プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2206: 匿名さん]

>>2204 マンション掲示板さん
マンマニの火消しはマンマニとその仲間たちでしょ。

[2207: 匿名さん]

>>2205 検討板ユーザーさん
マンマニの誹謗中傷は購入希望者と値段が下がれば買えたかもしれない人たちでしょ

[2208: 匿名さん]

社会的地位順に並べば良い
抽選とか、販売方法がおかしい

[2209: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
マンマニは叩いてるかもしれないけど野村不動産のことは叩いてないですよ

[2210: 買い替え検討中さん]

ここの検討者はツラいなー。経験上荒れたスレの物件は結構な倍率付いてるからね。来月お楽しみに！（また伸びるかもしれないけどｗ）

[2211: 名無しさん]

>>2210 買い替え検討中さん

倍率の心配より、販売開始がいつになるかを心配した方が現実的。人気物件なら、とっくに販売開始してるでしょ。まさか、来年ということはないよね？

[2212: マンション検討中さん]

>>2210
羽沢のリビオタワーも中々の荒れ具合だけど、そんな倍率ついたっけ？

[2213: 匿名さん]

マンマニが絶賛した物件で、建築確認取り消しになって販売中止なんてケースもあった。妄信するのもどうかと。

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

それ手付倍返し(三倍だっけ？)で結果得したあの物件じゃん（笑）

[2215: 匿名さん]

>2214

倍返し。それでも、買い替え特約で旧居を売却しちゃってたら家なき子。

[2216: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なるマンマニ氏に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2217: マンション検討中さん]

LとA1いいですよねー。Eも良いのですが、広過ぎるのと坪単価が上がるので割高な気がしてしまいます。角部屋以外も内廊下のため窓がない部屋が増えますが、価格が抑えられるので購入しやすいですね。リセール重視なら、今回販売されないA2だと私は考えてます。皆さんはいかがですか？

[2219: 名無しさん]

駐車場まで引き継げないならここに転売ヤーは来ないよね？

[2220: 名無しさん]

自分は相模大野に土地勘がないのだが、たとえば駅徒歩の5分のすみふのパークスクエアなんてどうなのでしょうか？中古が坪300万以下で出ているようだが、それに比べてクロスには圧倒的なアドバンテージがあると思いますか？

[2221: 評判気になるさん]

>>2220 名無しさん

あります。
エリアNo.1マンションですので、圧倒的なアドバンテージです。

ランドマークですし。

[2222: 名無しさん]

近隣のマンションと比べて、圧倒的なアドバンテージとは具体的には何ですか？

[2223: マンション検討中さん]

>>2217
LはともかくA-1が良いと思った理由は何でしょう。変形のリビング&リビングIn部屋で3LDKとしてみるとアレな間取りだと思うのですが。リビングin部屋を潰して2LDKにするならアリだと思います。その代わりこの地域はあまり2LDKが好まれるとは思えないので、その分資産価値が疑問です。

[2224: マンション検討中さん]

ここ欲しいな～
唯一の難点が相模大野という立地　それ以外は完璧なのに
せめて藤沢だったらな～

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 マンション検討中さん

ご自慢の立地を否定されては、クロスも立つ瀬がない（笑）

[2226: マンション検討中]

>>2223 マンション検討中さん
Lと比べると間取りは確かに落ちますが、日当たりと眺望（丹沢方向）が良いと思っています。確かにリビング隣接の部屋はウォールドアのほうが良いと私も思いましたが、わけあり、それは出来なかったようです。購入後に自身で内装変更はありかと思ってます！

[2227: 通りがかりさん]

デパートが撤退するということは、地域が斜陽化しているということでは？不動産を買うなら、新線が開通するなど上り坂の地域がいいなあ。

[2228: eマンションさん]

>>2226 マンション検討中さん
笑。当たるといいですね。湾岸からマンマニみたいな個人と法人の複数申し込みみたいな猛者がどんどん申し込む予定なんで、一口しか申し込めないような人は出る幕ないと思いますよ。

[2229: マンション検討中]

>>2228 eマンションさん
私も一口とは言っていません笑

[2230: eマンションさん]

>>2228 eマンションさん

そんなに高倍率の人気マンションをだったら、どうして二回も発売を延期するのですか？

[2231: 口コミ知りたいさん]

>>2229 マンション検討中さん
はいはい、エアマウスさんね。Ａ１は野村が困ってるからパクパクエアで口動かしてないで３部屋くらい要望書入れてくれないかね。ちゃんと１１月中に販売開始出来るように。

[2232: マンコミュファンさん]

>>2220 名無しさん
売主が旧住不の時点でハンデしかないでしょう。

[2233: eマンションさん]

>>2227 通りがかりさん

たとえば橋本と相模大野なら、街の勢いが違いますよね。片や日の出の勢い。よく揶揄されている羽沢だって、首都圏の地図を眺めれば圧倒的に都心に近い。やはり、相模大野の400万を是とするのはデベだけなのでは？

[2234: マンション掲示板さん]

>>2233 eマンションさん
その2駅なら相模大野に住みたい

[2235: 通りがかりさん]

>>2234 マンション掲示板さん

価格が同じならそうかもしれませんね。では、相模大野400万、他方360万だとしたらどうですか？10年後をイメージするとどうですか？

[2237: マンション検討中さん]

同じ野村のマンションだけど、
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
こちらと迷ってて、相模大野とどっちがいいかな？
坪単価もほぼ同じだけど、なぜか販売休止してて。

[2238: 周辺住民さん]

武蔵小金井を出すやつがちょいちょいいるけど、分かっててやってるだろ。滑ってるぞ

[2241: 検討板ユーザーさん]

>>2227 通りがかりさん

デパート産業が斜陽ちゃうん？

[2242: マンコミュファンさん]

本当にマンション買える人はこんな掲示板こそこそみてないもんなぁ　人間だもの

[2243: 管理担当]

[No.2218～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2244: 検討書提出済み]

マンマニさんの動画は面白かったですが、やや偏りは感じます。そして、この掲示板もマンマニさんのことだけ過剰に守るのはどうかと思います。もっとくだらない投稿が沢山あります。それら全てを一掃して、クロス検討者掲示板らしくなるような管理の仕方を望みます。

何事もバランスが大切だと思います。

[2245: マンション検討中さん]

たしかに全体計画、構造物としては秀逸だよ、首都圏で近年稀。
でも、相模大野だからね。。。。
地方都市のナンバーワン物件的な見方になるのかな。そうすると、まだちょっと高い。

[2246: 匿名さん]

ああいうブログはせめて1期1次が終わってからアップすべき。もともとの検討者がかわいそすぎる。そして、この掲示板の対応も酷すぎる。

[2247: 検討板ユーザーさん]

>>2245 マンション検討中さん

免震ゴムを切り取って、建物をそのまま23区内に移築できるかな？それなら買う。

[2248: 匿名さん]

くだらない投稿とは？具体的にお願いします。
本人はくだらないと思っていないと思います。

マンマニさんの事は個人的な意見になりますが、朝から晩まで何日も繰り返しの話になっており、その方の収入の話とかは関係ない話だと思っています。
参考にするのは趣旨に合っていると思います。
ご返答お願いします

[2249: 購入経験者さん]

>>2246 匿名さん

私、初期から検討していた某マンションでそれやられた経験あります。
何とか無事に購入できましたが、取り上げられた後に急に倍率が上がってしまった事実はあったので、もし落選してたら相当恨んだと思います。
デべも広告の一貫と考え受け入れてるところもあるんですが、少なくとも最初の販売が終わるまではああいう業者は出禁にしてほしいですよね。まったく。

[2250: マンション掲示板さん]

>>2249 購入経験者さん

マンマニの場合本人も申し込むからお客様扱いなんだろうね
おとなしく申込んでくれて検討者増やしてくれる良客

[2252: 坪単価比較中さん]

悲報、Ｌタイプ高倍率必死！
https://manmani.net/?p=50797

[2253: 管理担当]

[NO.2251と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2254: 坪単価比較中さん]

>>2223 マンション検討中さん
Ｌの倍率を散らしたいからです。

[2255: 検討板ユーザーさん]

スミフでないのだから、第1期は様子見で良いかな。
この販売開始までの長い道のりを考えれば、次期以降で値上げはないよ。むしろ、、、↓

[2256: 購入検討中さん]

>>2255 検討板ユーザーさん

駐車場確保がだんだん厳しくなりますね。

[2257: eマンションさん]

>>2256 購入検討中さん

まず、マンションを売り出すのが先でしょ（笑）

[2258: eマンションさん]

要望書が一定数集まっていないのに、倍率や駐車場の話になるのが理解不能。

[2259: マンション検討中さん]

良い部屋からどんどん倍率付いて売れていってしまう物件だよ、第1期を様子見してるうちに。それくらいの見極めもできてないのかね？
物件評価力ないならやめておいた方がいいかも、絶対的には場所柄にふさわしくない高価格だから、怖いでしょ。

[2260: マンション掲示板さん]

普通に売れるだろここは。騒いでんのは買えない貧乏人だけ。

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション掲示板さん
資産家が相模大野の物件買うと思ってる？

まだ、誰も知らない世界へ

[2262: eマンションさん]

金持ちが相模大野の70平米、買う？

[2263: マンション検討中さん]

タワマンに憧れがあるならおすすめです。
都内でこの価格のタワマンはないです。

[2264: マンション比較中さん]

北里の若手医師夫婦とかにピッタリだな。

[2265: マンコミュファンさん]

>>2263 マンション検討中さん

相模大野は車は欲しくなる地域だが、車なし生活ができる都内のタワマンの方が多少高くても、合理的よ。

[2266: マンション検討中さん]

>>2265 マンコミュファンさん

「多少」ならね。。

[2267: 評判気になるさん]

>>2264 さん

ニッチな市場（笑）

[2268: マンコミュファンさん]

これだけ掲示板が盛り上がるのは注目されてる証拠。倍率えげつないことになると思うよ。中古のプラウド相模大野とそんなに差額がない、スペシャルな立地、駅力あり、ナンバー１マンション。都心まで距離はあるが、全員が全員それを気にするわけではないからね。

[2269: マンション検討中さん]

>>2268 マンコミュファンさん

広域検討者が最後の最後に踏み切るかどうか。
見ものだ。
地元の人は迷惑だろうけど。

[2270: 評判気になるさん]

>>2268 マンコミュファンさん
先週までは大した倍率じゃなかったんだけどね。誰かのブログのせいで爆発しそうですね。

[2271: マンション比較中さん]

今は、まともな都心マンションに住もうと思ったらここの倍の価格は覚悟しないといけない。
働き方を変えて差額分で人生充実させる生き方はありでしょ。単に郊外で安いだけというならいくらでもあるけど、ここまで満足度の高い箱はそうそうないもの。ほとんど唯一無二。その割にリーズナブルな値付け。

[2272: 匿名さん]

>>2268 マンコミュファンさん
相模大野は都心勤務者よりは圧倒的に県央勤務者向けの場所だと思う。
以前海老名のタワマンを検討したが、新宿までの通勤を考えるとやはり遠すぎるという結論に至り断念したが、相模大野でも大同小異かなと思う。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん

東京勤務者でも、町田だったらいざというとき新横浜から新幹線という手が使えるんだけど、大野ではね。。。
やっぱり、いっても新宿勤務でテレワークメインの人向けかな。
ただ、ここまで来ての相模大野・海老名間の10㎞は大きいので、同じ判断にはならないような。本数も圧倒的に違うし。

[2274: マンコミュファンさん]

>>2273 マンション検討中さん
小田急線町田駅の次は相模大野駅。
そんなに通勤時間は変わらないですよ。

[2275: 口コミ知りたいさん]

>>2273 マンション検討中さん

中央林間から田園都市線に乗るとかできますよ。
小田急全線で止まったら無理ですけどね…

[2276: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん

23区内で新宿までここより近いけど、多少高いくらいの価格の再開発タワマンが販売してるよ。

[2277: マンコミュファンさん]

>>2276 匿名さん

それってハザード大丈夫ですか？
水害危険エリアは検討外です

[2278: マンション検討中さん]

この物件、それぞれの間取りにメニュープランは無いのですか？

[2279: 周辺住民さん]

>>2278 マンション検討中さん
個人的に興味ないからMR時にしっかりと説明を聞かなかったけど、ドア・フローリングの色やキッチンの高さは無料で選べて、他はオーダーメイドで有料って感じかと思います。たぶん物件エントリーすれば、そこらへんの情報はwebで確認できると思います。

[2280: デベにお勤めさん]

マンションの評価点は6点あります。
①立地
②部屋の広さ
③眺望
④建物スペック
⑤間取り
⑥価格
当物件のメリットは③と④でしょう。
①、②、⑤、⑥はお世辞にも他の同エリア物件と比較して優れているとは言えません。
実需でご検討をされている方はよくご検討をされてお申し込みに進まれることをお勧めいたします。
私には、マンションマニア氏の視点はあくまでセカンドハウスとしてのようにお見受けられました。

[2281: デベにお勤めさん]

1億出せば相模大野市では下記のような物件が購入できます。
https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_7301...

[2282: デベにお勤めさん]

すみません、①の立地は優れています。

[2283: 匿名さん]

>>2280 デベにお勤めさん
マンションマニアは都内に本宅をもっています。そのうえで資金的に無理のない範囲で趣味として新たなマンションを持ちたいという気持ちがあり、セカンドハウス用としてこちらに目を付けたということだと思います。彼の場合には、移動手段は車なので駐車場がmustとなり野村以外のマンションだとそもそもが対象とはなりにくい。
野村のタワマンでスペックが高く（タワマンでスペック高いのが大好き）価格が手ごろ（彼にとって）で都内以外（都内には本宅があるのでセカンドハウスは別の場所）となると必然的にここにたどりついただけで、あくまでもマンションマニアにとって都合がよいマンションということだと思います。
マンションマニアのいうことを鵜呑みにして普遍的な価値観としてとらえるのは危ない気がします。

[2284: 口コミ知りたいさん]

>>2281 デベにお勤めさん

確かに立派な家だが、住みたくないな。こういう家を売ってクロスを買いたいなら分かる気がする。

[2286: マンコミュファンさん]

>>2281 デベにお勤めさん

相模大野じゃないじゃないですか。
最寄もオダサガですね。

[2287: マンション掲示板さん]

>>2277 マンコミュファンさん

仮に荒川氾濫しても平気なとこだった。

[2288: 匿名さん]

>2283

マンマニの仕事はコンサルとマンション投資。居住目的の人とは視点が違う。

[2289: 管理担当]

[NO.2285～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2290: マンション検討中さん]

>>2283 匿名さん

まあ、彼はある意味富裕層だからね。人生賭けて1戸目を買おうとしてる、買い替えようとしている人とは違う。
でも、今のマンション市場をリードしているのが「広域検討者」という名のハイエナであることも事実で、そういった層に評価されるか否かが資産性に直結している面は無視できんのだわ。

[2291: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん
相模大野に住んでますが電車だと海老名まですぐですよ。

[2292: 名無しさん]

階によるんだろうけどどうなんかねこれ
　★2LDK（62.32㎡）/ 6,000万円台～
　★3LDK（68.97㎡）/ 6,800万円台～
　★3LDK（73.79㎡）/ 7,700万円台～　
　※掲載価格は、予定販売価格（100万円単位）です。

[2293: 匿名さん]

>>2290 マンション検討中さん
マンションマニアは自身で意識しているかどうかは別として、自分の条件に適したマンションということでバイアスがかかってしまい発言がオーバーシュートしてしまっているような感じがします。
マンションマニアの個人的な事情による主観的な考えが、人生賭けて1戸目を購入しようとしている人や実需で買い替えをしようとしている人をミスリードする可能性も十分あるように思いました。

[2294: マンション検討中さん]

ここの手付金10%約1000万円弱を大学生の貯金程度の金額と軽い口調で言うマンマニが私は嫌いです。何年も働いてやっとマンションを購入出来る状態になって要望書を出してきたのに、彼のブログで広域検討者が殺到して購入が出来なかったらと思うと気が気じゃないです。

[2295: 通りがかりさん]

>>2293 匿名さん
ようは人の意見はあくまで参考にして、自分の価値観で判断すべきということだね。
武蔵小杉とこちらを悩んでいましたが、アクセスの良さをとって武蔵小杉にすることにしました。

[2296: マンション検討中さん]

私地元ではないんですが、もし地元民として待望していたとしたら、ここまで良い仕様、内廊下でなくて構わないから、せいぜい@330ぐらいまでで売り出して欲しかったな・・・という感じかと思います。

[2297: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん

ここの手付金10%約1000万円弱を大学生の貯金程度の金額と軽い口調で言うマンマニ

その発言のソースは？

[2298: マンション検討中さん]

>>2294 マンション検討中さん
大丈夫、竣工までに売り切れるわけないから。

[2299: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん
希望の部屋が購入できるといいですね！Ｌタイプが希望だったらちょっと厳しいかも

[2300: 匿名さん]

ここは広域検討者がわざわざ出向いてくるようなマンションではなく、このエリアに地縁がある人で県央地区で働いている人がメインターゲットのマンションだと思います。
新宿を含めた都心部に通勤する場合にはやはり遠いというのが先に来てしまい地縁がある人ならともかくとして、地縁がない広域検討者には刺さらないように思います。広域検討者なら千葉、埼玉も含めて対象となるわけで、その中で価格の高さと通勤距離のバランスを考えると決め手に欠けると思います。
一般人にとっては駐車場確保の優先順位は高くないので、これが決定打になることはないでしょう。

[2301: マンション検討中さん]

>>2300
全く持ってその通りかと思います。マンマニや営業はスペシャルな立地と言うけれど、伊勢丹跡地と言われても広域検討者にはいまいちスペシャルさが分からないんですよね。

[2302: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん

いやいや、広域検討者という名のテンバイヤーですから本気で自分が住むとか頭に無いですよ。住んでも腰掛け。
完成後に、その時点での地元需要に向けて高値で売り抜けることができそうかどうかという点が重要。その意味で、中古のタワーとの価格差が小さいので今は「おっ！」となってるだけです。
でも、よくよく考えたら相模大野では難しいと分かるでしょう。

[2303: マンション検討中さん]

箱のスペックも重視しているのと、配偶者がこの地に地縁があるので検討してます。
ただ都心への通勤時間がネックなのと、冷静に高いので二の足踏んでます

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 マンション検討中さん

マンションも配偶者も古くなればメンテナンスコストがかかる。
歳月が経っても、その箱を愛せますか？

[2305: 口コミ知りたいさん]

>>2304 マンション検討中さん

失礼すぎませんか。