたが、やはり売却時は駐車場の権利は返還だそうです。

[2433: マンション検討中さん]

>>2431 検討板ユーザーさん
まぁ現金で買うやつは好きにしろ、って感じだけどこんな金利上がる遠郊外不動産価格下がるタイミングで買えつやつはそんなにおらんよ。故に竣工後も大量に残ってるだろうから今買ったやつは大損間違いないと思うんだが。

[2434: マンション掲示板さん]

新築マンションの管理費が高い理由について…
管理会社は新築で稼いでいる様子
https://note.com/gasu_tama/n/n08854b789f43

[2435: 口コミ知りたいさん]

>>2433 マンション検討中さん

ここ数年、ずっと同じこと言ってる人見てきた。そういう人は、数年前なら買えたのに、今はもうどこも買えなくなってる。今買える人は買っておきな。自宅なんだから、誰もわからない未来を予測して、タイミングを見計らって買うもんじゃないよ。そんなうまいこと、誰もできない。出来たと思ってる人はたまたまだよ。マイホームが必要なときに、予算内で気に入ったマンションを買うだけ。何も深く考える必要なし。

[2436: マンション検討中さん]

駐車場戸数分あればよかったのに…

[2437: 評判気になるさん]

>>2436 マンション検討中さん
https://www.re-port.net/article/news/0000074091/

[2438: マンション検討中さん]

>>2435 口コミ知りたいさん
一期一次で買う必要は全くないよね、と言っているだけよ。
マイホームだから必要な時に買うのは仕方がないとして、必要な時の２年前にリスク張って購入することはないんじゃね？

[2439: 検討板ユーザーさん]

>>2438 マンション検討中さん
何を言ってるんですか?
マイホームだから好きな部屋を選ぶために一期一次で買うんじゃないですか。必要な時（住み始めるとき）に買えるのは中古物件くらいかと思います。

[2440: 通りがかりさん]

無印プラウドからの住み替え需要が実際にあるようです。

となると、坪350万だからたった坪30万分を追加するだけで中古から新築に住めるからかなりの需要が満たせそうですね。

【不動産流通研究所】
相模大野の百貨店跡地でZEHタワマン
https://www.re-port.net/article/news/0000074091/

>「プラウドタワー相模大野」からの住み替え希望も散見される

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 通りがかりさん

新規顧客を開拓しなくても、既存顧客がいるので意外と申込が確保できそうですね。

[2442: 通りがかりさん]

無印プラウドから住み替える人いいなー。あそこは新築時坪230だった。あの時まさかこんなに不動産価格が上がるなんて思わなかった。大規模修繕が始まる前に住み替える。あそこは今はまだ修繕費が異常に安いし。
あー、あの時買っておけば良かった。

[2443: 検討板ユーザーさん]

>>2442 通りがかりさん

> あー、あの時買っておけば良かった。

10年後、相模大野クロスが同じ運命になると思いますよ♪

当時だって、新規マンションは高い高い言われていましたからね☆

[2444: 通りがかりさん]

>>2438 マンション検討中さん

最近は、すみふ以外のデべでも、一期一次が一番安い。どこも、後になるほど価格を上げてくる。売れ残って安くなることに賭けるの？もし安くなっても、欲しい部屋がある保証はないよ。そんな不確かなことに賭けないで、買えるなら一期一次で買った方が、絶対に満足度の高い買物ができるよ。

[2445: マンション検討中さん]

10月7日からモデルルームオープンって登録申し込み開始から1か月もしないで100件以上申し込まれてる。これは、かなり販売順調なのでは？
https://www.re-port.net/article/news/0000074091/

[2446: 通りがかりさん]

>>2445 マンション検討中さん

抜粋しました。

> 6月末にホームページをオープンし、これまでのエントリー数は3,000件を突破。

> オンラインによる事前相談会を8月末から開催。

> 10月7日からはモデルルームの事前案内会を開始。

> 1期登録希望者は100件を突破しているという。

> また、既存住宅市場の価格上昇を受け、11年販売した同社の「プラウドタワー相模大野」からの住み替え希望も散見されるという。

[2447: マンション検討中さん]

この掲示板見てると売れ筋の物件ほどネガが多いよね。で、蓋開けたら抽選祭りという。ここもその流れかな。

[2448: 検討板ユーザーさん]

>>2446 通りがかりさん

住み替え需要があるということは、
687戸(クロス)のうち308戸(無印)は
需要が見込めているということと同義。

住み替えキャンペーンを展開すれば、
新規顧客は379戸で良くなるので、
大量売れ残りというのは考えづらいな。

[2449: マンション検討中さん]

ちなみにマンマニ砲が10月22日だから11月に入ったらモデルルームの予約すら困難になると思う。

[2450: マンション検討中さん]

>>2448 検討板ユーザーさん

無印がいくらになるかで状況は変わる。
実際、310くらいでは？

[2451: 通りがかりさん]

ちょっと数字遊びをします。
昨今のタワーマンションが70年使えると仮定して、相場が上がりも下がりもしなく周辺環境や人口などもなんも影響ないとすると、新築時の取引価格が100%で、70年後の解体時の取引価格が10%とする(解体費用よりは土地値が勝ってるとする)。
この時、取引価格は築10年で20%減り80%になり、築20年で65%、築30年で50%、そこからは10年ごとに10%減っていくこととする。

さて、築10年のタワーマンションがあって、そこに築年数以外の条件が全く一緒なマンションが(あり得ないけど仮定として)販売されたとする。
この時、新築マンションの売出しが坪単価380万円だとすると、中古のマンションは坪単価304万円が妥当ということになる。

さて、プラウドタワー相模大野とプラウドタワー相模大野クロスに置き換えると、同じマンションではなく条件は違うので、好みの差はあるので優劣をつけるのは難しいですが、規模感とランドマーク性を考えると、今作の方が客観的に数%は高く取引されるであろうくらいは言える。ざっくり5%程度の価格差として考えると。

プラウドタワー相模大野が坪単価290万円に対してプラウドタワー相模大野クロスが坪単価380万円なら妥当。
プラウドタワー相模大野クロスが坪単価380万円なら、プラウドタワー相模大野が坪単価290万円程度じゃないと長い目でみたら妥当ではないということになる。

まぁ、仮定の話だし、変数いじればどうとでも言えるのですけどね。

[2452: 匿名さん]

>>2445 マンション検討中さん
2ヶ月延期でようやく100件か。そりゃ延期するわけだな。その100件のうちどのくらいが契約するか。一期は撤退という書き込みが散見されたから契約率も低くなると予想。

[2453: マンコミュファンさん]

>>2450 マンション検討中さん

> 無印がいくらになるかで状況は変わる。
> 実際、310くらいでは？

実際は坪230万が坪350万の1.5倍です。

https://x.com/mansionmania/status/1712704416514810015?s=20

[2454: マンコミュファンさん]

>>2451 通りがかりさん

> プラウドタワー相模大野が坪単価290万

数字遊びも良いですが、事実の数値も大事です。

プラウドタワー相模大野は350万です。

[2455: 口コミ知りたいさん]

>>2452 匿名さん

> 契約率も低くなると予想。

予想ありがとうございます♪

契約率が閾値の70%を下回ったら、
的中をリツイートさせていただきますねv

契約率、今からワクワクします♪

[2456: 通りがかりさん]

例えばプラウドタワー相模大野の約80平方メートルを坪単価230万円の5520万円で購入した人がいるとする。
フルローンで35年0.775%の変動金利でずっと金利が変わってないとすると、引渡し前に売却するとして、12年経過時には残債は3800万円程度になる。
このマンションが坪単価300万円で売れたとすると、7200万円になるので、仲介手数料200万円を引いて3200万円程度が手元に戻る。
そのかたがちょっとダウンサイジングして70平方メートル程度のプラウドタワー相模大野クロスを購入すると決断した時、8000万円が必要。契約時の諸費用が400万円とすると、フルローンを組むなら5200万円となる。

あれ？部屋の広さを落としたのに、残債は1400万円も増えたぞ？となる。
さて、買い替え組がそれなりにいそうなのは同意だけれども、実需用にプラウドタワー相模大野を購入したかたがごっそりと買い替えするなんてありえますでしょうか？

[2457: マンション検討中さん]

>>2451 通りがかりさん
無印とクロスは管理修繕費が全然違うので、その仮定だと検証できない。どちらも１０年住み替えのサーフィン組だけまあまあな結果なのかな

[2458: マンコミュファンさん]

実需用にプラウドタワー相模大野を購入したかたがごっそりと買い替えするなんてありえますでしょうか？

上記の質問だが、ごっそり買い替えはないと思うよ。相模大野タワーが沢山売りにでた場合、値崩れを起こすからね。現居が売れなければ、クロスに乗り換え不可能。
需給のバランスが崩れ、買い手からすれば、買い叩けるチャンス到来。
クロスも視野に相模大野タワーの中古を買い叩くのも手だね。東日本大震災の発災のころに建てられてるからコンクリのクラックが心配だけど、買い叩く手札にはなりそうだな。

いずれにしても、相模大野のダブルタワーは、兵糧攻めが吉よ。

相模大野は、スミフ、相模大野タワー、クロスとどう考えても供給過多。

[2459: 匿名さん]

>>2458 マンコミュファンさん
いやほんと千載一遇のチャンスなのにそれを放棄するどころか、一期からローン組んで買うやつって正気の沙汰とは思えないんだが。

[2460: 通りがかりさん]

>>2458 マンコミュファンさん

兵糧攻めの意味がよくわからないが、自分と同じ思惑で他の人が動くとは限らない。皆が欲しいと思う部屋は、さっさと他人がかっさらっていくので、様子見をしてたら買えないよ。

[2461: マンコミュファンさん]

>>2459 匿名さん
いや、気持ちは分かるんだけどね。
高層階を買う資金力がない人は、一期の24階以下を買うしかないからね。
特にＬタイプは。
低層のＬは一期で無くなるだろうからね。

まあ私は焦っていないので、一期は見送り。
見物させてもらうよ。

[2462: 検討板ユーザーさん]

>>2452 匿名さん
登録開始10月7日からですよ？ちゃんとモデルルーム行きましたか？

[2463: 口コミ知りたいさん]

羽田行きバスと図書館をもっとプッシュしてほしい。
図書館とバス停隣接ってなかなかないと思います！！
今近くに住んでるけどめちゃくちゃ便利なんですよ。

[2464: マンション検討中さん]

相模大野クロス推しが止まらないw
動画の14分ぐらいからです。
https://youtu.be/oZyF9vfm-6k?si=G2resYJYIhYV5q8t

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん

記事のURLは↓コチラです。

リビオタワー羽沢横浜国大
大幅値上げ後も売れ行き好調
https://manmani.net/?p=51649

> 読者様に注目いただきたいのはプラウドタワー相模大野クロスです。

[2466: 評判気になるさん]

>>2456 通りがかりさん

> マンションが坪単価300万円で売れた

おーい。仮定の前に事実を見てよ。

プラウドタワー相模大野は坪350万だ。

[2467: マンション検討中さん]

>>2456 通りがかりさん

> マンションが坪単価300万円で売れた

ここは坪単価350万で売れる相場なので
80平米のお部屋なら約8,500万円です。

はい。余裕で住み替えできますね♪

[2468: 通りがかりさん]

>>2453 マンコミュファンさん

スーモで調べると、無印は坪315万くらいで出てますが？
18階の部屋は半年くらい出てません？

[2469: 名無しさん]

なにもない羽沢横浜国大でも３８０とかするんだ・・・

[2470: 匿名さん]

クロスが坪３８０とかクソ高えと思ってたけどハザコクと同じ価額ならクロス選ぶわな
いまどこもこんなに高いの？神奈川だけ？

[2471: 通りがかりさん]

坪380で竣工前完売できなくても、
売主は困らないのか。売手市場だな。

[2472: eマンションさん]

このニュースは新築マンションにとってプラス材料ですね。

【日本経済新聞】
築40年以上の都内マンション、
6割が長期修繕計画なし
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC187IP0Y3A011C2000000/

都内の築40年以上のマンションの6割に30年以上の長期修繕計画がなく、居住者の高齢化率も高い。修繕をしなければ危険な状況に陥る

[2473: 口コミ知りたいさん]

>>2469 名無しさん

なにもない羽沢横浜国大ですら３８０とか高騰し過ぎ！！

クロスが安く感じる。

[2474: マンション検討中さん]

>>2462 検討板ユーザーさん
ん？最初の予定は9月販売開始だったことは最初から参加してる人はみんな知ってるよね？？？？？？

[2475: マンション検討中さん]

>>2471 通りがかりさん
野村は330でもペイする価格で買ってるからな。まだまだ下がるよ。

[2476: マンション検討中さん]

>>2467 マンション検討中さん
この人いくらでも売れると思って一期突っ込むんだろう。2年後は315万でも売れないと思うよ。

[2477: 匿名さん]

>>2476 マンション検討中さん

インフレって知ってる？
物の価格が上がることだよ。

牛丼が380円だとして、2年後315円になるの？

だいぶムリな予想だよ。。。

[2478: マンション検討中さん]

データを確認してみましょう。
国が発表する不動産価格指数です。

昨年184から1年で190まで上昇です。
来年には200を超えると想定されます。

国土交通省:不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[2479: マンション検討中さん]

>>2478 マンション検討中さん
それは13年前からの比較ね。
じゃ少し前に坪350とか360で売れてた無印が今は315で売り出しても売れ残ってるってどう説明する？

[2480: 名無しさん]

>>2479 マンション検討中さん

それはクロスができるからでしょ。

[2481: 通りがかりさん]

たまたまいくつかの部屋が、坪350万を超えて売れた実績があるだけで、平均で350万と言える実績がないってことですよ。
今でも350万で売れるなら、320万未満の部屋を買って転売すれば儲けられるね。

[2482: 検討板ユーザーさん]

>>2480 名無しさん
そうだよね。クロスが売り切れるまでは、315万かそれより低い金額で推移し続ける。一期でそんな申込数なら竣工後少なくとも2年は売れ残っているだろうし、あと5年ぐらいは低位安定だろうね。その頃にはマイナス金利解除で変動も上がってるだろうから、一時的にもっと下がる局面も予想される。

[2483: 名無しさん]

>>2481 通りがかりさん
では買って転売して、そのお金でクロス買ったら？まあやらないとしたら与信がないか自信がないかだな。

[2484: 匿名]

>>2482 検討板ユーザーさん
「マイナス金利解除で変動も上がってる」
もうね、この発言だけで、金利のことわかってないとわかる。(笑)

[2485: マンション検討中さん]

>>2484 匿名さん
すまん、金利のことわかんないからうっかりNHKの記事引用してもうたわ笑笑。
https://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/100/489175.html

[2486: マンション検討中さん]

>>2484
私も金利の事がわからないので博識な方にお聞きしたいのですが、マイナス金利解除で実際に長期固定は上がっていますよね？勿論固定と変動は必ずしもリンクして動くものではないにせよ、長期的に見ればリンクせざるを得ないと思うのですが、変動金利の今レベルの低金利で長期維持される論拠は何でしょうか？

[2487: 匿名さん]

>>2486 マンション検討中さん
日銀による短期金利のマイナス金利解除はまだ行われていません。恐らく来年１～３月のどこかで行われるのではないかと金融市場では予想されています。既にマーケットでは来年初頭のマイナス金利解除を織り込んで短期国債の価格が低下（利回り上昇）しているという話もあるそうです。
今起こっているのは、長期金利の上限を0％→0.5％→1％→1％を目途という流れですので長期金利に関わる方針転換で、これは住宅ローンの固定金利に関係します。
それではマイナス金利解除で変動金利が影響するかどうかですが、当然影響するとは思いますが緩やかな上昇にとどまるので体制に影響はないと思っています。

[2488: 通りがかりさん]

>>2485 マンション検討中さん
その記事、変動も上がるとは書いてないよね。上がったら、多くの人に影響が出ると言ってるだけ。よくある、当たり障りのない逃げ口上。

そんなNHKを信頼するあなたへ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231031/k10014243301000.html
変動型の住宅ローンについては、…低金利競争が続きそうです。

また、NHKからコメント求められた専門家も、今借りるなら変動でよいと言ってます。その通りだと私も思います。

変動金利の決定メカニズムは、自分で勉強してください。（笑）

[2489: 評判気になるさん]

>>2488 通りがかりさん

今固定借りるんだったら変動でも良いという理屈もよくわからんが、今買えないんだよねここ。2年後の変動金利がどうなってそれから5年間でさらにどうなるか。楽しみで仕方がない。もっともその時固定に変えようとしても時すでに遅し。35年ローンの前半で金利上昇トレンドに入っているだろうから不安で眠れないんじゃないの。

[2490: マンション検討中さん]

>>2488 通りがかりさん

>変動型の住宅ローンについては、…低金利競争が続きそうです。
うわっ、銀行のいいカモやん。

[2491: マンション検討中さん]

>>2489 評判気になるさん
金利が上がったらね、あなたの与信で購入が出来る物件価格はせいぜい3000～4000万円ですよ？別にあなたが一種賃貸暮らしだろうが、楽しみでも悲しみでもないですが。

[2492: 名無しさん]

>>2491 マンション検討中さん
金利上昇、クロスの販売不振、無印も下落で、どちらか拾おうと思ってるから、金利が上がるのが楽しみで仕方がないわけよ。
ちなみに俺は金利が上がっても関係ない人なんで誤解なきよう。

[2493: マンション検討中さん]

>>2489 評判気になるさん

リスク許容度が低い人は固定にしなよ。この世の中、余裕のある金持ちは変動で安く借りるし、不動産投資ローンも優遇低利でひっぱれる。貧乏人は高コスト、金持ちは低コストで金を借りれるのが、今の世の中。金を貸す側からしたら当たり前。倒産リスクが高い企業は高い金利、優良企業はプライムレートで借りれる。住宅ローンは貸し倒れリスクが小さいから、プライムレートに連動した金利で貸してくれるのに、それを利用できない時点で自分はハイリスクの借り手と認めているようなもの。

[2494: 検討板ユーザーさん]

>>2492 名無しさん

金利上がっても関係ない人ならもっと堂々としとけよ。
下落拾うとかちっちゃいこと言ってないでさ。
中途半端なんだよ。

[2495: マンション検討中さん]

>>2493 マンション検討中さん
だから俺は金利関係ない人だから。金利上がってみんな買えなくなるから竣工後に買って安く住みたいだけよ。なんちゃって不動産投資家にマジレスされてもね。

[2496: マンション検討中さん]

>>2494 検討板ユーザーさん
まだまだ資産減らしたくないからね。基本せこいのよ。すみません。

[2497: 名無しさん]

>>2496 マンション検討中さん

そうか、せこいからか。
それを認めるなら、納得。
そんなちっちゃい金拾ってどうすんだよって本気で思ってしまった。すいません。

[2498: マンション検討中さん]

>>2492 名無しさん
金利が上がっても関係ない人が好きな部屋選べないで誰かが住んだ後の中古を狙ってるって滑稽ですね。

[2499: マンション検討中さん]

それにしてもここはマイナス金利解除になっても変動金利上がらないと思い込んでるマウントマンや金利上がってもインフレで16号外の遠郊外マンションが上がり続けると言う持論を繰り返す猛者がいてなかなか味わい深い。

[2500: マンション検討中さん]

金利が上がると思っている方へ
https://www.mof.go.jp/zaisei/financial-situation/financial-situation-0...
上記ご参照ください。
金利上昇するなら日本は破産です。

[2501: マンション検討中さん]

>>2500 マンション検討中さん
変動金利2%ぐらいだったら破産せんよ。でも2％は想定しといた方がいいよ。
おいおい、今の固定の方が低いやんけ。

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 マンション検討中さん
https://www.mof.go.jp/zaisei/subject/subject-05.html
破産だって。
破産を想定しておいた方がいい。

[2503: マンション検討中さん]

>>2501 マンション検討中さん
https://www.mof.go.jp/zaisei/subject/subject-04.html
これ以上政策的経費が増えたら完全にアウト。

[2504: マンション検討中さん]

>>2501 マンション検討中さん
皆さんが借りる2年後には固定金利は2％超えてるかもしれんけどなぁ。

[2505: マンション検討中さん]

>>2503 マンション検討中さん
財政も何も市場経済だからな。固定金利が上がれば変動金利も上がるってことよ。

[2506: マンション検討中さん]

もうモゲモゲのハゲ澤信者がいて、自分がカモだとわからないのかね。

[2507: マンション検討中さん]

>>2505 マンション検討中さん
政策的経費増＝増税だからね。
先送りすればするほど買えなくなると思う。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 マンション検討中さん
そんなん法人作って分散すりゃいいじゃんよ。

[2509: マンション検討中さん]

変動は上がらないはさすがに草

[2510: マンコミュファンさん]

>>2509 マンション検討中さん

> 変動は上がらないはさすがに草

はい。残念ですが変動金利は来年には上がってしまいます。

[2511: マンション検討中さん]

ソースは、産経新聞の記事です↓

住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ
来年は変動も
https://www.sankei.com/article/20231102-PJ2YEN4TG5HTVLZGPADQES7ZUY/

[2512: マンション検討中さん]

>>2484 匿名さん

>「マイナス金利解除で変動も上がってる」 もうね、この発言だけで、金利のことわかってないとわかる。(笑)

これ、ほんとどういう意図で書いたんだろう。マイナス金利解除すると変動金利が下がると思っている強者なんかな。いずれにしても滅多にお目にかかれない恥ずかしい書き込みだったな。

[2513: 匿名]

>>2512 マンション検討中さん
なんで下がると思っているという解釈になるんだよ。(笑)　勝手に相手の意図を歪曲して解釈して勝利宣言すんなよ。(笑)

[2514: 匿名]

住宅ローン金利いまなら変動?固定?「変動を維持した方がいい」と専門家「賃上げ進まないと“変動”は現状のまま」【Nスタ解説】

https://news.yahoo.co.jp/articles/5fb7dd31a598dc262aaedc28175e73414d2e...
専門家は口を揃えて「変動のままでいい」

[2515: 匿名]

金利の話は、知識板「知識固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」でやりましょう。マンマニさんの話と同じく、別な話題ばっかり続くと、また管理者に怒られますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[2516: マンション検討中さん]

>>2514 匿名さん
それ専門家じゃなくて、住宅ローン斡旋業者だからね笑笑。まさか本当にこれを引用するとは。こいつちょっと前まで変動金利は上がらない、って言い張ってたけど、今では変動金利も上がる前提になってるからね。で結局マイナス金利解除で変動は上がるでいいのね？そりゃ上昇トレンドのうちは固定は超えんやろ。

[2517: マンション検討中さん]

>>2515 匿名さん
自分で勝手に金利で絡んできといてよくいうよね。そもそも金利の話なんかしたかねーし。

[2518: マンコミュファンさん]

11/3発表の価格、嬉しい。

[2519: 口コミ知りたいさん]

1期から予定価格下げてるね。厳しいんだろう。
2LDK/62.32㎡/6,000万円台～.
3LDK/68.97㎡/6,800万円台～.
3LDK/73.79㎡/7,700万円台～.
4LDK/86.34㎡/9,800万円台～

[2520: 検討板ユーザーさん]

↑↑↑坪単価でいうといくらですか？

[2521: 口コミ知りたいさん]

>>2520 検討板ユーザーさん

ざっくり坪350万位？何これの下がりっぷり？まあ、それぞれ一番条件の悪い部屋だろうけど、本当に買いたい人にはよかったんじゃない？逆に言うと、実需以外の人は手を出しちゃいけない地域なのかもね。

[2522: 名無しさん]

～
と平均を混同して下がった下がったと騒いでいる人たち……

[2523: マンコミュファンさん]

>>2521 口コミ知りたいさん
https://www.jalan.net/kankou/tow_141530012/

[2524: マンション検討中さん]

>>2519
10/13時点の価格と変わんなくね？
最初の時点はもっと高い価格が呈示されたってこと？

[2525: 通りがかりさん]

>>2519

10/13に発表された、Dタイプ、J2タイプ、Lタイプ、Eタイプの4階予定価格から変更無いですね。

最低層階なら坪単価320万円からでも手に入る部屋があるということです。

[2526: 匿名さん]

>>2521 口コミ知りたいさん

その時点で100万単位の台（1万～99万）まで確定したんで最低の台が明確にされただけ。普通の流れ。

[2527: 周辺住民さん]

>>2519 口コミ知りたいさん
価格表見たけど低階層じゃん。>>2525でもコメしてるけど変更なし

[2528: マンション検討中さん]

なんかこんなマンクラの書き込みもあるぞ。

[2529: 契約者さん6]

結局、高齢者が相模原市内駅遠の一戸建てを売って10年位住むってのが必勝パターンなのかな？修繕積立金を考えると、郊外の40階建マンションに長居はしたくないね。

[2530: マンションマニアマン]

皆さんこの物件の特性をわかってないですね。
この物件は、セカンドハウス用の物件です。
北向きの高層階を購入をすことによって、丹沢山系の素晴らしい眺望を独り占めにすることが出来ます。
週末に若い彼女ととりあえずいまはＰＴＫから東名でドアｔｏで30分～40分ぐらいでしょうか？
マンコミュの皆さんは私のこんな生活を支えるためにどんどん中古を私から買ってください！
厳しいローンを組んでプラウドタワー相模大野クロスを買ってる場合じゃないですよ！
私のお陰でプラウドタワー相模大野からの中古がジャンジャン出てくるんで、ご相談をいただければ私もジャンジャン紹介を致しますよ！
ブログでは坪350万円てちょっと高めに言いましたが、私の紹介でしたら300万円ぐらいで紹介出来るんで！
兎に角、ジャンジャンご相談ください！
悩んでいるなら、兎に角中古です！
中古、中古、中古ですよ！

[2531: 買い替え検討中さん]

>>2514 匿名さん

名前が出ている奴ら、全員変動金利の回し者だぞｗ

福本 勇樹　元三井住友信託銀行
　→三井住友信託は変動型住宅ローンを年収の8～10倍上限にリスク承知で
　　ゴリゴリ貸し出ししてる。
塩澤　崇　金利比較サービス運営
　→云わずもがな変動金利教の教祖。ほぼフラット一択の固定型とは違い、
　　多様な選択肢のある変動型が増えると儲かる会社の取締役

[2532: 匿名さん]

>>2524 さん

2億7000万から、2億5990万まで下がってますね。

[2533: 口コミ知りたいさん]

>>2532 匿名さん

安い！とは言えないが

[2534: マンション検討中さん]

>>2514 匿名さん
> 専門家は口を揃えて「変動のままでいい」
短時間でこれほど恥ずかしい書き込みをできるのはもはや才能だな。
まぁこういう情弱もいるのに今のタイミングで確信犯的にこいつら使ってるんだとしたらTBSも相当のワルだな。

[2535: eマンションさん]

>>2534 マンション検討中さん

え？？？じゃあ固定金利にするの？？？

[2536: 口コミ知りたいさん]

>>2532 匿名さん

やはり面積125のトイレの個数と位置が問題だったかと。

[2537: eマンションさん]

>>2535 eマンションさん
すまんがさっきから言ってる通り俺金利関係ない人なのよ。

[2538: 匿名さん]

>>2537 eマンションさん
無敵の人？？ｗｗ

[2539: マンコミュファンさん]

>>2537 eマンションさん

現金一括でのご購入ですか？
現金一括だと住宅ローン控除がもらえないと思うのですが、あまり気にならない感じですか？

[2540: 通りがかりさん]

>>2539 マンコミュファンさん

住宅ローン減税は低所得者しか適応にならないんですよー。無敵の方もとっくの昔に卒業されてるはずです。

[2541: マンション検討中さん]

>>2530 マンションマニアマンさん

セカンドにするにはちょっと周囲に生活感あり過ぎかな。。

[2542: 匿名さん]

販売開始予定を2回仕切り直しをして、結局モデルルームオープンから2か月半もかけて200戸（総戸数の3割）販売できなかったら悲惨。

[2543: マンション検討中さん]

要望入ってる住戸が偏ってるから200戸売り切れないのは普通にあるんじゃない？Lの上層階は次期に値段上げるつもりだろうからまず追加供給しないだろうし。

[2544: マンション検討中さん]

>>2543 マンション検討中さん
200戸販売できなくても悲惨だが、こんだけ一期一次から値下げしても100戸販売できるの？って状況だと思うわ。金利不安で撤退してるやつ続出してるし、機械式駐車場でもなくコンシェルジュもいないのにこの激高の維持費を払い続けるんだと思うとみんな踏ん切りつかないだろうね。

[2545: マンション比較中さん]

>>2544 マンション検討中さん

正式価格決定前の段階で「こんだけ一期一次から値下げしても」とか、何言ってるか分からない。新築マンション買ったことないの？初めから調整することを前提に高めの金額を見せてモデルルームでの反応を見て均衡点を探っていくのは普通の流れ。その結果として百戦錬磨の野村が@380で売れると判断したんだから、まあ売れるでしょ。角部屋多いし。
そして一度見せてしまった価格は二期以降では絶対に下げられないから、列単位では今見えてる価格が最低価格になる。いくらネガっても無駄。

買いたい気がある人は、買えもせず知識もないネガに惑わされずにとっとと買った方が良いですよ。次期以降でもし安く買える可能性があるとすれば、まだ全く出してない中部屋の列を市況次第で調整する可能性に賭ける感じかな。そのときは角部屋は少ないので平均で＠360以下で出てくるかも。ただ、今回販売対象でない東角部屋は時期以降凄い競争になるのは見えてるので、もう買えないよ。

[2546: X相相]

>>2545 マンション比較中さん

申し込み〆切まで一カ月を切りましたね！
早く決まって次のステップに進みたいです。
東角はA2ですね。
3Lで一番坪単価は高くなると思いますので、そこまでの激戦にはならないと私は踏んでいます。今回希望住戸が外れたら選択肢の一つにしようと思っておりますので、希望的な意味も含まれますが笑

[2547: 通りがかりさん]

>>2541 マンション検討中さん
セカンドで70平米以上買うと管積駐車場で7万5000円くらいになる。マンマニは我々が思っているかなり上をいく富裕層なんだな。

[2548: マンション検討中さん]

>>2545 マンション比較中さん
いずれにしても、ここは平均400万円というラインから平均360万円も見えてきたよね。額にすると1000万円近い調整。もう完全に世界が変わった感じがする。特に郊外の下落はもう始まってるね。そんな中竣工時大量売れ残りほぼ確定で、金利政策がどうなるか見えない今のタイミングで突っ込むのは大きなリスクだけを背負って何もメリットがない。

[2549: 評判気になるさん]

住宅ローン金利の上昇幅の予想です。

・変動金利:2.35%
・10年固定:3.15%
・35年固定:4.01%

【千日太郎氏のYouTube動画】
https://youtu.be/grbfFznHE2k?si=1Nv65Pi0MvbNPmrp

[2550: 評判気になるさん]

今月の35年固定(=1.96%)よりも変動金利が上昇すると見込んでいるようです。

難しい選択を迫られますね。

[2551: 周辺住民さん]

金利の話はこっちでしてください。いい加減うざいです。

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/1017/

[2552: 匿名]

>>2551 周辺住民さん
おっしゃるとおりです。大して知識ないのにマウントとりたがりのおじさん、うざい。

[2553: 通りがかりさん]

>>2547 通りがかりさん

今頃、気づいた？

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 通りがかりさん
いや、ペタペタ貼ってるやつもどうかと思うが、おめーら少しは有益な書き込みをしたらどうか、と言ってみたくなる二人の問答でしたね。中身がないただの人の批判は全く無価値。ましてや金利は理解足りてない人も多いのでそれなりに参考になっていると思うよ。

[2555: マンコミュファンさん]

相模大野タワーの中古がポツポツ増えてきたな。
大多数はクロスに乗り換えるんだろう。
養分にはなりたくないねぇ

[2556: 通りがかりさん]

>>2555 マンコミュファンさん

どう考えても2年以上先の転居なのに、いま売りに出さないだろ。ていとーもいい加減にして。

[2557: 名無しさん]

中古が増えてるのは価格下落前の売り逃げ狙い

[2558: eマンションさん]

無印が坪310万くらいだから、クロスは坪360万くらいでおちつくかな？
管理費重いから、坪350万くらいまで値下げしないと厳しいかも。

[2559: マンション掲示板さん]

>>2555 マンコミュファンさん

もう十分養分だって笑

[2560: マンション検討中さん]

価格表来たが南東の2LDKの39階が坪単価381万円って、当初の平均400万円という値付けからは考えられないような価格になってるな。最上階プレミアの一つ下だぞ。野村も相当弱気になってるな。これでも動かないとしたら今後下の階はどんだけ坪単価下がってくるかな。

[2561: マンション検討中さん]

>>2545 マンション比較中さん

>初めから調整することを前提に高めの金額を見せてモデルルームでの反応を見て均衡点を探っていくのは普通の流れ。

この人自信満々に語ってるけど全く裏目に出てるよね。
金利上昇だの郊外マンション下落だのこれからどんだけ下がるかわからない状況で、一期一次から予定価格大幅に下がるんじゃ、もっと下がりそうな気がして怖くて手が出せないわ。

[2562: 検討板ユーザーさん]

>>2561 マンション検討中さん
まだまだ下がる可能性がある以上は一期から参戦するのはバカですね。
プラウド相模大野タワーも売れてないし、市況は完全にピークアウトしてますからね。
変動金利も上がるとなると、購入価格を少しでも下げておきたいところですから。

[2563: 匿名]

>>一期一次から予定価格大幅に下がるんじゃ、…
最初の予定価格ってそういうものよ？予定の上限を提示して、正式価格は人気の部屋はそのまま、人気のない部屋は下げる。以前は、第二期以降もこれを超えることはなかった（ただし、すみふ除く）。でも、今はどこも第一期以降、価格上げてくるのが一般的。好きな部屋を選べて、安く買える第一期をスルーしていいことあるのかな？

[2564: マンション検討中さん]

>>2563 匿名さん
ここだけじゃなく郊外はもう価格下落トレンドに入ってるからね。一期スルーしない選択肢はないよね。無印が360万で動いてるから400万切るわけねーだろ、とほざいてたやつがいたのが懐かしいね。その無印は今や310万程度。もうね、これまでの10年とは世界が変わったのよ。「一般的」はもう一般的じゃなくなったことにまだ気づかないのかな。周回遅れでマンクラの影響受けすぎだな。

[2565: マンコミュファンさん]

例えばＬタイプ。
1階あがるごとに30万のピッチで上げて来てるが、２期以降は10万ずつとかそういった意味での実質的な値下げはありうるな。
一期で価格を見せてしまった以上は、真上の階なのに安いって、難しいとは思うよ。
へたすりゃ、暴動が起こる。

[2566: マンション検討中さん]

昨日のキュウリは100円だったのに、
今日のキュウリは120円だから100円にして

→モンスタークレーマー

昨日のキュウリは100円だったのに、
今日のキュウリは80円だから、差額返金して

→モンスタークレーマー

[2567: マンション掲示板さん]

結局はその時に提示された金額で購入するしかないんですよね。

[2568: 名無しさん]

各銀行が４月YCC解除見込んでるんだから下げざるを得ない

[2569: eマンションさん]

>>2567 マンション掲示板さん

https://news.mynavi.jp/article/tower-1/

[2570: 匿名さん]

>>2566 マンション検討中さん

モンスタークレームじゃなくて、この人なりの正義。
一人で物価安定のために闘っている、愛国者だろ。

[2571: マンション検討中さん]

>>2570 匿名さん
これがモンスタークレーマーのロジックだそうです。

[2572: 口コミ知りたいさん]

>>2568 名無しさん

> 各銀行が４月YCC解除見込んでる

絶句です。
銀行がYCCを解除するという理解だなんて。

[2573: マンションマニアマン]

>>2572 口コミ知りたいさん
月の支払いの数万の差なんて誤差でしょ？数万の差でＱＯＬが下がっちゃうような収入しかないなら買うのやめれば～。私の場合3件相談受ければ約10万なんで無問題。

[2574: マンション検討中さん]

>>2572 口コミ知りたいさん
金利周りは理解全然足りてないんだからこういうやつもいるってこと。こんなんスルーすればいいのに、つまいないことでマウントするやつはどうせここ最近恥ずかしい書き込みを連発しているやつだろう。

[2575: マンコミュファンさん]

一期は見送りだな

[2576: eマンションさん]

>>2571 マンション検討中さん

あなたは中華系テンバイヤーかな？
物価が変動して楽しい？

[2577: 通りがかりさん]

>>2575 マンコミュファンさん
なんで？こんなの買うしかないでしょ。
当初坪400だったのが、値下げしてくれたんだよ？クロスを越える品質はほかにないんだから買わない理由がない

[2578: 匿名さん]

>>2577 通りがかりさん
まだまだ下がるよ。どうせ一期終われば進捗は急減速するんだから。

[2579: マンションマニアマン]

>>2577 通りがかりさん
いや、ギリギリチョップさんたちは買わないで頂きたい。将来的な管積滞納の不安要素になるから。

ギリギリチョップさん、これから無印の中古がたくさん出てくるはずなんで、私の有料相談にジャンジャンご相談ください！

[2580: 名無しさん]

>>2578 匿名さん
下がるわけない
今買わなければおしまいだよ

[2581: 検討板ユーザーさん]

見送ってくれる方々に感謝申し上げます。

[2582: 評判気になるさん]

>>2564 マンション検討中さん
》郊外はもう価格下落トレンド

そのような事実はございません。

[2583: マンションマニアマン]

>>2582 評判気になるさん

下降トレンドなんだから無理してクロス買わないで無印を買った方がいい。私に相談をしてくれれば値こなししてきますよ＾＾

[2584: eマンションさん]

でもまあこの金額なら晴海フラッグが無難だよね

[2585: 匿名さん]

マンションブロガーの２LDKさんによれば、こちらの購入希望者の中にはプラウドタワー相模大野からの買替組が多数いるらしいです。
そうなると数年後にはプラウドタワー相模大野の売り出しが増えて中古価格も下がるので、こちらのリセールも影響を受けてしまうかもしれませんね。

[2586: 通りがかりさん]

>>2584 eマンションさん

晴海フラッグなんて倍率すごいんだから当たらないよ。

[2587: 匿名さん]

マンマニ、完成在庫目前の羽沢横国大を売れ行き好調なんてずれたコメント。ここのおすすめって記事もずれてったことだね。

[2588: マンション検討中さん]

>>2584 eマンションさん

晴海フラッグ転売ヤーが坪単価487万から391万に下げたようね。早く売ったもの勝ちの値下げ競争が湾岸ですら始まった。相模大野は皆さんご存知の通り無印がだいぶ下げてるからね。10月のカンテイの中古マンション市況には今の状況が多少反映されるんではないかな。発表は11月末だけど。11月(12月末発表)はもっと酷いことになってると思うけど。一期で突っ込むやつは後悔しないように直近の状況をチェックしとけや。

https://x.com/koheinomad/status/1721350580344631513?s=61&t=kgzRxFFz4mT...

[2589: 匿名]

>>2587 匿名さん
どういう理屈だよ笑。それに、竣工後もある程度残るって、普通だろう。

[2590: 検討板ユーザーさん]

>>2588 マンション検討中さん

> 直近の状況をチェックしとけや。

直近の相模原市の中古マンション市況は
成約単価が前年同月比で+22.7%です。

データ上ではまだまだ上げていますね。

https://youtu.be/fo1yd94ChF0?si=byt9yKmbqWZZbHzb

[2591: 匿名さん]

41階はちと高過ぎ多過ぎではなかったか？
売りさばくのに苦労しそうだ

[2592: マンション検討中さん]

>>2589 匿名さん
それはそうだ、初めてマトモなこと言ったな。

[2593: 検討板ユーザーさん]

YouTube動画の11分55秒です。

[2594: マンション検討中さん]

>>2590 検討板ユーザーさん
そんな古いのチェックしてどうなる。カンテイの11月末の発表まで待ってから判断せいや。まだ申込間に合うよな。

[2595: 通りがかりさん]

>>2582 評判気になるさん

>>2564 マンション検討中さん

》郊外はもう価格下落トレンド

そのような事実はございませんでした。

[2596: 名無しさん]

>>2595 通りがかりさん

》郊外はもう価格下落トレンド

はい。
郊外に限らず全国的にマンション価格が下落していました。
最新の不動産価格指数は前月比でマイナスでした。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[2597: 匿名さん]

マンション価格は10年間上昇中(1.9倍)ですが？

(参考)国土交通省:不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

今後も上がり続ける
今後は高止まりする
今後は下げ止まる
今後は下がり続ける

[2598: 口コミ知りたいさん]

>>2596 名無しさん

冗談じゃなく、本当にこういうデータの読み取り方する人いるんだ。きっと毎日の株価の変動の瞬時値だけを見て、トレンドを語る人かな？

[2599: マンション検討中さん]

>>2598 口コミ知りたいさん

>直近の相模原市の中古マンション市況は 成約単価が前年同月比で+22.7%です。

2590のこれ書いた人も同じだよね。8月の前年同月比って、去年の8月が異常に下がっているだけだしね。

[2600: マンション検討中さん]

>>2599 マンション検討中さん
すみません、この人たちにデータをチェックしろって言ったワイがアホでした。でも一期突っ込む人は申込ギリギリまで待った方がいいとは思う。何が起こるかわからんし。