プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん

釣られてみたら2LDKやん

[2375: 匿名さん]

大手が手付金減額を認めるって珍しい。そして、手付金を確保できずにフルローンに近い人が入り込むってリスクが・・。ローン破綻して、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[2376: 匿名さん]

>2375

売ったら最後あとのことは知らないってスタンスなのかも。武蔵小金井のように。

[2377: 通りがかりさん]

今suumoに上がってるのが4件ですね。
9680÷82.76×3.306 坪単価387万円 16階角部屋
7580÷72.78×3.306 坪単価344万円 24階
6180÷63.25×3.306 坪単価323万円 22階
5780÷60.54×3.306 坪単価316万円 22階

直近成約の2件は坪単価としては高かったですが、この4件みたいに中高層でも競争にはなっていない感じか。
低層階も含めた平均にすると310-320の間でしょう。

[2378: 通りがかりさん]

>>2375 さん
これ本当ですか？

[2379: マンション掲示板さん]

大手で手付金5％なくてもいいって聞いたことないけど本当ならすげーな。

[2380: 匿名さん]

＞2379

手付金は一般的には１割。ちなみに５％以下だと保全義務がなくなる。手付金を少なくした場合、野村がどういう対応するかも確認。

[2383: 匿名さん]

手付金は倍返し狙いで上限の2割ベットでしょ。

[2391: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
角部屋の3LDKってそんなに人気でしたか？
角は4LDKの方が階層の影響か人気だった印象です。
4LDKは売り出しが少ないのでそう感じただけかも知れませんが、3LDKの角部屋はA1が苦戦していたように感じました。

[2392: 匿名さん]

マンマニ動画見ました。正直過ぎ。

満足度と資産価値の両方を意識すべき。
4L南角は単価盛りすぎ、富裕層向け（転売できる資産価値なし）
一般人向けでお得感あるのはその他角部屋、特にLタイプが単価的に得（転売できる資産価値あり）
この単価では、全部売り切るのはかなり大変。

噂通り、期ごとの値下げはありそうですね。
金利も上がるし、平井クラスの派手な値下げ希望。

[2393: 通りがかりさん]

>>2392 匿名さん
ここはマンマニの名を出すとどうなるか、レス番号、見てみ（笑）

[2394: マンション掲示板さん]

M氏って書けばいいじゃんそのままコメントするとオレンジになるから目立つ

[2395: マンション検討中さん]

YCC再修正しても円安にはならず。市場はマイナス金利撤廃を要求してるんでしょうかね。もはや変動金利の上昇トレンドのさなかに引き渡しを迎えるのは避けられんなぁ。
これ支払い増えるのもそうだが、実需中心の16号外遠郊外なんて下がりまくるだろうな。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 マンション検討中さん
失礼円高の間違い

[2397: 口コミ知りたいさん]

不動産は一般に、下がるときは郊外から下がるものなので、金利の先行きが微妙なときは郊外マンションは様子見が妥当。
都内は今後も一極集中するのでリスクは低いので、今マンションが必要な場合は、都内を買っておくのが無難。

[2398: 検討板ユーザーさん]

>>2395 マンション検討中さん
12月にも解除しそうですね

[2399: マンコミュファンさん]

一期は見送ることにするよ。
Ｌは魅力だが、なんせ価格がね。
高値掴みは御免被りたいから。

一期以降に値下げしたら、涙目ではすまないからさ。
変動金利も上昇しそうだからね、怖いよ

[2400: マンション検討中さん]

確かに、固定の後に変動も上がりそう。

【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3118Q0R31C23A0000000/
住宅ローン固定金利、12年ぶり高水準

[2401: マンション検討中さん]

31(火)21:30から、千日太郎氏の住宅ローン金利の解説がありますね！

今後の価格動向を占う意味でも重要！

【千日太郎氏の住宅ローン金利速報】
今の固定金利は割安か？
https://youtu.be/ewUx6bwPWwc?si=Z6W01aE0U77V7wfh

[2402: 評判気になるさん]

>>2401 マンション検討中さん

変動金利は2.1%程の上昇を見込むのね。

[2403: マンション検討中さん]

やばい、やばい、今一期一次行ったら一番マズイぐらいの奇跡的に悪いタイミングやな。
もう全部やめて竣工後販売したらどうやろか。

[2404: マンション検討中さん]

日銀の物価見通しで住宅価格が上がると
坪380万円は坪408万円で竣工ですね。

380 x 2.8% x 2.8% x 1.7% = 408

【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB30BS60Q3A031C2000000/
日銀、物価見通し上方修正
23・24年度とも2.8%に

[2405: マンション検討中さん]

住宅ローンは？

1.変動金利型
2.固定期間選択型
3.全期間固定金利型
4.まだ決めていない

[2406: 匿名さん]

>>2403 マンション検討中さん
それがいい

[2407: マンマニマニア]

こういう状況下でも買いにいけるのは我らがマンマニ先生くらいですね！彼の収入は相談者に中古を買わせることによる手数料収入です。彼に中古を買わされた方々はどんな気持ちで彼の新築購入や男気オプションブログを見てるんでしょうね。そう考えるとやるせないです。と、正論を書いてみました。駄菓子菓子、このコメントはマンマニ先生から削除されるでしょう。

[2408: 匿名さん]

>>2397 口コミ知りたいさん

> 都内を買っておくのが無難。

正論だね。
都内は中古でも1億円以上するけど、
1億円あるならココよりも都内のマンションを購入することを全力でオススメする。

[2409: マンション検討中さん]

>>2407 マンマニマニアさん
どこが正論？？？？？？

[2410: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん
これもどこが正論？
タイミングの差はあれど下がるときゃどこも下がるよ。その下げ幅は率で言うと都心の方がゆるいかもしれんが額でゆうと都心の方が大きくなる。ここの掲示板覗くようなレベルのやつは都心はやめときな。

[2411: マンション検討中さん]

>>2404 マンション検討中さん
坪400万がスタートから下がっとるやないけ。まだ一戸も販売してないのにV時回復期待ってこと？

[2412: 匿名さん]

>>2411 マンション検討中さん

まだ一戸も販売してないのに坪400万から下がってるってどゆこと！？

[2413: 名無しさん]

M氏から中古マンション購入した相談者は数百万円から数千万円場合によっては億以上の含み益なのでは…

[2414: 評判気になるさん]

>>2407 マンマニマニアさん

マンマニから家買った奴みんな儲かってんぞ
こんなとこ張り付いてないで早く家買いな
クロスは諦めな

[2415: マンマニマニア]

中古買って手数料払ってリフォームしてたら儲からないって笑儲かるならマンマニ先生が中古買ってるよ笑中古買って儲かるならあんたらがマンマニ先生から中古買ってマンマニの新築購入資金や男気オプション資金を支援してやればいい。駄菓子菓子、このコメントもマンマニから消される運命にあるのだった笑

[2416: マンマニマニア]

そもそもは1期1次の販売前に糞ブログをあげて販売を楽しみにしていた人の気持ちを踏みにじったマンマニが悪い。自分以外の検討者に配慮ができないなら、自分のブログを会員制にするなりしてもらいたいものだ。そうしないで広く影響を与えたいなら自分に対する批判も受けるべきだ。と正論を述べてみた。駄菓子菓子、このコメントもマンマニから消されるだろう笑

[2417: マンコミュファンさん]

まあまあ、そんなに焦らないことだよ。
687個を売りさばくのは至難の業だろうからね。
野村も分かっているから商品力で勝負してきた訳だ。
駄菓子菓子。価格が高すぎる。

私は暫く様子見することにするよ。
平井のタワーの件や、変動金利のこれからなど。
一期は見送るわ。

[2418: マンション掲示板さん]

>>2417 マンコミュファンさん
一般的に一期二次とか二期販売っていつ頃からなんですしょうか？

[2419: 匿名さん]

いうほど一般の検討者がマンマニやマンクラ見てるとは思えない…

[2420: 通りがかりさん]

>>2417 マンコミュファンさん

> 駄菓子菓子。価格が高すぎる。
> 一期は見送るわ。

今の価格が高すぎることは理解します。
が、物価高騰と住宅ローン金利上昇でも
マンション価格は下がらないですよ。

↓アメリカの事例を確認して下さい。
日本の住宅価格が下がるというロジックは
アメリカですと通じないですよ。

【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN31DYK0R31C23A0000000/
米住宅価格、過去最高を更新
中古市場で需給逼迫

[2421: マンション検討中さん]

平井を超える大規模な値下げ祭りの予感がします！
出るか、3000万引き住戸！

70平米の平均的な部屋は、1000-1500万引き程度だと思います。
低層の価格抑えめな部屋は、おそらくここまでは下がりません。

[2422: 検討板ユーザーさん]

プロ転売ヤーの見解です。
https://x.com/europeanroom/status/1718584569878950246

[2423: 検討板ユーザーさん]

冷静に考えてPT相模大野クロスは1期1次の地元勢参戦後に失速するリスクを感じる。
600戸かつ都心勤務パワカが避ける価格で捌くのは難易度が高め。
川口より販売長期化する臭い。
坪380万って70平米グロスで8000万。
世帯年収1400万となると1馬力旦那に専業主婦は少ないわけで地縁ある共働きで相模大野では更なる値上がりは難しく、準都心並の再開発で値上がりするからフル界王拳の買い方はしないと思います。
コンクリ貯金は貯まるので堅い事は堅いですが最低5年～10年は生活しないと往復費用はPay出来ないかと。
橋本リニアも大したプラスにはならないと懐疑的です。
何故なんだろう？
相模大野はマンクラの関心が低い低い地域だと思うのに反応が高め。
都心距離の遠い相模大野の大規模が坪380万って厳しいという認識を他の方も持ってるから？
少し予算上げたら小竹向原もあるし、パークタワー向ヶ丘遊園もあるわけで地元需要で捌ける戸数とは思えない。